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法律相談一覧

  • 財産分与調停で住宅ローンの返済を言ってくると思う。

    離婚調停で離婚しました。私は、子供の親権者となり養育費は貰ってます。今月に別れた夫（元夫）から財産分与調停を申立されました。というのは、元夫は土地・建物と住宅ローン全て名義人で、主債務者であって私は、連帯保証人となってます。これらは婚姻中のことです。最近家を売りに出してると聞きました。 恐らく私にも借金を幾らか払いなさいと言ってくると思います。 ...

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  • 離婚して残ったのは多額の負債、自己破産して楽になりたい

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    不貞した私は離婚した際に慰謝料200万。日常家事債務の一部300万を負うことになりました。 45歳過ぎてから500万と弁護士費用100万近くを払っていくのがとてもつらいです。 自己破産でもして楽になりたいのですが、父の死で実家の土地50坪（坪100万前後）を私を含む残された身内で1/3に分けてあります。つまり資産はあるのですが共有名義のため売ったりすることが私の意志...

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  • 使用貸借の建物があります

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    建物…持ち分100%、私名義(登記済み) 土地…共有(私を含め3兄弟で等分) 近いうちに、この物件を売る予定です こちらで使用貸借でも使用権10%辺りあると教えて頂きました。 10%は妥当でしょうか? 兄弟間で話会いで決める時に ◆使用貸権として ◆立ち退き料として ◆建物の登記の抹消として 上記のうちに、何を主張したら良いのでしょうか? 契約書は、どの...

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  • 遺留分放棄の撤回について

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    遺留分について質問です。 母の生前、私が母の面倒をみるということで兄が遺留分を放棄し母の遺言通り総資産の90%を私が相続する話にまとまったのですが、私は母の死後に兄が請求してくる可能性を恐れています。なぜならば兄は現金をもらい私は土地なので請求されると母が残したいと願った家を売って兄に遺留分を払わなくてはならなくなります。 質問です。一度遺留分を...

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  • 自力救済の禁止の損害賠償で訴えた場合の相場はどのくらいですか？

    実家の土地と家が売られてしまい、買主が先日、実家の窓ガラスを割り、買主から「家を粉々にするぞ！俺は刑務所に何度も入って臭い飯を食ってるんだぞ！お前を動けないようにしてやるぞ！」などと脅されているのですが、 私が自力救済の禁止で訴えた場合、勝訴する可能性はどのくらいですか？ また、自力救済の禁止の損害賠償で訴えた場合の相場はどのくらいですか？ （...

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  • 無権代理、相手方が初めから無権代理だと知っていた場合の効力は？

    Aの土地をAの息子のBがAに無断で、C(相手方)に売った場合、通常はAがCに対して拒絶しないとCのものになってしまうと思いますが、初めからCがAは無権代理者だと知っていた場合はどうなるのでしょうか？ 【民法】 （無権代理） 第百十三条 　代理権を有しない者が他人の代理人としてした契約は、本人がその追認をしなければ、本人に対してその効力を生じない。 ２ 　追...

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  • 借金。不動産契約の価格の適正化について。

    弟が店を出すという事で、不動産業も営んでいる個人から、土地建物を購入しました。銀行から借入をしましたが、契約額には足りず、脅されたような形で、不足分は親族が出しました。店は失敗に終わり、自己破産を余儀なくされています。 それ以前にも、その個人から借金があり、返すよう 殴られたこともあるようです。「債権をヤクザに売れば、娘はソープやぞ」とも言われ、...

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  • 相手の弁護士の対応が遅い場合の苦情について

    離婚による土地家屋の共有物分割で相手が弁護士を立てていまして、こちらは立てていません。 元義父との半々の所有権で最初は売却に合意してもらえず、売りたくないなど言い出してごたごたやり取りが続いていたのですが、最近売却に合意したため不動産屋に売却見積りを取りました。 しかし、その後1か月ほどメールもなし、メールしても返信なし。電話しても事務員が対応し...

