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法律相談一覧

  • 退去時敷金償却100% さらに追加請求されました。

    賃貸の仲介業者で、契約時に、退去時について確認した時に修繕費として返還せず請求もせず、トラブルを防ぐために敷金100%償却の特約がある説明をうけました。 契約書には故意、過失の修繕費の負担と書かれていますが、確認したので、償却100%でまかなわれるものと認識しました。 退去時に100%償却とは別に故意、過失の負担ついて請求されたのですが、退去時に100%償却と...

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  • 引っ越し後のマンションの修繕費

    マンション退去時の修繕費請求について。 7年住んでいたマンションを退去し、昨日修繕費等の精算書という名前で、前の大家さんから書面が届きました。 請求は30万円 敷金15万を引いた金額で、クリーニング、水道代、敷金のうち20%は控除とされた分を含めた金額でした。 子供部屋にしていた和室は壁に少し落書きがありました。2面。 ふすまは一つ穴が開いていました...

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  • 賃貸の退去時の修繕費 借主と貸主の負担について。

    マンション退去時のこちらの過失による扉と壁の修繕費についてですが、以下の場合どれくらいの割合の自己負担になるのでしょうか？ 新築で7年半入居したマンションを退去予定です。 ペット不可マンションでしたが、途中からペット可になりペットを飼育しています。 その際に管理会社から「ペットを飼育する場合の契約」についての通達はなかったため特に連絡せず飼い始...

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  • 賃貸物件の修繕費　返還請求　

    賃貸一戸建てに住んでいましたが、退去の際、修繕費とクリーニング代をお支払いしました。 かなりの金額ではありましたが、とりあえずは納得して支払いました。 しかし、その家は、修繕もクリーニングさえもされないまま一年も経たずに取り壊されました。 何もせずに壊した場合、お支払いした修繕費・クリーニング代は返還請求出来ますか？

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  • アパート修繕費150万はらえない

    退去費用について悩んでおります。退去費用150万請求されております。そこには11年ほどすんでいました。色々なところが壊れてしまい修繕費として、150万提示されました。一番高いものがユニットバスを丸々入れ替えというものです。大家のはなしではシャンプーを置く棚が割れていてその部分の補修はできず、ユニットバス一式をいれかえるというものでした。畳、ふすま、など...

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  • 高額修繕費調停中の家賃について

     ベストアンサー

    退去したアパートの修繕費が高額で納得が行かす、調停を申し立てる旨を伝えたら、 「調停したいならして下さい。ただし、その間はリフォーム出来ないので、調停中の家賃を払ってもらいます」 と言われました。 「退去はしてるし、リフォームもそちらで勝手にやってもらって、その上でかかったお金からガイドラインにのっとった金額を算出してもらうのだから、調停中の家...

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  • 修繕費の相殺の有利､不利

    【相談の背景】 家主に修繕費と家賃との相殺を通達して､家賃の支払いを止めています｡それを賃貸人側が家賃の滞納とみなして､保証会社から請求がきたり､家主が一方的に退去命令を出すことが法律上認められることがあるのか？ 【質問1】 この段階で家賃の支払いを止めた状態でいいのか､それとも今は家賃を支払っていたほうが有利なのか

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  • 賃貸契約書に特約の記載がある修繕費の返還について

     ベストアンサー

    今年の3月に1年間入居していたアパートを退去しましたが、退去時の修繕費に納得がいきません。 修繕内容は次の通りです。 ①ハウスクリーニング ②エアコンフィルター交換 ③畳の表替え6畳 ④キーシリンダー交換 ⑤壁紙交換(タバコのヤニのため) 合計約17万円(税込) このうち⑤については納得できているのですが、他の項目については納得できていません。理由としては...

