転貸」の法律相談(3ページ)

161件見つかりました 101 - 150件目

  • 無断転貸について

    ...建物を借りようとしているのですが、不動産会社からの重要説明書によると、貸主と建物の所有者が異なっていることが、判明しました。 この場合、所有者から、転貸の承諾書等をもらった方がいいんでしょうか? 不動産会社は、そのようなものは、不要と言っているんですが、心配です。...

    • 2015年05月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件の転貸について。それともaになるでしょうか?

    ...賃貸物件の転貸についてお伺いいたします。 物件所有者のA 転貸をするB 物件使用者C (AとBの間で転貸可能な賃貸契約をしている) 1)AとBの間の契約が解除された場合 Cは直ちに退去する必要があるのでしょうか?   この場合、BはCに対して、賠償を支払う必要があるのでしょうか? 2)AがC...

    • 2015年05月14日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸 転借 示談の件

    ...http://www.bengo4.com/saiban/1135/1268/b_331974/ の件ですが どうしたら良いとおもいますか できれば示談したいのですが なんと言えばよいでしょうか? ...

    • 2015年04月09日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 出張中に賃貸アパートの又貸しは違法か

    ...半年間出張になったため、現在住んでいる賃貸のアパートに同棲中の彼女一人を残していきます。支払いなどは私自身がしますが、契約者自身の私が住んでいないという状況だと、又貸しにあてはまるのでしょうか? あと、この事は管理会社に一度相談すべきなのでしょうか。 同棲については管理会社には話していません。...

    • 2015年03月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの又貸しについて

    ...賃貸マンションを友人に又貸ししており、家賃の支払いは友人と不動産の間で行われてました。 昨年6月に不動産から私に連絡があり、退去する旨の連絡があり、解約しました。 その後、今年に入り不動産から退去前の数ヶ月分の家賃が払われていないと連絡がありました。 住んでいた友人の転居先に請求しても入金がなく、電...

    • 2015年03月13日
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    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約違反(転借)の民事罰、刑事罰

    ...賃貸契約していたアパートを空ける子ことが多かっため、希望者(ネットで募集)を数日泊め、宿泊料をいただいていました。 これは転貸にあたり、大家との賃貸契約違反になると指摘されました。 この場合、どのような罰則を受ける可能性があるのでしょうか。 また転職活動をしているのですが、罰則を受けた場合、賞...

    • 2015年03月01日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 物件購入時のサブリース契約不履行

    ...物件購入時にサブリース契約2年の契約をしました。 内容としては、賃貸が空室の場合でも決まった月額が2年間支払われる内容でした。 1年数か月後に、物件売却業者側の募集で賃借申し込みがあった際、 『サブリース契約月額と賃借契約月額が同じ金額のため、振込手数料の損がでるから、賃借人から直接振込みにしてほし...

    • 2015年02月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 転借地権と借地権について

    ...当方は転借地権者です。 地主がいて、地主から土地を借りている借地権者がいて、当方は、その借地権者から土地を借りて建物を所有しています。 借地、転借、共に3者が認めていることです。 このたび借地権者が地主から底地を買って地主と借地権者が同一になりました。 同一になっても当方の転借地権は転借地権の儘なの...

    • 2015年02月09日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 転貸し

    ...外国人の母は愛人さんの名義でマンションを賃貸していたのですがそれが大家にばれてしまい、 二人住んでるという理由で(実質は一人ですんでます。)更新月から家賃を値上げられてしまいました。 名義人以外が住むのは良くない事だと分かるんですが どうにか家賃が上がらないようにするいい方法はないでしょうか? お力...

    • 2015年01月25日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 転貸借契約の中途解除について

    ...フランチャイズで転貸借契約で事業をやっていたのですが 先日フランチャイズ元から土地所有者の意向により解除通告を受けたのですが 転貸借契約に書いてある下記の条項は 法的に有効なのでしょうか? 甲 フランチャイズ元以下甲 乙 私以下乙 甲は土地所有者より解除通知を受けた場合は、速やかに乙に連絡をする...

