「ハウスメーカー 請負」の法律相談

「ハウスメーカー 請負」では、「こちらはすでにハウスメーカーとも請負契約を結んでいたため、違約金を求められているのですが、この場合売り手側に損害賠償など、なにか請求などをすることは可能でしょうか?」「今年2月末に大手ハウスメーカーと一戸建て住宅の建物工事の請負契約を結びました。」「住宅・ハウスメーカーと、住宅請け負い契約を結ぶ・不動産業者を紹介者としたもの・・ある約束ごとが存在し、住宅請負を締結 新築を励行すれば、値引きをする。」「8現金にて建築請負費用の全額支払い完了後、建築主の資産である新家屋にかかわる建築関係書類を、建築主に提供せずハウスメーカーが個別に選出した資格代理人(司法書士および土地家屋調査士)へ提供できるのか。」「建築設計・監理業務委託契約はしましたが、請負契約前だとハウスメーカーの言われるまま支払うしかないのでしょうか?」といった相談が相談されています。不動産契約分野に「ハウスメーカー 請負」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 某ハウスメーカーとの請負契約の解約について

    ...某ハウスメーカーとの工事請負契約をいたしました。 こちらの事情で解約を申し込んでおり、他のハウスメーカーで建てたいと考えております。また、契約金も支払っておらず、一時金としての10万円を支払っております。 しかし、再考して欲しいということと、賠償に関する費用がかかる旨を伝えられております。 また、契...

    • 2015年07月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • ハウスメーカーの請負契約成立条件

    ...請負契約の口約束とは、建築工事請負契約締結とみなされるのでしょうか?また、請負契約をする期限を延ばして貰うために465,000円を支払ってます。 建築工事請負契約締結時に、希望した間取り(以前の2階LDKの間取りに寝室を加えたい)とは違う間取りを示されていたため確認をしたところ、「リビングを削れば...

    • 2013年07月30日
    • 11回答 /
    • 6弁護士回答
  • 大手ハウスメーカーとの請負契約解除について

    ...大手ハウスメーカーとの契約解除に関する相談です。打合せを繰り返し設計がほぼ固まり請負契約締結しました。その後1カ月間微調整の打ち合わせを行い、確認申請提出前日に明細なしで150万円の値上げを通告され驚きました。契約前にも同様のことがあり、メーカーの営業、設計の方に信頼関係が築けないから商談考え直した...

    • 2019年10月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ハウスメーカーとの工事請負契約の解除をしたい

    ...ハウスメーカーとの工事請負契約を解約したい。 ハウスメーカーと工事請負契約をしました。 (平成27年3月7日) 手付金10万円を支払っております。 請負工事内容は「実家の建て直し」 総額2650万円。工事請負金額2250万円。 住宅ローン審査結果が否決でした。 (平成27年3月27日) そこで...

    • 2015年10月01日
    • 9回答 /
    • 4弁護士回答
  • ハウスメーカー責による建築請負契約の解除について

    ...昨年11月にハウスメーカーと建築請負契約を結び自宅の新築工事を進めており、まだ着工までは至っておりません。(購入した土地のローンの支払いは始まっております) 今月の中頃、請負者であるハウスメーカーの私共の担当の営業の方が体調(メンタルの病気との説明がありました)を崩し長期療養に入られました。 ハウ...

    • 2017年03月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • ハウスメーカー側からの工事請負契約解除

    ...ハウスメーカー側から工事請負契約を一方的に解除されました。 去年契約して打ち合わせ進めていましたが、担当が退社するので解約してくれと言われました。 基本的な打ち合わせは完了しており確認申請が下りるのを待っていた状態で納得しませんでした。 (確認申請に3か月近く待たされてたのでおかしいなとは思ってまし...

    • 2017年12月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ハウスメーカーとの建築請負契約解除に伴う違約金について

    ...先般、私は某ハウスメーカーと建築請負契約を締結し、その後着工前に契約解除を申し入れました。 その後、ハウスメーカーの代理人である弁護士事務所より請負金額の10%を支払うようにとの通知書が着信しました。 <相談事項> ハウスメーカーより請求されている「請負金額の10%」を「契約条項の無効もしくは不備...

    • 2019年05月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ハウスメーカーとの契約解除について。工事請負契約のみの解除は可能でしょうか。

    ...某ハウスメーカーにて建築付の土地の売買契約および工事請負契約を締結しましたが、他に良い工務店を見つけ、そこで建てたいと思っています。 そこで質問内容は以下です。 ①工事請負契約のみ解除は可能でしょうか? (契約約款には工事請負契約と土地売買契約を明確に結びつける文言はない場合) 可能になる条件があ...

