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法律相談一覧

  • 相続放棄後、相続人が不在となった不動産の管理責任について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日、祖母が亡くなりました。子（自分から見て親、叔父叔母）が相続する財産は田舎の不動産（建物、土地、畑）しかありません。誰も買手はつかないし、売ってもお金になるような不動産ではありません。現在、建物には誰も住んでいません（ただし、叔父叔母がたまに掃除や草刈りなどはしてます）。相続人は子以外いません。仮に、相続人全員が相続放棄した...

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  • 私以外の兄弟の相続金額がいくらかなしりたい。

    父、母、子(未成年、一人)の家族構成です。父が戦死した時は、例えば財産が一千万円の時。誰に相続権利がありますか?いくらかな? その後、母が父の兄弟と再婚し、子(六人)。母と新しい父共に死亡しました。その相続で六人兄弟の一人が生前に土地を譲渡されています。例えば残りの財産が一千万円の時の、相続の権利といくらかな? 相続の話が私だけ父が違うので、仲間外れに...

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  • 相続放棄について回答をお願いいたします

    先日、旦那の祖父が他界しました。 旦那は祖父の長男の子で、旦那の両親はすでに他界しております。 相続人は旦那の他に4人います。(義祖母、伯母A、伯母B、伯父） 私たちは今、祖父名義の土地に新築で家を建てて住んでいます。 （ローン有り、土地を抵当に入れております） お金の財産分与はひとまず終わったのですが、祖父名義の土地と空き家になった実家の分...

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  • 相続した不動産を時効取得して登記する

    土地の名義が曾祖父の兄弟です 曾祖父は6人兄妹で土地名義人の兄弟には妻、子はいませんでした。 その方が昭和23年ごろにお亡くなりになりました。 曾祖父にも相続分があったのですが、相続人間で誰も協議せずに いました。 祖父は5人兄弟、父は11人兄弟です。 父が結婚した昭和30年頃にその土地を祖母が父にくれるというので父が父名義で家を建てました、その後昭和6...

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  • 土地相続についての質問です

     ベストアンサー

    父方の祖父名義の土地相続についてなのですが、事情が複雑です。 状況をご説明すると、 　・祖父が他界したのが約３０年前である。（祖父の他界後に祖母も他界） 　・父親は５人兄弟であるが５人の内２人は他界し、他界した２人にはそれぞれ子供がいる。 　・父親を含めた５人の兄弟の母親（祖母）は祖父の２回目の結婚相手であり、祖父は初婚の相手との間にも息子...

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  • 相続に関してのトラブル

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在父が余命宣告を受け、相続に関して考えるようになりました。 公正証書で遺言書を作成済みで、 私（子)が一切の財産を譲り受ける形となり、土地建物も引き受けます。 ただ、現在持ち家が二世帯住宅となっており、 私の兄弟が無償で生活しています。 この場合、家族の立ち退きを求めるのは難しいと調べた際わかりましたが、正直私は立ち退いてもら...

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  • 土地の相続放棄にからんで

    30年以上前に他界した母方祖父の土地の相続について質問です。 その時点で配偶者である祖母と6人の実子が法定相続人だと思いますが、よろしいでしょうか? Q1.祖父が他界した時点で、6人にはそれぞれ配偶者と子がいました。6人の配偶者も相続人になりますか? その後祖母も他界し、家屋は解体し土地は更地にして、30年以上、土地を相続しようというものが現れず、 土...

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  • 相続で分割方法の決まらない不動産がある

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地に複数名義人が登記されているので、共有物分割請求を起こしたいが先日名義人の一人が亡くなり、その子らの住所がわからない。 【質問1】 共有物分割請求を起こすことができるか？／住所がわからない場合訴訟手続きは進められないのでしょうか？

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  • 土地と家屋の相続について

     ベストアンサー

    祖父母が建てた家に叔父, 父,私がすんでいましたが父がなくなりました 固定資産税の納税義務者のとこに書かれている名前と土地の名義人は一緒ですか? 今まで固定資産税は叔父が祖父母の預金を引き継いだ分から払っていましたが叔父の土地になるのでしょうか? 父の財産でもあるとして姉が相続できる分にあたりますか?

