[page45]【弁護士が回答】「不動産土地契約」の相談7,001件

司法書士のミスで名義変更できずに…

大手不動産会社の仲介で義母の土地を売却して、買い主より代金も支払いされ、仲介手数料を不動産会社にも支払い、全ての取引が完了したと思っていたら、不動産会社の提携している司法書士より、義母の戸籍と登記簿の名前の字が一文字違う為、名義変更が出来ないと連絡がありました。義母の土地を売却する為に、3ヶ月前に不動産会社営業と司法書士と義母と家族の前で、印鑑証...

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2016年07月03日

建築条件付き土地での家づくりを白紙に戻されました

【相談の背景】半年間、建築条件付き土地で家を建てる計画を進めておりましたが、営業担当と信頼関係が築けず、変えて欲しいと相談したところ、一方的に白紙に戻されました。泣き寝入りするしかないのかと困っています。相談させていただけますでしょうか。 1.工務店がSUUMOに建築条件付き土地の広告を出しておりました。 (この広告に以下の情報は記載ありません...

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2025年11月04日

地上権を買って欲しいと言われている

ベストアンサー

12年前に父が祖父より土地を相続しました土地には建物が建っています土地はAさんに貸し出していて建物の名義はBさんになっています Aさんは2～3年前に亡くなっているみたいで地代はBさんより支払いがされているみたいですす先日地代が払えないから契約は残っているけど土地を返したいそれにあたり地上権を買って欲しいと申し出がありました建...

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2014年03月05日

金銭消費貸借契約と明渡し

ベストアンサー

金銭消費貸借契約をします。自己所有の土地と建物に抵当権を設定します。契約内容に「３ヵ月以上弁財を怠った時は上記の土地・建物を無条件に明渡す」となっているのですが、法律上有効でしょうか？宜しくお願い致します。

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2016年11月28日

地上権か貸借権か判断出来ますか?

親の土地に家を建て住んでいた(使用貸借、契約書なし)のですが最近親が土地を他人に売却してしまいました。地主が変わってからも今まで契約書等何も交わしていません。他人の土地に建っている私の家は借地権の中の地上権なのか貸借権なのか確認するには?

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2010年11月29日

借地権（旧法）の土地にある建物

この度、借地上（旧法）の建物を取得致しました。地権者である神社側からは更新拒絶され建物を解体し更地に戻してくれと一方的に言われ困惑しています。また前所有者の借地契約期間は３０年間で現時点では残存期間は後８年あります。８年後に契約更新も望んでいますがこのような場合どう対処して行ったらよろしいのでしょうか？また、建物に接する通路（同神社の土地）...

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2013年03月02日

建物仲介手数料の返還

土地購入に際し仲介業者から建築業者の紹介を受け、土地売買契約(売主)、建築請負契約(建築業者)、建築コンサルティング契約(仲介業者)を同時締結。建築コンサルティング料(請負代金の3%)を支払ってしまいました。契約書上のコンサルティング内容は請負業者との打ち合わせのスケジュール調整等内容のないものでしたが、土地購入検討時に説明を受けた仲介業者作成の資金計...

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2012年01月05日

判決により過去の事実が覆った場合に因果関係のある契約などはどうなるのか

ベストアンサー

裁判判決によって過去の事実が覆った時、それ以降に発生する因果関係のある事実はどういう扱いになるのでしょうか？例えば、・会社名義で口座開設・社員が自身のお金を入れていた・社員が同額を引き出した ↑これを会社は横領だと訴訟したが、社員の財産しか入っておらず判決では名義預金だと認められた →ならば、横領ではなくなりますよね？では...

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2021年02月15日

不動産取得税について

ベストアンサー

事情があり、A氏に名義を借りて土地を購入しました。費用（固定資産税、不動産取得税等）はすべてこちら持ちで、登記簿上の所有者はAだが、真実の所有者はそっちですよ、という覚書があります。不動産取得税はA氏の名前でその時に支払いました５０万くらいでした。最近、名義を真正な登記名義の回復を理由に所有権移転をしましたら、こちら名義で不動産取得税の支払いが来ま...

