16,634件見つかりました

法律相談一覧

  • 不動産売却について知りたい

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    【相談の背景】 5年前に離婚した時に　娘が元妻と家を出ました　　20年前に自宅を建てました この度売却しよう思っていますが　 土地は私名義　建物の三分の一が娘名義にしたのですが　現在娘の居所　元妻の居所連絡方法がないのですが　　売却する方法が知りたいのですが？　または　娘への告知する方法がないでしょうか？　 よろしくお願いします 【質問1】 売却...

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  • 借地権付き不動産の建物は誰が更地費用を支払うか？

    【相談の背景】 60年間続く借地権付不動産があり、当方は土地オーナーの立場。この度、借地人が亡くなり、その家を相続した遺族から、家はもう誰も住まないので第三者に建物を売却したいと申し出があり、当方は拒否。もう誰も住まず地代のみ払い続けるのも負担でしょうから建物を解体して更地にして土地を返してほしいと依頼。しかし、借地人遺族からは借地割合、建物買取...

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  • 賃貸物件の修繕による一時退去中の家賃減額・宿泊費について

    【相談の背景】 築約40年の賃貸物件に居住しています。 床材のめくれ・剥がれ等があり、私は大家側に対して床の修繕を依頼しました。 1年間動きがありませんでしたが催促等を行い、このたび、大家側から、築年数も踏まえて、この機会に床だけでなくシンクや洗面台等も交換・リフォームしたいとの説明がありました。 当初、床の修繕だけでも7日程度かかるとの説明...

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  • 競売手続きで問題が発覚し私にも機会が巡って来たようです。

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    【相談の背景】 お世話になります。先日こちらでご回答頂きました事を踏まえ依頼を受けて下さる先生を探している途中です。その、相談の際に私が申立した遺産分割調停での決め事や求償訴訟で何故か 争点にならなかった点を疑問として提示しても問題ないでしょうか？具体的には調停の際には 私が取下げする条件として遺産の活用プランを共有者である親族に聞いてもらう事...

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  • 自宅の火災・延焼による損害賠償責任について

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    【相談の背景】 最近、扇風機など家電が出火原因としてよく報道されているため、下記お尋ねさせて頂きます。 ２週間ほど旅行中に自宅（戸建て）のエアコンをつけっぱなしにしていて、そのエアコンから出火し、隣家にも延焼するなど損害が生じた場合について質問です。 単なる消し忘れで、旅行出発前までの利用において当該エアコンに異常や故障の兆候は見られなかったも...

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  • 上の階の住人とのトラブルについて

    【相談の背景】 友人の今住んでいるアパートでの事なのですが、上の階の住人が少し物音を立てただけで床を殴った様な音を出し、また叫んでいる様です。一度警察も呼んで話し合いもした様ですが、何も起こっていないから対応できないと言われた様です。 特に友人が1人の時に酷くなる様でよく眠れていない様です。 【質問1】 管理会社に対応をしてもらう事は可能でしょ...

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  • 賃貸物件の不具合による短期契約解除や引っ越し費用請求、休業損害は可能ですか？

    【相談の背景】 賃貸の不具合だらけの相談です。 さすがに疲れました。 ・入居一ヶ月未満で、トイレ、キッチン水道、洗濯機排水故障。 これらは修理されました。 すべて老朽化原因。 上記は家賃減額五千円で言われましたが…まだ決めていません。 ・入居2ヶ月目、ガス元栓が明らかに浮いてるのに気がつく。 ガスの外側のカバー、中を覗くと中のカバーも外れかけ...

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  • 貸主より建物運用方法変更を理由に退去明け渡しの提案をされどのように交渉すればよいか

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    【相談の背景】 不動産会社（貸主）が変更となり、そのタイミングで、建物運用方法変更を理由に2027年3月末日までに退去明け渡しを希望してきました。 明け渡しについての解決金は、賃料11万×2ヶ月分の22万、引っ越し代10万の合計32万円です。 また、通常では次の更新は2027年4月末日となります。 【質問1】 なるべく穏便に交渉するメールを準備してます。転居にかか...

