「借家」の法律相談(5ページ)

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  • 無断で住居に侵入している他人の強制退去について

    ...先日父が亡くなり兄が父の持ち家を相続することになりました。2階建で1階は事務所と作業所があり事務所は会計士の方に貸しています。2階は父の交際相手とその方の3人の娘のうちの長女と三女の2人と1人の孫に2階のみを貸しています。下の会計事務所は賃貸契約書があるのですが2階は賃貸契約書がありません。交際相手...

    • 2018年12月04日
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  • 賃貸店舗契約について

    ...店舗を借りました。 いざ、看板とテントを付ける際、壁に穴を開けてもいけないし、外観的にも テントを付けてもいけないと言います。(オーナーが) 間に入ってる不動産屋は借りる際に 「インターネットを中心に雑貨を販売する」と私が言ったことで 看板やテントは付けないと勝手に判断したと言います。 私的には店舗...

    • 2018年11月29日
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  • 未成年の金銭トラブル

    ...19歳の娘が、知人と賃貸物件を一緒に借りると約束をしてきました。その際かかった費用を折半すると約束をしたようです。しかし、直前になって娘が住まないと家に戻って来ました。相手からは、費用の半分を請求されていますが、払うべきですか?また、この件に関しまして、相手側と話をしましたが、相談して再度連絡する旨...

    • 2018年11月28日
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  • 損害賠償、慰謝料請求等算出方法、範囲について。

    ...賃貸マンションに引っ越し当日に、設備業者の方に、灯油を床等にこぼされ、新調した家具等などが汚れ、においが充満しました。 数日後匂いのせいで頭痛、めまいがして、ペットと自分、病院に行き診断を受けました。 家具等は向こうが入ってる保険でまかなってくれるみたいなのですが、その他、匂いでの不満、病院代、...

    • 2018年11月24日
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  • 助けて下さい 心臓が止まりそうです

    ...自治体の生活支援課で保護を受けています 賃貸契約の際 保証人会社に保証を頼んだところ 新たに 保証人を 探して下さい とのこと 頼める人がいれば 保証会社に依頼しません 正に 本末転倒 不動産会社には保証可能と言われた為 引っ越し業者に依頼しました 大家からは 出て行けと言われ 困り果てています...

    • 2018年11月23日
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  • 建物賃貸借契約トラブルについて、弁護士以外の代理人が出てきた場合

    ...建物賃貸借契約でトラブルがあり、借主側が弁護士でない代理人(委任状付き)を立てて来ました。 こちらとしては弁護士を除き、契約者本人としか対応することはしないと拒否したのですが、 「これは非弁行為にはあたらず、対応する義務がある」と相手側が応じません。 自分でも調べてみたのですが ・「代理人」には...

    • 2018年11月22日
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  • 家主への訴訟提起は賃貸契約の信頼関係の破壊になりますか

    ...私の親族が賃貸しているアパートの修理の代金の負担のことで、家主ともめています。 私としては、家主に対して、修理代金の支払い債務が存在しないことの確認を求める訴訟を、提起したらどうかと思います。 しかし、私の親族は、そのアパートは気に入っているので、ずっと住み続けたいと希望しています。 そこで質問で...

    • 2018年11月22日
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  • 駐車場車両火災のもらい火

    ...駐車場を貸しています。先日その駐車場で車両火災がありました。車は全焼。失火原因は現時点では不明と消防より言われています。加害者からはこちらでは何も対応できないのでご自分の保険で対応ください。と言われました。 損害個所は、駐車場のアスファルトや車止め、白線、街灯、マンションエントランスの清掃等被害があ...

    • 2018年11月19日
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  • 借家人が勝手に修繕をし、請求書を送りつけてきた場合

    ...借家人が雨漏りしそうなので、屋根を直してほしいと言ってきました。大家である私が懇意にしている大工さんに現調してもらい、見積も取ったのに、穴の塞ぎ方や工事の詳しい内容まで教えろと借家人が主張、この大工では技術がないと、勝手に自分が業者を入れ、その請求書をこちらに回してきました。支払い義務はありますか?...

    • 2018年11月14日
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  • 賃貸借契約の契約変更

    ...居住物件を建物普通賃貸借契約というもので2年契約をしているので、この度、不動産会社から今の契約期間満了後の契約を定期借家契約というものに変更して契約を提案されました。 契約条件に変更はないが、定期借家契約にしたあとの期間満了については契約終了となるとのことです。 こちらとしては退去を検討してらおず、...

