16,634件見つかりました

法律相談一覧

  • 契約満了1ヶ月前の解約通知で更新料は必要か？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 建物の期間の定めのある賃貸借契約の1回目の更新についての質問です。 現状の私の賃貸借契約の解約や更新に関する内容は以下のとおりです。 ・解約は一ヶ月前に予告が必要 ・協議により本契約を更新することができる。借主が更新しようとするときは、期間満了の1ヵ月前までに更新料を支払わなければならない。 ・協議が整わなかった場合は、更新前と同...

    弁護士回答
    2

  • 共有物分割請求訴訟について教えてください。

    【相談の背景】 教えてください。 元配偶者との共有不動産（半分ずつ）があり、 私は離婚後も子どもと一緒に住居としています。 離婚後5年以上経ってから、この不動産の共有物分割調停を申し立てられ、 不動産価格を決めるため、お互い査定額を提出したのですが、 代償金の支払額と支払期間で相手が納得できす不成立に終わり、 今回、共有物分割請求訴訟（競売を希望...

    弁護士回答
    6

  • 賃貸更新での保証会社強制・不当値上げ要求と管理会社の宅建業法違反・不法行為について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 管理会社Hを通じ貸主法人Aと賃賃借契約の更新交渉中です。 当初Hより「保証会社加入が全員必須の方針に変更された」と告げられ、保証料・審査・店舗来店手続まで案内されました。しかし契約上の根拠を質すと、後になり「義務ではなく単なるお願い」と撤回されました。 当方が同意を拒否すると、以下の対応を順次受けました。 1. 未加入なら月2千円値上...

    弁護士回答
    1

  • 一号仮登記された所有権移転仮登記について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 この仮登記の権利者、本登記の協力請求権は、 【質問1】 消滅時効で消滅する事はあるのでしょうか。

    弁護士回答
    1

  • 滞納家賃の回収と退去を求める方法は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親から引き継いだ家を貸している状態ですが引き継いだ時点で9ヶ月分の滞納家賃がありました 退去して欲しいのですがどうすれば良いでしょうか？ 【質問1】 滞納家賃を回収して退去してもらいたい

    弁護士回答
    4

  • 外壁材の施工ミスに対する補償請求は妥当ですか？

    【相談の背景】 発生したトラブル: 打ち合わせおよび指定していた仕様と異なる色の外壁材が施工された（施工会社側の指示・設計ミス）。 現在の状況: 建物は完成（または完成間近）しているが、指定と異なる外壁が取り付けられている状態。 【質問1】 外壁張替えをするべきか、そのまま受け入れるか悩んでいます。 施工会社から、張替え工事の見積がきたのですが80...

    弁護士回答
    3

  • 造成地の石の撤去は誰の負担

     ベストアンサー

    【相談の背景】 古家付きの土地を売却、古家は買主が解体するとの事だったのですが、造成、分譲時地盤安定の為か石が混ざっている、との事で、契約不適合責任で、石の撤去をもとめられています。本当に売主が全部負担で撤去すべきなのでしょうか。 【質問1】 造成時の石もこちらが負担し2メートルまで掘り撤去の必要があるのか。 掘る理由が地盤調査の為から、基礎が...

    弁護士回答
    3

  • 事業用定期借地権設定契約(建物・構築物予定は無し)

    【相談の背景】 ※店舗を定期建物賃貸借契約を２０２６年７月２８日～２０４６年１１月２７日で契約済み ※上記店舗利用の顧客駐車場として、裏にある更地土地６９０㎡を新たに「事業用定期借地権設定契約」の申し出がありました。 ２０２６年１１月１日～２０４６年１１月27日契約期間 建物・構築物等は無く、砂利敷の現状使用です。 借主は一切の工事等は有りません。 ...

    弁護士回答
    1

  • 賃貸物件の連帯保証人

    【相談の背景】 知人の賃貸物件の連帯保証人になっておりまして、その知人が2ヶ月ほど前に逮捕され、今現在起訴された状態です。 先日、賃貸物件の管理会社から連絡があり、借主と連絡が取れないので調べたら逮捕されているということが分かりました、貸主としては早く退去してもらいたいという意思があり、賃料については連帯保証人のあなたに後日、保証会社から連絡がい...

