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法律相談一覧

  • 農地の仮登記の権利について

     ベストアンサー

    代々相続されていた祖父所有だった農地についての質問です。 登記簿の内容では、祖父は昭和30年に相続所有してましたが、平成14年にAさんに売買（農地法第5条の許可）付き仮登記となっています。 その後、平成19年に祖父が亡くなった為、父が相続登記をしましたが、家族全員田舎に戻るつもりは無く、売却処分を考え、B不動産会社に査定・売却を依頼しました。 B不動産会...

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  • 隣地境界 越境してコンクリ－ト入れられました。

    35年前に父が購入した土地ですが、当時購入の際お隣の畑との境界に父がｄｉｙでブロックを並べていました。父はトラブルを避けようと境界線から10ｃｍ引っ込めてブロックを1段設置しています。畑との境界線の境界杭2本は現存しており、6年前に当家を建て替えた際も畑との境界杭を確認してもらっていましたが先日畑の持ち主が物置を建てるといって境界線を越えてブロックのと...

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  • 法定相続人の調査、無戸籍の子供が存在する可能性までは考える必要はない？

    土地Aを購入しようとした際に、登記簿上の所有者B氏が既に亡くなっていた際は、戸籍を元にその法定相続人を調べることになると思いますが、その際戸籍には反映されていない無戸籍の子供が存在する可能性までは考える必要は無いのでしょうか？

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  • 過去に死亡した親の相続財産から漏れていた土地の相続について

    【相談の背景】 20年以上前に死亡した父が親戚から相続していた土地(他数名と共有所有)が田舎にあることが判明しました。この父名義の共有持分を処分したく、不動産業者に引き取りを依頼しようと考えており、必要な手続き手順が知りたいです。 父の死亡時に遺言書はなく、母、姉、私で遺産分割協議書を作成し相続申告を完了しましたが、私共はこの土地を把握しておらず、...

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  • 遺言書

     ベストアンサー

    相続の事ですが御爺さんが（母の親）父と母に生前土地の一部譲ると言って家を立て、皆で一緒に暮らしておりました。ところが母の兄が、人質に御爺さんを取っていると乗り込んできた為、返してしまいました。（御爺さんは脳溢血状態）そうしましたら、遺言書を自分で書いてしまい、御爺さんの実印おして土地の登記を書き換えてしまいました。母には、兄弟が7名くらいいますが...

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  • 土地の権利

    お世話になります。 うちには祖母の親の代からずっと畑をやっている土地があるのですが、その土地の名義というのが隣のお宅の名前になっています。聞いた話ではまだ土地をお金ね売買するのではなく物々交換をするような時代に交換をしてその当時は名義変更等する習慣がなくそのまま今に至るようです。 このような場合での土地の権利というのはどうなるのでしょうか。 ま...

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  • ２０年前の相続やり直しが可能か

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は認知症の父の保佐人で、代理権はすべて取得しています。父の介護資金や毎月の支払いを減らしたいため土地と建物を売りたいと考えています。父はきょうだいが他３人いるのですが、父が相続した時父が強引に多く相続しているようです。ただその書面などなく、金銭の流れは不明です。土地建物は登記が父で、きょうだいが認めた書面があります。(平成10年)...

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  • 私有地に無断でお墓を建てられている

    私有地にお墓を無断で建てられており、１年ほど前からお墓の持ち主との方と話し合いを重ねてきましたが、解決の糸口が掴めず困っています。 建っているお墓の土地の登記を確認した所、間違いなく私名義の土地でした。 ２人お墓を建てられているので、AさんBさんで記載します。 （Aさん） Aさんはその土地を購入したという話だったので、お墓の売買契約書拝見した所...

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  • 里道について

    自宅敷地横に里道になっている土地があります。その土地は、人、車共に数十年以上も通行していません。普段の管理（雑草の除去等）は私の家で行っておりました。 最近、その里道に隣接する土地が売却され、その奥に続く土地の住宅への通路として使用されることになりました。 その途端、奥の住宅地を購入した方が、里道にまたがって（自宅の塀際に）車を駐車する様になり...