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  • 相続放棄と名義について

    【相談の背景】 21年前に父が亡くなりました。父名義の家と土地（宅地、農地、山林）があり、現在は名義変更せずに母が1人でそこに住んでいます。 私たち（娘2人）は、母亡き後は相続放棄したいと思っています。 負債はありませんが、田舎の土地であり、相続しても使うことはなく、特に山林は売れるようなところでもないので、放棄するしかないのかと考えています。 ...

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  • 相続人が沢山いる土地の相続

    主人が亡くなって16年 主人が亡くなるまで私も一緒に住んでいた土地が 主人の祖父の名義なので相続人が沢山いるので 困ってます 家の名義は主人の父親 主人より先に亡くなってます 今は私は別の所に住んでますが 固定資産税は私が支払いしています 主人がなくなってからずっと一人で 庭の手入れもしていますが できれば相続して処分したいと思っていま...

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  • 土地や建物について

    父が亡くなり、相続登記にした場合、母、兄、娘の私が相続人になります。 しかし、兄にもし私が先に亡くなった場合、結婚して子供がいる私が名義入っていると、相続がややこしくなると言われました。 仮に母名義だけにした場合、母がなくなれば必然的に兄と私に相続が発生しますが、私に夫と子供がいた場合はどうなるのでしょうか? 私に夫と子供がいても、母が亡く...

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  • 遺産相続で悩んでます

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が亡くなり父の財産はアパートを所有していたのですが土地が祖母の名前になっていたので建物だけ貰っても、父には兄弟がいるのであとあと面倒だなと思い、母と子である私は遺産放棄しようと思っています それを祖母にも伝えたところ祖母も高齢なので遺産放棄をし兄弟に遺産を相続させると言って兄弟に連絡をし兄弟は相続すると言ったのですが まだ遺産...

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  • 親名義の土地に私名義の建物がある場合の相続問題、解体費用等

     ベストアンサー

    父名義の土地に子である私名義の建物を私自身が建て、15年同居してきました。その父が亡くなり、別世帯の兄との土地相続が問題となりました。 土地を1/2で分割することも可能ですが、住み続けるために建物をそのまま土地を分割すると、建物側は接道要件を満たせますが、建物がない土地は接道要件を満たせなくなります。 そこで先生方に質問があります。 １．土地相続の際...

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  • 名義変更しなかったら…?

    相続した土地の名義変更を、ずっとしなかったら…どうなりますか? (祖母→母→娘→子→孫→曾孫など) 税金のかかっていない山林などの土地や、原野商法で買わされた土地などの名義変更を、しないで放置したら、何か問題が起きたりしますか? 相続したら必ずしなければいけない事なのでしょうか…? 特に、価値のない原野商法で買わされた土地は、内心いらないと思って...

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  • 不動産相続について。長年管理してれば相続人が複数でも個人所有と認められますか？

    不動産相続について。長年管理してれば相続人が複数でも個人所有と認められますか？ ①昨年、とある法律事務所から母に書類が届きました。「Ａという会社が借地の購入を地主に打診したところ、代々単独で相続していた土地が実は相続人があなた（母）を含む複数いて土地が売却できない。土地を売却することを認めてくれないか？まずは連絡下さい」との内容でした。 数日後...

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  • 公正証書遺言の書き方

    このたび再婚と同時に、主人名義で家と土地を購入。主人には前妻の子がいるため、財産を守るために公正証書遺言を作成する予定。(一切の財産を妻に相続させる)という内容で作成して、万が一主人より先に私が亡くなったとしたら？その後に主人が亡くなった場合に私の子供達にのみ財産がいくようにしたいのですが。その書き方では相続人に前妻の子も含まれてしまいますか？何...

