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転貸」の法律相談(2ページ)

160件見つかりました 51 - 100件目

  • 転貸借方式の社宅マンションにおける、家主からの原状回復費用の二重請求

    ...勤務先の社宅マンションに入居することになったのですが、このマンションはいわゆる転貸借方式で管理されています。それで、私はマンションの家主と賃貸契約を結ぶのではなく、勤務先から借りることになります。勤務先の説明によれば、転貸借方式なので、退去時の原状回復費用について私が家主と争うリスクはなくなるのだか...

    • 2017年03月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産転貸は特別な資格や届け出が必要?

    ...不動産の賃貸借契約についての質問です。 Aさんが50,000円で借りている部屋をその部屋のオーナーから許可を得た上で、B株式会社に50,000円で転貸することは違法な行為でしょうか?この際、AさんとB社の仲介に不動産屋は入らずに、かつお互いに宅建等の専門資格は何もない状態で、契約を交わすことを前提...

    • 2017年03月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション引っ越し費用は請求できますか?

    ...マンショントラブルについて。 新築マンションに全世帯いっせい入居しました。 下の部屋から子供がうるさいと指摘がありました。 部屋には防音シートの上にジョイントマット、その上に厚手のラグを敷き詰めています。 足音はこのように対策をとっていますが、 先日、1才の子供が風邪をひき、22時頃具合が悪く泣くと...

    • 2017年03月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパート契約に係るサブリース

    ...アパート経営をしている知人から相談を受けました。 賃借人からのサブリース契約が解約可能か、解約になった場合、賃貸には転借人の契約を承継する義務はあるのか否か、ご教授ください。 現在、大手不動産会社とサブリース契約を締結しております。賃貸借期間は30年、途中解約は不可となっております。賃貸借契約が開...

    • 2017年02月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 事業用借地を事業用借地で転貸できますか?(承諾あり)①②③の質問。

    ...① 建物賃貸借に伴う、建物(店舗)からやや離れた(ただし一体として隣接している)敷地利用権のある土地(すでに店舗の駐車場として使用)を、大家と借家人の合意の下、改めて事業用借地として契約を締結できますか?(土地も大家の所有)※②の目的のためです              ↓             ...

    • 2017年02月09日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • サブリースの連帯保証人になってしまいました…

    ...実家で父親が相続税対策にと、サブリースでアパートを建てる契約をむすび、その連帯保証人にサインをしてしまいました。 ネットで色々な書き込みを見て、銀行ローンが払いきれないなど、いろいろと不安になってしまっているのですが、工事が始まっていて、今は更地の状態です。今からでも最悪な事態にならないように、でき...

    • 2017年01月23日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産無断転貸解除について

    ...私は以前、父とは違う職業(自動車関連業)を経営しておりました。会社の事務所、作業所が必要だったため、父が連帯保証人になりK会社と賃貸契約を交わし、個人名義で土地、建物をK会社から借りていました。契約から4年後、私の会社は父の経営する会社(機械部品製造関連)の子会社になることになり、K会社との賃貸借契...

    • 2016年09月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 解約をさせてくれないサブリース会社から、その後50万円払えば解約に応じると言われての悩み

    ...よろしくお願いいたします。物件は都内、JR駅と地下鉄駅 両方に5分 15分の 築5年の2戸の物件です。  5年前に「30年一括借り上げ」での実家の立替にて、サブリースがスタート。  諸事情の元、サブリース会社へ「解約希望」をしました。(契約書には「解約の解除」の文言明記:下記概要)  2016/8/...

    • 2016年09月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 転貸借主用の意味が分かりません

    ...家屋一時使用転貸借契約書に記されている転貸借主用の言葉の意味が分かりません。 これは貸主を意味しているのでしょうか? それとも借主を意味しているのでしょうか? あるいは貸主、借主、両方を意味しているのでしょうか? 教えて下さい ...

    • 2016年09月01日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸の又貸しを解消する方法について

    ...賃貸の又貸しについてお聞きしたいです。 知人が住んでいる家があるのですが、それが別の友人が契約した物件を大家さんに無断で移り住んでいるようなのです。 契約違反だから引っ越した方がいいと伝え、近日中に一緒に部屋を探す予定です。 •今とは別の不動産屋で部屋を探し契約する際、現住所はどのように説明した...

