[page19]【弁護士が回答】「登記簿」の相談6,182件

自己破産法人の取締役

ベストアンサー

【相談の背景】私個人に借金がありますが、会社の取締役でも自己破産できるでしょうか。登記簿上は、代表取締役　亡母取締役　私取締役　兄となっています。１０年以上前に会社は閉めましたが、登記をしていなかったため、名前が残っています。亡くなった母に借金はないです。また、会社名義の借金もしていません（私は経理だったので、借金はないとい...

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2022年09月29日

連絡の取れない債務者

ベストアンサー

【相談の背景】 2022年に発生した売掛金(160,000円)の振込がないため、連絡を取り合っていたメッセンジャーにて催促するが、翌日FBから退会。会社の連絡の連絡先を調べるために登記簿を取ろうとするも実在せず。代表がもう一つ経営していた会社の登記はあったが、本店の住所に事務所はなく、代表自宅に書留で郵送するも受取拒否という状況です。【質問1】金額が大き...

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2022年07月26日

WEB上に存在する事業者に対しての民亊訴訟

ベストアンサー

WEB上にHPを立ち上げてそれを以って貸金業を営んでいる事業者を民事で訴えたい場合、それは可能でしょうか。なお、WEB上には一応社名は記載されていますが、おそらく登記されていないので、資格証明書（商業登記簿など）は取得できないと思います。また、特定商取引法上記載が義務付けられた（？）事業者の住所の記載もありません。電話番号は、顧客用のフリーダイヤルが開...

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2017年07月07日

差押登記の申立人が所有者自身の場合について

ある競売物件の登記簿を見ていたのですが、差押登記の申立人が所有者本人になっているんです。債権者の名称はどこにも記載されておりません。これは一体どういうことなのでしょうか？債権者による債権回収の為の差押ではなく、所有者自ら所有物件を差押するというのは一体どういう意味なのでしょうか？普通に売却しようとしても売れそうにない物件なんで、安くてもい...

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2016年10月20日

不動産の公信力について

愛知県に住む６０歳の男性です。この年から司法書士になることを目指して勉強しているものですが、分からないことが沢山あります。今どう考えても理解できないのが、「不動産には公信力がない」ということに関し、「真実の権利者」とはどういう人をいうのですか。登記簿の登記名義人を信用して土地を取引したのに、不動産には公信力がなため、真実の権利者に対抗できなか...

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2016年01月10日

地番どころか筆界さえも存在しない無籍地、存在しうる？法的に保護されうる？

　公図や閉鎖公図、登記簿、地積測量図等の各種資料を見比べてもそれらしい筆界の痕跡さえ存在しないが、A町内会が長年(100年以上)、無籍地として使用していると主張している土地があったとして、それを法的に保護すること(登記や公図への反映、売買等)は可能なのでしょうか？公図上はそのような土地が入り込む余地(隙間)はなさそうに思えます。　そのような事例等があり...

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2015年07月27日

離婚財産分与について

【相談の背景】離婚時の財産分与について。全て主人名義の家があります。家の売却査定をしたいのですが主人に査定をお願いしたほうがいいでしょうか？。もしくは私が登記簿など取得して査定できるものでしょうか？【質問1】家の査定は誰が行うのがよいのでしょうか？。

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2021年11月30日

テナント賃貸契約の解約後も元契約法人が登記の住所を変更してくれない

ある法人に賃貸で事務所を貸していました。その法人が事務所移転のため解約したのですが、2か月経過しても法人登記簿の住所を変更してくれません。 2週間以内に変更をしないといけないのに、その法人と連絡がつきません。この場合、どこに相談に行ったらいいのでしょうか？

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2020年08月14日

抵当権者が死亡した際の手続きについて

自分の親が他界しました。書類を整理していたら、ある不動産（仮にA氏の土地とします）の登記簿が出てきて、親は抵当権者になっておりました。お金を貸していたようです。この抵当権については、何か手続きが必要なのでしょうか？相続人ならば、実行や抹消はできるのでしょうか？

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2019年01月30日

土地の所有者を探そうにも住民票が存在しない場合

登記簿の情報を元に所有者住所に案内を送ったが郵便が届かず、住民票を取り寄せようにも随分昔に亡くなったのか住民票が既に存在していない場合、土地の所有者の相続人はどのように探せば良いのでしょうか?

