[page21]【弁護士が回答】「土地担保売却」の相談1,029件

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法律相談一覧

除権決定による抹消手続き
ベストアンサー
【相談の背景】昭和初期に設定された抵当権の除権決定による抹消手続についてお尋ねします。身内が抵当物件の現所有者(相続により取得)で手続きを調査中登記簿によれば３０回目の最終分割弁済期は昭和１８年代ですでに２０経過当初の抵当権者は死亡したもよう　【質問1】抵当権者についてどういう状況であれば除権決定の申し立てができるのでしょうか？その要件...
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2025年04月21日
不動産会社の重要事項説明不足を理由に契約違反による契約解除ができますか？

東京都内で新築一戸建て物件（現在建築中）を購入しました。購入時の重要事項説明書並びに説明では、都市計画道路が敷地一部（全体の3%弱）の敷地入口上部にあるベランダ部分を斜めに横断している図面提供や説明がありました。また、①全敷地が買い取りされた事例や交渉次第で補償可能等と安心させたり、②直近の第4次計画道路ではなく、平成37年まで着手予定がない。この...
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2017年01月27日
管財人の費用について教えて下さい。
ベストアンサー
抵当権者ではない債権者から強制執行されたので、破産申立てをしたいのですが、差し押さえられた不動産は，住宅地に建つ住宅なのですが、シェアハウスになっていて賃貸物件です。オーナーの私が破産するにあたり，賃借人が，立退きを拒否していますが，その場合，管財人費用が高くなるのですか？また、不動産が競売されて，もし，抵当権が設定されている債権額より，下...
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2019年04月01日
債務が試算を上回っている場合、相続放棄すべきですか？
ベストアンサー
認知症を患っている家族（A）宛てに、親戚（B）から数千万の借金返済に関する調停の通知が来ました。 A本人は日常生活もままならず、調停に出席することは不可能ですが、以下の場合、どのように進めることが適切でしょうか？（弁護士の先生を探してお願いするつもりですが、基礎知識としてお教えください） (1) 調停の資料として過去の振り込み履歴やA直筆の可能...
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2015年06月07日
競売付きの財産分与について
ベストアンサー
結婚20年以上で、夫の借金とてdvの為に離婚し競売付きのまま財産分与で不動産の登記をしましたので、現在は私の借金かと思いますが、弁護士に依頼して債務整理は出来ますか❓自分で交渉するのとどちらが良いでしょうか？分割で払って行きたいです。不動産の評価額は700万ローン残130万、借り入れ100万、競売の借り入100 万です。子どもの為にこの家に住み続ける事が希望...
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2015年03月11日
家を取得する前から居る住人が家賃を拒んでる
ベストアンサー
宜しくお願い致します。 4年程前に家を取得しました。　いささか複雑な事情が有り、一軒家の一階は賃貸に出して有ります。問題は二階に住人がいます。家を購入前から住み着いている人が前大家には1万円で借りていたと言い張り、都内でも高い土地で普通なら8万円は下らないと不動産屋に聞いております。実は調停を行っていますが3回とも、のらりくらりで自分の主張だ...
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2017年03月10日
未払賃金制度を活用した時の残りの債権回収について
ベストアンサー
知人が雇用されていた会社が倒産し破産管財人が清算の手続きを実施中です知人の未払給与や退職金は未払賃金制度を活用し80%までは回収できるようですが残りの20%を今後回収するには通常の債権と同じように定められた期限までに申請しないと債権としても扱われないのでしょうか全てを会社任せや破産管財人任せで通常は回収できるもので...
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2015年12月14日
中古マンション引き渡し後の住宅設備故障の費用負担について
ベストアンサー
仲介不動産業者を通して、今年の8月初旬に中古マンションを売り、買主に引き渡しました。 11月中旬に仲介不動産業者から連絡があり、以下の修理代金を請求されました。 1.浴室暖房乾燥機の故障の為、交換費用全額負担。 (引き渡し前にハウスクリーニングを入れて、完了後、3人立会って動作確認済) (引き渡し前まで普通に使えていた為、設備表には故障無しと記載した) ...
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2017年11月21日
企業の破産と破産管財人について