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  • 相続財産を名義変更された場合の地裁での訴訟法：遺産範囲の確認求める時と不法行為で訴える場合の違いは？

    相続財産の可分債権は、法理論的には被相続人死亡時に法定相続に従って分割され、相続人の一部が自己の相続分以上の債権を行使した場合は、不法行為に基づいて損害賠償や不当利得を請求できると最高裁で判断されているようですね。(最高裁H16.4.20判例　http://www.courts.go.jp/app/hanrei_jp/detail2?id=62575など)。 一方、家裁の審判でで遺産の範囲で争いがある場合は...

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  • 売買事実のない30年前の土地所有権の移転登記は無効か

     ベストアンサー

    実家の土地は３５年前に父が購入し、その際、父と私と１/２ずつ所有権登記されました。しかし、翌年、真正な登記名義の回復ということで全て父の所有に変更となり、さらにその５年後（３０年前）再び２/５の所有権が私へ移転登記されて現在に至っております。この一連の経緯は父から聞かされていませんでした。１５年前に父が亡くなり、相続人である私と弟で遺産分割しよう...

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  • 長屋の隣家の２階部分が自分土地に食い込んでいます

    いつもお世話になっています。 現在、住んでいる家のことですが祖母の代から続く古い長屋風家屋です。 ３軒で１戸建てのような形になりまして当方は２軒所有しております。 先日、等価交換の話が来た際、担当者に言われて気がついたのですが うちが所有していない隣の２階がうちの１階部分の1/4程度占有している形（めり込んでいる）になっていました。 境界線は１階部...

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  • 長屋の境界と建て替え時の責任範囲について

     ベストアンサー

    お世話になります。 両親が住む実家を、東京にいる私が建て替える予定です。 二軒長屋の土地と家屋は、私の父と他人の隣人と、各々の所有物として登記されています。（左の土地と家屋が父、右の土地と家屋が隣人） しかし、登記に記載の面積が公簿で実測ではなく、図面や境界線の記載もありません。 ①現在、共有している真ん中の壁の中心が両家の境界線だという認識...

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  • 不動産売買での、地権者・法人が廃業していた時の対応方法

    土地（農地）を300坪ほど保有しているのですが。 公道？私道？の接道部分（間口６m）に、間口６mのうちの2.5mから位置から0.3坪ほどの水道管（現在はない）をなぞった形で４mほど他人の土地が通っております。 上記物件の、転売を考えておりまして。 建売の建築会社との交渉の中で、「接道の間口が4m以上ないと住宅が１棟しか立てられない」とのことで交渉が止まってい...

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  • 私の所有している不動産からの収益を弟に10年近く管理してもらっていたが、お金を返そうとしない。

     ベストアンサー

    10年前に田舎にある自分の土地を駐車場にして、不動産屋にかんりしてもらつた。1年経ち、固定資産税の支払いや管理のため、田舎に住む弟に振込口座を弟に移して管理を口頭で頼んだ。今年から自分の息子が不動産を開業するため、弟に過去の収益と今年から自分の口座に収益の振込口座を変更して欲しいと頼んだら、いきなり弁護士経由で内容証明が着て、収益は全て管理をしてい...

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  • 隣の家との境界トラブル

     ベストアンサー

    20年前に隣の家を買いました。その時に自分の家と行き来ができるように家の中を改築いたしました。 その時にも気になっていたのですがその家には2階に出っ張りがありました。もう一軒隣の屋根の上に その出っ張りが出ていました。私は売主の老夫婦に確認しました。そうしたらこの下は自分の土地ですといいました。それで安心して買いました。今年になりその家の所有者が家...

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  • 塀基礎の越境 誰のものですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 隣に業者が建て売りの家を建て始めました。 先日、「お宅の塀の基礎が土の中でこちらに越境してしまっているので削らせてほしい」と言われました。 この塀は30年以上前に建てられたものです。建築主の祖父母が亡くなっているので詳細はわかりません。 自分達で調べると既に時効は成立しているようでした。 【質問1】 この基礎とその上の土地は誰のも...

