[page8]【弁護士が回答】「土地返還」の相談3,040件

土地売買契約解除による手付金と仲介手数料返還

ベストアンサー

５年後に売却することを見据えて、土地を探していました。業者が安く仕入れたと言った言葉を鵜呑みにして、見学を行った当日に土地の売買契約をしてしまいました。当日契約をしたのは、私たちよりも先に申し込みをしようとしている人がいて、私たちが手付金を払えば優先順位を逆にして申し込みさせることができると言われたからです。急にまとまったお金を用意できない...

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2019年06月07日

土地の不法占拠、損害賠償の請求

7年前に土地を購入しました。購入時に土地上には40年以上前に建てられた所有者不明の家が建っていました。（購入時の登記簿には登記原因不詳新築と記載されていました）しかし、私が土地を購入したわずか1カ月後、その家に全く知らない法人が所有者として登記し、第三者に賃貸しています。質問1.建物の所有者及び賃借人に立ち退き、建物の撤去を求めること、強制...

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2019年07月29日

時効完成後に設定された抵当権付き土地を援用し取得した場合の抵当権の時効についての質問

初めまして。下記質問を宜しくお願いします。時効完成後に抵当権が設定された土地の時効の援用を占有者が行って土地取得した場合、抵当権（抵当権は設定から10年以内）はどうなりますか？時効完生後に設定された抵当権はH24年最高裁の判決で抵当権についても時効がかかるようになったとも聞きましたが、抵当権が設定されてから土地の時効取援用を行うまでに経過した期間で...

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2016年04月19日

生活保護者の土地売買が不安で、名義変更を考えています

生活保護受給者である叔父が、土地を売ろうとしています。しかし、生活保護者は保護費の返還、減額、廃止などがあると知りました。土地の名義は他界した叔父の父です。叔父の母は認知症で寝たきりの状態です。叔父は名義を自分にして土地を売却しようとしています。私の他、兄弟2人にも少額お金を頂く権利があると聞きました。 1.姪である私に名義を変更した...

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2019年10月04日

過去の土地売買契約のトラブルとその請求について

認知症のAとその娘Bがいて、4年前に不動産屋にAの土地を売りました。認知症でAだけで契約を行うのは危なかしいためB立会いの下、Aの土地の売買契約をし不動産屋より手付金を受け取りました。しかしその後、Bがその不動産屋に怒り、残代金の受け取りを拒否して、代金を受け取らないまま土地を渡してしまいました。上記は4年前の事ですが改めてAは残代金の請求はでき...

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2019年04月17日

贈与契約の取り消しと贈与税

ベストアンサー

贈与契約の取消しと、贈与税の返還請求についてご質問させて頂きます。例えば被相続人が生前に法定相続人でない者に多額の贈与(土地や不動産等)を行っていた場合(その時点で受贈者が贈与税を払っている)です。この場合法定相続人が相続発生の時点で過去に行われた特別寄与分について返還請求(又は上記贈与契約の取消し)はできるのでしょうか。又、その場合支払っている贈...

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2015年10月06日

法定相続人所有建物が被相続人名義の土地上にある場合、他の法定相続人は返還請求できるか

法定相続人は３人で、使用貸借のもと稼動してきた建物は現在使われていません。この場合、使用が停止した時点で、建物を所有する法定相続人は返還しなければいけないという理解は正しいでしょうか？そして共有状態にある現在、それは返還されており使用貸借の関係は無いと考えてよいのでしょうか？あるいは、返還を請求する必要があるのでしょうか？それはどのよう...

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2015年01月14日

土地売買取引　トラブル

ベストアンサー

生前、父が考慮していたアパートを建てる取引(二つ土地がある)ですが、今年１月に亡くなりました。(この時点ではシュミレーションのみ) 母が世帯主となり、売り主として代わりに取引に応じ、買い主の方はすでに手付金(100万円)を支払ったのですが、5月に手付金などの諸費用を差し引いた残額を、買い主と売り主。仲介業者(業者Aとします)立会いのもと振り込まれる予定だった...