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  • 社宅の家賃未払いトラブル

    【相談の背景】 元旦那と既婚中に元旦那の会社の社宅に住んでました。 会社が家賃を支払わなくなり滞納したみたいで最近裁判所から連絡がありました。 私自身は賃貸契約を結んでないです。 家賃も高いので私には流石に支払えないのと賃貸契約結んでないのに請求されるのはおかしいと思います。コピーされた書類に私のサインや印鑑も 【質問1】 この場合なんて裁判に...

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  • 貸店舗の駐車、駐輪スペースにおける借主の無断使用（用法違反）について

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    【相談の背景】 貸店舗の貸主です。店舗を貸し出ししていますが、店舗の前面敷地部分の空きスペース（店舗と道路の間のスペース）に貸主が了承しない形で、借主が駐車スペース（1台分）、駐輪スペース（5台分）を長期間（10年以上）店舗来客用、もしくは従業員用として利用させていることが判明しました。 同じく、敷地内では、別途駐車スペースを2台分貸主の了承のもと...

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  • ニュース アクセスランキング

  • 事務所使用を認められない地域での契約解除と費用返還は可能ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 事業用としてアパートの部屋を契約しました。事務所として使用する旨も説明し、仲介の不動産業者からは事務所専用での使用が可能であるとの説明を受けております。契約書も事業用賃貸借契約書となっています。しかし、その地域は第一種低層住居専用地域のため、事務所専用での使用は認められていません。また、契約にあたり重要事項説明も受けておりません...

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  • 連棟式長屋の解体に伴う隣住民の居住する建物への配慮

    【相談の背景】 当方が所有管理してる連棟式長の建物を解体する事になりました。 隣には住民が入居しております。 建物を解体するに当たって隣の建物には どのような配慮が必要でしょうか。 【質問1】 連棟式建物の解体による隣の住民が居住してる建物には解体側としては、どのような配慮が必要ですか。

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  • 借主が無視する樹木の管理、地主は伐採可能ですか？

    【相談の背景】 親族が所有する土地を借主に貸しています。 契約書はなく、数十年以上前から口約束で続いている借地契約です。地代の支払いに延滞はありません。 借主は現在、土地上の建物に居住しておらず、少なくとも15年以上空き家の状態が続いています。 敷地内の樹木・竹が長期間十分に管理されておらず、道路側へ大きく張り出しています。 一部の大型車の通行に...

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  • 明渡し請求の管轄裁判所についての確認と、手続きの流れを教えていただけますでしょうか

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    【相談の背景】 祖母の土地建物を相続しました 土地建物は審判確定し、後に目録漏れした私道も審判は出ましたが確定前のため、どちらも未登記です 土地建物に叔父が住み着いていて立ち退きませんため、内容証明郵便の後に明渡し請求を検討しております。 そこで申し立てすべき裁判所についてご質問したいと思います。 以前ここでご質問したところ、古い土地建物の場...

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  • 都営住宅の使用許可取消に対する住み続ける方法はありますか？

    【相談の背景】 都営住宅側から使用許可取消についての書面、裁判所から都営側の書面コピーと執行文が届きました。 過去に家賃滞納を滞納し全額支払いおよび、滞納をしないという事で和解をしています。 しかしながら収入の低下により、一時期家賃支払いが4ヶ月滞ってしまいました。 都営住宅側からの使用許可取消（6月末）の通知は6/19に届いていたようですが、その...

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  • シェアハウス内のトラブル

    【相談の背景】 本当に悩んでいます… シェアハウス内の映像を第三者に送ったり、 大家さんからの紹介で仕事も就職しましたが、 体調不良でお休みをした日に、 採用者の方にシェアハウス内の映像（部屋から出てきて入るまでの映像）を無断で送られる、 や、靴があるから家にいると靴の写真を送られたり、契約書を無断で第三者へLINEにて送られたりという行為は、 違...

