[page13]【弁護士が回答】「地上権」の相談618件

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法律相談一覧

分譲マンションの駐車場解約も更新も借主次第の契約で貸主側からの解約はできるのでしょうか

管理組合で駐車場の一部廃止が決まりました。駐車場の使用者はすべて住人で管理組合と駐車場使用契約を結んでいます。今回廃止区画の使用者は管理組合から同一敷地内の他の駐車場への移動を求められていますが移動場所が遠いです。契約書には契約期間(全使用者が同じ満了日)が記載され、中途解約は借主側からの条項しかありません。また、期間満了時に借主から更新を...
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2020年12月16日
借地借家法により土地を借りているが、使用目的に「建物」が入ってない場合について
ベストアンサー
いつも大変お世話になっております。迅速かつ、的確で、ご丁寧な対応に感謝しております。今回、掲題について相談させて下さい。現在、土地を借りて、事業をしております。・事業：自動車教習所・契約内容：2名から土地を借りています。一部抜粋します。　Aさん　実際に事務所棟やコース等あり。　　　　　【使用目的】建物所有、コース等　　　　　【土...
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2014年04月07日
土地売買契約　特約条項について
ベストアンサー
この度、条件付の土地を買う事を考えております。そこで、土地売買契約書の中の特約条項をみるとこの特約条項が、私たちが他の人に今後、土地建物を転売した時にも承継されるのかと言う点にはふれておらず、建物の高さ制限など今回の建築に関する事のみ記載されております。わからないのが、このような、条件付の土地を買うに当り土地売買契約書の特約条項き...
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2014年07月28日
夫の自己破産による強制執行から自宅を守る方法について。

【相談の背景】夫の自己破産による強制執行から自宅を守る方法。こんばんは。夫の自己破産(債務総額は、約3000万円です。)に伴い、私(妻)と子供2人(1人は学生、1人は社会人2年目)が現在住んでいる「夫名義」の自宅について、夫の自己破産後も保有するし続けることは不可能でしょうか。(夫の財産は、夫名義の自宅(評価額は3000万円、ローンは半分残ってます。)及び車(...
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2021年12月10日
都市再開発・新マンション建設後に部屋を売却する場合、税金は、長期譲渡か、それとも短期かについて
ベストアンサー
お忙しいところ、恐れ入ります。もしかしたら税理士の方に相談すべき内容かも知れませんが、ご存じの先生がいらっしゃるかもしれない、と考えて投稿させていただきます。ご相談内容現在この部屋が都市再開発の対象になっています。今は、権利変換を希望していますが、自分や親の年齢を考えると、新マンション完成後、マンションを売却する必要が出てくるか...
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2016年08月13日
土地使用貸借の場合でも、建物の売却に地主が承諾しないとき、裁判所への承諾許可の申し立てはできますか？
ベストアンサー
父から相続した土地・建物を所有しています。（私の持ち分は土地は9/10、建物は全てです。）建物は賃貸アパート4室で不動産所得を得ています。父は亡くなる前に、この土地・建物の全てを私に相続させると遺言書を残してくれていました。しかし、今から１０年くらい前に、相続対策だと思うのですが、父はこの土地の持ち分の1/10を私の兄に生前贈与していました。父...
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2016年08月18日
他人名義の土地に自分名義の家が建っている場合の立ち退き要求について

【相談の背景】兄の名義の土地に私名義の家を建てて住んでいました。以前は借地料を払っていましたが、兄が亡くなって、その土地は姪の名義になりました。姪の名義になってからは15年近く借地料も払っておりません。先日、姪が姪の娘に土地を売買しました。そして、姪の娘は私に1年以内に出て行ってほしいと言ってきました。私は死ぬまでこの家に住みたいので出て行きた...
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2022年03月31日
隣の家

隣の土地が空き地になり、勝手に隣の家に間取りや設計を説明了解も得ずに建てて、家は北側で隣は南側で、かなり隣接して建っているので日照が悪くなり、不動産価値が下がったことにたいする補償を求めることができるでしょうか
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2012年09月27日
地代について

相続いらいもめていた、地代ですが、姉が簡易裁判所に申し立てをし言われるが、ままに主人が、決めてきました。こちらかやはり無理だと、もう一度裁判所で話し合う事は、出来ないのでしょうか
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2013年03月01日
公務員職権濫用罪についての考え方