    • 2015年01月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • サブリース業者との対応について.2

    ... サブリース業者の権利義務について,当社は,某建物所有者から,同建物の賃貸借に関連して発生をした賃料等の金銭債権の譲渡を受けたのですが,その建物の賃借権は,いわゆるサブリース業者に譲渡されていたため,同業者に対して,債権譲渡通知を送達しました。すると,サブリース業者(エイブル保証)は,無条件で一方的...

    • 2015年01月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • いわゆるサブリース契約と濫用的短期賃借権との法的効果に関する違いについて

    ...現在は,存在しませんが,過去に,濫用型短期賃借権といって,経済的に困窮した者に対して,一定の金銭と引き替えに,対象建物の賃貸借契約を締結し,それを第三者に転貸することで,転貸人より金銭をえる業者が横行しておりましたが,建物所有者が経済的に破綻した場合,サブリース契約では,転借人の権利義務について,ど...

    • 2015年01月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 至急!!賃貸マンションの又貸し

    ...私のお店で雇っていた子に、私名義で借りていたマンションを信用貸ししていました。 当初の約束で入居時保証金を入れることを約束していましたが、支払いませんでした。家賃も滞納されたので部屋から出てもらい、自己理由でお店も辞めてしまいました。その際、使用していたのだからメンテナンス料金は払うと約束していまし...

    • 2015年01月04日
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    • 3弁護士回答
  • 賃貸住宅(アパートの一室)を転貸したい。

    ...長期空室が続いているアパート等を安く借りて、付加価値をつけて転貸するというビジネスを考えています。 具体的には、ウィークリーマンスリーにして、定期借家契約で転貸するという感じです。 転貸となるといわゆる普通の借家契約よりも法律関係が複雑になると思いますが、何に気を付ければよいかお教えいただけたら幸い...

    • 2014年12月06日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 借地権付一戸建の転貸について

    ...目黒駅付近に借地権付一戸建を所有しています(借地非訟により裁判所からの判決で取得しました。地主とは対立状態です) シェアハウスとしてシェアハウス運営会社に一括賃貸する予定です。シェアハウス運営会社は第三者に転貸します。 通常の住宅としての建物の賃貸し、転貸は問題ないと思いますが、シェアハウスとし...

    • 2014年12月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • サブリース契約について

    ...アパートのサブリース賃貸契約をしています。30年一括借り上げで2年ごとに支払金額について更新することとなっています。更新のたびに減額契約を迫られています。契約書には2年間の期間が入っていますが、始期は24年11月1日となっており終期は 年10月31日となっており、本来なら26年と入っているはずが記載...

    • 2014年09月23日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約した部屋を又貸しする行為は違法ですか?

    ...自分が一旦、賃貸契約で借りた部屋を第三者に又貸しすることは違法ですか? 仮に違法の場合、どのような場合は合法になるのでしょうか? また、又貸しする場合は不動産業の許可等が必要になるのでしょうか? 一般の人でも又貸しする時の賃貸契約を結ぶことはできるのでしょうか? ご教示頂ければ幸いです。 よろしくお...

    • 2014年08月22日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • オフィスビル賃貸の又貸しについて

    ...2ヶ月程前から私の事情で家賃を支払えなくなり知り合いに期間限定で又貸ししました。ところが支払日を延滞し、その説明も嘘が多く信用できないため解約をお願いしました。とくに契約など書面での署名などはありません。名義は私です。正直にオーナーに打ち明け解約し退去する意向ですが又貸しした人が損害賠償請求をすると...

    • 2014年07月13日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 転貸した駐車場での破損事故の責任

    ...私が所有するアパートには駐車場がないので、近隣の方(Aさん)のお宅の駐車場を借りています。その駐車場のすぐ脇にAさんの家の外壁があります。 Aさんの駐車場を借りる契約は、Aさんと私で締結しています。その駐車場を実際に使用すのは私のアパートの入居者です。(私は「駐車場あり」の条件でアパートの賃貸借契約...

