[page31]【弁護士が回答】「土地賃貸借契約書」の相談1,661件

地代払わず、書類上の建物の登記だけの場合

築７０年になる木造建築です。最初の４０年間は、亡き父が地代を払い、それから昨年末までは、父の弟のおじさんが地主に、月、５０００円くらい地代を払っていたようです。賃貸料は弟夫婦ということで亡き父は、無償にて住むのを認めていました。建物登記者は、亡き父のままです。その土地をおじさんの娘夫婦が地主から買い取りました。去年の９月です。そのことを私が知っ...

弁護士回答: 2

2014年07月08日

離婚して出て行った元妻が強引に家に戻ってきました。

離婚して出て行った元妻Aが強引に彼Bの家に戻り困っています。 1.不法侵入について Aの土地に、AとB共有名義の建物があり、ABは離婚しています。Bの承諾を得て建物に入る事を、Aは不法侵入で訴えると言いますが、不法侵入は成立ちますか？ 2.Bを追い出す方法離婚の際、Aは建物の一部屋を倉庫として利用する事とし、他へ引越しました。離婚協議書もあります。とこ...

弁護士回答: 2

2020年09月18日

借地の解消

ベストアンサー

借地を解消したい！！と思っています。売買の話もでましたが、あまりに資力がなく、地域相場の約半額でなら買うとのこと。結果、一度売買の話は白紙になりました。貸主は、買取ってもらうか、返還かの選択で解消を希望しています。が、借主は資力がなく無理。こちらとしては、借入をしてでも買取ってほしいと考えています。しかし、借主は、自分達に借地権があるから...

弁護士回答: 2

2013年05月29日

困ってます。と、支払いが滞っているなら抵当ははずれないか?

9年前に知人を通して、個人から土地家屋を担保に200万借り、10年払いで480万返済の借金をしました。 200万の使い道はこちら、100万、担保に出した家に住んでいる娘夫婦100万です。（現在は離婚し、元旦那が住んでいます。借金の返済は元旦那、息子で返済することになり、予定通りなら来年で終了します。しかし、貸し主からは借金がちゃんと払われてない、と言われ、何...

弁護士回答: 2

2012年10月18日

強制に立ち退きをさせられました。

合意のない強制立ち退きに対してどう対処すればよいですか？妻が父親の所有する元工場跡地でスポーツ施設を運営してたのですが、立ち退きの合意も得ぬまま強制に施設の物を取り壊し、撤去、事務所は更に一ヶ月後に立ち退けと一方的に通達されました。警察にも通報しましたが、家族間の問題は介入できないとのことです。父親の息子も撤去作業では大家が決めた...

弁護士回答: 2

2014年02月10日

駐車場兼資材置場の解約は必要か？

【相談の背景】今現在、会社で10年以上使っている駐車場兼資材置場があるのですが次の更新が2024年の3月です。2023年の6月に管理会社からその場所を家主が別の事で使いたく、隣の借りてる会社は9月で更新が来るのでその時に一緒に出ていって下さいと言われました。その時に契約書にも家主からの申し出で解約出来る旨が書いてあるのでと言われ、一応探したけど全然無く、...

弁護士回答: 1

2024年03月15日

「借地権解約方法について相談」

【相談の背景】 40年前位から借地で土地を借りている上に、建物を建てて所有して登記しています。連棟になっていて、隣接建物所有者が亡くなられて相続登記もないため居場所がわかりません。【質問1】借地を解約したいのですが、どうしたらいいですか？【質問2】切り離し同意なしに解体してもいいですか？

弁護士回答: 3

2024年11月27日

相続した実家の賃貸名義人

ベストアンサー

【相談の背景】昨年母が亡くなり、実家の土地と建物を半分づつで相続しました。空き家にしておくのも良くないので、リフォームして賃貸に出すことにし、入居も決まりそうです。【質問1】この場合、大家として弟である私が単独で名義人になると確定申告の際問題は起きるでしょうか、共同名義人としないと法律的に問題があるのでしょうか？

弁護士回答: 3

2021年06月11日

親族の居座る家の相続について

ベストアンサー

【相談の背景】遺産相続について教えてください。揉めそうです。〈背景と現状〉実家には父母と姉妹Aが居住。ただし父の命が瀕死で父は入院中。 Aは既婚者で現住所は実家ではないが、実家に居座って父母の年金を一部頼りに生活中。Aは父母の世話はほとんどしてこなかったが、現在は母が認知症となり母の介護を最低限だけしている。父母はAを追い出そうとしたが...

