未成年は親の同意なしで賃貸の部屋を借りられる？

こんにちは。
いくつか疑問点を質問させて下さい。
未成年であっても結婚していれば一部成人と同等の扱いを受けると聞きます。

現在19歳の男性とお付き合いをして一緒に住んでおります。
この度結婚を期に引っ越す事になったのですが、彼の名義で部屋を借りるにもまだ未成年です。
彼の親御さんのサインが貰えればいいのですが、親御さんに問題があり(飲酒暴力等)サインがもらえる状況ではありません。

そこで質問させて頂きたいのですが、

・本来未成年なら賃貸契約に親の同意が必要ですが、既婚であれば必要は無くなりますか？
・未成年で既婚になった場合、社会的にどこまで成人と同じ扱いになるのか教えてください。

宜しくお願い致します。

未成年息子が賃貸借契約を締結。私は親権者同意書に署名捺印しました。その後息子が滞納、連絡取れなくなりました。管理会社より、荷物撤去の合意が有れば、荷物撤去し契約終了できると提案されました。まだ物件出入りしているか分からないのですが、迷惑かけないように合意しようと思うのですが、親権者として同意している契約で、勝手に撤去する権限があるのでしょうか？

賃貸契約を不動産屋と結んで、住んでいます。契約者は私（社会人、成人）で、すでに5年住んでおり、家賃は私が1人で支払っています。

この度、２０歳の大学生の彼と同居することになり、不動産屋に同居人の申請をしました。
その際、成人とはいえ、まだ２０歳なのと、学生なので、親御さんの了承を得ているのかと訊かれたのですが、彼の両親からは交際自体を反対されており、私と一緒に住むことにした（事実、一旦家出したような形で3週間ほどすでに私の家に居候しています）ということは「知って」はいますが、「快諾」しているわけでもなく、了承されているわけではありません。

不動産屋さんは、彼の親に電話をして、1.一緒に住む事は承諾しているのか、2. 彼の緊急連絡場所として彼の実家を登録していいか、訊くそうです。

1. 不動産屋としては、親の了承がないと難しいと言っていましたが、すでに成人しているのに同居人としてみとめるのに親の了承が必要なのでしょうか。

2. 親が了承していないので同居は認められないと言われた際、私は何かしらの方法で彼を同居人として認めさせる方法はありますか？（親を説得する以外の方法で）

3. 同居が認められなかった場合、そのまま、彼を住まわせつづけたら、何か罪に問われますか。

4. また、契約違反として立ち退くよう裁判を起こされた場合、立退かなくてはいけなくなる判決が出る可能性は高そうですか。

どうぞよろしくお願いいたします。

不動産業に勤め始めた素人です。
外国人未成年者（中国人）との日本国内の住宅賃貸借契約について質問です。

日本の民法の規定によると未成年者と契約を有効にするには両親の同意書若しくは追認が必要だと思いますが、外国人未成年者（中国人）の場合も同じ要件が適用されるのでしょうか？
契約者は留学生の未成年（１８歳）で両親は中国国内に住んでいます。

未成年者との契約は要件、書類手続き等をしっかり行わないと取り消しによるリスクがあるので、慎重になってます。
ましてや外国人未成年者（中国人）ともなるとなおさら心配です。
消費者相談センターに問い合わせた所、日本の民法が適用されるのではないかとの返答でしたが、中国の法律も関わって来ると思うので弁護士に相談してみてください。
とのことでした。

上記を踏まえて法的な観点からと、手続き的な観点からご教示頂ければと思います。

宜しくお願い致します。

賃貸契約に未成年の子供が保証人は可能ですか？
この度離婚で契約を希望されて、身よりもないらしく、保証人がいないので、どうかなと。未成年だから意味がないのかなとも思いましたが、保証人になってもらえれば、何かあっても成人後に請求できるのかなと思って質問させて頂きました。書いとくだけ書いてもらったほうが少しは良いのか全く意味がないのか。
よろしくお願い致します。

未成年時に締結した賃貸借契約の際に同意した親権者の効力は、当該未成年者が成人した後も効力は持続するのでしょうか？

例えば、契約者が未成年時に賃貸借契約をする際は親権者の同意が必要だと思いますが、その後に未成年であった契約者が成人した際に、当時同意した親権者は契約の解除等の法律行為ができるのでしょうか？
また、その他の法律行為等に親権者が登場する余地はあるのでしょうか？

中古の戸建ての購入を考えています。
売主が未成年（13歳、日本国籍）で、父親は外国籍（日本語は簡単な日常会話程度のレベル）で、母親（日本人）は昨年亡くなっています。
この場合、売主が未成年のため、父親が契約の代理人になると思うのですが、法律用語を適切に理解できない方の場合、契約は適切に有効なのでしょうか？
後々に（特に売主が成年になった時に）契約が取り消されたり、無効となる可能性はないと考えて大丈夫でしょうか？
小学校や公園も近く、物件自体は気に入っているのですが、契約しても大丈夫なのか、私も妻も悩んでおります。
ご回答どうぞよろしくお願いします。

未成年で家を借りようとしたのですが、
親の親権者同意書が必要と言われました。
その同意書の文が親(法定代理人)として同意します。のような文で親が不動産屋に聞いたら連帯保証人ではないから責任は一切かからないから大丈夫だと一点張りです。そこで親が名刺か何かに連帯保証人とは違いますと一筆添えてハンコを押して欲しいと言ったら上に聞かなきゃ判断できないと断られました。 やっぱりこの契約は連帯保証人のようになってしまうのですか？

17歳の男です。
11月にサイトの方で紹介していただけることになったので岩手から東京まで行きました。そこでその紹介者からルームシェアに住むよう言われて、物件担当者の人が契約書と親の同意書を適当に書けと言われて書いてしまいました。
それから10日たっても仕事が決まらなく家賃も払っていけないので出ていくことを決めました。
そして紹介者に連絡したところ、2ヶ月前に申告しなければ部屋を出れないとか言われてそんな話始めて聞いて困っていました。
初期費用などがかかっててそれは俺が立て替えたのだから返せと毎日のようにメール、電話が来ます。ついには自宅まで取り立てに来るとかとメールしてきます。
物件会社に契約書の交わしがなかったので送って欲しいと思って電話していますが一向に出ません。
契約自体無効なんですかね？

私は現在19です。親の同意を得ずに賃貸契約をしてしまいました。その際に年齢は偽っておらず、また緊急連絡先を書いただけで親権同意書を書いたりはしていません。契約書には6ヶ月は最低でも住むように書いてあるのですが取消可能でしょうか？また一部お金もかえってくると聴いたのですが本当でしょうか。回答よろしくお願いします。

未成年者が借主となっている建物賃貸借契約について、契約時の親権同意者から途中解約をしたいと申し入れがありました。貸主側としては、借主本人にも確認したいと伝えたところ、借主とは全く連絡が取れないとのことでした。その後、親権同意者のみの名前で契約解除の通知書が送られてきました。こちらも何度か借主に電話をしてみましたが、連絡が取れない状況が続いていますが、家賃はきちんと振込まれているので普通に生活はしていると思われます。借主は現在19歳で結婚はしてないはずです。そこで質問がございます。
①この状況で、途中解除を受け入れたとして何か法的に問題はあるのでしょうか？
②万が一、借主が解除の撤回を求めてきた場合、借主と親権者のどちらを優先すべきでしょうか？

