[page12]【弁護士が回答】「土地地目」の相談588件

農地転用の許可に関する不服申し立てについて

農地法5条に基づいて、父が農地転用の許可の申請を行いました。農地の区分は「農用地区域内農地」、面積は約1930㎡。転用許可後、コンビニ会社に10年契約で貸す予定です。当該地は交通量の多い県道に面し、高速道路のインターから約1kmの場所にあります。また、地域の集落に日用品・食糧品を買えるような商店はなく、コンビニができれば、この辺りの集落唯一のお店になりま...

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2013年06月25日

農地で行けると言ったのに。

当方工務店で新築中です(私「田を地上げし、半分を宅地もう半分を農地として登録したい。こんな感じで造成したいんですが大丈夫でしょうか？農地として認められますか？」　社長「大丈夫です」）で、今年度の税金が市から届くと「両方宅地ですよ」となっておりました。異議申し立てに行きましてどうにか農地側は雑用地(宅地の65%の税金、農地からは程遠い）と認定してもらっ...

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2012年05月15日

共有地

4世帯でコの字で囲む共有地を持っています。各自、対角線状の四分の一をもってます。今までは、自転車など置いてましたが、裏の家が、車を入れたいとの事で何もおけなくなります。3世帯の同意無しに、車の出入りは、可能なのかまたは、車の出入りを拒むことは、できるのでしょうか?

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2013年02月06日

農地譲渡不動産屋がうごいてない?

ベストアンサー

中古物件を購入しました農地が隣接しています売り主は買い主である私らに譲渡すると言って一筆くれてもいます。売り主は都内の方で持っていても仕方ないとのことで売買の時に関わった (現在もそこが管理)不動産屋に譲渡に関わる費用を支払ってるそうですが、私共が住んでから一年半が既に経過しています。登記簿には亡くなられた方の名前のままで後継者はただ一人の娘さ...

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2015年12月31日

字図に関して。どうしたらその場所へ行けますか?

法務局で字図を取ってきたのですが番地表記でそこは畑みたいなのですがどうしてもその場所にたどり着く事ができません。どうしたらその場所へ行けますか？以前、ブルーマップというのを聞いたのですが関係ありますか？

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2015年02月19日

農地法5条許可の取り消し手続きで手方の押印ができない

ベストアンサー

農地法5条許可を取り、農地を売却予定でしたが、買主都合で取りやめになりました。農地転用許可の取り消しの用紙に、譲受人（買主）の印鑑を押してもらおうとしましたが、居所知れずで連絡が取れなくなり、困っています。農業委員会では、譲渡人の印鑑がないという前例がないので、裁判をして判決をもってしないと取り消しはできないと言われました。経済的余...

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2017年12月25日

太陽光発電設備（農地転用）の隣地同意での、日照権について!

太陽光発電設備設置での農地転用手続きにて、南側隣地の水田の所有者との問題です。１、10年程度前に、南側隣地水田の盛土（約１～２ｍ程度）の工事が始まり、私に隣地同意の要請がありました。２、そこで私は、良く解らないので、同意しませんでした。着工してから同意？勝手にやったら！でした。３、その後、私の血縁を通じて同意を迫られ、将来宅地にはしないと...

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2014年06月12日

農地における取得時効について

ベストアンサー

私の父の農地でほったらかしになっている300坪近い農地があります。その農地は農地の近所の方が10年近く勝手に管理しているようです。私たちは遠方なので誰が管理しているのかも実体がよくわかっていない状況です。管理と言っても、消毒をし定期的に草刈りをやっているだけで、何かを栽培してくれているわけではありません。（柿の木が1本、2本植えてあるだけです...

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2016年06月29日

父の実家の好意で第三者に農地を貸したが途中で耕作放棄した場合の後始末について

お世話になります。農業したい5名（元上司）というので私（仲介人）に父の実家の農地を借りて来てくれと依頼がありました。ところが父の実家の好意で農地（10ha、無償・無期限・闇耕作）を貸したところ、途中で耕作放棄されました。 1ヶ月で4名は契約無しだから放棄して去りました。借用者発起人を1名残し、6ヶ月ほどたちましたが、指導に従わず私の手を煩わせてい...

