[page8]【弁護士が回答】「土地分筆建物」の相談386件

敷地内別居の母親を追い出したい

【相談の背景】敷地内別居の母を家から追い出したいです。【背景】・父名義である土地・建物(両親の住処)を私が相続・相続後、敷地内に私名義で新築 ⇨敷地内には、母が住む家(私名義)と私が住む新築の2棟あり。・新築後、母からの過干渉等により精神的に不安定になる。 (参考)母が私の家を覗きに来たり、ドアが開いていると勝手に入ってくる。この母は子育てに...

弁護士回答: 1

2024年10月10日

隣家の敷地を通る上水管の撤去を求められました。双方借地（同じ法人の地主）です。応じるのが困難です。

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【相談の背景】隣家の敷地を我が家の上水管が通っていることが判明し、隣から期限つきで撤去し引き直すことを求められています。敷地といっても古くからの一帯借地の地域で、隣家も拙宅も地主は同じ法人です。もともとは一筆の借地に一軒家が建っていたものが借地権とともに不動産会社により買い取られ分筆され、40年以上前に2軒が同時に建築申請されており、水道...

弁護士回答: 2

2024年02月16日

山林の筆界と所有界が異なる土地の売却について

ベストアンサー

【相談の背景】　当方所有の山林の一部（筆A）を、開発業者に売却する約束をしています。測量して判明したのですが、売却を約束していたエリアは、実際には筆Aを超えて隣家の山（筆B）の中にまでかなり食い込んでいることがわかりました。【質問1】　この場合、当初約束した範囲の山林（筆A＋筆Bの一部）で売却することは可能でしょうか？

弁護士回答: 3

2021年10月19日

両親亡くなった後の土地の相続について。親の土地名義の上に息子が家を建てたけど出て行かないといけないの

ベストアンサー

【相談の背景】現在、親名義の土地に親の家と私(長男)の家が建っています。私の家は私名義で買ってローンも完済しています。土地は親名義のままになってます。その家には20年住んでいます。最近私の姉が両親2人とも死んだら土地は親名義だから、私に住む権利はないから家を出て行ってもらうと、言われまいます。土地の資産は3000万位です。全て私が相続して姉に15...

弁護士回答: 4

2021年08月23日

相続協議の今後の進め方について

先日遺産分割協議がありました。税理士も慎重なのか４～５回を予定しているとか言ってました。準確定申告の報告から入り、相続税納税資金の調達の為土地売却合意書を作成し、また媒介業者への委任状も母と姉妹に署名捺印をしてもらいましたが、残念ながら売却予定地は都市計画道路の予定があり、その事業説明会の手紙が届いておりましたので、売却できるかわからな...

弁護士回答: 1

2018年07月30日

共有名義への変更について

　下記状況で土地家屋の共有名義への変更を行うにあたり、お聞きしたいことが数点あります。よろしくお願いいたします。 2005年4月　相方が、一戸建（土地面積142.09㎡）　24,500,000円を　　　　　　35年ローン（信金＋公庫）で購入 2011年12月　私と同居開始（婚姻届は提出せず。「未届の妻」の形） 2012年 3月　私が、15,800,000円出資し公庫分を完済　　　　...

弁護士回答: 2

2012年10月28日

借地に侵入して建設した場合の借地代について

ベストアンサー

私の父親が借りている実家の土地に35年ほど前に約15センチ入って隣のビルが建ってしまいました。父は毎年24万の借地代をずっと支払っています。これに対して隣のビルの所有者に侵入している分の借地代をさかのぼって請求する事は出来るのでしょうか？

弁護士回答: 5

2019年08月29日

"兄が土地の現金を要求した場合、借金して支払わなければならない？"

【相談の背景】私には兄がいて、父が死んで56坪の土地が残った。現金はほとんどなく、遺言書もない。【質問1】配偶者居住権により母がこの家に住むことになるが、兄が現金を要求した場合は借金をするなどして支払わなければならないのか？【質問2】庭の部分は配偶者居住権に含まれるか？多分、庭の部分がちょうど1/4で兄のものになると丁度良くて、兄が「庭...

弁護士回答: 3

2024年08月15日

調停委員からおどされました

Ｑ　母の両親の相続で、母の兄が全部自分のものだ、として調停を申し立ててきました。他のきょうだいは均等に分割して早く終わろう、と一致しているのに、兄の為に、全く進みません。こんな中調停委員に、「何故兄の言うとおりにしないんだ！」とおどされおののいています。　母は病弱なので、調停まで出向けず、止む無く弁護士を頼みました。僕が時々母の代わりに待合...

