「賃貸マンション 保証金」の法律相談

「賃貸マンション 保証金」には、「現在、賃貸マンションに入居しているのですが、11月末までに支払うべき12月分家賃を先日ようやく保証会社に入金した所です。」「自己破産をするまえにマンション賃貸契約の連帯保証人になっていたのですが、借り主がお金を払わず連帯保証人の僕に払ってくれと言われたのたですが、僕は自己破産していても払わないといけないのでしょうか?」「マンションの賃貸契約の連帯保証人になっていたのですが、借り主がお金を払わず、連帯保証人の僕にお金を払って欲しいと言ってきたのですが、自己破産をして免責はもらってます。」「賃貸マンションの契約の際に保証会社の審査を受けますが、過去に自己破産があり、さらに二度ほど料金滞納があります。」「叔母が住む賃貸マンションの保証人になっていた私の主人が先日亡くなり、叔母から、主人の生前に降りていた年金の記録をコピーして不動産屋に送れば、保証人死亡のまま今後もここに住める。と言われました。」等の問題が見られます。借家分野に「賃貸マンション 保証金」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 賃貸アパート。保証金の意味もないですよねぇ?

    ...三年住んでるアパートでキッチンの天井から水漏れがしてきました。壁紙を切って水を抜き出してもらったのですが、乾燥させるのに時間がかかるって事で、テープを貼って帰りました。その2日後にいきなり壁紙が剥がれて水がバシャンと飛び散って、冷蔵庫にかかり、大至急、深夜やっている、雨漏りの業者に連絡して来てもらい...

    • 2011年08月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの保証金

    ...今年の7月に賃貸マンションを退去。退去時に大家立会いの上退去手続きを行いました。9月に返却の催促を仲介業者を通じて行いましたが、まだ改修工事をしていないので、返却をしないとのことでした。12月6日になり、大家から下記の内容でA4に手書きで送られえてきました。 保証金 660,000 償却 ...

    • 2010年12月07日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • アパート賃貸の保証金について

    ...結婚をした際、恋人のアパートを解約し、私の家に住むことになりました。 解約の際、返金はありませんと言われたそうです。 契約書を確認した結果、契約時敷金礼金のはなく保証金を納めていました。 契約について不明な点があるので教えてください。 ①敷金のうち敷引金を設定している場合、敷引金は礼金の性...

    • 2015年04月02日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンション 管理会社倒産による敷金(保証金)の返金について

    ...退去が完了した賃貸マンションの管理会社Lから連絡があり、一つ前の管理会社Aから敷金(保証金)を引き継いでいないため返金はできない、と連絡をいただきました。 一つ前の管理会社Aに連絡をしたところ、さらに一つ前の管理会社Bが倒産し、敷金(保証金)を引き継いでいないと回答をもらいましたが、その場合は現在の...

    • 2014年09月03日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンション 管理会社倒産による敷金(保証金)・日割賃料の返金について

    ...退去した賃貸マンションについて、敷金・日割賃料の返金がいまだなされておりません。 管理会社に連絡したところ、会社が倒産し、銀行口座も差し押さえられてしまったため、返金ができない、という説明を受けました。 また、別の管理会社に管理が移っている、という説明を受けました。(移り先の管理会社については何も教...

    • 2018年06月12日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸マンション連帯保証人の裁判所出廷と未払い金返済に関して

    ...実弟の賃貸マンションの連帯保証人になってます。昨年末に弁護士を通じて家賃滞納がありました。以前より再三の支払い申し入れで念書を書いていたようですが連絡も取れないとのことで、保証人の私にも督促がきました。約80万ほどでした。その時は、どうにか工面し未払い金を全額私から支払い、弟夫婦には即退去し、私に返...

    • 2019年08月07日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸アパートの退去料・短期解約違約金支払い義務について(連帯保証人は保証会社)

    ...先日、息子が、賃貸アパートで自殺をしました。 連帯保証人は無く、保証会社がついているため、事故物件になる分の額の請求はされないのですが 借りてから数日しか経過しておらず、短期解約の違約金が家賃6か月分や退去時の解約金等を早急に請求すると 不動産仲介業者から言われました。(緊急連絡先は、父である私で...

    • 2019年02月20日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 返済できないサラ金融会社

    ...レディースレイクで賃貸マンションへ入居の際、保証金にあてる為、借りてから長い返済途中に体調不良や流産があり、その月は全く収入が止まり相談したところ…返済できない月は千円を振込みして下さい、と返事があり当初の返済方法を変えたことで残金ですが920円程の残金になりました、千円以上の返済しかできない為…い...