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  • 未成年者が相続した不動産の取引の制限について

     ベストアンサー

    父親が急死し、相続で悩んでいます。父の相続人として母（父の妻で自分の母親）と子3人（うち1人が自分）と甥1人（父の孫）がいまして、甥1人は両親と特別養子縁組をしており、13歳です。遺産は母と甥にのみ相続させ、子3人は相続放棄しようと考えております。ですが、甥が13歳で、甥の母親がうつ病のため、比較的大きな不動産を相続させることを心配しています。そこで、母...

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  • 相続権と相続放棄について

     ベストアンサー

    遺産分割未了の不動産があります。 諸事情があり、協議、調停をすることは諦めました。 曽祖父の土地の上に祖父の家屋 祖父の土地と家屋 （田舎、古い建物なので価値はありません） 父方の曽祖父、祖父のものであり、どちらも亡くなっています。 父は健在です。 冒頭にも書きましたが、協議、調停をすることは無理なので、この問題を清算する為に私にできるこ...

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  • 20年前相続放棄したのかわからない

     ベストアンサー

    【相談の背景】 夫は婿養子です。20年前私の父が亡くなった時、夫は父の家を私の名義に自分で変更手続きをしました。夫が相続放棄したのか分かりませんが、現在家・土地は私の名義です。固定死産税も私が払ってきました。父が亡くなった時は母との離婚は成立していて、子は夫と私だけでした。 【質問1】 私は今、離婚を考えていますが、夫から相続放棄していないからと...

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  • 土地や家の所有権も相続放棄をすることで引き継がなくて済むでしょうか

     ベストアンサー

    初歩的な質問となり大変恐縮ですが、以下2点質問させてください。 1.親が死去した際の相続で、子である私が相続放棄をした場合、死去した親が土地や家を所有していても、土地の所有権や、家の所有権、住宅ローンの支払い等も私は引き継がなくて済むものでしょうか？ 2.相続放棄の熟慮期間は、親が亡くなった日に亡くなった事を知った場合は、亡くなった日から3カ月間と...

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  • 相続時精算課税で土地を贈与

    【相談の背景】 祖母から土地を贈与する場合で、仮に土地の評価額が１千万円だとした場合、贈与税の対象とならないと思うのです 気になるのは、私の祖父の子供である父とその兄弟姉妹と祖母（祖父の妻）が法定相続人になると思います。 私は孫なので、通常は法定相続人になりません。仮に祖父が亡くなり、祖父に他に資産がない。もしくは、贈与される評価額より低い...

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  • 遺言書の記載内容について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母と子3人（長男・次男・長女）です。父は他界。土地建物は母の名義です。今回遺言書作成にあたりお尋ねします。 【質問1】 土地建物はすべて長男に相続。土地建物を売却するときは、売却代金の50％を長男に、30％を長女に、20％を次男に分配すること。との内容を定めることで法的拘束力は持たせられますか？ 【質問2】 土地建物は50％を長男、30％...

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  • 祖母名義の不動産相続について。交渉に応じない相続人がいる場合どうしたらいいですか。

    先日、母が亡くなりました（私は既婚。家は出ており、父と姉がいます）。母の亡くなる1年ほど前に 母方の叔父（離婚し祖母と同居）が亡くなり、その１ヶ月後に祖母もたてつづけに亡くなっております。 祖母の遺産は祖母の住んでいた建物・土地があり、その土地建物の名義は祖母名義となっており、 叔父と祖母が亡くなった後も名義変更（登記変更）は下記の複雑な理由もあ...

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  • 遺産相続で、調停や訴訟を通して早期解決する方法についての質問

    背景： 被相続人　亡父 申立人：自分（姉　前妻の子） 相手方：後妻の母 相手方・被告：後妻の子（妹） 経緯： 遺産相続開始当日に後妻の子の妹が現金など全ての遺産を持ち出し、現金を後妻の母と共同で好き勝手に使い、遺産分割の話し合いにならないため、遺産分割調停、さらに妹に対しては不当利益返還請求の訴訟を申立て、訴訟は間もなく勝訴する見込みです。 ...

