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法律相談一覧

  • 不動産の越境処置に関して

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    【相談の背景】 お世話になります。 競売で15年前に購入した500m2の物件の境界を最近調査始めたところ100m2位越境していて現況600m2位で建物が越境部分に建っていることがわかりました。 裁判所の物件の説明は越境の記載はありません。裁判所はすでに資料を破棄したので対応出来ないと言われました。 前所有者は行方不明で確認が取れません。 家が建てられたのは40年前...

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  • 遺言執行者へかかる費用について

     ベストアンサー

    先日母が亡くなり、公正証書遺言が残されていて、ある弁護士を遺言執行人に指定していました。 その弁護士は私に遺言執行を依頼するかどうかの書類を送ってきました。 私に相続するという内容の土地は価値のない土地1筆のみで、執行するには648000円、登記手数料、証書代で12万円ほどを請求してきました。 土地の名義書き換えだけなら自分でできると断ってしまいました。...

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  • 士業らの面談なく委任登記できますか？

    土地および家屋所有者が母であり、この旧家を建て替え新家屋の所有者が、その子となる滅失登記・所有権保存登記について以下、①～⑨についてお尋ねします。 ①土地家屋調査士へ「建物滅失登記」を委任する場合、委任状には「認印」ではダメで「実印」が必要な理由は何か。同時に「印鑑証明書」を提示しなければならない理由は何か。 ②「建物表題登記」「所有権保存登記」...

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  • 所有権保存登記の委任等について

    土地および家屋所有者が母であり、この旧家を建て替え新家屋の所有者が、その子となる滅失登記・所有権保存登記について以下、①～⑨についてお尋ねします。 ①土地家屋調査士へ「建物滅失登記」を委任する場合、委任状には「認印」ではダメで「実印」が必要な理由は何か。同時に「印鑑証明書」を提示しなければならない理由は何か。 ②「建物表題登記」「所有権保存登記」を...

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  • 登記済み土地境界線について

    数十年前、遺産相続により、一つの土地を私と姉の２人で分筆しました。 ところが、登記されてから何十年も経過しているのに、「ピンを打って境界線をはっきりさせたい」と連絡があったのですが拒否しました。 私は、登記済みの土地に対して今更無駄なお金をかけてピンを打つ必要性が無いと思ってるのですが、姉は無断で測量士に依頼して測量していたのが最近分かりました...

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  • 所有権移転登記手続き費用の請求負担の考え方にについて

    【相談の背景】 母方の先祖が所有していた土地（山沿いの墓地）を、実態としてその土地を管理していた人（原告）から、時効取得を援用をし、①所有権移転手続きせよ、②訴訟費用（約150万）は被告（当方側約50名）らが負担せよ　との旨の訴状が届きました。 ※相続人約70名ではない、一般の方 【質問1】 ②の訴訟費用については、原告側が受益者が全て負担、または折半す...

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  • 土地の１部権利を主張

     ベストアンサー

    実家（兄の持ち家、兄は施設入居中）へ小生が見回り行ったところ、９月初め、見知らぬ人が 訪ねてきて、兄が所有している畑の土地は一部が自分の土地と申告されたので登記証を確認させて くれと申したところ口約束とのこと。 その後、実際に使用しています。 小生は月に一回くらい実家に行きますが、この見知らぬ人の名前も住所も判明していません。 確認の努力はしま...

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  • 未登記建物の相続・売却に対する不都合

     ベストアンサー

    【相談の背景】 実家の土地は登記されていますが、建物が登記されていないことに気付きました。 【質問1】 土地／建物の相続や売却する際にどの様な不都合が生じるのでしょうか。

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  • 建物収去土地明渡請求の判決後、建物を使用及び登記はできるのでしょうか。

     ベストアンサー

    何度も同じような質問ばかりで誠に申し訳ないのですが、再度よろしくお願い申し上げます。 競売落札した土地上に未登記の建物があります。この建物は競売対象外です。 建物収去土地明渡訴訟により勝訴が確定した場合、法律では相手方の費用負担で建物を取り壊さないといけないはずです。 もし相手方が取り壊しの費用がないと言ってきた場合、その建物を当方が壊すので...