    弁護士回答
    2

  • 使用貸借に関する目的の定め方について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2017年から父親が所有する戸建てに夫と子供と住んでいます。もともと父が私と母と住むつもりで買った家でしたが、離婚したため長年他人に貸したり空き家だったりしていました。2017年の7月に長男の妊娠が分かり、当時付き合っていた彼（今の夫）と結婚して一緒に暮らす旨を父に報告しました。その際に「○○の家（今回の話の物件）が空いてるから、そこに住め...

    弁護士回答
    1
  • ニュース アクセスランキング

  • 離婚後の不動産と養育費について

    【相談の背景】 離婚時に私自身で住宅や養育費に関する協議書を作成しました（公正証書ではありません）。現在、元妻と子ども3人が私名義の住宅に住み、私は住宅ローンを養育費の代わりとして支払っています。協議書では2030年頃に住宅を元妻側へ渡し、その後は元妻側がローンを負担する内容ですが、現在元妻は無職のため、ローンの引継ぎは現実的に難しいと思っています。...

    弁護士回答
    1

  • 居住しながらも知らなかった事が分かりました。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になります。恥ずかしい話ですが、 親族に競売を申立されて先程地裁の執行官の調査がありました。そこで競売対象の共有不動産内の建物の一部が、私が亡き母親から相続予定の土地に跨がるように建っている事。近い将来 購入者とトラブルになるかも？？と指摘されました。と同時に東京電力の支柱も祖父が契約した土地ではない場所に設置されている事...

    弁護士回答
    2

  • 建築会社の違法行為に伴う契約解除と損害賠償の請求について、どうすれば良いですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 建築会社が違法な構造変更の隠蔽、建築基準法違反、ガラ投棄等を行い、偽りの完了検査で検査済証を取得した。改修もされず2023年6月の引き渡し予定日を過ぎたため、注文者は契約解除を求めて提訴中。 注文者は引越用に家電等約120万円を購入済だが、会社側は約款の遅延損害金条項（年10%）を「損害賠償の予定額」として主張。注文者はこれが契約解除に伴...

    弁護士回答
    4

  • 不動産の移転登記の本人訴訟について

    【相談の背景】 不動産の登記移転に関する内容を本人訴訟で提起したい場合、本人訴訟として下記の場合に私は元夫に対して訴訟の提起はできますか？ ・私(元妻) ・マンションの名義は元夫 ・離婚時に名義を所在を取り決めた書類あり ・だが離婚後20年ほど元夫名義のまま私(元妻)が住んでいます 【質問1】 元夫名義の不動産ですが、不動産の所有権移転登記の本人訴...

    弁護士回答
    4

  • 騒音問題の解決は弁護士に依頼できるのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンション隣室からの騒音について 飛び跳ねて踏み締めるような足音を鳴らしたり 玄関ドアを思いっきり開け閉めしたり 物を落とすような音や 壁を重低音が響く感じで 何かしらの道具で何度も叩いてきたり 最近では夜中にも不定期でそのような音が鳴り出して 眠りにつけそうになると突くような音で目が覚めて精神的に厳しくなってきました。 年々酷...

    弁護士回答
    3

  • 弟への損害請求について相談したいです。

    【相談の背景】 弟についてご相談したいです。 弟が家を勝手に出ていきました。 まず、この家は弟がローンを通せなかった為、私がローンを通した私名義の家です。 弟夫婦の為に一緒に支払うという約束で世帯主も弟でじきに名義ごと譲るはずでしたが、弟夫婦が離婚しました。 弟は引っ越したいとは言っていましたが、具体的な話し合いはなく、賃貸と違って簡単に引っ...

    弁護士回答
    4

  • 【住宅売買契約の融資特約（ローン特約）による白紙解約について】

    【相談の背景】 新築戸建の売買契約を締結しました。 契約書には融資利用特約があり、指定金融機関として「A銀行（ここではこのように表記）」が記載されています。融資承認取得期日は2026年8月1日です。 現在A銀行で本審査しております。 私は持病があります。 現在の状況は以下のとおりです。 ・ 契約書に記載されているA銀行で審査中。不動産会社からはワイド...