    • 2018年11月13日
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  • 無断で法人登記された物件の売却

    ...この度、物件を購入することになりましたが、現在の売主は、この物件を売却する前に 賃貸で貸していました。その賃借人が、賃貸人や管理会社に無断で法人登記していた ことが発覚しました。 そこで売買の引き渡しまでに、売主及び売主側の仲介会社(賃貸では管理会社をしていた)に 法人登記の移転を依頼したのですが、...

    • 2018年11月13日
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  • 借家敷金返還請求について

    ...先日、家主、不動産屋立会いのもと、退去時の室内状況チェックを行いました。 猫3匹(契約書に犬猫ペット可)飼っていた関係で、何箇所かクロス、ふすまに、引っ掻きキズがあり、原状にふくすため、かなり高額の修理費用が発生すると不動産社長から言われました。 入居期間は、5年3ヶ月です。 修理箇所は他に台所のタ...

    • 2018年11月05日
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  • 居抜き物件の内装費用は支払い義務がありますか?

    ...居抜きの飲食店物件を探しています。そこで譲渡について質問です。 前経営者が内装、外装、浄化槽の工事のためにかかった費用の半額ほどを請求してきます。これは支払う必要があるのでしょうか? 物件は賃貸で、別に大家さんがいます。 冷蔵庫などの備品のお金は請求通りに支払うつもりです。...

    • 2018年11月02日
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  • 債務不履行による損害賠償請求について

    ...昨年、あるリフォーム会社に、私が済む借家の修繕工事でお世話になったのですが、そのリフォーム会社にその時の大家に対しての見積り書、領収書等の提示をお願いしたのですが断られてます。 理由は、当時の現場担当者が最近亡くなり、書類一式がどこにあるかわからず、見つからないので、こちらの要求には応えられないと...

    • 2018年10月26日
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  • 親族で賃貸契約をしている場合 住宅扶助は受けられるか

    ...親族で賃貸契約を結んでいる場合、生活保護の住宅扶助を受けられますか。 四年前の記事では 法律の問題というよりは社会福祉事務所の運用上の問題で受けられないとの内容でした。 再確認のため質問いたしました。 ...

    • 2018年10月26日
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  • 電気メーターがお隣と逆に。今までの足りない分を請求された場合

    ...ワンフロア 2件ずつの賃貸アパートなのですが、 築4年ほど、越してきて1年半になります。 最近、出来た当初から電気メーターが全件お隣と逆だったことが発覚しました。=電気代金も逆に。 電力会社の調査で、建築時の設計図で 部屋番号が逆になっていた為、 電気メーターの設置が逆になったという説明。 電力...

    • 2018年10月24日
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  • シロアリ防除と健康被害

    ...一軒屋を貸している大家なのですが、 築30年以上経つのでシロアリの予防を業者に頼もうか迷っています。 1つの懸念点として、万が一借家に住んでいる方に 健康被害が出た場合どうなるんだろう、と心配になってきました。 健康被害が出てしまったときは施工業者に被害賠償 を請求できるのでしょうか? ...

    • 2018年10月22日
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  • 建物老朽化による建て替えについて

    ...父親から相続をした築50年のビルがあります。修繕が頻繁にあるため建て替えを考え、2年前から契約更新を迎えるテナントにお願いをして普通借家契約から定期借家契約に変更をしていただき2021年9月末をもって全テナントの契約を終了する運びにしております。 しかしどうしても定期借家への変更を承諾してくれないテ...

    • 2018年10月21日
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  • 昔の賃借人のエアコンは誰が修理するのでしょうか?

    ...アパートの家主です。 不動産屋を介して賃貸しています。 今の借主は、以前の借主が置いて行ったエアコンや家具をそのまま使っています。 2年ほど前、不動産屋からエアコンの修理代を請求され支払いました。 しかし、エアコンは私のものではないため、本来は家主である私が修理代を負担することはないとこちらで教...

    • 2018年10月14日
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  • 台風害で雨戸が外れ借家人の車に傷、戸建オーナーは車の修理代負担しなければならないか。

    ...戸建賃貸のオーナーです。 先日の台風24号で雨戸が外れて飛びサッシガラス等が破損。 更に雨戸が借家人のマイカーに当たり傷がついた。 以上の連絡が不動産管理会社からあり以下の2項を要求されました。 1.借家の修理 2.車の修理 そこで質問がございます。 1項はオーナー責任で修理するとしても(私が加入し...