企業が破産しても破産管財人が選任されないということはありうるのでしょうか？参考 http://www.courts.go.jp/sapporo/saiban/tetuzuki_tisai/kanzainin_sennin_hasan/
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2013年10月19日
親の借金問題。減額、過払いについて。
ベストアンサー
父親に借金があることが判明しました。 2社で、どちらも利息は法定利息内です。そのうち1社は長期間利息分だけを返済しているようで、元金はそのまま残っています。なんとか借金減額できる方法はないでしょうか？ ①銀行カードキャッシング借入時期:平成2年借入額:30万利息:12.95% 毎月2600〜3000円程の利息分のみ払い、26年払っており、単純計算で80万近くは...
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2016年04月05日
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- 1位直前キャンセルで「賃金ゼロ」、“タイミーさん”集団訴訟、初弁論で「タイミー」側は全面的に争う姿勢
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夫の住宅ローンの名義変更について弁護士に相談したいですか？
ベストアンサー
【相談の背景】中学生と小学生のこども3人いる主婦です。1年前に夫の不貞行為が発覚し別居、離婚予定です。来月1回目の離婚調停があります。夫単独の住宅ローンが2000万以上残っており、私とこども達で住み続けております。夫は養育費とローンの相殺を認めています。私は専門職としてある程度収入があるので依頼している弁護士は私に名義変更するよう勧めてきます。 ...
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2026年07月02日
親に貸したお金を贈与と見なされないためには？
ベストアンサー
父に2000万円貸しました。返済能力はありません。父の所有する不動産（5000万円相当）がありますが、後に貸した金額分を不動産で返してもらうことはできますか？不動産の持ち分の売買も検討しましたがその場合、登録免許税、取得税がかかってきますし、贈与と見なされると贈与税がかかりますよね？判決に「親族間で財産的利益の付与がされた場合には，後に...
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2014年01月16日
相続財産の持分も含めた相続放棄について
ベストアンサー
父Aの財産の相続について、母Bは死亡しており、三人の兄弟C.D.Fがそれぞれ三分の一ずつの相続権を持っていたところ、兄弟Cが亡くなり（配偶者、子供なし）、兄弟D.FがCの財産の相続を放棄した場合、当初Cが相続するはずだった父Aの財産の三分の一はどこに行くことになるのでしょうか？国に帰属する？
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2016年05月17日
父の自己破産前に、彼氏がローンを完済し所有権を移すことは可能か？
ベストアンサー
【相談の背景】父が自己破産します。破産手続きを進める前に住んでいる一軒家をリースバックをしようかと検討しているらしいです。家のローンはあと1200万ほどあります。相談者である私は娘なのですが、10年前に家は出ていて、ずっと彼氏の家に住まわせてもらっており、ほぼ事実婚の関係にあります。リースバックの査定はまだしてないのですが、仮にかなり安く買...
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2023年08月01日
催告書が届きました。
ベストアンサー
借金についてなのですが、勝手ながら急ぎますので失礼がありましたらお許し下さい。２０日付け郵便局書き留め内容証明で「催告書」が２３日に届きました。土日を挟み、月曜日の２３日直ぐに銀行へ行ったのですが、銀行が委託した大阪にある回収会社の方に回収を移した為に銀行ではどうする事も出来ず、弁護士さんを探して伺って来ましたが、「やはりこの用紙は止める交渉す...
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2016年09月29日
遺産分割について

両親ともに他界しています。三姉妹と一番下の妹の子供を母が妹が結婚するさい引き取る形で養子としました。相続人は4人ということになりました。一度は協議書にサインし印鑑証明をとりましたが未成年後見人の書類を紛失したとかで後見人となった妹の主人側の話でそのまま手続きが頓挫しています。私は次女で姉が負の財産を支払い続けています。事情を知って私も税金滞納分...
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2013年11月21日
住宅建築施工瑕疵（浄化槽最終槽水没、汚物排水管内滞留、最終桝から放流先までの配管逆勾配）の件
ベストアンサー
私は、大学を卒業してから20年建築現場の施工管理を行ってきて現在はハウスメーカーで施工管理をしていますが、紛争等の法的内容に乏しいのでご教示をお願いいたします。施工瑕疵に関して昨年、７月に引渡を受けて半年くらい生活をしていますが、昨年、１０月に浄化槽の法定点検を受けた際、なんとなく気になって汚水配管桝の蓋を自分で開けてみました。 ...
弁護士回答

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2016年01月14日
会社を畳む場合の、従業員の取り扱い

小さな水道工事の会社を経営しております。借金が多く、もはや営業継続は難しいと判断しました。しかし、不動産は自分のものなので、売って借金を返せば少し残る感じです。従業員が二人いるのですが、この場合解雇になりますでしょうか？また、破産はしないでよいのでしょうか？何卒、よろしくお願い申し上げます。
弁護士回答

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2018年10月24日
遺留分を主張された時について
ベストアンサー
私の高齢の父ですが、財産が築30年以上経過した現在の家屋程度しかなく、死後はその家屋を私に全てゆずって、現状のまま私を住まわせたいという意志を持っています。しかし、私には別の家に暮らす兄がいるのですが、この兄が遺留分を主張してくると思います。本当は金銭で対応したいのですが（価額弁償というのでしょうか？）、金額によってはそれは不可能です。 ...
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2016年01月05日
離婚後の養育費と財産分与トラブル