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  • 共有資産の売却 仲介手数料

    3人の共有資産の売却をする予定で、売買契約書は連名なのに不動産に支払う仲介手数料の請求書は私ひとりだけの名前を書くようになっています。 仲介手数料は1/3にあんぶんせずに金額を載せています。このまま署名すると全体の手数料を私ひとりが払わなくてはいけないのでしょうか。 あと、買い主が建物を壊し新しく家を建てるということ(口頭)で土地と建物を1000万で売る...

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  • 土地売却、不動産屋に不信感を抱いてます

    ２年前、市街化調整区域の土地を２０万円で、不動産屋に売却しました。新築できないから畑にでもするしかないと言われ安価での売却でした。しかし、昨年、そこに家が建ちました。不動産屋に聞くと、家が建ったのは知らなかった、経緯は守秘義務で教えられないとの事でした。そこで自分で登記簿で調べ、私が売却した２週間後に、その土地の隣の家の方に転売して、その方の息...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 死亡後40年以上経過、祖父名義の土地売却について

    母親の実家　祖父（死亡）の土地売却について 祖父の子　次男　私の母親（次女）　三女　長男と長女は死亡　　　（次男は母親の弟になる） 実家には長男（死亡）　嫁　3姉妹（長女は結婚　次女は離婚後出戻り　三女は独身）　 　実家の嫁（80代）入院で誰もいない家を売却することに同意し　私の母親にお願いをしてきている 次男、三女も同様に任せている。 問題① ...

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  • 使用貸借による住人がいる土地を購入します。どのように立ち退き交渉を進めるとスムーズにいきますか。

     ベストアンサー

    使用貸借による住人のいる土地を購入します。 売買対象の土地には住宅が２棟建っており、１棟は売主さん名義で、住宅には売主の妹が居住。もう１棟は親戚に３０年ほど前に建築を許可して住宅を建てさせた。現在は親戚の女性とその息子が居住（２年前に息子名義で登記）。今まで一度も地代や家賃などは受け取っていない。数年前から土地を使用したいので立ち退きしてほしい...

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  • 無償貸与の土地に借地権や居住権を主張されるものですか?

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    　約５０年前に、お隣から（子供部屋を増築したい）との理由で我が家の倉庫の側面の約３坪・１０㎡の土地を賃貸契約等を結ばずに祖父が無償で貸与しました。地方の高速列車の駅前１２０ｍの場所です。 　その後倉庫は撤去し、土地８０坪を５年前に妹が相続しました。 　現状、お隣ではそこに子供部屋ではなく、物置とトイレを設置（未登記の建物）使用しています。 　妹...

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  • 不動産評価額 調整区域

    母が亡くなり、相続人は私(弟)と兄の2人です。不動産は私が取得しました。 法定相続分に従い、不動産と相続財産を合わせた金額の半分づつで遺産分割したいと考えております。 固定資産税評価額では、土地建物合わせて800万円と出ておりましたが、不動産の評価額は実勢価格で行うのが一般的と聞いたので、不動産業者に聞いた所、今住んでいる建物、裏に建っている作業場等...

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  • 分譲住宅でまさかの境界線問題

    私は10年前に分譲住宅を購入しました。隣接する家の持ち主が今年初旬に不動産屋へ家を売り,新しい分譲地として販売される様です。その不動産屋から連絡があり,土地の表層を掘ってみたら私の土地の石垣の基礎が10cm程境界線より隣接地へはしだしており、そして境界線をはし出してU字溝が設けられているため,その分の土地を購入して欲しいと言われました。 　私としては分譲...

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  • 家の隣の土地の工事がうるさく、目の前に電柱立てられたり、工事主に相手をされない

     ベストアンサー

    数か月前に家の真横の土地が買収されて、私立の忌避施設が建てられ始めました。工事が始まって以来、騒音と振動がひどいです。また、施設配置もわが家のことを考えていないのかいやがらせなのか、家の目の前にゴミ捨て場や電柱を設置しようとしたり（うちに面しているのは1方向だけで、ほかにおくスペースはいくらでもありそうなんですが）、改善要求をすればその工事費を請...