弁護士回答: 1

2023年08月28日

今現在、住んでいる所に、生涯住めるようにしたい。

今、住んでいる所は、私の父の土地で、4年ほど前に建てました。私の兄が、税金対策で、新しく会社を作り、その名義で建てた賃貸件、私の家族の家です。2階建てで、2階はワンルーム賃貸が4軒。1階と地下が私達の住居です。一応、賃貸契約していて、私も毎月、相場より随分と少ないですが、家賃を払っています。私は3人兄弟で、私、姉、兄です。父は会社を経営していて、現役...

弁護士回答: 1

2013年02月03日

信用金庫にATMを貸し出しています

【相談の背景】私の実家は駅前ということで駐車場スペースに信用金庫のATMを貸し出してます。父が死亡したのですが相続人は妻と子供三人です【質問1】 1新たに相続者と契約し直すのでしょうか？【質問2】 2契約し直すのであれば妻と子供三人いますが誰と契約すべきなのでしょうか？【質問3】 3契約の内容はそのまま同じものでなくては駄目なのでしょうか？...

弁護士回答: 4

2024年06月17日

貸した土地に建物が建つ場合、借地借家法に基づく何らかの権利を設定した方がよい？

　知人から貸した土地に建物が建つ場合は、借地借家法に基づく○○権を設定した方がよい、というような話を聞いたのですが、その肝心の権利の名前を忘れてしまいました。　何か該当しそうなものがありましたらお教えください。　また、関係する条文もお教えいただけると幸いです。

弁護士回答: 8

2016年07月05日

賃貸物件、エアコン買替えの費用負担

ベストアンサー

【相談の背景】事業用賃貸でテナントを借りています。借りる前から物件の天井に業務用エアコンが2台ついていましたが、12月に1台、1月に1台壊れ動かない状況です。そのため貸主に修繕依頼をし、業者が来たところ買替えることになったようです。今日貸主に会ったところ、エアコン台が120万、東京からエアコンを運ぶ費用が10万かかり、貸してるのに利益が出ない、と言...

弁護士回答: 2

2025年01月30日

底地の所有権の時効取得について

【相談の背景】底地が兄名義で建物が弟名義の不動産があり、弟は土地　建物をあわせて売却したいのですが、兄が反対し売却の話がまとまりません。そこで、弟は時効取得の要件を満たしているので時効の援用手続きに踏み切ろうと考えています。(21年間住み続けていますので時効取得完成後になります) 【質問1】底地の時効取得についての質問です。時効取得の用手続き...

弁護士回答: 5

2025年06月20日

家の相続（遺書の内容）について

ベストアンサー

家の相続（遺書の内容）についてお世話になります。父親・母親・私の家族構成で現在は実家に住んでいます。過去に家庭内暴力事件があり、被害者は私で父親の暴力により入院し調停を起こしました。その際にお金の代わりに土地の一部の権利を私が譲り受けました。【遺書について】調停を起こした事で父親が私を良く思っておりません。父親が他界する際に遺...

弁護士回答: 3

2020年02月28日

遺産分割決定後の揉め事のトラブルについて

ベストアンサー

お世話に成ります。両親の逝去後、私達姉弟で、アパートの1階部分の、2部屋を共有して生活して来ましたが、この度私がこの物件の相続人となる遺産分割協議書の、作成と捺印を済ませました。登記も終了した事を記に、弟に、このまま継続したいなら、改めて家賃の請求をしたいと申し入れたところ、口論となり、あくまで家賃の、支払いに応じないと言われました。遺産分割す...

