[page321]【弁護士が回答】「賃料」の相談18,952件

案内看板の撤去について。法律上どうなのでしょうか?

数年前に近所の不動産会社から自社の案内看板を設置させて頂きたいと依頼があり承諾し、不動産会社の費用で案内看板を設置しました。契約書等は交わしておらず、毎年6月末に1年間分の賃料3万円を頂いてます。今年1月にコンビニ会社と事業用定期借地権を交わし、5月から工事に入るため不動産会社に撤去のお願いをしたところ、ごねられています。向こうの言い分は次の通...

弁護士回答: 1

2014年04月05日

貸した土地上の建物に住む人を追い出せるか

数年前に、AはBに建物所有目的で土地を貸しました。その後、Bは、当該土地上に建物を建築し、同建物をCに貸しました。しかし、BはAに対して、賃料支払を滞るようになりました。 Aは、Bとの賃貸借契約を終わらせて、土地を更地にして返してもらいたいと考えています。このような場合、Cに建物（B所有）から出て行ってもらえるのでしょうか？また、裁判をする場合、B...

弁護士回答: 2

2014年04月04日

建物賃貸借の契約者死亡後の未払金の回収について

父が法人名義で所有し自主管理をしているアパートに、70代のご夫婦が居住されておりましたが、契約者である夫が亡くなられ、その後4ヶ月間妻のみが居住し、現在は退去されております。その方の家賃未払金が94万円約14ヶ月分あります。父が高齢のため、その方の退去後、子である私が未払金の請求業務を手伝っていますが、支払いに応じてもらえません。居住者であった夫...

弁護士回答: 3

2014年04月04日

簡易裁判所への調停の、方法？

地代の件で、不服があります。地主さんは、地代を、下げる意思は無いと、言われました。地代の相場は、はっきり解りませんが固定資産税の２～３倍、もしくは、４～５倍と聞きましたが、現在約９．５倍（坪千円）払っています。法務局に相談したら調停を申し込んで、話し合いをしなさいと、言われました。調停は、どの様にすれば良いですか？尚、この土地は親の代から...

弁護士回答: 5

2014年04月04日

県営住宅に住んでます強制退去とか

県営住宅に住んでます　小さい子供が居て下の階の人との騒音トラブルで　以前まではうるさいと下の階の住人がドアを蹴って穴だらけにしていましたが　警察か管理会社に知恵を付けてもらったのかドアを叩かなくなりました　その変わり直接事務所に文句を言うようになり　強制退去の手前まで話しがきてるらしいのですが　実際家賃とかの滞納もなく　騒音という住んでる者にし...

弁護士回答: 2

2014年04月04日

連帯保証人としての支払い義務

平成12年4月に知人の連帯保証人となっていました。昨日平成25年4月からの家賃滞納分80万と部屋の明け渡しを要求する配達証明の郵便が家族に届きました。家族は連帯保証人ではなくただの保証人と言われていたようです。 13年間更新の連絡もなく、こんなことはあるのでしょうか? 借り主に出ていってもらうにはどんな手順が必要ですか? 弁護士に相談する前にするべ...

弁護士回答: 1

2014年04月04日

賃貸物件から雨漏り。また、家賃を下げてもらえるのでしょうか?

去年の十月に賃貸アパート（ペット可）を契約しました。物件を見た時に、リビングの部屋の上壁が黒くなっていて、真下の床が何かで濡れていた跡があったのですが、契約時にはそれが雨漏りだとは分からず契約をし、壁と床を入居前には直してもらいました。しかし、4/4の大雨でまた上壁から雨が滴ってきました。その結果、子供の布団がぬれてしまいました。壁紙だけを張り替え...

弁護士回答: 1

2014年04月04日

家賃滞納後の督促と時効について

ベストアンサー

5年程前に交際相手と住んでいたアパートを、退去した際、滞納してたようで、督促の電話がありました。法律事務所からです。名義は彼で、連絡取れないため、連帯保証人の私に支払い義務が生じるとの事でした。内容証明を私にもおくったが、住所がかわって、届かなかったようです。私も、受け取っていません。電話では、滞納分の15万を払って欲しい、分割もおうじ...

