「借家」の法律相談(30ページ)

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  • 質問です

    ...以前住んでいた賃貸マンションで家賃を滞納したことがあります。滞納歴があると次に借りようとするのはやはり難しいですか。なんとかして借りる方法はないですか。...

    • 2014年07月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件の入居時に清掃されていなかったのですが、貸主にどこまで請求できますか?

    ...このたび、結婚に伴って新築の賃貸マンションに入居したのですが、 トラブルがあったのでご相談させてください。 新築の賃貸マンションに入居することとなりましたが、入居日までに 賃貸物件の清掃が終わっておらず室内が塵まみれ、施工の道具がベランダに 放置されていました。 その他、施工時の傷とみられるもの...

    • 2014年07月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 見積書・契約書なしの請求について

    ... 依頼もしていないのに庭の木を切られて、その費用請求をされています。相手は弁護士窓口でどのように対抗したらいいでしょうか。  亡き父の実家が空家になっており、私は2か月おきくらいのペースで掃除に出向いておりましす。そこの隣りの土地にアパートが建つことになりました。不動産会社(A社)から連絡があり、...

    • 2014年07月13日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 個人の郵便物の受け取りについて

    ...私は外国人で外国に住む家族から国際書留郵便で日本のアパートに郵便物を送ってもらいました。 追跡番号もあり追跡をしているとまだ受け取ってないし届いてもないし不在通知書すら来ていないのに受け取り完了となっており郵便局に行くと。 もう○○さんとゆう方が取りに来ましたと言われました。 そんな名前の知り合...

    • 2014年07月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件火災賠償

    ...昼に働いていた会社の社長のマンション物件の一角の居抜き物件を、息子が賃貸で店を三年していました。契約書はなく、口やくそくです 。保険もかけていない。 油の処理中に消し忘れ、客さんを見送った直後にカセットコンロが爆発してしまいました 、ガラスも割れていなく、すすとコンロ周りの天井かうちわ暗いの穴があき...

    • 2014年07月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借家排水桝詰まりの入居者管理責任について

    ...質問です。 現在、一戸建てを賃貸物件として貸しているのですが、先日入居者よりクレームの連絡がありました。 内容は、キッチン周辺の床が水で濡れたような状態になっている。入居者自身は、床に水をこぼす等の行為はしていない、排水管等の不備で床下に水が漏れていて、その湿気で床が痛んでるのではないかとのことでし...

    • 2014年07月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 調停時の調停委員の対応や言動について

    ...調停は裁判ではないので、がちがちの法解釈で行うというものでもなく、調停委員=裁判官 ではない とは思いますが どちらか一方の権利侵害に対し、明らかに、言わないとおかしい 止めないとおかしい のを止めない場合は、何か法的な措置をあとで取る事はできないのでしょうか? 何が明らかかというと、住んでい...

    • 2014年07月10日
    • 4回答 /
    • 1弁護士回答
  • シャワートイレの導入について

    ...40世帯ほどの賃貸マンションです。全戸にシャワートイレを付けることになったと連絡がきました。了承してくださいとのことですが、すでに自分で付けて利用しているものがあり7年以上まえのものですが、機能的にも省エネタイプで気に入っています。今回の付けるというものは廉価タイプで付け替えて満足できるとは思えす、...

    • 2014年07月10日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 祖父の死亡で会社で特別休をとります。この場合違反になりますか。

    ...昨日祖父が亡くなりました。会社で特別休をとらせていただいたのですが、同居の祖父母が亡くなると 3日特別休で休めますが同居でない祖父母が亡くなると特別休暇は2日になります。 私は実家から8km離れたアパートに住んでいますが1か月ぐらい前は日中は実家で過ごすことも 多く、寝泊りもしています。祖父母が暮ら...

    • 2014年07月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 覚書の効力について。

    ...経営するアパートのLPガス供給会社切替に関して問題が生じました。その際、新規契約する会社の担当者に覚書を頂いたのですが効力について教えてください。 出来れば、所有者には経済的な負担を掛けないという約束をしているので、新規契約した会社の担当者に、数百万円の清算金の支払いを請求したいと考えています。 簡...

