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法律相談一覧

  • 持ち家売却交渉でのトラブルです。

     ベストアンサー

    売買契約書は作成していませんが不動産屋との最終提示額なども含む全ての交渉内容メールはあります。 今回、家・土地の買取りの話を不動産屋と進めていました。 しかし不動産屋が連れて来られた行政書士の方に登記関係の書類をお渡した次の日に「上位会社からの中止命令がでた」というのを理由に買取り値の減額での買取りとなると言われてしまいました。 そこで再度...

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  • 不正に売却された土地を事情を知らない善意の第三者が買ってしまった場合どうなりますか?

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は、相続人の1人です。他相続人が親（被相続人）が高度認知症であったことをいいことに不動産屋と共謀して親所有の土地をその不動産屋に買取らせてしまいました。 その後、その相続人を被疑者として警察が捜査進行中です。ただその最中、その不動産会社が再販しようと家を建ててます。 問題は善意の第三者が購入してしまった後です。土地の返還がで...

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  • 月極賃貸駐車場を解約時立ち退き代請求

    【相談の背景】 私と身内が持った隣接した各々持つ空き地で月極駐車場の経営を各々してきました。私側かの土地は道路と段差があり、道路への出入りは身内側の月極駐車場から出入りしていました。身内側同意の上。 今回、身内の土地が売却されることになり、私側と土地だけでは、駐車場として成立しなくなります。 【質問1】 身内が売却するのほ同意しますが、月極駐車...

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  • 時効の援用と妨害排除請求権の請求裁判について

    【相談の背景】 既に亡くなっている両親が３０年前にある不動産屋に騙されて所有権移転仮登記をしていた土地が見つかりました。相続人は４人いますが相続は誰もしておりません。このほどその土地を購入したという別の不動産屋から仮登記抹消に必要な書類（印鑑証明や戸籍謄本など）を寄こせといわれて断ったところ簡易裁判所に訴えを起こされました。もう相続人は購入予約...

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  • 父方の母の家の借地権は大家のものですか

    借地借家権について 私の父方の母は9年くらい前に他界し、居住していた家が借家でした。 隣の人間が大家らしいのですが、借地料を今まで請求してきました。 私達は、もうこれ以上（家の年数が50年以上経っている）払う必要がなく、近々、市役所が空き家となっているこの家を取り壊してくれる予定です。 そこで、この土地は二度と私達の土地にはならないのでしょうか。 ...

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  • 賃貸契約がある不動産の売却をについて

     ベストアンサー

    父が亡くなり、所有していた駐車場を相続することになりました。相続税などの理由から売却を考えていたところ、土地を駐車場として借りて貰っていた会社が、購入してくれることになりました。この場合、賃貸契約はどうなるのでしょうか？管理してくれていた不動産屋さんは高齢のため廃業されていて、個人的に賃貸料の回収をしてもらってました。

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  • 土地売買契約を白紙に戻したい

    【相談の背景】 土地の売買契約後に白紙に戻したいと思います。私は個人の売主で母が病気の為、母名義の土地を子の私が代理で契約をしました。契約時に母の免許証と印鑑を用意するように仲介業者の不動産屋から言われ、代理人の私の本人確認書類や母から私への委任状は不要と言われそれらは無しで契約をしました。建設業者である買主からもそれらや住民票や戸籍謄本も求め...

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  • 土地建物の売買につきまして

    先月、田舎にて40坪の土地と15坪の建物を現金130万ほどで不動産屋を通して買いました。建物は老朽化が酷く価値はありません。 100万ほどかけてリフォームしました。 不動産社長から先にリフォームして良いと言われたからです。 売買契約書と権利証をお願いしたところ、売買契約書の売主は、不動産社長の名前になっていました。 法務局で調べたところ、全く別人の名前で...