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2015年06月11日

不動産トラブル賃貸立ち退き

現在賃貸の、戸建てに住んでいます。先日、不動産管理会社から突然文書で立ち退きの通達を受けました。理由としては、老朽化によるもの、それに伴って修繕を検討していたが、出来かねない、並びに1年以内の退去をとの文言、お金についての文言は、一切ありません。勿論、家賃の支払いは、滞りなく行ってきました、現在賃貸契約を結んでから4～5年経ちます、がその後新た...

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2019年07月10日

贈与約束(書面)と遺言書のコンフリクト対処について

ベストアンサー

父が亡くなり、遺言書(2010年付)が出てきましたが、それ以前に父所有の不動産に関する生前贈与や売却に関する念書(2007年付)もあり、内容にコンフリクトあるため、相談させて下さい。まず、念書の経緯ですが、もともと父と長女の私が同居していましたが、父と私に諍いもあり、私の姉妹(2人)も含めて話し合った結果を纏めたものです。素人が作成したため、綺麗に纏まっ...

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2018年07月24日

土地の取得時効または、使用貸借に係る返還について

ベストアンサー

父が亡くなり、父所有の土地を家族共有で相続し、不動産登記も済ませました。その土地の一部に親戚が家を建てて住んでいるのですが、建築時の数十年程前から、地代などは受け取っておらず、固定資産税も父が負担していました。親戚は父がなくなってから、家の回りにゴミのようなものを積み上げ始めたので相談に行くと、登記上は違っても、事実上は土地の所有権は親...

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2017年10月01日

土地契約の手付解除時の仲介手数料の金額

ベストアンサー

約一月前に自家保有のための土地を大手不動産仲介を介して契約しました。契約時、売主への手付金は100万円、仲介業者への仲介手数料は全額120万円のうち、半額60万円を契約時時に支払っております。ただし色々ありましてこちらの意向で手付解約をする運びになり、仲介業者に相談・手付解約する話を進めていますが、仲介業者からは仲介手数料は全額請求する方向です、...

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2015年02月09日

地上権と賃借権の併存の有効性について

ベストアンサー

１.A⇔B⇔Cで地上権設定を行い、A⇔Cで直接地上権を設定する行為は適法でしょうか。２.地上権者から賃借料を徴収している契約は適法でしょうか。３者間で次のように契約がありました。 ①『賃貸人A⇔賃借人Bで土地の賃貸借契約』を締結しました。契約時にBが、第三者のために、Aの土地に地上権を設定させることをAと約しました（契約書のタイトルは賃貸借契約書ですが実質...

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2015年04月05日

相続土地の所有権の証明

ベストアンサー

不動産の所有権の証明は出来るのでしょうか。 30年前の話ですが当時両親が生前時作った借入金を肩代わ時り致しました。その当時借入金の肩代わりの代わりに自宅を私に売却したと言う事で話が出来ていました。しかしながら登記をしていませんでした。両親が亡くなり兄弟が相続の遺遺産分割の請求をしてきています。私としては実家を買った（登記はしていませんが）認...

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2017年10月30日

別荘地管理委託契約未締結が判明、打切可能ですか

ベストアンサー

宜しくお願いいたします。契約書未締結の管理費支払い停止についてです。質問は最後にまとめました。 25年ほど前に別荘地を購入しました。建物はありません。分譲会社や関連会社からの購入ではなくそれらとは無縁の不動産業者を通じた購入です。購入時には不動産業者から管理費があることは聞いていました、購入後に管理会社から請求があり支払いました。以後...

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2019年04月01日

大家都合の退去命令。納得できない！

ベストアンサー

よろしくお願い致します。現在、賃貸物件に住んでますがH30年11月に不動産屋から大家がH31年1月31迄に退去してほしいという旨の話しを聞かされ、理由は土地を他の不動産屋に売却したとの事です。契約時に条件として、息子が県外から帰って来た時は明け渡して欲しい為に1年更新でという事で合意しました。(契約満期は6月14日) 明け渡しの時は1年の猶予期間があると...

