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法律相談一覧

  • 旧借地法ですが、返してもらいたい

     ベストアンサー

    先日中古の戸建を購入しました。 その戸建にセットとして、隣の敷地を借地として貸してる土地がセットになっていました。借りてる人は家を建てて（築50年くらいかと）、そこから、賃貸収入を得ています。 その借地の契約書がないのです。その場合の契約開始はいつからとして計算してもらうものですか？ できれば、更地にして早く返してもらいたいのですが、相手は契約書...

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  • 相続の不動産売却について

    相続で古いアパートを所有しました。 同時検認で兄弟の遺言書と一致したものです。もう一つの土地はお互いの遺言書で不一致となっているので新しい日付の私の方が有効なはずなのですが、勝手に名義変更をされてしまいました。義兄は遺言執行者と遺言書に書いてあったにもかかわらず義兄により登記されました。 親の借金を引き継いでいるので先ずはこのアパートを売却し...

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  • 遺産相続の姉弟の取り分について

     ベストアンサー

    ■家族構成 父：2017年1月死去 母：2002年6月死去 長女（相談者）：2003年結婚。父と同居。子供なし　 長男：千葉在住　妻・娘２人 ■父の遺言 １）長男には既に1,000万円渡してあるから家は長女に残す。（遺言書なし） ※1,000万円の内訳①結納金②結婚資金③家購入資金④母の死亡後に500万円 ※①～③は父の証言。④は両親が長男にかけていた生命保険の解約払戻金＋現金の...

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  • 遺産分割協議書を提示して相続人でないことを主張できますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 令和2年に父が死亡した後、子（相談者と妹、弟の３名）で遺産分割協議書を作成し、資産はすべて弟が相続することとなりました（預金はほとんどなく、父と弟が住んでいた土地と建物が主です）。 母はすでに死亡しています。 令和4年に妹が死亡しました。 弟が令和6年に死亡しました。 弟は相続登記をしていなかったようで、父の名義のまま弟が相続人とし...

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  • 共有土地の管理行為による賃貸契約

     ベストアンサー

    父の死後、法定相続分の土地登記をされてしまいました。 相続人は４人 店舗と駐車場、私はそこで商売をしています。 私の自宅は別の近くの場所にあり、他の３人は遠方に住んでいます。 ３人に管理行為である賃借契約をすると言われていますが 私に家賃の支払い義務があるのでしょうか？ また家賃交渉の手順等についてご教示宜しくお願いします。

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  • 相続手続き中に相続権者が押しかけてきました

    現在、私の父が祖父の土地と叔父の金融財産の相続手続きを行政書士を通して行っています。 今日、突然、これらの相続権のある叔母たちが父のところにアポもなしに訪ねてきて、相続の話をつけたそうです。 この内容は、行政書士を通して文書でお願いしている内容とはちょっと違って来ています。 父は一応納得した内容ではあるようですが、ただ、叔父の金融財産の相続分を...

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  • 未分割協議期間の被相続人の土地利用について教えてください

     ベストアンサー

    祖母の土地の上に私の家が建っています 祖母は認知症で高齢の為、いつ相続が起きてもおかしくないです 推定相続人は、実子の叔母と母、亡くなった祖母の養子の父の代襲相続人の姉と私です 相続が発生して、分割協議がまとまらないまま何年も経過した場合の事です 他の相続人達から、土地使用料などを請求されたりする事は出来るのでしょうか？ (私が、代償金を払って...

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  • 過去の祖父の遺産相続。伯母の夫は法定代理人になれるか？再協議は可能か？

     ベストアンサー

    2000年4月に亡くなった祖父の遺産相続を蒸し返されています。 伯母2人と母、祖母で遺産相続が終わっていると思っていましたが、伯母の1人は精神を病んでいたので伯母の夫が法定代理人(県知事に認められていると言うので成年後見人？)になっていたとの事。 あの時の遺産相続は認めていないので筋を通せ(再協議？)と言われています。 2000年祖父が亡くなった時の遺産相...