よろしくお願いします。

昨年7月に当時18歳の息子が、勝手に家を
借りました。
保護者である私達夫婦が保証人になっていないの
に家が借りれた事を不審に思い、息子から賃貸会社の連絡先を聞き問い合わせた所未成年でも契約出来る物件があるの一点ばりでした。
今年1月に家賃滞納してることがわかり私が支払い
解約しました。1年未満での解約金も支払いましたが、色々なことが後から疑問になり、息子に詳しく話しを聞くと、賃貸保証会社の保証人欄に、
賃貸会社の担当の人が子供の字ではバレるからと
言って、担当者が主人の名前を勝手に書いて判子を押したと聞きました。
担当者に連絡しましたが、はじめはずっと私はサインなどしてませんの一点張りでしたが最後は
自分がサインしたことを認めました。
この際、今まで支払ったお金は戻ってきますか？
解約違約金だけでも返還してもらえますか？

賃貸会社の担当者は罪にはならないんでしょうか？

19歳です賃貸借契約書に何も書いてません。連帯保証人、親の同意等も。退去後、大家さんに莫大な修繕費を要求されました。デジポットも返ってくると思ってるのか？と言われました、こういう場合どうすればいいですか？

5月に友人とルームシェアを始めるため物件を探し契約したのですが、本日不動産屋から送られてきた書類についておかしな点がありました。

当方は未成年で、友人も未成年です。
入居に関しては親に了承を得ています。


入居の請求書が送られてきて、仲介手数料について全く説明を受けていなかったため無いものと思っていたのですが、1.08ヶ月分を請求されていました。
また、説明を受けていない防虫費や、保証人がいれば不要だと聞かされていた保険なども指定され判子を押すように書かれていました。

友人にも連絡をとって確認してみたのですが、上の事柄に対しての説明は一切なかったと言われました。

請求書の入金期限は6/20の午前中までと書かれており、かなり急です。契約書を作成するとメールが来たのは1週間ほど前なのに書類がなかなか来ませんでした。

契約書を読んだところ、契約解除は書面で解約の1か月前までにとなっています。入居日が7/14の予定なので、もし今日解約を申し立てても解約が間に合いません。

不十分な説明の契約であった場合でも、解約は出来ないのでしょうか？

お世話になっております。
未成年者と賃貸借契約を結んだ場合(保護者同意書無)本人が成年以後も継続して賃料を支払っていた場合も取消し権は行えるのでしょうか？
また、未成年者本人が成年になる前に契約を取消した場合収納済みの賃料はどういった扱いになるのでしょうか。全額返金の必要があるのかそれとも使用している期間分は賃料を収納することが出来るのでしょうか。ご多忙の折恐れ入りますが、ご回答頂けますと幸いで御座います。

賃貸借契約の賃貸人側の者です。入居まもない賃借人が賃貸借契約の一部（連帯保証人として保証会社と保証委託契約を締結するとの特約）の取消しを求めてきました。賃借人は外国人で、保証会社との保証委託契約を理解せずに契約したとして、支払った保証料の返還も求めていました。契約書には賃借人のサインがあり既に鍵の引渡しも済んでいるため、応じられないと拒んだところ、代理の日本人の方から次のような内容のメールが送られてきました。「A（賃借人）は日本語が全くできない外国人であり、契約時には日本語での説明しかされてません。Aが日本語が全くできないのを承知していたにもかかわらず、日本人による日本語だけの説明で契約を行うこと自体、宅建業法にある重要事項説明義務を果たしているとは言えないのではないでしょうか。Aにとって一方的に不利な状況下で契約が行われたのは明白であり、Aのサインがあったとしてもそれは無効と言わざるを得ません。Aは賃貸人に対し、錯誤による賃貸借契約の取消しとAから支払われた金銭の返還を求めます。」と。
ちなみに、賃借人はたしかに日本語は全くできないのですが、制限行為能力者ではありません。
そこで質問があります。
①このようなケースで、錯誤や宅建業法違反が認められる可能性はあるのでしょうか。
②仮にも、賃貸借契約の取消しに応じることとなった場合、契約時に賃借人から支払われた金銭や賃料は全て返還しなければならないのでしょうか。
長文失礼しました。宜しくお願いします。

現在18歳で、中卒のフリーターです。
小さい時から祖母の家に住み親とは離れて暮らしているのですが、最近金銭の要求やご飯が用意されないなどあまりに態度が酷く、家を出たいと思っております。
両親は小さい頃に離婚し戸籍上は母子家庭です。
しかし親権者の母親と1年3ヶ月前から家族全員連絡が一切取れず、住民票を確認したところ住所は実家のままになっており、半年ほど前母親の職場に電話してみた所転職したとのことでした。
未成年の賃貸契約は親権者の同意が必ず必要ということと、未成年者後見人というものは2年以内に解決するようであればできないというのをインターネットで見ました。あと2年で20歳になるので誰かに未成年後見人になってもらうことはできない物だと把握しております。

そこで質問があります。
1、祖母や離婚した父親では賃貸契約はできないのでしょうか。
2、他に賃貸契約をする方法はないのでしょうか。

私は今18才です。養子縁組みをしていて、実父の妹が養母です。
会社の寮を退室することになり、賃貸の契約をしなければいけません。
しかし、養母は契約者になることを拒否し、同意書を書いてくれません。このままだと住む場所がなくなってしまうので、実父に契約者になってほしいと思ってますが、法律上可能ですか?
また、養母がそれすら拒否した場合に、養母を訴えることはできますか?

【相談の背景】
息子は、児童養護施設に、入所していまして、高校３年生で今年の３月に卒業ですけど、息子は、遠方の短大に進学するので１人暮らしをしたいと申しているので、息子の児童養護施設の職員の方が、勝手に契約しようとされてらっしゃるみたいですけど、児童養護施設の職員の方が手続きできるんでしょうか

【質問1】
他人が息子の１人暮らしの契約ができるんでしょうか

私は今18歳なのですが、家出をしたく、一人でアパートを借りたいです。
家庭環境が良くなくて、父子家庭の過度に干渉してくる親、モラハラ親の元で育ちました。ずっとずっと辛くて我慢してきて、やっと独り立ちできるような年になれたので家を出て自分の力で暮らしたいです。そこで質問なのですが、

賃貸を借りる時の保証人として勝手に親の名前を書いたり印鑑を押してしまうのは犯罪でしょうか？

最低な事だというのは重々承知の上なのですが、こうでもしないと未成年だし家を借りることなんてできないと思ったので...。親に直接言うなんて怖すぎてもってのほかですし...。

もちろん今まで育ててもらったことには感謝してるし申し訳ないと思ってるんですが、もうしんどくてどうしても耐えられなくて。親不孝だとは思うのですが、でも何かしらの形で恩返しはするつもりです。思春期を迎えている弟達もいるので、ゆくゆく弟達にとっても家がしんどくなってしまった時に逃げ場になればとも思っています。自分だけ逃げるのはずるいと思うし。