    • 2019年04月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 請負契約後、大幅に変更になったハウスメーカーとの解約について

    ...ハウスメーカーとの解約について。 契約を急かされて土地も決めないまま、間取りも仮の状態で請負契約を結び 100万の手付金、70万の建物に関する諸経費を支払いました。 土地はHMの概算だったので、予定より500万ほど高くなり購入。 その土地が軟弱地盤だったことが判明し400万もの地盤補強も必要にな...

    • 2015年04月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 請負契約の二重契約について

    ...注文住宅においてハウスメーカーA社とトラブルになり、工事請負契約を解約することになりました。 解約料について折り合いがつかず、調停へ進むことになったのですが、すでに土地を購入してることもあり、早く他のハウスメーカーと請負契約をしたいと考えています。そこで2点、先生に質問がございます。 1. 正式に...

    • 2019年06月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 過払い金請求について。そして何割ぐらい戻ってきます?

    ...契約しているハウスメーカーが建築途中に倒産(自己破産)しました。全体の6割の金額を支払っているのですが実際には3割ぐらいしか家が建っていません。ハウスメーカーと請負契約を解除し過払い金請求(損害賠償請求)をしたいと思っていますが可能ですか?そして何割ぐらい戻ってきます?よろしくお願いします。...

    • 2014年10月07日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 注文住宅 工事請負契約約款について

    ...工事請負契約約款はハウスメーカーが独自に作成したものを使用することは可能なのでしょうか? 旧四会連合の約款を必ず使わなればならないということはないのでしょうか?...

    • 2019年09月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 注文住宅 契約前と契約後でイメージパースがかなり違う 契約解除

    ...ハウスメーカーで契約前のイメージパースと契約後のパースで違うものができてきました。真北がずれていたため。土地も仲介に入ってもらい同時に合わせて契約しているのですが、もしイメージ通り立たないのであれば解約したいです。手付金の放棄をしなければならないのでしょうか? ハウスメーカーの建築請負契約には違約...

    • 2017年07月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 注文住宅の請負契約解除

    ...5月末にハウスメーカーと請負契約を交わしました。一通り説明をされ、署名、捺印をしました。ハウスメーカー側がハンコがないとのことで、後日ハンコを押して契約書を渡すともって帰ったため手元には契約書はありませんでした。その次の日、切迫早産ぎみという診断があり家族で話し合い、家のことは落ち着いてからまた考え...

    • 2013年06月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 請負契約契約書の金額以外でも請求金額を支払わないといけないのでしょうか?

    ...ハウスメーカーとの請負契約を締結し、現在、金銭の清算をしておりますが、清算金額が当初の見積金額、請負契約と金額と相違した状態です。 追加工事金額も当初の見積金額と違い、口頭ベースでの金額が上がるようなことは言われておらず、請求金額通りに支払わないといけないのでしょうか? 言い方が悪いかもしれませんが...

    • 2016年09月28日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 管財人によって解除された不動産契約について

    ...土地契約を結んでいた売り手が契約途中で自己破産をされ、その後、管財人から契約を解除されてしまいました。 こちらはすでにハウスメーカーとも請負契約を結んでいたため、違約金を求められているのですが、この場合売り手側に損害賠償など、なにか請求などをすることは可能でしょうか? 管財人にこのことをメールで相談...

    • 2012年12月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅建築請負契約の解除について

    ...ハウスメーカーとの契約解除について。 現在、某ハウスメーカーと請負契約をして新築計画中です。間取り図面は請負契約後から10回程提示して頂いており、打ち合わせも20回はしております。 ですが発注前の最終確認の段階でこれまで見積もりにない増額となる話をされ、そのまま申請を出そうとする営業姿勢にも不信感を...

    • 2017年08月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地契約・請負契約解除

    ...ハウスメーカーの建築条件付土地を半年ほど前に契約しました。その後、建物請負契約を締結しましたが、ハウスメーカー側の一方的な仕様変更があり請負金額を60万円増額するようにいわれました。(私が契約した建物仕様は生産打ち切りになったそうです。) 納得がいかず解約をしたいと思いますが、支払った建物請負契約金...