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2014年08月06日

会社の株券は返却しなければなりませんか

中小企業に勤務して、株を購入しましたが、預り証で退職時には株を返却することと明記していますが、法律上有効なのでしょうか? また会社都合で退職した場合も返却しなければならないのでしょうか商業登記簿では、株の譲渡については取締役会の承認が必要としか記載していません。

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2010年06月08日

条件付所有権移転仮登記（条件農地法第5条の許可）の土地のことで教えてください。

条件付所有権移転仮登記（条件農地法第5条の許可）の土地のことで教えてください。昭和47年に親が売買契約書を交わし、農地を購入しました。長年が過ぎ身辺整理をしようと先日登記簿を取り寄せたところ、購入後2回も相続で所有権移転があり、平成22年に判決により親の仮登記が抹消され、その後地目変更、親族に贈与され、現在は家が建っていることが分かりました。全く...

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2016年11月04日

抵当権

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実家の土地と家が、昭和57年に登記簿上、当時父と仕事をしていたAさんの会社名義に変更になっています。父の説明によると、Aさんへの支払いが滞り土地と家を抵当にいれたとのことでした。元本は620万円。年利15％で遅延の場合30％の利息と登記簿に記載されています。父は返済できない借金の代わりにこの家と土地をAさんに渡せばそれで終了と考えています。抵当に入...

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2013年05月12日

マンションの建物部分と敷地部分を別々に譲渡・贈与できるか

ベストアンサー

【相談の背景】マンションについて、建物（区分所有権）と敷地権を別々に譲渡または贈与できると税務上メリットが得られるため、その可能性を検討しています。登記簿上は、建物と敷地権は一つにまとめて記載されているため、建物部分だけの贈与の登記を行うことも、敷地権部分だけの譲渡の登記を行うことも許されませんが（このように理解しています）、だからといって、...

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2024年01月15日

執行役員は取締役ではないのですか？

株式会社の法人で社長は代表取締役で執行役員は取締役ではないのですか？契約で代表取締役の肩書きの名刺と執行役員の肩書きの名刺を持参した2人の説明を聞き契約をしたのですが、会社の登記簿謄本を取得して見ると、代表取締役の名前は登記されていましたが執行役員の名前は登記されていませんでした。　これは虚偽の名刺を提示して契約を結ばせた事による、虚偽表示や...

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2016年09月28日

抵当権が移転(一部移転ではない)しているにも関わらず、前抵当権者名に下線がひかれていない状況とは？

　登記簿には「抵当権移転」と書かれている(一部移転ではない)にも関わらず、前抵当権者名に下線がひかれていない状況とはどのような事態なのでしょう？　前抵当権者も依然として抵当権を一部所持しているのでしょうか？不動産登記規則（登記事項証明書の作成及び交付）第百九十七条　登記官は、登記事項証明書を作成するときは、請求に係る登記記録に記録された...

弁護士回答: 3

2017年01月26日

登記が故人で書換をしていない場合の強制執行について

ベストアンサー

【相談の背景】 Aさんとの間に委託契約があり、未払状態が続いたため債務不履行として契約を解除しました。その後、Aさんより入金・連絡はなく支払督促手続を簡易裁判所に申立を行いました。異議申し立てがなかったのでそのまま強制執行の手続きに移行しました。相手の財産状況が分からないため、財産開示の手続きを地方裁判所に依頼、その時に取得した書類が土地・...

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2025年06月09日

被告にしたい法人の登記簿上の代表者が死亡している場合

ベストアンサー

【相談の背景】法人に対して訴訟を提起しようとしたのですが、相手の履歴事項全部証明書を取り寄せたところ、代表者が、数年前に死亡した人物のままとなっておりました。　また、役員はその人一人の氏名しか記載されていません。現在の法人の状況（新たに誰かが代表者になったのかも含めて）をまったく知り得ない状況です。【質問1】訴状の当事者目録にはどのよ...