家賃滞納などが無いようにとは思っていますが、契約する時に親の名前を借りれば連絡などはいってしまうものでしょうか...？

ご回答よろしくお願いします！！！！！

アパート探しのために不動産へ行ったのですが未成年のため親権がないと契約できないと言われました。
では親が海外にいる場合どうすればよろしいのでしょうか？
親以外、例えば親戚が未成年後見人になる事はできますか？

不動産賃貸に就職しました。
未成年の外国人留学生から入居したいと言われています。未成年との契約は日本の法律上できないため海外在住の親を契約者とすることを検討しています。海外在住の親を契約者・未成年外国人を入居者とした場合は滞納時の回収が難しくなる以外に何かリスクはありますでしょうか？
よろしくお願いします。

未成年の娘が勝手に私の名義で賃貸契約をしてしまいました。
私の保険証と印鑑を持ち出して
家を借りた挙句滞納して
連絡もつかなくなりました。
契約自体は管理会社と直接契約で
不動産屋は挟まず対面で契約をしたらしいです。
娘19歳私38歳なので流石に本人では無いと気付くと思うのですが、、

娘の携帯には
毎日
保証会社から電話がかかってきております。
保証会社から聞いたお話では
保証人は無しで保証会社としてその会社と契約をしているそうです。

質問なのですが
・この場合契約は有効なのでしょうか？
・滞納家賃は母である私が支払えば良いのでしょうか？
・娘は何か罪に問われるのでしょうか？
・保証会社や管理会社等から訴えられたりする可能性はありますか？

【相談の背景】
満足な収入がなく、賃貸契約の審査に通りません。親を名義人として契約することを考えていますが、賃貸借契約書に契約名義人と入居者が異なることが明記されており(入居者の氏名等明記)、貸主も合意して捺印するのであれば、法律上特に問題にはならないのでしょうか。一般的に言われる名義貸しとは、貸主の合意がない場合の話だと認識していますが、この認識は異なりますでしょうか。

【質問1】
上記のような場合でも、詐欺に当たると弁護士に言われていますが、本当でしょうか。

【相談の背景】
数年前にとある入居者が入居者してきました。
初めは賃貸契約者の娘さんが入居予定でしたが。
その後の確認で、賃貸契約者の彼氏が住んでます。
其のために、主に住んでいる方の契約を取り交わそうとしますが、女性の名前で再度契約され、何故かその方が同居人として契約書に名前が連ねてあります。
父や僕には、同居人の確認もなく、許可した覚えもない。それに、単身向けであり、同居人が住める広さの部屋ではない。
その方は周りの方と騒音や駐車場問題を起こしたりする方で、少し困っています‥

【質問1】
この様な場合は、契約時点より虚偽の内容で契約しているので退去させれるものでしょうか?

【質問2】
この問題は何処が悪いと思いますか?
契約者ですか?それとも同居人？
契約をした不動産会社?

【相談の背景】
賃貸契約時の委任状についての相談です。

契約者は母親で、貸主と締結した賃貸借契約に関しての委任状です。
委任状の内容は、
契約者が手続き不能・◯ヶ月所在不明の場合に受任者に
契約解除・解除手続き・解除に伴う費用の支払・残置物処分明け渡し・復代理人選定
と一切の権限を委任するというものです。
契約者の実印・印鑑証明・身分証を必要とされており、受任者には勝手に娘の私が設定されていました。
受任者は住所氏名の印刷記載のみで、署名捺印等は必要ない書面です。
連帯保証人はなく、保証会社を利用する契約です。

子供の頃に離婚して出て行った母のため、正直関わりたくありません。私の親権は父親に行き、現在成人済です。
緊急連絡先にすることには応じましたが、それも事後報告だったので不信感が強いです。
契約や財産管理に関して、委任状ひとつでここまで権限を委任出来るものなのか書面と貸主・管理会社自体に不安があります。

【質問1】
この委任状は法的拘束力があり、妥当な内容でしょうか？
連帯保証人ですら残置物の無断処分や明け渡しは出来ないと思うので、正直貸主管理会社が面倒を減らすためのものでしかないのでは？という疑念があります。

【質問2】
受任者にされた場合、放棄することは可能でしょうか？

【質問3】
契約者が署名捺印済の場合、受任者にならなければいけませんか？

私名義の分譲マンションに、昨年末から夫の息子が住んでいます。夫の息子ということで、賃貸契約書は交わさず家賃ももらっていません。

ただ夫の息子は、催眠導入剤や安定剤などの診療内科で処方された薬を飲んでいます。副作用のふらつきが激しいので一人暮らしをさせるには不安があります。そこで、部屋を貸すにあたり「父親と同居または半同居をする」という条件を出しました。もちろん、そのことは入居前に市役所福祉課を通して説明済みです。また、父親からも直接説明を受けています。

それにもかかわらず、父子同居生活二十日ほどが過ぎた頃に、親子の衝突がきっかけで、父親が出勤中にチェーンをかけてしまいました。以後2か月が過ぎますが、チェーンはかかったまま、電話にもインターホンにも出ません。実質、マンションを占拠された状態です。

そこで、質問は以下の通りです。
住人が火災などを起こした場合、責任の所在は、大家の私が負うことになりますか？住人である、夫の息子が負うことになりますか？

ちなみに、私と夫は、別の土地に新居を建て引っ越したばかりです。旧居であるマンションは空き部屋なので、火災保険はかけていません。

【相談の背景】
管理会社に勤めております。
外国籍の方にアパートを賃貸していたところ、火災保険の会社より連絡があり、「Aさんが別の物件でも保険を契約しようとしたので尋ねたところ既に当該アパートには本人は住んでおらず別人が住んでいる。」と回答されたとの事。本人に尋ねると当初はそれを認めていたものの、契約違反である旨を伝えると手の平を返し「週に5日はそこに行っている。たまに知人に使わせているだけ。」と言い始めました。その上、日本語が上手くないと急に話も中断してしまう始末です。今のところ家賃は入っていますが、この様な方と契約を継続するのは不安であり何とか解約に漕ぎ付けたい所存です。

【質問1】
どの様な方法をもって別人入居を証明し、どの様に解約させる事が出来ますでしょうか？尚、本人は永住者の配偶者等ビザで日本に住んでおります。

６年ほど前に、住んでいた住居の家賃滞納について支払う必要があるのかどうか相談です。

賃貸契約者はその当時の不倫相手の彼で、入居者が私でした。
契約書では、契約者が親、入居者の私が子供ということで契約していることになっています。
連帯保証人など、契約のことはほとんどわかりません。
当時、若くて何も考えていなかったので、偽りをしていたことは反省しています。

その後、契約者が家賃を滞納し、強制退去となりました。
私もその彼とは別れてもう何年も音信不通です。

それから６年がたった、本日、保証会社から連絡がありました。
退去になった後も滞納が続いていて、契約者と連絡が取れないから、
契約者に私から連絡を取って欲しいということでした。
滞納になっていたことも知らず、今は契約者と全くの関係がなく、連絡とる手段がないことを伝えました。

