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法律相談一覧

  • 貸した土地の所有者の責任

    　人に貸した土地に雑草等が繁茂し、隣近所等に迷惑をかけている場合、土地を借りた使用者に何らかの責任が有るのはもちろんだと思いますが、その土地を貸した元の所有者が何らかの法的な責任を問われる可能性というのは存在するのでしょうか？

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  • 他人名義の倉庫を自身の物だと思って貸してしまった

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が所有する倉庫があるのですが、5年ほど前に隣家の住人に荷物を置かせて欲しいと言われて、その時は名義が父親のものだと思っていたので荷物を置かせたのですが、実際は父親の兄の名義になっており、ここは私のものだから隣人に荷物を片付けるように言ってくれ、片付けてもらえないのであれば、賃料を請求すると言われております。 荷物を置いてる隣人に...

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  • 借地権侵害を発端とした大事件のなれの果て～THE END

    いま住んでいる建物は二階建て１Ｆは事業で使用賃貸、２Ｆは居宅で賃借権の二重契約。 １Ｆと２Ｆはそれぞれドアとドアで分けて施錠が出来る構造。 １Ｆの事業主は死んだ後、ほったらかしで１０年間の時効は成立していた。 １０年間の時効については附属建物が国・市道の脇に 引っかけるように未だに建っている。 建てた附属建物は事業主による仕込みらしく未登記で国...

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  • 近所の土地の防護壁が崩落しそう

    市道をはさんだ斜向かいの土地(崖の上にあり、現在空き地状態の土地)の境界壁が支柱ごと傾いて、今にも壁が破損し、土砂崩落の危険性があります。地主に修繕の依頼をしても、なしのつぶてです。大雨などの災害で崩落すれば、市道はおろか、我が家をはじめ周辺近所にも被害が出そうです。被害が出た際、地主に損害賠償を請求することは可能でしょうか？また、地主に修繕を強...

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  • 太陽光発電設備設置業者からの伐採要請について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 太陽光発電設備設置業者からの伐採要請について相談させて頂けると幸いです。 私が所有している雑種地の東側の隣地が太陽光発電業者に売却され、その発電業者から太陽光発電設備を設置するために、私の所有地の木や竹について全面的に伐採をさせてほしいという要請がありました。 今回、業者が伐採対象としている土地は、私のところのほかに、西側にむか...

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  • 自転車の防犯登録情報は、勝手に放置された土地所有者には開示されないのか？

    【相談の背景】 私の所有するアパート敷地内（土地も私の所有）に、数年前から自転車が鍵が付いた状態で放置されています。アパートは、不動産会社にサブリース契約で貸しており、管理もその契約に含まれています。放置自転車の件をその会社に連絡し、各入居者に確認してもらったところ、入居者の所有物ではない事が判明しました。又、警察に確認したところ「盗難届は提出...

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  • 国等の土地が原因でトラブルが起こった場合の法律

    　国や地方自治体が管理している土地(山林等)に生えている木が台風等で倒れ、それが民家等を傷つけた場合、被害者はどのような法律に基づいて土地の所有者(国・地方自治体)の責任を追及すればよいのでしょう？ 　通常の民事訴訟ですか？

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  • 人の反対意見を無視して強制的に悪循環な場所に引っ越しさせた親を訴えたい

    ２０１４年の１２月まで私は元々一人暮らしをしていたのですが、親によって強制的に実家に戻されました。 その後、２０１５年の７月頃に引っ越し引っ越しと急に騒ぎはじめ、引っ越しの６日前に土地が他人の物になったと言われ、 引っ越し先も自分たちだけで勝手に決めて、引っ越したくないと言ったら逆切れされ、 今の自分にはついてくしか選択肢がなかったので結局また...