    • 2011年10月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸退去の保証金が返還されず、もめてます

    ...結論 賃貸アパート退去の際の保証金6万円が返却されません困ってます。 契約時ハウスクリーニング特約が相場の費用でついていたのですが、契約時説明を 受けていませんでした。 なので、立会の際、そのことをいってクリーニング費用を減額してもらって、約5万円の返却を すると言われ、保証金精算書に署名捺印を行...

    • 2018年03月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 保証金・解約金

    ...賃貸マンションで6年近く住んだのですが引っ越すことになり賃貸契約書には保証金35万・解約金25万っと記載がありサインもしてしまってるのですが、扉が破損などしている場合は更に請求をすると言われました。入居する際にクリーンナップ代2万も支払って解約金25万も高いと思っているのに更に請求されるのは納得いか...

    • 2013年10月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 無駄金を払いたくない

    ...妻との離婚が確実になり、今現在、妻の親の賃貸マンションの連帯保証人になり、滞納が続き退去になり、滞納していた家賃を分割で払っているのですが、離婚するなら無駄金を払いたくないので、何とかできる方法はないでしょうか?...

    • 2017年10月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の退却について

    ...今住んでるのは賃貸のアパートです。何度か引っ越しをしてるんですが、賃貸物件を退却する際に、入居時に払った保証金から部屋のクリーニング代として幾らか引かれますが、以前何かの書で見たんですが、余程汚れたり、損傷してい ない限り修繕費やクリーニング代は支払う必要は無いと書かれてました。生活していればそれな...

    • 2013年06月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 保証金とは?

    ...賃貸マンションの契約をしていました。 保証金30万 退去時控除30万です。 しかし先日 過失損失として15万円請求されました。 不動産業者は「保証金の30万は退室控除30万なので返還はなく、全額自然損耗に当てられます。過失分の15万円を支払ってください。」と言って来ました。 保証金は過失分に割...

    • 2011年10月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸延滞の延滞賠償金の計算について。

    ...賃貸マンションの連帯保証人になりました。契約者が強制退去によりその後連絡がとれなくなり、こちらへ請求がきました。 未払い金が873300円です。 二万円づつしか返済できないことを伝えると年率14.6かかり長いお付き合いになるとゆわれたのですが、どれぐらいかかるのでしょうか? 計算の仕方がわかりません...

    • 2014年05月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 保証金の返金。この場合 どうすればいいのでしょうか?

    ...私の父はマンション賃貸業をしていまして、6年前に父が亡くなり私が引き継ぎました。この間、8年前に店舗を出られた方が「保証金を返してもらってないので返して下さい。」と言って来られました。いろいろと調べるのですが、返金したのかどうかわかりません。この場合 どうすればいいのでしょうか?...

    • 2011年10月06日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約解約後の返却金について。

    ...夫の浮気と暴力で離婚調停申し立て中で、9月に第1回の調停が行われます。 現在別居中です。 夫と一緒に住んでいたマンション(賃貸)の契約は、 私名義になっておりました。 契約時に保証金45万円を折半で払い、この度8月21日をもって、賃貸契約を解消することにしました。 解約35万円引きで、10万円の返...

    • 2010年08月11日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 少額起訴の申し立てについて

    ...少額起訴申し立てについて 細かく教えていただけると助かります。 アパート賃貸契約の連帯保証人になっています。 契約者は契約していたアパートを解約し引き払いをしたのですが、その間に家賃滞納、解約金を払わないまま不動産からの連絡からも逃げて払わずにいます。不動産から内容証明も契約者に送られています。 ...

    • 2018年05月15日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 生活保護受給者の死亡による賃貸の違約金について

    ...先日生活保護を受けていた父がなくなりました。 賃貸アパートの片付けを行った後、不動産業者から違約金とリフォーム代金を請求されました。 連帯保証人ではないですが、相続放棄をしておりません。 リフォーム代金の支払いは仕方ないと思ったのですが、違約金について契約内容を知らない上、連帯保証人でもないのに支払...

    • 2014年05月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 請負工事代金の一部と、入居者から預かった保証金の相殺

    ...私の知人ですが、 賃貸マンションを10年位前に建てた方が います。 建設会社と賃貸管理会社は同一なのですが、空室だらけで採算が取れず、手放すことになってしまいました。 新しく所有者になる買い主に 保証金を引き継がなければいけないのですが、建設会社兼管理会社は 最初に預かった保証金は建築費の一部と相殺...

