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法律相談一覧

  • 賃貸の土地について

    別居していた父が他界して16年になりますが、父は賃貸の土地に建っている家を購入して一人で住んでいたのですが、父が他界後、相続の手続きを何もしていませんでしたが去年急に弁護士の方からその家が老朽化によって取り壊すことになったのでその費用を払ってと連絡が来ました。家自体も5件がつながった形で建てられており、5件全ての住人が出て行ったら取り壊すとの事なの...

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  • 共有地の売却益の分配請求について

    私の町に（正確には字）共有地が幾つか存在しています。 以前は村の土地でしたが、市町村合併があり、そのままでは町の土地になるところ、 手続きを行えば、字の住民（当時、約80戸）共有名義の土地に出来るとのことで、 当時の自治会決議に基づいて手続きを行いました。 その旨、当時の議事録もあり、対象となる約80戸（当時の字の住民）の代表者氏名 も合わせて記...

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  • 所有者死亡後の不動産について

     ベストアンサー

    父が小さな貸しビルを残し他界しました。殆んどが空き室ですが、いくつかの入居店舗があるようです。仲介はなく、個人貸しのようです。また、テナントの賃貸借契約書も勿論、ビル、土地そのものの権利書なども全く見あたりません。契約の相手方も全くわからない状況です。数十年間疎遠であり、負債もあることは分かっており相続放棄を前提に考えてますが、父の残した不動産...

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  • 住宅の名義変更について

    離婚を考えています。父の土地を借り、主人と私の共同名義で家を建てました。共同名義と言っても、相続税がかからない程度で名前を入れてもらったので、ほぼ主人の持ち分ですが。主人には借金癖があるため、すぐに名義を変えたいです。(主人了解済みです)。1.私の父に建物を買い取ってもらい、父名義に一回して亡くなったときに自分の名義に変える。2.借用書を主人に書いて...

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  • 父親の生前の意思を尊重したいが、兄が邪魔をする。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父親は、倉庫を所有していました。しかし、その倉庫に兄が無断に施錠して立ち入りができないようにしました。父親は、倉庫の中を掃除したいと話していましたが、５か月後急死しました。兄に私が倉庫のカギを貸すように話しましたが、兄は「そんな、話は聞いていない」としらを切ります。しかし、私は父が、生前からカギを貸すようにと兄に言っていた動画（...

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  • 遺言書の異議申し立てによる所有権更正登記の手続きについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 祖父の亡35年後に偶然遺言書が見つかりました。母に土地を全て相続する内容です。裁判所検認予定です。現在、父と母で各1/2の持分で登記されています。(両親は養子養子縁組してるため)父が異議申し立てすると思います。母に嫌がらせしてでも所有権更正登記は最後まで認めないと思います。 【質問1】 根拠亡き異議の場合はどうなるのでしょうか？例えば...

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  • 父の死後、相続放棄をしないと固定資産税が発生しますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が亡くなりました。 祖父母（すでに他界）が所有していた土地があり、そこに父の兄弟（私の叔父叔母）が住んでおり、固定資産税などは土地を所有している兄弟（共に配偶者ありの子無し）が払ってきたので、そこに住んでいない父は元から支払いもしてこなかったのですが、この度私が父の相続放棄を行わない意思を示したところ、だったら今後は父の代わり...

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  • 祭祀承継者ではない親戚が無許可墓地の墓じまいを出来るでしょうか。

    【相談の背景】 個人墓地の質問になります。 その土地には昭和６０年に親戚同士で墓地を新設して 祖父母と戦争で戦死した子供達が眠っています。 そして今は私の父母を一時的に一緒に置いています。 母も祖父母の子供になります。 元々墓地だったのかは分かりませんが墓の周りには 古い石碑がいくつかあります。 みなし墓地か無許可墓地かも分かりませんが 田舎の...

