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法律相談一覧

  • 銀行の連帯保証人の変更や追加について

     ベストアンサー

    銀行で借りてる祖父の借金の連帯保証人に母・長男がなっています。 祖父の亡くなったあと、母・長男だけが相続し、他の者　長女・次男（私）は 相続放棄すれば、銀行からの連帯保証人にならなくていいのでしょうか？ 母からはそれで大丈夫だと言われましたが不安で・・・ ちなみに土地や不動産収入があるのですが、その不動産収入も赤字みたいで 財産処分しても借...

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  • 賃貸借物件の所有権が変更されていた

    賃貸テナントの賃借人です。 さる事情で借りている店舗物件の土地建物の謄本を取ったら、所有者が賃貸契約の記載している有限会社Aから個人名Bに変更されていました。 契約を結んだ2年ほど後です。賃借人の私に通知はありませんでした。 これは問題ないのですか？ 問題があった場合、『今後、所有者から請求が来ない保証がない。』などの理由で供託とかできますか？ ...

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  • 昨年１０月父親から２２００万借り抵当権も土地建物に付け仲介不動産業者よりかいました

    昨年１０月父親から２２００万借り抵当権も土地建物に付け仲介不動産業者より買いました。 １５年落ちの一軒家です。 離婚調停前で財産分与の通知がきました。 差し押さえ等になる可能性があります。 １５年の一軒家でオーバーローンの可能性は高いでしょうか？ 妻に持って行かれるのではないかと心配です。

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  • 立ち退きを迫られ

    祖母宅の話なんですが…建物が自分の物で 土地を借りて50年位たちます。昔の話で契約書なども無いようです。少し前から立ち退きを迫られていましたが 今回、市営住宅が当たり 話を承諾する運びとなりだしたら 立ち退き料も無く 更地にして出ていけと言われている様です。前に詳しい方に聞いたら 地代が高いそうです。このような場合どうなるでしょうか…

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  • 契約日が不明な土地において、建物買取請求権の行使は出来るのでしょうか？

    お世話になります。 私の祖母がかなり前から借地に4階建てのビルを建てて所有しています。 こちらのビルは私が相続する予定となっています。 いずれビルの解体が必要だと思い、見積もりを取ったところ1,000万円以上はかかるとのこと。 調べていると、 ・建物買取請求権を行使し、建物自体を買い取ってもらう ・借地権の買取をしてもらい、解体の費用とする ...

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  • 使用貸借にあたりますか

    義理の父所有の土地を、無償で借りる代わりに、私と私の妻（義父の長女）が、義父の面倒を看るという口頭での約束で、私名義の家を建て登記し住んでおりましたが、元々妻と義父の折り合いが悪く、私も妻の肩をどうしてももってしまい、口すらきかないという状態でしたので、義父は義理の妹夫婦の家に出て行ってしまいました。家を建ててずっと義父が土地の固定資産税を払っ...

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  • 親子間でのお金の貸し借り（土地担保付）についての書面対応方法について

     ベストアンサー

    親子間でのお金の貸し借り（土地担保付）についての書面対応方法について 背景 ①親と子供Aが二世帯同居、土地建物権利は親 ②親の土地で子供Aがレストランを営業 ③子供Aの事業借金を親が補填したいがために子供bに相談 ④親の保有金額プラス子供Bから親が借りた金額で、子供Aの事業借金をゼロにする計画 ⑤親は高齢（年金生活）で、子供Bからお金を借りるため６年間の...

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  • 借地借家法の建物買取請求権とはどのような権利？

    　借地借家法の建物買取請求権とはどのような権利なのでしょう？ 　土地を借りて建物を建てた者(A氏)が、土地を貸した者(B氏)に対して、自分が建てた建物を買い取るように請求できる権利ですか？ 　質問 　・そのような制度を設けた理由とはどのようなものなのか？ 　・買取金額はどのように算定されるのか？ 　・土地を借りる側が契約時にこの権利を放棄することは...

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  • 事業用定期借地契約について　　このまま黙って出ていくしかないのでしょうか。?