    • 2018年10月12日
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  • 店舗の定期借家契約の契約書についての質問です。

    ...借家で店舗経営をしています。 10年定期借家契約です。 かなり前に大家さんが亡くなり、息子さんが大家さんになっています。 家賃の振り込み口座は息子さんの口座に変わりました。ただ、契約書は書き換えてなくて、亡くなられた親御さんのままです。 自分と今の大家さんの間には何の問題もないですが、法律上は...

    • 2018年10月10日
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  • 賃貸家の途中解約での違約金について。

    ...築約40年の借家(戸建て4LDK、家賃9万5千円)に住んで半年ですが、先週末に老朽化した天井のコンクリートが屋根裏に落ちてきて、怖い思いをしたので、解約して退去したいと思っています。 2年以内に退去する場合は敷金が返却されず、違約金支払いの義務があると契約書に記載があるのですが、以下の経緯があり、...

    • 2018年10月09日
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  • 大人とは思えません。

    ...宜しくお願いします。 住宅を購入して13年程経ちます。 引っ越し当日周りの方々に挨拶回りをしました。 庭に面している借家の方にも挨拶に行き その時は普通にこちらこそと言っていました。 それから2、3ヶ月経ち、態度が変わっていき 洗濯物を干す時や買い物に出かける時 帰ってきた時、庭で作業している時 と...

    • 2018年10月07日
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  • 賃貸住宅に関する質問

    ...戸建ての賃貸をしております大家の管理賠償責任についてお尋ねします。 入居された方が数日前に網戸を落下されました。 網戸は入居(平成30年9月25日)直前に業者が点検しております。 恐らく雨戸を閉められるときに網戸を操作されて一部が外れた状態になったものを気が付かずに放置され落下に至ったと思われますが...

    • 2018年10月05日
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  • 借家人賠償責任の考え方

    ...美容室を経営している知人が、賃貸契約で店子としてお店をだしているのですが、先日泥棒に入られたそうです。お店のガラスを割って侵入し、結果としては何も盗らずに逃げたのですが、大家さんから中で美容室を営んでなければ泥棒には入られず、建物のガラスを割られることはなかったから火災保険の借家人賠償責任保険を使っ...

    • 2018年10月04日
    • 2回答 /
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  • 地上権の更新について

    ...10年ほど前に一戸建ての家の地上権を購入し、登記も済ませ、今そこに住んでいます。 母屋と離れがあり、離れは人に貸しています。 地上権の残存期間はあと約10年です。 期限が来たときに地上権の更新をすれば、最初の更新ということで、20年の更新が認められるそうですが、この時にどんな手続きが必要でしょうか?...

    • 2018年10月04日
    • 1回答 /
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  • 台風21号の二次被害 屋根修理放置、大家に対して損害賠償できますか。

    ...自営業で一階建てテナントを借りて美容室をやってます。台風の影響でテナントのスレート屋根が数ヶ所はがれてしまいました。大家さんは屋根修理すると言って下さったんですが、1ヶ月近くなった今もはがれたままです。台風の直後店内被害はなかったがその後の雨で(二次被害)店内の天井が落ちてしまって空が見える状況にな...

    • 2018年09月28日
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  • 賃貸借契約書、保証会社について

    ...初めて家と車庫を貸そうと思っています。 今希望している人は、自営業の方なんですが、居住専用でと、こちらはお願いしています。 2店舗あるとこの1箇所を閉めて引っ越しをしますと、言っていたので、居住専用が守られるか心配しています。 というのも貰った名刺で会社を見てみると普通の一軒家で現場関係の職種らしい...

    • 2018年09月27日
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  • 賃貸契約がある不動産の売却をについて

    ...父が亡くなり、所有していた駐車場を相続することになりました。相続税などの理由から売却を考えていたところ、土地を駐車場として借りて貰っていた会社が、購入してくれることになりました。この場合、賃貸契約はどうなるのでしょうか?管理してくれていた不動産屋さんは高齢のため廃業されていて、個人的に賃貸料の回収を...

    • 2018年09月25日
    • 2回答 /
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  • 店舗内に無断で立ち入り

    ...現在、店舗を賃貸しております。その店舗の家主が再三、営業終了後に店舗内へ無断で立ち入っている形跡が有ります。(翌朝破損するはずのないコップが亀裂したり) 以後、監視カメラを付けると、やはり家主が浸入している証拠があります。 家主にはカメラの存在や証拠を言わず浸入を問いただすと知らないとの事。 以降、...