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2019年03月18日

遺産分割調停で土地を換価分割は、売却が決定しなければ調停は終了しないのでしょうか。

ベストアンサー

遺産分割調停で土地を換価分割することで、大枠合意しました。しかし次回の調停までに売買の申し込みを探してくるように、他の相続人の弁護士が言われたそうです。それでかなり安い値段で提示がありました。自身は他の業者でもっと高い査定額を提示されております。換価分割の場合、任意売買の契約が成約しなければ調停は終わらないのでしょうか。そのせいで...

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2017年09月28日

土地売買におけるトラブル

ベストアンサー

鹿児島にある土地建物を売却しました。(私は売主) 【詳細】・図面との相違(断熱材が入っていなかった)があり、それに対する費用を請求されましたが同時に裁判で訴えるとのことでワープロ打ちの簡単な内容に300万から500万円損害賠償請求すると記載。またそれ以外にも土地売買とは関係のない個人情報に関する内容も記載されている書面が送られきた。私の方からは書面に...

弁護士回答: 1

2011年09月12日

悪質な業者に対して。守秘義務違反ではないか?

悪質な不動産屋に対して使用用貸借で住んでいた家の土地を(私の親の名義)不動産屋が手に入れた。最初は土地と家を同時に買い取ると言っていたのに土地を先に手に入れたら態度が豹変業者の脅し怒らせたら0円で追い出すこともできるし厄介な業者に土地を売ることもできると脅される。業者の嘘親が家に抵当権を設定していてそれを払わないといけないから最初に言った...

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2011年08月14日

売買契約の契約破棄に関して

ベストアンサー

今年の3月下旬に某工務店より土地、建物、外構、住宅設備、家具、カーテン、家電等(冷蔵庫、洗濯機だけは別)が込み込みで5000万になりますと言われ、気に入った工務店でしたし、かなりいい家が建てられますよと言われたこともあり、重要事項説明を受け、売買契約書を交わしました。その翌週には手付金220万も支払いを完了しております。ただその後の四月中旬、細かい仕様の...

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2019年05月27日

遺言書と贈与契約書

ベストアンサー

生前に「土地家屋を贈与する」っと贈与契約書書いてもらってあって、死後に「別の者に土地家屋を譲る」と書かれた内容の遺言が出てきた場合、贈与契約書の内容は無効になったりするのでしょうか?

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2011年05月01日

売買の登記を全くしないまま亡くなった先人達のせいで困っている

【相談の背景】友人から相談を受けたものの話が複雑で意味不明なため整理の意味も兼ねて質問させて下さい。友人の父が亡くなり、友人が土地建物を相続する事になりました。司法書士にお願いしたところ、そもそも建物の名義が父親では無く見ず知らずの他人になっていると言われたと。表題部登記？だけがされている状態なので土地家屋調査士に話を聞きにいった方が...

弁護士回答: 1

2023年02月13日

導管袋地の土地だとわかっているのに、水道管の撤去を要求する業者S

うちとお隣の土地は、導管袋地(他人の土地を使わせてもらわないとライフラインが引けない土地)なんですが、周りの土地で競売があり、みんなで共有(総有?)していた私道が競売で半分売られてしまったので、車が通れなくなった。おまけにお隣さんは袋地になってしまい、私道だった所を通行しないという内容の契約書を書かされたそうです。落札したのはサンエ○サンク○という業...

弁護士回答: 1

2008年03月07日

土地の時効取得について質問します

ベストアンサー

【相談の背景】先年亡くなった親からに相続により私が所有している甲土地においては、A氏との借地契約があります。４０年以上前の旧借地法下での契約です。地代は基本的に滞りなく納付されています。賃借人はA氏個人で、甲土地には事業用の建物が建っています。先日、気になることがあってその建物の登記を取ってみたところ、建物の名義がA氏が代表者をつとめる法人にな...

