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法律相談一覧

  • 小作権の解除について

    【相談の背景】 数年前に父親が亡くなり、不動産の相続をした。父は生前農業を営んでおり、自分の土地の他、自宅近くの農地を小作していた。先日、地主より連絡があり、小作権の解除を依頼された。農業委員会に問い合わせたところ、小作権は30年ほど前に亡くなった祖母の名義になっているため、相続手続きをしてからの解除となるとの事。祖母には6人の子がおり、ほとんどが...

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  • 隣の田んぼからの無断排水について。無断排水をやめさせる方法、無断排水による賠償金の請求はできますか。

    農業法人の者です。 ２～３ヶ月前から私の田んぼの隣の者が、自身の田んぼを土で埋めて畑へと変えました。(畑にすることに関しては市の許可を得ています) その際、畑になった土地の不要な水を流すため、畑に溝を掘り、水を流すためのパイプを設置したのですが、そのパイプから流れ出る水が、私の田んぼに直接入るように設置してあります。 稲作には水を抜かなければい...

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  • 畑の相続と耕作者との関係整理について

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    【相談の背景】 父が祖父から相続した畑についてご相談があります。 相続した後に判明したことではありますが、祖父は、畑（地目：畑）を所有していたところ、特に利用していなかったため、耕作したい人たちに畑として使わせていたようです。 当時は簡単な念書を作っていたようで、5名ほどが耕作者として名を連ねており、使用料は取らないものの、夏と冬に謝礼としてお...

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  • 自己破産 どこまで処分していいのか

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    【相談の背景】 土地を借りて農業をしていました。 ローンで買ったビニールハウスがあり、ローン会社に聞いたら、担保権をつけていないので回収はしないと言われました。 ビニールハウスは借りている土地の上に放置したままです。 賃料が発生するのでビニールハウスを処分して、土地の賃貸借契約を解約したいのですが、問題ないでしょうか。 【質問1】 破産前にビニ...

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  • 個人事業の廃止と破産

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    【相談の背景】 破産したいと考えています。 農業をやっていますが、借入なしでは継続できないので廃業したいと思っています。 家賃収入があり、今まで申告していなかったのですが今年から申告しようと思っています。 【質問1】 申立前に廃業届を提出したほうがいいですか？家賃収入があるので廃業届は出せませんか？ 【質問2】 廃業届を出さないまま申立したら...

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  • 土地を貸していいかわかりません。

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    【相談の背景】 先日、農業関係の業者から道具を置きたいので畑を貸してほしいと依頼がありました。しかし、畑の名義人は母のお祖父さんにあたる人ですし、共有財産ですので、勝手に貸していいのかわかりません。後々、返して欲しい時にトラブルになりかねないと思うのですが、どのようにしたらいいでしょうか？ 【質問1】 亡くなっている人名義の畑を他人に貸してもい...

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  • 離作料の相場に関して

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    小作権解除のために離作料を支払う場合、すでに小作の方が農業をしておらず、 農地を人に貸している場合でも「耕作権の保護」を趣旨とした慣例にもとづき、 「売買価格の４～５割を支払う必要があるのでしょうか？ 賃貸しするために、小作権を解除したい場合も、売買価格をもとに離作料を算出することに なるのでしょうか？

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  • 個人事業主の屋号につきまして

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    個人事業主の屋号につきまして。 農業をしておりまして、屋号を二年目くらいにつけようと思い、パッケージの後ろに印刷してもらいました。 今更ながら、この屋号とは法律的にどのような縛りがあるのか、疑問に思いました。 屋号はどこかの行政機関などに届け出は必用でしたでしょうか？ 軽く検索した感じでは、屋号にはあまりルール的な事柄はみつけられないの...

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  • 別居の際の車の持ち出しについて

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    今、旦那と別居を考えています。 私は旦那と農業をしているのですが、最近旦那の暴言がひどく、精神的にも耐えられないので、別居をしようと考えています。 しかし、私所有の車がなく、別居をするにしても車が必要になってきます。今は買い物をする時などには、家にある車を使用しているのですが、名義は旦那のものになっています。 このような場合の時に、家にある...