    弁護士回答
    4

  • 向かいの住人の剪定作業による精神的負担と法的評価について教えてください。

    【相談の背景】 向かいの住人についての相談です。 以前トラブルがあり、それ以来、直接話すことが難しい状況です。 相手宅と我が家は、狭い袋小路の公道を挟んでいます。相手宅がその公道に面しているのは庭の部分で、柵がしてあるためその公道を使用するのは剪定のときくらいです。一方、我が家は玄関、駐輪場、駐車場などの全ての出入り口がその公道に面しており、...

    弁護士回答
    1

  • 施工業者の補償責任について、念書の影響はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 築18年の元マンション管理組合理事長です。昨年度の任期中にエレベーターピットが漏水しました。施工業者に費用負担を求めたところ、瑕疵担保責任の期間を過ぎているので補償はできない、との回答でしたが、見舞金的な形で費用を負担してもらいました。 その際に、念書のような形で、今後一切の補償は求めない、という趣旨の書類に理事長として押印しまし...

    弁護士回答
    4

  • 娘が先立った場合に財産が義理の息子に渡らないための法的対策は？

    【相談の背景】 私は現在一人暮らしで、夫は他界しています。将来的に成人になった娘に、不動産売却により得られる約1億円の財産を相続させたくないと考えております。しかし、娘は以前、交際相手の男性の言葉に騙されて家出した経緯があり、現在もその男性の近くで暮らしています。今後、娘がその男性と結婚し、万が一私より先に娘が亡くなってしまった場合、あるいは相続...

    弁護士回答
    5

  • 宅内のエアコンからの水漏れによるトラブル

    【相談の背景】 建築業者です。新築住宅を引渡しして約１年後のトラブルです。 最初から設置していたエアコンのドレイン（水抜き）から、水漏れが発生。原因はドレイン配管がたわんだことにより、うまく勾配が取れず、水が流れていかなかったのが原因。その水が溜まりエアコン本体からあふれるという症状。　お客様から連絡があり、早々に対応し、水漏れを解消。今後はた...

    弁護士回答
    1

  • 契約前説明と雨漏り放置を理由に違約金免除等の交渉は可能でしょうか

    【相談の背景】 現在、大阪のシェアハウスに入居しています 契約前の内見時、共用ラウンジに雨漏り跡があり不安を感じたため管理人へ確認したところ、「修繕予定です」と説明を受けました。また、管理会社が建築・不動産事業を行っていることから、適切に修繕されるものと信用して契約しました しかし約4か月経過しても修繕は行われず、その後の大雨では建物内約10か...

    弁護士回答
    1

  • 賃貸の更新について、、、、

    【相談の背景】 賃貸の契約は確か2年ぐらいだったと思いますが、どちらかが拒否した場合は更新しない流れですか？ 【質問1】 賃貸の更新について、、、、

    弁護士回答
    3

  • 難聴の為に第二回以降の口頭弁論に出頭せずに準備書面だけの交換で裁判を受けたい。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は本人訴訟で原告と争ってます。 第一回の口頭弁論は終わりました。 そこで質問ですが、私は難聴で補聴器を付けていても、相手の言葉が聞き取りにくい時があります。 期日日の呼び出しの時に、法廷での聞き取りに不安があるので、次回二回目からの期日日を避けて、準備書面だけの交換で裁判を進める事は出来ますか。 取りあえず事情は上申書で裁判所...

    弁護士回答
    1

  • 借主の死亡と家族の相続引き継ぎによる賃貸借契約のついて

    【相談の背景】 先代の時から約４０年店舗として、貸していて、かなり前なので契約書類自体がどこにもありません。 現在、店舗として貸している家賃滞納期間１０ヶ月。本日、今年の５月に借主が亡くなったと借主の友人から電話で聞きましたが、逃げた可能性もあるのと、死亡を証明する公的な書面の確認が出来ていないので、確認ができるまでは、まだ賃貸借契約を一方的に...

