[page66]【弁護士が回答】「土地賃料」の相談3,583件

共有物分割訴訟で困っています。お知恵を貸してください。

【相談の背景】この度兄弟から共有物分割訴訟を訴えられました。土地、建物、兄弟名義で、建物1階では７０年程続く事業を営んでいます。経事業は長男→次男と社長が交代し、コロナの時期に私が引継ぎました。兄弟は株主役員ですが今は全員が事業にはタッチしていません。また、ここは両親の介護の時期に私が同居し、亡くなった後も両親の遺言もあり私が住んでい...

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2024年06月19日

借地の買い取る手続きについて

ベストアンサー

借地を貸してます。借りてる人はそこの家を第三者に貸しています。この度借地を買い取ることになりそうなのですが、借りてる人は宅建の資格も持っていて契約が相手のペースで進むことを懸念しています。売買契約書に特に気をつけることなどありましたら教えて頂きたいです。通常の売買契約書ならだいたいわかるのですが、この度は特殊なので。。。例えば、建物の...

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2020年04月09日

分譲建売住宅での駐車場トラブル

隣接している駐車場で境界線はありますがレンガを埋め込んで色分けしている平面の駐車場です。お隣さんから自分の敷地内で境界線のギリギリまでフェンスを作り、自分の駐車場を囲み、花壇を作りたいと言われましたが、そうなると自分の車の出し入れが出来なくなります。そのことを伝え、辞めてほしいと言いましたが相手方は「自分の敷地内だから何をしてもうちの自由だろ」...

弁護士回答: 4

2015年02月07日

地代相当額

地代がが固定資産税に見合わない額で供託されている場合不足分が請求できるのは何年間さかのぼれますか? また固定資産税のどのくらいの金額が妥当な額でしょうか? よろしくお願いします。

弁護士回答: 2

2011年08月23日

隣のゴミ焼却炉の煙が

ベストアンサー

現在住んでいる賃貸住宅の大家さんが、建具屋をしてます。私の住居の隣が工場で、すぐ隣にゴミ焼却炉があります。賃貸契約の際に、大家さんに木屑を雨の日に燃やすけど、その分家賃も安くしてるから…と言われ、その時は気にならず、大丈夫ですと契約しました。でもその後、ゴミ焼却処分が違法になり、煙が風向きによっては、窓から入って来るので、換気もできませ...

弁護士回答: 2

2014年04月30日

[家主に白アリ駆除を依頼、その日に退去を迫られました]

3日前に不動産屋を通じて白アリ駆除を家主に依頼したところ、その日の内に[自分が住むから出て行ってくれ]と言われました。思いも寄らない立ち退きの話に大変困っています。以下詳細です。現在一戸建ての借家に住んでおり、家主さんとの間に不動産屋が入っています。家の中に羽蟻を含む白アリを見つけ、その後被害箇所を発見した為、不動産屋に状況を...

弁護士回答: 3

2014年06月13日

地主から借地から出て行けと言われ、借りたいなら増額しか応じないと脅されている

借地に住んでいる父（独居）が今年3月に他界しました。地代は6月分まで払い済みです。地主から、「一代限りの約束で値上げしないで貸してきた。だから、もう貸すことはできない。借りるなら、固定資産税とか払ったら、足が出てるから値上げしなあかん！」と言われました。借地権は同居でなくとも相続できるはずです。私は娘です。役所の税務課で、土地賃貸契約書・支払...

弁護士回答: 3

2017年05月16日

遺産分割が拗れて数十年も揉めています。

【相談の背景】父方の祖父の遺産に住む障害者です。相続問題が数十年続き、年金収入だけでは生活出来ない状態になっています。現在一人で生活していて遺産に掛かる費用と生活費の負担で体調が悪化しています。生活保護は申請出来ませんので、叔父や叔母に支援してもらえるか打診しましたが駄目な状況です。生まれてから６０年以上住んで家屋は老朽化してますが土地は...

弁護士回答: 1

2024年04月01日

支払督促による代物弁済の蓋然性について

おはようございます。早速ですが、投資用不動産（底地）を購入したのですが、上物のマンションに長年の未納者がいます。仲介の不動産業者に所有者と調整をお願いしたのですが、居留守などを使われ、会えずにいるとのことでした。そこで、支払督促でもしてみようかと考えているのですが、強制執行までいった場合に、金銭での返済に代わり、その部屋自体を代物返済で取得可能...