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2023年05月10日

自己破産時の現住所の証明、登記簿謄本について

【相談の背景】自己破産を考えています！自己破産をしたいのですが今自分が住んでいる家が大叔母の住んでいた家ですでに本人は亡くなっていて、兄弟の自分の祖父もすでに亡くなっていたので当時家族などいなく相続されることなく、相続権の持っていない義理の姉（自分の祖母）が管理しています。現住所の登記簿など取れない可能性があるのですが、この状況で自己破産...

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2022年03月16日

持ち家売却時の際、登記簿に新居の住所を載せたくありません。

ベストアンサー

不動産売却についてです。現在、住んでいる持ち家から新しい住居に引越ます。持ち家の売却時に新居の住所を載せたくありません。隣人のしつこい嫌がらせや、つきまといがありました。異常な迄のしつこさです。新居にまで、つきまとわれるのではないかという恐怖でいっぱいです。登記簿に売主の住所を載せなくても良い方法はありますでしょうか？宜...

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2020年04月13日

共有名義の土地を登記簿表記人が遺産放棄したい

ベストアンサー

一つの土地をA,B,C3人で相続しました。その際協議をし、それぞれ分割協議書を所有しています。登記簿にはAの名前で表記されています。この度Aが相続放棄するから土地は2人で所有して欲しいと言ってきました。 Aには連れと成人した子がおります。この場合どういった手続きが必要か先生方にお尋ねしたいと思います。

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2019年05月21日

自己破産で不動産登記簿証明書が必要な理由は？

自己破産をする為、6月に弁護士さんへ依頼してます。9月に最終打ち合わせの予定ですが先程電話があり、追加で必要になった書類があると言われました。何の書類か聞くと不動産登記簿証明書と固定資産税評価証明書と言われましたが、確かに一軒家の実家で両親と暮らしてますが名義は父親です。なのになぜ必要なのでしょうか？本当に父親名義かどうかを確認するために必要なの...

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2018年09月04日

登記簿に記載されていない人間からの株主構成強制通知トラブル

現在小さなWeb制作会社の代表取締役（私は設立から三人目）をつとめているのですが、株主が私自身ではなく、前任の代表取締役（すでに退任で設立から二人目の代表）と別会社（この会社自体が前任の代表にきいてもどこの会社なのか不明）なのですが、ここ最近、設立当初の代表から連絡があり、全ての株式を自身のものにする。と連絡がきました。これは特に問題ないことか...

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2018年07月19日

土地、登記簿の担保物件の事、借用書の事

ベストアンサー

知りあいAが、Bに7年前に２５０万円を貸しました。担保として土地(１００坪)とバラバラで(１００坪)の農地を抵当権として登記簿にAの名前を記載しています。何年か前に国道が通るから市に売らないとだめだからAの印鑑証明をくれと言ってきましたが、お金は返せないと言うので渡さなかったそうです。今年になり、そろそろ土地を売って返済をしてくれるように頼みにいきました...

弁護士回答: 1

2017年09月19日

倒産後の未払い賃金。最新の登記簿の登録の番号?

ベストアンサー

今月18日付けで、会社都合で解雇されました。本日、給料支払日でしたが振込がないので確認すると、本日付けで倒産したとのことでした。未払い賃金は、労働基準監督署に申請すると国が建替払いしてくれる制度があるとわかりましたが、事業が1年経過してないと適用されないのですよね？会社は今年に入り、新しく会社を設立し事業分割したり、その後また新設した会社を解...

弁護士回答: 1

2013年10月21日

既に存在しない建物の滅失登記

ベストアンサー

【相談の背景】建設業を営む者です。お客様より、建物を建ててほしいと依頼され、建築地の権利関係を確認していたところ、既に滅失されているが、滅失登記がされていない建物登記簿がありました。当該滅失建物の所有権はお客様の父親にあたる方で、既に存在しない建物であるから遺産分割に関しても特に何もしていないとのこと（ご兄弟は2名）。ただし、土地の所有者はお客...