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  • 地主の相続人との土地の購の契約

    現在、近隣の空き地を購入したいと考えております。 しかし地主は、貸すなら良いが売り渡しはしないと言っています。そのため、現状では、その土地を使用するには、賃借契約を結ぶしかない状況です。 地主は、6人兄弟で、現在75歳、配偶者や子はおらず相続人となるのは、他の兄弟5人です。 仮に地主に相続が発生した場合、他の兄弟に土地の所有権が移ることになります...

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  • 養子が2億円の借金。相続放棄すべきでしょうか。

     ベストアンサー

    初めまして。 相続と借金についてです。 数年前、農家という家柄のためか、相続税を節税するためか定かではありませんが、母方の祖母が、孫のうち1人を養子にしました。(以後A男とします。) 祖母は多くの土地を保有しており、その管理はほぼ、祖母の娘、A子(長女でありA男の母)がしています。 ある時、A子がアパート経営を計画した際に、A男に2億円程度の借金を負わ...

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  • 妻の妹の相続問題について法定相続人は誰か、国庫に帰属させない方法はあるか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 　妻の妹の事で相談いたします。よろしくお願いいたします。妻は二人姉妹の長女で、私の所に嫁に来ました。子供は3人います。妹は婿を取って実家を継ぎましたが、婿とは離婚し子はいません。父母は既に他界しており、実家で一人暮らしです。先月がんに罹患していることが判り、土地建物の相続の事を心配しています。 　この状況の場合法定相続人はいるので...

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  • 不動産の相続、名義変更の件についてお伺い致します。

    現在、15年前に亡くなった母方の祖父名義の土地と家屋があります。 祖母は認知症の終末期で入院していて、孫の私が成年後見人です。 子は、私の母とその弟である叔父の二人兄弟です。 叔父はその地に帰る意思はなく、土地などは好きにしろと相続の意思はありません。 祖母が生きている間に母の名義にする事は可能ですか？ 可能ならその段取りはどうすれば良いでしょう...

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  • 相続か?建て替えか?

    現在、私が住んでいる家は私の母と父の共有物になっています。 (建物の7分の6が父・7分の1が母、土地は父のみ) 去年、母が亡くなりまして私が相続しようとしたところ、母には父と結婚する前に離婚歴があり前夫との間には2人の子がいたのですが、その子たちとは全く面識がなく、現在どこでどうしてるのかもわからない状況です。 戸籍の附票などを取り寄せて調べようかと...

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  • 相続対策　個人所有の土地を会社の所有にしたい

    自営業で店舗を構えています。 父（社長）が所有する土地に会社兼住居の建物があります。 土地を会社の所有物にすることは可能でしょうか？ 父が死んだときの相続税が私（子）に請求されるのを、 会社のものにしてしまえば相続税がかからないのではないか。 と素人なりに考えたのですが、できるのか否か、合法なのか否か、 まったくわかりません。 もしできるの...

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  • 土地の取得時効について

     ベストアンサー

    建物の名義人が男性Ａ（昭和４９年死亡） 土地の名義人が女性Ｂ（昭和５２年死亡） 男性Ａの子である私Ｃは、平成１０年から建物に住んでいます。 男性Ａと女性Ｂは、婚姻関係にありました。 女性Ｂは後妻で、私Ｃとの間で養子縁組はしていません。 私Ｃは、土地を取得時効できる可能はありますか？？ 女性Ｂに相続人はいません。 私Ｃは、女性Ｂが亡くなった時...

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    2

  • 義姉が共有土地の固定資産税を支払わない

    【相談の背景】 　相続があり、義理の姉と私で土地を共有しております。 　この義理の姉ですが、義父母の子として籍に入ってはいるのですが推定されない嫡出子で、積年の恨みもあるため、親子関係不存在確認の調停を考えております。 　今回は、義姉が固定資産税もろくに支払わず、こちらからの分割の持ちかけにも応じず、堂々と土地を占有し続けておりご相談しました。 ...