弁護士回答: 1

2020年10月12日

遺産分割協議書の書き方について

ベストアンサー

父が亡くなり、遺産分割協議書を作成しているのですが不明な点がいくつかあります。・相続放棄する人がいる場合相続人が2名おり、そのうち一人がすべての財産を相続し、もう一名は一切受け取りません。その場合は、協議書にどのように記載するのでしょうか。相続放棄の手続きはまだ行っていません。放棄の手続きを行う前に、協議書を作成してもいいのでしょう...

弁護士回答: 4

2014年02月22日

共同名義の不動産の売却

【相談の背景】離婚をしていますが、共同名義の不動産に元嫁と子供が住んでいます。名義は共同のままなのですが、この度売却か賃貸を検討していると聞きました。離婚の際に自分たちで紙に誓約書を書き、不動産については何も意見しない旨を、一筆書いて署名捺印しています。しかし、子供のためにその家を残したいと考えており、売却、賃貸には反対です。【質問1...

弁護士回答: 1

2024年12月26日

離婚の際に受け取れる財産などについて。

ベストアンサー

先生方、よろしくお願いいたします。私は、先月、突然、夫に離婚を言い出されました。ご相談するのに大変申し訳ないのですが、離婚したい理由は聞いてもよくわかりません。夫は、５年ほど前からうつ病を患っており、私はできるだけ夫を支え、寄り添ってきたつもりです。ところが、最近、うつ病ではなく躁鬱病だったことがわかり、２ヶ月ほど前からは、仕事の方に...

弁護士回答: 1

2019年04月25日

借地をしたのは夫婦、建物の名義は夫

地主から借用書を夫婦連名で書いている借地ですがそこにある建物は夫名義です。夫が死亡した際は建物は100% 夫の財産、つまり披相続人の財産だと思うのですがどうなのでしょう?

弁護士回答: 3

2011年08月05日

借地権終了返却について

【相談の背景】 5年前に父親が亡くなり借地権家屋(アパート延べ70坪で来年丁度築50年入居者は居ません。)を相続をしました。借地契約書はありません。建物が丘の上の斜面地に建って、6mの公道から1.8m(建築基準法のみなし道路と役所の方が言ってました。)斜面道路が110m程有り車は通れません。しかし建築可能だそうです。解体費は1100万かかると言われました、解体して地...

弁護士回答: 2

2022年03月30日

相続人ＡとＢが共同名義の土地家屋に相続人Ｃが使用又は住む場合相続人Ｃは相続人ＡとＢから

相続人ＡとＢが共同名義の土地家屋に相続人Ｃが使用又は住む場合相続人Ｃは相続人ＡとＢから退去するように言われれば退去する以外ないのでしょうか。対応手段はないでしょうか。相続人ＡとＢは別の住所に住んでいます。

弁護士回答: 18

2021年02月18日

離婚後、元夫に何かあった際の養育費について

【相談の背景】 1年前に離婚しました。中2、小6、小3、年長の4人の子供は私が引き取り、元夫は不倫相手との間に生まれた子供と3人で住んでいます。（私との離婚後、入籍しています）現在、私と子供達は元夫名義のマンションに住んでおり、元夫にはそのローン支払いと、別で養育費毎月25万円をもらっています。元夫は自営業（畜産業）の為、牧草地用の土地や、太...

弁護士回答: 1

2023年06月30日

立ち退きを求めれらています。

ベストアンサー

大家様より老朽化を理由に立ち退き請求してきております。両親が高齢なので現在私が対応しております。話合いや調停では、金額交渉決裂になります。訴訟になった場合、弁護士に依頼するつもりです。相手側は家賃6か月+敷金返金=86万私側は、家賃12か月～15か月+敷金返金＝146～176万ここで質問です。調停額でマイナスの状態であきらめたほうが無難でしょ...

弁護士回答: 2

2020年09月21日

遺言による相続における家屋と借地権の関係についてのお尋ねです

ベストアンサー

借地権に関する質問です。相続する家屋と借地権（賃借権）の関係についてお尋ねしたいと思います。遺言で、遺言者が所有する家屋は子どもAに相続させる。それ以外の一切の財産は子どもBに相続させるとあるとします（遺留分の侵害はありません）。遺言者の家屋が建っている土地は、遺言者とは異なる者が所有しており、当該家屋には借地権（賃借権であり、地上権...