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  • 知人のお金トラブルについてお願いします。

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    5年前に知人に40万円を渡し農業機械を頼みました。ですが昨年8月まで購入がなかったので、機械の購入はいらないのでお金を返してほしいと頼みました。それでも返金されないので、先月内容証明で返金してほしいとお願いしました。するともう購入したのでお金は返金できないが機械は渡す事はできると言われました。どうにかお金を取り戻す事はできませんか？よろしくお願いし...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 土地購入の決定権について

     ベストアンサー

    土地の相談です。 農家を営んでいます。 近々祖父名義の田んぼが市に変われることになり、億のお金が入ることになりました。 祖父は93なので、父に決定権を委ねています。 そのお金で父は他の田んぼを買おうとしています。 が、父ももう団塊世代ですし、後継者の自分達としてはこれ以上農業の仕事が増えるのもキツイので、何とかして田を買わないようにしたいのですが ...

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  • 市街化調整区域の農地の仮登記について

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    父が5年前に市街化調整区域の農地27坪を売主から購入し、農業資格を持たなかった為、仮登記にて所有し2年前に他界しました。そのまま仮登記にて相続し、畑として利用していましたが、2カ月前に売主が亡くなり、先日、相続した息子から土地を返せと言われました。返さなければいけないでしょうか？

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  • 過去に遡っての土地の利用料

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    自宅の横に倉庫（昔農業をしていてその農機具が入っている）ですが、別件で調べたら土地の所有者が我々家族の名義ではないと言われました。 その土地の所有者に利用料も請求されてないし、親からその土地については聞いていません。 土地の所有者を調べようと思うのですが、その所有者から過去に遡って利用料を請求されることはあるのでしょうか。請求される場合、どうい...

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  • 住所変更登記をしようとしたら、住所を移した記録が役場になく、登記原因が証明できません。

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    祖母から生前贈与で農地を譲り受けました。農業委員会の許可もおりたのですが、登記されている祖母の住所が以前住んでいた場所のままだったため、まずは住所変更登記をするよう登記官から指導されました。そのため町役場で祖母の住民票を取ったのですが、住所変更の記録が残っておらず、また戸籍の附票にも記録が残っていませんでした。 　この場合、どのようにして登記原...

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  • 養育費 第三債務者に債権執行の申し立てを行いたい

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    第三債務者に債権執行の申し立てを行いたいと考えています。 元夫は、法人化していない農業を営んでいますが、 相手が仮に「（姓名）」としたら、 第三債務者にとって、「（姓名）」ではなく、 「〇〇農園」だったり、 「〇〇農園　代表（姓名）」 に支払っている場合には、 債権執行そのものができないのでしょうか。 また、「○○（姓名）」でないとダメ...

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  • 土地の問題

    農業をしています。父が亡くなる前に田畑を生前贈与してもらいました。しかし亡くなってから父名義の土地を相続人で分けることになりましたが、生前贈与をした田畑の価値もだして(父所有の土地、田畑)財産を均等化しようと言う相続人がいます。生前贈与をした田畑は、もう私の名義になっていますが、それも含めて均等な財産配分をしなければいけないのでしょうか。回答よろ...

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  • 養育費減額調停で行き詰まっています。

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    公正証書で養育費二人で10万なんですが再婚と出産で口頭で4万に減額して頂きましたが今年二人目が産まれ元奥様も看護師として働いているとの事で減額調停を申し立てました。 しかし、いざ調停が始まると元奥様は体調不良を理由に退社したと離職証明書を提出し、パソコンの学校に通う為暫くは働けないとの事でした。 今まで公正証書の書き換えをお願いして来ましたが今は無...