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2017年01月05日

共有持分の建物の家賃請求は可能ですか？

ベストアンサー

【相談の背景】現在、私は嫁と子供と賃貸アパートに住んでおり、来年には退去する予定です築45年の2階建ての実家の2階部分に姉と両親が住んでおります建物名義人は2分の1で私と、姉が名義になってます私が1階か2階のどっちかに住みたいと言ったら断られました古いから建て替えして二世帯住宅にする事も断られました聞いたら知らない間に1階のスペース...

弁護士回答: 2

2026年06月04日

駐車料金請求されたが支払わなくてはいけないか？

ベストアンサー

2年前から娘一家と同居し始めたのですが婿の両親が反対しており今住んでる家は半分は婿名義半分はお父様名義と言う事もあり早く出て行って欲しいと言われてますが婿が出て行かなくても良いと言ってくれて、どうしたらいいのかと今に至ってました。新年を迎えた日にお父様が私の車のガラスに今年から駐車料金として毎月3万円請求しますと言う文書が貼ってありました。私は契...

弁護士回答: 3

2017年01月01日

生前贈与の特別受益の持ち戻しは私道だけではできないのか？

ベストアンサー

【相談の背景】生前贈与はそれなりに金額があるのですが、分割できる遺産が私道だけなので特別受益の持ち戻しができず、調停の審判は私道だけになり金額は少額になると言われました。【質問1】私道だけだと調停の審判で特別受益の持ち戻しはできないのでしょうか？【質問2】できない場合は特別受益は民事の訴訟で争うことができますか？

弁護士回答: 2

2024年07月29日

生前贈与額の差と、今後の相続について

母は叔父との二人兄弟です。祖父は30年前に、約6000万円の家を買い、現在まで叔父一家を住ませています。(叔父の商売が当時うまくいかず、住宅に当てる資金がなかったため。祖父は買い与えた家から遠く離れた地にある賃貸住宅に住み、叔父からは家賃等も一切受け取っていませんでした) 母は数年前に子供の進学資金として1000万円の贈与を受けました。この場合、叔...

弁護士回答: 3

2017年06月14日

マンションサッシの風切り音による日常生活の支障

ベストアンサー

【相談の背景】自宅賃貸マンションのサッシの隙間から、風切り音が常時発生し、家での作業している時や寝てる時に気になる状態が続いています。暮らせなかったり、眠れないほどではない状態ですが、耳障りな状態が続いており、管理会社に修理可能かどうかお願いをしています。【質問1】風切り音の修繕の対応を管理会社が取ってくれない場合(費用が高いためなど)、家...

弁護士回答: 2

2023年04月13日

賃貸契約更新時の家賃値上げについて

よろしくお願いいたします。年末に賃貸契約の更新があるのですが、 2000円家賃を値上げするとの書面が届きました。管理会社に理由を聞くと他の部屋の人より家賃が安いからとの事でした。これは正当な理由になるのでしょうか？拒否することは可能でしょうか？

弁護士回答: 2

2016年11月07日

契約の解除と保証金

友人がインキュベーションオフィスを借りています。契約更新日を過ぎて、新しいレンタル料10万円UPの内容と契約は更新されたと記載されたメールが届きました。確かに契約更新日までに申し出がない場合、自動的に更新するという条項がありましたが、普段は家賃請求のメールを何日も前から大量に送ってくるのに、更新の件だけは1度も送ってこないまま、日が過ぎて更新しま...

弁護士回答: 2

2012年07月13日

強制執行における相手の財産処分は可能ですか？

【相談の背景】ある事情から成年後見人が付いた後も入居者の家賃の未払いが現在、４カ月で40万円を超えています。成年後見人は契約解除はしたと言っていますが、民事で争うなら100万円位かかると言います。【質問1】強制執行をする場合、相手の車等を処分する事はできますか？

弁護士回答: 2

2026年02月25日

人の駐車場に無断で自動車を止める行為について

別の人が契約を結んでいる駐車場に無断で自動車を止める行為は、何か罪に問われたりはするのでしょうか？

弁護士回答: 2

2014年07月29日

損害賠償

隣家から、ようへきのひび割れの出っ張りの2センチ分位を要求されたら、どのように対処すればいいですか?二センチ×80センチ×10センチ位です。

弁護士回答: 1

2013年10月18日

建物の所有権について

ベストアンサー

【何についての質問】ビルの所有権について【登場人物】ビル名義人である私（A）、知人（B）、ビルの借主（C）、知人の前所有者（D）【問題の経緯】・私Aは、10年前に知人である前所有者Dから4階建て建物を購入し私名義で所有権を登記した。・これまでずっと3、4階部分に私が居住しており、 1、2階部分はBが貸主としてCに賃貸している。ちなみにBと...