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  • 違法建築で工事中止命令がでた建築物の撤去

     ベストアンサー

    建蔽率違反で工事中止命令がでても、建物がある限り建蔽率違反であることに変わりはありません。この不法状態をなくすために、未完の建築物を撤去したいのですが、どのようにすれば出来ますか。

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  • 仮換地が使えない場合には

     ベストアンサー

    私の仮換地先に以前の土地の所有者の建物があるので仮換地を使用できません。 土地が使えない事による不利益は市ではなく「以前の土地の所有者」に補償させることはできるでしょうか？ そして裁判をすれば相手が「仮換地の交渉中」であっても退去させることができるのでしょうか？

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 時効 取得時効について

    空き地でも看板（例　パンダ株主会社）がある場合（誰のものがハッキリしている）、そこに建物を建てたら、取得時効を認められる可能性はありますか？ 空き地を不法占拠をされている場合、出て行けと文句言えば権利の上に眠っている者と評価されず、取得時効は成立しないですか？ 権利の上に眠ると保護されないですが、文句だけじゃ認められない場合、強制執行代がか...

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  • 建物のみの相続の場合土地も相続対象として認められるか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父の遺産分割調停をしています。 相続人は母と私達子供3人です。 父は農業を営んでいましたが、 調停を進める中、母親名義の自宅土地に父名義の納屋が数件建っており、それも相続になるのではと考えます。 同じ家裁で知り合った人も同じような内容で遺産分割調停を合意したとの事で、話しを聞いたところやはり建物のみの名義主でありながら土地も相続出...

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  • 警察の不法侵入についての質問

    警察が騒音などのトラブルで通報が入った場合、 到着してから、ドアの向こうから叫んだり声が聞こえたので、警察は何か危険があったと思いドアを許可なく開けて安全か確かめたこれは、不法侵入で、違反になりますか？ そこで質問ですが、↑の通り、やむおえない場合警察は、家に許可無しに入ることを許されますか？

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  • 建物占有者への請求方法

    土地の所有者ですが、他人物の建物の占有者に対しての請求の可否をお訊ねします。 相関関係として、Ａ：土地所有者、Ｂ：その上に立つ建物所有者、Ｃ：Ｂとの賃貸契約の間接占有者、Ｄ：Ｃとの賃貸契約の直接占有者で、Ｄに対しての請求です。 尚、ＡＢ間の契約は地代未払いで、建物収去判決及び未払い賃料に対しての判決を得ています。 　　ＢＣ間の契約は家賃未払い...

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  • 建築中の家から庭に雪が落ちてきました。対処方法について

    隣の土地に家が建ちはじめ、うちより土地が二メートルぐらい高く、境界ギリギリだった為、屋根からの落下物が気になると棟上げの時点で施工会社に相談しました。 なんの解答もなく、工事はどんどん進み ある日の大雪ですべて庭に落ちてきました。相手の家の裏には全く雪がない状態なので、本当に全部です。 施工会社に見に来て貰い、相談したところ、建設基準は満たして...

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  • 勝手に土地に建物を建てられました。

     ベストアンサー

     50年程前、父と父の母とで賃貸で暮らしており、父の母が見つけた庭付の中古物件を購入しました。 収入は父しかなく父の名義で登記されました。 その後、父が結婚し、しばらくの間アパートを借り、新婚生活をしていましたが、 その留守中、父の妹夫婦が父の土地の庭に家を建てました。 登記人である父に話す事もなく、父の母と父の妹の間で勝手に決めた事とです。 ...

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  • 離婚後の住宅で生活している元妻の父親から家賃を貰うには？

    2年ほど前に離婚しました。もともと妻の実家で妻の父の名義だった家を贈与というかたちで私の名義に変更した家に住んでいました。離婚したので、当然のことながら私がその家を出るかたちをとりました。そに家には、元妻、私の子供2人、妻の父親が住んでいました。離婚後２年経った最近に、元妻と子供達は当時浮気していた男の家に転がり込んで生活をしています。家のカギを...