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  • 不動産トラブルについて

    先月23日住んでたマンションを引き払いました。敷金、礼金を1ヵ月づつ入れたのですが 退去の際に25万の修繕費と鍵を作り直すのと(38000円)警備会社の盗聴 盗撮検索(従来30000円弱）が47000円と鏡がカビて約8000円弱と合計約390000円弱の請求をされ ました。しかも修繕費は退去の際に請求された訳ではなく退去の10日前に即金を支払えと 怒鳴られ 支払いました。実際に部屋の...

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  • 賃貸のオーナーチェンジ後の退去費用（原状復帰）はどのようになりますでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 退去予定のアパートが退去月にオーナーチェンジして退去費用が不安です。 このアパートに半年住んでいましたが、借りる前からボロボロなところが散見されており前のオーナーとは認識が一致していたので退去費用はそんなに掛からないと思っていたのですが、新オーナーになり多額の退去費用(修繕費)を要求されるのではないかと不安です。 【質問1】 現オ...

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  • 日本初 弁護士費用の提供サービス アテラ。初期費用が0円、回収できない場合ご負担なし、精算はトラブル解決後。費用で諦める必要はありません。弁護士ドットコム 詳しくはこちら

  • 賃貸アパートの修繕費についてです。

     ベストアンサー

    賃貸アパートの修繕費についてです。 9年半住んでいたアパートを退去しました。 その際に不動産屋さんに冷蔵庫の長年の水漏れによる床の腐食、壁紙の日焼けや傷、クリーニング費用等で修繕費として敷金とは別に10万ほど請求されています。 床の修繕は自分的には納得してるのですが、壁紙の修繕費を満額支払うことに同意できません。 不動産屋さんには何度か壁紙の修繕...

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  • 市営住宅の退去費用について

    【相談の背景】 市営住宅の退去費用は国土交通省のガイドラインの内容は適用されず、公営住宅法や契約書の特約書などに基づいて、本来経年劣化による汚れや傷など負担しなくてよい修繕費まで支払わなければならないのでしょうか？ 弁護士の先生方でも意見が分かれると聞きました。色々調べていますが、ケースバイケースでその状況や、担当者にもよるのかなとも思えてきて...

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  • アパート賃貸修繕費用について

     ベストアンサー

    賃貸仲介会社が提案するアパート退去時の修繕費を全額仲介会社負担とする代わりに毎月固定額を家賃から徴収するサービスについて質問です。 仲介会社を変更する際に継続入居している分で修繕が発生していない積立分は返還できないとの説明なのですが、法的に問題ないのでしょうか？ あくまで預り金となるのではないのでしょうか？

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  • 亡くなった母の住宅の退去費用、滞納家賃は相続放棄には影響ありますでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 亡くなった母の住んでいた公営住宅の修繕費、滞納家賃について質問です。 母に借金があった為、相続放棄の手続き中です。 母の住宅は連帯保証人が叔母（母の妹）となっており、叔母にはお世話になっている為私が滞納分の家賃と退去に係る修繕費を支払いたいと思っています。 【質問1】 修繕費、滞納分家賃は私が支払っても相続放棄には影響ないで...

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  • 退去時の修繕請求額の上限につきまして

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンション賃貸経営しております。賃借人が退去した際の、修繕義務の範囲につきまして教えて頂きたいと思います。 【質問1】 玄関ドアに凹みが付いていたので、玄関ドアの修繕の場合、方法に限界がある為、凹みが数か所でも10万円位はかかりますが、賃借人はドアの修繕費だけで10万円請求できるものでしょうか？ご教授お願い致しま

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  • 一年前に退出した賃貸アパートの修繕費について

    一年前に賃貸アパートを退去しました。 その時は何事もなく退去したのですが、今になって修繕費を請求されることはありますか？ 猫を飼っていたので、柱で爪をとぎ傷めています。他にもトイレの蓋が割れていたり。築50年くらいの古いアパートでした。14年住んでいました。退去してすぐに、大家と不動産屋が様子を見に行ったようですが、不動産屋には、ブツブツ言われまし...