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2015年02月22日

隣家（空き家）の管理状態についてご相談

我が家と隣家の位置関係は袋小路の突き当りに2件並んでいる状態です。隣家は未接道地(法律上の道路に接していない)です。概況隣家は数年前に空き家になった以降、雑草、樹木が生い茂っており手入れがなされない状態が続いていた。昨年の台風で老朽化した空き家より壁材、屋根瓦、他様々なごみが飛来。台風が去ったあと空き家の複数箇所で外壁が剥がれ木部が露出...

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2019年04月19日

相続した農地の運用について

ベストアンサー

父が亡くなり、相続する農地があります。相続人は私と妹の二人です。この農地は現在、妹も私も農業はしてないため、ファームに委託して生産をしてもらっており、自主管理はしていません。農地なので現金の価値は数十万程度と聞きました。この場合、妹が農地を相続し、価値相応の現金を妹が私に支払うという方向の話になっているのですが、農地として私、妹が分割して...

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2014年09月12日

農地の相続が開始してから売却するまでに掛かった経費の各相続人の割合について…

５年前の相続によって得た農地の買い手が見つかりこの度売却することになったのですが、相続が開始してからこれまでに掛かった諸経費(登記料、小屋の解体料など)は、相続を受けた相続人の相続割合に準じた割合で支払うことになるのでしょうか？それともまた、相続割合に関係なく人数分で割った分で各相続人が同額を支払うことになるのでしょうか？ちなみに相続人は、...

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2014年01月23日

実家が農地にはみ出して建っています

亡き祖父母が住んでいた実家の母屋を取り壊し、私と主人、子どもが住む家を新築しようと計画しています。同じ敷地内に建つ離れ(延べ床50坪の普通の住宅です)には現在私の両親が住んでおり、今後も住み続ける予定です。今回の建て替えにあたり敷地を調査して頂いている中で離れに下記の問題が発覚しました。１、接道がない正確には母屋にも接道はないのですが、母...

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2015年09月23日

位置指定道路の時効取得

30年以上前に分譲された5区画の宅地を親が購入し(他の区画もほぼ同時期に売買済)ました。親の代(昭和58)に接道の位置指定道路の認定を受けていますが、所有権は分譲会社名義です。時効取得で接道している5軒の共有名義にしたいのですが、可能でしょうか?

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2018年07月09日

農地を他人に貸している。水田。地主の意向どうりに売れないのが基本ですか？

十年間の契約で農地を他人に(農業法人)に貸している場合は、その間地主が売りたい場合は、契約が先にあるため、地主の意向どうりに売れないのが基本ですか？契約の解除みたいな事はできますか？

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2014年11月23日

農地の親子間売買（子から親が買い取る）は脱税行為？

ベストアンサー

事情があり私の持っている農地の所有権を、親に移したいです。当初、私から親への贈与に比べ親子間売買の方が税額が安くなることが判明したため親子間売買に変更しようと思っています。親の話では、親が税務署に電話で質問してみたところ「親子間売買はできなくて贈与にしろ」といわれたらしいのです。が、親子間売買でネット検索すると親子間で不動産...

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2014年05月29日

認知症の親を認知症でないと唆し裁判を起こそうとする弁護士についてご相談

ベストアンサー

【相談の背景】認知症の母が、認知症と診断される前に行った実家の土地の亡くなった父の持分を私名義に変更した事を忘れて代理人弁護士から通知書が来ました。その通知書は事実と全く内容が異なりました。事情を知らない弁護士の為に指定された期日までに弁護士が所望している登記を行った時の書類の控えと母が認知症と診断され要介護認定も降りていること、登記は母に...

弁護士回答: 3

2023年01月24日

後継者のいない農家の相続放棄について

【相談の背景】実家は高齢の両親2人暮らしで、農家をしています。自分には兄弟がいますが全員既婚かつ都会で職に就いているため、跡を継がないことは両親も納得しています。実家はかなりの田舎なので宅地農地の買い手などつきません。ちなみに農地だけで面積約13420㎡ほどあります。自分たち兄弟は全員相続放棄を希望しております。仮に両親が亡くなり、代襲相続者も...