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  • 不動産契約につきまして

     ベストアンサー

    弁護士先生様、宜しくお願い致します。 今年9月上旬に田舎の40坪の土地を不動産屋を通し現金で買いました。 すぐに売買契約書を結び権利証を作るとのことでした。 売買契約書は作ったものの11月になっても登記されていません。 不動産業者曰く、売り主が入院中で何も出来ないとのこと?? 売買契約書の売り主を見たら不動産会社の名前になっていました。 法務局で調べた...

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  • 中古家付き土地の売買契約終了決算前に、「滅失に伴う委任状」について

    　私が売主で、中古家付き土地の売買契約終了後、不動産屋より「　決算の日に”滅失に伴う委任状”の署名あり」との連絡を受けました。私は、中古家屋の滅失を希望していませんが、委任状の必要はありますか。 　現代　中古家付き土地の売買契約　を終了し、手付金の授受も終了。あとは決算を待つのみです。 契約内容は　「土地・家屋（すべて登記済み）を売却。決算後速...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 相続時の土地の評価について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続が発生し、相続人は姉と私です。 姉は故人と一緒に住んでいました。土地を相続するのですが 不動産屋の査定価格は３０００万でした。 また、姉は介護手当を請求しようとしています。 【質問1】 その価格で半分ずつでいいのでしょうか。 介護手当は、払わなけれえばならないのでしょうか。また、どのような計算方法でだすのでしょうか。

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  • 一筆の土地の上に名義の違う家が2軒ある場合の土地、家屋の売却

    土地、家屋をどのようにしたら売却できるかご相談です。 27年前に父が他界し、5年前に母も他界しまして、現在、私は一軒家に1人で住んでおります。 60坪ほどの土地に2軒建っておりまして、一軒に私が、もう一軒に父方の叔父が住んでおります。（一筆の土地の為、住所も全く同じ） 60坪の土地名義はまだ母名義になっています。 叔父の家は家だけが叔父名義で土地の固定資...

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  • 原野を処分したい

     ベストアンサー

    いつもお世話になります。 施設に入所中の義父が所有している土地、 現在固定資産税もかからないような土地ですが、この度蓄えもなくなり少ない年金でのやりくりが困難となり生活保護の相談に行ったら、やはり土地を処分しなさいと言われました。 この土地は原野商法で買わされてから全く価値のない土地になり、その後また 高く売れるからと不動産屋におされ、任意媒介...

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  • 空中の越境物の時効取得について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産屋をしておりまして、 家の軒、枝が境界線を越境してる土地があり扱いに関して検討しております。 【質問1】 空中の越境に関しても他人の土地の占有になり時効取得の対象になりますか？

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  • 越境物の覚書について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 こんにちは。 越境物の覚書について質問です。 昨年私の祖父が亡くなり、両親が土地を相続しました。 誰も住んでいない場所だったので売却しようという話になり土地家屋調査士に測量を依頼したところ、お隣さんの屋根がこちらの土地に飛び出していることが判明しました。 不動産屋が言うには「越境物の覚書を取り交わさないと売れない」とのことでし...

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  • 土地の売却問題と親の財産問題

    前から兄妹の仲が悪かったので、仲間と思った不動産屋に父親から依頼されていた土地の売却を依頼した。慎重に出来るか聞いて、出来るとの回答があったので売却をしたが、余計に揉めている状態で困っている。

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  • 土地の境界線のしるしが掘り起こされた

     ベストアンサー

    私の更地の土地がありまして隣との境界線の所に境界線のしるしがうめてあったんですが 横のアパートが解体したときにほりかえされてました 一応境界線の資料はあるんですがこれはどのようにどこにいいにいったらいいですか？ 更地には管理してる不動産屋はかいてあったんですが

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  • 家の隣の駐車場が売りにだされ、知らないうちに我が家の塀に境界線の印が設置されてました

    我が家の前にある駐車場が売りにだされ、大きな建物が建つといえの中が真っ暗になってしまいそうで困っています。 それから、その駐車場との、境界線ですが知らないうちに我が家とその駐車場の間の塀に印がついていました。 駐車場が売られる事もその駐車場に車を置いている方から聞いて知りました (皆さん突然で驚いてました。今月一杯で他へ行ってくれと…) せめ...