    事業用定期借地権について 当方、主人が建設重機を取り扱う事業を営んでおります。 平成4年に知合いの地主さんのから『是非うちの土地を借りて欲しい』とお話を頂き駐車場契約で120坪の土地を家賃25万円で借りました。 その後事務所と従業員休憩用の使用目的で地主さんの許可を頂きプレハブの2階建てを建てました。 最近になり主人が『契約更新をしないとしけないな...

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  • 現在借りているアパートが2ヶ月後に取り壊されることになり、その補償の金額について

    賃貸についてのご相談です。 現在借りてるアパートのオーナーが亡くなったあと、後継者が業者にアパートの土地をまるごと売ったようで（詳細は不明です）、その業者から2ヶ月後に取り壊すと突然伝えられました。 業者の方とお話した時に「諸々込みで42万まで出せます」と言われました。 アパートの家賃は6万なので、こういった場合に支払われる金額としては平均的なもの...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 相続放棄した人が、土地の時効取得を主張している

    Aは兄弟であるBから住宅用地の無償提供を受けました。(昭和40年代) 家が建ったあと、昭和60年ごろになって、Bおよびその家族が、Aに代わりの土地が欲しいと要求し、Bは当初と話が違うと考えましたが、やむを得ず代替地を用意し、覚書で土地交換をしました。 (AがBに交換提供した土地はその後、弟であるCが所有することになりました。) B一家は覚書に記載のない隣地に、...

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  • 特別受益の持ち戻しを言えないと問題になりますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 公正証書遺言書を96歳の長谷川式19点の母が書きます。特別受益を持ち戻すと言えないと、遺言書は問題になりますか？ 母の土地が100坪あります。兄弟は3人です。50坪に兄名義の家。50坪に母名義の家があります。 遺言は兄に兄名義の家がたつ土地をやる。 50坪は姉と私の共有登記。預金1億4000万は姉と私で折半です。 問題は兄の土地が上物があるから7掛...

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  • 遺産分割調停の長さについて

    遺産分割調停はどのくらい時間がかかりますか？ 父が他界して100坪の土地が残りました。父名義の家が50坪に兄名義の家が50坪に建ちます。 相続人は母姉兄私で、母と姉と私は法定相続通り、兄に代償金か換価分割をして欲しいです。 争点は兄は父に無償で土地を借りていたので、ー25年ー特別受益という事のみです。 又25年前に兄が兄の家を新築し根抵当2600万も兄の土地に...

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  • 借地権を返してもらえない、建物がボロボロ壊すに壊せない、権利関係は？

    今、父は一軒家に一人暮らしです。 住んでいる自宅の奥の方には京友禅の染物工場（築６０年ぐらい）があります。使わなくなって１０～２０年ぐらいです。 建物は父の所有物ですが土地は借地です。 父のお父さん、私にすればおじいさんが当初土地を借りて建てました。 おじいさんが戦争に行く前、妻子供を頼むと、土地の権利書も一緒におじいさんの弟に預けました、 お...

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  • 離婚に関する婚前の相続金について

    主人と離婚を希望し、離婚調停を申し立てています。 理由は生活費をもらえない事と、主人の浪費です。 他にも理由はありますが、十分な証拠を得ているつもりですので 割愛させていただきます。 相談したいのは、結婚後土地を購入し家を建てたのですが、どちらも主人名義、私は専業主婦で、土地・家ともに抵当権が付いています。 土地は私が主人と出会う前に相続したお...

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  • 土地の境界線に関わる問題

     ベストアンサー

    私の住んでいる隣の土地に倉庫と庭があり、父の代から借りて住んでいます。管理人に毎月地代を払いその方との約束(口約束)でいずれその土地を買うつもりでいました。ところがその土地の所有者(管理人の義理の妹)が突然その土地に家を建てるので倉庫の中身及び(いずれ買うつもりで建増しした部屋のヒサシが境界線より10?程出ている)部分を即刻切って返せと通達がありました。...

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  • 月極駐車場 破損疑いで修理費を払わないといけないのか

    月極の駐車場を借りており、借りた時から駐車場のフェンスが歪んでいるのを目視しておりました。 今日、駐車場のフェンスに面した土地のフェンスの方から仲介業者を挟みぶつけたのではと言われ警察、私、仲介業者で話し合い、警察の方が高さや長さを測り「ぶつけましたよね？」と言われ、修理をする為に書いてと言われ事故証明の紙を書きました。 車は3人で運転しており誰...