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  • 違法と言われる根拠が不明です。

     ベストアンサー

    ５０数年前に私の父親が自身の父親から売買契約によって取得した土地について相談させて頂きます。 ①私の父親は７年前に病没しており、現在は私の 　母親が相続で所有しています。 ②現在、祖父の遺産分割調停をしており父親の弟 　妹である叔父叔母が、私の母親所有の土地は 　元々違法な売買契約であり相続登記もそれに基 　づいて違法であり、祖父の遺産と見なして...

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  • 道路に至るための他の土地の通行について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ①A番地　一部を昭和48年5月　建築計画（申請建物）　 　西側が道路（公道）に接している。（S49.1 新築） ②A番地　登記簿にて、A番-1 A番-2　に分筆 。（S48.7） ③建築計画（申請建物）をA番-2とする。A番-1は東側奥建物（現在、解体） ④A番地　北側は「建築基準法の道路ではない土地」があり、A番-1と分筆、 　A番-2の住人が通行。（申請建物の出入口...

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  • 隣家の越境が大きく、購入した土地に家を建てる前にどう対応するのか悩んでいます

    土地測量で判明した隣家の越境。 元々は長屋続きだったようで、約35年程前に前の持主が自分の場所のみを解体後、新しく家を建て、そこからお隣は長屋のまま住み続けています。 今回、私が購入した土地には以前の持主の家が建った状態で、元々解体ありきで購入しました。 解体後、測量したところ、隣家が家屋後方部分40-50センチも私の土地にはみ出している事が判明しま...

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  • 位置指定道路の所有権　他について

    ①　4-50年前に父親が土地を購入して家を建てました。（もともとの番地を6つに分割して1番が位置指定道路、2-6番が宅地）公道につながる位置指定道路を他の宅地購買者と一緒に購入しましたが、誰も位置指定道路の登記をしていませんでした。（だれも、売買契約書や領収書をもっていない）1年前に不動産会社が宅地3、4と位置指定道路を購入し、登記してしまいました。我が家の...

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  • 私道所有者から境界確認立ち会い費の巨額請求

    相続に伴い昭和40年頃に購入した土地を地積更正しようとしております。ところが１辺を面している私道所有者（個人および依頼を受けた業者）から立ち会い費用と当方土地の縄延び分（登記３０坪　占有１００坪）の１／４は道路所有者のものとの主張にもとづく費用（合計約３百万円）の請求を行ってきております。先方は、「今回立ち会わなければ二度と立ち会わない」というよ...

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  • 贈与契約はいつから責任開始されますか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 以前住んでいた土地（今は空地）を隣家に贈与しました。その際に、現状有姿での贈与であること、崖が一部崩れやすくなっている所がありますが、崩れても隣家が修復等する旨契約書に明記しています。双方署名捺印が終わりましたが、司法書士が登記するのが、休み明けのためタイムラグがあり、休み明けの日を契約書に記入しています。 【質問1】 司法書士...

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  • 未登記倉庫の所有者の相続人が相続放棄をした場合の同倉庫の処分方法について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私が父（18年前に死亡）から相続した土地の一部に未登記の倉庫が建っています。 この倉庫は、父からの相続財産と思って、ずっと使用していました。 ところが最近、父が近所の農家の人から頼まれて倉庫を建てさせたことが判明しました。 倉庫を建てた人は、すでに死亡しており、相続人の方は、全員相続放棄をしています。 【質問1】 この倉庫を自分の...

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  • 境界問題調停不調の解決策

    下記状況での土地境界問題で隣接寺院と檀家総代・住職と話し合いの結果いまだに解決が出来ていません。 何か良い解決策がありましたら教えてください。 １．Ｓ４２年に双方立会いの下に、私の土地約２６０坪を５区画に分けて，４軒の方に売却して１区画は 　　(公図面積１７坪・求積面積約５２坪）登記をせずにそのまま石垣をして更地にしてありました。 　　その当時の...