    • 2016年08月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗転貸借 エアコン修繕費用負担について(入居日初日から使用できない状態)

    ...物件所有者 - 管理会社 - 貸主(不動産会社) - 弊社(法人) 上記の関係で不動産会社と飲食店居抜きの転賃借契約を結びました。 契約前、不動産会社立会いのもと、管理会社からの説明ではエアコンは物件所有者の所有物となると口頭で説明を受けていました。 また、契約前に不動産会社から全ての設備は問題な...

    • 2016年08月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • サブリース契約の更新をやめたい

    ...サブリース契約されている中古マンションの購入について検討しています 現在の契約を引き継ぐことは仕方ないと思っていますが、更新時期に契約をやめることは出来ますか? サブリース契約書を見ると (賃貸借期間及び更新) 貸借期間が満了する日の3ヶ月前までに甲又は乙から相手方に対し書面による別段の申し入れがな...

    • 2016年08月13日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • サブリース契約されているマンションの購入について

    ...サブリース契約されているマンションを購入しないか、との話が持ち掛けられています。 サブリース契約自体が来年の3月まで残っています。 借りに今購入した場合、サブリース契約自体も引き継ぐことになるのでしょうか? また来年3月以降も、正当事由が無い限りサブリース契約は更新されるのでしょうか? お手数で...

    • 2016年08月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不当なサブリース契約を無効にしたい

    ...不動産屋からサブリース契約を持ち出されました。私自身はサブリース契約とは家賃保証は当然でその代わりに転貸を認めるという世間一般の概念でしたし、不動産屋の営業マンもそのような口ぶりでしたので、その先入観で不動産を信じて契約書に判を押しました。しかし、契約書には特記事項があり、空き室の際は家賃保証は一切...

    • 2016年07月23日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 転貸による背信的行為について

    ...お世話になります。 母は自分の個人名義で賃借している住居兼店舗で、住み込みで小さな商店(会社法人)を経営しています。賃料は、いつからだか、法人名義で支払うようになっているようですが、建物の使用状況に変化はありません。  あるサイトに似たような事例が挙げられており、無断転貸で賃貸借契約解除になりそうに...

    • 2016年07月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 又貸し賃貸の支払いに対して

    ...会社名義で借りている賃貸で 又貸しという形で6万契約でした。 月に8回以下使用です。他の方もサブレっと貸しされているので考慮して日にちを被らないよう調節していました。他の方は3人利用されていて8万ずつ頂いているそうです。 後ろから胸を触ろうとしてきたり 足触ってきたりしました。思い出すだけで吐き気...

    • 2016年05月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 居住者(転借人)からの賃貸人への損害賠償請求について

    ...設備の不具合について居住者(転借人)より賃貸人としての責任を問われ、損害賠償請求をされています。家賃は契約者である賃借人より支払われていますが、補償する相手は賃借人ではなく転借人になるのでしょうか。...

    • 2016年05月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ビルテナントの転貸でのトラブルと解決方法

    ...私の妻が私を保証人にしてビルのテナントを借り店舗を経営しておりました。のちに口頭での大家の了解を得てまた貸し(事業譲渡)をしていました。そして譲渡先と大家が直接契約に切り替える話をしていたようなので私たちも、それがいいなと思っていたのですが、譲渡先がさらに譲渡したようで、大家があなたが悪いから契約解...

    • 2016年05月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借上社宅を転貸して得た収入を会社に返済する必要があるのか

    ...ご相談です。 会社より貸与されている借上社宅を、空き部屋のシェアサイトを用いて転貸し、15万円ほどの収入を得ました。 社宅を他人に貸与することは社の規則違反にあたります。 そしてこのことが会社に発覚いたしました。 正式な処分が決まる前に自主退社が受理され先日退社したのですが、 転貸して得た15...

    • 2016年05月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 転貸禁止違反をした賃貸人に違約金請求はできるのか

    ...区分マンションのオーナーです。 先日貸している部屋で、民泊が行われている事実を確認しました。 賃貸人にはまだ連絡は取っていませんが、転貸は禁止しているので契約違反で即退去を言い渡す予定です。 その際に違約金として賃料の倍額を請求したいのですが、訴訟になった際に訴えは通るでしょうか? 契約書には違...

    • 2016年04月23日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃借人に無断でサブリース契約を締結の上、転借人として更新契約を締結しなけらばならないのか?