    • 2013年01月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物割賦請負契約の連帯保証人の時効

    ...事情があり住宅ローンの組めない父が、父の兄(わたしの叔父)に名義を借り、ハウスメーカーと建物割賦請負契約をしました。契約者は叔父、連帯保証人に娘の私がなってます。契約書には父の名前は載ってません。支払いは契約者の叔父ではなく父がするとハウスメーカーは知ってました。程なくして父は約束通りの金額払えなく...

    • 2019年08月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自宅建物の工事請負契約書解除について

    ...自宅建物の工事請負契約書解除についての相談です。 ハウスメーカーと自宅建物の工事請負契約書を締結しました。 土地購入予定はありましたが、購入予定地が買えず自宅が建てれない状況です。 工事請負契約書にローン特約があり、ローン特約に基づき解約依頼をしました。 ハウスメーカーはローン申請しておらず、ローン...

    • 2019年12月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 改築と瑕疵担保履行法

    ...新しく家を建て替えすることになり、新築かと思いきや、建築確認申請上は改築になるとのことでした。同規模で間取りもほぼ同じ家を建てるからとのことです。 相談内容としては、 改築であっても、品確法の瑕疵担保責任は適用されますでしょうか? 適用される場合、瑕疵担保履行法も適用されますでしょうか? その場合の...

    • 2016年04月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅ローン 請負契約書

    ...以前、現在家を建てようとしていますが他のローンがあるため、妻と私の父でローンを通しているんですが、このままだと家の名義人が妻と父になるのですが私が自己資金を出せば私も名義人に入れるのでしょうか?と言う質問をしたのですが フラット35で嫁と父で申し込みをし、自己資金を出せば自分も名義人になれる事は、わ...

    • 2015年09月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 違約金を覚悟の二重契約について

    ...数年前、大手ハウスメーカーと建築請負契約を交わしました。 しかし打ち合わせを重ねると相手側に不備が多くあり、解約をすることになりました。 今後、違約金やかかった経費についての交渉をするのですが、相手側も自分の落ち度を認めずに交渉は長引くものと考えられます。 その交渉は弁護士先生にまた相談させて頂こう...

    • 2017年05月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ハウスメーカーの土地仲介

    ...土地の売買契約を締結しました。これは、ハウスメーカーからのあっせんで、そのハウスメーカーの不動産部門(別会社)から仲介手数料10%引きでの購入でした。土地は条件付ではなく、ハウスメーカーには、土地だけの購入の可能性もあると伝えてありました。 先日そのハウスメーカーに建物の建築請負契約はしない旨を伝え...

    • 2013年08月05日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 工事請負契約後の仕様変更

    ...よろしくお願いします。 先日ハウスメーカーと建築工事請負契約を交わしました。 これは新築を建てる為ですが、モデルハウスなので建売扱いとなります。 この契約書を交わした時点の設計図が気に入り契約に至ったのですが、昨日また設計図を出して貰った所、若干棚が増えていたり有るはずのものが無くなっていたりと変...

    • 2017年05月13日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 工事請負契約解約時の違約金について

    ...現在、大手ハウスメーカーと工事請負契約を交わしていますが、当初予定していた工事着手日から大工さんが忙しいという理由で一ヶ月遅れるかも知れないと言われたことや、打合せを二週間先延ばしにした際に、着工が二ヶ月以上遅れると言われ、ハウスメーカーに対してこのまま工事を任せるのに不安を感じました。 また、工事...

    • 2018年07月24日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産の工事請負契約の解約について

    ...初めまして、先週ハウスメーカーと工事請負契約を交わしました。 契約後オプションサービスの確認を行い無事に終わりました。 しかし翌日気になる事があったので再度確認すると契約時と言っている事が違っていました。 更にサービスなので会社側が提供する物でお客にはどのような物(メーカーや仕様)が提供できるか教え...

    • 2012年04月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の売主が急に売らなくなった。

    ...大手ハウスメーカーに土地の購入と新築工事を依頼し請負契約書にサインをしました。後日、不動産の担当が土地の売主に連絡がつかず、売る気がないのか もしくは、値段を吊り上げようとしている と説明があり、その土地の取得はムリだと告げられました。私達は、その土地をあきらめるしかないのでしょうか? 損害賠償等、...

    • 2019年11月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有名義の土地に存する建物の賃貸借契約について

    ...AB両名の共有名義(Aさん30%、Bさん70%の持分です)である土地のAさんがハウスメーカーと請負契約を単独名義(Bさんは連帯保証人になっています)で締結し、建築される共同住宅を当方が借主、Aさんを貸主として賃貸借契約を締結する予定です。(一括借上契約となります)そこで先生方に下記の質問がございます...