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  • 前面に私道がある土地を購入してしまいました。

     ベストアンサー

    去年前面に私道がある土地を購入して家をたてました。 土地の契約の日まで前が私道だとはしりませんでした。 その契約の時に私道だと聞かされ将来お金がかかる可能性があると契約書にかいていました。［土地と私道の持ち主は同じ］ でも不動産屋さんが持ち主さんにこれからお金をとることはないですよね？ って聞いて持ち主さんもないです。といって不動産屋さんが持ち...

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  • 不動産売買の紹介手数料について

    不動産の売買手数料についてお尋ねします。取引先が太陽光ビジネスをするのにソーラー物件を購入することになりました。 不動産屋に依頼していい物件が見つかり商談の時に売り主も買い主も紹介手数料は１円も出さないという話しになりました。私は不動産売買なので少なくとも３％を仲介者で分けると思っていました。不動産屋に聞くとこれは不動産売買ではないので手数料は...

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  • 隣家の土地を購入するための交渉で、義理の弟から高額な要求があった場合、通る可能性はあるのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 今の持ち家を売る事になり、「あと数坪あれば家が3件建てられ、その場合買取希望者がいる」と不動産屋に言われた。 昨日、隣家の土地を買取できないか不動産屋から奥さん(旦那さんは数年前に亡くなっている)に交渉。隣家を購入した際は、旦那さんのご両親が金を払っているため、独断では決められないとのこと。旦那さんのご両親に相談し、返答するとのこと...

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  • 不動産の売買契約について

    私は、この春に田舎の一戸建てを購入しました。 敷地の周りは農家さんの田んぼに囲まれてます。 しかし、住み始めて購入した敷地の4分の1くらいが 田んぼとして使用されてる事が分かりました。 購入前に売主も、不動産業者も一言も告知せず、 こちらが問い合わせると「契約書見てないんですか」と言った状況です。 農家の人は、稲を刈り終わったら返すと言いましたが...

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  • 財産管理人から土地を買う場合

     ベストアンサー

    相続財産管理人さんから土地を買う場合、価格はどのように計算されますか？ 固定資産税評価額と不動産屋さんで出してもらった相場だとだいぶ差があるのですが･･･

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  • 不動産契約につきまして

    田舎の土地建物を不動産屋を通して現金で買いました。領収書も貰いました。 売買契約書を作り、すぐに登記して権利証を渡すとのことでした。 ところが2ヶ月経っても権利証、貰えません。 売買契約書では、売り主は不動産会社名になっています。 ところが法務局で土地の名義人を調べたところ、一般の個人名になっていました。 売買契約書について問題ありかと思います。...

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  • 土地の賃借契約について

     ベストアンサー

    父親の死去に伴い、土地相続致しました。 その土地は借地契約しており、この度、私名義での契約書の作成を考えておりますが、名義変更の場合、新規契約となるのか、更新となるのかがわかりません。 父親の契約書(随分昔に不動産屋作成のものです)では契約期間が1年となっておりますが、新規とした場合、今現在では30年としなければいけないと聞きましたが、やはり30年とし...

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  • 表記がない売地の悪化

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2週間ほど前、注文住宅を建てるための売地を不動産屋のWebサイトで見つけ、実際に見に行って気に入ったため、その日のうちに買付証明書を提出、受理してもらいました。 しかし、その数日後に不動産屋から売主の取り下げを盾に条件悪化や契約について以下のように次々と言われてます。 ・敷地内で他の住宅に電気を供給するための電柱を立てます(一番良い...