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  • 遺言執行人は費用や手続きを全部やりますか？

    【相談の背景】 公正証書遺言書執行人になる予定です。 兄弟は3人ですが、登記や預金解約を私がするのですか？ 兄の土地はたとえば兄が費用を出し兄がやっても良いでしょうか？ 【質問1】 遺言執行人は費用や手続きを全部やりますか？

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 未登記建物がある土地の売却

    【相談の背景】 ちょうど１年前にこちらで相談させていただき、お二方の先生に助言をいただいた者です 背景といたしましては、私名義の土地上に未登記建物（空き家）があり土地売却の妨げになっている状態です この未登記建物には亡くなった義理の祖母の成年後見人であった弁護士が財産管理人となり一応の管理はしている状態となります （私には戸籍上相続権があり...

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  • 工務店との新築住宅による金銭トラブル

    現在、妻の友人の父の小さな工務店で新築住宅を建て、引き渡しして約1ヶ月になります。しかし、工務店側の対応が悪く必要書類など渡していますが未だに表題登記すら終わっておらず、当然登記や、抵当権設定が終わってない為最終の支払いもしていない状況です。 現在土地の地目が雑種地のままになっており銀行側から宅地に変更しないと融資出来ないと言われ、その事を工務店...

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  • 土地の贈与。(1)土地を一部贈与する事は可能ですか?

    銀行にお金を借りマンション一棟建設しました。マンション一棟の建物と土地は、銀行に担保に設定されました。借金の支払いの遅れは1度もありません。土地は1個で登記されていますし、建物も1個で登記されています。両方、私のみの名義です。建物の部屋は、全て他人に貸しています。相続税の問題もあり、生きてるうちに子供に毎年約200万円分ぐらい少しずつ土地を贈与したい...

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  • 土地の調査費用の返却について

    【相談の背景】 　3月、大阪にある不動産屋から「親戚の方の所有している山林の土地を相続する権利をお持ちのようです。1500万円ほどになると思うので売りませんか」という電話がありました。電話上ではうまく話が伝わらないでしょうからと、担当者が直接自宅へ来て土地を売る方向で話を進めることになりました。 　ただその山林の土地に関する資料は我が家にはな...

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  • 本人訴訟で困っています。

    タイトルと通り私は現在２件の訴訟中です。 １件は実兄が遺産分割協議書を偽造し、高額な土地を全て自分のものにして、その土地にマンションを建設してしまいました。その土地は別の裁判で真正な登記名義の回復の判決をもらい法定相続分分ける事が出来登記済みです。本題に戻りますがその土地に勝手にマンションを建てたのですから地代（月２０万円）を請求をしていまが実...

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  • 競売物件、目的外の建物について

    【相談の背景】 競売されている土地の上に売却外で未登記、所有者不明の建物があります(倉庫)。法定地上権の成否は不明だが、これが成立するものとして、売却基準価格が定められていると記載されています。 【質問1】 この土地を落札した後、この目的外の建物も所有する方法はありますでしょうか？ またその手順や費用はどのくらいのものでしょうか？

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  • 祖父の土地の相続について

     ベストアンサー

    10年程前に祖父が亡くなったのですが、名義を変更してないままになっていたようです（税金は父が納めています） 身内で話し合った結果 その土地を孫である私が相続する事になりましたが 問題が多く、何から手をつけていいのかわかりません。 ①土地の権利書が見つからない ②実際は100坪程あるが、登記されているのは60坪 　（買い足した分を登記していない？） ③子...

