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法律相談一覧

  • 労働法違反について

     ベストアンサー

    現在就業要求をしている不動産の仲介会社に求人に関して聞いた所、「現在は代表の自分を含めて、５人でやっているが、非正規を入れればもっと沢山居る」と言われたのですが、宅建法では宅地建物取引士の資格一枚で雇えるのは５人までの筈です。この場合、この事業所は労働法違反になりませんか。

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  • 相続放棄申述書の書き方

     ベストアンサー

    教えてください。 相続財産の概略、資産の記入なのですが、詳しくわかりません。 宅地約○○メートル、と記入するようになっていますが、このくらいと言っていたような、という記憶のレベルです。 預貯金などは、全くわかりません。 あることは知っていますが、金額不明です。 また有価証券とは、株も入るのでしょうか？ 私が知らないだけで、資産も他にあるかも...

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  • 住宅購入時の親の援助の相続について

    住宅購入時に親から頭金１２００万円、援助してもらいました。その代わりに住宅、宅地は援助額の割合で共有名義になっています。もし、生前に相続ということでこの１２００万円を相続した場合、住宅購入時の相続は、非課税特別枠になります？また、この場合、一番有利な相続の方法を教えてください。よろしくお願いします。

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  • 名義変更について

    これまで母が管理していた不動産が、高齢および資産税納付が困難になったことから、私の妻が維持管理することになりました。名義は母と私の共有の宅地で、評価額は９００万程度。母分を妻名義に変えたいと思います。 質問は、 １．どのような手続きで行うべきか ２．自分達でできるか ３．費用はどのくらい必要か をアドバイスください。

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  • 金銭贈与と借地権の関係

    【相談の背景】 私と叔父で宅地を2分の1、叔父が単独で建物を所有しています。 叔父から、教育資金として毎月5万円程度の贈与を受ける予定です。そこで質問があります。 【質問1】 1. 本件贈与を受けることが、地代の授受とみなされることはありますか？ 2. 地代の授受とみなされないようにする方法はありますか？贈与の度に贈与契約書を作るとか？...

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  • 相続財産精算人の予納金の追納

    【相談の背景】 2023年の1月に父が他界し田舎に古家1件、山林複数、畑複数あり債務もあったため親族全員相続放棄しました。 相続財産精算人の予納金を東京で100万予納して来ました。 【質問1】 特に宅地等が売却出来ない場合等100万とは別に金額はかかるのでしょうか？

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  • 自己破産に掛かる費用

     ベストアンサー

    【相談の背景】 カードローンの借金が１５０万あります。現収入は１０万／月で借金の利子返済と生活費で消えてしまいます。今後、収入が減るので自己破産して生活保護を受けようと考えています。なお、買う人がいない山奥の村の宅地と畑と山林を所有しています。 【質問1】 自己破産するのに掛かる費用を教えてください。

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  • 一体利用地の相続について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親戚同士で１軒５０坪の土地を３軒１５０坪で一体利用している駐車場があります。 【質問1】 相続して代が変わっても、宅地にする目的で駐車場をやめる場合は 他の２軒もそれについて文句は言わないで駐車場をやめられ、 それまでは駐車場で収益を上げたい場合はどのような書類を作ればいいでしょうか？

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  • 中古住宅購入について教えてください。

     ベストアンサー

    土地の広い1300万の中古住宅を両親が購入しようと思ってます。 その土地に息子夫婦がまた別で家を建てたいのですが、手持ちが800万しかありません。 そこで、相談なのですが、800万だけ先に払って残りの500万を息子夫婦の新築のローンの中に組み込めないでしょうか？ また、他に方法はございますか？ 地目は宅地で地形は綺麗な正方形の土地です。 回答宜しく...