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  • 駐車場の立ち退き、対応方法を知りたい

     ベストアンサー

    駐車場スペースを借りていましたが、既に土地を売ってしまったので、すぐに立ち退けと元持ち主から言われました。 新しい持ち主も立ち退けと言っていると、元持ち主から言われましたが、直接はまだ何も言われていません。 また、元持ち主から、代わりに田んぼに停めるスペースを貸すと言われましたが、遠く、これまで通りの金額では不満ですし、高くなりますが別の人か...

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  • 身内間の賃貸契約が、相続によりほぼ第三者へ

    従来、身内から土地の持分2/3を借りており、自分の持分1/3とあわせて、他人に貸していました。持分2/3についてはメモ書きの契約書はあるが、期間の定めはありません。このメモ書きは別の案件で裁判所の調停でも引用されたものなので一応の有効性はあると考えられます。 この身内が先日亡くなり、遠い親戚がこの2/3を欲しいと言ってきました。 比較的安い賃料で借りていた...

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  • 数十年前に分筆済の土地の購入時に分筆代を支払う義務はあるのでしょうか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 息子が宅地の購入をしようとしています。息子は、5年ほど前から、向かいの家の一人暮らしのご老人から、宅地である敷地の一部を有料でお借りして、資材置き場として、手作りの物置を立てて使わせて頂いておりました。 昨年、その後老人がご逝去し、遠くにお住いのその息子さんがその土地を相続しました。そして今年の4月に、その息子さんはその土地を、不...

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  • 不動産の評価方法と兄弟間の代償金の計算について

    【相談の背景】 父の遺産相続について。父が終活を始めています。 相続人は母、子Ａ、Ｂ、Ｃの4名です。 ＡＢは市外にマイホームを建築・居住し、Ｃは両親の自宅のある市内の賃貸マンションに居住しています。 現状の遺産は①自宅の土地建物、②（父が親から相続した）土地建物です。 預貯金は現状多くはなく今後も減る一方なので、母がもらう予定です。 ①の自宅も母...

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  • 使用借地の 目的の終了について

     ベストアンサー

    土地の　使用貸借で相談です この度　　自分の義理の父　名義の土地に 義理の父から資金を金銭貸借して 私名義で戸建てを建てないか　相談を持ちかけられております ・嫁の兄弟　は２人いてお母さまも存命ですが 　地主のため　　複数土地・資産をお持ちのため 　今回の土地は　嫁用の土地だそうです 　無償での提供のため　使用貸借にあたるかと思います ...

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  • 住宅ローン本申請の段階で地主から借地予定地を買い取るよう要望されました。

     ベストアンサー

    自宅新築するにあたり、叔父の土地を借りて建てる約束を地主（叔父）交わしておりましたが、着工開始後に地主から「やっぱり買い取って欲しい」と言われ困っています。これは詐欺かなんらかの不法行為にあたらないのでしょうか？ 簡単な経緯 ・叔父の土地に私の自宅を建てることの合意を得る ・叔父の意向（借地契約）と了承（土地を担保にローンを組む件）に沿って私...

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  • 借地の弁済供託について

    以前ご相談をした件なのですが、よろしければもう一度アドバイスをお願いします。 以下は簡単ですが、まとめてみました。 ◎平成2年ごろ自宅建替え 　旧家屋下の土地（16坪）を隣家から借りているため、母が土地（16坪）を買取る旨を 　貸主へ伝える。 　貸主は初め売買にOKの返事を出したが、翌日になり土地は売れないと返事が180度 　変わる。→貸主の意思の変節に...

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  • 後妻から土地を売れと。お金に困ってるのか?

    主人は伯父から生前土地を相続しました。１０年ほど前に伯父が亡くなり主人の父親が４年ほど前に亡くなりました。 主人の父親は公証人役場で遺言を残しており保険金や預貯金など後妻と主人の姉が相続してます、預貯金も主人は放棄してます。 年末に実家に帰った時に後妻から「土地を売って金をくれ、応じないと控訴する」みたいな発言をして、主人は「今のままで現状維...