弁護士回答: 3

2012年06月27日

寄与分から得られた不動産収入は寄与分か？？それとも・・・・

ベストアンサー

寄与分として取得した不動産の　不動産賃貸料は相続の対象になるのでしょうか？被相続人が亡くなる4年前に長男が寄与分として不動産を移転登録し不動産賃貸料を受け取っていますこの賃貸料の位置づけはどうなりますか？不動産は寄与分であります。寄与分に対する家賃収入も寄与分？　それとも　それは別。宜しくお願いします。

弁護士回答: 2

2018年04月25日

賃貸の住居の更新に関する質問です…

住居として普通借家契約をしている者です。入居時にマンションの敷地内へのバイクの駐車代はかからないという内容で契約させて頂いたのですが、更新時に「駐車代を5千円程度支払う形で契約出来ないならば更新できません」と来ました。以下、質問させて頂きたい内容です… 1.普通借家契約で、更新時に条件をつけて、呑めないのであればでていってください、というのは法...

弁護士回答: 3

2018年10月19日

父の死後に訴訟されたら、相続人以外も責任はありますか？

ベストアンサー

父が司法書士を開業し、離れた場所に嫁いだ実の姉伯母から、伯母名義の不動産管理を任されました。収益については、固定資産税、管理費は、そこから、残りは、預かっていてと、書面はありませんが、父と伯母の口約束をしてました。父が亡くなる直前に伯母からお金を戻して欲しいのと、不動産も売りたいから、不動産屋に借家人や駐車場管理の不動産屋に引き継ぎして欲し...

弁護士回答: 14

2017年04月11日

素人が、アパートの扱いで悩む

ベストアンサー

母名義のアパート（東京北西部のある区、1K×6 、駐車場2台、駅から20分なので、男性しか入居しない）に関し、母が亡くなりと父と共有名義になりました。今後の扱いについて悩んでおります。父が実質管理していますが（私は、遠方に在住）、父は、健康への不安と、お金がなくなってきたので、売却を希望しています。アパート管理委託は、殆ど不動産に取られると言うこと...

弁護士回答: 5

2016年09月12日

オーバーローンの売却損負担を家族に求めたい

6年前、義両親が「住宅ローンを払えなくなったので援助して欲しい」と訴えてきました。金利3%で残債2,000万、定期は既にマイナス。長男夫婦（子供あり）は「将来的に両親の面倒を見るが、今は同居は出来ない」とのこと。金利や残債の兼ね合いなどを鑑みた話し合いの結果、夫（次男）と父親で親子間売買を行い、土地建物・ローンの名義を次男、（売買価格2,550万）繰...

弁護士回答: 1

2017年11月19日

家賃について

ベストアンサー

現在、築年数14年のハイツに住んでいます。もう10年がたち家を購入する事も視野に入れてるのですが、家賃が一度も下がっていません。現在、85000円で年数等の相場では65000〜75000円くらいです。管理会社に電話したところ、更新の時に言ってくれたら相談に乗りますとの事です。ただ、私も早く電話しておけば良かったのですが… 新しい方々の出入りもあるのですが、...

弁護士回答: 1

2012年07月10日

敷地内電柱を公道へ移設

ベストアンサー

宜しくお願いします。３５年以上経った家の建て替えにより、敷地内にあった電柱を公道に出して頂く為、東電から市に依頼し許可がおりました。公道に出して頂くに辺り、４ｍ幅の道路でありますが、消防車の通行や近隣の方の車の出入り口や人の妨げにはならない場所を検討して頂きました。しかし、近隣の２組の方により、公道に出してくれるなと反対されています。 ...

弁護士回答: 2

2012年10月29日

血の繋がっていない祖母の介護費用

【相談の背景】父方の祖母（104歳）の介護費用についてご相談です。父は5人兄弟です。内訳は長男（父）、長女、次女、三女、次男。父は8年前に他界。現在の祖母は父の実母ではなく、祖父の後妻であり戸籍上は父の母は亡くなった先妻となっているため、戸籍上親と子の関係ではありません。現在、祖母が介護4で、長女が介護をしてます。祖母の年金は、次男が管...