保証会社の方は、このまま契約者と連絡が取れない場合、
法的手段に入り、入居者の私にも関係が出てくる可能性があると言われました。


そこで、先生方に質問です。
法的手段の場合は、どのように私に関係が出てくるのか教えてください。
また、支払いの義務はあるのかどうかも教えてください。

今は、結婚していて、旦那や家族にも知られずに解決したいです。
若い頃といえども、自分の行動の責任のなさはとても恥ずかしい限りで反省しています。
ご回答いただけると幸いです。

【相談の背景】
不動産会社が名義者と実際の居住者が別々であることを確認した上で許可(不動産店舗での契約時に名義者と実際の居住者の双方が参加)し契約し入居した場合

【質問1】
この件に違法性はないでしょうか？

娘・息子の３人で賃貸契約を結び住んでいるのですが、娘が転職し、通勤時間がかかりすぎることから、娘が一人でほかの物件に移ることになりました。契約名義人は娘です。そんな時、物件の更新時期になりました。住民票では現在、私と息子しか住んでいないことになります。私は持病があり、無職で、息子は大学生です。
二人のどちらかに名義変更することになるでしょうか。息子はほとんどバイトしていなくて、私は障害者年金をもらっている状態です。家賃自体は、引っ越し後も娘が払うことになっています。娘が家賃を継続して払うので、契約者が住んでいなくても、更新できるでしょうか？それとも、娘が保証人になり、年金とは言え、収入のある私で賃貸契約の変更をしたほうがいいのでしょうか？

１．Aはマンションを所有している
２．Aのマンションに未成年の息子が居住している。
３．AはBに上記マンションを売却した。
４．AはBにマンションを売却する前に息子が賃借権を主張できるよう、Aを賃貸人、息子を賃借人として賃貸借契約を締結した。
５．息子はBに対して家賃を問題なく支払っている。

上記の場合、Aが賃貸人であったので未成年後見人の同意があったとしてもいいのでしょうか。
また、上記の場合のデメリットはありますか。

以上　よろしくお願いします。

【相談の背景】
18歳の娘が家賃を滞納しています。3万3千円の家賃を3ヶ月程滞納しているようです。保証会社や物件管理会社から親の私宛てに電話連絡が来るようになりました。
今日電話に出ると不動産管理会社でしたが、「家賃滞納で保証会社が訴訟を起こすかも知れないと言っている」と私に言って来ました。「複数人でいきなり訪ねて来る事もあるが、娘さんにそんな思いをさせるのは良くないでしょう、訴訟を起こされた場合、未成年者なので親権者が払う場合もある」などと言われました。

上記の様に今までの電話でも何となく、どの人達も私に払うと言って欲しそうな感じで言って来ますが、私は払うとは言っていません。
私も娘に連絡しても、電話には出ないし、LINEも既読にならないので、私も連絡が取れなくて困っていますと返しています。実際に連絡が取れなくて困っています。

娘の部屋の契約は、18歳娘の本人名義です。
親権者同意書は記入しましたが、私が契約者・保証人にはならない事を条件に探して、保証会社が娘の保証人になってくれて契約をしました。

あくまでも娘の希望で迷惑をかけないと言う事で一人暮らしを認めましたし、私は保証人では無いので家賃滞納しても支払い義務は無いのですよねと何度も契約時に確認した上で契約しました。
娘は色々と問題を起こすので正直あまり関わりたく無い気持ちもあり、早く成人して欲しいと思ってしまいます。

【質問1】
訴訟を起こされた場合、未成年者なので親権者が払う場合もあるとの事ですが、実際に払う必要があるのでしょうか？

【質問2】
2022年4月で法改正されて、成人年齢が18歳になったら親権者として責任を取らされなくて良くなるのでしょうか？
仮に滞納家賃を払って来年4月まで住めればそれ以降は親に責任発生しなくなりますか？

【質問3】
保証会社等から電話が来たときの対応の注意点を教えて下さい。例えば、代わりに払いますとか、ごめんなさいとか言うと責任が発生するなど。
良い切り返し方もあれば知りたいです。

今年の7/30に母がなくなりました。母と私と未成年者である弟の3人でマンションに住んでいました。賃貸契約者は母で、母子家庭です。

現預金等の資産がほとんどなく、負債が多額の為相続放棄をしようと考えています。住んでいたマンションは、資産価値のあるであろうものは私が保管し、汚れのひどい家だったため汚れた家財等は処分して、空の状態で8/31に不動産会社に鍵を返却しました。

ここで質問です。
①未払い分の8月分の家賃は、私個人のお金で支払いをすれば単純承認をしたことにならないでしょうか？また、敷金と相殺してもらうことはしてもいいのでしょうか？私としては、８月分の未払い家賃を敷金と相殺してもらい、清掃費等は相続放棄できたらと思っています。

②また、今になってマンションの外にゴミ袋があり、その中に私の家の郵便物とゴミが入っていたと連絡があり、処分をするよう言われたのですが応じる必要はありますか？鍵の引き渡しや業者の清掃費の見積もりの際には言われていないものです。
不法投棄だの言ってきたのですが、倉庫で保管してあると勝手なことを言ってます。

③それと、賃貸契約の解約手続きをして欲しいと言われましたが、契約者は母なので応じなくてもよいですか？

以上３点ご回答をお願い致します。

賃貸の件につき相談です。
賃貸契約は私ですが、今は母親と妹(未成年)の2人が住んでいます。
生活保護世帯でしたが、私は自立して何とか生活してる状態ですが、母親は精神的な病気により病院を退院したあとデイケアに通っています。
妹は進学を目指して勉強をしながらアルバイトをしています。
生活的には、食べるのが精一杯の状況です。
この様な生活なので、家賃なども今月分を支払うことができず今日、不動産屋さんと警察の人が安否確認と言う名目で、自宅へ入ってきたようです。
そして、明日中に家賃の支払いがなければ退去手続きをしますと言われたみたいです。
生活保護も一時停止中なのでお金もなく支払うことができません。
この場合、対処法とかありますか?
ご指導お願い致します。

【相談の背景】
賃貸物件の家賃滞納。成人の子供ですが賃貸物件を滞納したまま連絡がとれないそうです。債権会社より連絡をもらい、請求はされていませんが親には支払い義務が生じるのでしょうか。なお保証人ではありません。

