「不動産・建築」の法律相談(5ページ)

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  • クーリングオフ可能か

    ...先日実家を2世帯にリフォームをして同居するため、業者からの工事請負契約書に捺印したのですが、後々考え直すと営業マンの強引なやりとりに流されたことと、費用が高いので悩んでいた所、友人より契約書に不備があるのではと言われクーリングオフするか悩んでいます。下記の場合クーリングオフ可能ですか? 1、契約時...

    • 2020年02月06日
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  • 防犯カメラを向けられた場合

    ...隣から故意に防犯カメラを我が家の室内が見える位置に設置された場合、どういう罪に問われるのでしょうか? 訴えたら撤去してもらえますか?...

    • 2020年02月05日
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  • 旧借地権の譲り受けについて

    ...知人が所有している借地権付き建物の譲り受けを検討しています。 具体的な交渉はしていないですが、地主は名義変更については 了承しています。 譲り受けて名義変更する場合、地主と新しい借地権契約を結びますが、 旧借地権は引き継ぐとして、既存の契約条件(地代、更新料など)を そのまま引き継ぐことはできるので...

    • 2020年02月05日
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  • 賃貸マンション 水漏れ被害

    ...マンションの水漏れについて 現在、築12年の賃貸マンションに住んでおります。 ある日天井から水漏れが発生しました。 そこまで酷い水漏れではありませんが、天井は水漏れしたためにクロスの色が変わり、天井からも茶色い雫が落ちてきました。 管理会社へ連絡すると、上のフロアで水漏れがあったのではないかと言...

    • 2020年02月05日
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  • 共有持ち分の売却ですがいくらくらいになるでしょうか

    ...前回の投稿後ですが民事再生法❓とか言うもので競売が止まりそうです。 どちらにしても私の持ち分は借地権の地主さんが、買い取ってくれるとのこと。 その場合、いくらくらいが妥当なのでしょうか❓ 個人的に交渉するのは不安なので、こういう場合は不動産屋が入るのでしょうか❓弁護士にお願いしたほうが良いもの...

    • 2020年02月05日
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  • 滞納したら家賃増額になりそうで困ってます!

    ...滞納したため家賃の増額した家賃が請求されてます。 一軒家を借りておりましたが、家賃5万円で募集しておりました。 しかし、契約時には家賃6万円で1ヶ月前入金で1万円値引きするので先払いすれば5万円という契約で契約しました。 今回家賃を滞納してしまい、家賃保証会社から6万円の請求が来ております。 ...

    • 2020年02月05日
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  • 賃貸借契約重要事項説明書特約項目に関して

    ...いつもお世話になっております。 賃貸借契約書(重要事項説明書)についてのご相談です。 賃貸借契約書には借主、貸主を甲乙で表記しておりますが、重要事項説明書については特に甲乙の指定をしておりませんでしたが、特約に甲乙の文言を使用してしまったことに気がつきました。 賃貸借契約書にもまったく同じ文言を使用...

    • 2020年02月05日
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  • 裁判外裁判での訴訟費用について

    ...家賃滞納により裁判所より訴状が届きました。 その後、原告側弁護士との話し合いでこちらに 支払い意思があるとの事で裁判外裁判でと言われました。 訴状の請求の趣旨に1.明け渡し 2.支払い金額 3.訴訟費用は被告らの負担とする。とあり 1.2は全て認めるのですが、3の訴訟費用は 裁判外裁判での場合は費用...

    • 2020年02月05日
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  • 父親名義の不動産を担保で借り入れしたい!

    ...父親が脳梗塞で倒れて! 父親名義の不動産を担保にお金を借り入れしたいのですが ...

    • 2020年02月05日
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  • 仮登記で抵当権者の競売申立てに対抗できますか

    ...法人から土地を買おうと思っています。売主が土地上の建物を解体し更地で引き渡す条件で、売買契約から決済引渡しまで1年ほどかかります。 売主である法人の資力に不安があり、契約後引渡しまでの間に倒産するリスクがあると考えています。 そのため、所有権移転請求権仮登記を設定しようと思っています。仮登記より前の...