    弁護士回答
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  • 養子縁組離縁と遺産分割やり直しについて

     ベストアンサー

    自分は妻の両親と養子縁組してましたが、義両親共に亡くなったので、養子縁組を離縁の手続き中です。家裁の許可はおりてます。それと同時に妻の姉が遺産分割のやり直しをお願いしてきましたのでしようと思うのですが、もし養子縁組離縁が先で遺産分割やり直しが後になると、相続権は無くなり相続出来ないのでしょうか？現金はありません。宅地と家と農地です。

    弁護士回答
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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 電柱の支え移設について

    7年前に中古住宅を購入したが、歩道にある電柱の支えが宅地前の駐車スペースに2mほど支障していた。入居時は車が1台で特に問題なかったが、現在2台となり駐車できないことはないが、難しい。電力会社に移設するよう連絡したが、本人負担が25パーセントかかる説明をされた。職場の先輩は無償で移設した話しも聞いているので、腑に落ちない。

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  • 市街化調整区域について

    市街化調整区域の質問です。 市街化調整区域にある酪農舎(建物現存)を購入しリフォームして住みたいと考えて居るのですが可能でしょうか? 不動産店に問い合わせた所,居住不可と言われたのですが、違う不動産店からは不可とは言われませんでした。 地目は宅地となってますが酪農舎から住宅への転用ですので何か市役所などの手続き次第では住める可能性はあるのでしょうか?

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  • 宅建業　許可取得について

     ベストアンサー

    宅建業を始めようと思いますが、4年ほど前に飲酒運転で検挙され懲役1年執行猶予3年の判決を受けました。 宅建業の欠格事由の一つに、“５年以内に、禁固以上の刑又は宅地建物取引業法違反等により罰金の刑に処せられた場合。”とありますが、執行猶予も含まれますか？

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  • 土地賃貸契約書を紛失した場合

    私の母が所有している土地を宅地として3軒のお宅へ貸しているのですが、土地賃貸契約書を紛失しております。以下の点を教えていただきたくお願いいたします。 ①借りている方から契約書をお借りしてコピーを取り、それを保管していれば問題ないのでしょうか？②契約中に賃料も改定しているのですが、変更契約書を作っておりません。日付を遡って作成してもいいものでしょう...

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  • 抵当権設定された農地を雑種地に変更したい

     ベストアンサー

    抵当権設定された農地を雑種地に変更したいのですが、可能ですか？ 　 自宅に隣接した農地（宅地）を、雑種地に変更したいのですが 抵当権がついています。その債権者（個人）にはほぼ完済していて 「地目変更別にかまわない」と言われています。 事情があって抵当権をつけたまま地目変更したいのですが、 債権者の委任状さえつければ問題なく登記できるのでしょう...

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  • みなし道路の固定資産税について

    宜しくお願いします。 親戚の家の裏手が袋地になっており、親戚所有のみなし道路を通って奥に二軒家があるのですが、特に登記なども行なっておらず、50年以上その道路の分まで宅地として固定資産税を払っている状況です。 みなし道路の幅は4m 親戚の家から2mを所有しています。 固定資産税の還付などは可能でしょうか？

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  • 土地の地目変更・売却について

    実家が所有している土地を売却したいのですが、地目が田で登録されています。地目を変更して売却したいのですが、どのような手続きをすれば良いのでしょうか。 又、現在、同じ土地に３件家が建っていますが、土地に入る前面道路も建築基準法上の道路として認定されておらず今の土地には家が建てられないと聞きました。 土地の地目を田から宅地に変更して売却する方法があ...

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  • 宅地建物取引業協会に登録がないように見える不動産仲介業者への対応策について

    【相談の背景】 所有している土地の近隣に太陽光発電設備が設置されることになりました。これに伴い太陽光発電業者への斡旋仲介業者と名乗る業者が、我が家にも何度も押しかけてきており、対応に苦慮しております。 ・我が家が所有する土地への複数回にわたる勝手な侵入 ・所有地の隣接する土地に太陽光発電が設置されることから太陽光発電業者に境界確定測量を依頼し...