弁護士回答: 2

2014年04月03日

家庭内別居中でも、家賃光熱費割り勘？

同性して三年、籍を入れて二年。喧嘩するたびに『出ていけ。別れてくれ。』と言われるので、この先年とって一人暮しよりせめて、今と思い只今引っ越し費用を貯めるため家庭内別居中。私の『今あるローンは、半々。テレビ冷蔵庫洗濯機は必要なので、その分と引っ越し費用を貯める。』と言いその時は同意したのに、後から『光熱費割り勘さらに10月には何があっても出で行け...

弁護士回答: 1

2014年04月03日

4月以前の事業所家賃の消費税分支払い督促に困っています

4月からの消費税の8パーセントになったことに伴って、それ以前の事業所家賃分に対する消費税を支払うように大家さんから言われて困っています。 H12に賃貸契約しH22年1月に契約更新してH27年1月までの5年間の契約しており、契約書の賃料に消費税(内・外税)についての記載はなく内税扱いになっているものと思っておりましたが、 4月の増税分から今までの家賃+8パーセント...

弁護士回答: 4

2014年04月03日

家賃滞納での立ち退き要求について

ベストアンサー

3月28日に貸主代理人の弁護士より、契約解除通知と立ち退き要求が内容証明で送付されてきました。妻に支払を任せていたとはいえ、滞納期間がおよそ5年間に渡るとのことでした。妻の話では、3年前ほど貸主が訪ねてきて家賃はあるとき払いで良いとの旨を高等で伝えられたとの事。口頭とはいえそのように伝えられたから、生活も苦しかった為払わなかったと言われまし...

弁護士回答: 4

2014年04月03日

離婚における持家の名義について

ベストアンサー

13年連れ添った夫と離婚することになりました。公正証書の内容で財産分与として、持家の残りのローンを夫が支払い（現在所有者夫）、無償で私と子供が住むということになり、ローン完済後、所有権を私に移すということになりました。離婚届けを提出後、仮登記の手続きをすることになっています。仮登記をする際にどのような手続きをすればいいか、法務局...

弁護士回答: 1

2014年04月03日

賃貸不動産を売却するときの、譲渡費用の詳細について

賃貸用の不動産を売却することになりました。売却に伴い譲渡益について税金を払う必要があり、確定申告の際に譲渡経費を計上しようと思っています。その譲渡経費について質問があります。売却をするにあたって、契約帰結に日程がずれ込むことにより、賃貸している部屋が7ケ月ほど空き部屋の状態となりました。この7ケ月間に通常であれば生じた部屋の家賃を譲渡...

弁護士回答: 2

2014年04月02日

不動産に関するトラブル相談させて下さい

家族の話ですが相談させて下さい。昨年に祖父が亡くなりその土地を相続により母の兄弟で分配しました。その土地の一部は税金の関係でとある建築会社に売却されそこには、建売の住宅が何棟か建設されました。私たちはその周りの土地の貸家を相続しました。私たちもその貸家を新しく立て直したりなどのプランを持っており、すでに住民の方には引越し頂いて準備などを進...

弁護士回答: 1

2014年04月02日

家賃回収とクレジットカードとが同じ場合の件

大東建託の賃貸マンションにすんでいて家賃回収はセディナ。今月まで何とかセディナの借り入れ分と家賃支払えたのですが来月から難しくなりそうです。家賃だけ払ってセディナ滞納したら強制解約とかになって大東建託も強制退去になりますか？

弁護士回答: 2

2014年04月02日

貸している土地を返してほしい。

４５年ほど前に祖父の代に土地（200㎡・60坪）を貸し、賃借人が家を建て、途中建て替えや大規模な修繕はなく現在に至っています。当初20年程は、月額地代3000円、その後25年程は5000円の地代を受け取っています。支払いの遅れ等は特にありません。固定資産税・都市計画税の年額は35000円ほどで、路線価（平成25年度）は1㎡あたり63000円です。賃借人は既に死亡し、現在はそ...