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  • 固定資産税を支払っていなくても占有を理由に時効取得出来ますか？

    【相談の背景】 初めまして。宜しくお願いいたします。 10年程前に、土地と建物を義父が相続しました。遺産分割協議書には確かに義父が相続したことになっているのですが、所有権移転登記にミスがあり、登記上は土地は義父、建物は義叔母の所有となっています。この建物は今現在、義叔母が固定資産税を払い、建物自体は義父が管理し賃貸に出しています。収益は義父が取っ...

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  • 自治会の建築協定

    企業が造成・販売している集合住宅地に土地を購入。新築し10年が経過。 先日、自治会の建築に関する委員会の運営が曖昧だった為、見直し徹底した結果、我が家の外構工事が【建築協定に違反】しているので改善するよう言われた。 協定書で確認すると、確かにやや反している箇所が幾つか見受けられた。 早速、業者に来てもらい庭を見てもらうと、反した箇所だけを改善する...

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  • 前妻との子供への遺産相続について

     ベストアンサー

    10年程前にバツイチ子供(二人)ありの男性と結婚しました。養育費は支払い終えました。私との間にも子供が二人おります。新築を建てるつもりにしています。土地は自分名義で一括購入しています。二人とも仕事をしておりそれぞれ収入があります。建物の住宅ローンの種類を共同名義(連帯債務型)にするか、私単独(連帯保証型)にするかを悩んでいます。その理由は、共同名義にし...

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  • 兄嫁に、母の預貯金を横領されました。

     ベストアンサー

    ＊２年前 父が他界。 ＊母（80）は現在、ひとり暮らし。 ＊兄夫婦は、同じ市内で 持ち家に在住。 ＊私は、ひとりっ子の長男と結婚している。 （機能不全家庭だったので、母とは確執があり、私とは不仲で、疎遠気味） 父が他界後、今後の母の事を思い、父名義の預貯金（約850万）は、母に譲った。 （私は、判子代も、一切貰っていない） 「遺産分割協議書」は作って...

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  • 私が亡くなった後の遺産相続について。どうしても弟の嫁の連れ子に渡したくない‼

    【相談の背景】 独身子なしの女性です。 弟には嫁の連れ子1人（養子縁組済）と、弟の子2人（姪1人、甥1人）がいます。 私が亡くなった後の微々たる貯蓄と親の残す土地を連れ子に渡したくありません。 今は両親もまだ生存中なので、もう少し先の話ですが、いずれ遺言書の作成をしたいと思っています。 【質問1】 弟には相続の遺言書、連れ子以外の姪と甥には遺贈の遺...

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  • 負担付きの土地相続にしないためには？

     ベストアンサー

    祖父(92)が亡くなり、遺言の公正証書を相続人である後妻、私の父、叔父が確認しました。 公正証書には、遺言執行人を妻とし、預金の全財産は妻に。土地AとB【Aは賃貸ビル、Bは父の住まい】を父に、叔父に土地C【叔父の住まい】を相続させる。相続を受ける負担として後妻に父は月７万、叔父は月３万給付するようにとのことでした。 叔母もおりますが、叔母は生前に資金援助...

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  • 子供（未成年者）の相続放棄について

     ベストアンサー

    長女の夫が末期がんです。孫が二人（１０歳と６歳）います。 所有する財産は、土地と家屋（評価額は３千万円位）と預貯金３００万円位です。 長女に不動産の全部を相続させる場合　①長女の夫にその旨の遺言書を書いてもらう。　②孫二人の法定代理人（?)から相続放棄の手続きをしてもらう。　昨年、余命１カ月の末期がんの義姉に病室で同じような遺言書を書いてもらうのに...

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  • 分筆に伴い死因贈与の仮登記を一部抹消することの可否について

     ベストアンサー

    死因贈与の仮登記がついた一筆の土地について、贈与者はその後死亡しているのですが、現在は贈与者の子（受贈者ではありません）の名義になっており、当該土地の一部を贈与の子が使用しています。 今後、当該土地について分筆して一部は受贈者所有、一部は贈与者の子の所有とする和解案があるのですが、 その場合、手続きとしては、 受贈者所有分は本登記申請し、 贈与...