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  • 無償で貸している土地を買い上げまたは賃借料を請求するには

     ベストアンサー

    　私の夫が所有している土地の1つに（10年前に祖父から相続を受けた土地） に祖父の学友に無償で土地を貸していたことが 最近、名寄帳をみて調べていくとそのことを知りました。 またその土地に建物を建てていることも同時にわかりました。 無償で土地を貸していることは祖父の残した書類に書かれていましたが、 祖父と学友との間では口約束で書類での受け渡しは探し...

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  • 未登記建物の登記申請について法務局に申請が通らない場合についての対処法

    主人の祖父がおそらく建てたと思われる築46年の建物(昭和46年築)に10年以上住んでいるのですが、、 老朽化に伴いリフォーム予定で、 資金を銀行にローンを借りようと思っていたのですが、 建物が未登記だったので、司法書士にお願いして、 法務局に登記申請をしてもらっていますが、祖父が建てたとという書類などがなく 誰が建てたのか？が証明できないため、申請が通...

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  • 元8年交際相手との共有財産請求について

     ベストアンサー

    トラブルの概要と詳しい相談内容 いまから22〜23年前にお付き合いしていた男性と8年交際し、婚約までしましたが私都合で婚約1ヶ月後に破談にしました。最後に書いていますが、ほぼ海外在住で時効にはあたらないと思っています。 交際期間8年の最後の5年間は、当時の彼氏が独立した飲食店を手伝っており、その飲食店は土地建物の取得費&総工費1.5億ほどかかっています...

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  • 共有者が相続放棄をしているケースにおける、民法第255条の規定による共有不動産の取得について

     ベストアンサー

    兄弟A、B、Cで1/3ずつ共有となっている土地があります。共有者の一人であるAが死亡したのですが、債務超過の為、Aの妻/子供及び兄弟であるBCも全員相続放棄をしました。結果的に、現在Aの持ち分は相続人不存在の状態になりました。 その後、特別縁故者がいるかどうかの確認をした後において、（共有者であるBCは相続を放棄しているにも関わらず）共有者であるということ...

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  • 立ち退き 訴訟 裁判 不動産

     ベストアンサー

    弁護士ドットコム様お世話になります。立ち退き訴訟について質問させていただきます。 父所有名義の土地を生前贈与で私所有名義の土地になりました。その土地では以前に父が事業をしていました。その土地敷地内に叔父所有名義の建物があり、その建物に叔父夫婦が居住し建物を叔父名義で登記しています。私は私所有名義の土地に私の自宅を建てる予定です。 訴訟で叔父夫...

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  • 長く空き家の祖母の家の地代について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日、祖母が入所している施設より連絡があり、祖母の家は借地に建っている一軒家で、その地主の息子さんが施設に問い合わせをし、15年以上地代の未納がある為支払いをして欲しい。と言っていると連絡がありました。 祖母は高齢で認知症もあるため、その家族に連絡を取りたいと言われ、連絡先を伺ったので連絡をしました。 地主さんも認知症があるらしく...

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  • 賃借人に対する隣人の通行妨害等について

     ベストアンサー

    お世話になります。 現在一軒家をAさんにお貸ししております。その一軒家は公道に面してはいますが、出入口は貸している家の隣人のBさんが所有する土地にのみ面しております。その土地の登記簿上の地目は『公衆用道路』です。 数十年に渡り通行しておりましたが、最近になって「この土地は私の土地なので一切の通行をしないで欲しい。今有る出入口は使わず公道に面した...

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  • 従兄弟の相続した土地

    はじめまして 私が相続した土地に隣接する従兄弟の土地について質問します。 私の母は昨年の十月に亡くなったのですが、その母の住んでいた土地の一部に従兄弟が相続した土地があります。その土地は母の住居の庭になっており、あと田んぼもあります。 従兄弟は離れたところに住んでいるため、管理も出来ないし庭になっているため道がなく売ることも出来ません。そんな...

