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不動産・建築」の法律相談(5ページ)

53,208件見つかりました 201 - 250件目

  • 騒音問題に関する訴訟への準備に必要なものを教えてください

    ...上階からの騒音に悩まされていおります。 RCマンションの割に天井の薄い物件だとは思いますが、度を越した音が聞こえます。 手持ちの騒音計で測定すると、昼夜関係なく50~60デシベルほど出るほどの 子供の走る音・大人がかかとをつけて歩く音・扉を勢いよく閉める音・床に物を落とす音などが聞こえます。 ...

    • 2018年12月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 先祖代々の土地の時効について

    ...お世話になっております。  明治時代からの先祖代々の土地の一部に墓地があるのですが、その墓地の一部に倉庫を建てた人がいて(承諾や話し合いはありません)、その方が土地を買い取りたいと言っているそうです。  登記は、先祖の名前のままです。  ご質問;先祖代々の土地には時効があるのでしょうか?  よろ...

    • 2018年12月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 父の土地を相続する兄から建物の明け渡し要求を拒めるか

    ...父名義の土地に母名義の建物があります。そこには認知症の母と精神病の弟が居住中。父が全てを兄の長男に、譲る遺言を残して死亡。調査で判明したのは兄が母の他の土地を勝手に自分に贈与として、書き換えていたこと、母の貯金を数百万盗んでいたこと。かつ母の介護をしないと宣言したので私が母を引き取りました。精神病の...

    • 2018年12月22日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 一度結んだ不動産売買契約はどうなる?住宅ローンが審査が通らなかった場合。

    ...私の親も一緒に住む為に旦那の名義で家を建てることになりました。 ある程度見積もりも出て手付金200万を払い、不動産売買契約も結びました。しかし仮審査にだすとどこも通らず。どうやらCICに情報が載っているらしく、しばらくローンは組めなさそうです。 そこで私の兄がフラット35 の親族居住用のローンを組ん...

    • 2018年12月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 注文の多い借家人に大家はどこまで応じなければいけませんか?

    ...借家人からの要望で雨漏りを修繕することになったのですが、借家人が工事の細かい方法まで指示を出してきて、その工事方法に同意するまで工事はさせないと言います。借家人の言う通りにしているとどんどん高額になります。しかもその箇所がまた不具合が出たら賠償するとの合意書を書けと要請されています。借家人からの言い...

    • 2018年12月22日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 専有部分で起きた漏水工事費を組合費で支払っていた。

    ...マンションの総会があり、配られた議案書を見て後々気づいたのですが、支出の部分に◯◯号室の漏水工事(約)47万とあり、この漏水によって被害を受けたのが私の所有する部屋でした。その為、調査結果をにより原因が上の階の専有部である事やオーナーが保険に入ってない事を知っていました。 漏水した部屋のオーナーは...

    • 2018年12月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションリフォームのアスベスト撤去で、工期が遅延しました。損害金請求ができますか?

    ...自宅マンションをリフォームし、来春から賃貸に出す予定です。 解体後、ダクト(共用部)回りの断熱材が剥がれおちており、そこからアスベストが検出されました。 アスベスト撤去のため工期が1ヶ月以上遅延、入居者募集をかけるタイミングも遅れてしまいました。 質問は以下の通りです。 1.遅延損害金と入居者募集...

    • 2018年12月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 差し押さえと住宅ローンに関しまして・・・

    ...はじめてご相談させて頂きます。 昨年、30数万の年金が未払いとのことで、自宅が差し押さえされ、差し押さえ通知が来た日に、すぐ払いに行きました。 仕事に終われ、最終通知も目を通せませんでした。 相談は、今組んでる住宅ローンの金利より1%も低い金利を提供する銀行へ組み換えしようとしました。 そうしま...

    • 2018年12月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 抵当権と新築ローンについて

    ...ずいぶん前に借りたローンがあり、土地と家が担保に入ってます。残額は300万ほどですが、この土地にあらたに新築を建てる場合、他の銀行に抵当権分のローンを上乗せして借りる事は可能でしょうか??...

    • 2018年12月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 設計契約前のデータの譲渡

    ...当方、設計事務所を個人で営んでいます。 施工業者から金型工場の新築に伴い確認申請図書の作成、工事監理の依頼があり、施工者のCADデータをもとに設計図書の作成業務に入りました。 この時点で、自社は施主(金型工場)、施工者との契約は行っておらずそのまま設計業務をしていました。 建物の規模的に構造計算...