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  • 共有の土地を単独で使う場合、買い取らなければいけないのでしょうか。

     ベストアンサー

    現在暮らしている、家及びその土地についての相談です。 現在、私は、父、姉、妹と４人で暮らしているのですが、先日まで、母方の祖父母と同居をしていました。 しかし、今年の５月に母が亡くなり、父も仕事があり、兄弟それぞれにも普段の生活があることから、祖父母の面倒を今までどおりに見ることが困難ということもあり、母方の叔父達と相談をした上で、祖父母を老...

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  • 大至急教えてほしいのですが…

     ベストアンサー

    実家の話です。 35年前に土地を購入(当時の不動産屋はもうありません)。登記上のミスで実家の土地の一部が隣家の物となっていました。 もめにもめてやっと和解し、隣人が登記上のミスを認め土地を返してくれる事になりました。 分筆をしてもらう為に測量をお願いしたのですが、35年前の測り方と今は変ったらしく、今の測り方で測ると全体で2m足りないとの事。 そこで...

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  • 貸駐車場が借りる前から売却予定地で借りる時には告知がされなかった件

    アパートと駐車場を別に借りています。不動産で借りる時に別々でかりる形で進められたので契約しました 2年ごとに駐車場更新手数料が3000円かかる駐車場です。 16年の12月に契約したので去年12月に更新しました。 しかし今年の4月土地が売れたので別のところに駐車場を借りてくれと連絡がありました。 その通知とともに新しい駐車場の契約書類が入っており登録手数料...

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  • 実父名義の土地及び建物に同居。ローンは半々で払っているが、別居になった場合の権利について

     ベストアンサー

    現在、実父（90代）の名義の土地及び一軒家に、実父・実母・夫・私の4人で暮らしています。 土地は実父が購入。建物は実父が半分、夫が半分をローンで支払うことになっており、今年夫が支払う分でローンが支払い終わります。 20年間、光熱費・食費は私たち夫婦が父母の分も支払って来ました。 父母、私たちの夫婦はみんな健康上の問題は特にありません。 現在、性格の...

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  • 後見人制度と譲渡、贈与

     ベストアンサー

    遺言書に従い父の遺産を自分と弟が相続しました。弟には母が後見人でついています。自分の相続した家と土地を弟に渡したいと考えています。理由は、近く自分は海外へ移住し、そのまま永住する可能性が高いためです。このような理由での土地と家の弟への譲渡は許されるのでしょうか？ それと譲渡する際の対価は幾ら以下なら良いのでしょうか？母としては、後見人制度で許...

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  • 藁の上からの養子です。質問を整理すると、?

    私は藁の上からの養子です。父の死去後、母と仲違いし裁判になる予定です。母は私との親子関係を抹消し、私の相続権を剥奪し全てを返してもらうという内容です。相続したのは土地です、父方の先祖代々の土地です。私が一人で相続した理由が、母は自己破産者であり、破産後も借金を重ねるなどの非行がありましたので、母の理解のもと私が相続しました。それと、父が亡くなっ...

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  • 不動産取引における、土地と建物の所有者が異なる明け渡しについて、

     ベストアンサー

    　不動産にあまり詳しくない者です。質問させて下さい。 　状況が複雑ですので、過剰書きで記載しています。 　ご了承のほど、ご教授のほどお願い致します。 ・首都圏の駅前にある土地と２階建て木造の古い建物（一軒家）に 　併設された小店舗について、 　Ａさん：土地所有者（地主）（Ａさんは弁護士を立てています。） 　Ｂさん：古い建物＋小店舗の所有者　←...

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  • 不動産、土地売買について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在住んでいる自宅の隣の土地を買おうと思っています。 現在の地目は畑で、購入後の用途はとりあえず車を置くスペースで、ゆくゆく子供が結婚したりすればそこに家でも建てればいいかなくらいの考えです。 その土地の地主さんが不動産屋を仲介に入れました。 この不動産屋から、土地を買うには現在2000万以上の貯蓄があるか、それとも1〜2年以内に家...

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  • 行方不明者（土地の隣地所有者）を探す方法

    はじめまして。宜しくお願いいたします。 土地を隣地の方（Bさん）に売る話があるのですが、１坪程のごく小さなAさんの土地が、私の土地とBさんの土地の間に挟まれるような形であります。 Bさんは、Aさんの土地も一緒に買えないのなら、自分の土地のど真ん中にAさんの土地が残る形になるので、私の土地も買わないとのことです。当然だと思いますが… そこでAさんに...