弁護士回答: 5

2014年02月28日

財産目録にいくつも土地が記載、法定相続分２分の１に分けられる？

兄が、父の亡くなる少し前に父名義で借金をし、父の土地にアパートを建てました。その後すぐに父は亡くなり、遺産相続となりましたが、わずかな預金と、父名義の土地（続きで1000坪ほど）、父名義の負債4000万が残り、（アパートとそれが建っている土地が4000万の担保です）兄の代理人が遺産目録を送付し、100万円で財産を全て放棄するように伝えてきました。私と...

弁護士回答: 9

2014年09月02日

新築中の損害賠償等について。詳しく書く為に文章が短絡的になっています。申し訳ありません。

以下について相談させて下さい。宜しくお願いします。建築条件付土地を契約し建築確認申請中です。建物はHMフランチャイズ加盟店、土地は親会社が仲介で持主は関係者です。11/21に設計者より「申請中に市から水路の安息角以下迄擁壁を入れ水路に土圧を掛けない対応をするか30度の角度で土地を削り傾斜をつけるか」のような話があり「傾斜にするのは契約に無い」と断ると「30...

弁護士回答: 3

2015年12月01日

【相続】不動産を共有名義にすることへの不安

ベストアンサー

母と私(次女)の共有名義の土地の上に、私が建てた私名義の自宅があります。この度母が亡くなり、母の持分である半分の土地を、3姉妹で共有名義にしようという話になりました。ついては、共有名義にした場合、以下4点について教えて下さい。 1.姉妹が後々、家が建っている部分の土地を分割請求すると、認められてしまうのでしょうか？家を立退かされる危険性があるか...

弁護士回答: 5

2017年06月21日

地目が山林の宅地購入時の地目変更はいつやるのが得ですか？

ベストアンサー

現在、知人のログハウスを譲ってもらう予定で、リフォーム業者に見積もりをお願いするしている段階です。見積もり金額が出たら、ローンの相談を銀行にする予定なのですが、登記の地目が山林のままであることが判明しました。山林のままだと、ローンを組めないと聞いたので、登記変更を行いたいと思うのですが、登記変更は譲ってもらう前に家主さんに行ってもらうのが良い...

弁護士回答: 2

2018年02月16日

隣地境界に関する問題

ベストアンサー

隣地境界に関する質問質問１：一度境界立ち会いした境界を再度立ち会う必要があるか？隣地地権者と生前に境界立ち会いをし、お互い承認捺印して決定し境界杭を設置しました。その後、その地権者が亡くなり次の地権者から境界立ち会いの説明があったのですが再度立ち会う必要性があるのか？質問２：境界から隣の家の屋根が出ているのは法的にどのような問題があ...

弁護士回答: 1

2017年07月11日

宅地造成に伴う境界確定と、日照不足や圧迫感による工事の差し止めについて

私達の家は、8軒真南に向いて建っており、母屋と庭の65坪程度の普通の団地です。南側隣地は雑種地として山の斜面があり、北側が道路です。第２種低層住宅で第３種高度地区です。南側隣地の山は宅地開発規制区域で、所有者が転々している山ですが、前所有者が木の伐採を理由に斜面を安息角以上(現在40度位)に削ってしまいました。その後、新所有者が10区画の宅地造成をし...

弁護士回答: 1

2019年09月27日

隣家の境界侵入に関する取得時効と不動産侵奪罪の違いは何ですか？

ベストアンサー

【相談の背景】登記上は境界確定していない昔からの境界位置(ブロック塀)から我が家前(私道)にはみ出した部分に、隣家が門塀やエントランスの一部を設置しています。建築時や、その後も父が隣家に指摘した事はあったのですが、改善されないまま父が亡くなり、30年以上はその状態です。相続してからは隣家に新たに指摘はしていないものの認める気持ちはありませ...

弁護士回答: 3

2025年10月20日

遠隔地の相続手続きに関する弁護士依頼について

ベストアンサー

【相談の背景】妻（千葉県在住）の遺産相続の件でご相談させてください。妻には3人の兄姉がいて妻以外の2名は他界しています。妻の両親の遺産相続はまだなされていません。両親の遺産は土地と建物で、北九州市にあります。亡くなった妻の兄には2名の子供が福岡県にいます（北九州市と福岡市）。そのうち長男は現在まで北九州市にある妻の両親の家に住んでいま...