    • 2018年12月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産屋さんの手数料について質問です

    ...争うまででもないのですが、アパートの保証会社に入金手数料300円ほどかかっています。しかし入居当時にその説明を受けた記憶がありません。不動産屋さんの話しでは、用紙を渡してあるという事で調べた所、みつかりしかし判子などの捺印は得にありません。説明不足による損害については民法上の違反となりませんでしょう...

    • 2018年12月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 寺の移転について。抵当権のついた建物に事務所を移転するのは可能ですか?

    ...主人の父が住職です。この度主人と寺兼住居を建てる予定で、1階は寺の資金で本堂、2.3階を住居スペースにして区分登記で住宅ローンの手続きをすすめています。 ただ区分登記しても、建物として抵当権がつくようなのです。 抵当権がついている場所にも寺の移転は可能でしょうか? ...

    • 2018年12月22日
    • 5回答 /
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  • 旦那名義の賃貸物件でも妻は支払い義務が生じるのでしょうか

    ...旦那名義での賃貸借契約解除について質問です。 旦那名義で借家を契約してます。しかし、旦那が長期出稼ぎの後行方不明になりました。 私には子どもが2人いる為、旦那が出稼ぎに行くと同時に実家に住むようにしました。 先日保証会社が実家に来て、旦那と連絡が取れない。日常家事債務の為奥さんにも支払い義務が生じる...

    • 2018年12月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 中古マンション購入時売主の管理費滞納遅延損害金の支払い義務

    ...今年の秋に中古マンションを購入リノベーション中です。売主は別な地域に住んでいるようで、不動産業者の仲介が入っております。売買契約時にマンション管理費と修繕積立金の滞納がある事は契約書にも 記載が有り、銀行決算時に仲介業者が全部処理をする約束で現金を持ち帰りました。滞納管理費の事で 工事の施工も遅れて...

    • 2018年12月22日
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    • 1弁護士回答
  • 国土利用計画法について質問です。

    ...国土利用計画法では一定面積以上の土地の売買契約締結日から2週間以内の届出を義務としていますが、下記の条件だった場合はどのように対応するべきでしょうか。 ・非線引き区域 ・登記簿売買 ・登記簿面積は約4300㎡ ・引渡後に実測したところ、5000㎡を超えている 先生方、よろしくお願いいたします。...

    • 2018年12月22日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • シェアハウスのルール変更は契約上どうなのでしょうか?

    ...現在、シェアハウスに住んでおります。 ルールが厳しく3ヶ月に一回の契約更新で、途中で退去することになると残りの契約月分の家賃を支払います。 最近、ルールがどんどん変更されて シャワーが夜の1時から8時まで使用禁止 門限が1時から6時までに帰ってくる人は家に入ってはいけない 洗面台も深夜に帰ってくる際...

    • 2018年12月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 他人の土地に無断で日本庭園を造園した庭師による附合と償還請求権について

    ...庭師が、他人の土地に日本庭園を無断で造園してしまったら、その土地の所有者は附合により日本庭園を取得できますが、庭師は土地の所有者に償還請求権を行使して造園費用を請求できるのでしょうか? そうしたら、庭師は何らの営業努力無しに収入を得られてしまうので、不合理だと思うのですが。...

    • 2018年12月22日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 消費者保護法違反と聴く、保有賃貸物件修理を拒否する家主(築40年マンション)

    ...居住6年の賃貸マンション居住ですが家主と直接取引な自己管理物件で、 2年前に正常使用していましたが台所排水詰まりオーバーフロー寸前 (年末直前)。家主修理電話依頼するも怒鳴られ一円も出費をしないと 拒否、入居時の契約書交わす際の不動産業者に業者手配等お願いし 高圧洗浄しました。(家主費用全額負担) ...

    • 2018年12月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 一日中テレビをつけっぱなしの階下の老人のために、心身ともに疲労しまくっています。

    ...木造アパートの階下に新しく越してきたお年寄りが、一日中テレビをつけっぱなしにするので、在宅で仕事をしている私は、気の休まる暇も全くなくなってしまいました。土日もずっとつけっぱなしです。何とか法的な対処方法はないでしょうか? もう体が限界です。 耳が遠いのか音量も大きめですが、私は音量のことより「ず...

