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転貸」の法律相談

160件見つかりました 1 - 50件目

  • 同一人物が経営する会社の借地は転貸しになりますか?

    ...転貸しの相談です。 宜しくお願いします。 現在、会社経営の代表が、別会社を起業する事になり、 その会社を借地に建てます。 代表が同一人でも転貸しになりますでしょうか?       ...

    • 2019年01月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションを又貸ししていた場合の荷物の処分方法をご教示頂きたいです

    ...自身が契約している賃貸マンションを諸事情にて知人に又貸ししております。5年ほど前からで、自身はそのマンションとは別の場所に住んでおり、又貸ししているマンションの家賃は知人から貰っておりました。 先日知人が警察に逮捕され、現在は留置所におります。実刑になるのは確実で、収監されている間、家賃を支払って...

    • 2018年12月23日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 転貸した事実が一度でもあれば、転貸禁止物件で契約解除されてしまうのでしょうか?

    ...賃貸で一軒家を借りて住んでいます。大家さんとの契約では、同居は大家さんに連絡をして許可を得て一緒に住んでもいいとの事で、不動産会社の方にも確認をして同居OKと言う事で、8年以上契約更新をしながら住んでいます。 最初は友達3人とシェアをして、私が個人契約をして住んでいました。ただ8年の間には友達も色々...

    • 2018年12月02日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸仲介業者のミスで契約した部屋が違うトラブルです。

    ...仲介業者に紹介され内見した部屋Aを気に入り契約しました。 仲介手数料や管理会社に初期費用等すべて払い鍵を受け取り11月1日から入居になり、3日に初めて新居の準備に内見した部屋Aに行くと鍵が合わず入れませんでした。 鍵を見ると同じマンションのBと書かれており、内見していない部屋Bの鍵でした。 B...

    • 2018年11月04日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンスリー業者へ賃貸後のトラブル

    ...現在、区分所有の分譲マンション一部屋を、マンスリー業者(法人)へ賃貸しております。マンスリー事業を行う事を承諾の上、賃貸借契約を交わしております。貸し出して数年が経過し、管理規約の改正でマンスリー貸しが禁止違反になりました。 (マンスリー業者は、オーナーから部屋を借りて、その部屋を数ヶ月〜数年の間...

    • 2018年10月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 分譲マンションを民泊業者へ賃貸後のトラブル

    ...分譲マンションを民泊業者へ賃貸後のトラブル 私の分譲マンションを現在、マンスリー業者(民泊業者)へ賃貸しております。民泊業を同意の上、賃貸借契約を交わしております。貸し出して数年が経過し、管理規約の改正で民泊、マンスリー貸しが禁止違反になりました。 ①現在の賃借人を規約違反で解約して貰う事は出来...

    • 2018年10月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 民泊をするにあたっての許可取り

    ...宿泊施設を貸し出す人向けのウェブサイトを利用して民泊業を考えております。 アパートの所有者と話したところ、 「アパートの管理会社は民泊を禁止しているが、アパートの所有者である自分が許可する。 国に届出を出す際も、アパート所有者の自分が許可印を押すから問題もない。」と言われました。 そこで下記のことに...

    • 2018年10月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションをパーティールームとして又貸しの違法性

    ...民泊が管理規約で禁止されている分譲マンションを借りています。 民泊が厳しくなったため、時間貸しのパーティールームのような形式で又貸ししたいのですが、違法性はありますでしょうか? ...

    • 2018年10月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 太陽光事業に伴う土地の転貸借について

    ...転貸借について 個人事業主として 太陽光設備を設置する為の土地を借りる事になりました。 賃借権の登記を行う予定ですが 1年後位には個人事業主から法人のへ移動 する予定です。 調べると、転貸借は解除される一因となり得ると ありますが、 ・個人から自分が社員の法人に移す際にも 解除されてしまうのでし...

    • 2018年09月27日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 事業用不動産のサブリース契約で、値上げ交渉したい

    ...教えてください。 当社は倉庫の物件オーナーで、サブリース業者に倉庫の一部を貸しています。 サブリース業者との契約坪単価に不満があり、契約終了したかったのですが、定期借家契約ではない為にそれも難しいようです。 ですので、サブリース業者に対し値上げ交渉をできれば、と思っています。 このサブリース業者...