    弁護士回答
    1

  • 賃貸住宅の蜂駆除にかかる費用負担について

    【相談の背景】 賃貸住宅の蜂駆除費用について相談です。 7/4に入居し、入居直後に換気口付近の蜂の巣を発見しました。管理会社へ連絡し、7/10に対応してもらいましたが、専門業者ではなく管理会社の担当者が、蜂を逃がしたうえで巣だけを撤去しました。蜂自体の駆除や忌避剤等の散布は行われていません。 当日中に蜂が同じ換気口付近へ戻り、3日後の夜間には蜂1匹が...

    弁護士回答
    2

  • 第一回の準備書面の争点を間違えた提出したら、どうなりますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 本人訴訟中の被告です。 Chatを使って準備書面を提出しましたが Chatが説明した文章を書いて準備書面を出しましたが提出した後に訴状と準備書面の争点の食い違いがわかりました。 私も訴状を吟味しないでChatのいう通りに書面を作ってしまったのが失敗でした。 第一回の準備書面で争点をづれて反論分を提出しましたが裁判所や原告弁護士の見解はどうな...

    弁護士回答
    4

  • 強制退去と保証会社とのやり取り

    【相談の背景】 前回相談させて頂いた件と内容は同じですが、進展があり再度相談させて頂きます。 前回玄関先で5時間保証会社の方と話した後、そこからは連絡を取り誠実に対応させて頂いておりました。 アドバイス頂いた通り支援機関に相談し、現在敷金礼金なしの物件や社宅付の仕事を探しています。 滞納額の内訳や記録を残すため書面及びメールでの対応を何度もお願...

    弁護士回答
    1

  • 家賃について聞きたいです。

    【相談の背景】 家賃を7月14日振り込んだのですが7月16日似て着金をしていませんと督促の電話が来ました。自分振り込んだ先のスクショを送ってます。銀行にもお問い合わせもしましたが、振り込んだと確認が取れました。 【質問1】 私はどうすればいいのでしょうか。

    弁護士回答
    4

  • マンション名義に関して、元夫と取り交わした離婚確認書の効力を教えてください

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私／元夫／息子 ・平成6年に長男が誕生 ・平成10年に家事調停によって元夫と離婚 平成10年から現在まで元夫名義のマンションに住んでおります、当時、調停離婚時に長男の親権は私となりました。 そこから元夫名義のマンションで息子と一緒に住んでおります。(元夫は別のところに住んでいます)なぜ元夫の名義から私の名義に変更しなかったのかとい...

    弁護士回答
    5

  • 建物老朽化に伴う退去要請と正当事由

     ベストアンサー

    【相談の背景】 約４０年間同じ賃貸物件に住み続けております。建物は古くなりましたが、現在も住める状態です。家賃もずっと支払っており滞りはありません。 建物は昭和６１年１０月に新築された鉄骨造陸屋根高床式２階建ての共同住宅です。令和６年に持主（個人）が亡くなられお二人の相続人が相続されましたが、昨年不動産屋さんに売却された様です。 先月（令和8年...

    弁護士回答
    3

  • 建築士の名義貸しに関する法律問題について教えていただけますか？

    【相談の背景】 ハウスメーカーで担当の建築士2級の方がぼったくり未遂(使える水道官があるのに工事に500万必要)。うちが水道工事業者に見てもらうと水道引いてあるからそのまま使えると言われました。その後その建築士は途中退社しましたが建築士の名前はその方のままでした。 【質問1】 建築法違反の名義貸しになりませんか？ 【質問2】 ぼったくり未遂は詐欺に...

    弁護士回答
    2

  • 不動産管理会社の責任と負担について（損害額を請求可能か？）

    【相談の背景】 賃貸マンションのオーナーです。 入居者募集や入退去管理などの管理業務は全て管理会社に委託しています。 入居審査に関しては、属性や保証人（現在では保証会社が審査してOKなら加入してもらう）などの審査の上入居していただいています。 また、管理契約書には　第２６条（保証会社の利用）乙（管理会社）は、賃貸借契約を締結する際には、乙が任意で...