    • 2020年02月05日
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  • 一般廃棄物か産業廃棄物か

    ...不動産屋が一軒(生活ゴミがある状態)購入されましたが、その生活ゴミを処分する場合、一般廃棄物あるいは産業廃棄物になるのか教えて下さい。...

    • 2020年02月05日
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  • マンション賃貸契約について。

    ...契約者ではなく、住んでいる人が勝手に解約手続きをしてしまい、退去したのですが、契約者以外に解約の手続きは出来るんですか? また、退去の際、返金があり、住んでいる人が、そのお金を受け取った様なのですが、音信不通の場合は、どの様にして回収すれば良いですか? ...

    • 2020年02月05日
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  • 隣人トラブルのご相談

    ...先日、賃貸マンションを建てました。 建築時に建設業者が隣人の私有地をトラックが通ってしまい、私有地のアスファルトが地割れしたとクレームがありました。建設業者には、建設前に細かい方がいることなどは伝えて、注意するよう話していました。建設業者は、隣人の方に謝罪しに行き、話は平行線のまま。 話が平行線な...

    • 2020年02月05日
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  • 解体証明書、土地の所有者について教えてください。

    ...解体証明書の再発行について教えてください。 今から5か月前、一軒家を解体した際に解体証明を発行してお客様にお渡ししました。ですが、昨日になってそのお宅で解体後の土地で新たに住宅を建てているプランニング会社から連絡があり、土地の所有者が違うので新たに解体証明書を再発行するように言われています。 こ...

    • 2020年02月05日
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  • 抵当権がついている土地の使用貸借の解除について

    ...私名義の土地に、息子夫婦との二世帯住宅(親子リレーローン 持ち分夫3:息子7) を建てました。注文住宅なので、打ち合わせのたびに同居について息子・嫁にも何度も聞いて、同居したいという意思を確認し建てましたが、私自身、自律神経失調症と味覚障害になり、夫も嫁とは暮らせないと言い始め、嫁からの同居したくな...

    • 2020年02月05日
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  • 勝手に他人の名前で署名捺印して解約するのは違法ですか?

    ...私名義で借家を借りてました。 離婚して、私が家を出て、元妻が住んでたのですが、何も言わずに引っ越ししました。 解約届けに、元妻が私の名前を勝手に書いて、捺印してるのが分かったのですが、これは法律的に悪いことになりますか?...

    • 2020年02月05日
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  • 賃主が持ち家に戻る権利は無いのでしょうか?

    ...初めまして。賃借について伺いたいのですが… 一昨年の夏から海外に行っている間、持ち家を賃貸に出しました。 いつ戻るか未定だった為、定借は付けていませんでした。 ですが、昨年の夏に帰国することとなりました。 小学生2人子供がおり、子供たちの強い希望で以前と同じ学校に戻りたいという事で、その学区内で...

    • 2020年02月05日
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  • 借地人の地位は保全される、ということについて。

    ...私は、借地権付き家屋の独居人ですが、今度、地主の方が第三者に当該土地を譲渡するという話を為されました。当家屋は私の名義で登記も済んでいます。借地契約の名義人も私ですが、その登記は為されておりません。 この場合、借地人の地位は保全され、借地契約も維持されるとの事だそうですが、そこで質問です。 (1)新...

    • 2020年02月05日
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  • 母親が生活保護を受けたいけれど、私の家の名義3分の1が母親になってます。

    ...母親が生活保護を受けようと思ってます。 私の家、土地の三分の一が母の名義になってしまってます。 家の評価か1200万ぐらいだと思います。 母の持分を私に変更しなければ母は生活保護は受けられないですか?  もし変更したとしても後で変な事にはならないですか??  宜しくお願いします。...

    • 2020年02月05日
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  • 騒音トラブルに巻き込まれてます

    ...騒音トラブルに巻き込まれてしまい悩んでいます。 自宅から斜め向かいのアパートの方(仮にAさんとします)が連日朝から夜までガンガンに音楽をかけていたので、近所の方が耐えられなくなり警察に通報したところ、音はおさまりましたが…。 逆にAさんが今度は近所で遊ぶ子供の声がうるさいと何度も警察を呼ぶので悩ん...