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  • 未分筆の共有地に建つ自分名義の家は、増改築が可能か

     ベストアンサー

    【相談の背景】 未分筆で共有地(自分含む兄弟たち数人の名義、5年前に共同名義になった)に建つ自分名義の家の増改築は可能ですか。 【質問1】 ・名義者全員の許可の必要性 【質問2】 ・増改築が可能な範囲、また許可がいらない範囲も存在するか 【質問3】 ・増改築後賃貸に出す際に、土地性質柄考えられる問題。例えば、家賃発生に伴う地代の要求等

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  • 夫単独名義の新居入居について

    【相談の背景】 5月に夫の不倫が発覚し6月から私と子供が家を出てアパートを借りる形で別居になったのですが、その間にうつ病になってしまい現在入院中です。 新居完成真近の中、突然の離婚要求で大変困惑しているのですが、別居当初は離婚はとりあえずせず別居という事で子供達と妻の私で住んでもらって構わない、ローンは夫が払う、生活費も共同で払うと約束していたの...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 離婚調停と財産分与でうまく主張するには

    現在離婚調停中です。 妻からのモラハラや夫婦の義務に対する 不法行為がありましたが、 こちらの不貞を先に申し立てられ 有責となり離婚がなかなかできず 調停をはじめて2年になります。 現在の状況 ・妻は預貯金を隠し開示しない ・住宅ローンは共同債務から 土地が妻の実家所有なため 妻が請け負うとの申し出あり ・住宅の所有権を放棄するよう...

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  • 共有者全員で不動産を売却した場合の売却益の分配について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父所有の土地がありました 他界し母1/2 姉1/4 弟1/4になりました 母も他界し姉1/2弟1/2になりました 建物もあり建物は姉１です 建物はアパート付き住宅でしてローンが終了後姉が決めた値段ですが収入の利益のおよそ1/3弟に支払っていました ローンは15年くらいです 弟が第三者売却する場合借地権になり底地扱いになってしまうらしいです 聞きた...

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  • 登記名義人が二人以上のマンションの競売について

     ベストアンサー

    不動産競売についてのご質問です。 分譲マンションの一戸について、２人で共同で購入し、当該マンションの登記簿（権利証）上の所有権が それぞれ　甲「５分の１」と、乙「５分の４」になっていたとき、乙「５分の４」の瑕疵で 当該マンションが競売に出されようとしています。 現在、乙「５分の４」は当該マンションには住んでおらず甲が居住しています。 １）こ...

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  • 共有山の持ち分を放棄したい

     ベストアンサー

    死んだ曾祖父が町の中のいろんな人たちと共同で山を所有していたのですが、 今現在この山について誰も管理をしておりません。将来的に見ても負の遺産にしか思えません。 税金も安いために誰も放棄せずに放置しているみたいですが、 自分のところで持ち分を放棄しスッキリしたいと考えにいたりました。 手順がいまいちわからないのですが、弁護士や司法書士に依頼し放棄...

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  • 相隣関係の争いで、被告夫婦の一方を他方(意思表示不能)の特別代理人とする申立はできますか?

    連帯債務者(被告)は夫婦で、建物がらみの相隣関係の争いです。一方(A)が実質的に痴呆状態のようで、相隣関係対応の対応者は(B)が専らこなしてきましたが、建物の所有権名義人は(A)です。(A)には財産権があるため、日常家事債務の共同被告にしたものの、実質は(B)一人が両方を体現している被告です。(A)の特別代理人として(B)を選任してもらいたいとの申立書が認められる可能...

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  • 不動産契約について

     ベストアンサー

    少し内容が複雑ですが　宜しくお願い致します。 まず、私の母の名義の土地付きの家6坪（10年近く空き家）があり　その家から引かれている共同（3軒）の私設の下水道管を他の方の敷地を通っているとの事で　不動産会社から連絡があり 管の撤去　もしくは　土地の購入との事 費用は、1軒が100万程とのことでした。 その管が埋まっている土地は、約50坪で460万円 私...

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  • 筆界確認書のサインと引き換えに金銭を要求されるのは違法ですか？

    【相談の背景】 市道に面した土地を所有しています。隣接地との境界（筆界）確認を前提として、擁壁補修工事を検討中です。 隣接者（自治会元役員）から、筆界確認書にサインをする条件として、「地域慣習」だとして10万円の金銭提供を求められています。この人物は地域の会報配布を担っており、当方所有のアパートに接近し、私が現地に居住していないことを理由に「非協...