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  • 結婚後の個人の財産について

    ●夫婦で一緒に農業をし築き上げた財産（動産、不動産など全て）は、夫と妻それぞれ２分の１ずつの財産として法律的に認められるのでしょうか？　どうしたら認めてもらえるのでしょうか？ 私の伯母（父親の姉で80代）が農家に嫁ぎ、伯父（伯母の夫で数年前に他界）と一緒に農業をして生計を立ててきました。 その伯父が他界したため自筆の遺言書に添って財産を分割する事...

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  • 山奥の倒壊家屋（倒壊家屋と宅地）と土地（農地）の取得方法について

    【相談の背景】 山奥の現在ではポツンと一軒家で父親が農業をしています。 家の前の道路向かいに私の知る限りでは３０年は人が住んでいない倒壊家屋があります。 その家が所有する農地も荒れ果て、スズメバチが巣を作っていたり、父親が所有する農地を荒らす猪の通り道となっています。 その倒壊家屋と土地の登記簿をとり、所有者は確認しました。 記載されている方...

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  • 父親の法外な金銭徴収をしていた父を訴えたい

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    私は７年前から農業を営んでいる父の下で働いておりました。就業の際に、 父から「ちょっと前に作業施設を建てたので２００万円はお前の借金だ。何れは相続でお前の物になるのだから一部の費用を払うべきだ」と言われ、ありもしない借金を課せられてしまい、私がこれからの国民年金を払う予定だったお金で強制的に返済させられました。 その後も、２年前まで何かと設...

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  • 遺産相続の前提が変わってしまったのでやり直しできませんか？

    相続放棄をしましたが、前提としていたことがなくなったので、遺産相続をやり直したいのですが、可能でしょうか？ 代々守ってきた土地を守りたいので、教えていだだきたいです。 よろしくお願い申し上げます。 【経過】 12年前に父が亡くなり、遺産分割しました。 代々農業をしており、家屋と土地、田畑、山林がありました。 相続人は母、姉、義兄（養子縁組）、...

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  • 個人からの借り入れ

    こんにちわ。個人からの借り入れについて質問させて頂きます。約、20年程前に父が個人の方から4千万ほど融資を受け農業経営を始めました!その時は、返済方法などの契約書のような物は作成していなかったそうです。そして、順調に規模拡大してきたのですが、平成16年から返済をしてくれとの事で、契約書を送ってきたそうです!その内容は借入当初は利子はいらないとの事だった...

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  • 法定相続地の放置とその期限について

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    【相談の背景】 9年前に死亡した義母名義の農地（9000坪）があります。私は唯一の法定相続人ですが、農地でもあり、農業者でもないため現在までそのまま放置しております。今後も相続せずにこのままにしておくことは可能でしょうか？また、相続しなければならないという法令があればご教示下さい。宜しくお願い致します。 【質問1】 法定相続地を相続しないで、いつま...

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  • 農地における口約束の貸借について

    【相談の背景】 祖母が農業を営んでいたのですが、跡継ぎがいなくなった後、7年前頃から使用していない畑を口約束で無償で貸してしまっています。契約書や申請はしておりません。耕作せずにそのまま放置されたり、私物を放置されたりしております。 第三者への又貸しや相続の際のトラブルを防ぐために適切な契約を結びたいと考えております。 【質問1】 どのような手...

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  • 他人の土地の上に建つ自分名義の倉庫の立ち退き

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    【相談の背景】 父が亡くなり、土地を姉が相続しました(公正証書に書かれていました)。その上に私名義の農業用倉庫が建っています。倉庫は一時的に立ち退いた時期はあったものの20年ほど前からそこにあり、姉も倉庫がないと困るのは分かっていて相続しています。 姉から、こちらの負担で立退くか土地を買い取れと言われています。 【質問1】 立ち退き料を姉に負担して...