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2015年06月29日

土地購入の際に申込金を騙し取られました

土地の購入をしようとその土地の販売事務所に出向きその不動産屋にて交渉をしておりました。そして土地を決め申込金を50万円支払いました。その事務所の前には直売と旗が立てられており、担当者の方からいただいた名刺にもその直売の社名で書かれた名刺をいただき話を進めていたのですが、なぜか領収証には別の会社名が記載されていました。その際に不審に思えばよ...

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2013年10月10日

協同組合を脱退した後の出資金について

ベストアンサー

中小企業等協同組合法により設立された協同組合を脱退し定款にもとづき出資金の返還を請求しています。この組合は土地を所有しており借金もわずかで出資金の解散価値は額面のおよそ倍程度となっています。ただし定款によれば脱退者は出資者の資格がなくなり、額面を上限に返還することとなっています。ところが返還資金が無いとして30年均等払いで返還させて欲しい ...

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2011年08月01日

小作地の返還請求について

ベストアンサー

小作地の地主です。小作地についての相談です。相談したい小作地の現況は昭和２０年代より小作地として農地を貸しています。既に地主側・小作人側ともに代替わりをしています。小作人はここ１０年以上小作地を休耕地として、小作地の管理（草取り等）だけを行っています。農業委員会の名簿には小作人の名前は登録されていませんでした。農政課の帳簿には、小作人...

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2013年09月15日

相続の土地建物が共有名義になったら、共有者の、生活保護費返還や、自己破産の影響が及びますか？

遺言書として「公正証書」を主人に作って貰う事を考えているのですが、私達夫婦に子供がいませんので、相続になれば、主人名義の土地建物を、主人の姉、(または姉の子供１人)との共有財産になるらしいのですが、相続税の申告不要の価格の土地建物で、私達夫婦には預貯金も殆ど、ありません。＞問題は、主人の姉と姉の子供が【生活保護】を受けているので、　主人...

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2016年08月30日

定期借地権付きの住宅の相続について

定期借地権付きの住宅の相続についてご相談させて頂きたく宜しくお願い致します。一人暮らしで最近病気がちな高齢の父が亡くなった場合、葬儀代程度の預貯金は残るかもしれませんが、相続するのは多分定期借地権付きの土地(50年契約)とその土地に父が建てた自宅のみとなりそうです。相続人は皆遠方に住んでおり、３人です。家は築20年で補修が必要な状態なのですが、費...

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2020年06月23日

隣接地とのトラブルについて

我が家は借地で家と田畑があります。約100年以上前からの現場所に居ると聞かされています。今後家横の川の護岸工事をすることになりましたが、市から田畑の部分が違う地主（Ｂ）と聞かされ法務局で土地の謄本を調べた所、我が家の地主（Ａ）とは違う相手からの土地売買と判明しました。昭和24年の所得となっていますが、それ以前から小作していた我が家は何も聞かされており...

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2014年10月10日

土地と建物の名義が違う場合

こんばんは。ご相談いたします。父の名義の土地に、完全分離の2世帯住宅を子供名義のローンで建てました。 1階に両親、2階に子供家族で住んでいます父が亡くなり、相続で土地は母と私の名義で分割しました。私には妹(持家あり)がいます。その妹が家を建てた時から1階の鍵を母から渡されており、自由に出入りしています。妹の子供は社会人で独立しており、...

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2014年11月03日

生活保護世帯の相続放棄と事後処理について

　生活保護世帯の父母のうち父が死去。土地は母所有、建物は父所有。被相続人の財産はこの建物だけです。国保・固定資産税滞納のため、建物のみに差押さえ登記がされましたが、保護受給開始の際に差押さえ解除されました。現在、土地・建物とも制限物権等の登記はありません。　延滞税を含めた滞納額は450万円。築40年の建物評価額は100万円ですが、実勢取引価格はそれを下...

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2015年03月10日

借地を返還したい。借地権と解体費用を相殺してもらえるでしょうか？

ベストアンサー

　はじめまして。よろしくお願い致します。　45年前に父が土地を借り家を建てました。現在は父も母も他界しています。　私は十数年前に別の場所に転居しましたが、この古い家は今でも仕事用に使用しています。　還暦も近づきこの借地を地主さんに返還したいと思っているのですが、建物の撤去費用を捻出できなくて悩んでいます。・借地契約書はありません・建...