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  • 建物収去請求と地代請求を受けていますが、使用承諾や借地契約は存在していません

    【相談の背景】 母が所有する件外建物（空き家と作業小屋）が、競売で落札された土地上にあります。土地は元々祖父名義で、建物も祖父が建てたものです。祖父の死後、建物は母が相続しています。 今回、その土地を落札した買主から、「建物を解体しないなら地代を支払え」「建物を撤去しろ」と主張されています。しかし、母と買主の間に借地契約は存在せず、過去に使用許...

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  • 嘘や騙しについて、刑事上の罪は無いかどうか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親についていたケアマネジャーが、土地を売却しようと、背任行為をしました。 離れて住む親が、親の再婚相手から、虐待や経済的虐待を受けており、私も親の再婚相手から脅しを受けており 親の事が心配で私から包括センターに相談し、居宅介護事務所が介入する事になったのですが 知らない間に、何故か親を虐待していた親の再婚相手の海外在住の息子が...

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  • 屋根の落雪

     ベストアンサー

    ３５年前に実家の土地の北側に２ｍ程のスペースをとって、４０坪の総２階建ての家を建てて現在、住んでいます。当時、北側に生活排水用の３ｍ程の川が流れてましたので、屋根雪が北側に落雪するように急勾配の屋根にしました。２０年ほど前に、川向こうの土地（９０坪）が造成されて家が建ちましたが、家屋は北端にあり、川まで７－８ｍを庭にしてます。造成時に排水用の川...

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  • 絶縁した兄弟に土地家屋への出入りを禁止したが、それを理由に裁判を起こされる可能性はあるか？

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    【相談の背景】 相続争いで姉から民事で裁判を起こされました。（遺留分侵害請求や公正証書の遺言無効確認） 相手に何の客観的な証拠も無く、第一審で原告の請求を全て棄却するという形で勝利しました。 言い掛かりのような裁判を起こされたので もう2度と家屋土地への出入りを禁じると言って絶縁すると言い渡しました。（家屋土地は私が親から相続しました） 最...

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  • 土地の境界の件で隣家と意見相違して賠償金の請求をされています。

     ベストアンサー

    土地境界のことで隣人（家の表から見ると裏の方）と意見相違しています。 隣人との境にあった我が家の万年塀を壊したところ、51年間自分の土地と思っていた所に、昔昔、隣家で作成したという側溝の片鱗が見つかったとのこと。 それを見た隣家の人が、「自分の土地なので境界石をずらすように」と言ってきました。 側溝のあった場所に境界石をずらすと25センチ程我が家に...

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  • 越境した倒木の処分について

    知人からの相談です。 隣接する民地内の樹木が、強風により、知人の所有地内に越境して倒れており、 処分の依頼をしたが、電話は着信拒否され、郵送物にも返信が無いとのことです。 最終的には自己負担で処分することも止むを得ないと知人は考えていますが、 越境した倒木とはいえ、他人の木を承諾無しに処分した場合、 損害賠償の請求などを受けるのではないかと...

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  • 遺産分割協議中の家屋の解体をE並びにYに責任を問いたいのですが、どういう責任になるのでしょうか。

     ベストアンサー

    Ａ…当方祖父。被相続人。Xと売買契約を交わし家屋付き土地を購入。 土地家屋の登記をしていなかった為、下記の問題が発生。 以後、登記が出来ない状態となる。 Ａの子供＝＞ Ｂ（当方の父。祖父の長男。Ａの後に他界。） Ｃ（当方の伯母。Ａの次女。） Ｄ（当方の伯母。Ａの長女。Ｂの後に他界。） Ａの孫＝＞ 当方 Ｅ（当方の従兄弟。Ｄの子供。従兄弟の父親...

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  • 使用貸借中の建物の登記について

     ベストアンサー

    40年間無償で土地と建物を使用貸借しています。 土地に関しては貸主名義の登記がしてあるのですが、建物は未登記です。親族なので使用貸借の契約書などはなく、管理や修繕など事実上自分の家のように使用しています。貸主からは明け渡しを迫られています。この建物を自分名義に単独で登記する方法はありますか。この建物は築80年以上の古いもので権利関係を証明する書類（...