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  • 建物共有している場合の土地賃貸借契約について

    建物を夫と私の２人で共有し、地主から土地を借りています。地主とは夫が単独名義で土地賃貸借契約を締結しているのですが、この場合、賃借権の持分は夫のみになるのでしょうか。それとも、私も賃借権の２分の１を持っていることになるのでしょうか。

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  • 相手側から 勝手に債務者にされている。

    相手側が50万円担保供託金で　わたし名義の土地を勝手に仮押さえ(不動産処分禁止の仮処分)　財産分与の裁判終結後に　私が債務者になっている。どういう事なのでしょうか? 相手が　私に連絡もなく　勝手に　仮押さえしたのに　相手側が担保供託金　全額取り戻すため　実印と　同意書を要求してきました。 私からして　勝手にしたことで　私としては　弁護士さんに相談した...

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  • 住宅(新築戸建)購入時の手付金、手数料など

    新築戸建住宅を、売り主の会社で土地付建物売買契約書を、仲介業者とは一般媒介契約書を取り交わし、手付金と印紙代を支払いました。翌日、別の仲介業者で以前購入を希望したのですが、すでに交渉中の方がいて諦めた物件が空いたと連絡があり、前日の新築戸建はキャンセルしました。手付金は戻ってこない(説明時に、手付は還ってきませんよと明確に聞いた覚えはないのですが...

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  • 清算人から道路所有権の購入に関する質問

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になっております。宅地を買いました。建物を建てたいですがその土地の前面道路は私道で掘削承諾書が必要です。道路地の所有者は20年前に倒産した法人ですので裁判所で精算人を申し立てようとしています。選定された精算人からその道路地を買おうとしています。その道路は位置指定道路ですがこちら以外３世帯が面しています。その３世帯の方も道路の...

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    1

  • 借地権の設定等と使用貸借契約の違い

     ベストアンサー

    私名義の土地の上に私名義のビルが建っています。 この度、ビルのみを私のプライベートカンパニーに所有権を移しました。土地は私名義のままです。 その際、その土地は、借地権設定等か使用貸借契約のいずれかになると聞きましたが、その違いがわかりません。 土地の評価を下げたいと思ってるのですが、上記2つのうちどちらにした方が良いのでしょうか？

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  • 相続人に実子の配偶者はなれる？

     ベストアンサー

    父親の相続を考えなくてはいけない状態で、急死の為遺言書はありませんが、生前父親が話していた考えを母親が話すことによると、不動産の相続は実子にと考えていたようです。ただ、実子が女性の為その配偶者にと母親は言います。実子ではないので相続権利はないと話しますが、養子縁組はだめかと言ってきます。養子縁組で相続は可能になるのでしょうか？養子縁組となると氏...

    弁護士回答
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  • 車庫証明提出書類について・・。自宅建物は自己所有、敷地は借地です。

     ベストアンサー

    自宅建物は私名義で自己所有、建物のある敷地は20年前に私が借地権を相続し、 地主（お寺）さんと、私が賃借人として20年間の土地賃貸借契約を結んでいます。 現在も15年前に購入した車を所有し、玄関前（敷地内）に止めています。 この車の購入時の車庫証明はディーラー任せで、何か書類は書いたとは思いますが、 地主さんの承諾を得たりはしていないと思います。 ...

    弁護士回答
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  • 土地の一部を差し押さえる場合

     ベストアンサー

    裁判で勝訴確定し、相手方の土地を差し押さえるとします。その土地には建物が建てられており、建物は相手方の兄が所有し、事業を展開しています。 土地の価格のうちの10分の1の執行が認められた場合、その後、どのように債権を回収できることになりますか。 また相手方はどのような対応に迫られるのでしょうか。 よろしくお願いいたします。

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  • 隣の空家を買い取る相続財産管理人申請について

    【相談の背景】 隣の空家を買取る為に、相続財産管理人の手続きを考えています。 （家の名義人が死んだ段階で親族が全員相続放棄していると役所の税務課から聞いた関係で） 登記簿を取得した結果、建物は登記されていないので取れませんでしたが、土地の登記簿では、権利部に抵当権設定とありましたが 最後の部分に抵当権抹消と記載がありました。 順位番号１　抵...

