「不動産・建築」の法律相談(5ページ)

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  • 条件付き土地の契約解除について

    ...建築条件付き土地を契約済。手付金は支払済。 仲介手数料は土地決済時に支払い予定。 建物請負契約はまだしていません。 打ち合わせ不足で希望の間取りにならない可能性が高いのと、土地契約から45日の短期間で建物請負契約の締結を迫られている、建築確認申請が土地契約から45日以内、建築確認後の仕様変更は料金が...

    • 2020年03月09日
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  • 銀行との返済に付いて。

    ...相談をさせて頂きます。 当方は会社を経営しております、資金繰りの悪化により、銀行に1憶の負債(プロパー6000万. 保証協会の保証が4000万)があります。返済はリスケしていますが、期日までに返済してます。尚連帯保証に私個人も付いてます。 実は自宅が評価5000万でローン残債1800がある不動産に...

    • 2020年03月09日
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  • ペット預り訓練所でのトラブル

    ...愛犬をしつけ訓練に預り訓練として出していましたが、急遽、脱水状態より病院に行って入院になってしまいましたが、慰謝料の請求はできますでしょうか?...

    • 2020年03月09日
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  • 不動産の賃貸契約終了月の 家賃精算について

    ...不動産の賃貸契約終了月の 家賃精算について 一軒家を賃貸しています。 1月に入居者から3月末で退去する旨連絡があり 引き渡しを3/29で 家賃満額で契約時の仲介不動産の仲介で双方合意しました。 3/6 早めに引っ越せるので家賃を日割りにしてほしいと入居者から不動産屋に申し入れられ不動産屋から 連絡が...

    • 2020年03月09日
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  • 離婚時の住宅ローンと土地の名義について

    ...離婚時の住宅ローンと土地の名義についてご相談させてください。 現在夫婦子どもの3人暮しです。 数年前に私の父名義の土地に家を建てました。父は存命です。 土地については、担保提供者は私と父、債務者兼担保提供者は夫です。 ローンについては、債務者が夫、連帯債務者が私、抵当権設定者が父です。 支払いは...

    • 2020年03月09日
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  • 請求書の詳細はどこまで細かく要求できますか

    ...初めて相談させていただきます。 最近屋根の葺き替えを行いました。 素人で明細の金額の妥当が良く分からないまま契約し工事は先日終了し料金も支払いました。(1週間ほど前) しかし、最近ネットで調べてたところ相場より高かったのではないかと思い請求書を再度調べてみました。 その中の”ルーフィング取付”の項目...

    • 2020年03月09日
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  • アパートの大家が,警察から入居者の個人情報を求められて情報提供することは問題ないか?

    ...アパートの大家をしています。 先日,警察署の警備課の方が来られ,オリンピックに備えて,過激派や外国テロ組織がいるか調査しているので,入居者の申込書などを見せて欲しいと言われました。 もし,アパートマンションの大家さんが,警察に協力して入居者の個人情報を住民に無断で提供してバレた場合,入居者から損害...

    • 2020年03月08日
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  • 準備書面を途中から連名にしてもいいのか?

    ...共有物分割請求訴訟の被告が2人います。被告Aと被告Bとします。 被告Aは単独で準備書面1から準備所面5を提出しました。 次は判決予定です。 最終になるかもしれない準備書面を出す予定です。 被告Aは被告Bと連名にして準備書面を出す方がいいのでしょうか? それとも、被告A単独の準備書面で、被告Bも同意...

    • 2020年03月08日
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  • 解約通知を提出したが引っ越しが出来なくなったため解約日(退去日)を延ばしたい

    ...1か月前に解約通知を出すことと契約書にかいてあります。 3月31日解約&明け渡しで当初提出しましたが次の部屋が決まらず 4月30日、もしくは5月31日にしたいです。 管理会社や大家には伝えましたが無理と言われています。 解約からは1か月以上前なのに受け入れてもらえないのは 契約違反にはあたらないです...

    • 2020年03月08日
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  • マンションの上階の騒音問題について、解決手段を相談したい

    ...現在、分譲マンションに住んでおり、上の階の騒音に悩んでおります。 【困っている点】 ①日中の子供の足音(2019年4月から) ②夜中の振動(ドンドン)音(2020年1月から) 【今までの対応】 ①について マンションの管理組合経由で相手に伝えましたが、「うちではない」と聞く耳を持って貰えません。...

