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法律相談一覧

  • 媒介契約を締結していない不動産会社への仲介手数料について

     ベストアンサー

    会社で所有しているまとまった土地の売却を検討しています。 先日旧知の不動産会社から購入を検討している顧客がいるとの連絡を受けました。 買主から提示された金額での売却を検討しておりますが、 不動産会社から要求されている仲介手数料３％について、値下げの交渉は可能でしょうか？ ※この不動産会社とは媒介契約は締結しておりません。 物件の規模がか...

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  • 地代を請求したい

    私の兄が遺産分割協議書を偽造し、当時(平成3年)時価約2億円の土地を勝手に自分の物にマンションを建てられてしまいました。私の兄は約20年ほど前から行方不明となり、やっと平成23年に居場所を突き止め、地裁に遺産分割協議書偽造による相続権回復請求事件で私は本人訴訟で勝訴しました。 今回は20年分の地代を請求しようと思っています。 地代月15万円で20年となると300...

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  • 各遺産の遺産分割協議書について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚後元夫が亡くなったため 3人の娘が遺産を相続することになりました。自宅土地建物は売却後に3人で売却益を三等分し、保険金や退職金も3人で分けることになります。 【質問1】 自宅売却前に名義変更する場合に代表者一名で名義変更したいのですが、可能でしょうか？ 【質問2】 また、遺産分割協議書は遺産全てについて一つにまとめて記載する必...

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  • 不動産トラブルに見舞われ、代理人による損害賠償請求を望む者です。

    【相談の背景】 新築した物件に於いて、建設ビルダーに対する瑕疵担保責任の追及が可能と法廷建築士からの回答を得、進めていた矢先、その法廷建築士とトラブルが発生し、その建築士からの弁護士の紹介予定迄が消え、困惑しています。また、本物件に於いては、先の建設ビルダーの瑕疵担保責任の訴訟以外に、不動産売買契約に於いても、瑕疵担保責任の追及も抱えており、こ...

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  • 公正遺言証書を残した場合の前妻の子の遺留分について

     ベストアンサー

    前提 ・主人は前妻との間に7歳の子が1人おり、毎月養育費を3万支払っている ・私(後妻)との間にも子が2人いる ・主人名義の財産は現在私たち家族で住んでいる家と土地、車、預貯金が100万程度 公正証書遺言で私と私との間の子2人にのみ全てを相続させると遺言を残した場合の質問です。 ①相続の手続きは前妻の子に通知しなくても進められますか？ ②前妻と主人が繋...

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  • 私の財産を全て妻に相続させたいのですが、前妻の子には渡したくありません。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 この度母の他界にともない不動産（住居する土地、家屋）の相続が発生し、私（子）が相続しました。 私は６０台後半の男性です。 私の妻は年齢が若いため、今度は私が他界した後の相続を考えます。 私が他界した際には、この相続した不動産を全て妻に相続したいと考え妻に贈与しようと思っています。しかし、私が他界した際の相続人は、この妻と前妻の子...

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  • 毒親遺産相続は難しいのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 本日同居してた旦那の両親（毒親）から 旦那と共に引越しできました。 機能不全家族な上に会話なし。 休みの度に畑の手伝い。 息子にはあまい。私には嫌味しか言わない。この3年我慢しました。 家を出る時、私がいないところで 通帳を旦那に渡して畑を今後も 手伝ってほしい。と言われたようで 私は通帳と家の鍵を義母にお返しします。畑手伝い嫌だ...

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  • 養子縁組が関係した財産分与について

     ベストアンサー

    お世話になります。 相続に関しての質問です。 祖父母が他界し、実家の土地と店舗兼住宅を私の父親（子供3人）と独身の叔母（子供無し）の２人で半分ずつ登記し相続しております 叔母は嫁ぎ先で相手方の御両親と養子縁組をし、その後離婚しましたが、何かしらの問題で養子縁組を解除出来ず、性が戻せないままとなっております。 更に、両親との仲もかなり悪く、今後の...