    • 2013年12月05日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件を脅されて

    ...仕事を一緒にやるのに不便だから、と社長が仕事場の近くにマンションを借りるお金を出してくれたのですが、暫くして犯罪絡みの仕事に変わった為、退職を志願しましたら、辞める条件としてマンションをそのまま契約しておけ!解約したら殺すと脅されました。実際に仕事してる時から暴力を受けたり、酷い時には肋骨が折れた事...

    • 2013年11月07日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約書の敷引きの減額請求について

    ...2013年に母が分譲貸しマンションの賃貸契約をしましたが この度 引っ越す事になり 初めて契約書を見た所 保証金80万 敷引き50万となっていました この敷引きは原状回復に基ずき 幾らか減額請求は可能なんでしょうか? それとも この契約書通り敷引き50万は確定なんでしょうか?...

    • 2018年11月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 連帯保証人を辞める方法について

    ...友人が賃貸アパートの連帯保証人になっていますが、辞める方法はありますか? 友人はこれまで借主の家賃の滞納金を支払ってきましたが、 事故で障害が残り無職になったため、今後滞納金を請求されても支払いが難しく、 連帯保証人を辞めたいと考えています。 借主が賃貸契約を解約し家を出てくれればいいのですが、...

    • 2015年04月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃保証支払う義務がありますか

    ...賃貸契約でマンションに住んでいます。1年1ヶ月たったところですが引っ越しすることになりました。どうやら1年ごとに家賃保証金を支払う契約を賃貸契約時に行なっていたようで、先日この先1年分の保証金の請求がありました。 この保証金を支払う義務はありますか? 入居後1年経つ前に「1ヶ月後に賃貸契約を終える...

    • 2019年05月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の重要事項説明書の役割

    ...あるマンションを10年ほど賃借していて、解約して出たのですが、保証金50万円、解約引き40万円ということで10万円しか戻ってこないということが発覚しました。こちらとしては保証金がすべて戻ってくるものとばかり思っていたので非常にショックです。確かに契約書にはそのように書いてありましたが、重要事項説明書...

    • 2017年06月28日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 連帯保証人。どうしたら払わなくて済みますか?

    ...主人が友達の賃貸(アパート)契約の連帯保証人になっていて、急に弁護士の方から通知が届きました。内容は40ヶ月分滞納金200万の請求書でした。いくら連帯保証人でも40ヶ月も何も連絡ないままで急に払えとはあっていい法律なのでしょうか?このままじゃ裁判にもなり差し押さえが来てしまいます。払えるお金も勿論あ...

    • 2013年06月22日
    • 9回答 /
    • 5弁護士回答
  • 保証金償却について※急いでいます

    ...現在、引っ越しのため賃貸マンションの契約を締結しようとしているところですが、契約書の保証金に関する事項に納得がいかない状態です。 礼金1ヶ月、保証金1ヶ月で、ペット飼育の場合さらに保証金1ヶ月という条件になっており、私はペットを飼っていますので保証金は家賃2ヶ月分になります。 私は保証金というのは敷...

    • 2010年10月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション賃貸契約での保証会社強制に関して

    ...マンションの賃貸契約での質問です。 3月末で定年退職をした為、現在住んでいるマンションを会社契約から個人契約するにあたり 貸主から保証会社との契約が条件と言われました。費用は賃貸料1か月分の8割で 結構な金額です。あまりにも勿体無い費用なので保証金や賃貸料1年分先払いを 申し入れましたが出来ないよう...

    • 2014年04月11日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸借契約について。いかがでしょうか?

    ...私の知り合いがマンションの賃貸契約で最近退去しました。 退去の際、タバコの焦げ跡がフローリングにいくつかあり、前面張替えと言われたそうです。。 そして契約内容は保証金30万に解約引きの20万。 高額なので敷引きは無効なのでは・・・と思いますがどうでしょうか? そしてタバコの焦げ跡も度合いが分かりませ...

    • 2011年06月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 火災による損害金を請求されているが、出火原因が不明のため支払いをしたくない。

    ...父が住む賃貸マンションから出火。父は鎮火時遺体で発見、類焼なし。警察の調べで出火原因不明。貸主より、不動産会社を介して、長男で連帯保証人である私に、家賃下落による損害金として70万円が請求されてきました。出火原因が当方か相手方かは不明なので、支払義務はないものと考えます。 今後の交渉をどのように行...