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  • 私道の電柱移設 トラブル 解決方法

    住宅の全面道路が砂利道の私道になっております。 私道の持ち分は私道に面した住宅の共同所有で6/1になっております。 今回元々単独所有だった地主さんが、相続の関係で土地を売却することになりました。 そのために私道を地主さん負担でアスファルトにすると言うのですが。 地主さん費用でアスファルトにした場合にあとあと何か問題が起こる可能性はありますか？ ま...

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    1

  • 少額の相続問題は弁護士さんに依頼できるのでしょうか？

     ベストアンサー

    先日から沢山の先生方にご教授頂き、大変感謝しています。 ありがとうございます。 先生方のアドバイスにより、近々、弁護士さんへ依頼しようと思っていたのですが、依頼そのものが出来るか判断に迷っています。 というのも、1月に亡くなった父の遺産の書類がやっと送られて来ました。 見ると、現在も凍結していない銀行通帳2冊分のコピーと、土地家屋名寄帳、車検証...

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    3

  • 少額の相続問題は、弁護士さんに依頼出来るのでしょうか？

     ベストアンサー

    先日から沢山の先生方にご教授頂き、大変感謝しています。 ありがとうございます。 先生方のアドバイスにより、近々、弁護士さんへ依頼しようと思っていたのですが、依頼そのものが出来るか判断に迷っています。 というのも、1月に亡くなった父の遺産の書類がやっと送られて来ました。 見ると、現在も凍結していない銀行通帳2冊分のコピーと、土地家屋名寄帳、車検証...

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  • 競売になりますか？出ていかなければならないでしょうか？

    以前、亡き祖母の名義の土地に我が家と隣の従兄弟家族の家が二軒立っていまして、従兄弟から、調停の申し立てがあり、我が家は不法家屋なので撤去してほしい。土地は全て亡き伯父（従兄弟父）に相続してほしいとなことでそうだんしたのもです。 主な相続人のうち、父と従兄弟以外の相続人は権利を売り（父と従兄弟のそれぞれ）放棄もなりました。 そのため、父は全体の1...

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  • 集合住宅に使用貸借している伯父一家に退去してもらうには・・・

    都内に、父と伯父の共同名義の土地があり、 その上に、これまた左記２人の共同名義で３階建ての集合住宅１棟が建っていて、 来年夏に取り壊しを予定しています。 理由は、築３５年以上が経過し建物が老朽化してきたこと、 父と伯父が高齢のため、今のうちに土地を真っ二つに分けたいと考えているからです。 賃貸契約を結んでいる個人や会社については、不動産会社を...

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    2

  • 被相続人の名義でない土地や畑は相続財産になりますか？

     ベストアンサー

    被相続人の名義でない土地や畑は相続財産になりますか？ 1）被相続人が固定資産税を払っていたので、所有してた財産になりますか？ 2）調べてないので誰の名義か分かりませんが、被相続人の名義で無いことは確かです。 ※ 被相続人の親（他界）の名義だと思います。 お忙しいところすみません。 宜しくお願いいたします。

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    2

  • 別荘地の管理費を支払わないための方策について教えてください

     ベストアンサー

    3年前に亡き父から相続した別荘地の管理費について、現在相続人である私に支払い義務があると思いますが、当該別荘地を利用する予定もないく、今後一切支払いたくないと思っています。そのために ①管理委託契約の解約は可能か。 ②請求は父宛てに届いているため、請求書の入った郵便を宛先不明で管理会社に返送し、支払いを無視し続け、最終的に土地を管理費の代償として...

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  • 遺言書の内容と契約書の内容とどちらが有効ですか？

     ベストアンサー

    私と父は長年、食堂を共同経営してきました。9年前に私は将来の店の経営をより安定さす為に、父と店の土地建物について次の契約を締結しました。その内容は「私が食堂を経営している限り、その土地建物を無償で父から借りる事が出来る。」と言う内容でした。今年父が死亡し相続は私（兄）と弟の二人だけです。（母はすでに他界）　ところが父の遺言書には①食堂の土地は弟が...