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  • 公務員の報酬が発生しない副業のような労働について

    【相談の背景】 公務員が他人名義の法人や農業の手伝いをしていることはあると思います。また、他人のブログ記事の執筆や動画共有サービス投稿用の動画編集、イラストや曲等の提供をしているケースがあると思います。 【質問1】 これらは、勤務時間外で報酬が発生しなければボランティアのような感じで副業にはあたりませんか？ 【質問2】 報酬はなくても実質的な...

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  • 私有地へのポイ捨てについて

    【相談の背景】 私の家は農業を営んでいます。 仕事の関係で畑の中に建設業の方がユンボで作業しなければいけないことがあり、先日そのユンボがきました。私は何の気なしに犬とその畑の横のあぜ道を散歩していたところ、家族が吸わない銘柄のたばこが３本捨てられていました。そのたばこを犬がくわえて食べそうになりました。 【質問1】 この場合はなにか罪に問えるの...

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  • 無免許運転を黙認している

    【相談の背景】 酒気帯運転で無免許となった後も、 運転をしている人がいます。 老夫婦で農業をしており、家畜もあるため餌を運んだりと車がないと生活できない状態で。 運転しないようにと注意しても、辞める気配はありません。 【質問1】 もし、検問等で無免許がばれて、その後の聴取で日常的に運転していた事がばれたら罪は重くなりますか？ 又無免許運転してい...

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  • 土地の売買契約の手付金について

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    初めまして、お忙しい所申し訳ありませんが、質問お願いいたします。取引先の銀行の紹介で290坪(農地)を不動産会社に売却しようと思っていますが、売買契約書と農業委員会への提出書類の作成の為に来店してくれと言われましたが、農地の売買でも手付金は貰えますか？測量と分筆が まだで、費用は売却代金からの差し引きになります。 よろしくお願いいたします。

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  • 住宅ローンの契約者（債務者）変更の交渉について

     ベストアンサー

    妻の実家敷地内に家を建て（岐阜県）その住宅ローンが1500万円あと25年残っております。離婚に際し契約者を妻（パート）または義父（年金、農業）に変更する交渉を金融機関に行いたいのですが、どんな手立てや交渉を行うことが可能でしょうか？ この問題は弁護士に依頼すると解決できる問題でしょうか？いらっしゃいましたら詳細な相談を申し上げたいと思います。

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  • 畑の売買について。具体的にはどうすれば良いのでしょうか？

    義父所有の畑（市街化区域）を隣地所有者へ売りたいのですが、隣地所有者は小規模な農業しかやっておらず、市役所に聞くと、畑のままでは買い受ける資格が隣地の方にはないとのことでした。転用すれば良いと聞きましたが、具体的にはどうすれば良いのでしょうか？（貸駐車場でもやってもらえればと考えていますが）また、転用申請をしていながら隣地の方が買って、そのまま...

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  • 土地の抵当に関して

    ５月に田を購入契約しお金も払っています。契約書も作っています。土地の権利書も預かっています。農業委員会より売買許可書もとっています。登記申請も行いましたが不備があり再度作り直しています。相手先に印鑑証明及び印鑑を押して書類の返却を待っています。半年になりますがそのままです。ほかの人に土地の抵当などなってないか、他に心配すべきことなど教えてください。

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  • どうするべきか悩んでいます

    私は2人の子連れ再婚です。主人は初婚で農家の三男ですが、農業は継ぐことになりました。 今まで私が子連れ再婚ということで、姑からは色々つらい思いをさせられました。私の連れ子の他に2人子供ができましたが、連れ子を偽物、下の子供を本物と言って近所の笑い話にされていたりして、しばらく寄り付かないようにしていました。盆正月は別です。 今年の4月に主人が仕事を...

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  • 競売物件（農地）について

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    【相談の背景】 当該農地の隣地の農業従事者です。知り合いが相続放棄した農地を競売で入札しようと検討しています。 【質問1】 知り合いの農地の筆数が複数あり、一括で競売に出される予定です。一括で値段が設定されてしまっている場合、その中の一筆のみ購入するという申入れ等は可能なのでしょうか。 【質問2】 相続財産管理人がいる場合、競売が公示される前...