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  • 母子家庭でアパートを借りたい

    先日記載した内容を簡潔に致しました・・。 私、36歳（数年前より精神疾患を抱え通院及び服薬中）、４年生の息子と実父（73際年金暮らし月々17万円）と３人で実家住まいです。 ３月に離婚しました。 現在月収およそ18万程のお仕事（CAD業務で、能力により給与は上がります）をしております。 父親との折り合いが非常に悪く、アパートを借りたいと検討しておりま...

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  • この場合の土地の明け渡しについて

    今までの経緯 ・今から約50年前に祖父所有の土地に父が家を建て生活「配偶者有・母」 ・家の名義は父 ・土地の使用に関して賃貸借契約は無く俗に言う親子関係、親戚関係の「口約束」である ・土地の名義は祖父→伯父→従兄となり現在の土地の名義は従兄が相続 ・土地の固定資産税は名義人であった祖父、伯父、従兄が支払いをしていた ・今まで固定資産税分を祖父、伯...

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  • 不貞行為のない男女トラブル。プラスアルファの慰謝料請求について。

     ベストアンサー

    男女トラブルの相談です。私の夫が、職場の女性とお互い好意をもちつつ、SNS上で連絡を取り合っていました。連絡期間は１ヶ月未満で肉体関係はなしです。 相手側のご主人がSNS上のやり取りを発見し、私の主人に連絡が来て精神的苦痛に対して慰謝料を請求されました。 ※そこで補足事項があります※ 我が家は戸建てで、持ち家の土地の一部（５坪ほど）をある方から無償で...

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  • 名義借りが絡んだ相続問題

    分かり辛いかもしれませんが・・・。 Ａ：父（数年前に死亡） Ｂ：息子（最近死亡） Ｃ：Ｂの姉妹 （住まいは別。Ｄを支援） Ｄ：Ｂの母 Ｅ：Ｂの嫁 Ｆ：ＢＥ間の子 ①土地は元々Ａ所有【その後ＤＢＣが相続。Ｂの死後Ｂ部分はＥＦが相続】 ②建物は一部屋をＡＤ夫婦の終の住まいを目的として建てた区分所有建物【Ｂ名義（名義借り）でローン契約。支払い...

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  • 錯誤申請もしくは土地と家の名義変更に関して

     ベストアンサー

    主人(独りっ子)の母の家を二世帯住宅にした際、住宅ローンを主人で組めず義母と、私で組みました。私は連帯債務者です。 家と土地の名義は母と主人とで半分ずつ。義父がなくなった後土地の名義を、二人で半分にしています。 実は主人は独身時代に借金があり結婚後発覚。完済したのですが、住宅ローンを、組む時に履歴が残っていたからローンが、組めないという話を信じて...

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  • 土地代請求。その後は兄嫁と母と仲直り?

     ベストアンサー

    土地代請求について教えてください。約15年前に兄が父母との同居目的で4600万円の家購入(父が頭金2000万円払う)。その際土地の名義は兄と父の名義にしました。嫁姑のトラブルで10年前に父母は家を出て借家に引越しました。その後は兄嫁と母と仲直り?をし兄夫婦は借家にも行くようになりました。数年前に父が脳梗塞で倒れ(意識あり、要介護3)最近、胆嚢障害で医師に余命1年と...

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  • 土地と家の名義が違い土地は担保設定されている。土地を取られた時に家はどうなるのでしょうか

     ベストアンサー

    土地の名義は父親、家の名義は私になります。（まだ数年家のローンがあります） 父親は会社を経営しており土地は銀行に借り入れする時に銀行に土地を担保設定されています。 お聞きしたいのは会社が倒産した場合、土地は銀行にとられると思うのですが、家はどうなるのでしょうか？ 家を出て行かなければならないのでしょうか？ 以上よろしくお願いします。

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  • 借地に家を新築します。賃借人の責任について。

    【相談の背景】 近所の知り合いの話ですが 自宅の前のマンションが解体する事になり そこの土地を借りて 家を新築する予定です。 ですが解体中に隣地の下水管が当該土地を通っている事が判明しました。家主も知らなかった事です。 その下水管の位置が基礎に影響するため 隣地の方に下水管の移設をお願いしましたが 隣地の方は高齢で 負担する気は一切ない。と言わ...