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2022年11月18日

隣地建築中戸建ての屋根形状による日照問題

【相談の背景】 40年以上住んでいる家の南側に、2階建ての新築戸建ての建築が始まりました。一階部分はある程度日照が悪くなるとは思っていましたが、２階にはさほど影響ないと考えておりました。しかしながら、数日前に上棟が始まると真北に家があるにも関わらず、北側が最も高くなる片流れ形状の屋根で、北側は３階ぐらいに相当する高さでこちらの２階部分にもかなり...

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2021年10月07日

法定地上権の賃料の相場

ベストアンサー

【相談の背景】不動産競売にて「法定地上権付き農業用倉庫」を購入しました。その地代の金額で底地の所有者と争っています。底地の種類は農地です。【質問1】１．ネットにて「法定地上権の賃料の相場」と検索すると「底地の固定資産税額の３～４割」と出てきます。２．計算すると、１の金額は年間２万円程度です。３．一方で地主は月額２万円を請求してきます

弁護士回答: 1

2025年05月07日

カーポートの設置について

【相談の背景】第一種低層住居専用地域に居住しています。外壁後退距離は1メートルです。この度、片側支持の一台用カーポートを設置しようと考えているのですが、配管の関係上、柱は隣家側になります。【質問1】外壁後退距離の緩和条件を満たす設置となりますが、その場合でも民法234条にある通り50センチ以上離して設置しなければいけないでしょうか？

弁護士回答: 1

2023年01月17日

看板が立った農地を売る方法

農地の売買についてアドバイスをお願いいたします。近所のおばあさんが、体力的に続けることが難しくなり、田んぼを売りたいと言っているのですが、その田んぼには看板（亡くなったご主人から譲り受けた）が立っているそうです。看板は2年契約で、貸主（おばあさん）が申し出ない限り、自動で延長されるそうです。その看板がある限り、田んぼを売ることができ...

弁護士回答: 1

2016年05月10日

４２条の道路に該当しない私道所有について教えて下さい。

ベストアンサー

現在42条に該当しない私道を所有しております。中古戸建を購入した際に一緒についていました。近所の方の話では、以前は今の住宅ではない地主の方の名義だったそうなので、前の方が地主の方から購入したのだと思います。今回自分なりに色々と調べたら、私道に何かあった場合は補修を私道の持ち主が全額負担をすることもあると聞きました。みんなが使用して道が崩...

弁護士回答: 2

2016年12月21日

「父が農地を担保にお金を借りてないか調べたいです」

ベストアンサー

父が農地を担保にお金を借りてないか調べたいです。父は現在借金をかかえており、本人は農地を担保にお金は借りてないと言っていますが、正直その言葉を１００%は信じていません。弁護士の先生にお聞きしたいのは、最初に書いたとおり父が農地を担保にお金を借りてないか調べる事は可能かということと、それを調べる際にどれくらいのお金が必要かという事です...

弁護士回答: 3

2014年10月29日

農地売買

農地を売る契約をし手付金をうけとり、相手方が事業の準備として農転許可を取得している時に、諸事情により契約解消を申し入れた場合、違約金として手付の倍（契約内容による）はまず支払わなくてはいけませんが、相手方が事業の手付を業者に支払っていた場合これも全額払わなければいけないのでしょうか

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2014年06月09日

農振地域の農地転用、どのような手続きが必要？

農振地域を農地転用して別の用途に用いるには、どのような手続きが必要になるのでしょう？

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2015年04月19日

生前贈与でもらった農地地を宅地に変更して住宅を建てたが遺産分割時の計算は

ベストアンサー

初めましてよろしくお願いします。生前贈与でもらった農地を宅地に変更して自宅を建てました。遺産分割の計算時、特別受益になると思われますが評価額は農地と宅地の何れになりますか。また被相続人の死亡時の評価（評価証明書）で計算するのですか？それとも贈与されたときの評価ですか？

弁護士回答: 1

2012年08月02日

固定資産税納税通知書の送達の有効性について

先日、市役所の職員が固定資産税の納税通知書を持参して、自宅を訪れました。納税義務者である祖父が応対し、受け取った書類をその場で開封して、中の通知書を確認しました。が、その後、市役所職員の対応に不満を抱いた祖父は書類を突き返し、職員は結局書類を持ち帰りました。以下質問です。 ①固定資産税は、納税の告知(送達)がされなければ課税は発生しないと思うので...