弁護士回答: 2

2014年04月01日

繰り返した水道事故並びに無断転貸における大家さんへの賠償費用の累計

ベストアンサー

水道トラブル（冬２回で連続月、他借主の部屋に被害無し）を引き起こし、２回目に詳細な説明の上で複数の友人同士での無断転貸をしていた（合鍵有）実態が大家さんに発覚しました。尽きましては２年契約の１年間でしたが、契約者の私が契約書に記載された違約金、業者の見積もり及び保険適用額で考えられる損害の弁済額すべてを支払って退去することとなりました。こ...

弁護士回答: 3

2014年04月01日

消費税増税で店舗賃料値上げについて

店舗で借りている賃料を月々250000万円(消費税含む) で契約してました。家賃の値上げを3％7100円を大家さんから請求されました。賃料250000円(消費税含む)と契約してるのに、消費税3％分7100円は払わなくてはいけないのでしょうか？大家さんに次の契約更新までは値上げしないでほしいとお願いしましたが、受け入れてもらえませんでした。契約上どうでしょうか？

弁護士回答: 2

2014年03月31日

父の実家が借地代を１０年滞納、更地にして出てってほしいと言われたそうです。

更地にして出て行かないといけないのか、又、父にお金を払う義務が有るか知りたいです。・戦後祖父が土地を借り、そこに家と会社の事務所と工場を作りました。・土地を借りた契約者は祖父の個人名になってるようです。祖父は３０年ほど前に他界してますが、契約者はそのままのようです。・父は次男ですが会社を継ぎました。しかし継ぐ前から他県に居を構え、そこで...

弁護士回答: 2

2014年03月30日

「名義貸しした住居の解約について。」

5年ほど前に名義貸しをしたんですが、先日初めて家賃滞納しているらしく催告書とかいうのが実家に届きました。相手とは連絡取れないのですが、カギも持ってなければ、中の状態も分かりません。手放したいのですが、どうすれば良いでしょうか？

弁護士回答: 3

2014年03月30日

「名義貸しした住居の解約について。」

5年ほど前に名義貸しをしたんですが、先日初めて家賃滞納しているらしく催告書とかいうのが実家に届きました。相手とは連絡取れないのですが、カギも持ってなければ、中の状態も分かりません。手放したいのですが、どうすれば良いでしょうか？

弁護士回答: 1

2014年03月30日

家賃滞納明渡の強制執行に関して

前回の続きになります。すみません、長文です。叔父(無職)が賃貸マンション契約者で約100万の家賃を滞納しています。父が連帯保証人で、家主(大手不動産)から家賃を支払えと3月中頃に裁判を起こされました。しかし叔父が家主との間で現在の部屋を数日以内に明渡し、滞納分は分割で支払いたい旨を交渉するから父は裁判に行かなくても大丈夫だと言いました。その...

弁護士回答: 3

2014年03月29日

持ち家の処分、対価

ベストアンサー

両親の持ち家が、兄弟共有財産になりました。兄弟（２人兄弟です）それぞれと離れた土地にあるのですが、今回、弟家族が、引っ越して住みたいといっています。この場合、わたしは持っているだけでなんのメリットも無い気がしています。自分の財産権を、弟に有償で売ることはできるのでしょうか。もしくは、弟との間で、バランスが取れる解決策はありますか。

弁護士回答: 1

2014年03月29日

府営住宅の同居人、退去に関するトラブル。同居人に対して行なえる対策やかかる費用の弁償などはできるか？

法定相続人のいないおばが府営住宅に住んでいました。そこには、同居人申請をせずに長年、友人と住んでいたのですが、 ①退去することになり、同居人が出て行かない場合の想定しうるトラブルや費用などについて知りたいです。誰に、どのような負担がかかる可能性があるか？ ②また、同居人に対して行なえる対策やかかる費用の弁償などはできるか？知...