    • 2016年07月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 保証金と敷金の違いがわかりません

    ...10数年間賃貸マンションに、住んでいましたが、退去時に 管理会社の方からの指摘で気づいたのですが入居時に、保証金として、仲介業者さんに40万円納めましたが契約書には、敷金30万円と記載されてました。10万の差額は、返金してもらえるのでしょうか?あと、入居時に、ダニ駆除費用も徴収されたのですが、仲介業...

    • 2017年05月14日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸解約後、引っ越ししない場合

    ...何度か質問させて頂いています。 裁判で賃貸の名義変更が認められる可能性を教えて下さい。 離婚後、約束に反し私と子供4人の住まいである賃貸マンションを解約された状況です。 名義は元夫 契約金、家賃は私の口座から引落 保証会社利用 子供の学校や仕事のことからなるべく引っ越しはしたくありませんでし...

    • 2013年06月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約

    ...個人のマンションの賃貸借契約について相談させて下さい。 友人の話しですが、結論から申しますと、2月6日に賃貸借契約を結び、保証金等の支払いも終わっている状態でのご相談です。 契約はしたくないと申したにも関わらず、強引に口八丁手八丁で契約させられたそうです。本人曰く、恫喝も少しあったそうです。 ...

    • 2015年02月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約について

    ...個人のマンションの賃貸借契約について相談させて下さい。 友人の話しですが、結論から申しますと、2月6日に賃貸借契約を結び、保証金等の支払いも終わっている状態でのご相談です。 契約はしたくないと申したにも関わらず、強引に口八丁手八丁で契約させられたそうです。本人曰く、恫喝も少しあったそうです。 ...

    • 2015年02月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 保証金、礼金、契約書、原状回復費用

    ...賃貸マンションに3年住んでいます。 今年の4月中旬に退去予定なのですが、出るときに30万円程かかると言われました。 契約書を見返すと、契約時譲受した金員の保証金は礼金と同様の扱いとし、契約時に全額償却するものとする。と一番上に書いてあるのですが、保証金という名目で支払っているのに契約書により礼金扱い...

    • 2019年03月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 貸店舗のマンションが競売、保証金の返還はあるの?

    ...平成13年にレストランの賃貸借契約締結しました、その際 もう抵当権は設定されていました、390万の保証金を入れています。 平成24年8月に家主のマンションが、抵当権者により土地、建物が差押えられました。 平成25年7月末に更新があります。(2年更新) 競売手続きに入っています、そのまま競売にかかり買...

    • 2012年09月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の解約金について

    ...賃貸マンションに四年住みました。4月に退去予定です。 契約書を見ると 退去申し出は1ヶ月前・退去月の日割り精算無し 保証金80万円、退去時の解約金50万円 とあります。 最近では、敷金は通常考えられる修繕の範囲で実費相当額が精算対象と聞きました。 契約書に『敷金』ではなく『解約金』と記載されていた...

    • 2011年03月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不当な要求によって払わされたお金は返してもらえるか?

    ...伯父が亡くなりました。私の母の兄です。子持たずでした。伯母は数年前に他界してます。伯母方の姪が近くにいて、娘同然の付き合いをしてました。その姪が伯父夫婦の賃貸マンションの連帯保証人になっていました。なのに、伯父が滞納していた家賃を妹の母に払えと要求。私の姉が払う義務は無いと言ったのに、血の繋がった妹...

    • 2015年09月14日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 敷金返還の可能性について

    ...賃貸マンションに住んでおり、これから引っ越しをする予定です。引っ越しの際に、敷金が返還されるか否かアドバイス頂ければと思います。 現契約は、敷金が保証金という形で100%償却となっております。(定額スライド式) 7年程度住んでいたので、契約上は保証金が戻ってこないと思われます。 しかし、消費者契約...

    • 2015年07月10日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンションの退去時のトラブル

    ...5年前に賃貸契約でマンションを借りました。会社契約で従業員が入居しておりました。 先日解約をしたのですが、保証金が50万円あったので、殆ど戻ってくると思っていたのですが、 なんとマイナス5万程になりました。といいますのも解約引きで40万円と書いてあり、その他修繕費がかかるので、そうなるとのことです。...

    • 2016年08月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 兄弟で折半で所有している自宅土地を買い取りたい

    ... 現在居住している自宅建物(築30年、3階建て鉄骨造り)は父の所有で、土地(228㎡、70坪)は兄弟で半々を所有しています。父は以前、会社経営をしており、会社借入金の個人保証から自宅を外すために土地を子に贈与し、現在のような所有形態になっています。自宅は父と長男である私と家族が同居しています。  先...