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2022年04月26日

抵当権について差押え

【相談の背景】個人にお金をかしてしまいました。支払いをしないので、持ち家の登記簿を確認したところ、ある企業にすでに抵当権設定されていました。【質問1】抵当権設定された住所を調べたらその企業は別の場所に移転していましたが、この場合、抵当権として成立�しているのでしょうか？

弁護士回答: 1

2022年05月02日

土地の境界とトラブルについて

ベストアンサー

土地についての事での相談です。筆界特定制度を利用して土地の境界を特定しようと思っているのですが、証拠等は自分達で用意しないといけないと書いてありました。今、現時点での証拠となる分は公図と登記簿しかありません。その他証拠とはどんな物が必要ですか？

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2021年03月10日

差し押さえ家屋について

ベストアンサー

父が自己破産によって家屋が差し押さえになっています。叔父がその後買い直してくれたのですが、権利書等証拠になる書類がありません。ただ、家族はそのまま居住しています。登記簿謄本にはまだ差し押さえになったままなのですが、何か支障がありますか？風水害等で取り壊しが必要になれば、どのようにすればいいですか？

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2020年07月27日

失跡宣告について。元家族の住まいはどうなるのでしょうか?

もし知人が、失跡宣告を出された場合、離婚時に知人が持っていたマンション登記簿上知人にはなったまま、その場合そのマンションはどうなるのでしょうか？　元奥さんがローンや固定資産税を払い続けているようです。元家族の住まいはどうなるのでしょうか？　

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2015年03月29日

支払督促

ベストアンサー

１１０万円の回収のために支払督促を考えています。会社登記簿の会社の住所と社長の住所は同一ですが、現在そこに会社は無く、社長も住んでいません。この状態で支払督促の申立は出来るのでしょうか。なお、内容証明が届いたことから郵便は転送されているようです。

弁護士回答: 2

2012年09月20日

支払督促

１１０万円の回収のために支払督促を考えています。会社登記簿の会社の住所と社長の住所は同一ですが、現在そこに会社は無く、社長も住んでいません。この状態で支払督促の申立は出来るのでしょうか。なお、内容証明が届いたことから郵便は転送されているようです。

弁護士回答: 1

2012年09月20日

根抵当権設定仮登記について

ベストアンサー

　Ａさんの不動産の登記簿を確認したところ、下記の記録が掲載されていました。（１）登記の目的：根抵当権設定仮登記　　　権利者その他の事項：原因　平成○○年○月○日設定　　　　　　　　　　　　　極限度　３００万円　　　　　　　　　　　　　債権の範囲　金銭消費貸借取引　　　　　　　　　　　　　債務者　○○県○○市　Ａさん　　　　　　　　　　　　...

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2014年01月08日

【不動産の真の所有者は、いったい誰なのか？】

【相談の背景】父親と私は、別々の住所地に住んでいます。日頃から、父親は「自分の不動産（土地と建物）は、息子である、おまえに譲った。だから、権利証（登記済証）も渡してある」と口頭で、言っており、実際に、私が登記済証を、保持しています。最近、関係が悪くなり、父よりメールで「家を譲ると、言った事に間違いはないが～」と書いて、送信してきました。当該...

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2023年08月01日

借地人不明の対処方法について

土地を購入しました。その土地には建物所有を目的とした土地賃貸借契約が存在し、地代をもらう形になっています。この度、貸主変更の挨拶と同時に地代の値上げをするために借地上建物の登記簿謄本を取得して所有者を調査したところ、登記名義人は既に死亡している事実を聞かされ、建物には相続人と思われる人間がすんでいました。貸主としましては、誰が借主なのか分か...