    • 2014年07月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗物件賃貸不動産トラブルについての民事訴訟、刑事告訴につてのご質問です

    ...私は都内にて整骨院やエステサロン等を運営致しており、既存店舗がビルの建て替えで移転せざる得ない状況になりました。そこで、移転先を不動産に紹介いただき、契約をして契約金等必要な金銭を全て支払ったのですが、契約時点であれがダメこれがダメとかなり厳しい大家さんだったのですが、移転期限があり急いでいたのもあ...

    • 2014年07月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件入居後の大規模補修工事

    ...賃貸物件に入居後三ヶ月で突然建物全体の大規模補修工事が始まりました。施工業者の話では、3~4ヶ月続く計画らしいです。その間、 1)窓があけられない。 2)バルコニーが使えない。(+洗濯物が干せない) 3)建物全体にカバーをしているため日が差し込まない。 4)昼間の騒音がひどい。 5)まどの外の足場を...

    • 2014年07月05日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 貸したお金

    ...先程は回答ありがとうございました。法的にはやはりそうですよね。では別件で車を購入するために貸したお金や、アパートの家賃など後で返すからと口約束したお金は返してもらえるのですか?あくまでもお互いの話し合いで解決するしかないのでしょうか?息子が返すと言っても音信不通になってしまえばそれまでですよね?例え...

    • 2014年07月05日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 違法ダウンロード

    ...私はTorrentを使ってアダルトビデオをダウンロードしたことがあります。そして最近警察が来ました。 今一人暮らしをしているのですがよくチャイムを鳴らされます。私のアパートはオートロックだったためアポ無しの訪問はすべて居留守を使っていました。 私のアパートはオートロックの場所だと「ピーンポーン」と一...

    • 2014年07月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 居住している借家の、唯一の通路が塞がれてしまいました

    ...まず質問としては[生活に必要な通路を確保する法律的な根拠は存在するか?]です。 以下状況ですが 市道・公道に接していない借家に住んでおります。 借家と公道の間には月極駐車場があり、玄関前のスペースは空車になっていたので生活通路として利用していましたが、先日駐車車両が発生した為に家の出入りが困難になり...

    • 2014年07月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売後の敷金について

    ...不動産勤務のものです。当社管理アパートが競売落札されオーナーが変わりました。 現入居者が新オーナーと契約を結ばずに6か月以内に退室する場合、旧オーナーより敷金返還の見込みはありません。 退室する際 原状回復の必要がない場合には、現状のまま退室で問題ありませんか? 当社ではハウスクリーニング特約を付け...

    • 2014年07月04日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 職場が従業員の家庭に何処まで関わっていいのか

    ...お聞きしたいのですが、職場の社長が従業員の家庭を把握するのは法的にどうなんですか? と言うのも、原因を作ったのは僕達夫婦なんでせが、 事発展は先月です、ゴールデンウィークで羽目を外して遊んでしまった結果、今住んでいるアパートの支払いを遅らせてしまった事からです。 その支払いを遅れた事で職場の方に連...

    • 2014年07月03日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • トランクルームの費用について

    ...度々お世話になっております。 現在、主人に子供を連れ去られ子の引渡しを申し立てているのですが、一方的に住んでいたマンションの賃貸契約を解除され、仕方なく実家に身を寄せています。 実家もマンションで家族で暮らしていた部屋の家具は置ききれないということで、トランクルームを借りて保管しています。 子供を...

    • 2014年07月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 見に覚えがない余罪がある場合

    ...私は空地から2台自転車をもってきて修理していたところ警察に見つかり、その2台盗んだ?事を認めました。 しかし、他にも以前に、アパートで盗難車が見つかったらしく、それについても嫌疑をかけられています。私は認めた2台以外に持ってきた記憶がなくこれを否認しているのですが、送検をされた場合、必ず裁判になって...

    • 2014年07月03日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借家の保証人について。

    ...初めてご相談させて頂きます。宜しくお願い致します。義弟(43才)が知的障害を持つ自分の姉(52才)にアパ-トの保証人として無理矢理署名させました。義弟はお金にル-ズ、結果家賃の滞納が度々で姉のところに取り立てが来ます。姉は高齢の両親と同居。お金を管理しているのは母親で取り立てが来れば払ってしまいます...