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  • 相続による農地の取得について

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    農地の相続に関しての質問をさせて頂きたく宜しくお願い致します。 農地が6筆あり法定相続人「子供3名」が相続により各１筆と面積の異なる残りを各3分の1に 分割するといった相続は可能でしょうか。 農地の取り扱いは非常にむつかしいとよく聞きます。 相続にて取得しても各相続人は農業に従事することはありません。 ご意見を頂ければ有り難く思います。

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  • 農地を猟師さんに貸し出す際の疑問

    知り合いの猟師さんが、私が所有する農地を借りて、はこ罠（縦横高さ１ｍ×２ｍ×１ｍ）を設置したいと言っています。 私と猟師の間で、農地の一部を貸し出す賃貸借契約（月額5000円）を交わそうと思っています。 この契約は、農地法でいうところの『使用及び収益を目的とする権利』の設定や移転に該当し、農業委員会等の許可が必要でしょうか？

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  • 農地の代償金の支払いについて

     ベストアンサー

    遺産分割協議書で複数の不動産を相続人3名の一人に相続させ売却して代償金を 支払うという協議書を署名捺印しました。 その中に農地(田んぼ）があるのですが、代償金の支払いは求められるのでしょうか。 農業をするものはなく現在農林公社に貸して耕作してもらっています。 市街化調整区域の農地の売却などおかしいです。 協議書は税理士が作成したものに署名捺印し...

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  • 郵便局員の副業について。撮影会モデルは副業にあたりますか。営利を目的としなければ副業できますか。

     ベストアンサー

    郵便局正社員です。撮影会モデル(報酬が発生する)は副業にあたりますか。郵政民営化以後では許可なく副業をすることを禁じていると就業規則にありました。しかし、先祖代々受け継ぐ農業などは事由により副業と見なさないこととするという規定や営利を目的とする兼業を禁じるという規定もありました。このことから報酬が発生しても私自身が営利を目的とせずあくまで被写体に...

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  • 特定遺贈ですか？ それとも包括遺贈ですか？

    質問です。 一条 ○○の土地をＡに遺贈する。 二条 それ以外のすべての財産もＡに遺贈する。 遠縁の親戚がＡ私の父（法定相続人ではない）にこのような遺言書を公正証書で残しました。 これは特定遺贈ですか？ それとも包括遺贈ですか？ ちなみに土地はほとんどが農地で、特定遺贈にあたると農地転用の許可が必要とききました。 うちはだれも農業はしていないの...

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  • 農地に建てた工場の土地の評価額は？

     ベストアンサー

    農地に農業委員会の許可を受け、農家作業場の名目で工場を立て、義弟が機械加工の仕事をしています。農地の持ち主の母が死亡したため妹が相続することになりましたが遺産分割の際、土地の評価額はどのようになりますか？市の評価証明書では現況宅地となっていて宅地の評価額になっています。登記簿謄本では農地です。ほかにも相続人がいて、評価が問題となっております。よ...

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  • 農地転用について

     ベストアンサー

    私の会社は、福祉施設移転のために農転の手続きをしました。 その農転した土地に建てた建物のうち、農業委員会への申請では事務室としていた場所に「本社の一部機能(総務部)」を移転しました。 そのため、福祉施設では必要ないかなりの大きさの敷地と建物になっています。 (同時に、本社をこのたびの福祉施設が元々あった建物に移しています。) 違反転用に当たると思...

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  • 土地改良工事で栃木県某農業振興事務所から契約を反故にされた

    土地改良工事施行条件を反故にされた・・ 土地改良工事施行に条件（文書契約）付で承諾しましたが、契約書に工事着手前に現地において設計図書をもとに説明をすること、及び現況を変更をしないこと全てを反故して工事が着工された工事を契約違反で工事差し止め及び原状回復要求又は訴訟が可能か、又は法律てきにはどの法律に抵触しますか、例えば、民法・行政法・地方公務...