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  • 任意競売申立について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続登記を申請するために登記事項証明書を取得したら 下記登記がされてました。 順位　　　　　　　受付年月日 1番　所有権保存　　明治30.1.1 　　　　　所有者　A 2番　任意競売申立　明治35.2.1 　　原因　明治35.1.1 　　　　　◯◯裁判所競売開始決定 　　　　　申立人　B 3番　所有権移転　　明治35.4.1 　　原因　明治35.3.1競落 　　　...

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  • アパート経営の譲渡において不動産会社に騙されました

    【相談の背景】 実父がアパート経営をしていましたが、高齢になり管理が大変なのと、アパート自体が老朽化してきたため、どこか買取りをして貰える不動産屋さんを探しました。古い物件、居住者がいることを理由に数社から断られました。 ですが一つの不動産会社が、居住者がいても構わない、こちらが住人を退去させ、更地にした後、また新しいアパートを建て経営していく...

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  • 相続時、生前に受け取ったお金の清算に孫が受け取った額をどうするか

     ベストアンサー

    相続の件での相談です。 昨年の11月に父が他界しました。母は、15年前に他界しております。 父の財産を相続するのは、二人のこども、私と姉です。 父の遺産は、二軒の家（土地を含む）と銀行預金です。私には、妻と子どもが4人、姉は結婚歴のない独身です。家は二人でそれぞれ1件ずつ分け、評価額の差額は預金の分割で清算します。 問題なのは、父の生前に父から受けた...

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  • 被担保債権の時効による根抵当権の抹消について

     ベストアンサー

    現在、親の借金の関係で次のようになっている。 質問 １ 時効援用による根抵当権抹消が可能か。 ２ どのような手続きを踏むのか。 ３ 時効が完成しているか確認する術はないか。 ４ 弁護士又は司法書士に手続きを委託した場合どの程度の費用がかかるのか。 経緯 ○父の企業のため、銀行から資金を借り入れ、母の土地を物上保証として、根抵当権設定。 ○事業がう...

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  • 不動産売買における重要事項説明書及び不動産売買契約書虚偽記載を理由とした契約の白紙撤回について

     ベストアンサー

    １週間ほど前に新築戸建住宅の売買契約を行いました。買主（投稿者）が売主（宅建業者）の事業所において、売主（宅建業者）及び仲介業者（宅建業者）の重要事項説明書交付及び説明を受け、不動産売買契約書に署名、捺印を行い、手付金として売買金額５％を支払いました。建物の現状確認及び引渡し並びに住宅ローン実行には時間があります。 　重要事項説明書交付には、「...

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  • 40年間接触がない父の相続について

     ベストアンサー

    約40年前に両親が離婚しており、以降一切の付き合いがない父が2年前に亡くなっていました。 亡くなっていたことを知った理由が保証協会サービサーからの通知書で 法定相続人のため、借金の返済依頼でした。 どうやら保証人になっていたようで、そのつけがきたようです。 ２年間もの間相続が発生していたことを放置されていたのは有効なのでしょうか？ 相続放棄を考え...

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  • 無職10年の事実婚夫 世帯主が私の場合 慰謝料の義務

    私は就職26年目の公務員医療従事者です。11年前、他の誰からも干渉を受けず、私一人でエンジョイして生きようと考えて生涯予算を立て、土地柄の良いところ新築マンションを買ったところでした。 そこに9歳年上の私と住みたくて実家を飛び出してきた彼。 同好会で出会い、彼は当時23歳。数日で故郷に帰るだろうと思っていると、彼は就職もせず、私の新築マンションに住み着...

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  • 使い込まれた遺産の請求方法

     ベストアンサー

    以前、伯父の遺産使い込みで相談させていただきました。 母に権利があると思われる、少なくとも2000万円程度の現金についてお尋ねいたします。 2年ほど前に祖母が他界しましたが、同居していた伯父が、母に対して遺産はもう残っていないから放棄せよと言っています。 祖父は亡くなっており、兄弟は70代の母と伯父の二人だけです。 母は祖父の遺産も、伯父の酷い言葉で...