弁護士回答: 4

2015年12月29日

配偶者居住権の登記がない家での固定資税負担は誰がするのか？

【相談の背景】私が父から相続した家に母が住んでいます。配偶者居住権の登記はありません。母が亡くなるまではずっと住んでいてもらう予定です。【質問1】固定資産税の負担は誰がするのでしょうか。家、土地共に私の名義です。【質問2】家賃を払ってもらうことは可能でしょうか。

弁護士回答: 9

2025年01月21日

家主からの急な立退き勧告に対し、弁護士に仲介を依頼する場合の流れについて

店舗立退き勧告に対し弁護士に仲介交渉をお願いする前提でお話します。現在借りている店舗の家主から先日、口頭にて立退き勧告されました、３日程してこちらから再度、先日のお話の確認なんですが･･･と切り出し、立退きについて問うと、対応されたのが家主の奥様の方で、主人がこの土地を売却するといっているので出ていって欲しいということでした。具体的にい...

弁護士回答: 2

2019年02月13日

素人が、アパートの扱いで悩む

ベストアンサー

母名義のアパート（東京北西部のある区、1K×6 、駐車場2台、駅から20分なので、男性しか入居しない）に関し、母が亡くなりと父と共有名義になりました。今後の扱いについて悩んでおります。父が実質管理していますが（私は、遠方に在住）、父は、健康への不安と、お金がなくなってきたので、売却を希望しています。アパート管理委託は、殆ど不動産に取られると言うこと...

弁護士回答: 5

2016年09月12日

「築５０年経過した居住地の居住権などについて」

ベストアンサー

初めまして、実は現在、居住している住居が築５０年以上経過している「３軒長屋」（持ち家、地代別）なのですが、私の家は端家で、真ん中の隣家の居住者が高齢の女性のため、昨年から施設に移られ、空家になりました。空家になったためと築年数のためか、時同じくして、隣家の屋根が落ちてきました…。長屋のためひび割れ等がこちらにも侵食し、家の前が「スクールゾーン」と...

弁護士回答: 3

2015年01月24日

6年前の家賃等の時効の援用について

6年前の2014年の未納の家賃について支払いの通告書が管理会社から届きました。時効の援用を行いたいのですが、作った文書で出して大丈夫かチェックしていただけないでしょうか？よろしくお願い致します。　令和○年○月○日　　　　　消滅時効援用通知書被通知人　管理会社の住所　管理会社の名称　代表取締役　○○ ○殿通知人　自分の住所　自分の...

弁護士回答: 6

2020年11月13日

相続遺産不動産に居座る相続人への賃料請求

【相談の背景】２年前に母が亡くなりましたが、相続協議がまとまっていません。遺言書はありません。相続人は私を含む子供3人です。相続人の1人(A子)が、遺産の土地家屋に母の生前より20年以上にわたり住み続けています。家賃は払っていません。またその間A子は、母と同居もしておりません。【質問1】母死亡後、相続協議が成立するまでの間の家賃をA子に請求でき...

弁護士回答: 4

2025年05月01日

立ち退き交渉について。いつから住んでいるのか?

相続した不動産があります。ですが親戚が知り合いを住まわせており賃料をもらっているのか?いつから住んでいるのか?など教えてもくれない状況です。住人にも会いに行ったのですが追い返される状況でしたので家賃も払わずに住んでいるのではと思っていました。建物もとても古くてまともな人は住もうと思わないようなうっそうとした所です。それが先日行った...

弁護士回答: 2

2011年06月18日

隣地の越境樹木への対応/賃貸マンション

ベストアンサー

【相談の背景】 3週間ほど前の9月上旬に賃貸マンションに引っ越しました。車を所有しているためマンションの駐車場を1台分契約しましたが、その場所は入り口からみて駐車場の一番奥で隣地(一軒家)の塀と隣り合わせになっており、マンション側が建てている柵を大幅に越境している樹木があります。ずいぶん手入れされていないのか枝葉が柵を越えて車の影になるほど垂れ下が...