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  • 土地と建物が所有者別で同居、建物を全部使いたいので買取させろと要求されています。

    4年ほど前に、祖父が購入した土地に私と妻名義で新築の建物を立て同居しています。 1年ほど前に、自営業をしている祖父が「もっと家を広く使いたいので、買い取るから出て行って欲しい」と言い出しました。 私達としては、最終的な介護もする前提で同居することを決め、建物も祖父の希望で2世帯ではなく水回り共通のお互いの生活接点が多い建物としておりましたが、世代の...

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  • 塀の裏側を見たくて他人の敷地内を上半身だけ乗り出すように見た場合

     ベストアンサー

    法律全般に関する質問です。以前にも似た内容の質問をさせて頂きましたが、多少状況が異なるので再度質問させて頂きます。 他人の家の塀の裏で変な物音が聞こえた気がして塀の裏側を見たくて他人の敷地内を上半身だけ乗り出すように見てしまいました（上半身だけ敷地内に入っている状態です）。 もし、この行為に驚いく等し、敷地内もしくは屋内にいた住人の方が驚き転...

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  • 口約束で借りていた土地が勝手に売られてしまいました。

     ベストアンサー

    アパート経営をしており、駐車場が無いため4台ぶんの土地を借りていました。年間賃貸料を3月に毎年支払いしています。 先週、契約している不動産屋さんから連絡がきて駐車場として借りている土地が勝手に売られて車が置けなくなったと言われました。 母が7月まで管理していて、口約束で借りていたので契約書がありません。母と口約束してたかたが亡くなって売られたようで...

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  • 隣地樹木を無断で伐採してしまった

    【相談の背景】 不動産業者のものですが、売買で買取をした物件土地の隣地樹木(長年空き家)について、隣地所有者の同意なく伐採してしまいました。経緯としては、買取した土地の売主が隣地所有者の親戚と言うことで、所有者へ代わりに承諾を得てくれるという話が上がったことからお願いをしてしまったことが発端でした。自身で隣地所有者に同意を得ると言う当たり前の事を...

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  • 甥を詐欺横領罪で刑事告訴したい

     ベストアンサー

    母が亡くなってから9年経ちます。最近わかったことですが、母が亡くなる2年前に別居している甥（故実兄の子）が母所有の土地を第三者と賃貸契約を締結し甥が11年間賃料を搾取していることが分かりました。この甥とは親戚付き合いなど一切なく絶縁状態であります。しかし警察に詐欺罪と横領罪とで告訴状を持参したところ親戚を理由に告訴状を受け取れないと言われました。こ...

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  • 相続の件で。会社の土地を主人の名義に変える方法を知りたいです。

    主人の実家を解体し、新築の家を建てています。 古い家・土地が以前行っていた会社の名義になっていました。 土地の名義を主人に変えないとローンが降りないと言われています。家は11月完成予定で、もう着工しています。 会社が廃業したのは15年程前になりますが、廃業の手続きをしていなかったようです。 会社が出していた株の所有者が、主人の祖母と父でした。しかし...

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  • 自分の土地の木の枝が落ちて隣家の車等を損傷した場合は修理代支払い義務はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 隣のお家の方から、「風が吹くたびに枝や葉っぱが落ちてくる。ついには家や車に当たった。今後家や車に傷がつくようなことがあったらお金を支払って欲しい。」と言われました。 保険で支払えるのかを保険会社に問い合わせたところ、「基本的には傷がついた方自身の保険で修理をするものです。」とのことでした。 なお、もともと木が生えていた土地の隣...