    • 2018年09月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産サブリース業者を外してテナントと直接契約したい

    ...教えてください。 事業用不動産のサブリース契約で困っています。 当社は倉庫の物件オーナーで、サブリース業者に倉庫の一部を貸しています。 そのサブリース業者は、別のテナントに貸して中間マージンを得ています。 当社と、エンドテナントはやりとりが普通にあり、徐々に仲良くなりつつあるので、中間マージンを得...

    • 2018年09月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 無断転貸とその弁明がないことを理由に契約解除したいです。

    ...私は賃貸人です。 今まで賃借人が夜間に酒場をしていたスペースで、夜間の酒場営業はそのままに、別人が昼に飲食店を始めました。 その飲食店は店名も酒場とは違い、また地域のネットニュースに出て「ヤドカリで始めた」と記載されました。 無断転貸は契約違反と契約書に明記しています。 この事態について、賃借人であ...

    • 2018年09月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • サブリースの契約解除における正当事由について

    ...サブリース契約の解除をしたいのですが、契約書を見ると以下のようになっています。 1.契約期間内は正当事由がある時に限り、少なくとも6ヶ月前に申し出ることにより、 解約出来る。 2.本契約が終了した時は、甲(私を指す)は転貸借契約における乙(サブリース会社を指す) の地位を当然に継承する。 ...

    • 2018年09月06日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地建物賃貸契約の建物譲渡について

    ...不動産転貸借契約について教えてください。 20年以上飲食店と土地建物賃貸契約しております。質問1.この度貸し主であるわたしが、不動産賃貸業を法人(出資は100%私の子供です)にして、建物をこの法人に売却します。そして、私が法人所有の建物を賃貸契約をして、既存飲食店と今まで通りの契約をしたいと考えてい...

    • 2018年08月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • サブリースに出されているマンションを購入したらそのサブリース契約は維持する義務がありますか?

    ...マンションを購入しようとしています。個人所有のものが法人Aに定期賃貸されておりそこからさらに法人Bに定期賃貸されてその法人Bの社員が住んでいます(借り上げ社宅) この場合も通常の賃貸のオーナーチェンジのように購入後も法人Aとの定期賃貸はそのまま継承しなければいけないのでしょうか?...

    • 2018年08月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 無断転貸に見える行為をやめさせたいです

    ...私は店舗スペースの賃貸人です。 賃借人は酒場(店名をAとします)を経営しており、主に夜間営業、たまに昼も開けておりました。 先月、昼に酒場の前を通ったところ見慣れない看板が出ており飲食店(Bとします)が『NEW OPEN』と書かれております。インターネットで調べると酒場Aをヤドカリして飲食店Bを始...

    • 2018年08月07日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 離婚に際しての賃貸住宅の名義変更ができない

    ...離婚に際し、私(妻)名義で契約をしていた賃貸マンションから出て行く事にしました。 それに伴い、夫側への契約者の変更を管理会社に申し出たのですが、変更は難しいとの事。 離婚後もこのまま夫を住まわせるのは又貸しで契約違反、万一の際の責任は契約者の私に付いてくるので本意ではありません。 賃貸契約の保証人は...

    • 2018年06月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • シェアハウスの居住権と管理会社の契約譲渡について

    ...シェアハウスの運営をしている個人事業主です。 オーナーから管理を委託され、部屋の運営をしております。 入居者とは個別に契約をしています。 物件オーナーと私は管理のための契約書を結んでいます。 私は、管理会社として、オーナーが持つ物件を一括借り上げして、借りています。 その部屋をシェアハウスとして...

    • 2018年06月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 貸主からの解約 特約(違約金支払い)有り 期間の定めのない普通賃貸借契約

    ...不動産会社の者です。 弊社で購入したマンションの賃借人がサブリース会社でした。 基本的な借地借家法の考え方で、貸主から借主への解約は正当事由が無い限り、 無効だとは思いますが、 下記文章が入っていた場合、その特約を基に解約はできませんか。  1.契約期間開始から2年経過後は、契約期間内であっても甲...

    • 2018年06月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃借人が破産した場合、転貸者の立場、権利はどうなるのか

    ...もともと働いていた飲食店からのれん分けをしてもらい、別の店舗で12年ほど個人事業主として営業しております。 当時の自分は資金も信用も無かったので、出店の費用を全て元々働いていた会社に出資してもらい、その初期費用を分割して、最初の5年は月30万で返済、後の3年で利息や、コンサル料金などで月10万ほど、...