    • 2014年07月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 地主の違う二つの不動産を一括で第三者に賃貸する場合

    ...地主が違う2つの不動産を一括で第三者と契約することは問題無いでしょうか? 現在、とある事業所を営んでいるのですが、その事業所の建物を第三者に賃貸したいと考えております。 その事業所の不動産は、 土地:賃貸(地主:Aさん) 建物:自己所有 という状況です。 この事業所の賃貸にあたり、事業所の横に借...

    • 2014年07月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 駐車場の契約

    ...よろしくお願いします 昨日引っ越してきて駐車場がないので近くの不動産屋に駐車場を借りる約束をしました ここに停めてねと言われ本契約はしてませんが名前住所電話番号を書きました お金は今日でいいと言われたので昨日引っ越しを終えて停めてそのままアパートに帰りました そして今日本契約をしようと思ったらお金が...

    • 2014年07月01日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 韓国の会社から損害賠償されて、困っています。

    ...3月から5月まで、韓国で日本語教師をしましたが、勝手に帰国してしましました。韓国の外国人支援センターにも何度か相談して、帰りたいなら、飛行機のチケットを取って帰ったらいいとアドバイスをいただきました。損害賠償は、めったなことではされないので大丈夫だといわれていたのですが、帰国後一か月たち、会社から損...

    • 2014年06月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件への入居後に不具合がわかった場合

    ...4月末にテラスハウス(4軒つながっている)に、敷金なし、クリーニング代5万という契約で初期費用をおさえて入居できますという勧めをうけて契約しました。家主と仲介がいて、仲介手数料は一ヶ月分しはらい、保証会社にも保証料をしはらいました。荷物を運び、エアコンをつけたところ、音もしないほど壊れており、三台の...

    • 2014年06月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 普通借家契約における正当事由の該当可否について

    ...関西にマンションを所有し居住しておりましたが、平成24年に関東に転勤となったため当該住居は普通借家契約により賃借しています。現在の賃借人(契約者は法人、従業員の社宅として使用)との契約期間は平成25年9月から平成27年9月までの2年間です。 ところが、この度、関西への転勤となったため、契約の特約条項...

    • 2014年06月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 管理会社の対応の悪さを訴えたい

    ...賃貸契約した物件に、契約日前に断りもなく物を入れてしまったのを管理会社に処分されました。 内覧時に鍵の場所を分かっていたので、断りもなく物を入れていた私が悪いのは分かります。 今までの物件が物を入れてよかったので、数回に渡り搬入していました。 ただ、管理会社も残置物はなしと確認していて、誰のか分...

    • 2014年06月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 日本放送協会 放送受信料

    ...NHK‐放送受信料についてですが、放送法第64条第1項や日本放送協会放送受信規約第5条により放送受信料を支払わなければならないとわたくし個人としましても認識しております。また、わたくし個人としましても放送受信料を支払っております。 知人が過去の放送受信料については、支払う義務が無くなった。時効と...

    • 2014年06月24日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 知恵をおかし下さい。お願いします。

    ...1週間前に住んでいるアパートのベランダで隣の住人が自殺をしました。 私も含め他の住人全員がその姿をみてしまいました。 その日よりほとんど住人は家にかえれず私も含めて全住人がとても住めなくなってしまいみんなで管理会社に退去したいと相談した所ここで死亡が確認されたわけじゃないから退去したいのなら通常退去...

    • 2014年06月24日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借家の補修費用を請求したい

    ...私の母が、所有する一戸建てを人に貸していました。 借家契約が終わり、賃借人は半月ほど前に退去しました。 退去後の室内を見たところ、通常の使用の汚れ以上にひどく汚く、照明は一部壊され、壁紙等は破れ、床には多数のキズがついていたとのことでした。 賃借人は転居先も言わずに引っ越してしまい、連絡がとれない...

    • 2014年06月23日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 解約時引金の扱い及び内容等

    ...退室時追加費用を請求された時、支払う義務はありますか? 契約書では保証金400,000内解約時引金300,000返還保証金100,000と言う内容で賃貸マンションに平成16年12月下旬から平成26年6月末(27日引越)住んでおり、先日管理人さんに挨拶をしたところ原状回復について解約時引金は使わず返...