【質問1】
また本人が支払わない場合どうなるでしょうか。

私は今子供3人と孫1人と生活しています
1年前にとある不動産会社で契約するときに私と家主の間はスムーズに契約出来たのですが保証人を誰にするかと言う話しで私は保証会社を使いたいと不動産会社に伝えたところ家主の都合で使えないとのことで諦めたころに不動産のアドバイザーに未成年の@@ちゃんはどう？
って言われて未成年で無職で私の世帯で生活保護受けてるけど大丈夫？と聞くと大丈夫だと言われて信じてしまいあっさり家主がそれで了承してると言われてあっさり娘も私も同意してしまいました。
そこで福祉事務所に重説を持ってて結果が出たら了承が出たので契約書にサインをすることができたので成立したものだと思っていたら住んで間もなくに家主からのモラルのなさが原因でトラブルに度々なるので警察や弁護士さんに契約内容を含めて相談をしているうちに娘が未成年無職同生活保護世帯にいる時点で保証人はあり得ない契約になってるから1日も早く改めて正規で再契約するか新しい家に転居するか決めたほうが私や娘にとっても良いよってアドバイスをもらったのでそれを参考に生活保護のワーカーに親も定年退職してるし弟は無職だから保証人にはなってもらえないので新たにきちんとした契約でまともに住める家に引っ越ししたいしワーカーも現在の契約書をきちんと隅々まで見てると思いますが未成年の娘が保証人になってるところを本当にそれで良いのかを私や家主に確認することなく今日まで住んじゃいました
それでワーカーの未確認や見落としがあったにも関わらずワーカーや係長には落ち度がないから引っ越しに関する運搬費用は出せないし自己都合だと言われました。
このような無茶苦茶な契約だと知らずに契約したり娘が保証人になった場合はやっぱり私達の自己都合なんですか。
具体的に誰がどのように落ち度があるのか。
転居費用すべてを誰にどのような内容で請求できるのかを
アドバイス下さい

ちなみに転居費用が出ればすぐに一応新しい家の重説を聞けるのと保証会社家主面接は了承済みです

いま賃貸物件を探していて、私は会社員で、彼女は無職です。彼女が無職のため、審査が通らないから、自分の名義で契約して、彼女だけで住みたいとのこと。

仲介業者から契約するときに同居人も含めると契約が面倒だから、やってる人はほとんどいないと言われました。

もし家賃滞納されたり、損害賠償などの金銭トラブルがあった場合の対処など、彼女にも責任を持ってもらいたく、仲介業者に言われるままことをすすめてよいものか、どのように契約をすすめたらよいか、ご教授いただけたら幸いです。

何かしらトラブルが発生したときの責任は全て自分だけになるのは当たり前ですが、将来的に彼女も自立し安定して住めるようにしていくきたいです。

【相談の背景】
２５才無職の息子が定期的（２回/年）に１人暮らしをしたく賃貸マンションの契約を結んでしまいます。敷金礼金がなく審査も通過し知らない間に引っ越ししてしまいます。そして２ヶ月家賃滞納し退去となり、違約金が発生し請求が来る、の繰り返しで困っています。（統合失調症の診断は受けておりますが病識無く病院受診も拒否している状況です。）

【質問1】
この様な状態の息子が賃貸マンション等契約出来ない様にする方法は有りますか？

【質問2】
賃貸保証会社の審査ですが、勤務先の在籍確認等も無く（無職ですので架空の勤務先を記入している）、審査を通し契約に至る事は違法では無いのでしょうか？

ご回答お願いします。
娘が東京都内に就職希望の為、インターネットで物件を見つけ連絡後、インターネットよりプリントアウトした契約書に必要事項記入し、連帯保証人として私が必要事項記入し送付。後日、私に保証会社より本人確認と連帯保証人の確認の連絡あり。翌日、娘に不動産会社より連絡あり『連帯保証人の年収が三百万円以下ですので(二百八十万円と記入)三百八十万に書き換えました。あと、銀行の残高の証明がいりますから通帳のコピーを送って下さい』と連絡あり。私が不信に思い通帳のコピーは送らないように娘に伝えましたが、翌日よりメール、非通知での電話が昼夜問わずあります。
メールの内容は以下
です。

○○です。お申込みいただいております○○のロフト付のアパートの件ですが、入居審査もOKとなっており、あとは○○様から銀行の残高署名を送っていただき、ご入居希望日の確定(○月○日でOKかどうか)のお返事をいただければ契約可能な状況となっております。ただ、本日中にご返答いただく必要があります。お返事がなければせっかく審査がOKとなっているのにお申し込みはキャンセルとなりますのでご注意ください。(キャンセルになると再審査となりますが、審査はより厳しくなりますのでご了承下さい。)

銀行の通帳、残高コピーを送るのはあまりに不安があります。私の収入の改ざん、コピーの送付は合法ですか?賃貸の契約にコピーは送らないと契約出来ないと聞いた事も言われた事もありません。

住んでる賃貸契約の相談なんですが、契約者以外から賃貸の解約とか出来るかの相談になります。
契約者と同居して生活してますが、契約者が別の公共施設で保護されており連絡が取れない状態になってます。

そこで契約者の家族から本人も居ないし解約をしたいと言われました。
管理会社は2人で同居してるのを知ってて同居分で割高分の家賃も支払ってます。

そこで相談なんですが、契約者以外で家族からの賃貸解約はできるのでしょうか？
私は出来るなら更新までは家賃を払って居住したいと思ってます。

ちなみに契約者からは手紙が来て今後の事は今度話したいと手紙が来てます。

【相談の背景】
引っ越しの為、賃貸を借ります。
保証会社等の審査は全て通り、契約書も記入しました。しかし、保証人である親に同棲をすることを黙っていました。すると、当方の保証人の親はそれに対して激怒し、「同棲者の事を話さないと書類を書かない」と言って私を脅してきました。なんとか、折り合いを付けて書くように促したが、本当に記入するかはわからない。当方は成人しております。

【質問1】
例えば、保証人である親がこのまま書類を記入せずにいた場合、賃貸は借りられないのでしょうか？

【質問2】
もし、賃貸を借りられなかった場合、親に対して何かしらの裁判の起こせますでしょうか？また、現在借りている所を解約手続き済みなので、変更・取り消しは出来ないと記載されています。

【質問3】
罪状があるならば、何が該当しますでしょうか？

現在、家賃滞納で、来週23日までに退去しなければならないのですが、賃貸の契約時に母親に審査会社から連絡されているのにも、関わらず携帯の電源を切っており音信不通の、状態で今日に至ってます。退去の日が迫っているので、法律にて裁判所などに呼び出したり、出来ないのでしょうか？

諸事情があって高校生の娘を入居者としてマンションを借りようとしたら、大家さんから「2年間は解約しないでもらいたい。もし2年以内に解約したら残りの家賃を保証するという特約をつけてほしい」と言われてしまいました。
1) こういった特約というのは法的に有効なのでしょうか？
2) また特約をつけられないことを理由に、大家さんが契約を拒否することは可能なのでしょうか？

今は申し込みが完了し、保証会社の審査も通過し、残るは数日中に契約という段階です。

【相談の背景】
私の妻の兄が名義人になっている土地付き家屋を兄の同意を得て、賃貸して６年になりますが、突然家を明け渡してほしいと言ってきたので、このまま賃貸し続けたらどのような問題が発生するのでしょうか。
もっと詳しく経緯を書きますと、妻の父親は早くなくなり、母親がひとりで暮らしていましたが、２６年前に発病し、入退院を繰り返していましたが、その間３年間に２週間に一度母を訪ね身の回りの世話をしていましたが、いよいよそれだけでは介護が困難になってきましたので、自宅に引き取りました。その結果１年過ぎに亡くなりました。その後もその家をそのまま置いておくと、草が生えたりして近所迷惑になりますので、２ヶ月に１度は夫婦で家の手入れに行きました。自宅に母を引き取ってから一度も兄は来ておりません。我々も年を取ってその手入れができにくくなってきましたので、兄に相談したところ、兄は昔の同級生で工務店を営んでいる人に相談したところ、その家は車庫もなく、奥まったところなので、売るも貸すもできないと言われたそうです。ちょうどそんな時に妻の友たちが市の関係でそのような家を紹介している人からぜひ貸してほしいと言われ、兄の承諾を基に賃貸を始まました。兄は全く親の面倒を見てこなかったし、我々夫婦が６０年も経つ家に通って手入れしてきたので貸すことができたので、我々のかかった費用は家賃からもらいますと兄にも伝えました。