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  • 不動産の地目についての証明

    原告私、被告仲介会社、被告売主、被告不動産保証協会の土地売買の損害賠償請求の民事裁判です。 次回、結審です。 相手方の主張（特に不動産保証協会）は本件土地が「宅建業法上の宅地ではない事」として、退けようとしてます。 そして相手方の弁護士は「宅建業法上の宅地ではない事」の証明として、公図を証拠提出しました。 公図はただの「地図」であり、地目等は一...

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  • 時効中断を目的とする催告書を送付する相手は本人でしょうか？ 代理人弁護士でしょうか？

    宅地用の土地を不動産会社の媒介で購入しましたが、重要事項につき事実と異なる説明を受け、現実に損害を被りました。和解目的で相手方弁護士と文書のやり取りをしましたが、合意に至らず、現在、重要事項説明義務違反を根拠に全国宅地建物取引業保証協会に認証の申出をしております。ただ、認証申出から１年以上経過しておりますが、認証の許諾の通知が一向に届きません。...

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  • 共有地の一部を一部の共有者が勝手に駐車場化していいのでしょうか？

     ベストアンサー

    　私を含む5人兄弟で都内一等地に宅地家屋200平米を共有しています。親から相続し、相続手続きは完了しています。 　この家屋には、長女76才が住んでいます。国民年金以外は少しの貯金の取り崩しで生活しています。 　長女と長男、次男の3名はこの宅地家屋のうち、庭の部分を整地し、有料駐車場を運営し、長女がその収益をもらえるようにしよう、と言い出しています。...

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  • 遺産を受け取る相続人が取得する土地に小規模宅地の特例を受ける際に遺留分のみの相続人の同意がいるか。

     ベストアンサー

    子供（長男、長女）二人が相続人で遺言書があり長男に遺言書があり、土地建物を相続させるとあります。 預金もありますが、長女は遺留分として１/４の相続分があるとおもいますが、 ①遺留分減殺請求は、長男が相続税の申告を行った後に行うものですか。相続が始まり遺言書の内容が判明した時点ですばやく遺留分減殺請求を起こすものでしょうか。 ②長男の側から考えた場合...

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  • 不動産相続の配分について

     ベストアンサー

    父が亡くなりました。 母とは離婚しており、一人暮らしでした。 相続人は兄と私の２人です。 遺言書はありません。 兄は遠方に住み(一戸建て)、 妻と子ども３人(成人1人、未成年２人、全て同居)がいます。 私は近くに住んでいます(公営住宅)。 離婚しており、子供は３人(別居の成人1人、同居の未成年２人)います。 不動産として、土地建物と農地(畑)を所有し...

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  • 家を建てるために盛り土された結果による水の害についての規定は法律にはないのでしょうか?

     ベストアンサー

    家を建てるために盛り土された結果による水の害についての規定は法律にはないのでしょうか? 昔は道路の方に流れていた雨水が隣地に宅地が立ち流れなくなりました。 話し合いの結果、両家の負担で雨水溝を作りました。 しかし、昨年、雨水溝の水が道路に流れていくために隣地に通していた土管の穴の入口を知らない間に塞がれてしまいました。 理由としては、隣地の宅...

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  • 登記されている「地積測量図」と実測が違う場合「土地家屋調査士」に損害賠償等を請求できるか？

    お世話になります。非常に困っていますので論点を変えて再度質問します。昭和47年に法務局に登記されている「地積測量図」に基づき、昭和55年に中古住宅・土地を購入しました。今般測量事務所に依頼して測量したところ隣地境界線のポイント5か所のうち4ヵ所の寸法が4～5cm狭いことが判明しました。特に「地積測量図」上2.00mの「私道接道部分」が実測値1.95mで「宅地」の接...

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  • 震災被害と違法建築

    去年の震災で隣家建物と擁壁が崩れ、自宅に被害を受けました。 宅地は、ひな壇のような住宅地で、こちらの宅地地盤は問題なかったのですが、隣家が擁壁ごと崩れて自宅へ接触した為、自宅が全壊となりました。隣家が上で、自宅が下という状況です。 震災後すぐに自宅の解体作業は済ませました。 震災後から今年の７月まで境界線を越えて自宅の土地に隣地の建物、擁壁、...