    • 2020年02月04日
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  • 妻が出産したことによって賃貸の退去求められています

    ...当方(男)が2019年2月に下記の条件で入居 建物:1LDK(40平米) 契約の契約特約条項:当物件は単身者向けマンションのため、入居中結婚により子どもが産まれる場合は退去していただく。 重要事項説明書:入居人員1名 二人の入居は可能 重要事項説明書は説明されていない(郵送で契約書・重要事項説明...

    • 2020年02月04日
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  • 賃貸物件に関しての質問です。

    ...物件を借りる際に不動産屋に出した条件は、今まで住んでいた場所と校区が変わらない事で、不動産屋には当該物件なら希望の学校に通えるというものでした。 しかし、いざ入学手続きを取ろうとしたら、行政からは隣の学校になると言われました。 春から入学する子供のため、幼稚園の友人がいる校区に通わせたいのでやむを得...

    • 2020年02月04日
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  • 住居と店舗の立ち退き

    ...弁護士の先生の経験としては、店舗と住居とではどちらの方が立ち退かせるのは難しいですか? また、補償は違いがあるかと思いますが、立ち退きを求める期間に違いはありますか?...

    • 2020年02月04日
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  • 賃貸マンション共用設備の異音についてなかなか対処してくれない。

    ...■質問事項 (1)賃貸マンションの共用設備にあるモータから異音がするようになり、それが居室まで響いており困っています。    音は大きくないものの、低周波の音が24時間響いており、安眠に支障をきたしています。    賃借人の生活に支障が出ていると訴えれば、賃貸人は修理の義務が発生しますか。    ...

    • 2020年02月04日
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  • 注文住宅で多過ぎる瑕疵に対して、業者にどこまで要求出来ますか?

    ...注文住宅で業者と下記のトラブルがありました。 ①図面段階から、ずさんな事が多かった ・図面上、あったはずの窓が次週にはなくなっていた。 ・何度、指示しても図面に反映されてなかった。 ・メールで質問しても返信がないか催促して返信がやっと来る事が多く図面完成に時間を要した一因。その為、昨年中には竣工なら...

    • 2020年02月04日
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  • 管理会社の指定する解約通知書のフォーマットについて

    ...賃貸物件解約の件について管理会社へ連絡したところ、 管理会社にて作成したフォーマットに記入し提出くださいとのことだったのですが、 その解約通知書には『退室立会の際は原状回復費用の承諾書にご署名ご捺印をいただきますのでご印鑑をご持参ください』との注意書きがありました。 1.立会の際、その場で請求書にサ...

    • 2020年02月04日
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  • 賃貸トラブルで困っています

    ...お世話になります。 今分譲貸しの賃貸の一戸建てに9年ほど住んでいます。 昨日突然全然知らない不動産会社から、ここのオーナーと売買契約を結んだそうです。2月28付けでその新しい不動産会社の名義になるとのことです。契約は自動的に2年契約であと1年残っています。 管理会社も知らなかったみたいで、何もきかさ...

    • 2020年02月04日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • リフォームの請求金額について

    ...知人にリフォームを依頼したのですが、見積もり書や契約書などの書類はありませんでした。こちらの希望価格は本当にお金がないから150万でと伝えたのですが、結果200万以上の請求がきました。 何故200万も値上がったのかとか見積もり書は無いのかとか聞くと、色々と講釈を言ってきて怒鳴りちらします。 そしてこ...

    • 2020年02月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相手方を間違えた訴え提起

    ...賃貸借契約が当事者の事案で、間違えてその取締役を契約当事者として訴えた場合、この訴えは棄却となるのでしょうか。それとも請求棄却となるのでしょうか。...

    • 2020年02月04日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 火災が起きた時の責任について

    ...入居者の過失でシェアハウスにて火災が起きた時の責任はオーナーにありますか?キッチンには報知器・消火器があります。...

    • 2020年02月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 大家が立ち退きを途中で撤回したが、立退料を請求することは可能か?