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  • 不動産売却の近隣トラブル

    【相談の背景】 自己所有の不動産（家と土地付き、築50年） 購入者が見つかり契約寸前まで行きましたが、近隣の住人に 妨害をされました。 【質問1】 対策として簡易裁判の話を持ち込み拒否した場合、誓約書を書いてもらう （二度と妨害工作をしません、した場合には50万円支払います） のような文書を持参してサインをしてもらう事は有効かつ可能ですか？ また

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  • 越境残置物撤去について

    【相談の背景】 相談者は関東に住んでおり、関西の古い空き家のアパートがある土地を隣家に駐車場として、貸しておりました。その土地を売るべく、昨年夏に駐車場を閉鎖し、立ち退いていただきました。その後、境界線確認書を取り付け、登記もしました。ところが、隣の家の車がいまだに3台停めてあります。越境残置物として、ごみ、植木鉢、自転車があります。しかも、こち...

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  • 自宅裏の竹藪で不法投棄。逮捕や起訴の可能性はいかに。

    【相談の背景】 今から半年以上前に自宅裏の小さな竹藪に成人向け漫画を2冊ほど不法投棄してしまいました 【質問1】 逮捕や起訴の可能性は高いですか 【質問2】 民事で問題となる事はありますか

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  • 母親の名義の家で私の物を捨てられました。

     ベストアンサー

    先生、お世話になります。家、土地の名義人が母親です。父親から母親に名義変更を12年前にしました。私の荷物を捨てられました。所有権妨害にならないのでしょうか？もし、所有権妨害になる場合は、私の部屋にある物以外も、適用されますでしょうか？？よろしくお願い申し上げます。

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  • 隣の庭工事での土地投棄による損害賠償請求の可否について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 半年ほど前に隣の家の庭工事の際に業者が私の土地に草や土を投棄していました。 【質問1】 この場合、業者に損害賠償請求はできるのでしょうか？

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  • 結婚40年以上の熟年離婚の財産分与

     ベストアンサー

    夫婦として40年以上一緒に暮らしていた場合の財産分与について質問させてください。 ・若いころはどちらも働いていた。(父は自営業、母はパート) ・家は持ち家ですが、家の建っている土地は父の親からの相続。 ・建物のローンは返し終わっている。(しかし築45年ほど) ・今は、父は月収14万ほど母は、ほぼ専業主婦 ・近く畑の土地が売れる予定。(こちらも父の親からの相...

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  • 時効取得されないため

     ベストアンサー

    【相談の背景】 境界確定していない土地を去年購入しましたが家屋調査士に依頼して測量したところほとんど隣の人がホテルの駐車場に使っています。長い間使っているのだから自分の土地だと言い張ります。時効取得されてしまうのでしょうか？所有権移転登記してからの年数ですか？それとも使っている年数ですか？ 【質問1】 不動産取得税と固定資産税の請求が来てますが...

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  • 位置指定道路の構築物の撤去の件でもめています

    昭和４４年に建てられた建物を土地付きで平成１５年に購入いたしました。 その時、仲介業者から、少し花壇の部分が位置指定道路にはみ出しているとの話がありましたが、建て替えするまでは撤去を求められることはないと言われました。重要事項説明書にも、そのことに関してはふれられていません。 しかし、今回、位置指定道路の土地所有者から撤去を求められ、２回ほど話...

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  • 約束を履行しないことに対する慰謝料の少額訴訟可能ですか？

    被告の父親が生前中、我が家の土地に資材置き場として越境して建物を建てており、越境に気づいた私は約３０数年に渡りとぎれることなく原状回復を求めていましたが相手は仕事を辞めるときには原状回復をすると言っていたので追求を続けながらも待っていました。しかし、その父親が死亡していたことを知りました。相続人に対し原状回復を求めたところ相続人代表からから越境...

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  • 占有者の扱い、実力行使、明け渡しについて

    いつもお世話になっております。 会社の唯一の取締役で、第２順位の株主です。 担保に入っている会社所有の不動産（土地1つ、同じ土地の上に家屋2つ）について、会社破産のため、任意売却か競売を予定しています。 家屋AにはXが住んでおります。家屋B（新築）には従前Yが住んでいましたが現在は空き家です。 会社の元筆頭株主兼取締役Yが亡くなり、唯一相続した筆頭...

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  • 不法侵入。』と答えた為『管理人の依頼か?