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  • 突然の所有権移転の訴えに対し、訴訟費用は被告側が負担すべきか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母が所有していた土地（山奥の誰も住んでいない土地、共有名義、建物もあり）を相続しております。所有権移転登記は行っておりませんが、購入希望をしている人から突然所有権移転の訴状が届きました。 購入希望の人の弁護士（原告）から、 ①所有権移転手続きせよ ②対価として47万円を支払う ②訴訟費用（記載なし）は被告（当方側約5名）らが負担せよ　 ...

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  • 借地権付き建物の返還費用の負担について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 他界した父の実家は借地権付き建物で土地は地主さんが所有(登記済み)しており、現在は父の弟にあたる叔父が暮らし、土地の地代を借地料として叔父が支払っています。建物の登記は祖父の名義になっています。叔父も高齢になっており、いずれはその家には誰も住まなくなることになると思われるので、更地にしてお返ししなければならないと思うのですが、祖父...

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  • 土地売買契約確認の弁護士費用について

    共有地の土地売買　 契約書取り交わし済 登記済　 代金支払い済。　 事件に対し買側が売側に売却を迫ったとの瑕疵があるとの異議申し立てに、 買側は正当な取引と認定させる。 売買代金６００万円、共有者が多数で、更地で売れない 更地なら１０００万円程度 売買完了確認を弁護士に頼んだ場合の費用は 支払う基準なる価格は、売買価格６００万円ですか、 ...

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  • 売買契約確認の弁護士費用

    共有地の土地売買　契約書取り交わし済 登記済　代金支払い済　事件に対し異議申し立て有り、 売買完了確認を弁護士に頼んだ場合の費用 売買代金６００万円、共有が多数で、更地で売れない 更地なら１０００万円程度

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  • 抵当にとられた家と土地を処分したい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が知人の連帯保証人になっています。 施設に入り、支払能力はありません。 施設費用にあてようと実家の売却を考え 登記簿をみて、実家が抵当に入っていることと連帯保証人の事実を知りました。 【質問1】 知人の連絡先を聞き、抵当を外して欲しいと相談しました。すると外せないので自分が買うと言いだしました。この行為は問題ないのでしょうか。...

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  • 知らないうちに建物の所有権登記されたものを不正な登記として抹消請求を出来るのでしょうか？

    平成14年に父親が亡くなり、亡父は複数の不動産を所有していたので兄弟３人でそれら不動産を分与しました。財産分与する際、１箇所　無償で貸していた土地が有り、地代を払っていない独り身の未亡人が居住している土地がありました。そこで我々兄弟は３人の名義でその土地を相続しました。（平成14年12月 相続による３人への所有権移転）その後、地代を支払うよう再三、催促...

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  • 実家の処分の仕方で相談です

     ベストアンサー

    実家の事で相談します。 土地借地です。建物は買ったと聞いてましたが、建物登記してもらえなかったので、登記した時点で残金を支払う事になっていたようですが、いまだに登記されてませんので、残金があります。 土地と建物の所有者が別々と、不動産屋さんから話を聞きましたが、所有者二人に話を聞きたくても、近くに住んでなく話を聞けない状態が続いてます。 不...

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  • 越境した土地の分筆のための測量等の負担について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 周辺事情はいろいろ複雑なのですが、今回事項を絞ってお尋ねします。 他県遠方の土地の測量（費用数十万円）を土地家屋調査士にお願いしたところ、「この土地の擁壁が、隣地２軒に対し少し越境している（杭が数センチ正しい場所にない）。擁壁を作り直すのは現実的ではないので、出っ張った分をそれぞれ分筆してもらい、所有権移転登記するのがよいが、分...

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  • 土地の登記は長男が引き継ぐモノなのでしょうか

     ベストアンサー

    義父が半年前に亡くなり、義母と義兄が妻の実家に残っています。財産は、相場4,5千万円の土地と古い家のみです。妻は、実家が売却されてなくなってしまうのが嫌なので、実家は義父名義のままにしたいと考えています。なので、妻は家族と協議等はしていません。ただ、売却となったら、相応分が欲しい意向です。 先日、義兄から、司法書士に相談して、土地の登記を自分に移す...