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  • 母の居住権?占有権?について

     ベストアンサー

    今母は兄の家に住んでいますが、この家は兄が建てる時に母から建築費用の3分の一を贈与してもらい建てました。最近兄が亡くなり、孫たちがこの家を売ろうとしているようです。兄は家を建てる時に母から贈与を受ける代わりに、将来は母と同居するとのことでバリアフリーの家にしました。去年の夏頃から母、兄、兄の長男(20歳)で住んでいました。兄嫁は数年前に離婚し、長女は...

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  • AC間で相続権を買い取ることはBに知られずに可能でしょうか？

    【相談の背景】 A,B,C,D 4兄弟 AとBが長年争っている。 CとDは中立。AまたはBのどちらにも与しない。 父母は共に死去済み。2人共に10年以上前。 父名義の土地が残っている 不動産の相続登記をしないまま現在まで至る 父名義の土地の上には ・Aが居住中の建物(建物の登記はAの名義) ・Bが居住中の建物(建物の登記は父方の親族の名義) ・建物の登記が亡き母の名...

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  • 不動産売買において掘込式車庫は瑕疵担保の対象となるのか

     ベストアンサー

    知人Aは半年ほど前に掘り込み式車庫付きの一戸建て住宅を購入しました。 ところが最近掘り込み式車庫(コンクリート壁)の天井から雨漏りしているのを発見しました。 契約書には契約対象の付属建物として車庫の記載があります。 契約書には本契約の瑕疵担保期間は2年とすると記載されており、今現在、期間内です。 購入者である知人Aは不動産会社に対し、車庫の修理を請求...

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  • 遺産分割協議書へ記載する故人の銀行預金残高や家屋評価額が変動した際に全額を受け取る方法はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現役会社員の父が危篤となり、死後に遺産相続者として父の妻(=相談者の私の母)・私の弟・私(父の息子)の3名が、父の遺産である銀行預金と家屋(土地は借地のため上物のみ)を相続することになります。 今となっては公的な遺言書は残せなかったのですが、自筆の簡易な遺言書で妻に全財産を相続する旨を書き残しており、その母の全財産相続については弟も私も...

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    1

  • 離婚する際の土地・家購入時の義父への借金返済義務と主人への請求ついて。

    義父への返済義務と主人へどこまで請求できるかについてお伺いします。今後離婚予定です。 ３年前に家を建てた（土地、家とも主人名義）時に、主人が父からお金を借用書付きで借り、私も署名を求められ連名で署名捺印をしました。やはり私にも返済義務はありますでしょうか。 また、土地8：2で義父より贈与金：私の婚姻前からの預金より、家5：3：1：1でローン（主人名義...

    弁護士回答
    1

  • 調停で不利な状況になった責任を弁護士に問えますか？

    相手側の4度にわたる不貞行為を追求していたら一方的に離婚を強要され、拒否をした。 ＤＶが酷くなり警察に相談し、命の危険を感じるようになったため弁護士に相談した。 相手側が報復として離婚調停申立を行った。 相手側の要求は離婚と家土地（共有名義）の権利を譲るかわりに750万支払えとの内容。 2回目の調停時にこちら側の財産の証明書類や試算表を提出するため...

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    3

  • 会社の相続について 遺言書を作っておいたほうが良いか？

     ベストアンサー

    1人株主の会社で、社長が亡くなった場合 相続はどうなるのでしょうか？主人には前妻に二人の子供がおり 今は私との子供が二人おります。 会社の土地や建物は会社名義です 売却するときは どうするのでしょうか？相続人の印鑑すべているのでしょうか？会社名義で借り入れもあります。主人連帯保証人 です 個人の財産は今の子供に行くように公正証書で残してあります。

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    4

  • 母親が独り占めした父親の遺産。

     ベストアンサー

    父親が、私が15歳の時に亡くなりました。一人っ子です。私は現在38歳で結婚しています。 当時は、私も未成年で、相続の事は分からず、母親任せになってしまいました。…と言うより、聞くと逆ギレして教えてくれませんでした。 最近、私に相続権があり、その際、当日未成年の場合は、遺産分割協議を家庭裁判所でやる事をしりました。しかし、やった記憶もありません。 土地...