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  • 上階の騒音について（警察・管理会社に何度も相談済み）

    【相談の背景】 2年程上階の騒音に悩まされています。 とくに平日の21時以降～日付が変わってもうるさく、休日はお昼間もうるさいです。 なにか器具を引きずるような音ですとか、打ち付けるような音、走り回るような音、様々です。 始めの方は管理会社に連絡をし気を付けると言っていただけていましたが、一向によくなることはなく、管理会社が今後は警察にと言う...

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  • 売買契約の錯誤の主張について

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    【相談の背景】 契約自体は令和２年３月３１日以前ですが、 【質問1】 今、錯誤を主張した場合は、効果は取り消しになるのでしょうか。それとも無効ですか。

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  • 位置指定道路 持分0のお宅の通行権の範囲は

    【相談の背景】 我が家を含む隣接する３軒で、公道から家に通じる道路を保有しています。3筆に分かれていて各家100%ずつの持分です。位置指定道路になっています。 その道路にもう1軒隣接していて、そのお宅は道路の持分が0です（A宅とします）。 A宅の車両の通行が認められるかは、状況によって違うと思うのですが、市役所の位置指定道路の担当部署に聞いたところ、...

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  • 叔父の立ち退きに関する地裁への明け渡し請求は適切でしょうか？必要書類は何ですか？

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    【相談の背景】 祖母の土地建物を相続しました 審判確定し、未登記です そこに叔父が住み着いていて立ち退きません とりあえず立ち退きの内容証明を出しますが、それだけで立ち退く可能性は低いと考えています 勝手に住んでいるので賃貸契約はありません。叔父の住民票は他県になっているのは付票で確認しました 相続者は私のみです 電気ガスは祖母の契約をそのま...

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  • ニオイ漏れ及び対応の引き延ばしを早期解決したい

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    【相談の背景】 昨年、賃貸アパートに入居して間もない頃から ニオイ漏れで隣宅のこどもが、半狂乱になって泣き叫び かんしゃくを起こしたり暴言と取れる言葉をを吐かれている。 魚や肉、ニオイの強い物の使用を極力控え、料理をするのも食べるのも行動把握をされるのも苦痛です。 管理会社に、生活が苦痛すぎるのでニオイ漏れを解決していただきたいと申し入れ、なん...

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  • 店舗の水漏れ問題で大家が修復せず、保険も対応不可なのですが、どうすれば良いでしょうか？

    【相談の背景】 店舗にて水漏れ、大家が修復してくれず、何度も水漏れ水没、当社保険も対応できないとのこと相談 【質問1】 店舗介護施設、水漏れにて各所水没

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  • 買い手のつかない物件を手放す方法

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    【相談の背景】 田舎で医院をしていた親戚が亡くなり、閉院しました。土地と建物（古いです）がありますが、維持費がかかるので手放したいです。 【質問1】 1円でも買い手がつかない場合はどうしたら手放すことができるのでしょうか？教えてください。よろしくお願いいたします。

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  • 原状回復費用の特約に関する法的問題について、支払い義務はあるのか？

    【相談の背景】 管理会社と原状回復費用のトラブルが生じています。 家賃68000円、管理費５０００円のペット可のマンションに入居期間8年8ヶ月しました。 退去時に「ペットに起因する原状回復費用算定にあたっては経年劣化を考慮しない」旨の特約を理由に減価償却を無視した全額（約16万円）を請求されています。特約の記載は以上のみで、細かい計算式、上限などはありま...

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  • 盛り土による宅地地盤の高さ変更に関する法的制限はありますか？

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    【相談の背景】 毎年台風で前面道路が冠水します。（道路が10～15センチ水没します） 車が通るたびに波が起きて玄関まで来ます。 この度家を建て替えることになったため、盛り土をして宅地地盤を1ｍほど上げるつもりです。 【質問1】 現在の地盤（道路と同じ高さくらい。）から1M盛り土するのですが法的制限はありますか？（宅地は４００平米ほどです。）

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  • 弁護士費用の着手金及び報酬金の高額な見積り提示の件

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ご教示を宜しくお願いいたします。 熊本市の無料法律相談事務所に民事訴訟の件で相談に行きました。 訴訟物の価額が325万円 損害賠償請求額が30万円の見積りに対して着手金が40万円、報酬金が40万の見積りを提示されました。 和解、取り下げも同額でした。 賠償請求額に対して、あまりにも、かけ離れた見積り金額に釈然としません。 そこで、ご相談で...