弁護士回答: 3

2022年04月28日

遺産相続に関する特別受益について

初めまして　相続についてご相談させて下さい昨年父が亡くなり父の持ち家に現在母が一人で暮らしています　兄弟は三人で私は三男となります先日次男からの提案で次男が父の残した家を継ぎたいとの申し出がありましたこの話し合いの中で長男は１０００千万円　、私は１５０万円を自宅購入の際に生前父から受け取っていますが次男は自宅の購入が無かったので現金は受...

弁護士回答: 3

2019年05月23日

借地権の地代を通知なしに値上げされた

借地権のマンションです。通知なしに地代が値上げされておりました。消費者センターや専門の機関（マンション管理組合相談や不動産適正取引）に相談しましたら、「法律以前の常識問題で通知無はおかしい」と言われました。その地主に問い合わせをしましたら、そこの事務員さんから「契約書に書いてある」の一点張りで納得のいく説明はされません。「今までもそうしてきた...

弁護士回答: 1

2012年08月09日

相続された家を賃貸契約するためにはどうしたらいいですか？

ベストアンサー

3年前に父が死亡した際に、公正証書の遺言状により、現在私が住んでいる父の家・土地・預貯金を叔父の子供に相続されてしまいました。現在は自己破産をしましたが、7年ほど前に妻がサラ金から借金をしていた際に、家に借金取りが来るため、隣の市に住む叔父の家一時的に引越しました。私達夫婦に子供がないという理由だけで、叔父の子供（現在25歳くらい）に相...

弁護士回答: 3

2015年08月19日

家賃相当額の基準について

先日父が亡くなり父の持っていた不動産に兄弟が住んでいたため3年分の家賃を支払ってもらうのですが、金額でもめております。家賃相当額とはどこでどのように査定するものでしょうか？固定資産税の何倍など、過去の判例等がございましたらご教授のほどよろしくお願いいたします。

弁護士回答: 2

2017年06月29日

家賃更新時の値上げ要請の拒否について

3回目の更新に際し家賃24万円を26万円へ2万円UPの要請がありました。周辺家賃並みにしたいとの理由でした。当方入居時に周辺家賃より低いの点が決め手で契約したので、家賃UPを拒否（現状家賃を維持）することは出来ないでしょうか？2回目の更新時に0.2万円のUPには応じています。

弁護士回答: 4

2015年06月01日

固定資産税３倍への地代値上げ要求

【相談の背景】以前こちらのサイトで地代交渉について、ある弁護士さんから固定資産税額の3倍が適当とする例があるとのコメントがありましたが、そのような判例が裁判や調停において正当とされるようになって来ているのでしょうか？現在50年の東京都世田谷区の借地ですが、地主のお寺に不動産管理会社が加担するようになり、３年ごとに固定資産税の３倍になるまで今後...

弁護士回答: 1

2024年10月16日

3人兄弟で一軒家の実家をアパートにします。家賃収入を平等に分けたいです。

実家をアパートにします、 3人兄弟で姉兄弟の構成なのですが、兄しかローンが組めないので、兄の名義になります。家賃収入はローンの返済と残りは親の生活資金になります。親の死後の家賃収入は兄弟でわけることはできないのでしょうか？

弁護士回答: 6

2019年10月03日

商業用不動産の値上げ要求に対する対応方法

【相談の背景】 3ヶ月後の契約更新時に商業用不動産の値上げ要求されています。理由は近隣の家賃相場より安いからとのこと。20年間テナントを賃借しているのですが、5年前にテナントオーナーが不動産会社に変わり、3年前の契約更新時に5％値上げされたのですが、今回は17％値上げすると言われ、当方としては5％までの値上げでお願いしたところ、10％値上げで承諾しなければ...

弁護士回答: 2

2024年11月25日

空き地のもの移動させる

【相談の背景】賃貸物件を借りようと思っているのですが草が私の家に生えていてその草の近くに物置がはみ出ている状態で置かれていて向こうのほうに移動させたいのですが隣が空き地です。移動させても問題ありませんよね。空き地なので所有者に連絡できません。【質問1】賃貸物件を借りようと思っているのですが草が私の家に生えていてその草の近くに物置がはみ出て...

弁護士回答: 1

2026年03月30日

領収書以外で、証明できますか？

ベストアンサー

領収書以外で、証明できますか？部屋を借りたのですが、不動産屋が、「請求書は、こちらの都合で出せなくてもいいですか？」と言ってきたので、軽率にもオーケーしてしまいました。この会話の録音や、初月賃金込みの紹介料など込みの金銭を預かりました。との記述は有るのですが、それでも裁判で代用できますか？

弁護士回答: 3

2014年11月03日

賃貸権の物権化とは？？賃貸権は登記出来ますか?