    • 2020年03月08日
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  • マンションの水漏れ事故について

    ...マンションで水漏れ事故を起こしてしまいました。 保険会社から弁護士の方を代理人として立てた方が良いと言われましたが、立てた方が良いのでしょうか? 正直、自担にするつもりはなく、弁護士の方が何をしてくれるのもよくわかりません。 書類手続きを代理でやってくださるということなのでしょうか? 保険会社に確認...

    • 2020年03月08日
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  • 契約上の入居者と転貸されている人の2人の名前を連名で強制退去&占有移転禁止訴状を出すのは可能か

    ...大家です。入居者に寄る家賃滞納のため、契約上の所有者とその人から転貸されて使っている可能性のある人の2人の名前を連名で、強制退去&占有移転禁止の仮処分を求める訴状に書こうと思いますが、適切でしょうか。知らない女性の名前の郵便物がきており、契約上は禁止している転貸を契約者が勝手にしている可能性がありま...

    • 2020年03月08日
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  • 近隣住民の騒音問題について。 こっちが我慢しなきゃいけないの?

    ...我が家の斜め前がアパートなのですが、その一室に住む若者の部屋が溜まり場になっており、夜間などバイクの音などの騒音が聞こえてきたり友人が路駐していて非常に迷惑しています。 その事で不動産会社にも直接10回以上は注意されていますが、全く改善されず警察に注意されても改善されません。 不動産会社も退去させた...

    • 2020年03月08日
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  • 代位弁済の実行通知書に納得がいかない。

    ...不動産会社管理の賃貸物件から退去するときに、8万の退去費用を請求され、1ヶ月以内に払うコンビニ用紙をもらいました。 担当者とメッセージでやりとりをし、分割にしてほしいと連絡をしたところ、いくらずつなら返していけるか?と聞かれ5000円と答えると、わかりました。と了承を得て口座番号まで教えてもらいま...

    • 2020年03月08日
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  • 家賃滞納により強制退去に向けた提訴をしたいが、入居者が転貸している可能性があるので注意点を知りたい

    ...マンション大家です。家賃滞納により強制退去に向けた提訴をするところです。1つ気がかりなことがあり、郵送物を見るに入居者が転貸し別の人が住んでいる可能性があります。この場合、強制退去の可否や気をつけるべき点についてご教示いただけますでしょうか。...

    • 2020年03月08日
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  • 賃貸の保証人について

    ...生活保護自給者が不動産の保証人になる事は可能でしょうか? 母が兄の賃貸の保証人になっています。 しかし母が2019年に倒れ仕事も出来なくなり生活保護になりました。それでも保証人でいれますか?...

    • 2020年03月08日
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  • 準備書面提出期限について

    ...本人訴訟で地方自治体を被告として賃貸物件の原状回復費用請求をしています。次回準備書面について裁判官は原告には期日1週間前までに提出するよう指示する一方、被告にだけ準備書面提出期限を設けません。裁判官は被告の場合、決裁に時間を要するからと露骨に肩入れする発言をしています。 その為原告の準備書面受け取り...

    • 2020年03月08日
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  • 昭和53年作成の他人山林登記済権利書の現所有者の権利の有無に関して

    ...亡祖母が借金の担保として昭和53年作成の他人名義の登記済権利書が家屋整理にて見つかりました。 お伺いしたいことは以下の点です。 登記済権利書取得経緯 1、亡祖母が昭和の時代に不動産業を営んでいる知人に金銭を貸与しその担保として、   上記の権利書を受領したと思われる。 2、先日家屋整理の際に上記権...

    • 2020年03月08日
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  • 自治会のゴミ捨て場について そこに家が建ったとき

    ...何十年と空き地だった場所に、自治会のゴミ置き場も設置されていました。 この度その土地が売れて新しい家が建ちました。 自治会の班長さんが、「家が建ったのでゴミ捨て場を移動します。市役所へ提出する署名にサインをしてくれ。」と言ってきました。 全員書いてくれないと困るというような感じでしたが、署名は強制さ...

    • 2020年03月08日
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  • 瑕疵と不利益告知について

    ...10年前に新築戸建てを購入。 購入前にゴミ集積所の確認をした所、 他所有地様の敷地前になっていました。(自身購入住宅の電柱を境に北側) うちの敷地前じゃない事を確認して購入を 決めて、住み始めたのですが(先に建っていた他の一緒にゴミ集積所を使用している人達には、きちんと説明がなされていなかった様で...