弁護士回答: 1

2014年03月29日

アパートに車が突っ込んできました。持ち家ではないです。

アパートに車が突っ込んできました。状態の説明ですが、外壁には穴があき、灯油タンク破損し、フェンスも破損。内部はちょうど風呂場スペースで、壁がへこみ、浴槽もへこみ天井は歪んでいます。持ち家ではないので、修繕費等は大家と加害者で話が進んでいくと思われます。そこで質問です。 ①今後、銭湯に行く等のお金（いわゆる損害賠償請求というのですか？）は誰に請求...

弁護士回答: 2

2014年03月28日

残業代請求後の取り立て

退職した会社の残業代の請求を考えています。請求できるだけの証拠は揃っているのですが、会社の預金口座には現金が常に入っていません。毎月1500万以上の売り上げがありますが、入金があると2日以内には全額引き出しその後の行方がわかりません(社長がどこかにプールしていると思います) 会社は無料低額宿泊所を運営しており、収入は利用者の生活保護費です。住宅費に関...

弁護士回答: 3

2014年03月28日

無償で使用している土地にある建物

ベストアンサー

親族の所有していた土地に私の建物があります。特に契約などは交わさず無償で使用させてもらっていたのですがこの土地が第三者の手に渡ってしまいました。新たな地主から何を要求されるか分からない状態です。 ①土地を更地にして戻すように要求された場合 ②高額な賃料を要求された場合私はそれに従わねばなりませんか？

弁護士回答: 2

2014年03月27日

営利目的の寄宿舎（シェアハウス）におけるNHK受信料の不払いについての著作権法上の問題点

シェアハウス（寄宿舎）において、リビングにテレビがあることを謳って入居者を募集している施設があります（もちろん賃料及び共益費を取っています）。この場合（放送を受信しているのみ）において、NHKの受信料を払わないことは、放送法の義務違反以外に、著作権法等に違反することはないですか？できましたら具体的条文も含めて教えてください。よろしくお願いし...

弁護士回答: 3

2014年03月27日

刑務所に居る元旦那の荷物について

ベストアンサー

一年程前に裁判離婚した元旦那の荷物を倉庫を借りて置いてあります。裁判離婚で財産の分与はせず本当に離婚しただけなので荷物は私が預かっている形となっています。しかし倉庫。車を数台持っているので駐車場代。 2つの家賃を月々支払うのが生活的に困難になりどうにか出来ないかと思っているのですが、元旦那には家族がいません。 (父親は他界母親は行方不明) な...

弁護士回答: 3

2014年03月27日

震災被害による家賃減額について。

ベストアンサー

賃貸アパートに住んでいます。 3年前の震災時に部屋の内部に被害を受けました。不動産屋の理由で修繕されないまま来た期間の家賃減額・もしくは家賃の何ヶ月かを相殺という形には出来ないでしょうか？？築年数の虚偽(実際の築年数と13年の差)も最近発覚しました。現在までの話しの流れを説明させて頂きます。震災後すぐに不動産屋に連絡を入れましたが住めるなら後...

弁護士回答: 1

2014年03月26日

賃貸している事業所の修繕負担について

事業所賃貸として5年間放置されていた物件を借りました。半分のスペースを車屋がすでに借りており、私たちは住居兼事務所の住居部分を借りることにしました。契約時に目に見えた損壊箇所として、雨漏りによる天井の剥がれ、割れた窓ガラスでした。契約書の修理義務部分には大家は建物の本体及び付帯設備の維持保全に必要な修繕を行う義務を負う。大家の負担で雨漏りの修...

弁護士回答: 2

2014年03月26日

質問があります。

ベストアンサー

年末頃に、主人から離婚したいと言われ２月から別居をしています。私は、６ヵ月の子供を連れて実家にお世話になっていて、主人は婚姻前に私が契約したアパートに一人で住んでいます。今までは１７万貰っていた生活費を、今月からなんの相談もなく１０万円に減らされました。それなのに、アパートの家賃も光熱費も主人は払わないといい、結局１０万円の中から私が支払い...