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  • 土地購入の際の重説に無かった抵当権、賃借権のご相談

    43但し書きの土地を不動産屋より購入しました。 建築許可を得るために数か月待ちや、やっと許可がおり銀行に融資の相談をしましたらダメでした。 理由としては購入土地の接道に根抵当権と賃借権がついており、不動産価値が下がり、融資が出来ないとのことでした。 融資担当の営業に確認したところ、年収等で融資不可ではなく、この接道に関して上席の許可が下りない。...

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  • 不動産売買を売主と買主のみで登記まで可能でしょうか？

    【相談の背景】 叔父（高齢）の土地を建設業関係の方が、買いたいと言ってきたので簡単に いいよと返事をしてしまって、今月末に土地売買契約書を持って行くので 契約をしたいとの事ですが、売買は可能でしょうか？ 私も土地を売った事があるのですが、不動産屋さんや司法書士さんのお世話に なった記憶があったので・・・ 【質問1】 土地の測量をせずに公図上の面...

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  • 不動産屋の口車に危うく乗りそうでした。懲らしめられますか。

     ベストアンサー

    知り合いに相続した母の家・土地不動産の売却を依頼したところ 後日、敷地を計りたいとＳ建築設計をつれて来ました。 『関係図』 相談者－－－Ｅ不動産（Ｓ建築設計）－－－Ｈ不動産 その後、以下の要求がありました。 １．見栄えが悪いから更地で売却したい。 ２．費用は、立て替えておくがどうか。 ⇒借りるのは、銀行にするので手続きを...

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  • 調整区域の農地転用と都市計画法違反について

     ベストアンサー

    土地所有者が、調整区域の農地を売る際に農地転用して雑草地にして販売しようとしていました。 不動産屋から、建物が建てられないと聞いていたので購入しませんでしたが、 ある業者（たぶん不動産屋からしっかり口頭で聞かされていて、農地転用も土地所有者がしたと思います） が買い取り、数か月後に、違法に建物を建てました。（建築局より都市計画法違反の工事停止に...

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  • 売買契約書違反?賠償請求することは可能でしょうか?

     ベストアンサー

    造成が終わったと思って土地を購入しました。 売買契約書の特約事項に「検査済証取得をもって引渡し」と条件を記載していたのですが、「もう家を建てられますよ」と不動産屋から説明され、検査済証を取得されないまま土地代を全額支払いってしまいました。 最近工事がしっかり終わっていないことがわかり、検査済証を取得できず、家を建てる許可が市から降りません。 で...

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  • 相続に関する犯罪行為について

     ベストアンサー

    相続についての相談です。 祖父の遺産の相続があり、遺産分割協議書を作成し 自分は土地を相続しました。 その後、自分の家が強盗にあい土地の権利書が盗まれました。 犯人は叔父だったのですが、警察は家宅捜索で権利書を 見つけられず叔父は権利書を盗んだ件では立件されませんでした。（不法侵入・器物損壊） その時の警察の聞き込み（証人の陳述書有）で叔父...

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  • 無効な承諾書を作成した不動産屋から承諾料を受け取っていいのでしょうか？

    建売住宅（半注文住宅）を購入予定です。購入予定の家は前に私道があり持ち分があります。 私道の反対側にも売土地があり、ただしそちらは私道の持ち分がありません。 その為、その私道反対側の土地の買主が「道路掘削等許可証」という通行承諾書を取得して購入しており、その土地の売主が私道持ち分の方達（数件）に承諾証を取りました。 しかし、私の購入予定の土地の...

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  • 土地の貸し出し見直しは何年くらいで？

    土地を保育園建設を希望している人に不動産屋を通じて貸し出そうと思うのですが地代の見直しは通常何年くらいで見直すのがよいのでしょうか？ 30年で契約をお願いしたいと言われ、30年契約にしようと思いますが、その際の注意点はなにかありますか？ お願いいたします。

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  • 減失登記について 不動産 土地 建物

    不動産、土地、建物で 減失登記について教えて下さい。 土地の上に半倒壊した建物が建っており 建物の持ち主は行方が不明な状態です。 こういう土地を買ったら問題がありますでしょうか？ 減失登記を要すると思うのですが 購入後に行う方がリスクないような気もするのですが 不動産屋さんは購入と同時にした方が心配ないとアドバイスくれています。 また、購入後に...