    • 2020年03月08日
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  • 認否・自白の撤回について

    ...本人訴訟にて、転貸借の貸家の原状回復費用を借主に請求しています。借主は答弁書で賃貸契約と借主としての地位を否認してきました。裁判が進行した後、この否認を撤回し、契約関係及び借主としての地位を認めました。こうした認否・自白の撤回は許されるのでしょうか?  ある法律書には自白の撤回を認めると裁判の進行に...

    • 2020年03月08日
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  • マンションの水漏れ事故の補償金額について

    ...マンションで水漏れ事故を起こしてしまいました。 保険には入っており、保険会社に査定はお任せしていますが、被害者の方の請求額との間にはかなり開きがあるようです。 今後、私が保険会社を通して支払う金額以外に、自己負担をして支払いを行う必要が出てくるでしょうか? 例えば、被害者の方が補償金額に納得がいかな...

    • 2020年03月08日
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  • 水道管の権利(所有権は)誰のものでしょう。

    ...水道管の権利(所有権は)誰のものでしょう。 50年前水道を引いた時 近隣にうちがほとんどなく 我が家が初めの1件目でした。 その直後水道本管が通っている道路が再舗装され5年間は掘り返しができなくなりました。 その後、隣に家を建てる人が 水道本管からは 5年先まで引けないので どうしても枝管を取らせて...

    • 2020年03月08日
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  • 裁判官から見積書の準備書面への記載指示について

    ...貸家の原状回復費用の請求事件を本人訴訟で行っています。裁判官から証拠として提出した修繕費の見積書の内容を次回、準備書面に記載するよう指示されました。これは弁論主義に基づき、準備書面に記載しないと口頭弁論で陳述したことにならないからでしょうか?そうなると証拠として提出する書類について、全て同じ内容を準...

    • 2020年03月08日
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  • マンション管理組合における役員(理事)の条件付き立候補について

    ...マンション管理組合役員の選任方法について伺います。現在、理事長以下理事6名と監事1名計7名の役員で理事会は構成され昨年6月から活動しています。その中で監事が毎回理事会の中で細かな・押し付け的な意見を発する事が多く、我慢していた全理事が3月の理事会で、監事に辞任頂くか、全理事が辞任するかの話をしました...

    • 2020年03月08日
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  • アパートの共用部に物を置かれて困っております。

    ...大家です。 アパートの共用部に大量に物を置かれて困っております。 処分するよう張り紙は以前貼っておりました。 長い間、置かれているので私のほうで処分をしても大丈夫でしょうか? 誰がやっているかはわかりません。 ...

    • 2020年03月08日
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  • 修繕工事の口約束は契約として有効でしょうか?

    ...新築分譲マンションの内覧会で、契約図面と一部が異なる事が判明し、契約図面通りに修繕するように指摘しました。内覧会当日には正誤表で示される事もありませんでした。 しかしながら、正誤表を新たに示すだけで対応したいと説明されました。 議論した結果、異なる仕様となることは、2年程度前の段階でわかっており、ま...

    • 2020年03月08日
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  • 賃貸物件退去立ち合い後の追加請求について

    ...二ヶ月前に賃貸アパートを退去しました。 その際に立ち合いをして、なにも問題なく、書類にサインをしました。敷金は家賃1ヶ月分を支払いましたが、償却?元々床と壁紙は全部張り替えることが決まっているらしく1円も返ってきていません。 それはいいのですが、二か月経過した今、電話があり、 キッチンの排水口が破損...

    • 2020年03月07日
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  • 井戸水が「飲用不適合」となった結果を伝えなかった場合の暴行罪や民事上の賠償の可否について

    ...一軒家で、給湯には井戸水を引いていませんが、井戸水で野菜を洗ったり、お茶を沸かすことなど、生活雑用水として使っています。 近隣地に高層マンションが建設されたため、建設前に井戸水調査があり、竣工後の井戸水調査がありました。 建設前調査では、「飲用適合」でしたが、建設後の調査結果がポスト投函され「飲用不...

    • 2020年03月07日
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  • 親子ローンの名義を変える。借り替え以外の方法はないですか?

    ...父と弟が親子ローンを組んで2012年に一軒家を購入しました。弟が結婚しましたが、弟の妻が両親との同居を嫌がり、家を出てしまいました。ローンは父の年金で払い、弟は払っていません。弟夫婦は現在アパートで暮らしており、子どもがいるため自分達の新築を建てたいようです。ですが、弟のローンが残っているため、新た...