    • 2014年06月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 再契約時の再審査について

    ...東京都内に住む者です。 今の賃貸マンションには4年住んでおります。 ちなみに、普通賃貸借契約のマンションではなく、定期借家による契約形態となっております。 よって、2年おきの更新も、更新契約ではなく、再契約という体裁になっております。 今年8月頭に、2回目の再契約が迫っており、焦っております。 と...

    • 2014年06月23日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 余罪を疑われています。指紋がでたらどうする?

    ...私は先日、自転車を盗まれてしまい、空き地にあった錆びた自転車をアパートの駐輪場に置いていたところ警察官に捕まりました。 しかし、私のアパートには他にも盗難車があるらしく関与を疑われています。指紋がでたらどうする?お前他にも盗んだんだろ?と言われたしたが関与を否定しました。 そこで質問なんですがアパー...

    • 2014年06月22日
    • 12回答 /
    • 7弁護士回答
  • 衛星放送が受信できなくなった期間の料金を返還させる方法

    ...3年程前,アパートに設置されている衛星放送の受信アンテナが外されました. それを知らずに3年間NHKの衛星放送の受信料を支払っていましたが,取り戻すことはできますでしょうか. 放送法では,「協会の放送を受信することのできる受信設備を設置した者は、協会とその放送の受信についての契約をしなければならな...

    • 2014年06月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 事務所兼住居の賃貸物件の契約について

    ...住居と事務所などの事業用の賃貸契約とでは法的な違いがあると聞きました。どうのような契約内容になりますか?また、注意点等を教えてください。もし、事業用か居住用か、どちらかの契約になる場合、事業用として契約すれば家賃は必要経費となるので有利では?と思うのですが、いかがでしょうか?...

    • 2014年06月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 求人募集要項と入社後の内容が大きく違っていました、虚偽記載ではないでしょうか?

    ...はじめに募集要項では完全週休二日制(土・日)と記載。(書面で保存済み) その後面接時において大まかに下記の内容を確認しました。 1 上記完全週休二日制であること。 2 土曜が出勤となることがある、代休などで消化。 3 単身赴任扱いとなる為、赴任費用・月二回までの帰省費用を計上。 4 三ヶ月間は試用期...

    • 2014年06月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 前の住人宛に届いた郵便物について

    ...アパート等で自分の前に住んでいた人宛に届いた郵便物はどのように扱えば良いのでしょう? 開けたり、処分したりすると何らかの罪にとわれたりもしますか?...

    • 2014年06月18日
    • 10回答 /
    • 5弁護士回答
  • 駐車取り締まりについて。また駐車禁止?

    ...数日まえからアパートの前に、何日も動かず止まっている車があります!!とても迷惑しております!!警察を呼び、怪しいから来て欲しいと連絡しました!!来ていただいたのはいいのですが取り締まりは一切出来ないとのこと!!理由を聞くと、ここの道路の持ち物は誰か不明で調査が必要とのことです!!また駐車禁止??看板...

    • 2014年06月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不法侵入

    ...状況は 今彼女が住んでいる貸家の名義が元旦那になっています。 家賃は彼女が払っています。 元旦那は違うアパートに住んでいます。 もし元旦那が彼氏を出入りさせるなと彼女に言い ここで自分が彼女の家に行った場合不法侵入になるんですか? ...

    • 2014年06月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 本人の居場所不明の催告書の送付先

    ...知人に貸したお金について 以前に此方に質問をさせて頂いた事があります。 最初は3月15日迄の完済が、あちらの勝手な理由で滞り、3月下旬に肺癌だと言われました。 実家に戻る為、今のアパートは引き払う親がいるから会えないなど 治療を受けないと言い出し聞かない為、その都度の状態、私が工面した20万を完済す...

    • 2014年06月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸の契約について。それとも名義変更しなければならないですか?

    ...一身上の都合で、暫く実家に帰らなければならなくなりました。 ですが1、2年くらいでまた上京するつもりです。 ちょうど実家暮らしで今1人暮らしを考えている知り合いがいて、私も家具の処理やら引越しやら面倒なので、私がまた戻ってくるまでの1、2年、名義も私ままでその知り合いが住むことは可能なのでしょうか...