    • 2020年02月20日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • ハウスメーカー契約解除について。消費者契約法での契約解除はできますか。

    ...注文住宅を建築予定です。 既に土地の決済は完了しています。 着工直前に請負契約前の説明と請負契約書の内容が違っていたのに気づいたため、仕様の変更をしました。 ハウスメーカーの説明だと一部グレードを下げる代わりに違う部分のグレードを上げたようです。 ハウスメーカーに対して不信感を抱き、契約解除をした...

    • 2019年03月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅契約について

    ...4月上旬にハウスメーカーと建築工事請負契約しました。そのときゼロエネルギーハウスの補助金(ZEH)の申請が出来るという条件でした。補助金の申請期限は3月20日から4月30日までです。(1次募集)4月20日に補助金のルールがかわりましたと連絡がありました。当初は床暖房だけで申請出来ます。と言っていまし...

    • 2015年04月29日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • ハウスメーカーが倒産

    ...契約しているハウスメーカーが倒産しました。過払い金請求(損害賠償請求)と請負契約を解除したいと思っています。自分から解除するのと管財人が解除するのではどのくらい金額の差がでますか?ちなみに1200万円を支払っています。そして管財人が解除するまでどのくらいの期間がかかりますか?...

    • 2014年10月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工事請負契約の大幅遅延

    ...工事請負契約を解除したい。その際に損害賠償を求めたい。 昨年に、不動産屋から造成済みの土地を購入。同じ頃に、ハウスメーカー(HM)と工事請負契約を結んだ。それから半年、定期的に打ち合わせを行うものの、結論からいうと、当初の完工日が来週にせまったが、未だ着工さえ出来ておらず、当初の予定した間取り(広さ...

    • 2019年05月19日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 工事請負契約違反について

    ...家を建てるため、某ハウスメーカーで工事請負契約を結びました。 契約前に土地を見ていただき、「2段擁壁があるので擁壁側には近づけず安息角に深基礎の方法をとれば擁壁をやりかえなくても建築可能です。」ということで契約を結びました。 ※契約成立金として102万円支払っています。 ※行政の許可も出ていました...

    • 2017年06月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築 契約白紙撤回できるのでしょうか?

    ...地方ハウスメーカーで新築をたてております。 契約内容と違う点がでてきたので只今工事をストップさせてハウスメーカーと協議中です。 契約内容と違う点とは建物請負契約書に記載の平面図や確認申請前に承認の印鑑をおした平面図に載ってる柱の数と、ハウスメーカーが大工さんに渡している図面の柱の数が全然違いました。...

    • 2015年11月24日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築注文住宅解約時違約金

    ...あるハウスメーカーと建築工事請負契約を行いました。 シロアリの予防処理が必要になってきます、契約前に一回あたりの費用を聞いたら10万円との回答がありました。 いろんな不具合もあり信用出来ない状況になり 契約後に見積もりを取ってもらうと ハウスメーカーにシロアリの予防費用を見22万円の回答がありました...

    • 2015年09月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 分譲住宅において不法行為責任が認められた場合

    ...分譲住宅(不動産会社と個人の新築売買契約)に手抜き工事による瑕疵があり、不法行為責任が認められた場合、責任を問われるのは売主(不動産会社)でしょうか?それとも不動産会社と工事請負契約にて建物を設計施工したハウスメーカーでしょうか?もしくは、双方に問われるのでしょうか?実際に工事をした(不法行為をした...

    • 2013年07月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 工事請負契約書の成立条件

    ...よろしくお願いいたします。 3月末日で工事請負契約書をハウスメーカーにお渡しました。この時、営業から見積もりが決まり次第ナンバーを後から記入すると言われました。 見積もりや金額の説明はありません。 4月に入り間取りの打ち合わせをしましたが営業からは連絡がなく、5月から仮住いに引っ越して欲しいと言われ...

    • 2016年06月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ハウスメーカー新築契約の解除金について

    ...お世話になります。一週間前ハウスメーカーとの工事請負契約(申込金15千円)したものですが、契約後、契約した商品の壁材や床材を実物で説明受けたところ納得がいかないところがありました。(この時点の打ち合わせ回数は三回程度、契約前にカタログで商品説明を受けたのみ) そして契約時の申込金は15千円と安い金額...