弁護士回答: 3

2016年01月21日

仕事における契約書の詐称疑惑について※罪に問えるか否かも含む

はじめまして。仕事上での契約書を巡るトラブル（内容の詐称）についてご相談させてください。私はフリーライターをしており、Aという会社と書面にて契約書を交わしました。契約書のやり取りは、A社で代表を務める山田太郎氏（仮名）と直接行い、契約前の段階から自分の名は『山田太郎』で、代表取締役を務めていると聞かされていました。実際の契約書にも『株式...

弁護士回答: 1

2018年04月27日

村道が4m幅から1.7mに縮小されると車が通れず営業できなくなります。損害賠償することができますか。

私の所有地に接している村道を村の区長を通じて、整備してくれるよう、村役場に要望し、平成２６年秋、整備工事が行われ幅4~５Mの村道が完成しました。この工事によって、私は宿泊業を開業できると判断し、現在、建設中です。ところが私の隣の所有者が不動産販売会社に土地の売却を依頼したところ、その土地に整備された村道が大きく侵入していることがわかりました。隣の...

弁護士回答: 2

2017年05月02日

内容証明(催告書)を受け取らない相手。どうしたら催告意思の到達ができますか？

ベストアンサー

仕事の取引先相手に対して、内容証明で催告書を送りたいですが、受け取りません。これでは裁判の際に催告書を送付して「意志の到達」および「相手が相当の期限を超えても債務不履行した事」を証明できません。どうしたらいいでしょうか？こういう質問をすると、「内容証明というのは受領拒否=受領=意志の到達、とされているだからとにかく送れば受領拒否されても...

弁護士回答: 6

2015年01月28日

接道義務とは？出来たのでしょうか?

私の父が、昭和３７年に購入した時は、土地付きの戸建て物件である事より購入をしましたが、都市計画や接道義務などと言う事は考えても居なかった。また、家を立ち返る時に「接道義務」があり道路に２ｍ以上接していなければ成らないとの事を知りました。しかし、立て替えを担当した『積水ハウス』は、土地の再測量をして、２ｍ以上あるとして工事を行いました...

弁護士回答: 1

2013年07月27日

特定商取引の法律に基づく表記について

【相談の背景】オンラインにてカウンセリングのサービスを展開予定です。ホームページから申込みをし、料金は前払いで銀行振込です。私は虐待から逃げており、過去にストーカー被害に長年遭ったこともあり、プライバシーの公開に抵抗があります。【質問1】消費者庁の逐条解説において「個人事業者の場合は戸籍上の氏名又は商業登記簿に記載された商号」を記載す...

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2022年04月18日

商業登記簿に記載の無い住所地記載の契約書の有効性

ベストアンサー

【相談の背景】私個人と甲社は売買契約を締結し、その証として売買契約書を作成しました。ところが契約書記載の甲社の住所が甲社の商業登記簿謄本に記載の無い営業所であり本店所在地ではありません。甲社に確認したところ、コロナ渦で本店の移転登記していなくて、実際には営業所が主たる事務所であるから大丈夫との事でした。【質問1】この契約書は有効です...

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2021年09月02日

死亡した親の借金と根抵当権

ベストアンサー

死亡した父親の借金と根抵当権抹消についてです。父親はH23年に亡くなりました。土地と家の登記変更をしておらず、H29年の今年に行おうと思い登記簿を取り寄せたら、根抵当権がアイフルで設定されていることが分かりました。督促状などは来ていません。極限額が200万円でした。いくら借金していたのか不安です。質問です。 ①子どもに支払い義務はあるのでしょうか...

弁護士回答: 3

2017年05月25日

農地の仮登記の権利について

ベストアンサー

代々相続されていた祖父所有だった農地についての質問です。登記簿の内容では、祖父は昭和30年に相続所有してましたが、平成14年にAさんに売買（農地法第5条の許可）付き仮登記となっています。その後、平成19年に祖父が亡くなった為、父が相続登記をしましたが、家族全員田舎に戻るつもりは無く、売却処分を考え、B不動産会社に査定・売却を依頼しました。 B不動産会...