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  • 成年後後見制度と相続時精算課税制度の同時利用は可能でしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 軽度の精神疾患のある母と同居していましたが、1年前に症状が悪化したため緊急入院になり、現在も入院しています。 母の病状は変わらず、退院の見込みはありません。 自宅の家屋と土地は母の名義で生前贈与の手続きをしていませんでした。 家屋が老朽化しているため、建替えまたは売却を検討しているのですが、母の名義のため、このままでは家屋の解体...

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  • 非嫡出子からの請求

    私には4年前に認知した子がいます。妻にこの話をしたら私が死亡した場合、私のマンション(35年ローン返済中・名義私が6義母3妻1の割合)また実家の土地、財産は4年前の資産価値で現金としてこどもから相続権が発生するのでしょうか?その際査定金額はどのような形でだれが査定し請求がくるのでしょうか?

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  • 公正証書遺言があれば非嫡出子に知らせずに相続できる？

     ベストアンサー

    父が23年前に愛人との子（Ａ子さん）を認知しました。 現在の戸籍には記されておりませんが、20年前まで戸籍を置いていた市町村の除籍には、A子さんを認知した旨が記されております。 その父が遺言書を作りたいと申しており、質問があります。 父の希望する遺言の内容は「非嫡出子には財産を残さず、妻と子供２人に財産を相続させる」というものです。 財産を妻と子供２...

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  • 相続権のある土地の売買を損しないやり方

     ベストアンサー

    離婚した前夫(亡)の義父が亡くなり、義母と義姉が 義父名義の土地を業者(太陽光ソーラー)に売買しようとしたのですが、相続権を調べたら前夫との間に三人の子いて勝手に売れない事がわかり、業者がこちらに来て印鑑登録証明を下さい。と礼金を持って来ました。でも、そうしたら子供達の相続権が無くなるって事になるから、と言いましたら、お金で解決したいと言われ、一旦...

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  • 他界した祖父名義の土地、家屋の相続に関して

    祖父の遺産相続について相談させて下さい。 現在生存しているのは、祖母、知的障害の叔父(祖父 の子)、孫である私のみで、他は他界しております。 祖父名義の家と土地がありますが、廃屋化しており、 その処分を考えております。心配事は、私が遠方に住 んでいるため、なるべく手間のかからない処分方法を 選択したいということです。 祖母が生存している間に、私に...

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  • 死因贈与の本登記をした場合の、過去の固定資産税等の遡及請求について

     ベストアンサー

    ３５年前に土地について贈与者の甥に死因贈与があり、仮登記をしました。その後、30年前に贈与者が亡くなり、当該土地につき相続人（贈与者の子）が本登記をし、現在まで固定資産税等の費用は相続人が支出していました。今後受贈者が本登記をした場合遡及的に所有権が移転すると思いますが、過去に相続人が支払った相続税や固定資産税等はどの範囲まで受贈者に請求できるの...

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  • 祖父母が支払いの生命保険金の相続について、数次相続

    長くなりますがお願いします。 去年祖父が亡くなりました 49日が終えた頃に長男である父が亡くなりました 祖父には土地、預金があり、相続の話が済む前に亡くなったので子である私と兄弟に祖父の相続権が移りました(数次相続？) 父の配偶者である母はすでに他界しています 祖母はまだ健在で、祖父の法廷相続人は私を合わせて四人です。 父が契約者、受取人の生...

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    2

  • 遺産相続と遺留分について

    【相談の背景】 遺産相続と遺留分について 夫には元妻との間に 成人済みの子供、高校生の子供 私との間に 小学生、幼児、赤子が居ます これから家を建てる予定です 夫の死後 何もしなければ長子である元妻との子に 家や土地が渡され出て行くことになるのでしょうか または、私も夫も亡くなった場合 やはりこの場合も家や土地は長子の物になりますか？ これから...

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    2

  • 叔父の土地を購入する義務はあるのでしょうか？

     ベストアンサー

    一敷地を2人(伯父、亡父の折半)の名義にした土地に当時、合意の上、亡父が建設した家を相続して現在は、母名義となっています。 伯父は、土地を別に所有しており、住んでおりません。 亡父の子である私(甥)がその土地を相続する予定ですが、先日、伯父から伯父の土地の名義分を甥(私)が早く購入せよ、裁判でもしてでも払ってもらう、と言われました(相続事案が発生したら...