    • 2020年03月07日
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  • 農地 口約束での 賃貸トラブル

    ...実家の農地なのですが、6年ほど前から、野菜を作りたいと言う方に口約束で無償で貸しました。しかし、野菜を作る事はなく、小屋を建てヤギやニワトリを飼育し始めました。近所の方からも苦情が来るようになり、土地を元に戻して返して欲しい。と言ったところ、返さない。と言われてしまいました。 今後、どのように対処す...

    • 2020年03月07日
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    • 3弁護士回答
  • 近隣トラブルで慰謝料請求されました

    ...自宅はアパートの102、101に老夫婦が住んでいます。202の元住人に慰謝料請求されました。 度々タバコやカビ等の異臭がすると管理会社に相談していたようです。 異臭は自身も窓を開けていると感じる事は多々ありましたが、カビ等の異臭は101の夫婦が換気せずに閉め切りの部屋があり、住人同士の話し合いにより...

    • 2020年03月07日
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    • 3弁護士回答
  • 立ち退き拒否の期限はありますか

    ...本日家主より立ち退きの通知が届きました。期日だけで立ち退き料等の提示はありません。 1.立ち退き拒否の返事は期限がありますか? 2.提示がないのですが立ち退き料は支払われるものではないのでしょうか?...

    • 2020年03月07日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 弁護士費用は相手側に出してもらうことは可能ですか?

    ...ハウスメーカーが勝手に家の写真と金額をサイトにのせていた件で、ハウスメーカーと話してきました。相手も申し訳ないと損害賠償に応じると言ってます。互いの弁護士で金額を話して、それ相当の額との事でした。現在、私は費用が高いため弁護士をお願いしてません。口約束だけですが、こちらの弁護士費用ももつといってまし...

    • 2020年03月07日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 雨漏り修理後、再発!工務店に責任は無いのか?

    ...建築士がいる工務店にキッチンの雨漏り修理を頼みました。屋根を抜かないと修理出来ないと言われ、屋根まで抜いて工事をしてもらいました。工事終了後、僅か半年後に雨漏りが再発したので、工務店に再度修理をお願いしました。すると、屋根まで抜いて工事をしたのに雨漏りが止まらないのは、前の工務店の施工ミスだと言って...

    • 2020年03月07日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地権の譲渡について

    ...60年近く借地に建てた家屋に住んでいた母が昨年6月にマンションへ引っ越しました。 借地は路地を隔ててA・Bの2か所あって、Aは1軒屋でしたので取り壊して借地の返却をすませてます。 Bの方は4軒続きの長屋の中ほどの一軒と言う事もあって、長屋のお隣さんが家屋の買取を申し出て下さいました。(お隣さんも同じ...

    • 2020年03月07日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 答弁書の記載について

    ...賃料未払いと明け渡しの訴状が地方裁判所から来ました。 未払い賃料は、第1回口頭弁論前に支払う予定です。 その際、答弁書の書き方ですが、話し合いによる解決を希望します、の欄に、 未払い賃料は◯月◯日に支払いました。 今後も継続して住むことを希望します。 和解を希望します。 という書き方で大丈夫なの...

    • 2020年03月07日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 元請けとの口約束でのリフォーム工事

    ...ある居酒屋にて、元請けの社長と知り合い外壁張り替えの仕事があるから90万円でやってくれないかと言われて工事を進めました、材料費は全て元請けからの支給で私は人と道具だけの用意で作業にかかりました。 毎日元請けの社長が確認に来て仕事の指示をして写真まで撮っていました。 外壁張り替えも完成して元請けも納得...

    • 2020年03月07日
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    • 1弁護士回答
  • 過去に実施した外壁塗装の見積の誤りについて

    ...6年前にリフォーム業者Aで外壁塗装をしたことがあります。 最近来られた別のリフォーム業者Bが出してきた見積と当時の見積を比べていて、驚いたのですが当時の見積の根拠になっている「塗装面積」が2割ほど上乗せされていた事に気が付きました。 リフォーム業者Bに再度塗装面積について尋ねましたが、今回の見積は...

    • 2020年03月07日
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  • 散歩中の犬の糞尿…受忍限度はどこまでですか?

    ...犬の散歩中、ご近所さんの玄関先の私道で犬が排泄行為をしてしまい、「匂いが臭い! 植木が犬の排泄物のせいで枯れている!」…と、少しトラブルになりました。 そこで先生方に、以下の点をお伺いしたいです。 1. 今回のケース(詳細は後述)で、先方の受忍限度を超えている可能性は高いでしょうか? 2. ペッ...