    • 2018年06月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 野立て太陽光発電所の土地賃貸契約の権利関係について

    ...野立て太陽光発電所を購入いたしました。 法人にて購入(売買)契約を行い、土地は賃貸にて個人の地主さんAと仲介管理会社B(第三者)が賃貸契約(期間20年)を結び、借地権登記設定を行い、B社と私C(法人)が賃貸契約を結び、転貸借の登記設定を行うと販売業者から聞いています。 AとBは賃貸契約締結済みで、借...

    • 2018年06月08日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 友人名義の賃貸マンションの名義変更をしたい

    ...友人名義の賃貸マンションに住んでいます。名義変更は可能でしょうか。 同マンションの別室に住んでいました。友人が結婚のため引っ越すことになり、友人の部屋の方が広かったので、自分の部屋は解約し、そちらに引っ越しました。又貸しの状態です。 転職となり、住宅手当を申請したいのですが、名義が友人のままです...

    • 2018年05月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 転貸と賃貸借契約について

    ...今賃貸契約をしておりますが、以前に外国人の友人を受け入れていたことから、民泊での利用を疑われ、退去を求められました。そして、その通知後、私は態度を改め普通に生活していたところ、再び管理会社から建物内に見たことない外国人が徘徊している、にくにくの同居人である、退去してほしい、と証拠もなく注意を受けまし...

    • 2018年05月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 民泊の旅館業法違反で検挙されるケース

    ...私はホストで賃借人として、居住地に旅行中に貸す事をしており、過去に30回程民泊サービスで貸しました。 今回ゲストが誤って夜1時に警報機を押してしまい、10分ベルが鳴り警察と消防署が出勤する事態になってしまいました。 私はその時も旅行中で電話で警察から一時的に友人に貸してるだけですよね、と言われはいと...

    • 2018年05月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地件(賃借権)の譲渡・転貸の土地所有者の承諾

    ... 土地につき、建物所有を目的とする賃借権設定契約をしようと考えております。この場合、当該賃借権は、現行の借地借家法の適用を受けると考えます。 よって、上記賃借権契約の借地権者(賃借権者)が土地の賃借権を他人に譲渡・転貸する場合には、借地権設定者の承諾を得ることが必要であると思われますが、これを特...

    • 2018年04月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸の又借りによるトラブルで電気ガス水道を勝手に止めてもいいのでしょうか?

    ...一年半ほど前より安易にそんなに親しくない知人から部屋を又借りし住んでいたのですが、前家賃なのを当月払いになっていた為に先日部屋を出るように言われてしまいました。出る事は仕方ないと思っていますが、3月27日に3月30日までの4日間で出るように言われ、それを過ぎたら鍵を変えると言うので急いで部屋を探して...

    • 2018年04月02日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 親会社が子会社の店舗事業を運営することは転貸に見なされるのでしょうか?

    ...現在東京で飲食店舗を経営しております。店舗経営があまり堅調ではないことと、別で経営している事業の引き合いが多くなったため資本投下しなければならず、「第三者割当」を使い出資してくれた先に資金支援および運営業務支援をする方向で検討しておりました。 賃貸契約書には ・転貸は認めない ・脱法的な賃貸権の譲渡...

    • 2018年03月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住民票、個人証明証、身分確認書類について

    ...住民票、個人の証明書についての質問です。 僕は現在、知り合いの家を転々としている状況で 今年になって正社員につくことができ 安定した収入を得れるようになりました。 そこで公営公団住宅さんで賃貸を借りようとしたところ ひとつ問題が生じまして。 僕は免許証、マイナンバー等手続きをしてなくて 顔つき免...

    • 2018年03月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 転借人が賃借人の賃貸人に対する賃料を代弁済できるか。

    ...個人の地主Aから子供bが経営する法人Bに土地を賃貸し、当社はBから転貸を受けて建物を建築し、店舗を出店しています。建物は登記済みです。 BからAへの賃料の支払いは経理処理上はされていますが、親族同士のため実際には振込などはされていません。 Aが亡くなり相続人間で相続がもめていて、当社を土地から追い出...

    • 2018年02月01日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 事務所の転貸についてです。

    ...事務所の転貸についてです。 今現在、事務所を賃貸しているのですが広さが十分にあり、 4月からグループ会社と一緒に使えないかと考えております。 賃貸契約書を見ると 賃貸権の譲渡、転貸、同居等禁止 とはっきり記載してあるのですが この場合はビルに直接問い合わせても 転貸は不可能でしょうか? 転貸する方...