    ...小売チェーン会社です。ビルの一階を賃借して店舗にしている物件でビル所有者が法人Aから個人Bに変更になり、賃貸人変更の確認書を取り交わしています。この度、普通借家の3年契約の更新時期で賃貸借契約書が仲介業者から送られてきました。その契約書には賃貸人として個人BではなくBが役員(代表取締役ではない)を務...

    • 2016年04月19日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 転貸ではない民泊ルームシェアによる、管理会社から即刻退去通知の正当性

    ...現在、賃貸物件に居住している者です。2LDKの部屋で一人で住んでいたため、宿泊施設・民宿を貸し出す人向けのウェブサイトでゲストを募集し使用していない方の寝室に宿泊させておりました。つまり、私の管理下の元に一緒に宿泊している状態です。 最近、管理会社からそのサイト利用によるゲスト宿泊の件で即刻退去す...

    • 2016年04月18日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • airbnbでの転貸によって契約違反になりました。

    ...自分が住んでいた部屋を自分があける日はairbnbでかしていたところ大家が契約違反だと言ってきて退去を求めてきました。もともと来月の8日に一年の契約がきれる予定だったので退去届けを出していてその後に発覚した感じです。 大家としては即時解約になるため一年の契約に足りていないため家賃1ヶ月分(賃貸借契約...

    • 2016年04月13日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 借地に建てた家の転貸について

    ...東京に住むものです。 50年前に土地を借りて、木造二階の家を建てました。昔のことだったので、土地の賃貸契約は交わしていませんが、土地を借りているお金は毎月払っています。家の登記はしています。 今回、老朽化により家を建て替えたいと思っています。 木造3階の 家を建てて、第三者に貸したいと思っていま...

    • 2016年03月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 【明後日まで】転貸による契約解除の期間の詳細について。

    ...はじめまして、どうぞよろしくお願い申し上げます。 本日は、転貸について相談させてください。 最近になって、金銭的な事情で自分が借りていた物件で、 民泊を始めていたのですが、そのことが管理会社に知れ、 自分の電子メールに下記のメールが届きました。 「転貸行為は、重大な契約違反。」 「転貸行為の事...

    • 2016年03月18日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 転貸禁止の部屋を強引に転貸したらどうなる?

    ...転貸禁止の部屋(契約書に記載あり)を通常賃貸契約し、その部屋で民泊(Airbnb)を始めましたが、宿泊者1組目が大家に見つかりその当日に退去勧告をされました。その内容は、 退去に際し2ヶ月分の家賃支払いすること(退去は2ヶ月前に申し出ることと契約書に記載あり) 1ヶ月間の違約金を支払うこと(2年以...

    • 2016年02月23日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • マンションの転借人が滞納した水道料金を区分所有者ではなく転借人に請求することは正しいか?

    ...マンションの転借人が水道料を滞納したまま転出。管理会社は区分所有者に請求せずに転借人に約3年間毎月請求書を送ったり、時に電話で催促しました。理事会で、請求先に誤りがあるから管理会社の責任で補填すべきという私(当時の理事長)と、処理は適切だという管理会社との間で議論が対立。相談した法テラスの担当弁護士...

    • 2016年01月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 個人所有不動産を新設資産管理会社に賃貸して転貸する時の問題点

    ...父が他界し、母が居住している住宅とその隣地の平置き駐車場の持ち分50%を相続します。 当該不動産を自分と家内、息子の三人が出資して設立する合同会社に賃貸し、当該土地建物を一般の不動産会社経由で賃貸しようと考えています。駐車場の収入は年間120万円程度(50%持ち分相当額)です。母からの賃料徴求は未定...

    • 2016年01月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 無断転貸の退去について

    ...前回ご回答頂いた先生方ありがとうございました。 今回もう一度ご相談させて下さい。 明け方、仕事が終わり帰宅したところ 鍵穴に接着剤らしきものが入れられており 鍵が使えなくなっていました。 鍵屋を呼んだのですが、鍵を取り壊して新たに付けるしかないと言われ 管理会社に一度連絡するように言われたのです...