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  • 生前贈与と遺留分侵害

    亡き父が姉に、すべての財産の畑、宅地、建物を生前贈与しました。父の葬式の時に公正証書を見せられ驚きましたが、姉も土地は売らないから万が一売った時は兄弟に、売却したお金を分けるからと口頭ですが、約束しました。現在でも、登記簿名義人は姉のままです。しかし、翌年には隣のAさんに売却しており、Aさんに話しを聞くと売ったことが分かると兄弟からいろいろ言われ...

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  • 宅建業者の押印廃止に関する認識は正しいですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 当社は不動産販売代理業者です。この度、会社としてＤＸ化を推進するに当たり、重要事項説明書への押印廃止を検討することになりました。 【質問1】 2022年5月18日施行の改正宅建業法によれば、宅地建物取引士の押印は廃止されましたが、宅建業者の押印を省略することは認められていないという認識ですが、その認識で間違いないでしょうか？

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  • 数次相続について確認したい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 数次相続の書類を作成しています。 祖父が45年前ほどに亡くなり、父が15年前に亡くなっています。今回は祖父の名義のままの宅地を孫の私に変更します。 【質問1】 祖父より祖母が数年長くいきていたのですが、祖母の出生からの戸籍をそろえるだけで、登記申請書は祖父→父→私で良いのでしょうか？ ちなみに祖母は他に子供はいません。

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  • 売買代金をもらうには、

    【相談の背景】 知人女性の相談です 自分名義の宅地を知らない間に他人名義にされ売却されました。 売買契約書が２通あり１０００万と１６００万です。 売買代金は受け取っていません、不動産会社社長は払ったと言ってますが、領収書を見せてくださいと言っても見せてくれません、 売却した彼らは色々言い訳してますが納得できません、 【質問1】 どうしたらいいの...

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  • 不要な共有地の買取請求

     ベストアンサー

    田舎の土地（農地や宅地）を遠縁の方と共有しています。固定資産税は３０年以上、私がずっと支払っています。最近、この共有者から連絡があり、共有地は不要なので処分したい、買取ってほしいとの連絡を受けました。 こちらも、田舎に住むつもりはなく、これらの土地は不要であり、買取るつもりはありません。これを拒否した場合、今後、相手の方はどのような手段で共有状...

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  • 不動産契約書について

    宅地建物取引士ですが、知り合いの不動産業者が、繁忙らしく、契約書の作成をできないかと依頼されました。ただ自分は、現在の勤務先で専任取引士として登録していますが、そのような場合でも、他の全く関係ない業者の取引の契約書を作成しても、問題ないのでしょうか？重要事項説明書面に自分の名前が入ってしまい、後から問題なるようなら、断りたいと思っているので、ご...

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  • 都道府県を告訴したいけど弁護士が居ない

    在住の都道府県を告訴したいのですが弁護士が居ません。 急傾斜地崩壊危険区域　 工事が、終了してなく境界立会を27年前にしていません。 擁壁の姿図、側溝の姿図、側溝の捌け口の姿図 捌け口は、宅地の側溝に勝手に流して山に雨水が登った工事をしています。 都道府県の土木は、もう出来ませんと認めました。

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  • 内部告発について

    妻の親が建設業をやっていて、グループ会社で不動産会社も登記してるんですが、実際の営業活動はやっておりません、私が宅地建物取引主任者の資格をとってから名義貸しをやってました、この事を告発すると私も罰則はあるのですが、妻方の父親から訴えられたりするんでしょうか？実は妻の方と離婚でもめているので、そんな事をしたらどうなるかわかるだろうな言われてます、...

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  • 埋蔵文化財包蔵地について。そういう土地を相続するとどんなリスクが伴う問題があるのでしょうか?