    • 2014年07月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • サブリース転貸情報の引き継ぎ

    ...サブリースを解約した場合、サブリースでの転貸情報(レントロールなど)はオーナーに引き継ぐできだと思うのですが、それは法的な義務があるのでしょうか?あくまでも相手の好意によるものでしょうか?もし情報開示を拒まれた場合、対処はありますか?よろしくお願いします。...

    • 2014年06月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸又貸しについて

    ...以前住んでいたアパートから退去する際、その時住むところがないという友達(A)の友達(B)(顔は知っている方)に賃貸を又貸ししました。 今現在、友達Aと自分は仲が悪く、友達Aが友達Bに家賃払わなくていいから。と言ったらしく、Bはそれに従い家賃払っていただけてない状態です。先月分は自分が払いました。 連...

    • 2014年05月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売で転貸借の契約

    ...競売で悪意の転貸借をしていて6ヶ月の猶予期間は権利の喪失してから契約していて認めないといけないのか?よろしくお願いいたします。 ...

    • 2014年04月21日
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  • テナントの転貸契約と内容について(続編です)

    ...知人との転貸契約を交わす場合に、まず大家さんの転貸承諾書を頂き そのうえで、知人に嫌な想いをさせずに 1、知人の心変りや、関係性が悪化した場合について  (一般的な契約では契約書が護ってくれるかと思うのですが転貸契約の場合) 2、知人に何か有った時 (死亡など) の転貸契約の継続につい...

    • 2014年04月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 転貸借人との新たな賃貸借契約について

    ...知人からの相談です。10年前に賃借人A(常勤)と貸事務所の契約(個人契約)を締結し使用してもらっています。連帯保証人a(非常勤)社員B(常勤)事務所にはA,B従事していて最近Aが事務所に従事しなくなり、A、a二人が県外に引越しました。賃料はBが支払っていて、滞納はないのですが、新たな個人契約を締結し...

    • 2014年04月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • まんしょん駐車場サブリース時の区分所有者向けの対処方法について

    ...マンション駐車場の空きがあるのでこれをサブリース業者へサブリースする予定です 居住者向けの現在の賃料は、32000円~50000円/月です 商談中のサブリース賃料は16000円/月程度(約50か所)を想定しています サブリース業者は、近隣相場よりも安い賃料で貸し出すと言います 近隣相場と前述の居住...

    • 2014年02月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 農地の賃貸借(又貸し)について

    ...現在勤めている不動産会社にて千葉県内の農地の賃貸借について検討中です。 構図は以下のとおりです。 農地の土地所有者(法人)→当社→法人 ※3社とも農業生産法人の資格を有しません。 可能でしょうか? ...

    • 2014年01月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件を又貸し

    ...今借りている一棟貸の賃貸ビルの件です 空き部屋があるので又貸しテナント賃貸をしたいと考えています 大家は了解済みです 又貸し賃貸する場合の契約書や宅建免許のある者が必要ですか ...

    • 2013年12月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 転貸について

    ...所有者の立場です。マンションの1室を所有しており,転貸を了承した内容で不動産業者と賃貸借契約を締結しました。現在,不動産会社は他の人に部屋を転貸しておる状態です。ところが,不動産会社から所有者に払われるはずの家賃が4カ月未納になってしまいました。不動産会社の事務所に訪問しましたが,いくら行っても留守...

    • 2013年09月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 転貸しに関する質問。どういった解決方法があるでしょうか?

    ...知り合いが新しく麻雀店を出店する際、私が名前だけ貸し、賃貸契約と風俗営業許可を取ることで謝礼(小遣い?)を貰うという甘い話にのってしまったんですが、ある事情で風俗営業許可が取れなくなり、それにあたり賃貸契約も解約したいと考えております。 1. すでに賃貸契約は完了している。一通りの書類にサインを...

    • 2013年09月19日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 転貸しに関する質問。どういった解決方法があるでしょうか?

    ...知り合いが新しく麻雀店を出店する際、私が名前だけ貸し、賃貸契約と風俗営業許可を取ることで謝礼(小遣い?)を貰うという甘い話にのってしまったんですが、ある事情で風俗営業許可が取れなくなり、それにあたり賃貸契約も解約したいと考えております。 1. すでに賃貸契約は完了している。一通りの書類にサインを...