    • 2015年12月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 転貸借目的の賃貸契約は可能か。

    ...Airbnbを使って外国の方と交流をしたいと思っています。その為にアパートを借りて民泊を始めたいと思っています。大家さんの許可があれば問題ないかと思っていたのですが。大手不動産屋では、大家さんという以前に、「転貸借」はできません、契約者が住まないのであれば契約はできないとの一点張りです。 そこで質問...

    • 2015年12月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション駐車場の転借者決定過程について

    ...5年前に購入した分譲マンションで、購入時の契約で1世帯につき1か所の駐車場が割り当てられており、車を所有しないにも拘わらず使用料を払ってまいりました。先日理事総会があり直接関係のない議題からある住人の方が、車を所有していないのに抽選で一番高い区画が割り当てられたため当時の営業担当者に訴えたところ、2...

    • 2015年12月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸の又貸しなどについての質問

    ...賃貸の又貸しなどについての質問 現在、賃貸マンションに住んでいるのですが、賃貸契約自体は友人がしております。 それで、部屋が余っているため、現在流行りのサービスを用いて、部屋を第三者に 貸したいと思っています。(もちろん、契約している友人には許可はとっています) その友人はそのマンションには住...

    • 2015年12月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸の又貸しトラブル

    ...賃貸の又貸しでトラブルになりました 名義は私なのですが住んでいた方が 家賃滞納退去費諸々払ってくれません 契約上は私の責任になりますが もし払わなかったらどうなりますか?...

    • 2015年11月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 許可の無い民泊営業、無断転貸による明渡請求の正当事由

    ...無断転貸について、一軒家を1名に普通借家で賃貸しています。借り主が外国人相手に許可無く民泊営業しています。12名宿泊可能にしています。次の行動を行おうと思います。 1、借り主に民泊営業の中止の内容証明を送る 2、無断転貸になるので明渡し請求をする その際、借り主が民泊営業を継続させた場合、建物の損...

    • 2015年09月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 転貸していたため、管理会社から3日後に強制退去を命じられています

    ...賃貸していた物件をairbnbなどを利用して転貸しておりました。 先日、管理会社より連絡があり契約違反なので即退去するように連絡がありました。 私が無知なこともあり、転貸してはいけない契約でしたので、 悪いのは私なのですが、1ヶ月後ならまだしも、すぐに退去するのは金銭的にも難しい状況です。 1ヶ...

    • 2015年09月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • サブリース契約書紛失したが、コピーを見せてもらえない

    ...主人名義の投資用マンション売却の件で、相談があります。 サブリース付き投資用マンションの売却を検討しており、サブリース契約書を確認しようとしたところ、紛失していることがわかりました。マンションの権利証も一緒に紛失しているようです。 そこで、サブリース会社に連絡し、契約書のコピーを送付してもらいたいの...

    • 2015年09月10日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • サブリース会社への個人情報の開示を求めたい。

    ...この度、マンションを建設、 サブリース契約をしました。すでに契約書を交わした後に気がついたのですが、 入居者の個人情報の開示は、オーナーにはしないとなっています。 それでは、どこの誰がマンションに住んでいるのか 全くわからないのです。 民法612条により、オーナーの許可なしに、 サブリース会社は転貸...

    • 2015年09月10日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 転借地に私財で建てた家は土地の貸し主の借家となるのですか?

    ...兄名義の借地上の一部に弟が私財で家を建てました。借地は名義分割されず、弟の家の名義は兄のものという事になっています。弟の家の所有権は誰にあるのでしょうか。弟は家を建ててからその建坪分と共有面積分を、兄の支払う毎月の地代の一部として負担しています。土地は兄からの転借地となると思いますが、家は借家と見な...

    • 2015年09月05日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 転貸による契約解除の妥当性

    ...転貸による契約解除についての質問です。 同じアパートで、3名もしくは3部屋?が同じように転貸まがいのことをしていたとします。そのうち、私だけが転貸を許さないので、契約解除してほしいと言われています。他の2人は許されるようです。3人全員が転貸していることを知っていながら、そのうち1人だけを契約解除す...

    • 2015年08月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗転貸についての相談

    ...店舗転貸に遇われました。 Aさんは大家さんと契約して、経営が悪くなって、3ヶ月立たず、新聞に店舗オーナー募集の広告を出しました。 転貸できない事情を教えず私に貸しました。 私との契約は2年間です。私はやりはじめて3ヶ月をたたないのに、大家さんと解約しました。 私はすでに礼金と敷金を支払ったのに、戻っ...