    • 2014年06月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗の賃貸物件 雨漏りトラブル

    ...現在、自営業を賃貸物件にて営んでいます。 この物件は1974年築でかなり古い物件ですが、入居時内装なども整え営業をはじめました。二階建ての一階部分を借りています。 入居し2ヶ月たたない頃の雨でひどい雨漏りをしました。この建物の雨漏りはぽつぽつというより、ある程度溜まりバシャッと大量に水が一気に落ち...

    • 2014年06月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 骨壷に納めてある正体不明の骨の適切な処分法について

    ...アパート等で身寄りのない使用者が死亡し、その部屋を整理していた際に骨が納めてある骨壷が出てきた場合、これは通常どのように処分すれば良いのでしょうか?...

    • 2014年06月13日
    • 28回答 /
    • 14弁護士回答
  • 借家が老朽化につき賃借人に一筆書いてもらうことができるかどうか?のご相談です。

    ...戦後、祖父が始め母が引き継ぎ、その母も亡くなり何もわからぬまま大家を13年間してきました。借地です。借家は飲食店と介護のデイサービスや事務所です。私が子供の時から借りているお店もあり長いところは30年近く使用しています。その借家も老朽化が激しく、でも多額の費用をかけ耐震工事をしてまで私もこのまま大家...

    • 2014年06月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ルームシェア追い出しについて。

    ...今年の4月から友人3人でルームシェアを行っている大学生です。 最近、ゴミの処理や部屋の片づけなど居住空間の衛生面で揉めていて、険悪な関係が続いています。 アパートの契約内容の説明の時は3人でも大丈夫との話を聞いていて、いざ契約しようという時に3人ではダメなので、一人は居候という形で入居すればいいと不...

    • 2014年06月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 小学2年生、娘がいじめられています

    ...小学2年生の娘が登校班の一部の子から無視されています。相手は6年生、4年生、2年生の女子です。一年生の頃は6年と4年の子は同じアパートという事もあり、うちに遊びに来たりととても仲が良かったのですが…。先日の子供会の行事でもしや…と思う事がありそれから朝の登校に一緒に行って観察していたのですが、私の間...

    • 2014年06月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不退去の要求‥権利を持つ人は

    ...私はアパートに姉と母と暮らしているのですが(部屋は姉の名義で借りている)、しつこいセールスが来たりすることがよくあるのですが、不退去の要求は住んでいる人なら誰でもできるものなのでしょうか?(居候の他人とかは無理かもしれませんが) また話はずれますが、職場のコンビニで変な客がきたりしても店員なら誰でも...

    • 2014年06月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 「親族名義の借家の家財処分及びその他の責任について」

    ...私の母と妹が住んでいた家が母の兄名義の家でした。 母は母の母親の面倒を見るために約40年前から兄名義の家に住んでいました。 母の母親が15年ほど前に亡くなってからは、その家に母と妹の2人で暮らしていました。 5年ほど前に母が認知症になり、3年ほど前から私(長男)が引き取り面倒を見ており、その家に...

    • 2014年06月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 調停を起こしたい相手の氏名について。

    ...ワンルームのアパートに住んでいます。 近隣の部屋の住人とトラブルを抱えており、民事調停を考えています。 調停を起こす際に当然相手の氏名は必要だと思いますが、相手は表札も出していません。 (ワンルームのアパートは表札も出さない部屋が多いので相手が特別ということではありません) ただ、相手の氏名は郵...

    • 2014年06月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸住宅 トラブルです。でしたが1か月?

    ...大家さんから出ていけ!と言われました。 なので出ていくことにしましたが、何か請求できるものがありますでしょうか?? 入居はH25.8。 入居時、ガス→都市ガスの期限切れメーターがついていて使用できず。     水道→井戸水でしたが、黒い物がでてきて使用できず。     (後日、井戸のモーター本体が...

    • 2014年06月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産 貸主からの解約について

    ...今現在、相続財産のマンション1部屋を賃貸に出しています。 この度、離婚が決定するにあたって主人が債務名義の住宅ローンを精算しようと考えています。相続財産は私の父親から受け継いだ物です。私にはまだ勤務実績がなく住宅ローンが借りられません。今の自分の家を自分名義にするにはそれしか方法がなく困っています。...

    • 2014年06月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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