    • 2013年09月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 転貸借について

    ...賃貸人の立場です。ワンルームマンションを賃貸しており、その賃借人が別の人間に部屋を貸しています。そのことについては、賃貸人は了承済みです。 そこで質問ですが、この場合の建物内の設備について修理費用はどちらが負担しなければならないものなのでしょうか。よろしくお願いします。...

    • 2013年09月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 駐車場の転貸について

    ...以前もご質問させていただきましてご回答いただきありがとうございます。 現在、法人に対し駐車場を賃貸していますが、その法人様が、 無断で他の法人に対して、駐車場を転貸しております。(料金も発生している) 契約書には、転貸の禁止との条項は記載がないのですが、法的に契約の解除もしくは、転貸の禁止をさせるこ...

    • 2013年09月10日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 地主が認めた転貸借地への建物登記

    ...  当方(T社)は,ある土地をH社から借りる予定です(事務所を建てる予定です)。  当該土地について,H社はK氏から借りています。   K氏 ⇒ H社 ⇒ 当方(T社)          又貸し  K氏は,この又貸しに承諾しています。  当方(T社)としては,将来に備え対抗力を備えたいとかんがえ...

    • 2013年06月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 転貸し(又貸し)

    ...Aさんに10年ほど前から物件を貸しておりました。5年前から経営困難となりBさんへ貸したいとの申し出があり、又貸しを認めました。特にトラブルなく経過しております。今回、Bさんが親会社から完全独立することとなりました。私としては、親会社下であればまだしもBさんが個人でされるのはあまり好ましくないと考えて...

    • 2013年06月28日
    • 8回答 /
    • 6弁護士回答
  • 事業用建物に関する転貸の対抗要件

    ... 公開会社A社の不動産部署の管理職です。  このたび,当方(A社)は,屋外訓練用施設(建築用仮設施設など)および建物(休憩室・トイレ等)を設置する計画(約2,000m2)があり,適地を探したところ,次の土地を賃借したいと考えています。 (1)B社の所有地の一部(約1,000m2) (2)一般人甲...

    • 2013年06月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃借権転貸の登記,転貸料ほか

    ... 公開会社A社の不動産部署の管理職です。  このたび,当方(A社)は,屋外訓練用施設(建築用仮設施設など)および建物(休憩室・トイレ等)を設置する計画(約2,000m2)があり,適地を探したところ,次の土地を賃借したいと考えています。 (1)B社の所有地の一部(約1,000m2) (2)一般人甲...

    • 2013年06月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 無断転貸。保証会社に対応してもらえる術はないでしょうか?

    ...マンションの家主であります。 賃借人から4月分の家賃が入ってなかったので保証会社から代位弁済を受けました。 保証会社が賃借人に連絡をすると、入居時から別人が住んで居ると言われたと報告があり、私から賃借人へ確認すると同じ事を言われました。 保証会社は、保証契約書に第三者の転貸が発覚した時は、保証会社の...

    • 2013年04月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸アパートの部屋を又貸ししたら

    ...身分証の無い19歳の女性の依頼によりその女性が住む為に、成人男性の私が、賃貸アパートの部屋を私名義で契約しました。不動産屋さんには、私が住む前提です。 この場合に、トラブルとしてどの様な事が考えられるのでしょうか? 例えば、解約したいと思っても、その女性が、居座るなどした場合など、私が不動産屋さん...

    • 2013年03月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 転貸について。立ち退き料は支払わなければならないのでしょうか?

    ...お世話になります。 この度戸建を貸し出すことになりました。 借主は法人です。 借主の利用方法は、 転貸しシェアハウスの運営です。 そこで1つ疑問を持ちました。 私と借主(法人)との間で結ぶ契約が 定期借家契約。 借主(法人)と借主(入居者)で結ぶ契約が 普通借家契約。 この場合、 定期借...

    • 2013年03月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地建物の転貸について

    ...いつもお世話になります。 土地建物双方、賃貸人A-転貸人B-転借人Cとします。賃貸・転貸は平成16年です。 平成20年にAはD社から2億円を枠として、土地建物に根抵当を設定しています(共同担保)。B→Cへの転貸は承諾転貸です。土地建物の所有者はA(個人)です。 今回、BがAに支払う賃料に関し、国税...