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  • 瑕疵の告知と契約不適合責任免責についての注意点は何ですか？

    【相談の背景】 現在、前自宅を売却予定ですが築古のため、私自身が気づいていない瑕疵が存在している可能性があります。 引き渡し後に買主から欠陥があった場合のクレームがこないか気になっております。 【質問1】 現在、私が知りうる欠陥について全てを買主に告知して、尚且つ「契約不適合責任免責」の特約を付けたとしても100％免責にならない場合があると聞いた...

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  • 外壁塗装の業者との契約における保証内容の変更は可能ですか？

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    【相談の背景】 外壁塗装で依頼した業者の営業が契約時剥がれについては１０年保証するとのことでしたが、保証書を見ると著しい剥がれについての保証となっております、代金は未払いですので保証書からあいまいな表現の著しいの文字を削除するよういたしましたが、できないとのことでもめています適切なアドバイスお願いいたします 【質問1】 保証内容を剥がれについて...

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  • 賃貸上階からの水漏れ

    【相談の背景】 賃貸マンションに住んでいる者です。 先日上階から水漏れがありました。 夜家に帰ると、ダウンライトやクロスの継ぎ目、火災報知器から水滴が落ちてきて、床に敷いてあるラグや、クッションフロアーが濡れてしまいました。 すぐに入居時に加入したサポート会社に連絡をして、バケツやペットシートでの応急処置をしてもらいました。 上階の方のところに...

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  • サブリース会社からの修繕費改定要請にどう対処すべきでしょうか？

    【相談の背景】 サブリース会社からワンルームの建物メンテ契約の変更（修繕費の改定）の要請がきました。現契約は30年で固定されており、改訂の条項はありません。当該会社の条件は「国交省の建設工事デフレーターに準拠して毎年改訂したい」とのことです。これに対し「建設工事費デフレーター」は不適当、むしろ「建築補修デフレーター」を使うべき、また2011年からの上...

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  • 借主が強い借地借家法32条の壁。家賃増額請求で貸主が勝つためのアドバイスを下さい

    【相談の背景】 【相談本文】福岡市内（エンクレスト/天神周辺）の投資用マンション2室の家賃値上げの相談です。地価や固定資産税が急騰し、周辺新規相場は8.2万円超ですが、現行家賃が安すぎるため7月中旬に新家賃8万円の通知（期限7/31）を郵送しました。日本の法律は借主保護が極めて強く、貸主の立場が圧倒的に弱いことは重々承知しております。しかしあまりに乖離が激...

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  • 家賃滞納により明け渡し訴訟開始

    【相談の背景】 家賃滞納で弁護士から支払催告及び解除通知のお手紙が来てしまいました。期日が7月24日までで、確認したのが遅かったです。 【質問1】 総額18.4290円を8月31日迄に支払えれば、住み続ける事は可能でしょうか？

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  • 父と共有名義の自宅から同居する長女へ退去要求・荷物処分を弁護士経由で行いたい

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    【相談の背景】 3年前に私が主たる債務者で住宅ローンを組み、父母・姉（長女・別世帯）・妹（三女）と同居を開始しました。土地・建物の持ち分は私50%、父50%です。 現在、長女による迷惑行為に悩まされています。長女は私や母の持病に対し侮辱・暴言を繰り返すほか、深夜までゲームで騒ぎ、私は精神科で睡眠安定薬を処方される事態となっています。また、職場での廃棄...