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  • ペット不可物件の退去について

    ５年半住んだアパートで、家庭の事情で一時ペットを預かりました。 その際に壁紙を傷つけてしまい、その分の修繕費はこちらの過失なので敷金から引かれるのは覚悟の上でした。 しかし、契約書には敷引方式かつ、解約金(二年未満の解約金とは別)として引くことを書いた特約契約書？がありました。 その事によって敷金は全額引かれ、プラスで修繕費を請求されました。 契...

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  • 家賃滞納、退去時修繕費の分割

    はじめまして 母子家庭で県営団地住まい、家賃滞納８ヶ月ぐらいしております。 ですがいまはパートなので家賃支払いも厳しく 滞納がこれ以上増えるのも怖かったり 家庭でも色々あり家を退去しようと考えていますが、家も壁に穴が空いたりと 退去修繕費もかなりかかると思います。 連帯保証人には頼れないので 本人がきちんと支払う意思があれば 話し合いで分...

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  • 物件解体に伴う賃貸アパート退去時の修繕費について

    【相談の背景】 賃貸アパートを契約して１０年目になります。 管理会社よりオーナーが変更になった連絡があり、 アスベストを理由（築３６年ほどです）に更新拒絶をされ退去して欲しいと連絡がありました。 またその際の書面で退去金２０万を支払う用意があるとありました（管理会社印あり） 最初は書面で解体するので、との事で退去に合意していたのですが、 電話で...

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  • 6年前に退去したマンションの修繕費について。

     ベストアンサー

    6年ほど前に退去したマンションの修繕費用についてです。退去して一部支払いましたが金額が高くどこにいくらかかったのか詳細を教えてくれるまでは支払いたくありませんと請求してきた保証会社に伝えました。 それからコンタクトがなく、つい先日になって留守電に支払ってくださいと威圧的なメッセージが入っていました。 こちらとしてはなぜその金額か納得していないです...

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  • 退去費トラブル、個人間でのやりとりのため進まず。

    退去したアパートの退去費用の事です。大家さんは個人の方です。仲介に不動産が一応入っています。今は修繕費の明細を待っていますが、安く安くとDIYでやっておられたりする箇所もあるので細かく連絡してくださりますが、個人的な主張（修繕がながくて、家賃収入がない、修繕費を立替えるお金がない、傷がついててショックだった）など、してくるのでなかなか精算がすすみま...

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  • 現状回復費用について

     ベストアンサー

    去年の6月末、以前住んでいたアパートを退去しました。退去時も立ち会い、壁や畳の取り替えが必要ということで、修繕費用として7万5000円かかるといわれました。犬と猫を飼っていたのと、敷金は入れてなかったので、納得して払いました。ですが、同年10月末、部屋の修繕はしないで建物を解体し、空き地になっていました。貸し主には返金してほしいと手紙に書いて送ったんで...

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  • 賃貸退去費の高額請求について相談

    【相談の背景】 3年弱住んだ賃貸の退去費で高額な請求をされています。 適切な請求なのか減額を要望出来るものなのか相談させていただきたいです。 賃貸に住んでいた時はタバコを吸ったりペットは飼っていませんでした。 特約で45000円のクリーニング費用の支払いがあります。 【質問1】 今回請求を受けているのは1cm未満の黒く擦れた汚れ複数箇所です。 普...

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  • 老朽化した賃貸物件の退去費用の問題

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になります。父の話になりますが相談にのってください。 現在、父は戸建てを一件、賃貸経営をしています。 築37年。これまで修繕が必要になれば修理してきました。今回、大改造をしなければならない破損が生じました。 父も70歳手前で、大規模修繕の費用はすぐに工面するのが大変です。 また、終活として不動産を手放したいと考えています。 ...

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  • アパート修繕費 大家とトラブル

    以前住んでいたアパートの修繕費の支払いについて。退去時にアパートの大家から修繕費の請求書を渡され、約12万円の請求をされました。一括で払えなかったので月々5000円ずつ支払ってきました。支払い方法の書面は交わしておらず、大家との口約束のみです。しかし、この3ヶ月は収入が減り支払いを滞納しておりました。するとアパート契約時に連帯保証人としてなっていた私の...