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  • 不動産の相続に対しての対策について質問です

     ベストアンサー

    不動産の相続について質問です。 父には叔父と共同名義のビルを所有していて家賃収入があり管理を二人で交代でしているようです。 父には子供3人。叔父には子供が2人います。 もしこの状況で父又は叔父が亡くなった場合相続がとてもややこしくなると思うのですが、ビルを売却して現金にするのが一番スムーズかと思うのですが売却しなかった場合どのような問題が発生する...

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    5

  • 固定資産税。法律的には、どうなのでしょうか?

    昨年、父が他界し、父の再婚相手と私と実の姉の3人で遺産相続をしました。 既に協議は終了し、再婚相手は、父が建てた新しい方の家（父と再婚相手が二人で住んでいた家）と土地を相続し、私と姉は、二人の共同名義で現在、誰も住んでいない本家の古い家と土地を相続しました。 すると再婚相手から、その本家の家と土地の固定資産税の督促状が来たのですべて払ってくれとい...

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    2

  • 自分名義の住宅ローン残高証明書を元妻が渡してくれない。取れる法的手段を教えていただきたい

     ベストアンサー

    自分名義の住宅ローンの残高証明書あるいは残債のわかる銀行からの書類を、元妻に提出させるにはどうしたらいいでしょうか？ 昨年離婚をして、私が家を出ています。 離婚時に元妻が土地建物の所有権まで無理矢理移転しまい、私は重大な契約違反の状態にあるので銀行窓口には行けないと思っています。 離婚時に財産分与の話をした際、土地建物はとにかく自分がもらうと...

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    3

  • 父の遺産の相続について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日、父が亡くなりました。 母はすでに他界しており、子供は兄と私の2人です。 父の遺産の相続で悩んでいます。 父には貯金はあまりないようですが、土地と家があります。 家には今はだれも住んでいません。 借金はないと思うのですが、後々出てくるかもしれません。 【質問1】 借金があるかないかわからない場合は、どのように対処すればよ...

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    3

  • 婚姻（離婚）した夫婦の、不動産占有・使用権原

     ベストアンサー

    婚姻した夫婦が、共同名義の土地・建物（以後建物）に同居している場合、それぞれ建物の占有・使用権原は、 民法２４９条　共有物の使用 民法７５２条　同居・協力及び扶助の義務 が根拠という解釈でよいのでしょうか？ また、夫婦関係が破綻し別居することとなり、一方が無償で離婚までこの建物に居住し続け（仮に、この夫婦をＸとＹとし、Ｘがそのまま居住し続け...

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  • 土地の時効取得についての手続きと可能性を教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母が亡くなり、実家の戸建てを相続しました。 祖父の代からの戸建ての為、所有期間は45年以上です。 相続の際に、土地を調べてみたら登記名義人が知らない人が2名おりました。 土地の固定資産税などはこれまで支払っていたこともなく、借地として地代を支払っていたこともないです。（あくまで私の知る限りは） まだこれまで支払いを催促されたこともあ...

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    4

  • 共同名義マンションは相続放棄できないのでしょうか。

     ベストアンサー

    先日、義母が亡くなりました。 義母が購入した古いマンションにはローンが残っており、 相続放棄したいと考えております。 しかしながら妻（専業主婦）が共同名義人となっていることが判明しました。 この場合、相続放棄できないのでしょうか。 ちなみに親族は他に無く妻が100％相続人となります。

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    5

  • 相続人間で協議が終わっていないのに、Ｊに訴えられた場合はどうしたら良いのでしょうか。

    伯母．父，叔母＝共有不動産（土地家屋）を管理。家屋は、築年数が６０年以上経過。 土地取引に際しての重要書類を先代より父が預かっていた。 その書類はＪが何に変えても欲しい代物だと父が家族だけに話してくれた時があった。 Ｊ＝不動産の売買相手。 相続人で土地家屋共有者が増えると想定されたが、伯母．父，叔母の意見は様々でなかなか意見は纏められない状況の...