    賃貸マンションの賃借人です。夕方帰宅した時に駐車場に箒とチリトリを持った見慣れない男がウロウロしていた為、声を掛けると『汚かったから落ち葉を拾った。』と答えた為『管理人の依頼か?や住人か』?問うても『違う、あんたの名前は?』と逆切れされた為此方は頭にきて警察を呼びました。 通常マンション敷地内でも正当な理由がなければ不法侵入罪に成ると思いますが、賃...

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  • 土地建物名義が別の元夫婦、売却や同居人について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ○離婚済み夫婦。離婚半年前より元嫁が家を出て別居開始、その後離婚成立し1年経過。 ○土地名義:元嫁　建物名義:元夫 の自宅に、元夫と子どもで居住中。　 ○親権は元夫です。 ○土地分も含め、固定資産税は全て元夫が支払っています。元嫁は土地も嫁親からの贈与の形をとったため（土地取得は婚姻後、家建築と同時）、土地建物に関して実際に支払った実績...

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  • 名誉毀損、威力業務妨害

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は不動産業者ですが、ある人物(Bとします)に業務妨害を被りました。Bは、私の得意先業者(Aとします)を名指しで誹謗中傷するビラをAの事務所近隣へ1,000枚以上ポスティング、ビラの中に私の氏名は、ローマ字だけの記載でしたが、住まいの市は表示されていました。Bの住まいは、私がAに仲介した土地に隣接した住宅で角地になりますが元々3割ほどは、道路に...

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    2

  • 父親の畑が占有されている行為について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父親の母親が亡くなって7年になりますが、その遺産で母親の土地が大量にあります その中の一つに畑があるのですが、知り合いの情報からその畑を勝手に占有し、そこで野菜を作って売買しているという話を聞きました 知り合いの弁護士にきいたら、不動産侵略罪になると聞きました 【質問1】 この所有者の許可なく農産物を作る行為は犯罪ではないのです...

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    2

  • 相続した土地に、知らない人が建物を。。。

    祖母から相続した土地を確認した所、全く知らない方が建物を建てて畑を耕していました。＊その方は今はそこに住んでおらず、たまに畑を耕しに来ています。 生前、祖母は離れた所に住んでいて土地の管理は全くしていませんでした。土地の固定資産税はずっと祖母が支払いしておりました。 示談交渉が上手くいかない場合は、どの様な手順で、どの様な事を確認して進捗し...

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  • 不良遺産の後処理について

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    父名義の土地（2年前に名義変更）・祖父(故人)名義の家屋（資産価値は0、築100年以上）があります。 土地評価額約310万円ですが、誰も買い手がつかないような土地です。 固定資産税は何十年も当家が払っていたと思います。 長年、祖父(故人)の弟家族がすんでおり、現在は祖父(故人)の弟の長男が住んでいます。年齢80歳ぐらいです。 この度県営住宅に入りたいか...

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  • 未登記の建物や曖昧な名義人の土地の管理も相続人がしなくてはならないのか

    １４年前に亡くなった祖母の家の土地所有者から、「おばあさんの住んでいた土地に空き家が建っている。おばあさん名義だろうから撤去してほしい。」との電話があった。祖母名義なら撤去やむなしと思って、権利関係等を確認したら以下のとおりだった。 祖母の配偶者は戦後まもなく死去、祖父母には娘が一人（母）で結婚後別居し今年死去、私は兄弟なしのため法定相続人は...

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  • 隣接の無許可墓地使用者の当家杉への苦情

    　昭和４１年　当家の山地（畑）の東隣の畑を取得したＯ氏が無許可でそこを墓地とし、２２名に貸与。墓地はそこだけでなく更に東隣の畑も５０～１００名に墓地として貸与。あたりは管理者のいない墓地となり、花芝などが横の公道に各自勝手に投棄されたままの現状。 　２年前その墓地に墓を建立したＴ氏は建立当時当家の敷地を通らせて欲しいといい、当方は快諾。ところ...

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