弁護士回答: 2

2025年09月29日

口約束(相続など)では心配な場合に作成する文書について

お伺いいたします。長女夫婦が、現在住んでいる家が老朽化しているので、家を売って実家の敷地内に、家を建てたいと言い出しました。私達は三姉妹で、皆嫁いで出ています。現在、実家には母が一人暮らしで、家を建てたら光熱費も自分たちが持ち、少し母に家賃のようなものを払ってもいいと… 長女の一人息子は県外で地元に帰る予定はなく、次女夫婦は県外で家を建てて...

弁護士回答: 4

2020年03月02日

下水道移設の問題

ベストアンサー

昭和３９年に亡き父の所有地に隣家の下水道を布設しましたが、この度事情があって移設をお願いしたいのですが移設料の支払いをしなければならないでしょうか？又その場合移設料の何パーセントが適当かどうか？因みに下水道の埋設地の賃貸契約は致しておりません。昔馴染みの関係で賃料は全く発生しておりません。また父親が亡くなった昭和６３年以降の賃料を請求できるかど...

弁護士回答: 1

2012年07月09日

同居中の義母を退去させたい

ベストアンサー

【相談の背景】 10年ほど私の家で同居している妻方の義母を退去させたいです。私が一戸建てを建てる際、義母の面倒を見ることが予想されたので設計段階から義母にも打合せに参加してもらい、義母の部屋の用意やWICの増設の要望もあり150万円の追加費用と、新築祝いとして更に150万円もらいました。同居の際に生活費の話をし、300万円貰ってる手前家賃は不要とし、...

弁護士回答: 1

2025年11月28日

跡取りの私が知らないうちに、母屋を妹が生前贈与。仕事場が母屋にある場合、退去しなければいけませんか。

【相談の背景】母が亡くなり、相続の手続きを始めようとして、いろいろな書類を取り寄せたところ、私の知らないうちに、母名義の母屋が妹の名義に変更され、登記までされていました。さらに驚いたのは、その名義変更が、母が亡くなる１０年も前に行われていたことです。私は長女で跡取り、下に妹が２人います。母の生前より、母と妹２人とは関係が悪く、私は跡取りなのに...

弁護士回答: 3

2024年05月20日

競売のための現況調査実施の通知について

ベストアンサー

現在、入居している賃貸マンションの部屋に競売のための現況調査実施の通知がきました。不動産競売事件（所有者）について占有関係等の調査をしている。との通知でした。どういう通知なのでしょうか？競売にかけられた場合、退去しなくてはいけないのでしょうか？新所有者になった場合、再契約をする際、また敷金や礼金等を含め新賃料での契約を結ばなくてはならな...

弁護士回答: 3

2020年03月09日

賃貸更新時の賃上げについて

ベストアンサー

本日、管理会社から電話があり、大家がいきなり来月9月の更新時に八千円値上げしたいとの内容でした。「正当な理由があるのですか？」と尋ねると他の部屋より安いからという理由でした。公的な証明書は提示されていません。もし提出されたとしても「納得させる為に作った偽資料では？」と思います。管理会社は大家の味方で「支払った方がいい」という意見...

弁護士回答: 3

2020年08月11日

法外な立ち退き料を請求されています

ベストアンサー

2年前、親戚から土地と建物を相続しました。その建物の建て替えを今年の夏に計画しております。その建物には2件事務所が入っていて、現在立ち退きをお願いしております。そのうちの1件が不動産屋で、法外な立ち退き料を提示されております。建て替え後に戻ってきたいという希望があり、現在の賃料と同じ広さと同じ賃料、具体的には横浜駅徒歩5分、46平米で月10万円の賃料な...

弁護士回答: 4

2016年02月24日

好意で貸している部屋の住民とのトラブルについて

私の家は戸建てなのですが法律の目を潜り抜け、私達の家族、祖父母、そして祖父の妹の息子で　昔からうちの土地に住んでいるおじさんの3世帯で暮らしています。(おじさんとは賃貸契約等は恐らく結んでおらず　毎月○万うちの口座に振り込んでね、となっています) 祖父母の家を改築して大きな家を建てよう、となったときにそのおじさんは独り身で収入が低かったこと、父が...