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  • 賃貸住宅建設契約の融資特約違反で多大な損害が出る可能性があります。

     ベストアンサー

    宜しくお願いします。 昨年12月に母名義で大手ハウスメーカーと賃貸住宅の建設契約をしました。建設内容は母が住んでいた家屋の解体、日本庭園の解体、建設用地の整地も含まれています。 建設費の融資はハウスメーカーの提携金融機関Aで建設契約書には特約事項として金融機関Aの融資内定を建設着工条件とすると明記されています。 そして2週間前から工事が始まり建物、庭...

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  • 更新拒絶による建物明け渡し 正当事由の要素

     ベストアンサー

    先生方のご意見をお聞かせいただきたく質問いたします。 更新拒絶による建物明け渡しの訴訟において、訴訟物の建物は昭和39年に建てられています。（老朽化はありますが、朽廃ではありません、しかし耐震診断では倒壊する可能性が高いとなっています） そして契約は平成4年7月31日以前に店舗（飲食店）として成立しています。 この場合は借地借家法ではなく借家法が適用...

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  • 借地人が行方不明で困っています。

    地主は祖母で建物は借地人が建てたものです。 正確には現在の借地人の父か祖父(いずれも故人)が建てたもので祖母曰く明治か大正の時代に建てられたようです。 今は誰も住んでおらず、老朽化が進んでおり台風などのたびに朽ちた木造の囲い塀などが散乱するので近隣からも苦情が来ます。 私がちょうど自宅新築を考えていた事情、崩れかけの空き家をこのまま放ってお...

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  • 相続分の譲渡か遺産分割協議書か悩んでいます。

    【相談の背景】 約40年前に亡くなった祖母の土地が多数あり、田舎の田畑でほとんど価値はありません。相続人が20人近くおり中には面識のない人もいます。 そこで兄弟で話合い、弟が1人で全てを相続してその後田畑を処分したいと考えています。 一応相続人全員から弟が相続することに同意してもらいました(8ヶ月程かかりました) これから遺産分割協議書を作成することに...

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  • 相続を減らされないためには

     ベストアンサー

    この度親からお金を返してもらうことになりました。家計が苦しいと嘘をつかれ、大学奨学金を借りて、卒業後に奨学金と学費を全額親に支払いました。 ところがそのお金を財テクに投資して、土地2つと家一軒を建てています。また溺愛している兄に対しては1000万円近く費やしています。わたしには女の子らしい髪どめ一つすら買ってくれないどころか、言葉の暴力による虐待を...

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  • 生活保護。生活保護を受給する事は出来ますか?

    肉体的には健康でも、知能に障害があり、団体生活が困難な人間がいます。勿論、免許資格等も一切ありませんし、財産等もありません。 生活保護を受給する事は出来ますか？

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  • 建物所有権者が変更した後の、不使用水道管残置物の撤去費用請求先

    　かつては一筆であって、分筆後に他人の所有物件となった隣地を通過して、本道より母所有の建物に上下水道を引き込んでいました。 　その後、その建物を母より私が購入したことにより、建物の所有権者は私に移りました。 　ところが上下水道の流れが悪いため、隣地を通過しない上下水道を建物まで新たに設けて現在に至っています。かつての隣地内にある上下水道管と桝は...

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  • 継続的賃借前提の家賃増額後、退去交渉をされて困っています

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在私の会社が借り手側で倉庫兼店舗を賃貸借契約しているのですが、去年大家さんとの家賃交渉があり、相手方の代理人弁護士さんから「継続的に賃借を頂くことを前提にし、交渉に応じるのであれば引続いての退去交渉は考えていない」という内容を受けて増額に了承しました。 現在、そこから約1年ほど経過したのですが、借りている倉庫が不動産市場で売ら...

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  • どういうときに生活保護受けられますか？

    貯蓄も収入もなし、援助してくれる人もいないとなると 生活保護を受けられると思いますが 病気で働けない人だけしか無理でしょうか？ 病気といっても程度がたくさんあると思うのですがどの程度ですか？ めまいや吐き気で体調があんまり で仕事するのが怖くてできなくて お金なくなりました。 そんな人は無理ですか？めまいしてても 仕事してる人はたくさんいま...