    • 2018年06月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工事代金明細の不提示について

    ...見積もりを再三言っても出さなかったうえ、高額な請求をしてきたハウスメーカーに対抗できることはありませんか? ハウスメーカーで自宅を建築中です。工事請負契約を最初のほうに結び、変更があるたびに金額がいくらくらいになるのか知って減額するところはしたいと言い見積もりを提示してもらうよう工事着工前から再三...

    • 2013年12月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 注文住宅の解約に伴う経費妥当性

    ...ご助言お願いいたします。某ハウスメーカーと注文住宅の請負契約を結び100万円を収めましたが、方向性の違いから解約に至り、20万円は経費として戻ってきません。内訳として契約後の営業マン活動費4万、測量費5万、設計費11万とのことですが、設計は1回で3時間程でしたが、営業マンが過去の折衝の中でCADで作...

    • 2016年07月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築請負契約における契約取消について

    ...建物請負契約についての質問です。大手ハウスメーカーに依頼して約6,000万円で住宅を建築しました。完成後、建物の基本部分に関する宣伝文句に嘘があることが判明しました。私は、消費者契約法、民法、詐欺による意思表示により、契約の取消を申し立てようと思います。取消が認められると、原状回復になると思いますが...

    • 2019年11月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 注文住宅の契約解除について

    ...注文住宅の契約解除について 某ハウスメーカーと1月末に請負契約をし、手付金として50万円、印紙代として1万円を支払いました。しかし、担当の営業マンへの不信感から契約を解除することにしました。 すると、設計費が90万円なので、その2/3に当たる60万円を請求する権利があるが、今回は手付金の50万...

    • 2018年03月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地購入の重要事項説明書違犯について(水道整備)

    ...2013年9月に建築条件付き土地を不動産会社から購入して重要事項説明を受けました。 その説明には2014年1月に水道整備予定と書かれており、ハウスメーカーと 2014年3月引き渡し予定で一戸建て請負契約をしました。 ところが、実際の水道整備は2014年4月に行われたため、引き渡しが4月を 超える事...

    • 2014年05月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築条件付土地売買契約の解約

    ...10月初めにハウスメーカーと建築条件付土地売買契約をしました。建物のキャンペーン代も払わないと契約できないと言われ手付金と両方支払いました。間取りや金額が合わなかったので10月中旬に契約の解約を申し出ました。解約の手続きには1ヶ月かかると言われ、今解約の書類ができるのを待っている状況です。 土地売...

    • 2015年11月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • フランチャイズハウスメーカーの本部への損害賠償請求は?

    ...ある全国規模のフランチャイズ ハウスメーカーにて戸建住宅の工事請負契約を結びました。しかし、建築途中でフランチャイズに加入している工務店の社長が私達の振込済のお金を横領し、夜逃げし居所不明となりました。本来そのメーカーでは、完成保証保険への加入だったり、本部への登録があるのですが、工務店の社長がそれ...

    • 2016年05月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約請負書を交わした後のトラブル

    ...某ハウスメーカーと契約請負書を交わしましたが 契約内容で不明な点が多くて契約をやり直し担当者も変えてもらいました。 しかし、また不明な点が出てきて現在トラブルになっております。 内容は仕様書には掃出窓にはシャッターが標準と記載しておりましたので 付くものかと思っていたらオプションになって更に仕様書...

    • 2012年06月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 要素の錯誤を主張できるかどうか

    ...平成25年11月30日に某ハウスメーカーに甲土地を押さえるために工事請負の仮契約を結びましたが、以下の場合契約解除できる見込みはありますか? 仮契約の際に売主に渡すお金としてハウスメーカーに¥40000を支払いました。 しかし、その後事情が変わり甲土地を諦めることにしました。 まもなく乙土地が見つ...

    • 2014年03月19日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 工事請負契約の解約に伴う契約金の返還について

    ...ハウスメーカーで、6月10日に100万円の契約金を振り込み、6月23日に工事請負契約書に署名捺印をしました。図面契約はこれからで本契約も来月中の予定です。事情があり解約をしたいのですが工事請負契約約款に この金銭は解約手付けとしての性質を有しないものとします。とあります。100万円は返らないでしょう...

    • 2019年07月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ハウスメーカーの二重契約について

    ...大手ハウスメーカーA社と9月末に請負契約をしました。二世帯住宅で土地は奥さんの土地を建て替えるというものです。打ち合わせを数回重ねる中、奥さんのお父さん(義理の父)ともめたため、新たに土地を探し、単世帯で家を建てることになりました。A社にその旨伝えたところ、単世帯のプランをみてから解約するかは決めて...

    • 2017年12月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
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