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  • 土地の境界線に関わる問題

     ベストアンサー

    私の住んでいる隣の土地に倉庫と庭があり、父の代から借りて住んでいます。管理人に毎月地代を払いその方との約束(口約束)でいずれその土地を買うつもりでいました。ところがその土地の所有者(管理人の義理の妹)が突然その土地に家を建てるので倉庫の中身及び(いずれ買うつもりで建増しした部屋のヒサシが境界線より10?程出ている)部分を即刻切って返せと通達がありました。...

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  • 不動産売買で土地が買えなかったが返金されず。困っています。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 SNSの投稿で400万の農地を販売していて興味があり、投稿者Aと会うことになりました。 支払い方法は月100万ずつ振込。農地から雑種地への変更で、名義変更出来なければ返金する特約付き契約を交わしました。 Aは土地所有者Bから契約について任されており代理人の立場でした。 役所への申請に6ヶ月以上かかると言うことで待ちました。 300万支払ったあた...

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  • 隣人がうちの土地に勝手に通路として登録。何とかしたい

    隣人が勝手にうちの土地を通路に登録してました。 祖父母の代から大阪某所に住んでおります。孫の代であるわが夫婦が家を建て直そうかと考えタマホームに見てもらったところうちの土地の端のはば２ｍがうちの隣の家の通路に指定されているのでそこは家が建てられないといわれました。通路にといっても隣人の玄関は別なので実際通られたことは一度もないです。 築43年の...

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  • 許可無く土地建物の名義変更をされました。

    今現在、一軒の家に私(46)、母親(79)、妹(43)で住んでいます。 10月の段階での登記簿上の土地の名義が私が50％、残りの50％が母親。建物の名義は私のみになっていました。 母親の「土地の50％分は一千万円で売ってやるから買え」や「家賃は全て生活費として使ってやったんだから、有り難く思え」の一言から諍いが有り、いつの間にか全ての名義(土地50％と建物)が妹になっ...

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  • 土地売買価格の口約束の有効性について

    私の有する３，０００㎡程の山林に購入希望の方が現れました。最初は４００万円で売って欲しいとのことで了承しましたが、暫らくすると２６０万円に変更して欲しいとのことでありましたが、これも了承しました。 早速私の方で売買価格２６０万円と記入した売買契約書を作成し打ち合わせしましたところ、少し待って欲しいとのことでその日は終わりました。数日後、購入希望...

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  • 相続について教えてください

    【相談の背景】 自分の母、叔母(母の母、母の兄、その兄の妻がおり、その兄が生きている時に叔母の家に住むのは兄という話になっており叔母の家を継ぐから自分の母は相続の放棄をおそらくしました。しかし最近その兄が死に兄の妻が権利を持ってると思うのですが、自分の母が叔母の家の方に住んで一緒に暮らしたいと思っていますが、そもそも兄の妻と話をしようとしても逃げ...

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  • 離婚調停中に勝手に不動産を売却しても問題ないですか？

    【相談の背景】 現在、離婚調停中です。 私名義の土地付き一戸建て（住宅ローン残っており、現在空家です）を2年近く売却で広告に載せてますが、全く売れません。 売れずに住宅ローンの支払いが続いており、苦しいです。 一層のこと、不動産屋さんに安くても買ってもらって、足りない分は貯金から支払おうかと考えています。 相手は、財産分与を期待しており、...

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  • 建物の相続に関して。家族が不要な物件を買い取る必要がありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が亡くなり、現金と父名義の家（建物のみ、土地は親族名義）を母と姉と私の３人で分ける予定です。 現金は母が半分、残りを姉と分ける形で問題ありません。 しかし家の方は長年空き家になっており現時点では誰も住む予定はありませんし、誰も欲しがりません。 母と姉は売るか更地にするかと考えてるようです。 私としては思い入れがある家なのでと...