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  • 相続に関する調停 土地の評価の時期

     ベストアンサー

    祖父が亡くなってから四年間、遺産相続で身内が揉めています。財産は大きく分けて土地建物、現金、証券の３つですが、この場合の土地の評価は祖父が亡くなった時に不動産屋で調べた評価ですか？それとも改めて取り直すべきですか？ 祖父の家は海に近く、ここ最近の地震や津波の影響でどんどん価値が下がっています。市役所の土地の評価額よりも実際の取引価格は低い様で...

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  • 土地契約をし請負契約も済ませた後の契約破棄

    ８月末に建築条件なしの土地を契約をしました。 そこには、９月末までに建築会社を決めること。もし土地の契約破棄？があったさいは、手付金の倍返しです。といったような内容が書かれていました。 そして、９月に工務店も決まり請負契約、手付金を入れました。 ですが９月末。急にやはりうちの(土地の売り主の息子)の工務店にまかせてくれないか？というような話が...

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  • 借地権について教えて頂きたいです。

    【相談の背景】 7年前に母が亡くなり財産を相続しました。母の実家の借地権を相続したのですが、その借地権は私と母の姉と母の妹の3人が共有（三分の一ずつ）で所有しており、登記もしています。現在その物件には母の姉が居住しています。私は母の妹とは連絡を取り合っていますが、母の姉とは疎遠になっております。 先日ある不動産屋から手紙が来て、その借地権を売って...

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  • 再建築不可の土地の売買の値段の、売り主の不動産屋の言い分についての疑問

     ベストアンサー

    再建築不可の土地の売買についての疑問 隣の再建築不可の土地を買う交渉を持ち主の不動産会社としていますが、土地の価格の相場の3倍以上を提示されました。 あまりに高かったので専門家に相談しましたが、限りなく無料に近い金額の土地で、地理的に普通の人は買わないし、家など建てられない増築改築不可の土地だそうです。 しかし不動産会社は隣の土地に土台までに...

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  • 住宅ローン契約について

    親族が事業に失敗したため手放すことになった土地を購入することになり、1800万円の住宅ローンを組みました。親族は2年後を目処に買い戻してくれる約束だったのですが、親族の知人の不動産仲介屋からアパートを建てて賃料でローンの返済に充てることを進められ、承諾する前に親族とその不動産屋が土地の基礎工事を無断で進めてしまったために断ることができなくなり、さらに...

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  • 宅地と農地を含む土地の売買について

    宜しくお願いします。 宅地と農地を含む見た目は一つの土地の売却で、本日9月2日に売買契約を交わすのですが、当初は全ての土地の買い取りをある不動産屋が打診してきて、本日9月2日に売買契約書を交わす予定でした。 売却後、新たな所有者になる不動産屋は、その土地の半分をソーラー発電をし、残り半分を宅地として販売する予定でした。 ところが、契約の前日にソーラ...

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  • 月極駐車場代について

    駐車場を2万円で借りていたのですが、12月にそこを土地主が売る事になったので1月までに車を移してくれと不動産屋に言われましたので、知人の持っている駐車場に2月から停めさせて貰う事に決まりました。（不動産屋を通さないので15000円でとの事） 1月分の駐車料金を不動産屋に支払いに行ったところ、その土地は私の友人の親が購入し、2月から友人の親の持ち物になるとの...