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    1

  • 農業ハウスの近くに、工場が資材置き場を勝手に作り砂ぼこりが飛んでくる

     ベストアンサー

    お世話になります。 僕は農業用ハウスで野菜や花を作っているのですが、道路を挟んで反対側に近くにある工場の資材置き場ができました。 何の断りもなく増設されたので市役所に相談に行ったら、工場長が僕に「駐車場だから」と言い納得していました。 ところが最近、山のような資材（黒い砂のようなもの）が運ばれてきます。 いつもではないですが、風が吹くと舞い上が...

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  • 口約束による所有権は変動について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 イノシシを捕獲するための箱わなの所有権について、法的にどのように整理すべきか困っています。Ａという農業団体が、イノシシを捕獲するために毎年、箱わなを購入してきました。 捕獲は免許が要るので、狩猟団体Ｂに箱わなを貸与して、捕獲してもらってきました。このような状態は１０年以上続いてきました。 ところが、今年７月になって、ＢからＡに対...

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  • 性格の不一致が理由だと離婚は難しいですか？

     ベストアンサー

    離婚を考え一歳過ぎの子供を連れて別居しました。別居すぐは実家にお世話になっていましたが、最近アパートを借り子供と二人で生活をはじめました。夫からは生活費として6万円をもらっていて、保育料も夫に払ってもらっています。離婚理由が性格の不一致に近く、相手は離婚には良い顔はしていません。もしも離婚調停になった場合、私にも非があるため慰謝料を払う覚悟はあり...

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  • 農地の除外が出来なかった場合の手付金について

     ベストアンサー

    弊社の隣の「農地」の地権者さんから土地を買わないか？とのお話をいただいたので 駐車場に使おうと思い、そのお話を受けました。 農地はいわゆる「青地」で農業委員会等の手続きをする地目変更が必要で大変時間もかかることは承知の上で 売買契約書を交わしました。ちなみに私は農家ではないので農地のままでは買えないことは知っていました。 金額は１００万円で売買...

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  • 祖母の介護を巡り

    祖母が認知症になり、ずっと同居していた私の両親が自宅介護していましたが、叔父と叔母が介護の仕方を気に入らず、半ば強引に祖母を有料老人ホームに入居させ、その後私の両親に「祖母の貯金が500万あるのでよこせ」と祖母の代理となり請求しています。祖母の年金はすでに叔父に渡しています。 祖母は40代で夫と死別し小規模な農業のみ30年していただけで生活が苦しく、私...

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    1

  • 自転車の新車納品時の整備不良による転倒事故の賠償請求について

    自転車を8月に購入しました。納車されて次の日に父がのりハンドルのネジがゆるくハンドルがまわり転倒、全治一ヶ月の肋骨骨折、父79歳農業従事者、相手企業の整備担当者が不具合をを確認。 相手の上司のエリアマネージャー曰く、休業補償、治療費など責任を持って対応をする。 最初はこのようなやりとりが有りました。 しかし、出してきた回答は慰謝料として43000円 ...

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  • 競売に対する異議申し立てできますか・

    【相談の背景】 沖縄県の西原町では先の大戦で強制移転をさせられた地域があります。 元々先祖から受け継いで地目も宅地ですが市街化調整区域で農業をするように勧められ宅地として使用できなくなっています。 そのような不合理が現在も続いているのです。 今回その宅地が保証債務で競売されることになりました。ところが農地として評価されるため価格が安く評価されて...

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  • カードローン、詐欺未遂？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 正確な時期は忘れましたが、少なくとも4～5年以上前です。 彼女がお金を借りようとカードローンを組もうとして、無職なのに農業やってると嘘を言って申し込みました。 結果審査に落ちました。 それからカードローンに申し込んだりしてません。 【質問1】 嘘を言って借りようとした→詐欺未遂→彼女が今後逮捕起訴等される可能性はありますか？ 【質...

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