弁護士回答: 2

2024年01月18日

虚偽の説明に基づく第三者への土地転売について

ベストアンサー

Aが所有する土地を業者Cが買いたいと思っています。しかしCの事業は世間一般的に周辺住民から建設に反対意見が出される可能性の高いものであり、Aに直接売却を申し出ても断られる可能性があるとします。（※事業そのものに違法性はありません）そこでCは別の不動産業者Bを立て、最終的にはCが土地を取得することは伝えずに、AからBへ土地を売却してもらうことにしまし...

弁護士回答: 1

2015年08月20日

売買契約時の擁壁のヒビの説明責任

2年半前に土地を購入し、新築戸建を建てました。この土地は元々、1軒のお宅があり、それを不動産業者が買い取り4軒に分筆し販売されました。この4軒には2メートル弱の30年以上前からあるような古い擁壁の上に建っています。そして、今回、下の隣地の方から擁壁にヒビが入っていて怖いので修復してほしいとの要望がありました。しかし、私達4軒は購入時にヒビが...

弁護士回答: 1

2019年11月25日

土地購入に際しての地主との費用分担について

新たに土地を取得して、事業を起こす計画なのですが土地の取得に関しての相談です。不動産業者を介さずに、地主さんから直接購入することになったのですがその地主さんから ①測量をし、その面積に応じて売買価格を決めるから、測量代は購入者負担 ②文筆が必要ならば、その文筆の費用も購入者負担 ③農地転用に関する費用も購入者負担と言われてしまいましたが ...

弁護士回答: 1

2018年02月13日

賃借人側の立ち退き料要求について

築28年賃貸マンションに居住しており、半年後の立ち退き要求がありました。契約時の地主(賃貸人)は土地を売却し、不動産会社が所有。さらに別会社へ転売後、マンション建設予定です。1年しか住んでおらず、近隣の同条件の物件はまずありません。現家賃が相場より安いため、転居先賃料の差額を提示したいのですが、何年分が妥当でしょうか。ご回答お願いします。

弁護士回答: 2

2020年09月24日

支払督促手続きについて

とある会社と不動産管理会社が間に入り、土地賃貸借契約を結びましたが現在は解約となっております。解約して1年以上が経過しましたが、いまだに未払いの賃料があり、毎月管理会社が請求書を送付しておりますが一向に支払ってくれません。支払う気があるとも思えません。ここで質問なのですが、支払督促手続きを行う場合、手続きするのは地主である私でしょうか？ ...

弁護士回答: 1

2018年09月10日

敷地内の看板

昨年売り主Aさんより不動産屋を介して土地(建物含む)を購入しました。現在その場所で生活しています。その敷地内にはAさんが建てたAさん自身の商売の看板が建っています。ここで質問です。この看板(支柱を含む)の所有はどちらにあるのでしょうか。契約書をみても所有について取り決めてないようです。私の考えでは私有地内にあるので所有権は私にあると思っています。根拠...

弁護士回答: 2

2013年04月01日

当事者間で合意している事業用定期借地権の更新は可能でしょうか

ベストアンサー

事業用定期借地権の更新は可能でしょうか父親が個人で所有していた土地建物のうち、建物を個人資産管理会社に譲渡して、父とその資産管理会社の間で、事業用定期借地権を設定していました。（期間10年）契約書によると10年経過後は、更地にして返却することとなっています。父は亡くなり、その不動産と資産管理会社の株式を私が相続しました。当初10年で契約し...

弁護士回答: 1

2017年11月20日

ハウスメーカーとの隣人トラブルに巻き込まれた契約者

【相談の背景】大手ハウスメーカーさんと契約して12月から着工。順調に行く中で現地に訪れた際、隣の人と会ったため挨拶すると「挨拶も無しでハウスメーカーは着工するのかおかしいな！」とクレーム。「着工前にあなた方も挨拶に来ないのはおかしくないか?あなた方とも信用はマイナスからのスタートだね」と言われました。私たちの挨拶は引き渡しが過ぎてからで大丈夫とメ...

弁護士回答: 1

2021年06月03日

法律にくわいしかたよろしくお願いします

昨年父親がなくなり土地を相続しましたその土地が今売れそうなのですが叔母の所有権売買予約??と言う物が平成6年についてる見たいで不動産屋さんから叔母の所有権売買予約の取り消しをしないと売れないのと言われたので叔母のところに言われたので取り消しを依頼したところ 150万くれたら取り消すと言われました叔母にお金を払わないといけないのでしょうか?