ベストアンサー

賃貸権は登記出来ますか？？弁護士の先生方、御教示願います

弁護士回答: 3

2014年10月04日

民事裁判の和解案

本人訴訟の原告です。第一回口頭弁論後、第二回口頭弁論の期日がありました。被告は第一回期日までに答弁書を提出し、当日欠席。原告は訴訟、第一回口頭弁論期日前日に第1準備書面を提出。第一回口頭弁論の時、裁判官は次回が終了になるかもしれないので、証拠になるものは全て次回の口頭弁論日までに提出するようにとの事で、原告陳述書と証人陳述書を第二回口頭弁...

弁護士回答: 1

2012年11月30日

借家の売却について。考えることは可能でしょうか?

ベストアンサー

初めてご相談させて頂きます。現在、私の妻が親から相続した古い貸家を所有しています。この貸家には祖母が所有していた50年以上前から住まれている方がおられますが、従前から貸借契約もなく、長い間、固定資産税程度の家賃を頂くのみの状態が続いています。なにぶんかなり昔からのことで、詳しい事情がわかる人もほとんどいないため、売却も視野に入れた上で状況整理を...

弁護士回答: 5

2013年06月12日

賃貸物件の更新について

ベストアンサー

＜賃貸物件の更新について＞飯田橋で物件を借りて24時間使用できるダンスレンタルスタジオをやってますが10年間家賃が遅れたことも一度もなく、何も迷惑をかけることなくやってきましたが、今回更新にあたってビルオーナーがいきなり ①家賃を月額3万円以上値上げを要求し ②使用時間を8時~21時に限定すること ③契約者を連帯保証人に変更することと言う要求を出して来...

弁護士回答: 3

2016年03月20日

賃貸契約の再締結が必要か、最適な形は何か教えていただけますか？

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸で喫茶店を経営しています。家主から家賃の値上げを言われました。手書きのもので2年ごとｒ8〇〇　円、ｒ10、ｒ12と金額を書いたものをもらっています。契約書や覚書をかわした方がいいのであれば、理由を教えて頂けますでしょうか？【質問1】契約書をもう一度かわす必要はありますでしょうか？覚書がいいのでしょうか？どういう形がベス...

弁護士回答: 3

2026年05月20日

賃貸借料金のトラブル

【相談の背景】平成8年に兄が畑200坪と、作業小屋兼住居場所200坪とを年間3.5万円の賃借料で相手が合意した。（口約束）平成25年までは支払いがあったが賃貸借料を年間4万円に引き上げたら支払わなくなった。 3年前からは私個人の畑に野菜くず、雑草も捨てるようになった。兄は平成31年に他界したのでその後に契約書を作って相手に署名、捺印するよう促したが聞き入れ...

弁護士回答: 2

2024年10月17日

借地の固定資産税を知りたい(賃貸借契約書なし)

父の死後相続した借地の、地代の値上げの件で地主方と話し合っています。先方は今の地代が安すぎるの一点張りで、その上借地の固定資産税がいくらかという具体的な根拠も出してくれません。そこで自分で固定資産課税台帳を閲覧して、本当に「安すぎる」のか確認したかったのですが、戦前におそらく口約束で結んだ古い契約のため、契約書の類がありません。役所に問い...

弁護士回答: 5

2018年06月21日

遺産分割調停中の被相続人宅の使用に対しての対価は請求できるのか

ベストアンサー

【相談の背景】母が亡くなり、妹と私が法定相続人です。遺産分割協議が滞り、遺産分割調停が始まることになっています。調停申立ては妹の弁護士がしたのですが、そこには母の自宅である不動産を「誰も使用せず、居住もしていない」と書いてありますが、実際は妹が多数の私物を置いていて、駐車場を使ったり、母の自宅を無断で子供や孫のお稽古ごとに使ったりしています。...

弁護士回答: 1

2022年03月11日

水道設備設置の費用に関して

現在町営の水道（井戸）を使用していますが　ここ数年井戸の水位が下がり　町内会で市に水道を引いてもらう交渉をしたところ各戸100万円弱の負担金が必要と言う事になりました。まわりは、各自が所有する家なのですが　うちだけが賃貸一戸建てで８年ほど住んでおります。で　昨日大家さんから「水道を使うのは、あなたなのだから　あなたの全額負担で工事するか　こちら...