    • 2020年03月07日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • リゾートマンションの不動産所有権を放棄したい

    ...親がリゾートマンションを所有しています。 数年前から売り出していますが、まったく買い手がつかず、現在は、ほぼ「無料」で売り出しているのですが、それでもこの数か月買い手がつかない状況です。 この期間、ほとんど使用していませんが、「管理費用」などのコストだけがかかってしまい、困っています。 親は、...

    • 2020年03月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地境界線超過について

    ...お世話になります。 私は4年前に新築戸建(建売)を購入し、今住んでいます。最近うちの裏側に住む住民が土地の測量をし、その結果うちの建物が境界線を少し(1-2cm?)超過したと主張し、このことを私に認めてもらうための境界確認書/覚書にサインしてほしいと言っています。これにサインしたら将来の生活、増改築...

    • 2020年03月07日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地建物が建設説明会時に出された建物設計図より、当方の境界線からの距離幅が狭く建設されている。

    ...隣地にマンションが建設されます。現在は建設開始から7か月くらいです。建設前に建設会社から出された建物設計図にある当方との境界からの距離幅は55㎝でした。当方はマンションですが接する面は各部屋の玄関がある避難口に通じる共用廊下です。壁面ではありません。55㎝の近距離では圧迫感があるので境界から1m20...

    • 2020年03月07日
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    • 2弁護士回答
  • マンションのオプションに初期不良がありました。新品に交換してもらうことは可能ですか。

    ...新築マンションを購入し、オプションでキッチンの天板を天然石の御影石天板に変更しています。 先日の部屋の確認会にて、天板に多数の凸凹、削れを認めました。マンションの確認担当に確認をしてもらい、多数の凸凹を認めるとの書面をいただきましたが、修理を依頼するとのこと。 翌日マンション不動産担当から連絡ありま...

    • 2020年03月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 管理組合費の私的流用について

    ...昨年4月より、当番制による、集合住宅の管理組合理事長を務めておりました。同年7月に虚偽の事実により理事長解任請求が出され、可決に至りました。 そこで「理事長解任の 臨時総会開催請求書」に署名した組合員を名誉棄損により、本年1月に提訴したところ、 今年度3月の総会議案に、 「理事長解任請求をした住...

    • 2020年03月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナントビルのネズミ被害に関して

    ...テナントビルで店舗として約20年賃貸契約しております。 天井裏にてネズミが出没して照明器具の配線をかじられ配線が切れてしまいました直せる程度でしたので自分で直しましたが ショートでもして火災にでもなってはと思い大家にネズミの駆除をお願いしましたが一向に動いてくれません 万一火災が発生した場合 その責...

    • 2020年03月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 根抵当権つきの土地の名義変更と登記簿について

    ...義父名義の土地に夫名義の家を16年前に建てました。夫名義の家はローン返済中残り800万円以上で、義父はまだ生きています。土地と建物に2600万円の根抵当権がついています。 先日義理の弟がその土地の名義変更をした。今は自分の土地だと言い出したので質問です。義理の弟も自分の家のローン返済中です。 1...

    • 2020年03月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 登記変更の際に提出する登記済証について。

    ...こんにちは。 不動産の権利証(登記済証)についてお問合せさせて下さい。 今度、父から私へ自宅の生前贈与を考えております。 父が40年前に自宅を購入した時の登記済証を探していたのですが見当たらないのです。 ただし30年前に自宅のローンを完済した際に発行された「抵当権抹消登記」の登記済証は有りまし...

    • 2020年03月06日
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    • 3弁護士回答
  • ドローンの飛行許可があるからといって好き勝手飛ばしてよいのでしょうか?

    ...ドローンの飛行と許可について教えてください。 会社敷地の上空をドローンが飛んでいました。 そこそこの時間、空中に留まってまして、ドローン操縦者を見つけて話を聞きました。 工事が完了したため、その上空写真を撮影していたとのことで、東京航空局の許可(無人航空機の飛行に係る許可・承認書)を持っていると...

    • 2020年03月06日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 自分がリフォームした家が妹に生前贈与されました。妹からの賃料や家の補修費の請求は認められますか?

    ...父名義の家に私とその家族が住んでいました。 母は亡くなりましたが父はまだ生きており,別の家に住んでいます。 私が住んでいた家は古くなっていたので,自分のお金で2004年にリフォームしました。 その後,実家で暮らし始めたので,リフォームした家は荷物だけ置いて空き家状態でした。 ところが,2011年に...

    • 2020年03月06日
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