    弁護士回答
    2

  • 遺産相続、株の譲渡問題

    父親が設立した有限会社で 父親が亡くなり 母親、兄、私、弟で経営をしております 父親がなくなった時に 父親名義の土地を兄、私、弟の3人で 平等に相続したのですが その時に父親の会社の持ち株７０００株を 兄がひとりで相続しました はずかしながら有限会社に株があることすら知らず 父の待ち株が全体の７割７０００株を持っていたこも知りま...

    弁護士回答
    1

  • 遺産（土地・建物と預貯金）を法律で定められた通りに相続したい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が亡くなり、母、私（長女）、妹、弟で相続することになりました。土地・建物と預貯金はほぼ同額です。母と弟は、母が土地・建物を相続し、子どもたちが預貯金を３分の１ずつ相続することを主張しています。私は土地・建物と預貯金それぞれ法律で定められたとおりに相続したいと思い、その旨を弟に伝えたところ、「弁護士に相談してきた。調停になれば、...

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    5

  • 唯一の法定相続人のはずが、遺言書が出てきて…

    祖父の死後、一人娘である私の母が葬儀等を行いました。 祖母はすでに亡くなっており、法定相続人は母一人であったことから、単独で手続きを行い、預金や定期の名義変更を済ませたのですが、 死後２ヶ月近く過ぎてから突然、祖父の弟と妹から遺言書の存在を知らされました。 遺言書は二年前に作成されたもので、公正証書として残されており、形式的には非の打ち所のない...

    弁護士回答
    2

  • 一筆の土地の固定資産税について。連帯納税義務者への訴訟は可能でしょうか。

     ベストアンサー

    一筆の土地の固定資産税について、法律相談させていただきたいと思います。 相続後、土地の登記申請が立ち行かず、そのままの状態となっています。 土地の割り振りは、相続の審判にて確定しています。 長年、連帯納税義務者が多数いる中、一人で土地の固定資産税を納税してきました。 自分自身が老い、病を患い、一人で連帯納税義務者の土地の部分も含めて、納税するこ...

    弁護士回答
    4

  • 相続による所有権移転と賃貸料について

     ベストアンサー

    私は、亡くなった父の遺言で土地をもらいました。弟は私に、所有権移転をしてもよいから税金を払うように、また遺留分は欲しいと言いました。ところが、その土地は父の生前から父の名前で店舗に駐車場として貸しており、以前から弟の口座に入っており、現在もその状態であることが判明しました。弟は頑なに賃貸借契約書を見せることを拒んでいます。自分の口座に入っている...

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    7

  • よろしくお願いします。

    相続の問題になります。 相続人が四人いて一人が私の親になります。相続で土地の問題、お金の問題があり全く和解にたどり着けず、今日、銀行から土地の問題が解決した、お金の分配も自分の親が知らないうちに分配されたそうです。印鑑なしで土地の問題、お金の配分はできてしまうのでしょうか！銀行に相続人である私の親が書類を見たいと言い行きましたが見せていただけな...

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    6

  • 遺産相続調停における審判で、目録漏れの私道取得できる可能性はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産相続調停しましたが目録漏れ（土地建物でなく私道）があり、そこだけ再度調停する事になりました。 ところが、主物では私の審判確定しているのですが、主物の調停で出席しなかった叔父が急に強硬に反対してきました。 主物は既に審判確定しており、私道だけ叔父が取得しても金銭価値が無いと説明しましたが。 私は主物に審判確定を無視して居住し...

    弁護士回答
    3

  • 祖母から父へ突然の自宅退去命令について。

    　1週間前に祖母から父宛てに内容証明郵便にて住宅退去を申し立てる書面が送られました。 現在は祖母名義の土地に父と母で済んでいます。父と母は祖母へ家賃を支払わずに光熱費のみを払っていました。祖母と父の間には、口約束だけの黙示的な無償での使用賃貸契約が成立していました。これは、祖母と父の間に信頼関係が成立していた為です。しかし、ここの数年にわたり祖母...

    弁護士回答
    4

  • 実務上横領された請求について

     ベストアンサー

    業務上横領が発覚して5年立ちます。 横領をしていたのが社長の親類だったため、大きなことにせず、黙っていました。5年前に横領が分かってからは、その人へは経理の権利を無くしてあります。経理の事務が代わる時には、自分の横領していた証拠、決算書から帳簿から全て焼いたり、シュレッダーにかけたり処分されました。誰も見ていないところでやっていたみたいです。当時...