弁護士回答: 6

2014年03月25日

使用貸借に該当するのか　教えて下さい

　こんにちわ。　私は、平成１５年の１１月に知人の父親に建設機械(パワーショベル)を四ヶ月間だけ貸すことにしました。貸料は、四ヶ月間の使用で１５万円と口約束で決めました。契約書等の書類は、作成していません。　平成１６年４月に返却を求めると、「まだ、貸しておいてくれ」等と言われ、応じて貰えませんでした。そこで知人からも返すように言って貰ったのです...

弁護士回答: 3

2014年03月25日

家賃について。どうすればいいでしょうか?

家賃2７日引き落としなのですが、2７日にまにあいそうにありません。何回か残高不足で引き落としできないことがありました。2、３回は保証会社が立替い払いをしまして、それで払っています。それ以外は気がついたときは電話で聞いて振り込みしています！前に警告文が普通郵便で届きました。そこには、通常2７日引き落としに間に合わないと、敷金３ヶ月を差し入れる...

弁護士回答: 1

2014年03月24日

父が連帯保証人になっている叔父の家賃滞納について

すみません、長くなりますが、よろしくお願いします。父が叔父の賃貸マンションの連帯保証人です。叔父は6ヶ月家賃滞納し、額は100万近くになっています。最近、連帯保証人である父に宛てて2回目の裁判所からの出頭命令？のような内容の封筒が届いています。叔父に説明を求めると、少しずつ支払うということで大家の弁護士と話をつけている、もしくはつけるからと言...

弁護士回答: 10

2014年03月24日

賃貸の保証人について

ベストアンサー

保証人が保証する範囲について教えてください。先日，賃貸アパート（普通借家）からの立ち退き要求（口頭）にたいし，「現状では出て行けない」と書状で返答しました。これに怒った大家が，保証人である両親に電話してきました（ただし，両親が保証人だからという理由で電話してきたのか，単に私の両親だから電話してきたのか，理由は不明）。両親は在宅で...

弁護士回答: 2

2014年03月23日

離婚後の家のローンと退去について

離婚後、元妻と子供が私名義の家に住んでいるのですが、ローン返済と退去について以下の状況になっていますが、今後、どのように進めていけばよいのかわかりません。状況としては・５年前に調停離婚をしました。・慰謝料や養育費の請求がなかったため、支払っていません。・離婚協議書などは作成していませんが、子供が高校を卒業するまで　ローンを払うので今...

弁護士回答: 2

2014年03月23日

家賃について

いつもお世話になります。今月2７日家賃なのですが、2７日に間に合いそうにありません。３１日なら払えるのですが。前回管理会社から警告文が普通の郵便で送られ、そこには今後2７日に引き落としできなければ、敷金３ヶ月分を払ってもらいますと言われました。それができなければ契約解除しますと言われました。引き落としは家賃回収代理業者が引き落とししているそうです...

弁護士回答: 4

2014年03月23日

借りている店舗の大家さんから昨日(３月21日)に消費税分家賃を上げると急に言われました。

2005年９月１日より２年契約で店舗を借りました。契約書には家賃350,000円消費税ー(棒線) 共益費12,110円消費税ー(棒線)となっており　消費税の表記は内税とも外税ともありません。昨日突然　仲介した不動産屋が来て　１枚の紙に『消費税率引き上げに伴う家賃改定のお知らせ』というものを持ってきて (改定前)　賃料333,333円　消費税16,667円/5％　合計350,000円 (改...

弁護士回答: 1

2014年03月23日

消費税に便乗した家賃値上げについて

ベストアンサー

前に質問させて頂いたのですが、今の家賃が70300円でそれを1.05で割り、1.08をかけた72000円分の家賃に4月分からあげますとハガキがきました。うちは駐車場をかりておらず、周りの相場から見ても今の値段でも少し割高です。3月の27日に引き落としをされます。管理会社が家賃をあげますのハガキ1枚で同意書もなく、家賃をそもそもあげてもいいのでしょうか？そして、家賃...

弁護士回答: 1

2014年03月23日

不動産売買契約（収益物件）の『危険負担』について

１月末にアパート１棟（６戸）（収益目的の物件）の契約をいたしました。現状の賃貸借の期間や賃料等（レントロール資料添付）添付の売買契約を締結いたしました。全戸稼働で契約期間での最短は平成27年3月となっています。３月２５日引渡予定でしたが、３月１９日になって『３月２７日に１戸退去になります。』との報告を受けました。当方といたしましては、満室稼働...