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  • 離婚調停 裁判 別居

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚協議の上お互い納得いかず 現在調停の紙が届いてる状態です。 性格の不一致　同居です。 子供3人 お互い今の住まいには居住希望。 債務者は私、旦那 土地　嫁親に賃貸契約の元　月々支払いです。 【質問1】 旦那が離婚したくない場合、調停に行くも行かないも不起訴となるのは分かりますが、相手嫁は、すぐ裁判をできるのでしょうか？別居な...

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  • 売却予定の土地に元地主の塀が越境しており解決したい。

    【相談の背景】 法務局測量後、先方の塀の返し2cmほど ブロック塀の越境があり、 隣地に将来越境修正の署名を確認したら拒否されました。 当方が土地を売却予定で買い手がついてる状態です。 お互い越境の認知は再測量後になります。 境界の不服申し立てはお互いにありません。 隣地人、越境してること認識してます。 隣地人の言い分は、地主の私が土地を分けてや...

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  • 前妻との間の子供の遺産相続

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日、兄が亡くなりました。 兄は、再婚で、前妻との離婚は、現在の奥さんとの不倫が原因です。最初の奥さんとの間には2人の子供が居て、現在の奥さんとの間には3人居ます。全員成人しています。 質問は、生命保険は当然、兄嫁が全額貰えるでしょうが、預貯金は、長年の入院で兄名義には、お金はなく、土地と家屋があります。すでに、ローンはありません...

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  • 育ての母と実の父からの養育費全額返金は成立しますか？

    【相談の背景】 　親の土地に2世帯を造って12年間暮らしていたが、3年前に親が勝手に2世帯側の鍵を開けて入っていた事がきっかけで関係が悪くなり、挙句の果てに、今まで自分に掛かった養育費を請求してきて、土地を売って老後に使うから出ていけと言ってきました。まだ、私が住宅ローンを支払っていてますが、怖くなったので家を出て新しく生活をし始めましたが、その後12...

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  • 相続の手続きをどう進めたらいいのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 三十年前に亡くなった実父名義の土地がそのまま残っているので相続してその後売ってもらいたいと実父の実家から連絡がありました。私は養父母に育てられたので実父の顔も見たことがありませんし、亡くなったことも知りませんでした。実父名義の土地は、実父の実家が事業をやっていて、その駐車場として使用しているのとのことです。固定資産税は実家のほう...

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  • 土地相続。協議分割後のパーキングの賃料が取り分のない姉に横領されてる

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    土地相続 取り分ではない親族が駐車場として貸していて今もその賃料を収入にしている。 父の死亡後、財産を母と兄弟姉妹で協議分割しました。 生前に駐車場として貸していた土地を売ることになり、立ち退き交渉中。 そこの取り分ではない、姉が駐車場の賃料を父の死後から１年10か月分もらい続けているものを返済してもらえるのか。 本来はその姉を抜かした母と他の...

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    2

  • お金を貸したら、その後、その相手が税務署に差し押さえをされてしまった

     ベストアンサー

    去年の夏に　知人にお金を貸してほしいと言われ　１００万貸しました。（借用書有り） 旦那さんを亡くし、商売を引き継ぎでいました。 その後2ヶ月ほどして　また　どうしてもと　20万円を貸しました（借用書なし、） どちらも振込りこんだ証拠はあります 月々5万ずつ返済するという約束でしたが　返してもらったのは　2回だけです なので　110万円の　残がありま...

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  • 土地賃貸借契約の当事者である賃借人は、建物の所有者でなければならないか？

     ベストアンサー

    私は、父親から借地権のついた土地の相続を受けて地主となったのですが、底地権を売却しようと思い、不動産登記簿を確認したところ、現在の建物所有者が契約書の当事者の妻名義となっています。詳しく言いますと、契約日が昭和59年で登記簿上の所有者は、平成12年、競売で所有権を取得した賃借人の妻となっていました。ここで教えてほしいのですが、土地賃貸借契約書の契約...

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    1

  • 建物解体をしたあとの残土について

     ベストアンサー

    建物解体をしたあとの残土について 相談よろしくおねがいします。 今回、建物を解体依頼し、請負契約を依頼しました。 その時、解体後、その土地を売る時に更地にして、渡す予定なので 更地にしてくださいと依頼しました。 工事が始まり、その後、工事が終了したと連絡があったので、確認しに行きました。 建物の解体は終わっており、土地の半分ほどに残土が山状に...