    まだ相続は終わっていませんが 埋蔵文化包蔵地と言われる地域の宅地が 相続される不動産としてあります その地域最大の七世紀後半の 古墳遺跡があるからだと推測されます 母の実家では先祖からの代々の言い伝えで 石棺に入っている人がいるのだと言われ 数十年前に 石の蓋が出てきたと言われてます 埋めたらしいですが‥ そういう土地を相続するとどんなリスクが伴う問題...

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  • 土地の瑕疵担保責任について（損害賠償）

    開発団地の宅地において、盛り土により造成されたため、擁壁が3メートル程あります。土地引き渡しより、9年経過後、角地部分に陥没が発生しています。陥没部分が少しずつ拡大しています。また、擁壁が外側へ傾斜することが認められ、土地との隙間が５センチ程度目視できます。売主である開発業者に賠償請求できるでしょうか？ 陥没状態を調査してもらうのは、どのようにす...

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  • 買戻特約付不動産売買契約について、契約を補強するための書面について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 宅地建物と、隣接する農地を、人（A氏とします）に売ることになりました。その農地について、「農地法第3条に基づく売買の許可は1年後くらいに申請して貰えば出せるだろう。それまでは貸借の許可しか出せない。」との農業委員会の判断が出ました。A氏の農地活用の実績を見てから判断したいとのことです。そのため、宅地建物の方のみ買戻特約をつけて先行し...

    弁護士回答
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  • この場合、代償金は、、幾らでしょうか？

     ベストアンサー

    相続人は、子Aと子Bです。 遺産は、約２千万円の宅地のみです。 Aが、被相続人の宅地にA所有の建物を建て、土地を無償使用しています。 また、Aは、被相続人の生前に住宅資金として３千万円を贈与されています。 Aは、「すでに家も建っているので、土地の現物分割は出来ない。代償金で解決したい。」と言っています。 　土地の価格について不動産関係の方から、「４...

    弁護士回答
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  • 親の面倒を見るのが当たり前？　　田畑の管理するのが当たり前？

    私は静岡県の田舎に住む６０代の男性です。 田舎の長男として生まれたので、親と同居をしています。４０代の前半に親（親父）の立てた家を壊し、住居の新築をして親との同居を続けました。土地は田舎ですので、住居のある宅地以外に田畑もあります。当然、宅地と田畑は親父の名義となっており、住居（建物）は私名義となっております。なお、私の兄弟は姉と弟がおりそれぞ...

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  • ２０年前の固定資産税過誤納還付不能金返還について質問致します。

    固定資産税過誤納還付不能金返還について質問致します。 「２筆1画地として宅地(併用住宅)課税されるところ１筆を宅地介在雑種地、２筆を宅地としてそれぞれ課税されていたため、本来の計算方法で算出した税額の差額を返還する。」とし、市から昨年、過去５年までの返還金とその前５年分の還付不能金相当額を利息とともに支払がありました。市の要綱で過誤納還付不能金返還...

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  • 固定資産税過誤納還付不能金返還について

     ベストアンサー

    固定資産税過誤納還付不能金返還について質問致します。 「２筆1画地として宅地(併用住宅)課税されるところ１筆を宅地介在雑種地、２筆を宅地としてそれぞれ課税されていたため、本来の計算方法で算出した税額の差額を返還する。」とし、市から昨年、過去５年までの返還金とその前５年分の還付不能金相当額を利息とともに支払がありました。市の要綱で過誤納還付不能金返還...

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  • 水路の地代　適正請求額：消滅時効など

    こんにちは。 私の所有地内の一部が農業用水路になっています。（市や財産区の所有ではなく当方私有） 現況は２/３以上土に埋まって水もすっかり枯れています。 昔は水田地帯だったのですが、市街化が進み、当方もまだ農地ではあるものの宅地並み課税の節税のため市民農園に貸しているだけ・その方達も使っておられず、 里道を挟んだ隣地の田一枚だけの排水路として利...