【質問1】
このまま賃貸し続けたらどのような問題が発生するのでしょうか。
我々がやっていることは問題ないのでしょうか。
借りている人の居住権もあるのでしょう。

【質問2】
我々夫婦が経費を家賃からもらってこの年末それも終了しますので、今の賃貸契約は私と現在の借主になっていますが、現在の借主は一度も会ったことのない兄との契約は嫌がっておますが、どうしたらよいでしょうか。

不動産（賃貸マンション）の賃貸契約についてご相談です。
入居者本人が、海外に居住中なので契約の手続きができません。
この場合、

・第三者が委任状を受け取って代理で契約することはできますか？
・この場合の委任状は実印と印鑑証明書の添付が必要でしょうか？

以上、２点についてご教示ください。
よろしくお願いします。

賃貸物件の契約者についてのご相談です。
私の婚約者は婚歴があり、大学1年生の娘がいます。離婚後18歳までの養育費を支払うと公正証書を交わし、遅滞なく支払いを終えました。
以前もこちらで相談したのですが、元嫁が今後の娘の学費と寮費を支払うよう合意書を送ってきたのですが、支払う義務なし、合意書は無視してよいと先生たちからアドバイスいただきました。（ありがとうございました。）
来月から娘が寮に住むと決めたのですが、18歳で契約者にはなれない、親権者である元嫁がなるべきだと思うのですが、私の婚約者になれ！と言っています。
婚約者は、私との結婚や生活が先送りにならないように娘が出ていくならと、一旦は契約者になる、その後裁判を起こして、支払った額を取り返すと言い出しました。
賃貸物件の契約者になっておきながら、元嫁に支払った分を後から裁判で請求するなんてことは可能なのでしょうか。
私は、先送りになっても契約者にはなるべきではないと思っています。
何度もこの件についてご相談していて恐縮ですが、このような裁判は可能なのか？そして他にもっとよい方法があればぜひ教えていただきたいです。

どうぞよろしくお願いいたします。

賃貸の名義が親で
親が亡くなった場合などは
一緒に暮らしてる私が家賃を払うことになると思いますが家賃を払う経済力がない場合と、引っ越すお金もない場合は
どうすればいいのでしょうか？

【相談の背景】
夜職、不安定な収入のため、賃貸契約ができない彼女の為に自分名義で契約を検討しています。自身の自宅は別にありますが、当該物件に、自分も住むため賃貸契約違反にならないと想定しています。

【質問1】
今後、相手側との関係が拗れた場合も想定した場合、当方にはどういうリスクがありますか？

【質問2】
リスク回避のため、どのような契約、措置を講じておけば良いですか。？

成人を過ぎている娘、
夜の勤め先の知り合いの紹介の不動産で、賃貸マンションを見つけ、

"緊急連絡先"として必要だからと、
私の携帯連絡先、保険証のコピーを不動産に送った。

結局は、私の年収を600万、仕事は農業と、（嘘）合わせてほしいという内容。
「農業ならばれにくい、家主の審査が甘い、のもある」など聞かされ
"連帯保証人"になるよう、との話（奥歯に物が挟まったような）

審査の電話も入り、断り、後で確認したところ

娘が勝手に契約書に、"連帯保証人"に私の名前を書いたという。
その後、娘とは（まだ２週間くらいですが）連絡がつかなく、
（ここ数年から娘の身の上でトラブルがおきてる）

現在、どこで暮らしているのか（居候）しているのか不明、

（娘の現住所など）手がかりになるようなことが書いてあると思い、
（本当に契約書にそう書いたのかも確認したい）

その不動産に、娘が書いた契約書と（私の送った）保険証のコピー
を取りに行きたい（もしくは誰かに頼むことを考えてる）。
その不動産に電話をしてるが転送、留守電ばかりで連絡がとれない。
留守録にメッセージを入れても、返事の連絡もない。

不信感が募るばかりです。

契約が白紙に戻ったとして、

契約書はすぐ破棄しますか、保険証のコピーも。
記録、情報は残しているのでしょうか。

ご助言ください。よろしくお願いします。

現在、賃貸物件の部屋を申込を検討しています。契約者は私（息子　会社員）入居者が（母　年齢80歳）この場合、入居後に母が部屋の中で亡くなった場合、家主から損害賠償請求などされるのでしょうか？またどのような形で母を引き取る形になりますますか？

アパートの大家をしています。
先日、入居者の母親から、「子供が１ヶ月出張するので、
その間、自分がアパートに居住するつもりだ」と連絡がありました。

入居者とは賃貸借契約、家賃保証会社との契約をしていますが、
お母様とは何も契約しておりません。
付属の駐車場も借りたいとの事ですが、、法的にリスクがないのか
気になっております。

入居者の家族だからといって、契約等もなしに貸して大丈夫でしょうか？
問題が起こらない為に、どのような注意をしたら良いですか？

現在20代前半の息子についての相談です。
約1年半くらい前に家出同然で出て行き、帰って来ないのですが、どうも一人暮らしをしているようなのですが、賃貸契約をする際に妻を保証人にしたらしく、管理会社の方が家賃滞納をしているので入居人に代わり支払ってほしいと訪れました。
しかし妻は保証人になった覚えは無く、息子が勝手に妻を保証人にしたのではないかと支払いを拒否しました。
その後、管理会社から息子の居所がわからないので荷物の引き取りをしてもらえないか？と打診がありました。
質問ですが、親子とはいえ成人している息子が勝手に契約し、保証人でもない親が荷物を引き取った場合、保証人になったと同意したことになるのでしょうか？

親の立場としては管理会社や大家さんにご迷惑をお掛けしていることを心苦しく思っています。
関わらない方が良いのかが法律的にわかりませんので御教示いただけますと幸甚です。

現在、父（84）の持ち家に母（81）、兄（50）、私（46）の４人ですんでおります。事情があり、私と母で家を出る事になりました。
そこで、賃貸物件を探しているのですが、母が身体障害で２４時間介護を要します。私は母の介護のため
仕事を辞めていて現在、収入はありません。父、兄の経済援助を受けて新生活を始めるつもりです。
そこで、質問がございます。

・私は契約者になれるのか？　
・父または兄に契約者になってもらった場合、契約者と居住者が違ってもよいのか？　
・父や兄に契約者になってもらった場合、住民票も変更しないといけないのか？

ご回答よろしくお願い致します。

同じような質問で、すみません。不安で質問させて頂きました。
賃貸契約の家に
親と娘と二人で住んでました。
保証人は叔父です。
先月、親が亡くなり
娘は相続放棄の手続き中です。となると娘は
賃貸契約の家には住むことは難しいのでしょうか?
同居人という形で住んでた場合の扱いとは、どうなるのか?ということが知りたいです。

名義変更をしたら
相続したことになるんでしょうか?