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  • 両親の土地の問題 解決してあげたい 息子 法律関係は無知です

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地に関してです。 私の両親が３０年前にはなります。 結婚後家を建てようと土地をさがしており問題のある土地をaから購入しましたがaは別の人bに死ぬまで借りてていいよって事で貸してたみたいです。（口約束？らしい） しかし、私の両親にはb（貸し先）には伝えておくから安く売りますと言って売ってくれたみたいなのですがbはそんなの契約違反だ！っ...

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  • 特別受益の持ち戻しについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母の土地の相続についてです。 相続人は兄と私です。 母の土地を税金対策という名目で３０年前に全て兄に生前贈与されていたのが､土地が売却された昨年知りました。 この土地の贈与や売却について全く話しは聞いていませんでした。母が亡くなった時も母の土地があったことも聞いていません。 【質問1】 土地全部生前贈与されていたら、名義は兄の名...

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  • 県の土地の境の杭を抜き土地を侵食し勝手に草をむしり植物を植え所有権を勝手に名乗る人がいます。

    土地を徐々に占拠され困っています。 相手側は土地の境を測量する目印になる県の土地の杭を折って地面に埋めており 正確な位置を特定はできませんが一部目印の杭も抜かれています。 （昔家族が抗議時に「地面の中にある」と回答しており杭に手を出した事を話しました。） 長年すぐ近くの工場に駐車場として土地を貸しています。（うちの土地を勝手に使っている土地...

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  • 未登記建物は危険だらけ

    不動産の中には未登記建物は沢山あると思いますが未登記建物を売買する際の最重要注意点はなんでしょうか。

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  • 道路に至るための他の土地の通行について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ①A番地　一部を昭和48年5月　建築計画（申請建物） 　道路（公道）に接している。 ②A番地　登記簿にて、A番-1 A番-2　に分筆 。 ③A番-2を建築計画（申請建物）とする。 ④A番-1の「建築基準法の道路ではない土地」をA番-2の住人が通行。 　　（申請建物の出入口が接しているため） ⑤生活通路（20年以上)として利用しています。 ⑥A番-1の所有権が移転...

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  • 相続の問題についてです。

    【相談の背景】 土地の相続問題についてです。 私の住んでいる家は私の母名義。土地は母方の祖父（故人）名義のままになってます。土地に関しては祖父名義の借家が立っている土地と私の家はが繋がっており一つの土地です。現在は母の兄が管理しています。私は土地を借家との境界線で分筆したいです。しかし、数年前までは祖母と母の兄（叔父）が土地の固定資産税を払って...

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  • 土地の不法占拠の慰謝料請求について

     ベストアンサー

    土地の不法占拠の慰謝料請求について質問です。 現在、叔母が所有者となっている時価約47万円の土地があります。その土地が全くの他人によって、不法占拠されています。土地を占拠しているのはその土地の隣家の住民で、叔母所有の土地であると知っていながら、26年間占拠しています。土地は、駐車場と家庭菜園として使われています。叔母はこの土地を姪である私に売りた...

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  • 相続された4人兄弟共有の土地があります

     ベストアンサー

    土地の持ち分は平等。建物は私名義で登記済み、使用貸借です。 建物は賃貸マンションで、収益がある為、売却の予定はありません。 土地の権利を持つ兄弟の一人が問題で、仮にAとします。 Aは生活が苦しく、「その土地の取り分から差し引いて」と言われ、先渡しという形で、20年近くお金を渡し続けました(生活費、子供の養育費)更に現在も、Aの住む賃貸マンションの...

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    2

  • 父同士の口約束での土地売買

     ベストアンサー

    口約束で交わした土地売買の有効期間について教えて下さい。 40年程前に父同士が口約束で交わした土地売買の土地があります。 私の父が売主、先方が買主です。当事者は共に他界しております。 既にその土地は先方が使っている状況なのですが、ここにきて名義が変更されていないので 名義変更をして欲しいとの申し入れがありました。 そこで初めてわかったのですが、...