弁護士回答: 2

2010年07月03日

土地違約金払えない、特約について

土地の違約金を2019/11/上旬に今月中に払って欲しいといわれたのですが、借金もあり、ローンも通らなくなってしまって払えません。払えない場合、どう対応するのが得策でしょうか？ハウスメーカーを通し、 2018/4/下旬ではローンが通ったのですが、2019/6/初めではローンが通らず、特約があるからと不動産から言われローンが通らなくても大丈夫と思って居たら、特約は...

弁護士回答: 1

2019年12月09日

自宅土地売却にあたっての隣人トラブル

ベストアンサー

【相談の背景】両親が住まなくなった土地を売却したく、地域の不動産仲介会社に話を持っていったところ、法人会社（建売販売業者）の買い手がつき、買い取るにあたり測量と隣地の覚書への捺印が必要とのことで測量が行われました。その際隣地のうち1件がうちの土地に越境していることが発覚しました。そちらの隣地の方はうちの土地を売り出す直前に二階建てを建てたばか...

弁護士回答: 3

2025年06月30日

借地人の退去に伴う費用と金額は？

【相談の背景】現在私の所有する土地の上に他人が一戸建てを建てて生活しています。地代は貸した当初からずっと毎月5万円です。令和8年で、土地を貸してから30年になるのですが、令和8年には更地にして土地を返却すると契約当時に契約書を書いてもらっています。現在私に持ち家はなく、その土地の上に自分の住む家を建てたいと思っています。【質問1】借地...

弁護士回答: 2

2024年04月01日

土地売買解除トラブル

ベストアンサー

土地購入のトラブルです。こちら買主です。土地を購入しようと手付金を支払ったのですが、当方都合で土地が不要となりました。不要になった時期には手付解除ができなくなっていたので、違約解除（土地代の20％を売り主に支払う）を望みました。しかし売り主が拒否して話が進まなくなりました。こちらは書面にある金額の支払いで終わりにしたいのですが、売り主が①どうして...

弁護士回答: 2

2020年02月12日

親族間売買でのトラブルに関する弁護士への依頼は可能でしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】実家の家と土地を兄弟間で親族間売買をすることになりました。売主：私買主：兄家・土地の名義：私と母。持分２分の１ずつ。土地面積：１２０坪。ローン残高2500万円ローン主債務者：私ローン連帯債務者：母家は母が一人暮らしでこの１０年間母がローンを返済してきました。兄がローンを全て背負うと言ってくれ、その代わり家と土地の...

弁護士回答: 3

2025年10月10日

未契約の管理委託料の請求の対処について

ベストアンサー

【相談の背景】昭和62（1987）年から現在にわたって、別荘地で土地（山林）のみ所有しています。土地取得から数年後、管理会社から管理費の請求が毎年きています。土地購入時の土地売買契約書には管理委託契約の件は明記されていません。また、重要事項説明書の提示などもなく、管理委託契約を締結したこともありません。さらに、これまでの請求に対して一部弁済もし...

弁護士回答: 3

2024年05月14日

土地の販売代理契約をしたときの売買金額について

ベストアンサー

【相談の背景】土地の販売代理契約を締結しようとしています。土地の所有者を仮にA、販売代理者をB、購入者をCとしたときに、売買代金の流れを以下のようにできるか教えてください【質問1】 BがCに土地を売った際に、代金をAを経由せずに、直接Bのものにすることができるでしょうか【質問2】直接Bのものにできるとしたときに、Aは債権（金銭を受ける権利）放棄...

弁護士回答: 2

2022年10月21日

相談なく結ばれた使用賃借の契約に異議は唱えられるか

【相談の背景】母所有の不動産に妹夫婦が住み、妹から使用賃借にしたと言ってきました。母は同居ではありません。固定資産税、火災、地震保険は妹が払っていますが家賃などは無しです（母が収入を得ると扶養から外れるため）駐車場一台分がありますが、貸しており、その賃料も妹が得ています母の心算は妹が固定資産税を払っている土地の中の駐車場なので、妹が賃料...