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2018年02月19日

土地賃貸契約書に立会人が保証金として預かる旨記載されているが返還してくれない

ベストアンサー

私は賃借人なのですが、不動産会社の個人が仲介人として地主と土地賃貸借契約書を締結しました。保証金として３０万円（３年分の賃借料）のお金を仲介人が無利子で保管すると契約書に記載されています。契約更新で地主が保証金を返還してもよいと言ったので、その仲介人に保証金を請求したのですが、全額仲介料だと返還に応じてくれません。この場合どのような手続きをすれ...

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2018年02月22日

有効な契約書のない事業用借地の敷金返還請求、土壌汚染対策について。

ベストアンサー

【相談の背景】借地にて事業を営む法人です。借地上に法人名義の建物（事務所・作業場）があります。最も古い土地契約は昭和４４年に締結され、契約期間は２０年でした。その後、建物増築時（昭和６０年頃？）先代社長と土地所有者の間で新たな契約を締結し敷金（３００万）を支払ったと聞いています。先代社長も土地所有者も契約を交わした本人たちは亡くなって代替わり...

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2021年06月21日

借金を返済してくれない場合の対応について

【相談の背景】主人が姉にお金を貸したのに返金してくれません。その額は数百万円に及ぶのですが、金銭の返還義務が正式に裁判で認められれば、姉の財産（姉が所有している実家の土地の共有権）を主人が得ることはできるのでしょうか。差押さえしてしまうと、他人に実家の土地の共有権が取られてしまうかもしれないので、それを避けたいのです。【質問1】借金を返済...

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2023年05月17日

破産財団の中の債権の削除請求

ベストアンサー

土地を貸しているA社が倒産しそうだと言われています。土地の賃貸借契約では、当方は敷金を返還しなくてよいと考えており、隣接地の賃貸人も同じ問題が出ずるので、この敷金を、破産財団の中でA社の当方に対する債権として計上されたとき、破産手続きにおいて、いつ、どのような方法(規定)で削除(不存在)を請求できますか。また、未収の賃貸料があるとき、当該債権の...

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2010年12月19日

存続期間が満了した地上権は有効か？更新料は有効か？

ベストアンサー

Ａが地主、Ｂが借地人、ＣがＡの土地です。私はＡの子供aです。６０年前にＡとＢで、Ｃに地上権設定（存続期間３０年）の登記をしました。ＢはＣに商業用の建物Ｄを建て所有権保存登記をしました。ＢはＡに毎年地代を払っています。３０年前に、Ｃの地上権が３０年間で満了しましたので、ＡとＢで、３０年間の土地賃貸借契約書Ｅを結びました。ＢはＡに更新...

弁護士回答: 2

2020年11月16日

前夫に対するリフォーム代金の返還請求について

【相談の背景】私は２年半前に離婚しました。現在は17歳、14歳、12歳、10歳の子ども４人の親権は私が獲得し、前夫は実家に１人で暮らしています。ただし、17歳の長男は亡くなった前々夫の子供です。私達は県営住宅に住んでます。離婚原因は前夫の子供達に対する暴力です。前夫が住んでるこの実家は、土地建物は前夫の財産ですが、、７年前にリフォームしました。...

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2023年01月11日

建物（借地権）の地主への返還について

亡父の代から50年以上に渡り、土地を借りて、その上に亡父が建てた建物を貸しています。借主の方も亡父が貸した当時から息子さんに代わっています。家賃は毎月きっちり支払ってもらっており、私も地主さんへの地代も毎年支払っています。建物もかなり古くなりましたので、今後、修繕等で費用を請求される可能性も踏まえ、建物を売却したいと考えています。市役所の...

弁護士回答: 2

2016年12月23日

借りている土地について

借りている土地についての相談です。家の周囲の土地を今まで借りていましたが、その方から電話があり土地を返却するか買い取ってくれと言われました。平成30年に5年分先払いで借りている土地のお金は支払っているのですが貸主の言うとおりにしなければいけないのでしょうか？買い取って欲しいと提示された金額が土地相場を大幅に上回る金額(土地価格の8倍)で言われ...

弁護士回答: 1

2019年10月07日