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    2

  • 土地の占有

    Ａ氏と土地の等価交換をする予定ですが、Ａ氏の土地を調べると他の所有者Ｂの土地がＡの土地の一部に含まれていることが分かりました。Ａは占有している状態で16年前に購入しています。 後4年後のＡが購入後20年たってからであれば占有が認められ、現在の状況で交換できるのでしょうか、今、等価交換すれば、占有の部分はどのようになるのでしょうか。 あり姿であれば、等...

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  • 訴訟の提出証拠について

    遠方の地に曽祖父が所有していた土地（公道に面して約２０坪）が有り、約７０年前に隣地の方に無料で貸しました。毎年みかんを１箱送ってもらっていたのですが、当初貸していた方の孫が約１０年前から「２０年たったから自分たちの物だ」と言いだしました。 隣地の方の孫は、その土地に自宅の離れを建てるつもりのようです。 この数十年間この土地は更地で有り、農機具置...

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  • 家の名義変更。税金などはどの様になるのでしょうか?

     ベストアンサー

    夫の不貞で別居中です。土地は私の父名義で家は夫名義です。 不倫相手に慰謝料の請求はしない代わりに家は私の名義に変更する予定ですが、数年後には離婚して旧姓に戻る為また名義変更になるのですが、手数料は同じ金額かかるのでしょうか? 税金などはどの様になるのでしょうか? それとも離婚までは夫名義のままほ方がよいのでしょうか? ただ、不貞の慰謝料請求の時効...

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  • 借地契約の対象となる土地の境界について

     ベストアンサー

    事業用借地権設定契約を結んで土地を貸しています。 契約の対象となっているのは、私の土地(3筆)と 隣地(9筆)で、登記簿や法務局の地積測量図とは 実際の面積土地の形状現地の境界杭などが一致 しなかったので、契約の際借主が土地家屋調査士を 依頼し、借主の費用負担で地積測量図を作成しました。 その地積測量図は土地家屋調査士の押印がなされ、 私と隣地の地主...

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  • 別居中の父が所有する不動産に住み続けていて何か問題は生じませんか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ３年ほど前に、母との不仲を理由に父が突然家を出ていきました。離婚はまだしていません。する気があるのかも不明です。 世間体的に離婚をしないようにしている素振りも見えます。 ・家に住んでいるのは母と、子である私と妹の三人です。（一人暮らしをしている姉もいます） ・不動産登記簿を確認し、母に土地・建物の共有持分がないことを確認しま...

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  • 家の一部が他人の土地であった。

    50年前に建売で購入した家ですが、最近区画整理した時に　一部他人の土地の上に家が建っていた事がわかｌったのですが、土地の持主もしらなくハンコがいるとの事でわかったようなのですが、以前に父がその土地のおじいちゃんと話をしていたのですが、2人とも他界していて事情がわかりません。現在の土地の主の息子が弁護士をたのでお金で購入を要求してきています。どのよう...

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  • 亡き祖父の土地の名義を変更したい

     ベストアンサー

    29年前に亡くなった祖父の土地の名義を変えたいです。 複雑な家系なのですが、40年前、母が離婚し実家に戻り、母方の祖父の家で暮らしています。29年前祖父が亡くなるとき、長女である私の母に後を頼みました。19年前祖母が死去。遺産分割協議が中途のままになり、現在母と私は二人暮らしで私の所得で生活しています。祖父名義の家は老朽化。母も病気をし、高齢になり ...

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  • 当方所有の土地にお隣が越境して建築している場合の手続きについて

     ベストアンサー

    当方所有の土地にお隣の住宅が越境して建築されている場合、どうすればいいのか相談です。 当方の親が一人で住んでいる実家について、親も高齢になり家の事について把握しておこうと 親に確認し上記の越境について聞かされました。お隣さん（一人暮らし）もそれは承知の事実 だそうです。 ネットなどの情報で、法務局にて公図を確認しました。古い土地の為残念なが...

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