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    2

  • 不動産瑕疵担保責任と土壌汚染対策について

    不動産瑕疵担保責任について相談があります。 新築用地の土地として、不動産屋から、仲介業者を挟んで購入、支払いはすべて済。 確認申請も済、地盤調査も済。家を立てる工務店とも契約済。 基礎を作るため根切りをしている最中に、産業廃棄物が出てきました。 今のところ3トントラック二台分（写真あり）まだまだでる様子です。 あわせてドラム缶も出てきて、そ...

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  • 土地売却の際に不動産屋に騙され、土地を奪われてしまいそうです。

    私は父名義の土地の一部に家を建て住んでいました。 父が亡くなり、その土地全体を相続したのですが自宅建物・土地を残す条件で、兄弟の知り合い（A,B)から紹介された不動産屋（以下C）へ土地を売却しました。 しかし契約後「あなたの住んでいる土地は契約書に書かれている面積より10坪大きい事が判明したので1000万で買い取るか明け渡せ」とCから言われました。（土地の...

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  • 不動産の重要事項説明書虚偽　責任追求について

     ベストアンサー

    平成20年11月8日に土地付建物について重要事項説明をうけた際の重要事項説明書の内容に平成28年1月に虚偽の部分が見つかりました。 私の購入した土地は地主さんが相続税を物納し それを不動産屋が入札し、その後7件に分譲した 土地を購入したのが私です。 故意ではない虚偽の部分は土地計画法建築基準法の法令に基づく制限の概要の中の都市計画法.建物基準法以外の法令...

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  • 地役権設定済みの土地が売買されるそうです。相談に乗って欲しいと業者さんの訪問がありました。

     ベストアンサー

    ご質問させて頂きます。 11年前に土地を購入して家を建てたのですが、水道を引き込むのに、南に水道が通っていない土地だったために仕方なく、北側に隣接している土地に地役権を設定して購入しました。（地役権登記済み） しかし、去年、隣接地の所有者さんがお亡くなりになってしまい、土地を売買することにしたようなのです。 売主さん側の不動産屋さんがいらして...

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  • 祖父からの借地権相続とお寺からの急な返還請求

     ベストアンサー

    【相談の背景】 数年前に父が亡くなり去年祖父が亡くなりました。 祖父が住んでいた家についてです。 土地はお寺から借地権という形で地代を払っていました。 父の弟にあたる叔父がいて、お寺との仲介業者として不動産屋が入っています。 その不動産屋が家ごと引き取って良いと話がありました。私としてはお金がかからない方法がベストと思いましたので、遺産分割協議...

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  • 条件不成立の手付金は返ってくるのか？

    昨年１０月に家の建築用にと土地の売買契約を行いました。 道路に接していなかったため、第３者所有の土地で位置指定道路の許可を条件としてました。 結果許可は得られなかったため、手付金３００万の返還を申し出ています。 仲介不動産屋を通して再三の連絡（英文でのメール）にも返信は返還に関しては触れていないとのことです。 返さないと断言しているわけではない...

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  • ややこしいですが・・・

    約七年前に父名義の数区画にわけた800坪の土地を、買ってくれる相手が必ずいるとのことで、全日本不動産協会所属の知人不動産屋に売買契約 父は自分名義であった800坪の土地を担保に銀行から融資を受ける形で 別宅を購入。しかし土地の売却されずもちろん代金は入ってこないどころか、名義は不動産屋に変更され、不動産屋はその土地の一部を担保にお金を借り、なおかつ返済...

    弁護士回答
    1

  • 売却した土地の固定資産税額の説明不足の不動産屋に不足分を請求できないのか

     ベストアンサー

    税理士ドットコムに相談したところ、弁護士さんと相談した方が良いと言われたので送ります。 2017年6月に実家の売却を決意し、7月に家財の処分と家屋の処分をしました。そのあと、無料のサイトで紹介された不動産屋に依頼しました。なかなか買い手がつきませんでしたが、11月に地元の大手の建築もする不動産屋さんが買うことになり、契約しました。本契約は、2018年1月とな...

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