裁判官の公務員職権濫用罪についての考え方が、なかなかまとまりません。下記は，一般論として正しいですか？誤りの場合は，どこが間違っていますか？裁判官が，一般的職務権限に属する事項につき，職権行使に仮託して，実質的・具体的に違法・不当な行為をして，国民の法律上認められている権利の行使を妨害する行為は，刑法第193条の公務員職権濫用罪に該当する...
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2015年04月08日
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商店街トラブル。これは支払わないといけないのでしょうか?
ベストアンサー
商店街に家がありまして、10年位前に、経営者が亡くなり、店を閉めました。店をやっている際はアーケード維持費と言う名のアーケードにかかる修繕費や電気代等で、月々12000円支払っていました。しかしながら、店を閉めた時から、その店には誰も住んでおらず、店もやっていない事から、支払いを辞めました。しかし…支払い請求が来ます。これは支払わないといけないのでしょ...
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2012年10月22日
公正証書がある借金で、貸した方が亡くなった場合、その借金はどうなるのでしょうか？
ベストアンサー
【相談の背景】元の旦那（離婚後に故）の父（88）に350万を貸しています。公正証書を作ってありますが、保証人はいません。月1万づつ返して頂いていますがまだ18万程しか返済してもらっていません。義父も年齢が年齢なので、このままの返済金額だと全部は返済出来ないような気がします。亡くなった場合相続人が支払う事は知っています。私の子供2人が元旦那が亡くなってい...
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2021年11月30日
隣地からの越境について、相手が賃貸料を払うといった場合の進め方
ベストアンサー
隣地からの越境について相談です。相続した土地に越境があったことが分かりました。 14年前に、親がもともと所有していた土地の一部を売却しました。その土地には、隣地の倉庫が一部越境していました。そして倉庫脇に5坪ほどの袋地になるスペースがあり、明確な取り決めが無いまま、相手の車1台と資材が置いてあります。そのことを知らずに、土地を相続し、今般そ...
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2015年11月18日
使用賃借している会社の立ち退き請求

20年ほど前から、私の同居する母と海外赴任でほとんど日本にいない弟の所有する土地に、私が店（会社）を立ち上げ現在も営業しています。その際には2人の承諾は受けています。形だけですが取締役に母もなっています。私の会社と母、弟の間に賃貸契約は無く、弟は地代も固定資産税も払ってません。所謂、使用賃借状態です。 1年ほど前から母がアルツハイマー認知症に...
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2021年02月15日
店舗の立ち退きを迫られてます。

ご相談です。今の店舗に移転して２０年になり、塩干物の加工販売業を営んでおります。平成２５年に建物の商社が変わりました。２７年３月に建物の老朽化に伴う更新拒絶の申し出がありました。鉄骨造り築３９年、目立った損傷個所は見受けられない。今まで、４～５回ほど交渉しました、賃貸人の立ち退き料提示金額は２７０万円、こちらの立ち退き料は、ショーケース、内装な...
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2017年07月22日
相続建物明渡しに応じない場合に強制退去を請求できますか
ベストアンサー
Ａが公正証書遺言で相続登記しましたが相続人の一人Ｂが遺言無効を訴えました訴訟に応じ有効となった場合でもＢは被相続人と同居していたのでそのまま居住し続けると言ってます明渡しに応じず(遺留分を主張し金銭ではなく不動産の１／５を名義変え登記をしろと言って)立ち退いてくれない場合立ち退き料を払う必要がありますか或いは強制退去を請求できますか　ご...
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2018年01月12日
４２条の道路に該当しない私道所有について教えて下さい。
ベストアンサー
現在42条に該当しない私道を所有しております。中古戸建を購入した際に一緒についていました。近所の方の話では、以前は今の住宅ではない地主の方の名義だったそうなので、前の方が地主の方から購入したのだと思います。今回自分なりに色々と調べたら、私道に何かあった場合は補修を私道の持ち主が全額負担をすることもあると聞きました。みんなが使用して道が崩...
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2016年12月21日
憲法の尊重擁護義務は公務員の他、国民にも課されている？

　憲法の前文には「日本国民は、国家の名誉にかけ、全力をあげてこの崇高な理想と目的を達成することを誓ふ。」　と書かれていますが、これは憲法の尊重擁護義務が、99条で規定する公務員の他に、国民にも課されているということなのでしょうか？日本国憲法前文日本国民は、国家の名誉にかけ、全力をあげてこの崇高な理想と目的を達成することを誓ふ。第九...
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2017年01月10日