    • 2018年01月25日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 性風俗店への転貸しビジネス

    ...ビル店舗の賃貸契約をしているのは法人の会社でビルのオーナーから転貸しOKの許可をもらっているのですが、その賃貸物件を性風俗店を営んでいるものに高い金額で転貸しをして利益を得るビジネスは違法性があるのか伺いたいです。 その転貸し店舗で(転借人)は無許可で性風俗店を営もうとしています。...

    • 2018年01月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 父が生前借りていた農地の転貸しについて

    ...実家は、10年前に父が他界し、今は母が一人で農業を営んでいます。 先日、父の知り合いAさんから、Aさんの農地を30年ほど前に父が2~3年ほど借り、その後、その農地をBさんに貸していて、草が生えているからどうにかしろと、言ってきました。 母とBさんはこの話を聞くまで面識がなかったのですが、Bさんを探し...

    • 2018年01月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約が切れた借地人の継続契約を拒絶し、立ち退きを求めたい

    ...お世話になります。 借地契約について相談します。 都内で土地を賃貸借している地主です。 賃貸借契約が切れた借地人の継続契約を拒絶し、立ち退きを求めたいと考えています。 契約は旧借で昨年3月に契約が切れています。 賃貸人である自分の自家使用と賃借人が契約違反である転貸を承諾なしで行っていた理由で 立ち...

    • 2018年01月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • サブリースの賃貸先が退去後もしばらく家電を搬出しないがこの間の費用は請求できないか?

    ...3ヶ月ほど前にワンルームマンションを購入しました。 この物件は、前所有者がサブリース契約(不動産会社「R」と賃貸契約し不動産会社がマンスリー物件として管理・貸出している)していて、購入後に契約を引き継いでいます。 このマンションは自分で住むために購入したもので、 購入後すぐに契約の解約申請をしてお...

    • 2017年12月08日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃借人が事実上の倒産、転貸借から家賃等を回収するには?

    ...賃借人が事実上の倒産、転貸借から家賃等を回収するにはどうしたらよいでしょうか? 賃貸借契約は1棟貸しで、部屋ごとの家賃の明細はなく、物件の家賃のみとなっています。 適法に合意のもと、転貸借されているので、転借人が家賃をまだ払っていなければ、 転借人から回収できると認識していますが、転借人の詳細な情...

    • 2017年11月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅ローンによる不動産投資について

    ...先日、知人から持ちかけられた儲け話について気になることがありましたので相談させてください。 知人は不動産の管理会社におり、その内容はマンションのリノベーション物件のオーナーにならないか、というものでした。 内容は以下の通りです。 ・オーナーが当該物件について「自分で住むための住宅ローン」を組む...

    • 2017年11月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 居住してすぐに不動産会社から契約を見直したいと言われた。

    ...私は生活保護者です。 9月に賃貸契約をして10月から住み始めたばかりで市役所に家賃申告書も提出しないといけないのに不動産会社に頼んでも書いてくれません。 書けない理由は近所からの苦情があったからだと言われました。 私が引越しの時に知り合いに手伝ってもらい部屋に知人を呼んだ事や私の部屋からの話し声が聞...

    • 2017年10月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約において、個人事業から法人成りした場合の転貸について

    ...お世話になります。 個人事業主から法人成りし、会社を経営しているのですが、以下について、ご教授ください。 事実の経緯 2012年9月:個人名にて現在の建物の賃貸借契約を締結 2015年9月:賃貸借契約更新(1回目) 2015年12月:個人事業から法人に法人成りしたが、賃貸借契約を法人名義に変更せず...

    • 2017年10月12日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸店舗における宅配ボックス設置は転貸借に当たるかどうか。

    ...賃貸借で物販店舗を経営しています。 店舗の空きスペースに宅配ボックスを設置し、利用者から利用料を得られないかと考えています。 宅配ボックスの設置は転貸借に当たるのでしょうか?...

    • 2017年10月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • サブリース物件をロケ地として貸出すのは法律上適法でしょうか。

    ...サブリース物件をロケ地として貸出すのは法律上適法でしょうか。 1棟全体をサブリースで当社がオーナーから借りています。 通常賃貸とマンスリーで転貸をしています。 ただ空いた時間でロケを受け入れるという選択肢もあるらしく、 数時間貸し出し、収入を得ることができるそうです。 この場合に法律上問題とならな...