弁護士回答: 1

2014年03月22日

消費税にともなう家賃増額について

アパートをかりて、いま1年満たないくらいです。契約は2年です。消費税にともない、家賃を引き上げるというハガキが管理会社よりきました。増えた値段は今までの家賃の金額を5％差し引いて、8％足したら言ってきている金額です。管理会社に電話しましたが、担当者不在で連絡待ちです。ちなみに私は駐車場はかりていません。周りの相場的にも今まででも少し高いくらいです。...

弁護士回答: 3

2014年03月22日

家賃踏み倒しについて。家賃踏み倒したら警察に捕まりますか?

家賃払えなくて踏み倒してしまいました。家賃踏み倒したら警察に捕まりますか？住むとこもなくて知り合いの所いてる状態なんですが毎日怖くて、100%私が悪いです、少しずつでいいなら払って返せるんですが一括と言われ払えなくて

弁護士回答: 2

2014年03月22日

医療ミスで再手術。どうしてボルトの角度がかたむいたのか?

主人が2月にヘルニアの後方固定手術をうけました。手術から約1か月で社会復帰できるでしょうとのことで手術にふみきりました。手術は無事終わったと説明され、1週間後に血液検査、CT撮影をし、自宅療養のため退院しました。その五日後、主治医の診察があり、退院した日の夜から右足に激痛、腫れがあると伝えました。（右足には手術後からしびれ痛みがあることは伝えてまりま...

弁護士回答: 2

2014年03月22日

退去の際のクリーニング費用

ベストアンサー

この春に引越しをすることになりました。そこで契約書を読んだところ、特約事項に [ 退去の際ルームクリーニング代は家主指定業者にて行い費用は入居者が負担すること ] と書いてありました。ただ、具体的な金額は書いてありません。以前、 [ 特約事項にクリーニング代は入居者が負担すると書いてあっても、具体的な金額がない場合は、支払いの義務は...

弁護士回答: 2

2014年03月21日

賃貸トラブル。念書を書く必要はあるのでしょうか?

入居している賃貸物件の賃貸料金が同じ間取り、同じ設備の同じ階の他の部屋が１１０００円値下げした金額でインターネットに賃貸物件として紹介してありました。うちより角部屋でよいところです。あまりに、値下げしてあるため、不動産会社に連絡し、今の賃貸料金の値下げをお願いしました。不動産会社からの回答は、１０００円のみ値下げしますとの回答でした。そして、値...

弁護士回答: 1

2014年03月20日

4月以降のテナント家賃消費税分値上げについて

去年テナントを借り、現在飲食店をしています。今回、消費税増税に対し消費税分の家賃の値上げの連絡が書面にて来ました。ただ、今一つ納得できないのでアドバイスお願い致します。 1、契約書には200000円也 (税込) と明記してあること。 2. そもそも税込200000万円までで物件を探していたこと 3. 契約更新時に金額の変更を申し出るのなら分かり...

弁護士回答: 1

2014年03月20日

婚姻費用について

夫の不倫により別居、現在離婚調停と婚姻費用の増額の調停をしています。離婚調停は夫が申立人で、婚姻費用は私が申立人です。それぞれの調停は別々の場所で行っています。以前初めての婚姻費用の調停では毎月5万円を支払うことで調停成立しました。これは当時夫が私と子供の住むアパートの家賃を支払っていたため、それを考慮した額となりました（家賃とは別に現金で...

弁護士回答: 4

2014年03月20日

4月からの増税について

いつも迅速なご回答有難うございます。早速ですが、4月度からの増税について現在ビルの経営をしていますが、店子さんに増税分の3％を上乗せした家賃を請求しようと思いますが、店子のオーナーさんがそれを拒否した場合、家賃請求は現在と同額なのか、それとも増税分を上乗せした分を請求できるのかを教えて頂きたいです。貸主側としては、課税業者となっているの...