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  • 被相続人名義の不動産について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 他界した祖父名義の土地が複数残っています。相続人は私（相続分25%)、兄弟1名(同25%)、親族1名(同50%)の3名です。そのうち1件貸地があり、賃料を3名で分けています。3名とも貸地以外は不要と思っています。 兄弟とは折り合いがついているものの、親族は貸地の権利全てを自分のものにするまで他の相談は受けないと主張、対話できない状況です。 現在は...

    弁護士回答
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  • 賃貸借 家主の急な借地契約の要求と地代の請求、一方的な賃料増額に基づいた催告について

     ベストアンサー

    　賃貸借についてです。 　５０年くらい前から、１３５坪の土地付きの家を借りて居住しています。 　土地の部分は仕事場(土建業～雑品屋)として長年利用してきました。 　土地の所有者(以下地主)と土地付きの家を貸してくれた人(以下家主)は長年別の人でした。 　しかし、５年ほど前に地主から家主が土地を買い取りました。 　２，３日前に、家主(代表相続人...

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  • 教えてください!と色々言われて、どうしよう?

    現在主人と別居中で、離婚調停中です。理由は仕事もろくにせず、生活費も入れない挙句その事に触れると、殺されそうに暴力を振るうからです。子供も3人居るので、一時は円満調停で話し合いをしたのですが、度重なる嫌がらせや恐怖感が捨てきれず離婚に決意致しました。それにあたって現在の土地と建物の事で相談させてください。土地は主人の親が主人名義で貯金していたお金...

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  • 隣人との土地の境界線トラブル

    隣人との境界線を巡ったトラブルが起こりかけています。 削った土地（３坪ほど）を高額で買い取れ、という隣人からの主張は正当性がありますか？ 我が家は山を切り開いた土地で、そのトラブルになりかけている家とは崖を隔ててウチが下、隣人が上に住居を構えています。 先代の頃に隣人の土地に面したのり面(向こうの主張で事実関係は不明）を削ったことから、「通れた...

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  • 土地賃貸借の更新。法律はどうなっているのでしょうか?

    こんばんは。宜しくお願いします。 私はAさんに、土地の賃貸借について質問を受けました。 Aさんの説明は、以下のようなものです。 『Aさんの義父が40年前に隣地をBさんに貸した。Bさんは、上物(建物)を自ら建て、40年間所有してきた。期間20年の土地賃貸借契約なので、一度更新している(一度目の更新時に「法律改正後は、新法に従う」という文言を追加)。 先月(6月...

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  • 家の土地の税金について

     ベストアンサー

    土地の税金について質問があります。 私が住んでる家の土地の税金は隣に住む祖母が払ってくれているのですが、祖母と一緒に住む母の弟がそろそろ払ってもらうようにと言ってきました。 土地名義が祖母名義なら払わなくてもよいということを聞いたのですがどうなのでしょうか？

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  • 土地の相続関係について

    先日亡くなった祖母の土地の相続に関する質問です。 祖母には夫と二人の子供がいましたが、既に三人とも亡くなっており、血縁で残されているのは私を含めて四人の孫のみです。 この四人に祖母の土地を相続する権利があるのですが、 その土地には今現在祖母の息子の妻とその子供（相続の権利のある孫）の二人が住んでいます。 住居は今現在妻の名義です。 二十五年ほど...

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  • 住宅ローンの土地の担保と保証人について教えて欲しいです。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 昨夜、義母から連絡がありこのままただ印鑑証明の書類と印鑑をもって行って大丈夫なのか悩んでおります。 昨年私達夫婦は家を買い、夫が3200万のローンを組みました。 義母が今年義弟にローンを組ませて家を建て替える予定なのですが、土地が義父の名義になっています。 義父は事故で障害者になり自分で判断できません。 土地を担保に2000万の預金と170...

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  • 農地の貸し借りについて

    【相談の背景】 一昨年、知人を介して口約束で借りた農地数箇所を土地の条件が悪く作業困難であったのと、人手不足になってしまった為に返却したいが地主から返却を拒まれている。 そもそも作業困難な事は事前に伝えられずやってみて初めて分かった。昨年末、賃料を払いに行った際に一年で返却したい旨を伝えたが、恐喝まがいの言動を取られた。その際地主側の提示した条...