弁護士回答: 1

2020年04月27日

農地の相続

父が秋田の広大な農地で農業を営んでおります。農地の評価が仮に２億円だとして、私は将来相続税をいくら納めなくてはなりませんか？私は長男で現在サラリーマンをしており、農業をやるかどうかも迷っています。アドバイスお願いいたします。

弁護士回答: 2

2013年04月09日

農地に未登記の違法物件がある場合の売却は可能か？

ベストアンサー

【相談の背景】農地未登記建物があります、農地は農地法があるそうです、違法物件です、【質問1】農地に未登記の違法物件があったまま売れるのでしょうか?違法物件があると売れないのでしょうか？【質問2】農業委員会が反対するのでしょうか？【質問3】農地に違法物件があってもいいと言ってくれる人なら売れるのでしょうか？

弁護士回答: 1

2026年01月05日

共有地について

ベストアンサー

はじめまして共有地についての質問です。4件の共有地が私の家と隣との間にあります。後の2件は私の家と隣の家の裏にあり、共有地を通って道に出るようになります。隣が前の人が15年程前に売り今は飲食店です。そのため共有地を客用の駐車場に使い、私がたまに車をおくと嫌がらせの手紙がポストに入ったり、うちに来た業者さんがおくと邪魔だと言ってきます直接私には言わ...

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2012年08月08日

公正証書による強制執行について

ベストアンサー

たびたび質問させてもらいます。不倫慰謝料を強制執行をする際、相手の銀行を調べるのに、不動産登記簿を取り寄せることは出来るのでしょうか。出来る場合の取り寄せ片も教えてほしいのですが。よろしくお願いします。

弁護士回答: 4

2016年02月18日

第一種低層住居専用地域で私的博物館の設置は可能ですか？

【相談の背景】自宅の一部を開放して、個人的に収集してきたコレクションを展示する私的な博物館のようなものを設置できないかと考えています。【質問1】物件の用途地域が第一種低層住居専用地域の場合、そのような利用は許されるでしょうか。兼用住宅として事務所等に物件の一部を利用することは可能と承知しており、それに類する扱いが可能だろうかと案じています。

弁護士回答: 2

2025年07月29日

丈量図とはどのようなもの？

ベストアンサー

丈量図とはどのようなものなのでしょう？法律等で定義が定められていたりはするのでしょうか？

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2015年06月29日

水路の地代　適正請求額：消滅時効など

こんにちは。私の所有地内の一部が農業用水路になっています。（市や財産区の所有ではなく当方私有）現況は２/３以上土に埋まって水もすっかり枯れています。昔は水田地帯だったのですが、市街化が進み、当方もまだ農地ではあるものの宅地並み課税の節税のため市民農園に貸しているだけ・その方達も使っておられず、里道を挟んだ隣地の田一枚だけの排水路として利...

弁護士回答: 1

2012年08月18日

不可解な市政に対する対処法

小生岡山県に住む85歳のオジンですので、専ら自転車で外出しておりますが、その立場になって見ると行政の無駄で迷惑になる事案が多々ある事に気付きました。例を挙げますと、ある電車の踏切前の道は狭いので、歩行者・2輪車・乳母車等専用道路なのですが、遮断機の直前に車の通行禁止の警察の道路標識と電車の警告板が設置されているのです。ある日その事を知らない軽四が通...

弁護士回答: 1

2017年01月18日

囲繞地の月極め駐車場で私道を通る場合

囲繞地の月極め駐車場を利用しています。駐車場の出口か公道に出るまでの間、私道を通りますが、その私道の所有者の一人（S氏）から、駐車場のオーナーに、「通行料を払え。払わないなら1億円請求する。」と脅迫じみた電話がありました。オーナーは高齢のため非常に怖がってしまい、オーナーから駐車場を閉鎖すると連絡がありました。しかし、その駐車場を閉鎖されて...

弁護士回答: 3

2012年08月13日

不動産契約のセカンドオピニオン

【相談の背景】はじめまして。私は、旦那と三階建ての三階部分に2人で住んでおります。この建物は一階、二階、三階とそれぞれ違う名義になっておりまして、三階は旦那の名義になっております。名義が違う事は前述の通りなのですが、全ての階が所謂一族名義です。一階の方がお亡くなりになった事で、一階の所有権を購入し私と旦那が移り住む予定となってお...