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  • 既に退去している賃貸マンションオーナーから高額修繕費を請求されています。費

    すでに退去した賃貸マンションのオーナーに高額な修繕費を請求されています。退去して、二ヶ月が経ちます。以前ペットを飼育していて、押入れや、壁の匂いがとれず、リフォームができないので、マンションのオーナーから、毎月少しづつ振込ようにと、月二万円もの振込をするように勝手に決められ、それを全部で80〜100万を支払えと手紙を勝手に送って来て、私がまだ何も回答...

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  • 賃貸借契約の敷金返還について

     ベストアンサー

    マンションの賃貸借契約書において、「退去時に敷金一ヶ月分を償却するものとする。」と記載があります。この内容で締結した場合、修繕費がいくら敷金より下回る場合でも一切返還されないのでしょうか？ また、修繕費が下回っても返還されない分の敷金は敷金と呼べないのではないでしょうか？法的に敷金の定義はあるのでしょうか？

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  • 賃貸に退去に伴う修繕費の無効性について

    【相談の背景】 賃貸を退去する際に、相手が示した指摘事項（傷を認めるよう迫る内容）に同意しなかったので、急いでるにも関わらず同意するまで帰してくれませんでした。 帰してくれず急いでることもあり、同意の上、相手からの修繕費に関する請求書にサインしてしまいました。 【質問1】 このように半ば強引に契約させられた形なのですが、その場合は契約は無効とな...

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  • 賃貸マンションから退去する場合の修繕費の請求について。

    先日、3年ほど賃借していたマンションから退去しました。こちらのマンションに住んで3ヶ月ほど経った後にガスコンロが故障してしまったのですが、ほとんど使うこともないからと放置していました。1年ほど前に管理会社、貸主が共に変更となり、管理会社・貸主ともにある会社になりました。 退去に際して、ガスコンロの交換費用として敷金(7万5千円)を差し引いて10万円を請求...

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  • 退去後に修繕費を請求されました。立会にはオーナーもいました。

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    退去後に修繕費を請求されました。 金額は約8000円とのこと。 クーラの風向き変えるところが折れている　5000 お風呂が汚いから綺麗にする 3000 退去の立会には、 ・オーナさん2名 ・管理会社　2名 ・当方 計5人で行いました。 立会時に管理会社の方から、 「敷金は償却されますがこれ以上はかかりません」と言われました。 なので快くサインをして立会が...

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  • 賃貸マンション退去時の高額な修繕費

    敷金25万家賃9万居住期間15年3LDK子供3人おりましたから壁に穴数箇所とふすまも破れその分の弁償わかりますが敷金の25万プラス34万合わせて60万程の請求がきました正当な請求ですか教えてください

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  • 賃貸物件の退去費用、修繕費の減額はできますか？

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    1年住んでた家を解約する際30万を請求されています。 内訳は カバーが落ちて割れた照明 （本体は壊れてない）2万3千円 クロス張り替え全面 （所々家具でスレ剥がれている）64000円 フローリング全面張り替え （フローリングのタイルが一枚の2×2㎝程度剥がれただけ）金額の3/2.104000円 クローゼットの扉の取り替え、扉2枚分 （2枚ある扉の片方にペン先ほどの穴） ...

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  • アパートを退去する際の修繕費の高額請求

    先日、会社都合で半年ほど住んでいたアパートを引っ越しました。 その際、退去の補修工事の見積書の金額が６０万ほどになっており驚いています。 主な負担内容は壁の穴やドアの穴などです。 ドアなどの負担は納得できるのですが 台所プリントボード張替えが１０万円 同上流し台が8万5000円 ゴミ処理費が40000円 木材、ボンド、釘代が40000円など 納得できる部分...