    弁護士回答
    1

  • 兄から遺留分を請求される可能性はありますか？

    【相談の背景】 兄から遺留分は請求されますか？ 母が直筆遺言書を書きます。都内100坪坪400万の土地。1億以上の預金があります。兄弟は兄。姉。私です。 100坪は分筆され、50坪に兄名義の家が建っていて、根抵当が設定されてます。 新婚の時借りて返したけど、土地の価値を下げてます。 50坪は兄に相続させ、50坪は姉と私が共有登記にし、現金は半分ずつ姉と私です。...

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  • 借地代の未納 時効の援用 借地契約の継続と結びなおし

     ベストアンサー

    【相談の背景】 １０年前に父からの贈与で建物の名義が私に代わりました。最近になって建物が立っている土地は父が地主から借りている土地だということが分かりました。 そして父には３０年分の地代滞納があります。過去１０年地代の請求が全くなかったため、父には時効の援用により過去５年分の支払い義務が残ることは分かります。 なお借地契約の解除通知は未だ受け取...

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    1

  • 親の 財産と思っていたが 兄妹が売却

    アパートを経営していた親が亡くなりました。 子供は 私を含み4人です。 １度倒産したことがあり その際 土地建物の名義を 他兄妹にし(名義貸し)なんとか運営してました。 親が亡くなると 名義人の兄妹が相談も無く 土地建物を不動産屋に売却してしまいました。 親族一同、あきれ果て 怒っております。 ・入居者さんに 迷惑がかかる事は無いのでしょう か？ ・...

    弁護士回答
    1

  • うっかりして支払ってしまった場合の相続放棄について

     ベストアンサー

    相続放棄についての相談です。 昔義父が主人の名前を使って勝手に借金を作りました。 同和対策事業で自治体からお金を借りて土地建物を取得したのです。 土地建物の所有者は義父で債務者は主人です。 仕方がないので主人と私と主人の兄弟とで持ち回りで月々1万円を振り込みで支払っていましたが 先日主人が亡くなりました。（義父は生きています。） 私は相続放棄をし...

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  • これは脅迫行為にあたるのでしょうか

     ベストアンサー

    所有する土地の隣接地に大手コンビニが出店することになりました。 当初、私の所有地も借りたいとの事でしたが、自己所有地の上に建っている倉庫の取り壊しのことで話が折り合わず、金額交渉の中でコンビニ側が当方の話し方を「脅しだ」と言ったことに対し、売り言葉に買い言葉で「だったら何だ！」と答えてしまいました。 結局、上記の話が原因で当方の土地を貸す話はな...

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  • 借地における地主の犯罪行為について

    知人ですが、借地に住んで農業を営んでいます。地主がその土地に入り、野良猫を虐待しているそうです。 市役所で借りた捕獲器を用いて、貸している土地に置き、野良猫を捕まえ、鉈で刻んでいるそうです。 広い農地に1,2ヶ月に一度行われる犯罪だそうで、監視カメラによる証拠撮影が難しいようです。 警察は相手にしないようです。 これからどういう行動を取ることが...

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    1

  • 未登記建物の購入と表示登記の可否について

    出店予定地がありまして、地主から一般借地契約にて土地を借りる予定です。土地上に地主の居宅が建っておりまして未登記の状態です。地主には転居していただく予定なのですが、借地権の対抗力を備えるためにその未登記建物を購入して、当社名義で建物の表示の登記を備えることは可能でしょうか。将来的には未登記建物は解体して店舗を建設する予定ですが出店は数年後の予定...

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  • 遺産分与。抵当権の効力は財産分与にも効力はありまか?

    ４ヶ月前に父親から2,200万円現金で借り自宅を購入しました。 今回離婚をする事になるのですが父親が土地建物に抵当権設定登記をしました。 土地建物は私一人の所有権になってます 支払いはまだ５０万程しか支払いを行っていません。妻は計画的に自宅を購入した後財産分与を狙い離婚するつもりだったようです。 私は自宅の財産分与はしたくありまん。 父親も絶対抵当権...

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