    • 2017年09月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 又貸し物件とは知らずに契約した場合にはどうなるのか?

    ...店舗として賃貸しようとしている物件が又貸しでした。貸主は本当のオーナーには黙っておいて欲しい、契約書は消して外に口外しないで欲しいと言います。この場合には本当のオーナーにわかってしまった場合には、どうなるのでしょうか? 実は契約の当日まで又貸し物件だとは知りませんでした。 もしも本当のオーナーから何...

    • 2017年08月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅地分譲用の土地の定期転借地権

    ...事業用定期借地権は公正証書が必要であると借地借家法23条に規定されています。不動産会社が個人の居宅建設分譲用に地主と定期転借地契約を締結する場合は公正証書にする必要はありますか。...

    • 2017年08月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 高齢者の経済的虐待と不当利得の請求

    ...特養に入所中の高齢者が所有し賃貸していた土地を、第三者が借主から貸主に無断で相場の六分の1の賃料で 平成18年7月から十年間ちかく転借していました。これは高齢者虐待等防止法27条1項の「財産上の不当取引」に該当して、第三者による高齢者の経済的虐待になりますよね? これによる不当利得分の請求は第三者に...

    • 2017年07月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • サブリース解約違約金が高額過ぎて困ってます。

    ...個人で投資用にマンションを一部屋購入しました。 購入時にサブリースで管理会社が付いていることは知っておりましたが、契約内容や実際の家賃は知りませんでした。管理会社へ契約書を見せてもらったところ、契約期間は30年で二年ごとに賃料を管理会社からのみ改定できる内容でした。 不信に思い、契約途中に解約規定を...

    • 2017年07月13日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸サブリースの解約条文について阻止できるのか?

    ...賃貸サブリースでの質問です。 解約を阻止したいのですが下記の条文に問題あるか確認をお願いします。 【甲(貸主)又は乙(借主)が期間満了と同時に本契約を終了されようとするときは期間満了の3カ月前までに相手方に対し、更新をしない旨を書面にて通知しなければならない。尚、通知なき場合は1年毎に 更新され、...

    • 2017年06月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 法人に対して契約解除

    ...転貸借契約解除について 貸主 個人 借主 宅建業者 転借人 個人 貸主は借主との契約を解除して転借人と直接契約したい。 条文の中に 1.本契約期間内であっても、甲または乙は、相手方に対して、6ヶ月の予告期間をもって解約の申し入れを行うことにより本契約を解除することができる。 2.甲または乙が前...

    • 2017年05月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権付き建物の競売物件の落札後の対応について

    ...この度、借地権付き建物の競売物件の落札をしようと考えております。 借地権付き建物の競売についてご教授いただきたいです。 以下が大まかな概要となります。 --------------------------------- ・Aさんが占有者 ・Bさんが実質的な建物所有者(建物名義はDさん) ・Cさ...

    • 2017年05月12日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 借り上げ社宅マンションの原状回復の責任を、マンション貸主と家賃徴収代行会社から二重に負わされそうに

    ...同意のある転貸借において、入居人として転貸人と賃貸人の両方から、二重に原状回復のための負担をさせられそうになっています。それを避けるために相談させてください。  私は4月に転勤することになり、会社が借り上げ社宅としたマンションの部屋に入居しました。ただ、借り上げ社宅と言っても、勤務先による直接の借...

    • 2017年05月04日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 転貸借スキームの賃貸借契約書に、物件貸主と転貸管理会社だけでなく入居者まで署名?

    ...転貸借スキームにおける、賃貸借契約について質問させてください。  私の勤務先は従業員を転勤させるときに、マンションの部屋を転貸管理会社から借りることになっています。そして、転勤マニュアルには、マンション貸主は転貸管理会社との間で賃貸借契約を結び、転貸管理会社は勤務先に部屋を転貸借の形で貸して、勤務...

    • 2017年04月28日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 店舗不動産の口約束不履行

    ...サブリース物件でそのリース業者と賃貸契約をした者です。 店舗物件の紹介をそのサブリース会社からメールにて紹介された時に、その物件の管理会社に看板仕様の掲示許可を取らなければならない所がありました。そのためそのリース会社にこちら側の意向を話し、管理会社がOKなら内覧会に参加したいと返信した結果、全く大...

    • 2017年04月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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