    弁護士回答
    2

  • 通帳を管理したいです

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父を特養施設に入れたいのですが、父の通帳を父の知人が管理しています。通帳管理を子供である私がしたいのですが、父と知人との関係が悪く直接交渉出来ません。弁護士さんに相談するしか方法はないのでしょうか？ 【質問1】 父の知人はお金に困っている感じです。父の土地を売らないと特養に入れないと言ってるようですが、実際年金内で入所出来ます。...

    弁護士回答
    5

  • 不適切な発言内容を記録する際の告知と今後の対応についての相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相手方との間で意見の相違が生じました。相手方の主張が複雑で一部情報が欠落していたため、私が正確に認識できず、それが主な原因となって言い合いになってしまい、私が誤解したまま話し合いが終了しました。 話し合いの終了直後、相手方と二人になった際、相手方の思い込みに基づいたと思われる、私の人格や社会的評価に触れる発言が複数ありました。...

    弁護士回答
    3

  • 突然の家賃請求とトイレ修理費用の支払い義務について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2018年から父親が所有する戸建てに夫と子供と住んでいます。もともと父が私と母と住むつもりで買った家でしたが、離婚したため長年他人に貸したり空き家だったりしていました。そこで私の結婚を期に、父の好意で使わせてもらっていました。年間の固定資産税だけは父に支払い、家賃は払っていません。 最近家のトイレのウォシュレットの調子が悪く、私が掃...

    弁護士回答
    4

  • 法定更新を主張した場合の対応について教えていただけますか？

    【相談の背景】 テナントの賃貸契約をして6年が経ちます。 更新に伴い、当初の契約より借主である私が不利益になる内容が複数追加された案を提案されました。 更新日の2か月前に連絡が来たのもあり、法定更新を主張する予定です。 また、当初の契約書では原状回復ガイドラインに基づくと記載されており、その他の特約は追加されてません。 壁紙に関しては減価償却が適...

    弁護士回答
    3

  • 保険金詐欺に該当するかどうかの確認をしたいです

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自然災害で建物に損害が発生したため、火災保険会社に保険金を請求します。 火災保険では火災以外にも自然災害（風災や洪水等）もカバーしています。 修理見積をA社に依頼したところ、金額が高く保険会社も減額した査定を提示され渋々飲みました。 手出しして修理をするのは嫌なのでB社に見積を依頼したところ、査定額以下で修理できることが判明したた...

    弁護士回答
    2

  • 共有不動産の売買契約について

    【相談の背景】 母と共に相続した不動産について、母が私の持分も含め、勝手に売却の契約を不動産会社を相手に交わし、手付金を受領しました。後日、不動産会社から私宛に、母が私の代理人となるための委任状が届き、署名捺印するよう言われています。 【質問1】 これを拒否して手付金を受領額そのままを返金し、売買契約自体を無効にすることは可能でしょうか。

    弁護士回答
    3

  • 裁判所が選出した、不動産鑑定士の鑑定の費用は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 裁判中、当事者の申し立てによって、東京地方裁判所が選出した不動産鑑定士が、区分所有マンションの一室を鑑定することになりました。 【質問1】 不動産鑑定士による鑑定の費用はいくらぐらいになりますでしょうか？

    弁護士回答
    1

  • 裁判所が選出した不動産鑑定士の鑑定価格は実勢価格が基本ですか？

    【相談の背景】 裁判中、当事者の申し立てによって、不動産鑑定士が裁判所によって選出されました。 【質問1】 裁判所が選出した不動産鑑定士の鑑定価格は、実勢価格が基本ですか？

    弁護士回答
    2

  • 事業用建物の原状回復に関する法的見解と床の扱いについて教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 事業用建物賃貸借契約約款に基づいてテナント契約をしており、更新時期になりました。原状回復について、以下のようなことが記載されております。 ・借主は、明渡し時に原状回復するものとします。原状回復の範囲・負担区分は「原状回復ガイドライン」に準拠し、敷金から精算するものとする。 他の項目で原状回復のことは記載されていないので、例え...