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    1

  • 根抵当権が設定された共有不動産を売却したいが、共有者の一人がごねています。

     ベストアンサー

    父親の代から自営業を営み、運転資金を得る為、自宅と会社が入った建物と、父親所有のマンション土地建物に根抵当権を設定してあります。相続の際、根抵当権が設定されたマンションは、兄弟の共有として登記しました。この度、事業継続による返済は難しく共同担保のうちマンションを売却し返済に充てたいと考えていました。ところが、マンションに住んでいる兄弟の一人が出...

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  • 内容の違う遺産分割協議書を作成してもいいの？

     ベストアンサー

    父が無くなり、法定相続人である私と姉、母の3人で遺産分割協議書を作成押印（実印）しました。 が、その後、姉が住んでいる家（父が住んでいた実家とは別）の建物の所有権が姉と故父の共同名義になっている事がわかりました。その建物部分に関しても遺産分割協議書がなければ姉名義に登記を変更できないので、その部分だけの遺産分割協議書を作成したのですが、最初に作...

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    4

  • 自宅前の道路開発に伴うフェンス設置について。

     ベストアンサー

    我が家は親戚の土地を贈与された土地です。大地主だった親戚の家も代が変わり、土地を売ることになり、我が家の南、西側が住宅となるそうです。大手住宅メーカーが開発するのですが、我が家の正面に当たる南側を６Ｍ道路にするにあたって、今まで目隠しになっていた向こう側の植栽を伐採してフェンスを立ててもらえることになりました。植栽の手前、当方側に３段のブロック...

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    2

  • 不動産の遺産分与について。

     ベストアンサー

    土地の遺産相続についてです。私は3兄弟で二男です。兄・妹がいます。生前両親は長男家族と住んでいて、土地（田畑も）の名義は父で、建物は長男です。父は2年前に亡くなってます。その際に財産分与はしませんでした。理由は長男家族が両親の介護をしなかったためです。父が先に亡くなり、その際長男が財産分与の印鑑を求めましたが拒否しました。そして父の名義のまま翌年...

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    4

  • 集会所の利用権 民事で訴えたい

    一つの敷地にA棟、B棟のマンションが建っています。 敷地は2分され、それぞれA棟B棟の所有者が区分所有者になっています。住民はそれぞれ150世帯くらい、合計300世帯くらいです。A棟の敷地に集会所と付帯する来客用駐車場4台があります。竣工後30年以上この集会所をA棟B棟共同で使用していました。 販売パンフレットに「集会場は共同使用」と記載してあり、購入者は販売会...

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    1

  • 共同名義のマンション・持ち家について

     ベストアンサー

    持ち家やマンションなどの共同名義の解約についての質問です。 子と親で契約が取り交わされているとして、 子が解約を希望とし、親は頑なに拒否される場合、 子としては解約を通す為には どのような手順を踏む必要があるのでしょう？

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  • 不動産についての相続の調停に備えたい。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が他界し、父の遺言はありません。３人きょうだいです。兄たちは、弁護士に１５０万円ほどお金がいるので、父の遺産からを引くと繰り返し言われています。私の知らないどこかの弁護士に、兄が依頼しています。兄は、父の家から自動車で40分ほどの距離で「実家から遠く、自己所有の家もあるので、実家の父所有の２０件の不動産の遺産で、（山林、宅地、人...

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    3

  • 教えてください

    代襲相続について教えてください。 先日祖父が亡くなりました。配偶者である祖母は十数年前にすでに亡くなっています。 二人の間には子供が二名（A、B）おりましたが、二名とも祖父より先に亡くなっているため、Aの子（被相続人からすれば孫）二名、Bの子（同じく孫）二名の計四名が相続人になります。 亡くなったのは、B→祖母→A→祖父です。 私はAの子です。 祖父...

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    3

  • 離婚に伴う協議書の作成 住宅ローン

     ベストアンサー

    先月離婚が成立しました。 共同名義で住宅を購入し主人が5私が4の割合で住宅ローンをくんでいます。 今後私と子供が家に住み主人のローンを私が引き受け名義も変更する事で話がついています。 離婚にあたり公正証書も作成しこの不動産について財産分与とし所有権移転の手続きを行うと明記してあります。 しかし、銀行の審査でローンの債務についての記載がないので審査...