弁護士回答: 1

2022年02月10日

借りている土地の中の一部分の土地の所有者が変わったことによる賃料の変更について

ベストアンサー

【相談の背景】店舗と駐車場を含めた土地をAさんから借りて賃料を払っています。Aさんがその土地の一部をBさんに売却しました。その後、Bさんから賃料を請求されました。売却した土地は、駐車場の部分です。【質問1】私がAさんに賃料を月100万支払っているとします。Bさんから月10万円の賃料を請求された場合、私はAさんに対して、90万円に減額を要求することは可能...

弁護士回答: 5

2026年03月02日

単独名義の二世帯住宅の売却についての相談

【相談の背景】 5年ほど前、私と兄で毎月のローン支払、税金等も全て折半、売却した場合にはそのお金も折半にするという条件(契約書なし）で土地建物を購入し、二世帯のような形で住んでいます。土地建物の名義、住宅ローンともに私単独名義です。私としては、こちらがローンを抱えている現状や将来、揉めごとになる可能性のある不動産を妻や子供に残したくはなく、早...

弁護士回答: 1

2024年04月16日

買戻し交渉なのか、普通の売買交渉なのかわかりません。交渉金額は土地相場を基準にして行っていいのか。

ベストアンサー

昔、元地主より土地の一角を購入しましたが、登記はせず。代替わりし、未納分の固定資産税を清算し、現在まで払い続けています。平成17年、元地主が手放した土地が欲しいと嫌がらせをし始めました。その嫌がらせに耐えかね、元地主との約束を買戻しという言葉で署名捺印を交わしました。土地購入契約後の買戻しなので買戻しの登記もしていません。この度、元地...

弁護士回答: 1

2015年09月18日

無断で交渉・約束事をし、その事が原因で他の者が家屋を解体したら、交渉・約束した人は無権代理人ですか。

ベストアンサー

当家の祖父Ａは、所有者Ｆより不動産（土地、家屋）を購入し、売買契約書を交わしました。購入した土地は、当家の名義に登記されず、Ｆのままとなる。ＡとＢ（Ａの子供、当方の父）の他界後、数次相続により未登記の土地家屋は相続となる。その後、当方が全相続人での遺産分割協議の参加を呼びかけるが、相続人Ｄ（当方の叔父、Ａの子供）は応じず、Ｄは無断で家屋を...

弁護士回答: 2

2017年04月04日

成年後見人が別所有者の不動産売却を迫ってきた。断れますか。

ベストアンサー

認知症の祖母の成年後見人である弁護士が、祖母名義の土地を売却しないと祖母の生活費が賄いきれない、と言っているようで、売却する方向で測量も済んでいます。ただ、その詳細内容は、その祖母名義の土地を借地としている父の家を壊し、立ち退かなければならない（解体して更地にする）と、高圧的に迫られてしまい、４ヶ月後には引越しをするように、と言われ、それなら...

弁護士回答: 4

2019年01月07日

借地の契約面積より実測面積が少ないことが判明したので過払い分の返還請求を考えています

　幼稚園の設置基準である面積250坪を確保する必要があり、貸主が当該面積を土地賃貸借契約書に表示し、それを基に坪当り賃料を掛けて算出した月額賃料を契約書(30年前に締結）に表示しています。また、更新料については確認書で当該面積250坪に坪当り更新料を掛けて算出した金額を30年前に支払っています。　今回、更新にあたり地主から250坪あるという図面が出されてき...

弁護士回答: 1

2020年09月24日

団信に入っていない家の遺産分割について

相続に関する質問です。今現在亡くなったという話ではないのですが、これから家を建てるにあたり対策を考えています。相続人は妻、子供、前妻の子の3人となります。遺産は不動産のみで土地、建物込みで2000万の評価額とします。ローンを払い始めたばかりで1500万の債務が残っていると仮定します。団体信用保険には入らず、契約者・受取人が妻で被保険者が夫の収...