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  • 旦那が逮捕された場合の生活保護

     ベストアンサー

    旦那が逮捕されたことを受け、生活保護を受けようかと考えています。旦那名義の車は元の所有者に返すとし、それ以外の資産、貯金はありません。また、家族、義家族、親戚には頼れません。調べたところ、キャッシングなどは借金に値すると書いてありました。確かにキャッシングがあります。そして月々払う事になってるローンの支払いも有ります。子供が生まれたばかりで働き...

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  • 生活保護の受給について

     ベストアンサー

    両親が営む事業がうまくいっておらず、廃業することになりそうです。 両親は高齢のため次の仕事が見つかりそうもなく、国民年金に頼って生活していかざるを得ない状況ですが、それだけでは暮らしていけないので、生活保護の受給を考えています。 一方子供である私はそこそこ大きな企業に勤務し、額面で1千万円程度は収入があります。 そこで先生方に質問です。 ・子供...

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  • 工事現場作業の怪我について（訴訟）

     ベストアンサー

    工事作業員として働いている家族が、作業中に事故で受傷しました。 受傷した家族は、会社側が作業の際の安全配慮が不足していたとして訴訟を考えています。 現在は会社側には訴訟の意志を表明していないので、労災手続きを会社にして貰っています。 訴訟して見込みはありますか？ご教授の程、宜しくお願いします。 事故の状況は、重機で土地に穴をあけて中の土を掘り...

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  • 予備的遺言の文言について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 妻と長女、次女、3人を相続人として遺言書を準備しようと思っています。 なるべく後から成年後見人を3人がつけずにいられてスムーズに相続がいくように、また、私や妻がいずれ認知症と診断されても書き直すことがなくても良いように、色々な状況に柔軟に対応できるような遺言を書けたらと望んでいます。 持ち家と土地だけは税金対策で妻に相続させようか...

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  • 祭祀財産に関して

    祭祀財産が相続財産に含まれないのはなぜなのでしょうか?

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  • 調停と審判について教えてください

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続で分割協議がまとまらない場合に 調停を申し立てることについて教えてください 【質問1】 調停の費用は切手代と数千円くらいと聞きましたが、何回やっても初回の金額だけ払えば大丈夫ですか？ また、審判になった場合は費用はどのくらい追加されますか？ 【質問2】 調停でなかなかまとまらない場合に、申し立て人から審判に移行をお願いでき...

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  • 婚姻中に取得した不動産は、離婚後必ずしも財産分与の形式を取らなくて良いのですか？

     ベストアンサー

    婚姻中に妻名義で銀行ローンを組んで、家を新築しました。 土地は結婚前から夫が所有していました。 協議書等は作らずに離婚。 明確な離婚原因はなく、妻が夫の性格に我慢が出来ず、妻が出て行く形で約2ヶ月の別居期間を経て離婚。 家には夫が住む事で合意、妻はマンションを借りて生活しています。 新築間もないので、ローン残高はほぼ当初貸出額に近い数字で残ってい...

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  • 隣地所有者の敷地利用をやめさせる方法

     ベストアンサー

    【相談の背景】 南側で公道に接する中間画地の土地を所有しています。 東側は隣地（旗竿地）の竿部分と接しており、境界の内側（私の敷地側）にブロックを3段積み、境界を明確にしています。 以前、隣地所有者が私の敷地を使用して車の乗り降りや出し入れをしていたため、これを防ぐ目的でブロックを設置しました。現在は関係が悪化しており、直接注意することはできま...

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  • 妻の失踪と離婚の可能性について、誓約書の効力はどうなるのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 妻が8月11日夜間に子供を置き失踪し、その後すぐに捜索願を出しました。　13日に警察から連絡があり「管轄外の警察に行き、身柄の安全は保証出来る所にいる。なので捜索願は解除します。」と伝えられ、その後4ヶ月以上経ちましたがどこからも連絡や通知はありません。 ただ、再度警察に上申書を渡そうと相談に行った所、お前はDVをやっただろと言われた事...