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    1

  • 父の名義の田んぼを母に相続させるべきか、母の死後に子供たちに相続させるべきか悩んでいますか？

    【相談の背景】 父が10年前に亡くなったのですが田んぼの名義がそのままになっています。 母は健在ですが母が亡くなってから父と母の名義の田んぼ、宅地を子供に相続出来ますか。今のうちに父の分の相続を終わらせないといけないでしょうか。 【質問1】 父の名義を母に相続するのに10万位かかりそうです。そのままにして母が亡くなってから一緒に子供3人に相続したい...

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  • 歩合半額に関してのご質問

    【相談の背景】 不動産会社に勤務者（正規雇用）です。入社時の募集要項には宅地建物取引主任者の資格に関して必須ではなく、取得者に関しては資格手当が付与されるとの事でしたが入社後数年経過し先述記載の資格未取得者に関して営業歩合（基本給とは別途支給）が半額となる措置が取られました。 【質問1】 こちらは違法ではないのでしょうか。

    弁護士回答
    1

  • 畑の無断利用の対処の仕方

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の畑を近所の農家の方に６年間ほど貸していました。１年前、引っ越しをすることになり、この際、この畑（地目は宅地）を売ろうと思い、農家の方に畑を使わないように口頭でお願いし、相手もう受け入れてくれました。最近地元の友人からまだ畑を耕作していると連絡をもらいました。 良い買い手がいれば、売却したいと思っています。 【質問1】 耕作を...

    弁護士回答
    1

  • 弁護士と委任契約についての契約の誘因行為について

     ベストアンサー

    弁護士の委任契約について質問ですが 最近数人お話を伺いましたが不安な気持ち煽り契約のを求めるのは 例えば弁護士を入れないと負けるから早く着手金を入れたほうが良いとか 自分としては５人聞いて自分と感性が合う人を検討している段階でございます 契約の誘因にあたり弁護士法などの違反項目に当たりますか？ 宅地建物取引業であれば契約の誘因は業法違反にな...

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    1

  • 土地の相続の必要書類について

    父が亡くなり法務局で登記簿を取り寄せたところ、 宅地は父 畑(その１)は祖父 畑(その２)は祖母 になっていました。 相続人がほぼ一緒なので一度に名義変更しようと思っていますが、戸籍や住民票、印鑑証明などは １通でいけるのでしょうか？ それとも被相続人ごとに(父、祖父、祖母の土地それぞれ)１通ずつ、計３通用意するのでしょうか？ ちなみに全て私が相続...

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  • 共有者の一人が死亡した場合の共有物分割訴訟は提起できるか

     ベストアンサー

    質問します。どうぞよろしくお願いします。 三人で共有の建物と宅地があります。三人の持分を決めて登記してあります。共有者の一人が死亡し、 死亡した共有者の子三人が相続しました。しかし子三人は相続を原因とする移転登記をしません。　 五人の共有を解消したいのですが、共有物分割訴訟は提起可能でしょうか。 　 また不可能な場合はどのような手続きをすれば...

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    3

  • 相続放棄陳述書の書き方について

     ベストアンサー

    相続放棄陳述書の書き方について教えてください。 母親が亡くなり、借金もあることから相続放棄を進めています。 相続放棄陳述書の資産、負債額が分からず証明するような書類もありません。 そのため、相続財産の概略にある農地、山林、宅地、建物、現金、有価証券は未記載のままとし、負債は不明と記載していますがこの内容で問題ないでしょうか？ また相続放棄陳述書...

    弁護士回答
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  • 遺産分割の支払い。は当人名義で無いと不可能ですか?

    遺産分割の話し合いのトラブルで未解決です。仮に裁判などで支払いの判決が出た時、相手は悪質の為予めそれを予測していて、既に自分の預金口座名義を0円にし、配偶者、子供名義に工作して残高無く引き落とし不可能にした場合どうなるのでしょうか?不動産宅地と建物名義も配偶者にして工作してあれば差し押さえ?は当人名義で無いと不可能ですか?教えて下さい。

    弁護士回答
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