不動産とは、どのような話し合いをすればいいのかなど…
詳しく教えて頂けると有り難いです…。

本当に、すみません…
わからないことだらけです。

賃貸契約で契約者が私で、入居者を妻のみで契約致しました。
契約者の私は入居者に明記されてなくても住むことは可能でしょうか？
それとも契約書の入居者に追記してもらう必要が
あるのでしょうか？

知人から借りている物件の契約更新が出来ないと相談を受けました
今までは出来ていたのですが今回から出来なくなったとのことで
理由としては外国人だからだそうです（勿論ちゃんとした就労ビザとかもあるそうです）
そこで日本人の自分に名義貸しを依頼されました

法的に問題はありますでしょうか？

姉の子（甥っ子）35歳が消息不明になりました。
昨日、甥っ子のマンションの管理会社から保証人の姉へ連絡があり「3ヶ月分家賃を滞納してるので見に行ったら、電気・ガスが止まっていて生活感がない。滞納分を支払うように」との事

①（姉が）支払ってしまうと、マンション契約が継続され、私が破綻するとの話しでした。

滞納分を支払うのは義務かと思いますが、①の状態は避けたいため、姉（親）が管理会社との話し合いで子供の賃貸契約を解約することは可能でしょうか？
また、アドバイス等ございましたらお聞きしたく質問させていただきました。

追記、保証人か連帯保証人かは今現在分かりません

よろしくお願いいたします。

お世話になります。
義父が、主人の会社名義で、勝手にアパートの賃貸契約をしておりました。
先日内容証明で、不動産屋から督促状のような書面が届きましたが、
未払い分の賃料と内装工事料金を当方で支払わなければならないのでしょうか?
会社の印鑑を持ち出し、契約書には印鑑が押してあるようですが、筆跡は当方の誰のものでもありませんし、指紋等ももちろん付いているはずもありません。
契約時に、本人不在のままで契約は成立となってしまうのでしょうか?委任状を書いてしまったかは、今の所定かではありませんが・・・。
また、不動産屋と義父が、本人不在のまま契約をしていた場合、先方に対して損害賠償(と言ってよろしいのでしょうか)の請求をすることはできますでしょうか?

初めまして。

現在、疾病で生活保護を受けています。
今の住居の家賃が高くなってしまい、転居を考えていました。
不動産会社・担当員の方と話を進めていき、引っ越しまであと少しのところまで来たのですが
保証会社から、審査は通らないと言われました。
おそらく、わたしの病状が原因かと思われます。

そこで、わたしの親が契約者になり別物件で審査をしてもらったらどうかと不動産会社から奨められたのですが…
生活保護受給中で、親名義の契約物件に入居はできるのでしょうか？
また、その際の住宅扶助はやはり無くなるのでしょうか？

時間があまりありません。
乱文で失礼しました。

学生のA(成人)が借主で,親が保証人で賃貸の申し込みを行ったとして,仲介業者から「学生は収入がないため借主になることを断っている。よって親が借主になり,連帯保証人を新しく見つけてください。」と言われました。この場合,借主が変わるので当然,重要事項説明をやり直さなくてはいけないと思いますが,親が多忙で重要事項説明を受けれません。その場合,親の委任状をもらい,代わりにAが重要事項説明を聞いても問題ないのでしょうか。宜しくお願いします。

【相談の背景】
外国人留学生の知人が先日賃貸契約を更新しました。然在留カードの確認があるかと思い電話で確認しましたがありませんと言われました。外国人留学生がたくさん住んでいる安いマンションなので緩いのかもしれません。現在、大学院を卒業後に名目上は就活ということでビザを延長していて、大学への入試準備中です。もし入試に失敗しビザが切れた場合はビザが切れます。

【質問1】
その場合、借りている部屋を解約せずにキープしたまま一度帰国し、観光ビザで入国して帰国するを繰り返しながら、1年間、その部屋で暮らしながら進学準備をすることは違法ですか？

はじめまして。お世話になります。
相談させて頂きます。
カテゴリ違いでしたらすみません。

約10年前、私が大学生だった頃、外国人の未成年留学者のお世話係になり、身の周りのことをお世話していました。
その留学生が携帯を所有したがっていたのですが、未成年のため、代理人（身元引受人？）が必要ということになり、私が代理人となり購入手続きをサポートしました。

そこで先生方に3点質問があります。
この場合、
1.留学生が成年になった際は、私の代理人としての責任はなくなるのでしょうか？
2.責任がなくならない場合は、どのような責任内容が考えられますか？（未納分支払い等）
3.代理人としての責任はいつなくなるのでしょうか？（携帯解約時等）

現在、留学生も成人になっております。
昔のことをふと思い出して、解約手続き等したかどうかを忘れてしまい、不安になってしまいました。

お忙しいところお手数をおかけしますが
ご回答頂けますと幸いです。

よろしくお願い致します。

外国人との賃貸契約について

当方、飲食店開店の為に、3階建てビルを一棟借りております。
1・2階は当方の飲食店、3階は外国人に「転貸借」として貸す流れです。

その中国人と、個人間で契約書を交わしておりまして、契約書内には特約事項をもうけて、以下の条件を明記しております
①家賃は自動送金にて○日付けにて振込(○日が銀行営業日外ならばその前日に振込)
②振込ない場合は、即日退去、敷金返還不可(3ヶ月分)

ところが、家賃支払いの○日に振込が無く、契約書の通り契約破棄を告げました。
すると、翌日その外国人が振込してきまして、少し遅れたくらいでなんだと、逆に文句言われました。
当方はそれを返却する旨を伝えましたが、その外国人は口座を明かさず。

⚫当方としては、契約書に基づき契約破棄して退去してもらいたい
⚫その外国人は、家賃を一方的に振込してきて、契約続行を主張してくる、しかも返却の口座を教えない

上記状態です。
今後、どういう対応すれば良いでしょうか？

【相談の背景】
会社を経営しています。
外国人の実習生を雇用し会社契約で賃貸した物件に住んでもらいました。
先日、不動産屋から外国人の方が部屋に友人を連れてきて泊めているでやめてほしいと注意をされました。
確認をしてみるとたしかに、時々ですが友人が来て泊まっているようです。
毎日ではもちろんありません。
不動産屋は契約上は一人で住む条件が付いているので泊めてたり友人を招いたりしないでほしいということでした。
一人暮らしが条件ということはわかりますが、時々、友人を泊めたり、招いたりすることも禁止することは法律上は有効なのでしょうか？
納得がなかなかできません。
先生方のご見解をお願いいたします。