離婚届は提出済ですが財産分与と養育費で揉めております。《財産分与》承諾点・・・オーバーローン住宅があり、現在は元妻と3名の子供が居住中。　　　　　　住宅ローン返済分を負担する事で居住継続をし完済後は名義変更が出来る。係争点・・・再婚、同居等があった場合はその時点で名義変更をする事（出来ない場合は速やかに退居）　　　　　　《養育費》...
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2018年09月05日
弁護士は裁判より和解なのか

女房が浮気をしていた事実がわかり離婚しました。相手の男に５００万の慰謝料を請求しました。本来ならばもっと高額を請求したいところでしたが、弁護士に５００万でも取れないと言われ、とりあえず請求は５００万に減らしました。弁護士によると離婚しているので取れて３００万ではないかと言われました。もうすぐ銀婚式を迎えるくらいの結婚生活が女房の浮気で壊れ、た...
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2013年11月19日
旦那(友人)の借金1,000万円家は取られますか？
ベストアンサー
友人が困っています。旦那の借金1,000万が発覚しました。これで3回目のようです。借金の理由は、生活費のためではなく、ギャンブルや自分が遊んだお金だそうです。女の影もありそうです。以前からご主人が何も言わず帰宅しなかったりと、離婚を考えていた所での発覚です。これで友人ももう無理と離婚を決意しましたが、ご主人名義の家に住み続けたいと言っております。督促...
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2016年02月20日
離婚後の財産分与について

【相談の背景】とにかく早く離婚したいので、お互いに離婚の意思がある間に離婚したいと思っています。条件で揉めると協議が長引くため、持ち家の名義変更や財産分与等は離婚後に取り決めたいと考えています。【質問1】そもそも、財産分与は離婚後でも取り決めることができるのでしょうか？時効のようなものはあるのでしょうか？【質問2】持ち家の名義変...
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2023年02月13日
破産した法人所有の不動産と代表取締役の関係について

破産した法人所有のビル等が、老朽化して危険な状態になっている場合は、近所の住民等は当該破産した法人の代表取締役に苦情を伝えれば良いのでしょうか？また、法人が倒産してもなお、代表取締役には法律上法人所有のビル等を適切に管理する義務等があるのでしょうか？
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2014年02月20日
離婚協議書公正証書
ベストアンサー
【相談の背景】昨年の９月に夫の不倫が発覚し、夫も相手も不貞行為を認めているので、夫は有責配偶者になります。夫は離婚を、私は婚姻継続を希望しています。現在は同居を続けながら、私から離婚の同意を得るために、夫が離婚協議書を作成中です。一度目に作ったものを確認したところ、家の所有権は譲るので、ローンはそちらで払えといった内容や（ローンの残債約2,800万...
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2024年03月01日
「父親の借金だけ相続放棄して実家を残す方法はありますか？」

【相談の背景】私が未成年の頃に離婚して以来、絶縁状態の父親が亡くなり弁護士の方から借金の支払い義務が子である私と兄弟の2人に発生しているとの連絡が来ました。相続放棄をしたいのですが、同時に父親名義である実家も相続も出来なくなると知り悩んでおります。但し実家はまだ存命の母も名義人であり、実家のローンも母が完済、固定資産税も全て母が支払っており現在...
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2024年12月09日
通帳やATMの詐欺、横領、窃盗について
ベストアンサー
【相談の背景】 ①夫婦で、妻が認知症であったり虐待を訴えていた中、妻Aの通帳から夫Bがお金を自分の口座に動かした場合の罪についてなのですが、Bの罪は詐欺、横領、窃盗のどれになりますか？ ②また、そのAからBに移した通帳を、同居していないBの前妻の息子C(Bの前妻の再婚相手の養子になっている)が引き出していた場合、銀行のATMから引き出していた場合は、Cの...
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2025年04月09日
相続放棄を確実にしたい

【相談の背景】 1人暮らしの父が先月亡くなりました。家と田畑がありますが、負債が数千万とマイナスの方が多いので、すぐ相続放棄手続きしてます。他の親族も放棄予定予定です。色んな所から請求の電話がかかってきてどうしたらよいかわかりません。【質問1】 ①放棄受理前に、４９日法要と同時に、位牌をお寺に預け仏壇じまいをしました。問題ないですか？神棚も...
弁護士回答

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2026年03月02日
弁護士の名誉毀損を弁護士を以て名誉毀損で。は可能か？
ベストアンサー
【相談の背景】相続問題で色々があり、相手側の弁護士に、生活保護以下であると罵られました。生活保護（者）を定義的に調べてみると、日本国憲法でその地位や、権限は確保されており、生活保護以下、という言葉自体が、相続前に家族の扶養のために殆どの財産を投入したたため、平均的な貯蓄額や所得額を抑えている状況をとやかく言われる筋合いは無いと思い、当該弁...
弁護士回答

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2022年04月06日