    ...店舗兼住居の賃貸に住んでいるのですが、1ヶ月前に大家から 「この家を売ることが決まった。ここは取り壊すので6ヶ月以内に出ていってください。 敷金礼金の返却や引っ越し料など移転の費用は負担します」 と言われました。 こちらも大慌てで引っ越しの準備を進めていおり、不要品の処分を進めたり次の物件を契約...

    • 2020年02月04日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約の文面をいじって使う事(仲介業者として)

    ...フォーマットの居住用物件用の賃貸契約書があります。 それを宅建士が事業用物件用の賃貸契約書にする為に文面をいじった物を、 仲介業者として使用したとしたら 行政書士法違反ですか?...

    • 2020年02月04日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 家賃滞納者との更新契約を拒否できるか

    ...賃貸物件の入居者との契約拒否をしたい場合。 アパートを経営している大家です、 2018年5月に入居した方が、同年7月分の家賃から毎月滞納しています。 (保証会社を入れていたので、毎月保証会社に連絡して回収しています) 2020年5月に更新時期が来ますが、契約更新をしたくありません。 ほかにも理由...

    • 2020年02月04日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築マンション・施工ミス・債務不履行に関する質問

    ...先日新築マンションを購入し、初めての内覧会がありました。 購入したマンションは、3種類の色が選べるマンションでした。 私たちはA色を希望したのですが、部屋が希望とは違うB色に施工されていました。 今、販売会社と揉めているところです。 債務不履行になるとは思うますが、お力をお貸しください。 契約書に...

    • 2020年02月04日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンションの入居店舗の臭いについての管理会社の対応義務について

    ...二階に入居している賃貸マンションの一階に飲食店が入り、強い臭いのため、洗濯物等がベランダに干せなくなりました。管理会社にコインランドリーの乾燥機代(週に一度程600円程使用)もしくは相当の家賃ダウンを申し出たところ、店舗は臭い対策をしているため、入居人には我慢と理解をお願いしているという回答でした。...

    • 2020年02月04日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 所有権移転と所有権一部移転について

    ...・所有権移転と所有権一部移転の違いについて 現在、土地の権利を以下のように保有しています。 母:26/40 姉: 7/40 私: 7/40 この度、姉の持ち分全てを生前贈与で私の権利として以下のようにしたいと思います。 母:26/40 私:14/40 登記申請書の『登記の目的』欄は、所有権移転...

    • 2020年02月04日
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    • 1弁護士回答
  • 建物明け渡しの強制執行の様子を、ビデオ撮影したら、問題になりますか?

    ...建物明け渡しの強制執行です。 第一段階の催告の風景や、第二段階の明け渡しの実行の風景をビデオ撮影したら、 何か問題になりますか?...

    • 2020年02月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 事故物件の補償に関して

    ...事故物件の損害賠償に対してです。10年ほど前にアパートで自殺がありその場所を取り壊して7年ほど前に新築でアパートが建っています。そのアパートに新築時から住んでいるのですが事故物件の跡地とは知りませんでした。この場合引っ越し費用や新しい場所への移動にかかる費用(敷金礼金や当面の家賃など)は請求できるの...

    • 2020年02月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 民法234条について

    ...隣家が当家との境界線から50cm以内に外壁を建設中です。防火地域であったり地域の慣習はなく50cmは離す必要がある地域です。隣家や建設会社に口頭で何度も改善を求めていますが建設基準法は問題ないとのことで応じてもらえません。 あと二ヶ月で工事が完了予定なのですが、何か対応策はないでしょうか?...

    • 2020年02月04日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 元夫と共有名義の物件が競売にかけられます

    ...元夫の家が競売に出されることになりました。(旧借地権付き)当初、頭金などを私が負担したため持ち分の1/4が私名義になっています。(支払い義務はありません。) 43,000,000円を貸し付けてもらい、20,713,034円が未払いとなっています。(利息込) 売却基準価格は25,220,000円、買受...

    • 2020年02月03日
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    • 2弁護士回答
  • 騒音、振動につきまして

    ...騒音や振動というのは 断続的でないと受忍限度を超えているとは言えないのでしょうか? 単発的でも大きな音や振動であれば目も覚めます。 例えば単発的でも毎日なら断続的とみなされませんか? 毎日、嫌がらせされております。 嫌がらせの騒音、振動に受忍義務はありますか? 常識的な騒音、振動なら気になりません...