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    2

  • 弁護士の父の遺産の相続の契約不履行に関して

     ベストアンサー

    父が死亡して、父が台湾から帰化した関係で、台湾での相続の手続き等を妹が弁護士に依頼しました。 しかし、依頼内容をきちんと履行せず、普通の弁護士なら通常すべき行動さえ取らずに契約不履行状態で妹は弁護士を解任しました。 ただ、妹と母はお金がないので一番安い弁護士を雇ったこと、お金をなるべく掛けないで依頼したこと。弁護士相手に契約不履行で争うことは...

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    2

  • 隣の土地を通って引き込まれている共有水道管の使用について

    隣の敷地に埋設している共有水道管について教えてください。 北隣（A)、私の家、南隣（B）の３棟は、横並びで歩道に面して建っています。 共有菅は、Aが家を建てるときにBの土地に面した道路にある本管から各家の前の歩道に沿って水道管を布設し引き込みました。 その後、私の父が建物を建てる際、Aに承諾を得てその水道管から分岐してもらい、次にBも同じく分岐し...

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    1

  • 隣の家との塀について

    【相談の背景】 隣人との塀について 最近、戸建ての新居に住むことになりました。 事前に土地を購入する際には塀はこちらの敷地内にありこちらの所有物でしょうと言われていました。（ブロック塀） ただ、住み始めてから、お隣さんに塀は隣の敷地内にも少し入っていると言われました。そのため、お隣さんが売却する場合は問題になるかもしれないと言われました。そして...

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    2

  • 自分が所有権がある建物に占有してる人間に請求したいのですが？

    自分の所有権がある建物に占有している人へ、毎月かかっている金銭を請求したいのですが？どんな方法がありますか？ 六年前に新築で、私、妻、わたしの両親が暮らすために住宅を購入しました。建物は、私と嫁の共同名義、地面は父親名義です。購入後から、両親が妻にたいし、暴言や所有物を捨てたりなどを繰り返しまして、精神的に病んでしまいました。二年前に、私たち夫...

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    2

  • 土地の又貸し状態解消する方策

    【相談の背景】 昨年（2023年）2月に死亡した父から相続した土地が「又貸し」状態になっています。問題の土地は約70㎡で、2階建ての住宅に80歳代の女性（住人Aさん）が一人で住んでおられます。土地は（借主S氏）です。 ・（借主S氏）は年間9万円で私どもから土地を借り、（住人Aさん）より年間15万円で又貸している状態です。契約書は見当たりません ・建物は登記上（住...

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    2

  • 代償金を確実に返済してもらうために

    【相談の背景】 母が亡くなりました。相続人は兄と私の2人で，遺産分割調停を行っています。　 相続する遺産は，土地（約4000万円）と現金100万円ほどです。 兄は母の生前，土地を抵当に入れ，借り入れをして，その土地に家を新築しました。　 また，その家屋は「兄とその息子（兄と同居）」の共同名義です。　 法定相続分の約2000万について，兄は，代償金として月10...

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  • 離婚後の住宅ローンについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 夫と共同名義（連帯債務）の住宅ローン返済中です。土地、建物の名義は夫と２分の１ずつです。 現在離婚を視野に別居中（夫が家を出て一人暮らし中）で、離婚後は私が住宅ローンを支払って子供と生活していくつもりです。夫は、土地と家はいらないので、すべて私に財産分与するといっています。 預貯金は既に半分ずつ財産分与しました。 私は収入も少な...

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    3

  • 侵入道の境界に了承していないのにブロックをつむ件

    我が家の隣の土地が売れました。もともとは侵入道お金を出しあい、共同でつかうはずでしたが急にお金を出さなくていいといわれ、侵入道は2.2mありますからといわれました。本来4.4mの道を二つにわけ、しかも真ん中に70cmくらいのブロックをするとのこと。 こーなると、普通車は入れず、軽も出入りが難しくなります。 その事を伝えても、車が出れなくてもうちには関係あり...

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