    弁護士回答
    1

  • 建物が大規模半壊で危険な状態、貸主に立て直しを許可してもらえるか？

     ベストアンサー

    家が大規模半壊（東日本大震災の時）と診断され、り災証明書が出て生活の支援などは受けたのですが 建物は危険な状態です。建て替えを考えているのですが少し問題があります。 ・土地は借地です、居住して30年になります。 ・建物も一部借りていて、そこに増築しました。自分で資金を出して建てました。 （増築部分は登記及び確認申請を出していません→除却すれば確認申...

    弁護士回答
    1

  • 叔父の家がとられてしまいます。 金銭の貸し借りに「倍返し」商いだから当たり前？？？

    叔父の家が取られてしまいます。お知恵を貸してください。 平成２２年自分の経営していました会社で不渡り手形の被害にあい８００万の負債をおってしまいました。 下請業者にはいまだに支払は待っていただいています。 会社再生の為いろいろと努力していますが知人より協力の申し出が平成２３年にありました。しかしながら現在も履行されていませんが協同経営での新規立...

    弁護士回答
    1

  • 個人再生と担保に取られた状態。損害金の免除は可能か？

     ベストアンサー

    個人再生に関して伺いたいのですが 住宅ローンは対象にはならないと言うことで、他の債権で伺いたいのですが １つは保証協会の債権回収業者に移っている物で、不動産での事項証明書でも乙区（権利以外の所有）で担保に取られているようです このような場合、個人再生を利用しても強制執行手続きなどをされてしまうと土地と建物は債権回収業者に取られてしまうので...

    弁護士回答
    3

  • 「自己破産者からのお金の回収について」

     ベストアンサー

    父が甥にお金を騙し取られてしまったのですが、回収できますか？ 甥は自営業者でお金に困っており、土地を父に売ることになります。父は甥ということで信頼していたため1600万円を分割で支払いました。この際、最初の支払時に甥に「～円受け取った」とノートに記入させます。それ以降は母が直接手渡しに行ったため、記録は父が自ら記入したものが残ってます。土地の権利...

    弁護士回答
    2

  • 借金と立ち退きと司法書士の考え

    現在、私の父名義の持ち家(土地は借地)に2世帯(私の父、私妻、子、)ですんでいます。 先日建物に父の銀行の借金1000万円 (元金500万+利息、遅延500万円、連帯保証人は別居している私の母) の抵当権がつけられました。 先方(銀行)によると再三の勧告に連絡が取れず裁判も終わってるようです。 来月の2月をめどに金の用意できなければ立ち退きを要求されています。...

    弁護士回答
    1

  • 証拠となるもの

    元夫(55歳)の連帯保証人になっており、今年4月に初めてアコムから私(55歳)宛に通告書が届き、2年前から返済が滞っていたことを知りました。 1000万超と額も大きいため泣く泣く土地と家を売る方向で動いていますが、土地が隣り合っているため姉2人に測量の立ち合いをお願いしたところ、 ◆元夫は、今まで何もしてこなかった妻子にこんなに迷惑をかけなければならないほど、...

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    1

  • 公平な相続割合について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が亡くなり、母が商業施設に貸している 土地を相続しました。 その土地は毎月、数十万の不動産収入があり、万一母が亡くなった場合、跡取り長男である弟が相続する予定です。 父が亡くなる前に、弟がその土地を相続するので、母の相続時には、私と姉には、預貯金を多く相続するようにと口頭で伝えてくれました。 【質問1】 万一、母の死後に預貯金...

    弁護士回答
    5

  • 離婚に際の親の土地の相続、家の売却について残債の支払い義務。

    【相談の背景】 別居中で、離婚を考えています。 私(妻)の母の土地に夫が住宅ローンを組んで家を建てました。 土地を担保に住宅ローンを組みました。 今はそこに子供３人と妻・母で住んでいました。 先日母が亡くなり、離婚に伴い家を売却しようと夫から話がありました。 売却の際、建物だけでは売れないので土地と一緒に売ると言い出しました。 私には妹が２人いま...

    弁護士回答
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