弁護士回答: 5

2021年05月17日

遺産目録の依頼費用の負担

ベストアンサー

お世話になっております。遺産相続の件で前回もご相談させていただきました。相続は現在も放置されております。相続前なので、現在は共有財産だと思いますが現在、母と子3人は相続の屋敷に住み、農作しております。他の子2人は別居しております。母は、すべて息子に相続させるつもりでいたので、同意しない事に腹を立て家に寄せ付けません。父の生前...

弁護士回答: 5

2016年07月01日

「父の相続分割で土地を売る場合、兄に売却益を支払う必要があるのか？」

【相談の背景】父が死に実家を兄と母と私で相続分割したい。【質問1】名義人を3人の名義にする場合、兄が土地を売りたいと言ったら「売れた時の財産」を支払う必要がありますか？【質問2】私が家を売りたくないと言えば土地を売らずに済みますか？【質問3】家を貸すことは出来ますか？（賃貸）その場合収入は居住権である母のものになりますか？

弁護士回答: 7

2024年08月05日

私有地の車の通行権

３年前に祖父の代より親戚に貸していた地続きである裏の土地（５０坪）を借地の現状回復をして返却してもらいました。しかし、裏の土地と公道を行き来するには、その親戚の私有地（幅４ｍ長さ１５ｍ）を通行しないといけない為、借地を返却してもらった際に口約束で私有地の車の通行について許可をもらいカーポートも設置し駐車場として毎日のように通行していました。とこ...

弁護士回答: 6

2012年04月30日

婿入りの際の住宅ローンや権利の変更

ベストアンサー

婚約者の家に養子縁組みで婿に入ることになったのですが、揉めています。元々家督を継ぐ条件で婚約者の姉夫婦が同居を始めたのですが、その夫が義父との不仲を理由に一方的に養子縁組みもせず家の仕事もせず勝手なことばかりするので、今回のようになりました。しかし、その姉夫婦の夫が約束が違うからと言い出し、今の家を出て行くと言ってローン債務者変更を願ってき...

弁護士回答: 3

2016年07月22日

共有物分割請求審判について

共有物分割請求の審判を申し立てるつもりです。元夫10/9 私10/1の持分があり私の持分を元夫に移すことが条件で私の元夫の債務連帯保証を外すことが目的です。元夫が意思表示を示さないため調停を申し立て、出頭しなかったので審判を申し立てます。審判で元夫が出頭しなかったり、資産なき場合、競売になる判決が出ると聞きました。私の陳述書の書き方、もしくは弁護...

弁護士回答: 1

2018年07月13日

不動産の相続と売却について姉の態度に困っています

ベストアンサー

約１０年前に母の家に同居して妻と一緒に寝た切りの母の介護を続けてきました。そのひとり親の母が３年前に亡くなって、まだ相続登記を終了していない家屋付きの土地を売却するべく行動を起こしています。相続人は私と姉の２人です。姉は私より９歳上で、父親が違います。姉は約５５年前ころに結婚して現在は同じ市に住んでいます。１か月前に相続登記に必要な書類（委任状...

弁護士回答: 2

2018年06月25日

相続間の不動産譲渡について折り合いがつきません

【相談の背景】 3か月前に父親が亡くなり、所有の不動産を相続することになりました。自宅から離れた祖母が住む先祖代々の家と田んぼや、畑、森林など評価額の合計は1700万円ほどです。現在もそこに住んでいる祖母から不動産全部を譲ってほしいとお願いされましたが、今後のことも考え断りました。(またすぐに相続の話になるので) しかし、それでもしつこく今度は伯母...

弁護士回答: 2

2021年12月17日

「地番」と「番地」と「住居表示」の違いについて

「地番」と「番地」と「住居表示」の違いとはどのようなものなのでしょうか?

弁護士回答: 2

2014年10月16日

隣地境界線の測量に立ち会ってもらえない

ベストアンサー

家の建て替えに伴い、東西北隣地3件のお宅に立ち会っていただき、測量士さんの計測した杭の場所を合意捺印していただく作業をしていますが、北1件が立ち会い拒否されています。その北1件にとっては当家は囲繞地となり、再建築不可の袋地ですが、袋地となった経緯に納得していないため立ち合い拒否とのこと。このまま合意捺印していただけない場合、当家に不利益は生じるので...

弁護士回答: 2

2020年09月18日

境界線と時効取得について

ベストアンサー

実家の話ですが最近リフォームの件で隣の家に30センチ程越境してることが判明しました。調べていくと最初に建てた昭和36年から平成22年まで登記されてませんでした、なぜか22年に登記されてますが父が亡くなっており詳しくはわかりません。問題は越境してる部分を、買い取らなければならないとき100万位は…と銀行の方が言ってました。素人ながら調べましたら〈時効取得...