弁護士回答: 1

2020年10月13日

事業用不動産のサブリース契約で、値上げ交渉したい

教えてください。当社は倉庫の物件オーナーで、サブリース業者に倉庫の一部を貸しています。サブリース業者との契約坪単価に不満があり、契約終了したかったのですが、定期借家契約ではない為にそれも難しいようです。ですので、サブリース業者に対し値上げ交渉をできれば、と思っています。このサブリース業者は、最近まで知らなかったのですが、倉庫不動産の...

弁護士回答: 1

2018年10月12日

マンションサッシの風切り音による日常生活の支障

ベストアンサー

【相談の背景】自宅賃貸マンションのサッシの隙間から、風切り音が常時発生し、家での作業している時や寝てる時に気になる状態が続いています。暮らせなかったり、眠れないほどではない状態ですが、耳障りな状態が続いており、管理会社に修理可能かどうかお願いをしています。【質問1】風切り音の修繕の対応を管理会社が取ってくれない場合(費用が高いためなど)、家...

弁護士回答: 2

2023年04月13日

契約解除通知の期限。

ベストアンサー

地代滞納で契約解除通知が弁護士よりきました。配達証明郵便で文面には滞納金額を本書面到達後10日以内に支払わなければ契約解除と建物の明け渡しを求める予告と書いてあります。日付を見ると4日の日に不在票が投函されていましたがポストを見ていなかった為不在票にもきづかず不在票をみたのが6日でしたが仕事で受け取れず通知を受け取れたのが本日9日です。本書面到...

弁護士回答: 4

2017年10月09日

相続した物件の不動産立退相談（オーナー側）

1年前に祖父が亡くなりアパートを2棟相続しました。祖父は亡くなる前に老朽化と老衰でアパートの廃業を決めており、最後まで退去しなかった住人に対し立ち退きを求める内容証明を通知しています。入居者は高齢の美容室と高齢女性です。相続完了後取り壊しの為退去してほしい旨を弁護士を通して再度立退を請求しています。当時結んでいた契約書には退去日を過ぎても...

弁護士回答: 5

2020年07月15日

建物明渡訴訟中の賃料支払い停止に対する今後の借主の対処について

【相談の背景】建物明渡訴訟についてです。家主は20年は修繕せず、2021年の電話・2023年の交渉録音で「修繕はしない」「お金がないからできない」「賃貸人全員の総意」と繰り返し修繕拒絶しています。 2023年2月には雪止め未設置に起因する除雪作業中の転倒で居住者が大腿骨骨折しました。同月には灯油ボイラーが故障したが修繕放棄され、同年12月に居住不可となり...

弁護士回答: 3

2026年05月07日

底地を買い取ったときの共有登記の割合について

10年以上前のことですが、私の実家は、当時借地で、底地権者から申し出があったので、父は、底地を買い取ることとしました。借地権割合は、6:4です。資金は父が全部負担できないので、父と母、兄、とで出し合って、底地を取得しました。私にも資金を一部負担できないか打診がありましたが、当時、自宅マンションを購入したばかり、また、2人の子育てが佳境で何かとお金が...

弁護士回答: 2

2017年02月27日

借家の立ち退き、家賃増額要求

ベストアンサー

親族の名義で借りている一戸建てについて、転売により大家が変更になって直ぐに　新たな大家から立ち退き、もしくは家賃増額の要求を受けています。要求通り、出ていくか家賃を増やさないといけないでしょうか？大家変更の連絡の中で、新大家(不動産会社)から大家の変更を了承頂けるか電話が欲しいと書いてあった為、　電話したところ、再開発を考えており、出来...

弁護士回答: 3

2015年03月29日

家主都合によるアパート立退きの場合の敷引きについて教えて下さい。

ベストアンサー

関西在住の者です。長文にて失礼します。私の近所ですが両親が住む築50年ほどのアパートの立退きについて教えて下さい。今年の9月中頃に家主から「建物老朽化で管理が難しくなってきた為、取り壊すので来年の3月15日までに退去をお願いします」と口頭と文章で通知を貰いました。退去通知は半年前なのでその点は問題は無いと思いますが、立退きの際に預けていた敷金(保証金と...