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  • 相続放棄後 建物解体処分

     ベストアンサー

    土地は私の名義 建物は亡父の名義 私は亡父の相続放棄済み 現在、私の土地の上に亡父が残した空き家（建物・崩れそうな家）と小屋と廃棄物（タイヤ）等が散乱しています。 現在の継承相続人は費用が掛かるので誰も解体処分をしません。 よって、私が解体費用を出し滅失登記をしようと思っています。 継承相続人には、内容証明を郵送済みです。 相続人...

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  • 競売で落札した地上権の更新と登記について

    1987年に裁判氏の競売で、1982年から３０年間の地上権が設定され登記のある土地建物を落札しました。 設定期間が過ぎても地主から何の連絡もないので、それまでと同額の時代を払い続けて使用を継続してきました。 昨年になって地主の代理人だという不動産屋から、建物を自費で取壊して更地にして返還するか土地価格から(坪単価２０万円の５０%) 建物取壊し費用を控除した...

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  • 既に亡くなっている父名義不動産の相続登記について

     ベストアンサー

    相続登記について 相続人母　兄　私次兄　妹の四名→全員存命です。 相続するものは、土地と建物　→　名義人死亡した父 兄が固定資産税を代理納入してきています。 ①自分で相続登記を法務局でする事はできるのかできないのか？ 〇できる場合 　揃えなければならない書類は何か 　その他注意点 〇司法書士に依頼するとどのくらいの費用が発生するのか？ 　

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  • 未登記建物がある土地売却

     ベストアンサー

    【相談の背景】 よろしくお願いします 私の所有する土地上に未登記の木造二階建ての家屋が建っています この家の所有者であった祖母が亡くなり祖母には成年後見人の弁護士がついてました 祖母は私の祖父が2度目の結婚での後妻にあたり、私との血縁がない為、この家の相続はできないとの事でした 成年後見人であるその弁護士に家屋はどうするのでしょうか？と尋...

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  • 遺留分に相続について

    【相談の背景】 30年以上前に被相続人が亡くなって相続人が亡くなった事を認識していましたが相続放棄の書類に理解せずに押印したと主張してここ数年前から遺留分の話をし始めました。こちらとしては分けてあげたいのですが売買ではなく相続として土地を分けて上げたいのですが。 【質問1】 この場合、話し合いだけで土地を名義変更した場合、相続とみなされ登記出来ま...

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  • 連帯保証人の保証範囲

     ベストアンサー

    出資して作った株式会社(社長は友人)が建物を分割で購入し事業を行なっています(現在仮登記で支払い完了後、本登記の予定、連帯保証無し)。土地は事業用定期借地契約で私が連帯保証人になっています。 事業は軌道に乗っておらず、建物の費用と土地の賃料が払えなくなる恐れがあります。 会社が倒産した場合、私は原状回復の責任を負うと思いますが、建物の名義が違うので...

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  • 個人情報保護法違反ではないでしょうか

    【相談の背景】 実家のFAXにある建築会社から、主人の所有する土地のことで連絡を取りたい、この連絡先は登記簿の住所情報から電話番号を調べて送信していますとありました。実家の名字と主人の名字は別で関係性はわからないと思います。用件は隣に住居を新築される方が、道路を舗装するので当方の土地（通路）も一緒に舗装しませんか費用は先方で持ちますという内容でした...

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  • 土地境界における隣人トラブルについて

    【相談の背景】 土地の境界について、隣人より境界杭が合っていない。隣人宅の測量をするので費用の半額を出せと言われています。出さないと私道を通らせないと毎日のように来訪されます。（隣人宅の私道を通らないと公道に出れない土地のため） 当方の地積図（測量図）は登記されてすでにあるのですが、隣人宅の地積図（測量図）はありません。 当方の地積図に境界杭（...