弁護士回答: 2

2017年10月18日

死因贈与契約として認められるか

伯父が亡くなり、相続人はその妻と他に相続順位３位の伯父の兄弟２名のうち１名は既になくなっているのでその子私達４名が代襲相続。計相続人は６名。遺書は無かったが病床で妻への感謝の言葉とともに「在産は君が自由に使ってください」と書かれていた。それを以ってして、遺産分割業務を委託された税理士が「署名も日付も無いが死因贈与ととれるので他の相続人の遺留分な...

弁護士回答: 3

2014年11月07日

叔父と2分の1の権利がある家と土地に居座っていて話し合いに応じない。

【相談の背景】相続の話になって不動産屋に電話して家と土地を見に行って貰おうという話になって（叔父と同意済み）不動産に見に行って貰ったのですが、当日になったら叔父がドタキャンし1年連絡が取れません。私はこの家を売りたいです。ですが、以下1年前の叔父の言い分↓ ・この家は価値がない（本当か？だから不動産に見に行って貰ったのに評価額がわからない）...

弁護士回答: 3

2025年08月12日

実家が農地にはみ出して建っています

亡き祖父母が住んでいた実家の母屋を取り壊し、私と主人、子どもが住む家を新築しようと計画しています。同じ敷地内に建つ離れ(延べ床50坪の普通の住宅です)には現在私の両親が住んでおり、今後も住み続ける予定です。今回の建て替えにあたり敷地を調査して頂いている中で離れに下記の問題が発覚しました。１、接道がない正確には母屋にも接道はないのですが、母...

弁護士回答: 2

2015年09月23日

みなし道路の固定資産税について

宜しくお願いします。親戚の家の裏手が袋地になっており、親戚所有のみなし道路を通って奥に二軒家があるのですが、特に登記なども行なっておらず、50年以上その道路の分まで宅地として固定資産税を払っている状況です。みなし道路の幅は4m 親戚の家から2mを所有しています。固定資産税の還付などは可能でしょうか？

弁護士回答: 2

2015年01月08日

下記事案の共有物分割訴訟で競売分割が認められる可能性はどのくらいですか？

ベストアンサー

【相談の背景】離婚判決により自宅一戸建ては元夫婦の共有（各２分の１）となっています。子どもはおらず、すでに関係もこじれているので売却方法の合意ができず、任意売却が進まない状況です。この前提で、共有物分割訴訟を提起して『競売による分割』を求めた場合、裁判所が競売分割を認める可能性はどの程度と考えられますか。【質問1】上記について教えてくださ...

弁護士回答: 1

2026年02月17日

公図と住宅地図の地形のズレはなぜ起こる？

公図と住宅地図の地形のズレはなぜ起こるのでしょう？公図は住宅地図メーカーの住宅地図ように現況を正確に反映させた形に作り替えたりはしないのでしょうか？

弁護士回答: 10

2014年09月03日

相続税を支払うための売却は立ち退きの正当事由になりますでしょうか？

お世話になります。財産が不動産のみで現金はなくこのままでは相続税が払えないため借家の処分を考えています。ただ、その借家には賃借人がおり、立ち退きの相談をしているのですが一向に出ていく気配がありません。相続税が払えない経済的な理由は正当事由となる可能性ありますでしょうか？ (ちなみに試算していただいたところ相続税は1500万前後かかるだろうと...

弁護士回答: 4

2018年09月21日

不動産会社所有物件の手付金の放棄による売買契約の解除は可能か？

【相談の背景】訪問営業に住宅購入を勧められ、怪しいと感じながらも話を聞いた結果、中古のマンションを買うことになりました。収入や資産状況などを説明し、翌日リノベーション中のマンションを見学し、その足で不動産会社へ向かいローンの事前申請や売買契約書へのサインを求められました。売り主である不動産会社で夜に重要書類の読み合わせを行いました。手付...

弁護士回答: 2

2024年06月26日

共有名義人の同意がなく不動産を売却できるのか

ベストアンサー

　母と長女と次女（相談者）名義の住宅を、母と長女が次女の承諾なく売却しようとしています。（現在母が調停を申し立てたところです。）　母と次女がその住宅に同居中です。母が４分の３、長女と次女が８分の１ずつの名義なのですが、次女の持ち分が少ないという理由で母と長女の意向のみで売却ができるのでしょうか。　また、調停で次女が納得しないときは裁判を...