    弁護士回答
    1

  • 不動産査定申込時の嘘

    【相談の背景】 離婚調停にむけ、夫所有の不動産査定をとりました。 申し込み時に｢所有者の旦那さまから許可を得ていますか？｣と聞かれ、｢はい｣と嘘をつきました。 今後、夫が同じ不動産査定会社を使った場合、私が勝手に査定に出したとバレるかもしれません。その場合、私は罪に問われますか？ 【質問1】 今後、夫が同じ不動産査定会社を使った場合、私が勝手に...

    弁護士回答
    2

  • 専門的な書類作成を依頼できる場所はどこですか？

    【相談の背景】 築1年ちょいです。建築中から不具合だらけです。建築事務所に何を言っても話になりませんでした。屋根錆や外壁割れ、建築法名義貸しも疑われます。基礎もクラックから錆が出ていました。軒に使うボードは濡れてカビが生えていたのを使ったり、外壁はstoという塗り壁でパンフレットに載っていましたが、stoに問い合わせるとstoと言えないと言われました。う...

    弁護士回答
    1

  • 法人名義の不動産売却に宅建業が必要か？

    【相談の背景】 お世話になります。 3000㎡弱の土地を自己所有の法人名義で、別荘用に購入し、家族用に2棟ほど戸建てを建てました。 まだ新築です。（1年たっていない） しかしながら、家族の不幸にて、使用しなくなり、売却したいと考えています。 それを不動産業の友人に伝えたところ、それは宅建業が必要なのでは？と言われました。 【質問1】 一括では売れなさ...

    弁護士回答
    2

  • 審査基準を満たさない人を賃借人として契約してしまった管理委託会社に損害賠償を請求できますか。

    【相談の背景】 物件のオーナーです。 賃借人が昨年8月から生活保護受給者になり、1-2ヶ月の家賃滞納がくり返されています（私には保証会社から遅延無く振込みがあります）。 昨年12月、自動更新となりましたが勿論更新料は払われていません。 入居時の審査に問題があったのではないかと考え、賃貸管理委託契約を締結している管理会社から収入証明等を提出して貰いま...

    弁護士回答
    2

  • 地役権設定土地の価値評価と贈与税について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相手側１００坪　当方１３０坪（１００坪が所有権　３０坪に電力会社の高圧電線の下で地役権が設定されています。） 双方の土地は100Mほどしか離れていないので坪単価は変わりません。（接道　上下水道引き込み済みで条件もほぼ同じです。） １００坪はいいのですが　筆が入っている３０坪に地役権が設定されており先方はこれを０円で交換しようといって...

    弁護士回答
    1

  • 農地の又貸し、残置物の撤去費用

    【相談の背景】 農業委員会を通して解約の際は、現状回復を条件に農地を貸しているのですが… 借り主がスプリンクラーを設置（地主承諾）したまま、第三者に又貸しをして、借り主のスプリンクラーを第三者に譲渡して、耕作させていたようです。 地主は、農地の又貸しを了承していなかったので、信義に反する為、元の借り主に農地の現状回復を求めましたが、費用と手間がか...

    弁護士回答
    2

  • 立ち退きのトラブルについて

    【相談の背景】 現在､普通借家の賃貸住宅に居住中で､相手側から明渡し合意書が届きました。 内容は、借主が期限までに残置物なしで明け渡す｡お金は一部先払い・残額を明渡し完了後に支払う、期限までに明渡しが完了しない場合は残額の請求権を失い、支払済みも全額返還というものです。 その後私は、完了を玄関鍵の返還をして相手が受領した時点と明確にし､また残置...

    弁護士回答
    2

  • 業者に施工してもらった駐車場の破損に関する損害賠償請求は可能でしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 令和６年４月に、当社の敷地内の一部を掘削し、駐車場を整備する工事を建設業者と契約し、令和７年３月に完成、引渡しを受けました。請負代金も支払い済みです。 そうしたところ、令和７年１１月、駐車場の構造物の一部が破損し、複数の通行車両に損傷を与えてしまいました。当社は、車両の所有者に、損傷の修理費用を賠償しています。 よく調べましたら...

    弁護士回答
    2

弁護士回答数

-件見つかりました

新しく相談をする

新しく相談をする 無料

弁護士に相談するには会員登録（無料）が必要です。 会員登録はこちらから

法律相談トップへ