    • 2018年12月22日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 倒木により車の破損の請求について(台風以外)

    ...木が倒れて、車が破損しました。 木が倒れたのは台風等によって倒れたわけでなく、木の維持をきちんとされてなかったと考えられます。 木が立っている場所の土地所有者(A)と木の所有者(B)は違います。 Aは土地所有者に承諾を得て植えたのか、無断に植えたのかわかりません。 ただ、Bは木を植えて趣味で木の剪...

    • 2018年12月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産購入時のセットバックの不告知について

    ...不動産購入時におけるセットバックの不告知について。 不動産購入時を考えており、希望にかなう物件があると不動産会社から電話があったので、土地の情報を聞き不動産会社に購入希望を伝えました。 ちなみにその物件は仲介です。 物件はインターネットに掲載されており、情報も間違いなさそうだったので契約しようとし...

    • 2018年12月22日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築欠陥アパート 違約金について

    ...新築アパートで 配管の緩みによって 天井からの水漏れがあり 解約して引っ越そうと思うのですが その場合、欠陥アパートなので 違約金等は 払わなくても良いのでしょうか?...

    • 2018年12月22日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 工事代金、仕様、業者変更に関して。

    ...店舗工事の1部内装を下請けで、請け負い、仕様の変更、工期の変更、いきなりの仕様変更、工程表なし、追加等、なんとか対応していたのですが、出来ないことを、どうすれば良いか相談され、その仕様では出来ない。と、会社として、技術者として診断し、何度も伝え、た、上で、施工し、(施工させられ) 常識の範囲で完了直...

    • 2018年12月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 民泊で使用していた賃貸物件退去時の清算に関して

    ...私は代行を利用して賃貸マンションで民泊をしていますが、ある理由で退去する運びとなりました。 その際部屋の清掃や修繕等で貸主側から請求されているのですが、そのほとんどが清掃をしっかりしていたら払う必要がないものでした(不動産会社から確認済み)。 代行の掃除はしっかりしたものでなく、見える床の埃を掃除す...

    • 2018年12月22日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の退去とクリーニング代、クリーニング代の差額について

    ...このたび賃貸で借りた物件(6か月以内)ですが、退去することになりました。 クリーニング代が入居前に32400円ひかれており、実際のクリーニング代が27000円でした。 この差額を返してほしいと、不動産屋に連絡したところ、敷金ではないので返せませんと言われました。 --- 特約事項を見ると、 3.タ...

    • 2018年12月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 大規模修繕工事完了時に提出されるべきプロット図面が紛失しています

    ...マンションの大規模修繕についての相談です。工事完了時に提出されるはずの「躯体工事のプロット図面」が、建物の西面部分についてのみ、抜けていることが判明しました。その後の調査で、コンサルティング会社はこのこと(図面の紛失)に気が付いていたが、理事会には報告されないまま決済が行われ、契約も終了していた状態...

    • 2018年12月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 告知なしの内装ペンキ工事の悪臭で、全ての家財道具が台無しになりました。

    ... ペンキの悪臭で、部屋に住めなくなりました。今年1月では、外壁塗装工事は告知があり、衣類や布団など、大きなビニール袋に入れて車の中や友人宅に、臭いがつかないように対策をしました。二階建てアパートに住んでいますが、真下の一階店舗を告知なく12月上旬の早朝に、いきなり1階の室内の壁を塗装され、私の部屋は...

    • 2018年12月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住居の不具合、経年劣化の甲乙負担について

    ...マンション居住で、家主(甲)に家賃を支払い居住をしている借主(乙)です。 8月に自宅で漏水が発生しました。 原因は給水管の老朽化であり、漏水箇所も含め、すべての給水管の交換を行いました。 また、フローリングから漏水し、劣化したため、フローリングも全面貼り替えました。 ここまではよいのですが、現在、...

    • 2018年12月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 改善されない上階騒音と病人について

    ...3年程前に越してきたマンション上階からの騒音で悩まされています。 当方には癌と甲状腺の異常により長期入院していた者が自宅で療養している者がおりますが、症状が悪化し、再入院することになりました。 管理会社からの注意のチラシ配布、 直接のお願い、深夜の警察への通報、 どれも複数回やってまいりましたが、...

    • 2018年12月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • ご近所 悪い噂 仲間はずれ

    ...引っ越ししてきた集合住宅地で 悪い噂を立てられています。 まるで、私たち親が変質者か不審者のような内容で 私のこどもが仲間はずれにされています。 直接何かを言われる訳ではなく、ただ監視されて 悪い噂を立てられている状態です。 こどもに影響が出てきていますので、対策方法を教えてください。...