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    1

  • 相続時の取り決めを後々拒否される

     ベストアンサー

    一つの土地を四人の名義で分かれて持っています。 それぞれ持ち分は違いますが、相続後、売却の方針で現金等を振り分けました。 相続時、相手方が立てた弁護士と決めた内容です。 しかしいざ不動産屋を通して売却となったときに、今はほかの事で考えなくてはいけないことがあるから考えられないと言い出しました。 その後も売却話が出るたびにのらりくらりと拒否されて...

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  • 時効の取得を主張されているのですが、この場合「所有の意志」を持っていたと言えないと思うのですが？

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    隣家が、倉庫を越境して建てているのですが、今度、土地を売るので倉庫の解体を依頼したのですが、、、隣家のひとから以下の話しをされ、土地の権利があると言われました。 ・Aさんの奥さんからは、「３０年前に、亡くなった祖母が亡くなった隣家のAさんと話し合い、祖母がAさんに、倉庫を境界を越えて建てることを許可したそうです。その時、お金の話しは出なかったそうで...

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  • 反復かつ継続性のある不動産売却について

     ベストアンサー

    不動産売却について質問させていただきます。平成２３年に相続した土地を、平成２４年に１回、２６年に１回、相続税資金に充てるべく売却しました。実際相続税は、納期限内に現金をかき集めて完納しており、葬儀や法事、分割協議等もろもろの用事が終わったら土地を売ろうと計画したものです。これをある人から、「宅建業法違反にあたるよ」と言われました。どうやら免許の...

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    1

  • 肩替わりした後輩の借金900万を返してほしい

     ベストアンサー

    初めての相談です。 私の兄のことなんですが、生活や自営業が苦しくて相談してきた後輩にお金とクレジットカードを貸して、金額が大きくなりすぎて返済できなくなり、兄がカード停止、車二台差し押さえ、給料も全額差し押さえになっています。 カードはアメックスのクレジットカードで約300万利用 兄の知人に、兄への信用で現金で600万借金 合計900万です。 兄は...

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  • 入院費等の保証人に関して引っかかる事が…

    父の相続放棄が完了し、複数ある病院や役所等に相続放棄完了書のコピーを郵送しました。 A病院から【娘さんがお父さんの保証人になっているので支払いの義務はある】と言うので近々病院に連絡をして支払いについて相談しようと思うんですが…例えば一括なり分割なり病院側と話し合った上で私の収入から支払うのは問題無いんですよね？ 私が良く分からないのが相続放棄はし...

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  • 破産宣告前の借金の回収について

    よろしくお願いします。 私が貸したお金が合計1000万ほどあります。 相談というのは、貸した相手が弁護士に相談に行きました。それからは対弁護士と返済について話していたのですが、こちらの落ち度はおそらくなかった為なのか、結局破産宣告を貸した相手は検討に入ったので、しばらく待って下さいと言われました。 イメージ的に破産宣告すると借金はチャラになると思...

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  • 桜の木の根っこで、崖の上の隣宅が地盤沈下の恐れ。桜の木が伐採出来ない土地は売買出来ますか？

    自宅の後ろは、庭で30年前に植えた桜の木が大きく育ってます。桜の木の裏はコンクリートの垂直な崖が4m位あり、その上には一軒家が二軒ならでます。 最近、庭を整備するのに、桜の木を取ることにしましたが、業者が見学にくると、桜の木の根っこが崖の下から崖に入り込んで、桜の木をとることで、崖が崩れるから桜の木にはさわれないと言われました。 いつか将来的に...

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  • 弁護士はどのように探せばいいのですか。

     ベストアンサー

    遺産相続の質問です。 叔父が亡くなり、叔母も先が長くないといわれています。（ぼけていて会話が成り立たないレベル）子供もいません。 私は叔父側の兄弟です。 叔父側の兄弟と叔母側の兄弟でもめそうです。 相手側は青年後見人を立てるとおもわれます。 叔父の財産は貯金と家、土地が主です。 このような状況で、こちらは弁護士を立てる予定でいます。 ここで質問...

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