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  • 登記簿の地目の意味について

    固定資産税等は、地目よりも当該土地が実質的にどのように利用されているかで決まる、と聞きました。 そうだとすると、地目というものをわざわざ定めることにどのような意味があるのでしょうか？

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  • 相続財産管理人でなく特別代理人を選任して登記引取訴訟を提起することは可能でしょうか。

     ベストアンサー

    お忙しいところ、ご相談したく失礼致します。 以下の状況下で、相続財産管理人を選任せず特別代理人を選任してもらって登記引取訴訟を起こせるかについて、ご教示賜りたく存じます。 数十年前当時勤務していた会社の代表者Ｘが、従業者Yの名義を無断で冒用し土地の売買契約、金銭消費貸借契約及び抵当権設定契約を締結。半年後、事実が発覚してYはXに対して、上記無権代理...

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  • 「貸地の古屋の解体費用は誰が負担するのか？」

     ベストアンサー

    【相談の背景】 実家の不動産について質問です。両親には代々受け継いだ土地や貸家があるのですが、その中に土地のみ貸して高齢の方が家を建てて住んでいた土地があります。しかし、住んでいた方が亡くなってしまい、10年ほど放置されていました。その間、どういう経緯かわかりませんが、両親が倉庫のように自分達の荷物を置いていたようです。古屋の登記は亡くなった方の...

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  • 産廃の費用の請求について

    先日、野立て太陽光用の土地を不動産屋の仲介で300坪程を購入しました。 地目が山林で、現況は篠や雑草が生い茂った土地でしたので、地中の事は特にきにせず売買し所有権移転登記も致しました。 造成工事を業者に依頼して、土地を整地した所 業者も驚くくらいの産廃が出てきました。 土地の売買契約書には瑕疵担保等の明記はなく、定めのない事項又は疑義については、公...

    弁護士回答
    2

  • 共有物分割の判決に相手が従ってくれない。

    【相談の背景】 区分マンションにおいて私が9/10を所有し、登記上も当方。 残り1/10は登記上はAの所有権、しかし実際の所有者はB （AからBへの財産分与の判決が確定しています。） Bは移転登記を拒んでいます。（理由は不明） 私はBに対し共有物分割の申し立てを行い、判決は確定しました。 判決文 １　別紙物件目録記載の土地を次のとおり分割する。 　　　(1)...

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    1

  • 未登記建物解体の要請

     ベストアンサー

    【相談の背景】 質問よろしいでしょうか？ まず背景としては 私名義の土地上に未登記建物（一軒家）があり、この建物に住んでいた所有者が亡くなり、家庭裁判所の選任で生きていた頃は成年後見人、亡くなったあとは財産管理人となった弁護士がおります 所有者が亡くなったのは5、6年前でその頃から土地の売却をしたい意向を財産管理人には伝えてきました しか...

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    1

  • ・土地と家屋の売買（知人の法人と）

     ベストアンサー

    この度色々な事情から、知人の会社に10年～11年の分割で 土地と家屋(家屋は古く、ほぼ価値無し）を売りたく計画中です。 契約書関係はお互いが納得した物を用意し、完了させるつもりです。 瑕疵状態等々も全て認知し、双方納得済み。 時価評価は近年の国交省WEBの取引価格を参照に若干の値引きをした額です。 質問1、この契約時、司法書士等、専門家が立ち会う必要が...

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    1

  • 共有名義の土地

    ２０１５年　実父死亡 ２０１８年　祖父死亡 祖父が死亡し、実父（三男）に分配される土地を代襲相続で兄弟3人で分けることになった。公正証書の遺言書があるが、長男が土地を欲しがったため、その間名義は祖父のままで長男が固定資産税を払っていた。去年長男が土地の相続登記を変更しようと法務局に行き、できなかった。固定資産税の支払いを渋るようになり、私たち兄...