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  • 賃貸物件退去による保証金のでの修繕費について

    先月、新築から３０年ほど借りていた一戸建ての事務所より引越をしました。その後、管理会社のチェックを受け、補修費用の請求が送られてきました。主なものでフローリングの張り替え、ハウスクリーニング（１／２負担）等で、３５万ほでです。床は、３０年も使用しているので、あちこち傷んでいますので、全面張り替えとのことです。ここら辺は、事例的にも支払い義務が生...

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  • 借家を退去したが、納得いかない修繕費の請求

    修繕費の請求額が、85万円、6畳フローリングの台所、ダイニングテーブルが、キャスター付きの為、フローリングにキャスターの跡がついていますが、契約書にキャスター付きのダイニングテーブルを使用してはダメなどもなく、台所のフローリングも全面、張り替え、食器棚との色あせがあるため、台所のクロスも全面張り替え…など他にも、納得のいかない請求があるのですが…不動...

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  • 退去時の修繕費及び不動産屋の態度

    退去時の修繕費と不動産屋、大家さんの態度に納得がいかないので相談させて頂きます。 5月末に6年住んでいたｱﾊﾟｰﾄを退去。先月の20日前後の日に大家さんと管理会社である不動産屋さんと退去の立ち会いをした際に「見積書は各3社くらいからお願いします」というのと、「細かい内訳をお願いします」というお願いをしました。 賃貸解約の書類の備考欄にも念のためと思い、そ...

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  • 退去時のハウスクリーニング、修繕費の請求について

     ベストアンサー

    今月、借りていたｱﾊﾟｰﾄを6月10日で退去することになりました。部屋の片付けが終わり、大家さんと不動産屋と退去の立ち会いをしたのですが大家さんと不動産屋の対応に納得ができません。 不動産屋さんからは『敷金内では賄えない。けっこうな金額いくでしょうねー』と言われました。また、『全面的に借り主負担』みたいなことも言われました。 部屋全体の修繕費を負担して...

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  • マンションの修繕費用について

     ベストアンサー

    築１８年のマンションに、月額９万６千円の賃料で１２年住んでいましたが、退去する際の修繕費用は３１万９千８百円と高額なものでした。その内、払う必要があると判断できるものは、契約書にも記載してあるクリーニング代の４万５千円と照明器具の破損代２万円、フローリングの傷補修に２万円、その他に壁穴の補修費４か所で１万６千円の合計１０万１千円です。 見積書の...

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  • 賃貸契約退去時の支払い

    平成１７年に今の賃貸物件の契約をしました。その際、退去時には修繕費、清掃費は借主の実費で支払う旨が契約書に記載されていましたが、６年以上住んだ場合は退去時の支払いはしなくて良いと知り合いに聞きましたが本当でしょうか？。敷金、礼金は無しで入居しています。

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  • 退去時の修繕費に関する妥当な負担額はどれくらいですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 退去時の修繕費について。 築年数27年のマンションを4月末に退去しました。その際玄関ドアが破損していたということで不動産会社から連絡が入り交換するので40万支払って下さいと連絡がありました。 私は乱雑に扱ったりしてもなく通常使用で破損しております。 当初から玄関ドアは錆びて見た目も悪い状態だったのに私が最後に借りて使用したから交換...

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  • 賃貸物件退去時の清算について

     ベストアンサー

    入居時に礼敷なし物件として入居しました。 物件は築15年程度で入居期間は2年半です。 退去時の清算費用については、壁紙の張り替え、破損ドアの修繕費、クリーニング費用、雑費です。 壁紙については、入居時に新品ではありませんでした。 入居中に子供が落書きをしてしまい、その部分は畳２畳分くらいなのですが、請求では畳１０畳分になってます。落書き部分に関して...

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  • 賃貸物件の退去費用について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 【概要】 ・昭和38年築、入居約12年 ・入居時に内装工事分担金を支払済 ・重要事項説明書に「明渡し時の修繕費用不要」と記載 ・契約書には明記なく、「故意過失は別途負担」との条項あり 【請求内容】 ・トイレドアの凹み（物が倒れた） ・引き戸のシール跡 ・襖の破れ 当方は、襖やシール跡は経年劣化の範囲、ドアも経過年数を踏まえ満額請...