    • 2017年07月06日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 離婚調停中の賃貸マンション解約

    ...離婚調停中の賃貸マンション解約について教えて下さい。 現在、性格の不一致により私から離婚調停を申し立てて別居中です。 離婚の解決金や養育費(子1人)については概ね合意に達しています。 問題は賃貸マンションです。 妻は、私の名義で契約している賃貸マンションに引き続き住みたいと言っていますが、安定した収...

    • 2019年08月05日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 請求権の存否。教えて頂けますか?

    ...賃貸マンション入居人である賃借人Xは、当該マンションを退去することになった。 その際、賃貸人Aは、退去費用をXに請求したが、AによるXに対する請求金額は、違法であることが明らかであり、XはAに対し支払いを拒否した。 そこでAは、Xの保証人である保証会社Bに対し、上記請求金を支払う旨請求し、Bは、Aに...

    • 2013年04月13日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 連帯保証人への強制執行について

    ...マンションの一室を賃貸していますが、賃借人の家賃滞納が続いています。 公正証書に「金銭債務を履行しない時は直ちに強制執行に服する」と 書いてあるので、すぐに強制執行が出来ますが、連帯保証人にも強制執行できますか? (公正証書には連帯保証人の名前の記載はありません) また、契約解除日からの遅延損害...

    • 2018年05月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸の更新について

    ...賃貸で2年同じマンションに住んでいます。 昨年末にオーナーチェンジがあり、今年5月に賃貸の更新の予定でした。 3月に更新の書類が届き、前回契約時の保証人が年収でオーナー側の条件にあわず、 更新できないと言われ、やむなく、他の不動産屋で物件をさがし予約契約をしたところ 今すんでいるマンションの管理者...

    • 2015年05月21日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 生活保護受給者が亡くなった場合にかかるアパート退去清掃費用の請求について

    ...アパートの大家です。所有する賃貸物件の入居者が先日アパート内で亡くなりました。当該入居者は生活保護受給者で、賃貸契約時の連帯保証人はお兄さんでした。お兄さんに連絡したところ、すでに絶縁状態で相続も放棄したいとのことです。 ・この場合、故人の遺品整理や慰留金の管理はどうなるのでしょうか? ・退去費...

    • 2018年11月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃借保証人の現状回復義務とは?

    ...妻のきょうだいに頼まれ、20年以上前に、賃貸保証人を引き受けました。 物件は、ある木造2階建てアパートで、築50年近い年代物です。 万一火災を出してしまった場合、火災の責任は失火法で免責されたとしても、家主への現状回復義務は残ると思います。 その際に言う「現状回復」とは、償却後の残存価格、または再取...

    • 2018年09月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃滞納を完済したが訴訟を起こされました

    ...賃貸滞納で簡易裁判所から訴状が届きました。 その前に原告側の弁護士から書面にて◯月◯◯日まで支払う様に通知書が来ました。 しかし支払い期日の翌日に滞納金を完済したため契約解除され訴訟されました。 以前も度々滞納したのですが保証人の親にも支払ってもらい今日に至ります。 今後は必ず支払い日に賃貸を払...

    • 2016年06月03日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 貸室を無断でairbnbとして使われていた時に取れるお金

    ...わたしが投資目的で所有し、賃貸に出している区分マンションが当該マンションの管理組合からの苦情でairbnbの部屋として使っていたことが判明しました。 一年内退去の際に一月分の賃料の違約金の特約をつけておりますので、今月2016年1月中に退去させれば、違約金は入ってきます。 いっぽうで何らかの形で追加...

    • 2016年01月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売物件における賃貸権の保証金の返却義務について

    ...当方、競売物件の入札を考えてまして、 貸主A 借主B Aが破産をして、そのマンション及び土地が競売にかけられています。 Bがそのマンションを借りており、住んでいます。 家賃が毎月58000円、 入居時に保証金を200万円を入れてるようなのですが、 もし、この競売物件を落札した場合、この保...

    • 2016年12月06日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 分割返済に伴う分割補償金とは?

    ...賃貸マンションに父(賃貸契約者)、私、弟(連帯保証人)で住んでいました 先月末父が亡くなったのですが家賃を20ヶ月分滞納していたようで昨日家賃保証会社から電話があり27日までに一括で支払え、分割には応じない、できなければ即退去してもらうとのことでした そして今日交渉の結果、27日に半額程度(60万円...

    • 2019年09月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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