【質問1】
賃貸契約の条件について教えてください。

1ヶ月前、賃貸契約をしました。
私は借主です。

同居人として申告した日本人の夫とは離婚をしており、
今のパートナーが同居人です。籍を入れてあります。
問題はそのパートナーが外国籍だということです。

特に外国籍不可とは書いていなかった賃貸ではありますが、確認は一度もしたことがありません。

管理会社には、同居人の変更手続きをしようと思います。
「同居人が変わりました。離婚して再婚した(賃貸契約の前ですが)だからです。外国籍です。在留カード1年持ってます。日本には3年住んでいます。」
と同居人の現状や私との関係は正直に話しますが、賃貸契約の前にすでに同居人として決定していたことは隠します。

賃貸契約を交わしてから同居人が変更になった場合、その同居人の条件が本来は不可の賃貸だった場合、一体どうなるのだろうと思って質問いたしました。

契約したら入居者の方が強いと聞いたものですからこのような方法を取りました。

【相談の背景】
私は外国人で、日本に留学するために賃貸物件を探しています。
ある不動産業者が「相見積もりするなら紹介しません」と言ってきました。
私が「それが法的に問題ないのか弁護士に確認します」と言ったところ、不動産業者から「そんなこと言われると恐怖感を覚えるのでご紹介はお断りさせていただきます」と回答がきました。

【質問1】
「相見積もりをする人には紹介しない」という内容は法的に問題ないのですか？

【質問2】
「弁護士に相談されると恐怖感を覚えるから紹介できない」という理由は法的に問題のない拒否理由ですか？

・賃貸契約時の緊急連絡先になることはやめた方がいいのだろうか？
・本契約の際にサインが求められたんだけど緊急連絡先にサインの義務はあるのだろうか？
・緊急連絡先として契約する前に知っておくべきリスクはあるか？
・弁護士の方にお聞きしますが、もしも外国に留学した際に友好関係になり向こうから日本に留学する予定の友人がいたとしたら、知人として緊急連絡先に名前をお貸ししますか？

日本に留学が決まった外国人の友人から緊急連絡先になることを求められました。彼とはたまにやり取りするくらいの関係で、私もまだ学生です。

名前と住所、メアドと電番を求められて答えました。今後は本契約になるにあたり、書面にサインすることが求められる可能性があるようです。そもそもの趣旨からして、本人との連絡が取れることができればいいはずなのでサインは断っても良いのでしょうか。本当は、住所すら大学の住所を教えるだけでよかった気さえしています。

先月20日過ぎに賃貸マンションの部屋を決め、同月末までに保証会社登録など必要手続きを済ませ、大家さん側の審査も通り、費用の支払いも全額済ませ、今月6日に家族3人で引越し・入居となっていました。(私達は在日韓国人なので、その事は当初より不動産会社に伝えており、上必要手続きには外国人登録済証明書も提出しています)ところが今月3日になって大家さん側の管理会社より保証人が立っていないとの連絡が有り(保証関係の説明時、不動産会社は「金銭的部分は保証会社に加入しているので緊急連絡先みたいなものです」とし、当方は連絡先が必要と勘違いし、保証人を付けていませんでした。しかし、この時不動産会社に「保証人になる人はいるので、必要なら言って下さい」と確認しており、不動産会社も、それを認めています)翌4日午後に、その事を不動産会社に連絡したところ、こちらが保証人をすぐ付けられる事を知っているので「管理会社側も、よく確認せずに審査を通し、金員も受け取ってカギも不動産会社に渡しているので、すぐに対応すれば問題ありません。管理会社には連絡しておきます」とのことでした。2日後には引越しなので書類の作成の連絡がすぐに来ると思っていたのですが、5日18時を過ぎても連絡は無く、22時30分頃に管理会社より連絡が入り、保証人の件には一切触れず「大家が外国人は駄目と言っているので、明日の入居は出来ません」と言ってきました。翌日の引越当日、管理会社・不動産会社を呼び出し話を聞いてみると初めはお互いに責任のなすり合いでしたが私が追求すると管理会社の担当者が大家に外国籍という事を伝えておらず登録済証も添付していなかった事が分かりました。この時点で16時過ぎでしたので引越しは一旦中止し入居先に届いた物は元の部屋に戻し人間はホテルに泊まっています。(妻は、物件が気に入っているので引越したいと言うのですが新しい所を探しています)精神的は勿論、洗濯や食事、子供はホテルからの通学など非常に大変な思いをしています。なにより自分達の責任を隠し、支払っていたお金も持って来ず、引越し前日の夜遅くに中止しろといって来た管理会社は許せません。ただ、時間的金銭的にも余裕が無いため引越し前の話し合いで解決したいのですが、どの辺りまで請求してよいのか知識が有りません。お力をお貸し頂ければ幸いです。宜しくお願い致します。

日本語が不自由な外国人が借主で、日本語対応しかできない不動産屋が賃貸仲介をするとします。

この借主と不動産屋の間に立ち、賃貸契約が円滑に行われるように、借主に対して通訳翻訳やサポー
トのみを業として行いたいと思っています。

この場合、この行為については、宅建取引業法の規制をうけるでしょうか。

不動産屋と借主の間を翻訳通訳すると、自ずと、通訳者対不動産屋の価格交渉に立ち会ったり、「このような物件がある」と日本語が不自由な借主に紹介するなどの場合があると思われます。

形としては仲介の仲介となり結局宅建業免許が必要になるのでしょうか。それとも、免許を得ずにしてもよいものでしょうか。

息子が友人と二人で賃貸の入居を考えています。
保証人を頼まれたのですが、不動産やさんから聞くところによると
万が一滞納などがあった場合、保証人としては「全額」支払う義務があるそうです。
ただ、友人のお父様も保証人になっているときいているので「全額」請求があることに
納得しかねてしまっております。
滞納があった場合（あってはならないことですが）息子が負担すべき半額分ならば腑に落ちるのですが、
こういう場合、どうにかできる契約方法などありませんか？

お忙しい所申し訳ございませんがご回答の程

宜しくお願いします。

事業は個人事業主です。

この度店舗を移転する事になりまして、

新しい店舗の契約条件で日本賃貸保証?を

通す。とあります。

契約内容のその中に、緊急連絡先の欄の記入で

父親に頼んでいたのですが、同居をしていまして

保証会社からは別世帯でお願いしますとの事でしたが

友人などに頼もうかとも思うのですが、

その友人が保証人になる法的拘束力は発生してくるのでしょうか?

少しでも連帯保証人になる

法的拘束力のあるものでしたら

頼まないでおこうと思います。

書類の書く欄の題目は緊急連絡先です。

その中にチェックする所があり
1)緊急連絡先のみ
2)連帯保証人 兼 緊急連絡先
3)親権者
に分かれております。
内容は
名前、性別、生年月日、住所、続柄、国籍、
自宅電話番号、携帯電話番号、住まいの種類、
家族構成、捺印。

上記内容が書く内容です。

気なるのが題目は緊急連絡先ですが

連帯保証人と同じ場所の記載になっている。

ただ欄の中に、チェックすることはできる。

という所です。

友人が連帯保証人になる法的拘束力は発生してくるのでしょうか?


質問内容が分かりにくいかもしれませんが

ご回答の程、何卒宜しくお願いします。