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    2

  • 遺産放棄について質問です。

    大変悩んでいます。よろしくお願いいたします。 2年前に亡くなった祖母の姉の土地や山・田・畑について困っています。 田舎なので処分したいところですが、祖母の姉には子供がいなく、配偶者も亡くなっている為、 兄弟で唯一生存している祖母のところに固定資産税がきています。 他にも相続人が20人くらいに散らばっているとのこと。 1度祖母の名義にしてから手放すと...

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    1

  • 土地建物の相続について。誰が相続権があるのですか?

     ベストアンサー

    姉が先日亡くなりました。親は亡くなっています。兄弟は私だけです。姉の夫は７年前に亡くなっています。その時、夫名義の土地はそのままになっていたようです。姉が亡くなり、初めて土地が夫名義、姉が建物名義になっていることが分かりました。この場合、土地は夫側の相続対象になるのですか？誰が相続権があるのですか？教えてください。

    弁護士回答
    5

  • 土地及び建物の相続について

     ベストアンサー

    お世話になります。 相続の件で質問です。 両親は離婚しており、母親が親権をもち、私は母親のもとで生活してきました。 現在、父親(独身)は健在で、子どもは私１人だけです。 さて、参考のために伺いたいと思いますが、 もし、父親が亡くなった場合の相続についてお聞きしたいと思います。 (父親は以前より何度か多額の借金を繰り返していました。 現在の状態は...

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    2

  • 土地建物相続について

     ベストアンサー

    土地の相続について 一人身でいた3姉妹の一番上の叔母がなくなりました。 その叔母は何十年前に既になくなっている祖父の土地名義に叔母名義の建物をたて長年すんでおりました。 叔母は母にその土地と建物をあげる。 そして近くに住んでいる私に住ませてほしいといっておりました。母は別に家があります。 3姉妹のもう一人姉も母もその旨口頭で了承しています。 祖...

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    2

  • 遺産の相続と放棄の費用等について

    【相談の背景】 死亡したAには兄弟が、7人おり親も子もいません。 土地等の遺産がありますが7人中3人が口頭ですが、相続放棄の意思を表示しています。 土地の価格は査定に出しており金額もわかりますある程度の遺産の額は分かっているため、弁護士の先生に手続きをして頂いたとして手元に残るようであれば相続したいと思いますが、手続きの方が費用がかかるようであれば...

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    3

  • 建っていない家に住んでいると言われ困ってます。

     ベストアンサー

    リフォームを検討した結果、リフォーム会社から、言いにくいのですが、あなたのこの家は、現在この土地に建っていないことになっています。と言われました。 我が家は、元々は１つの土地で、その中に祖母の住む家と、隣の大きな土地にアパートが建っていました。 祖父が残した遺産で、その時は祖母、娘4人、それから叔母の6人がその土地の所有権を得ました。 祖母が生前...

    弁護士回答
    1

  • 相続について

     ベストアンサー

    意地でも遺産相続に同意したくない場合どうしたらよいですか？そのままにしていたら不都合がありますでしょうか。 ２０１２年１２月に父方の祖母が亡くなりました。父方の親戚とは疎遠で仲も悪く、死んでから急にやって来て印鑑証明をとってこいとしつこくせっつかれました。価値のある土地家、畑（ひとつはすでに売ったらしく住宅メーカーが家を建てている　近所なので...

    弁護士回答
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  • 遺留分の請求があった場合の取り決めを遺言書に記載することについて

    家族構成;父、母(後妻)、長男、次男、長女 長男と次男は父が離婚した前妻の子で長女は現在の母(後妻)の子。3人とも父の実子。 現在、父が子供3人を相続人とする遺言書（例えば母0：長男7：次男1：長女2）を準備中。 また、次の相続に備え長男は母(後妻)の養子縁組手続きを準備中。 　不動産、現預金、有価証券等が主な相続財産ですが、不動産については具体的にどの物...

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