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  • 遺産分割前の預金引き出し、不透明な支出、登記、未把握の預金口座に関する相続相談

    【相談の背景】 【相談者】
被相続人（祖父）の相続人である母（実子）および父（養子）の長女（私）です。
相続人は、母・父・叔母（母の妹）の三名です。 【背景と現状】
祖父の死去に伴う遺産分割において、
しかし、その後に以下のような不透明な行為や主張が重なり、状況が複雑化しています。 法的な見解・方針整理を希望しております。 ① 遺産分割前に叔母が祖...

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  • 不動産契約について。

     ベストアンサー

    建売りの新築戸建を契約金200万を支払い契約しました。 まだ建設中の為、内装や外壁を変えられるとゆう事で内装のカラーなどを好きなものに変えて、後は完成を待つのみだったのですが、先日物件を見に行くと境界線がずれている事に気がつきました。 我が家は雛壇の高台に建っている為に隣の敷地よりも1.2m高くなっています。 我が家の擁壁から20㎝離れた所に境界石標があ...

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  • 人身事故届け(診断書)の取下げは、民事責任に影響は出ますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 加害者の謝罪を受け、地方の免許がないと支障の大きい土地柄の為、行政罰は求めません。 前回、弁護士先生に、警察からの【加害者への処罰を求めるかの意志確認】について、「処罰を求めない」意志が、民事にも影響があるか質問しました。 「民事に影響はない」との事で、「相手への刑事罰・行政罰は望まない」旨の調書作成に赴いた警察で取下げの話が...

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  • 田舎の空き家の相続について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 亡くなった私の母の姉(Kさん)の旦那さん(K平さん)の、新潟県の実家の土地建物が、空き家になっており、私が相続人であると、新潟県のある町から、手紙が来ました。叔母(Kさん)と叔父(K平さん)との間の子どもは、K平さんが亡くなるより前に、亡くなっており、代襲相続により、私が相続人ということを調べたようです。 ついては、この建物について、 1、...

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  • 相続放棄に関する手続きについて教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 50年前に祖母が亡くなり祖母名義の不動産（土地・建物）があります。 当時の法定相続人は祖父、子供３人（私の父とその弟妹）で遺産分割はしていません。 その後、20年前に祖父が亡くなり、２カ月前に私の父が亡くなりました。 父は長男で実家であるこの不動産に居住していました。 祖母、祖父と亡くなった後、遺産分割はしていません。 不動産は築年...

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  • 借地権の更新、特約の効力

     ベストアンサー

    【相談の背景】 借地権契約の期限がそろそろ切れるので更新しようと思っているところです。 【質問1】 特約に次期更新料は売値の５％とします。時期更新は〇年〇月〇日迄に行うものとします、とある。これの法的効力は？借地人が更新を望めば、地主がそれを断れませんか？地主が是を無視した場合、債務不履行となるか？

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  • セットバック上空に伸び出た枝の所有権および取り扱い

     ベストアンサー

    お知恵を拝借させて下さい。 【状況】 狭幅道路のため隣接民家Ａが約６０ｃｍセットバック。（セットバック後、幅員約２．４ｍ。） その後、セットバック上空に民家の樹木の枝が伸びて垂れ下がる。（地上約１ｍ。但し元の公道部分にはかかっていない） 通学路で子供の顔に枝がかかって危険かつ車両通行時に枝が車体に傷を付けている。 【質問】 Ｑ１，セットバック上...

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  • 元彼への返済方法。確実に返済できる方法があるでしょうか?

    元彼に1000万程の借金があります。 返済方法について相談です。 元彼とは結婚する予定で競売にかけられそうな実家の住宅ローンを肩代わりしてくれました。もし別れた時の為に平成30年までに完済するという契約を結んでありました。 ですが色々ありまして別れる事になりました。 今現在、他の方と結婚し6ヶ月の赤ちゃんがいます。 実家の親2人とも大病を患...