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  • 共有ブロックについて

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    【相談の背景】 昨日、相続により取得した実家の売却条件となっている隣地と共有コンクリートブロック（ブロックの真ん中が境界）をカットする交渉したのですが、ブロックカットの際共有ブロックに当方の許可なく密着させて作られた隣地の門扉（レンガを使用しており、その施工は約13年前程）をその密着部分含め一切傷を付けず施工するなら承認する、と言われたのですが、...

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  • 前面私道の土地建物と全面私道の共有持分の売買契約で、私道の通行掘削承諾の取付特約がなくても、契約後、

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    【相談の背景】 土地建物を売却するとともに前面が私道でその共有持分を持っているので、私道の共有持分も売却した場合、契約書に私道の通行掘削承諾書の取付特約がなかった場合でも、契約後、買主が私道の他の共有者から掘削承諾が取れなかった場合、契約を解除されたり、責任を追及されることがあるでしょうか。 売主としては、契約時、私道の他の共有者（近隣住民）と...

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  • 賃貸マンションの共用部ではないが掃除できない場所の管理責任

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    【相談の背景】 鳩の被害で困っています ベランダは入居者が対応する取り決めがあるのでネットを張ろうかと思います ただ ネットで封鎖しても、ベランダが無い部屋の窓上の屋根に鳩が乗っていることが多いです。うちはまだ大丈夫ですが、他の家は犠牲になってるので時間の問題かと思います 共用部分ではないのですが外窓の手が届かない部分の清掃は法律上誰が行う義務が...

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  • 高裁決定の確定証明書はいつから発行されますか？

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    【相談の背景】 高等裁判所の決定について質問です。 地方裁判所から即時抗告され、高裁に移り、決定が出ました。 すでに特別抗告・許可抗告の申立期間は経過しており、どちらも申立てはされていません。 現在、決定書受領日から11日が経っています。 【質問1】 この場合、決定は既に確定していると考えてよいのでしょうか。 また、裁判所へ確定証明書を申請し...

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  • 自宅や近隣の排水管のトラブル、実害はない

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    【相談の背景】 度々お世話になります。 「自宅で数年前に初めて草刈り機を利用した際、オイルタンク内に付着した僅かな混合燃料をどうしたのか記憶にありません。(恐らく自然揮発) 万が一、タンク内部に僅かに付着した混合燃料を自宅庭や洗面所で水洗いした可能性がある場合。」 「毎年、自宅敷地内の庭に除草剤を撒く際、恐らく下水道に繋がる石材のマンホール(コンク...

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  • 競売物件に残された持ち物の処分について、どうすればよいのでしょうか？

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    【相談の背景】 昨年の2月に競売で物件を落札したのですが、中を見たところ、以前の物件の所有者（会社（事業は停止となっているようですが、破産手続きはしていないようでした））のものと思われる持ち物がたくさんありました。 処分をして良いものかどうかわからず、物件に弁護士の貼り紙があったので、そこに連絡をしたところ、『触らないで欲しい』と言われました。そ...

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  • 定期賃貸住宅契約について、

    【相談の背景】 現在シェアハウスにすんでいるんですが個室を各個人契約しています。 　オーナーと管理人は別です。 管理人とシャワーの長さや騒音について揉めています。改善する気はありますが、シャワーは30分程度ですが、明確には決まっていませんでした。(長時間は禁止のみと決まっていました。) 　他にも色々あります。 　ただ、30分は必ず曲げないと意思を表明...

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  • 支払い請求書について

    【相談の背景】 家賃保証会社から遅れて建て替えしたお金は払ってるのに請求書発行をして家に来られてその請求書発行手数料を請求されて毎日電話も何回もかかってきて困ってます。 発行書には家賃の支払い分から手数料を引かれて入金額【何千円 入金額が引かれてます。 契約書にはその様な事は記載なく何の説明もないままずっと請求され発行が続き増え続けてるのですが ...

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  • 不当な家賃値上げの交渉について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 今年の12月に居住している賃貸マンション（築25年）の更新があります。 管理会社からは、前回16%の値上げのお知らせがあり拒否したものの、5000円だけ値上げを許しました。昨今の家賃上げブームに乗って、今回も16-20%程度の値上げのお知らせを送ってきそうです。 最終的には法定更新で拒否＆更新ができると思いますが、毎回このような管理会社による根拠...