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  • 未締結の契約書の文言の法的効果について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃借して６０年の一戸建てなのですが、入居１年目に水害があり、その費用を家主に立て替えを依頼されて当時のお金で４００万円～５００万円（現在価値で２０００万円前後）を支払いました。家主は請求しても必ず支払うと繰り返してきましたが未払とされています。 ２０１０年に家主が地主から借主の４５年間の長期居住を利用したのだと思いますが、３５...

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  • 退去費用について

    賃貸の戸建てに５年住んでおりましたが、築30年近い物件と言うこともあり、入居時に破れたクロスや擦りきれてる畳や襖などを新しくしてもらえず、当時の現状のまま入居しました。５年たち、電気系統、畳が擦りきれ床が見え、クロスも剥がれ住みにくくなり修理をしてもらえないので、退去することになりました。立ち会いで家主さんと家をみたのですが、クロスや畳、襖や網戸...

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    1

  • 賃貸契約の敷金返還について（民法改正）

    賃貸契約の敷金返還について（民法改正） ４月より民法が改正されましたが良く分からないので教えてください。 要は「敷金は返還しないといけない」という事ですか？ 貸主は、敷金から修繕費などを差し引いてはダメって事でしょうか。 退去する際、とりあえず敷金は返還して、その後、修繕費などの費用が発生すれば請求するって事ですか？

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  • 敷金の代わりの退去時補修費（損耗修繕費等）について

    賃貸条件に関してご質問させて頂きます。通常は敷金、礼金という形で募集をしておりますが、近年敷金０礼金０という形になっております。その他、契約時に退去補修費（損耗修繕費等の呼び方もあるそうです。金額は明記します。）を契約一時金として貰い受け退去時には返却しない旨契約書に記載するという契約形態が出てきております。この費用は原状回復（ルームクリーニン...

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  • 賃貸のアパート退去について

     ベストアンサー

    アパートを来月退去する予定ですが、不当な修繕費の請求をされた場合、どのように対応すればよろしいのでしょうか? 退去の際立ち会いで、その場で金額が決まるらしいのですが 決められてしまった明細書を手に消費者センター等に問い合わせるのですか? 二つ目に、通常、鍵の交換料は賃貸者の負担みたいですが、私が交わした契約書を見直すと賃借者負担と明記されていまし...

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  • 賃貸物件の修繕費請求に関する疑問 - 写真の有無で貸主の請求が無効になる可能性は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸物件の退去時の修繕費請求について、ご相談させていただきたくご連絡いたしました。 私が現在住んでいる賃貸物件について、以下のような状況です。 1. 入居前の状況 ・私が入居する前に、管理会社が清掃業者を入れてクリーニングを行っていました。 ・そのため、入居日前日に室内の写真を撮ることができませんでした。 2. 修繕費請求の可...

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  • 退去時精算後に契約違反の追加請求、支払い義務は？

    3カ月前に退去した賃貸物件のオーナーから今になってから猫を飼っていたクレームが来ました。 ペット可物件で当時犬の申告をして入居、その後に猫を買いましたが申告しておりません。 退去時に、管理会社立会いのもと壁紙やフローリングの修繕費など原状回復の精算も済んでおります。 猫を申告してなかったのはこちらの過失ですが、修繕費などは払ってるのにまだ吹...

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  • 管理費 修繕積立金の滞納について

     ベストアンサー

    別居中の妻が私名義のマンションに一人で住み、 売却したい為、退去を求めましたが、拒否されています。 管理費、修繕積立金を約８万滞納しており、 今後も支払うつもりがありません。 住宅ローンも滞納していますが、 管理費、修繕積立金の滞納は、私が管理組合から 訴えられたりするのでしょうか？ 競売になるのでしょうか？

    弁護士回答
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