    • 2020年02月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 第三者弁済になり得る人

    ...現在、家賃滞納により裁判所から呼出状が 来ています。訴状の請求の趣旨に記載されて いる金額は現在の自分では支払い能力が ありません。そこで原告側の弁護士との 話し合いで第三者による弁済でとの話し合い は付きました。自分は第三者を母親に頼みま したが、パソコン検索などで色々調べると 母親では第三者弁済...

    • 2020年02月03日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸のペットの飼育について

    ...ペット可物件で、後日ペットを飼うことに しました。しかし管理会社に報告せず一年ほどたった頃、管理会社から契約違反を しているので今月中にペットをどうにかしてくださいと連絡がありました。 今から敷金をお支払すると言っても契約違反なのでこれから契約するのは無理といわれました。 賃貸契約書7条に禁止の事項...

    • 2020年02月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 負の遺産の処分について

    ...父が亡くなったのですが、父所有の建物の処分に1000万円かかります。この費用を父の弟に請求できるでしょうか?それとも私一人で処分しなければならないのでしょうか?また、一部でも負担してもらうために、何か方法はあるでしょうか?...

    • 2020年02月03日
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  • 隣家水道管越境。誓約書。土地使用料

    ...新築するにあたり、古家付きで土地を購入し解体しました。 解体の際に隣家の水道管が購入地を経由しているのが判明。 仲介業者から隣家に水道管の撤去を依頼したところ『お金がない』等の一点張りで困っています 別に我が家を経由しなくても道路に面していて前面道路から引き込めます。 これからの近所付き合いを考え...

    • 2020年02月03日
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    • 1弁護士回答
  • 賃貸の水漏れによる食事代について

    ...7日前からキッチンで2階からの水漏れがありました。今まだ直っていないのですが、汚水がかかったキッチンでは食事できないため毎日お弁当や外食をしています。今回は建物の老朽化による水漏れが原因だったのですが、この場合7日前から現在に至るまでの食事代は請求できますか。 また請求できるとしたらいくらになるでし...

    • 2020年02月03日
    • 1回答 /
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  • 義母との共有名義の不動産売却トラブル

    ...約19年前に妻の母親と共有名義で戸建て住宅を購入。頭金500万円ずつ出しローンは私名義で支払い。妻の母親による妻へのDVで同居出来なくなり9年前に近くへ別居。購入当初は毎月の支払いは折半、ボーナスは私だけだったが毎月分も途中で払わなかったり、固定資産税も途中から私だけの支払い。子供も成長し学費と二重...

    • 2020年02月03日
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    • 2弁護士回答
  • 盛り土をする際の境界杭に関する同意書について

    ...自宅の庭は奥に向かってゆるやかな傾斜があるため、盛り土をして平らにすることにしました。うちの庭と地続きになっているお隣の方にその旨をお伝えしたところ、一緒に盛り土をしてうちと同じレベルまで上げたい、という話になりました。 2つの庭は何にも区切られていない状態ですので、土木工事の方からも、お隣側(一番...

    • 2020年02月03日
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  • 謎の契約、居住権のない住まい?

    ...シェアハウスに住む契約をしたのですが、普通のアパートとかの契約ではなく、「ホテルとかに近い」契約だと言われました。 これがよく分かりません。 契約書の名前は「建物施設及び備品使用契約書」です。 本文には「貸主〜は使用者〜との間に、下記所在の個室を以下に定める期間に限り使用することを認め、使用者...

    • 2020年02月03日
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    • 1弁護士回答
  • 契約者に無断で鍵を替えてしまった不動産会社を提訴できるか?

    ...現在、私名義で契約している賃貸マンションについて、大手不動産会社が契約者である私に無断で鍵を替えてしましました。結果として、現在私はこのマンションに入れない状況になっております。 もちろん、家賃の滞納も遅延もございません。 この状況下において、この不動産会社へ損害賠償と契約の破棄に関して、提訴する...

    • 2020年02月03日
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