    • 2015年08月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 転貸借についての質問です。

    ...建物所有者Aと賃貸人Bが普通賃貸借契約(原契約)を約定します。 BがAの承諾を得てCに転貸借をします。 その後、売買により建物所有者がAからDに代わりました。 質問 1・AとD間の売買契約のための必要書類としてBC間の転貸借契約書内容開示をBに要求   (原契約に開示義務記載なし) こ...

    • 2015年08月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 親族所有の区分所有マンションを子が借主になり転貸借することが可能か否か?

    ...現在、父親がバブル期に投資用として購入した区分所有のマンション1室があります。しかし、バブル期に購入した物件の為、高い価格で購入しいる為、返済負担が重い上、父親もそれなりの高齢で収入が下がってきたこともあり購入時の投資用ローンが返済できない状態です。更に通常ですと当該マンションからの賃料収入を充当す...

    • 2015年08月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産サブリース契約解約損害賠償

    ...マンションの信託型サブリース契約を行っていますが、今回契約の解約予告が有りました。 契約書には1か月の予告期間をもって本契約の解約を相手方に通知する事が出来、予告期間満了と同時に本契約は終了すると書かれています。 ただ、賃貸借期間という項目で、期間満了と同時に契約を終了する時は、期間満了3か月前に...

    • 2015年07月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 転借人の債務不履行による物件の明け渡しの是非

    ...当方派遣会社に勤務している派遣管理者です。 現状給与がマイナスの状態でかつ就業もしていない従業員が 弊社が賃貸契約を結んでいるアパートに居座りつつけている のですが立ち退きを要求しても「借地借家法の転貸借にのっとり 半年間はここに住める」などと言って立ち退かない状況です。 当方と従業員で交わして...

    • 2015年07月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 転貸借で借りている土地の草刈りを転貸人が行った場合に費用負担義務はあるのでしょうか。

    ...分譲型の太陽光発電を購入しました。 設置した土地は、販売会社との20年間の転貸借でお借りしています。 また、その販売会社と保守点検委託契約を締結しました。 保守点検委託契約については、1年契約で締結しておりましたので、期間満了をもちまして自主管理への切り替えをお願いしたところ、次のように回答が来ま...

    • 2015年07月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 転貸人継承後、当人の夜逃げについて

    ...法人との一括契約が終了した物件についてのご相談です。 一括契約が終了したあと引き継いだ転借人(以降Aとします)が無断で引っ越し(夜逃げ?)をしました。 時系列で説明すると 1.法人から解約通知(退去者リストでAは退去となっていました) 2.5月下旬:明け渡し直前(退去者リストが再度送られてきてAは...

    • 2015年06月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • サブリース契約(マスターリース契約)の解約について

    ...北海道在住の者です。 大阪市に区分所有マンションを3部屋所有しております。 A社と 転貸借を目的とした建物賃貸借契約 を結んでおり、解約を希望しております。 契約書には 第3条 (解約)  本契約の期間中といえども、甲(私)は6ヶ月前までに、または乙(A社)は1ヶ月前までに相手方に対して書面による...

    • 2015年06月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産サブリースの免責期間に関して。

    ...不動産のサブリースの期間に関して教えてください。 〜詳細な相談内容〜 私はマンション経営(オーナー)をしています。 今年から、不動産サブリース会社に一括借上の契約をしました。 建物賃貸借契約書には、オーナーへの初回賃料支払日は平成27年8月10日から開始であり、免責期間は45日間と記載されていま...

    • 2015年06月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • サブリース契約の途中解約について

    ...私は大田区内に所有するマンションを、投資用として賃貸運用しておりますが、空室リスクを避ける為に、購入当時から不動産管理会社とサブリース契約(借上げ家賃保証)を交わしております。 この度、そのマンションを売却する運びとなり、買主から「サブリース契約は引き継がない」との購入条件を受け、サブリース契約の...

    • 2015年06月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 無断転貸について

    ...建物を借りようとしているのですが、不動産会社からの重要説明書によると、貸主と建物の所有者が異なっていることが、判明しました。 この場合、所有者から、転貸の承諾書等をもらった方がいいんでしょうか? 不動産会社は、そのようなものは、不要と言っているんですが、心配です。...

    • 2015年05月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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