    • 2018年09月23日
    • 2回答 /
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  • 暴力団員が妻または愛人の名義で部屋に住む行為について

    ...隣人に住む女性の部屋に、毎日一緒に住んでいる男がいます。 二人の会話の内容から(部屋の壁が極端に薄い)、男が暴力団員であることが分かりました。 暴力団は自分では部屋を借りられないため、自分の女に部屋を借りさせてるのだと思いますが、 これを、こっそり警察に報告した場合、相手はどんな罪に問われますか?...

    • 2018年09月20日
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  • 台風被害による、大家さんの対応について

    ...79歳の叔母からの相談について、お尋ねします。 叔母は体が悪く、福祉で援助を受けております。借家に住んでおりますが、先日の台風21号により、屋根に損傷を負いました。トイレから雨漏りが発生し、電球を伝って雫が滴ります。トイレ壁面にも雨漏りがあり、壁が傷んでいます。大家さんに事情を説明したところ、屋根瓦...

    • 2018年09月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の修繕について

    ...借りている物件の屋根の瓦が、風で飛ばされてしまい、 大家さんの許可のもと、知り合いの業者に応急処置を私が依頼しました。 応急処置ということで、業者から3日、4日ぐらいしかもちませんと 言われ、大家さんも3日、4日ぐらいで屋根の修理をするので 問題ありませんと言われ業者に依頼をかけました。 ただ、それ...

    • 2018年09月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件において賃借人が賠償責任を負う事故に該当するか?

    ...賃貸物件において、以下の事象は、賃貸人が賠償責任を負うものでしょうか? 1.風が部屋に吹き込み、室内扉が動き、扉のストッパーに当たって一部破損した。   (暴風時ではなく、警報はおろか注意報も出ていない日)   扉も扉ストッパーも当初から物件に設置されていた場所・状態のまま。 2.クローゼット扉...

    • 2018年09月15日
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  • 建物の貸し主と土地の所有者が異なる契約について

    ...駐車場付き店舗を賃借して事業を行っております。 賃貸人と土地所有者は別人です。 この度土地所有者が土地を売買するにあたって契約満了で解約したいとの申し出がありました。 この場合借家権を主張して契約を継続できますでしょうか?契約形態は普通借家契約です。...

    • 2018年09月13日
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  • 借地借家法の判例について

    ...借地借家法の適応に関する判例として >東京地方裁判所平成18年(ワ)第28480号,平成20年6月30日判決 と準備書面にて引用されているのですが検索しても全く情報がでてきません。 この事件が本当に存在するのか、またこの判例がポピュラーなものであれば 情報が広く公開されていると思うのですが・・・...

    • 2018年09月10日
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  • 借家の傷みについて。店子に非がないのに修理代の負担をさせられたり、退去させられたりするでしょうか。

    ...築30年以上の借家に10数年住んでいます。入居して4年で床のあちこちがたわんできたため、たわみの最もひどい台所の床を張替えてもらいました。台所以外のたわみはその後徐々に進んでいき、数年前からそのことを不動産屋を通して大家に伝えると「気に入らなければ出て行けばいい」と言われました。修理はしてもらえそう...

    • 2018年09月09日
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  • 賃貸住宅における修繕トラブル。家主にこちらの負担なく修繕してもらう事は可能ですか?

    ...77歳の母親が築50年以上の店舗兼住宅の賃貸を35年間ほど借りているが、その物件で台風被害にあい瓦が外れたりドアが壊れたり雨漏りしたりしました。 家主に今まで修繕をしてもらえた事があまりなく、今回も家屋の被害を伝えたが自身で修繕しろ。出来なくて不満なら家を出て行け。と言われた。 1.家主にこちら...

    • 2018年09月09日
    • 2回答 /
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  • 大家の修繕の範囲について。室内の家具も含まれますか?

    ...賃貸物件の貸主です。 台風で賃貸物件の一室が雨漏れをしています。 屋根、外壁、エアコン(貸主のもの)、室内の家具のどこまで貸主が修繕しなければならないのでしょうか?...

    • 2018年09月05日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借家の屋根からの雪についての質問です。

    ...借家に住んで数年になります。 ここ最近、オーナーさんが変わりました。 家の屋根の構造上、雪がつもり、落雪すると隣のお家の壁に当たってしまっているそうで、 隣のお家の方から以前のオーナーさんの時にも言われており、以前のオーナーさんが対処されない状態で 家を売りに出す形で、オーナーチェンジしております。...