    • 2012年11月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 転借料の前払い

    ...民法613条1項但書についての質問です。 ・賃貸借の賃料の支払期日が毎月月末 ・転貸借の賃料の支払期日が毎月20日 この場合、賃貸人の承諾を得て、適法に転借している転貸人は、20日に賃料を支払っても、民法613条1項但書により、賃貸人には賃料の支払を対抗できないのですか?...

    • 2012年10月07日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 貸家・転貸人の家主としての責任

    ...家主からサブリース原賃貸契約した店舗を転貸人が、通常の店舗・賃貸借契約で転借人に転貸する場合、転借人に対しては転貸人に「家主」としての責任が生じると思います。 その場合の転貸人の「家主」としての責任は、サブリース原賃貸契約で転貸しない場合の店舗・賃貸契約での家主の責任と同じですか? 例えば、以下の費...

    • 2012年09月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸したマンションを又貸しされた場合

    ...賃貸マンションを又貸しされた場合、退去要請は可能ですか‥?...

    • 2012年09月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • サブリース会社とのトラブルについて

    ...ワンルームマンション(在 福岡県)のオーナーです。某大手管理会社にサブリースに出しています。今回、管理会社から、入居者さんが退去されるので、リフォーム代一式の請求が来ました。 ところが見てみると、その入居者さんは8か月しか住んでいないのです。そして管理会社は、入居者さんから「違約金(契約期間の2年...

    • 2012年09月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 転貸の転貸について。承継しなくてはならないのでしょうか?

    ...この度、ある1棟マンションを購入するにあたり 現状がサブリースのサブリースをしていると伺っておりました。 購入(引渡後)はサブリースの解除も継続も可とのことでしたが いざ、融資の内定が出て決済が近づいてきたので 今回はサブリースを解除する旨、管理会社を変更とお伝えしたところ。。 <現状> A(現...

    • 2012年07月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸店舗の一部を又貸し

    ...賃貸店舗で整骨院を営んでいます。業績が悪いので店が休日の日曜日だけアロママッサージをする他人に店舗を貸したいと思っています。この場合又貸しとなり違法なのでしょうか。 ...

    • 2012年03月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • サブリース契約に関して

    ...初めてです。よろしくお願いします。 現在中古アパートの購入を予定しています。(仮契約2月末(融資特約付)、3月末契約の予定です、4月引渡し) 現在のオーナが管理会社とサブリース契約を組んでいます。 (詳細は不明ですが昨年10月自動更新の契約をしています) 私がアパートを購入した場合、このサブリー...

    • 2012年02月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • きサブリースの中途解約に就いて

    ...現在、大手の不動産会社とサブリース契約をしているアパートオーナーです。 契約書では期間30年、一方からの解約を禁止と有りますが、借地借家法などの強制法規で賃借人からの一方的な解約と言うのは可能なのでしょうか? その会社のアパートを建てましたのでせめて契約だけは継続したいとかんがえております。 ど...

    • 2011年11月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • サブリースでの更新事務手数料について

    ...私が住んでるマンションはサブリースで、賃貸人は不動産業者で所有者は別にます。 今回、更新に伴い更新料家賃1ヶ月分と「更新事務手数料」を家賃0.5ヶ月分請求されています。 更新料は賃貸人へ支払うのは理解出来ますが「更新事務手数料」がわかりません。 書類作成等を依頼した、仕事の報酬として賃貸人が払うもの...

    • 2011年11月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件を又貸しした場合の滞納や修繕費について

    ...私が契約者、私の親が保証人となり、同居人の欄に婚約者と書いて元彼と一緒に9年前に借りた物件なのですが、6年前に別れてから私は別の所に引っ越し、名義変更などもせずに元彼が今でも住んでいます。 お金に困っているという話を聞き心配になったのですが、もし元彼が滞納したり他に引っ越したり場合、滞納分や修繕費用...

    • 2011年09月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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