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    4

  • 自分の地上権が設定されている土地を買収、混同により地上権は消滅。登記はどうなる？

    　主に司法書士さんが得意とする分野だと思いますが、そのようなサイトもないのでここで質問させていただきます。 　私の区分地上権が設定されている知人の土地を(私が)買収することになりました。その場合、区分地上権は民法の混同の規定により消滅すると思いますが、区分地上権を設定した旨を記した登記についてはどうなるのでしょう。 　私名義への所有権移転登記を...

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    3

  • 所有権移転登記と決済のタイミングについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 保有している太陽光発電設備の売却のための、売買契約を結びました。 売買契約は仲介会社と締結しますが、個人に売却するようです。 契約書の文言としては、代金決済の受領時に所有権を移転するものと記載してある認識です（下記、契約書の抜粋）。しかし、ある信販会社Aの融資を実行するためには設備の所有者の関係省庁への登録と、土地の所有権移転がさ...

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    2

  • トラブルを引き継ぐ形での土地建物の購入について

     ベストアンサー

    ・土地建物Ａのとなりの住人である相談者は、管理されていない（空き家状態）建物Ａが、老朽化により雨水の敷地内への流入や雨といの崩落被害などを区に相談したところ、区のあっせんでＩ氏と連絡が取れた。その際、以下の事実が発覚した。 ・土地建物Ａの登記上の土地建物所有者はＩ（７０代）の父（すでに死去）で昭和30年登記のままおそらく相続されているが、Ｉの登記...

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    1

  • 土地の時効取得と、無登記建物の責任について

    【相談の背景】 祖父母が約40年ほど前に田舎の土地（約300平方メートル）を親戚（すでに死亡）から口約束で購入し、コンクリートの塀で囲んだ敷地に家屋と物置を建てて生活しておりました。 すでに祖父母共に亡くなり、10年以上放置された家屋が倒壊危険家屋であると連絡があり、補修か取り壊しの措置をとるようにと連絡がありました。 そして調べていただいたところ、登...

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    2

  • 協議書成立後、相続登記されなかった場合に予測される事態について

     ベストアンサー

    相続人はA.B.Cの3名です。 遺産分割協議書において、土地および家屋を相続するとされた者(A氏)が、相続登記をしなかった場合、相続人B.Cが何らかの不利益を被る可能性はあるのでしょうか？ 例えば、その土地の管理責任を問われるなどです。 相続登記は法的に義務化されているわけではなく、多少なりとも費用もかかります。 A氏は、費用や手間を惜しみ相続登記をせず...

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    2

  • 司法書士・土地家屋調査士の違法行為について

    「司法書士は、お客様からご依頼を受けるにあたり、当事者の本人確認が義務付けられている」とのことですが「使いの者」という存在が介在した場合、登記代行は成立するのでしょうか。誰か存在すらわからぬ司法書士からいきなり所有権保存および全部事項証明書と題して請求書が届きました。尚。母が所有する土地に同居する娘の私が母が所有していた旧家を解体し新築を建てな...

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    1

  • 不動産の個人売買について

     ベストアンサー

    ある物件を所有する人物から土地建物の購入を勧められ、割安だったので購入することにしました。 契約書にサインする際に前金としてある程度の金額を要求されたので支払いました。 その後、書類一式を持って司法書士事務所に行くと元々物件の登記自体に不備がありこのままでは登記移転は不可能で、正式に登記するには追加費用が発生すると指摘を受けました。 物件所有者...

    弁護士回答
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  • 離婚の財産分与の自宅部分の算定について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚の財産分与の自宅部分の算定について考え方を教えていただきたいです。 【質問1】 土地と建物本体の資金のほかに、その他諸資金（仲介手数料、解体費用、インターネット工事、監視カメラ費用、登記費用、銀行融資手数料、金利、抵当権設定費用等）は建物の取得価格に含めて良いものがございますでし

    弁護士回答
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