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  • 夫を父の敷地から立ち退かせるための法的手段は何ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自宅の敷地についてご相談です。 登場人物は、 ・妻A（相談者です） ・Aの夫B ・妻Aの父X（施設入所中だが意思能力は有） 土地の名義は、父Xです。 その土地のうえに、妻Aと夫B共有名義の建物があります。 土地はAとBの婚姻時から約25年間にわたり使用貸借となっていました。 妻Aと夫Bとは何年も前から不仲で、妻Aは何度も夫Bに家を出て別居...

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  • 未納家賃を回収したい

    【相談の背景】 代理相談です 未納の家賃と退去費用を回収したいです。 ４年240万の家賃が未納の状態で本人退去、逃げ切ろうとしています。 借主は長男で元々は会社の社宅として無料でかしていました。 五年前に退職させ本人は独立。その後１年は本人に出している現場の利益から補填していました。 しかし、取引を辞め、その後は家賃を払うように書面にて通知しまし...

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  • 生活保護になった者に対する賃貸物件の原状回復、賠償請求は可能か？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸アパート経営者です。仕事が見つからず生活保護になって１年前に退去していった３人家族の部屋のひとつがペットによる汚部屋になっていて畳やその下の荒床にまで尿や臭いが染みつき、何度スチーム消毒やプロ用消臭スプレーをかけても取れません。また襖の建具が6枚バリバリに剥がされ破壊されていました。 【質問1】 現状回復費用300万のうち100万...

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  • マンション騒音問題 調停について

    【相談の背景】 マンション騒音（作業音）で調停の準備を進めています。現状は以下のとおりです。 ▪️相手方は認めていない ▪️作業音（打ち付け、機械動作音などから仕事？副業と想定、生活音ではない） ▪️2025年8月からほぼ毎日 ▪️早朝4〜5時台から7時、8時〜10時、18時〜23時、日によって終夜 ▪️一種低層住居専用地域内分譲マンション内上下階（自室が下階であり先...

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  • 相続人が土地の共有状態で民泊を許可されるかと阻止する方法について教えていただけますか？

    【相談の背景】 相続人Aが遺言により取得した自宅と自宅部分の土地があり、他の相続人3名に相談なく特区民泊の許可を得たそうです。自宅建物は相続人Aに登記できているようですが土地は自宅のほかに賃貸地などがあり境界確定、地積更正、分筆などは未実施でまだ被相続人の登記のままになっています。 【質問1】 土地が共有状態でも民泊が許可されるのでしょうか？他の...

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    2

  • 両親の財産を渡さないためにできることは何ですか？

    【相談の背景】 9個上兄と6個上姉がいます。兄は引きこもりで両親と同居。姉と私は結婚し、車で片道30分前後の距離に住んでいます。母は重度認知症。父も認知症で80歳を超しています。両親のことは全て私が全部やっています。兄は独り身、姉は子が1人、私は子供4人で両親を見だした時は0歳児を1日抱っこかおんぶでおっぱいをあげながら一度も子供を下ろすことが出来ない状...

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    3

  • 自分の為にはっきりさせたいと思います。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になります。 何故今更とお叱りを受けると思いますが宜しくお願い致します。約３年前に判決が出た求償訴訟について質問させて頂きます。説明が難しいのですが８年前に亡き父親が依頼した弁護士の方と相談して共有状態の不動産の固定資産税に付いて提案を共有者にしました。当時は一切回答もなく数年後に被相続人の死亡者課税が判明して区役所で共有...

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  • 民泊の5階部屋に避難ハシゴと火災報知器がないのは違法ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 東京都23区内 民泊の5階部屋に避難ハシゴも火災報知器も部屋に設置されてないのは違法ですか 【質問1】 東京都23区内 民泊の5階部屋に避難ハシゴも火災報知器も部屋に設置されてないのは違法ですか

    弁護士回答
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