    • 2018年12月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 外国の友人が日本に留学しにくる。緊急連絡先に名前を貸すことに関して。

    ...・賃貸契約時の緊急連絡先になることはやめた方がいいのだろうか? ・本契約の際にサインが求められたんだけど緊急連絡先にサインの義務はあるのだろうか? ・緊急連絡先として契約する前に知っておくべきリスクはあるか? ・弁護士の方にお聞きしますが、もしも外国に留学した際に友好関係になり向こうから日本に留学す...

    • 2018年12月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の登記保存の委任状偽造はどんな罪?どこへ提訴?

    ...4年ほど前、父と妹夫婦が二世帯の家を新築しました。ところが完成を目の前して父と妹が喧嘩別れをしてしまったため、その家に父は住まず妹夫婦のみが居住しています。 家の代金は父が1/4、妹の旦那が3/4を既にハウスメーカーへ支払い済みです。 保存登記も当初の予定通り、父が1/4、妹の旦那が3/4で行われま...

    • 2018年12月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 民事訴訟 上申書の提出について

    ...私は,被告です。管理組合費の滞納で訴えられました。 延滞の理由は,管理組合の規約違反に対して,話合いを求めた私に対して,話合いを拒否し,組合員の権利を無視されたため,組合費の支払を止めました。 その後,管理組合の規約違反に対して,話合いを求め続けて、3年、話合いの申入れは受け入れられず,組合費滞納...

    • 2018年12月21日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 民泊におけるマンション退去時のトラブル

    ...私は賃貸物件で民泊をしています。 最初は民泊が可能なマンションだったのですが、 急にマンションの管理組合の考えが変わり、民泊が不可になったので退去する事になりました。 そして、退去時に契約期間より前に解約したとの事でマンションのオーナー様から早期解約料を求められました。 不動産会社によれば、解約はマ...

    • 2018年12月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地契約解除の損害賠償できますか?

    ...土地を買いました。 家を建てました。 契約書に書いてある特約を履行してくれません。 よくわからないのですが売主はできないと言っています。 その特約はこの土地購入のきめてでもありました。 契約解除による違約金、土地代返還、建物代、契約解除によって更地にしなければいけないのでその解体費用、慰謝料を請求で...

    • 2018年12月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 駐車場で隣の車にドアが当たりました・・

    ...駐車場でドアを開けた際、隣の車にドアパンチをしてしまい、少し傷があったようですがそのまま立ち去りました。 しかし、申し訳ないと思い30分後に戻ったのですが、その車はなく謝罪する事が出来ませんでした。 今後どのように対処すれば良いのでしょうか? また、何も行動を起こさなくても大丈夫でしょうか?...

    • 2018年12月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の内容について

    ...賃貸契約内容について質問です。 契約書見てみると入居者以外室内に入れていけません 入れる場合大家の許可が必要です。無断で友人を室内に入れたら犯罪になるのでしょうか?...

    • 2018年12月21日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 妻の祖父母の実家を借りた時の問題について

    ...現在、私共は夫の私の実家で生活しておりました。 しかし、地盤沈下や津波の危険な地域のため、 引っ越しをしたいと、思っております。 妻の父親が、妻の祖父母の実家にすんでくれないか?もしくは土地ごと買ってはどうだ?ということで、話が進んでおりますが、その家と土地は現在妻の叔母名義らしく、悩んでいます。 ...

    • 2018年12月21日
    • 9回答 /
    • 5弁護士回答
  • 不動産売却管理料について

    ...家を売却しました。 不動産会社から3パーセントの手数料の他に管理の請求が来ました。 管理はお願いしてないのですがお支払いしいなくてはならないのでしょうか? 草取りなど管理は自分でしました。 宜しくお願いいたします。...

    • 2018年12月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅売却3000万控除後の住宅ローン減税について(税務署の手続き間違い)

    ...マンションを2013年に売却して、利益がでた為、3,000万控除を適用を受けました。2年後の2015年に住宅を購入して、住宅ローン減税を受けておりましたが、税務署から2018年12月先日連絡あり3年経過してない為、住宅ローン減税は本来適用できないと連絡ありました。3年間で130万程の返金要請と今後の...

    • 2018年12月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 地主が固定資産税30万支払い増えたからと60万強の家賃値上げを要求しています。普通ですか?