    • 2018年09月03日
    • 2回答 /
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  • 【賃貸物件】雨漏未修繕の覚書の有効性について

    ...1年程前に定期借家契約にて鉄道高架下事務所物件1室を定期借家契約にて賃貸致しました。 その際、雨漏等生じた場合に賃貸者は責任を負わない旨の別途覚書締結しました。 先日、雨漏が発生し、電気系統もすべて使えなくなってしまいました。 民法上・借地借家法は、借家の雨漏等は賃貸主の責任で修繕するとされていたか...

    • 2018年09月03日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 共有部分の私物置きで頭をぬう怪我をしました

    ...借家での共有場所に禁止されているにも関わらず仕事用の大きな脚立が2個入口の近くに 置かれていたのですが、その大きな脚立が私がしゃがんだ途端 頭を直撃し2センチ切れました 夜中だったので救急で病院に行きまして医療用のホッチキス処置をしてきたのですが 不動産屋には伝えました その脚立の持ち主は誰かは分か...

    • 2018年08月31日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸の会社名義から個人名義への変更に関するトラブル

    ...現在借り上げ社宅に住んでいます。 会社を退職したのですが、退職の話の際に社宅を会社名義から個人名義に変えるように話をして、今のところに住み続けたいという要望を伝え了承をいただけました。 後日会社から8月末で会社の方の契約は解除しました、後に同じ人が住む話も伝えていますと連絡がありました。 自分自身で...

    • 2018年08月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期借家契約は退去必須か

    ...2005年に2年の定期借家契約で家を借りましたが、期限がきたら、もう2年、という感じで新たに定期借家契約を再度結び、結局13年間同じ家を借り続けています。 来年また期限がくるのですが、来年は再契約をしない、と、突然通知がきました。 定期借家のため、貸主からすると当たり前の行為なのかもしれませんが、...

    • 2018年08月22日
    • 5回答 /
    • 1弁護士回答
  • 連帯保証人が他界し新たに立てられそうにない場合

    ...アパートの連帯保証人の父が他界してしまいました。新たな連帯保証人を立てるよう家主から請求されているのですが、身寄りがいないので立てられそうにありません。家主から保証会社を提案されたのですが遺体や遺品の引取先として金銭以外の保証人が必須となって困ってます。家賃の滞納はありませんが、このままだと裁判起こ...

    • 2018年08月22日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借家全焼 賠償請求 賠償責任

    ...賃貸借家 火事で全焼 大家も借り主も火災保険に未加入でした。 75歳になる母が借家を全焼させてしまいました。 母は借家に独りですんでいました 出火の原因は煙草に火をつけようとしたマッチを ベットの隙間に落としてしまったのが原因です 築50年くらいの古い借家で10年前に 不動産会社も通さず顔見知...

    • 2018年08月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパート 浸水被害 賠償内容について

    ...1ヶ月前に新婚で5階建アパートの 3階に引っ越して来ました。 1週間前4階に入居者が決まり、業者の工事が入りました。 排水管の工事の際、パイプに穴が空き 自分達の部屋は全て水浸しになってしまいました。 新婚なので新調した家具も家電も全てです。 住むことが不可能なので、夫婦でビジネスホテルの生活...

    • 2018年08月15日
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    • 1弁護士回答
  • 借地権と借家権の違いについて

    ...借地権と借家権の違いがよく分かりません。 特に存続期間ですが、借地権の場合は貸借人の契約は最長20年なのに対して、借家権では、20年以上のが可能です。 どのように考えればよいのでしょうか? 具体的な例があると分かりやすいのですが、ご教授いただけませんでしょうか?...

    • 2018年08月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 管理会社が招いた隣人トラブルの責任は?

    ...戸建ての賃貸に住んでいるのですが、隣人の草木がこちらの通路にとびでて邪魔だったため、管理会社に対応を依頼したところ、管理会社の担当者が隣人の許可を取らずに切ってしまい、そのことで隣人が怒ってしまいました。強い表現での抗議の張り紙や通路を通る際にじっと睨まれるなど恐怖を感じるため、引っ越したいのですが...

    • 2018年08月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家主と入居者の力関係

    ...なぜ,賃貸人の方が強いとされているのでしょうか。 持ってる者は強い(動かせない)から? 借地借家法が出来たのは,賃借人の保護を目的としたものらしいので質問させていただきました。 付記 住居は供給過剰気味ですが,店舗等の商用物件は需要に比べて数が少なく,また消費者でないので(特に中小零細企業の)入居...

    • 2018年08月09日
    • 1回答 /
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