    弁護士回答
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  • 農地転用の許可に関する不服申し立てについて

    農地法5条に基づいて、父が農地転用の許可の申請を行いました。農地の区分は「農用地区域内農地」、面積は約1930㎡。転用許可後、コンビニ会社に10年契約で貸す予定です。当該地は交通量の多い県道に面し、高速道路のインターから約1kmの場所にあります。また、地域の集落に日用品・食糧品を買えるような商店はなく、コンビニができれば、この辺りの集落唯一のお店になりま...

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    1

  • 婚約者の前妻（死別子無）の遺産分割について

     ベストアンサー

    結婚を予定している彼は、一年半前に死別し、再婚で、私は初婚です。 20年連れ添った前妻様との間に子供はいませんでしたが、その前妻様名義の預貯金1500万円がいまだ凍結とのことで相談します。 前妻様は結婚を期に専業主婦で、10年以上前より発病し、以降は闘病で入退院を繰り返していたそうです。 前妻様のご両親は存命とはいうものの義母様については数年前よ...

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    1

  • 母方の祖父の22分の1の共有名義の林地について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の母親のその祖父の名義が22分の1の共有地となっている林地が母方の出身地のある村のなかにあります。地籍調査が行われてそのことを知ったのですが、遠いために放置しておりました。母親からそのことを聞いて、今般相続登記の義務が創設されたと聞きまして、すこし不安となった次第です。 【質問1】 今回の法改正で生まれた相続登記義務は、いずれ母...

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    2

  • 私道利用の対価の適正価格を知るには？

     ベストアンサー

    数軒で共有名義になっている私道の先に、 今回、新しく住宅が７-８軒建設される予定があると聞きました。 【Ｑ】私道利用の契約の対価としては、どのくらいが適正なのでしょうか？ 　　　軒数によって、金額が変わるのでしょうか？ 　　　こういう相談の窓口は、どこで出来ますか？

    弁護士回答
    1

  • 弁護士を探しています。営業店舗の近隣工事騒音での移転検討について

    銀座でエステ・リラクゼーションサロンを経営しています。 すぐ横の敷地にてホテルの建設工事がはじまります。 （現在、現駐車場施設のとりこわし、2015年より地上6階の工事、向こう2年間） 壁のほとんどが窓となっている当店ではその存在意義上、営業が非常に困難です。 工事時間は朝から夕方まで。当店の営業時間（昼前から21時まで）とほぼかぶります。 本年...

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  • 行かなくなった別荘の管理費や温泉使用料金払う必要あるか？

     ベストアンサー

    長年行かなくなった別荘ですが毎月数万円の管理費用や温泉使用料金がとられます。いまどき安くしても別荘もやはり売れないままなので、永遠に売れるまで管理費を払う必要があるのですか？手放す方法はないですか？

    弁護士回答
    2

  • 正当な理由とはいったいなんでしょうか？

     ベストアンサー

    今私は地主です。借り主と第三者でトラブルになっています。 祖父母の代から借り主と第三者とは４５年付き合いでしたが、祖父も亡くなり、借り主の家も空き家です。ただ、借り主が建物の一部を第三者に貸し、お店があります。 世代が変わるまでは何もトラブルなくいっていました。 借り主の世代が変わり、借り主より家の解体の申し出があったので、地主のこちらと...

    弁護士回答
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  • 父逝去後、母に虚偽を吹聴した上で姉妹を排除した三女の独断専行を発端として滞った、相続に関する質問。

     ベストアンサー

    ■ 事情 ・父逝去直前に遠方の三女が帰郷（長く父の帰郷要請を放置していた）。 ・逝去後、相続人の一人である三女は「残った財産は母と面倒をみる私が使う」と宣言。 　他の相続人である姉妹に威圧的態度を露にし、実家に近づけなくした。 ・三女は母の障害者認定・同居しながら世帯分離等勝手な手続を独断専行。 　プロと相談すると言い姉妹との連携を嫌う。相続手続...

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