    ...地主が固定資産税30万支払い増えたからと60万強の家賃値上げを要求しています。 ちょっと要求額が大きくないでしょうか? 支払増えた分、上乗せならわかりますが、30万の税金支払い増えて、 年間で家賃の負担を60万強要求とは、困りました。 企業として土地を借りております、経費削減に厳しいので大変です。 ...

    • 2018年12月21日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃借人が家賃保証会社に更新料を支払わない場合、契約解除できますか。

    ...2年前にマンションの1室を賃貸したオーナーです。 入居時、家賃保証会社に入ることを必須条件にしています。 その保証会社とは、賃借人が入居時に家賃の半額を、1年ごとに1万円を支払う契約です。 1年前に、その保証会社からも貸主からも何回も請求しましたが支払いませんでした。 保証会社との契約書には本人と...

    • 2018年12月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 連帯保証人が二人の場合の責任割合について

    ...賃貸マンションの連帯保証人になっています。連帯保証人はもう一人おり、面識はありません。 度重なる家賃の滞納で、そのマンションの契約解除をし、連帯保証人の解除をしたいのですが、管理している不動産会社は、現在の 滞納分と現状回復を約束したら、解除出来るとのことで、金策していますが、契約解除に当たって、も...

    • 2018年12月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションのリフォームによる騒音のトラブルについて

    ...主人が20年住んでいるマンションを11月中旬から約1ヶ月間かけてフルリフォームをしています。 作業をしている時間はマンション規約内の9時から18時の間です。 2軒隣の住人の方からたびたびうるさいと苦情が来ています。 2軒隣の住人の方は夫婦で交代で夜勤をしているとのことで起きている3時間以外一切音は...

    • 2018年12月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 火災保険の対象になるか否か?

    ...先日、自宅に設置してあるエコキュートが突然壊れてしまい修理業者に頼んだ所、壊れた原因は気温の寒暖差によるものと言われました。(12月なのに夏の様な気温に上がったり真冬の気温に戻ったりと)年数が経っているのでまたすぐ壊れるかもしれないと言われ仕方なく新しい物を買い替えました。この様な気温の寒暖差(自然...

    • 2018年12月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 副業(個人事業主)の違法性について

    ...同業他社の副業(個人事業主)について。 現在、建て売りや注文住宅(戸建)を主におこなっている 工務店に勤めてますが、副業(個人事業主)として マンションや店舗のリフォームなどは同業他社と言えるのでしょうか。 同じ建築ではありますが、分野が違う為 当てはまらないかと思っています。 宜しくお願い致し...

    • 2018年12月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相手方弁護士が、調停を避ける理由は?

    ...賃貸住宅の件で、入居後すぐに瑕疵が発生しました。 このため、管理者の貸主ー仲介会社ー借主の私の三者でトラブルになりました。 方々に私が相談した結果、 簡易裁判所の調停が資金的にも時間的にも確実であることを知りました。 すべて準備しましたが、 貸主の弁護士だけが拒否して来ました。 結果、調停は不成立...

    • 2018年12月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 大家さんからの一方的な条件変更

    ...3年半前に借りた事務所兼倉庫があるのですが 突然大家さんから荷物を置かせて欲しいと言われ現在荷物もいっぱいなのと預かったものを壊したくないため断った所今後一切元々条件にあったエアコン等の修理など行わないといわれならば家賃値下げを要求したらそれもしないと何も取り合ってもらえない状態です。 一方的な条件...

    • 2018年12月21日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 家賃滞納 訴訟について

    ...家賃滞納についてです 家賃の支払いを毎月1ヶ月ほど(27日支払いのものを翌月の20日頃に支払っています)遅れて支払っています。支払いが遅くなってしまって保証会社に迷惑をかけているので自己責任なのですが、 今月も20日に支払い予定だったのですが、12時までと言われ、どうしても都合がつかず、その日の夜に...

    • 2018年12月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 欠陥あり新築アパート

    ...はじめまして。 新築のアパート借りて 2ヶ月になります。 1Kに住んでるのですが お風呂、洗濯置き場の 天井から大量の水が 落ちてきました。 壁紙は剥がれ 石膏ボードも ダメとの事。 理由を聞いたら 配管バルブの緩めが 原因だそうです。 その場合 欠陥になるので 家賃の軽減または賠償はある...

    • 2018年12月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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