【弁護士が回答】「違約金請求不動産違約金未払い」の相談20件

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法律相談一覧

不動産売買違約金の未払いについて

【相談の背景】不動産売買の違約金が発生しているのですが、相手方から違約金が振り込まれません。仲介業者の方は、買主から違約金をもらうために動いた費用を支払って欲しいと言われています。【質問1】買主から違約金を確実に支払ってもらうにはどのような方法がありますか？また、仲介業者の方に違約金を支払ってもらうために動いたお金は払わなくて...
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2021年05月27日
売買契約違反に関する損害賠償請求について

先日、売り主側の契約違反があり、解約を申し出ました。契約違反の場合の違約金は売買金額の10%となっており、売り主側より、手付け金+売買金額の10%を支払う旨連絡がありましたが、その際に仲介業者へ仲介手数料を支払わなければならないことがわかりました(仲介手数料未払い)。不動産売買契約書には、契約が成立、不成立に関わらず仲介業者への仲介手数料は支払わなければ...
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2010年11月16日
適切な違約金の額について

適切な違約金の額について M&Aマッチングで900万円で店舗施設を譲渡してもらう契約を締結しました。私は買い手です。お支払いは半分半分でやると簡単そうで450万円ずつ2回に分けてお支払いをすることにしました。そしたら契約書に契約金450万円と残金450万円という風に記載されるようになりました。契約書には契約を破棄した場合の違約金に関する内容...
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2020年06月23日
懲戒解雇になって住宅ローンの契約ができなかった場合の違約金及び裁判について
ベストアンサー
【相談の背景】懲戒解雇されるかもしれません。もしそうなった場合、残業代未払い等もあるので不当解雇含め訴えるつもりですが、現在住宅の購入をしようとしています。これから契約・本審査をするのですが、違約金が発生しても払えませんし、でも状況的に今しかなく、不安でたまりません。【質問1】仮にこのまま契約をしローンの本審査もクリアしたものの銀...
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2021年04月07日
不動産売買で契約不履行時の違約金未払いのご相談
ベストアンサー
【相談の背景】不動産（土地）の売買に関するご相談になります。私はA社と一般媒介契約を締結し、A社の仲介でB社が仲介しSさんと不動産売買契約を締結しました。その際、手付金という名目で100万円いただきました。しかし、Sさんは期日までにお金が用意できなく、残念ながら契約解消の解約契約をむずび契約は終了となりました。 Sさん起因の契約不履行ということで...
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2024年06月19日
賃貸契約書を交わしたあとにキャンセル
ベストアンサー
マンションの賃貸契約を取り止めたいです。不動産屋で賃貸契約書にサインし、宅建士からの説明も受け、手付金も支払いました。この場合、契約取り止めをしたら違約金などを請求されますか？入居費用の残りをまだ未払いなのですが、契約後なのでキャンセルではなく解約の扱いになり、それらを請求されてしまいますか？契約する前から不安があるので他の物件を...
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2018年12月11日
賃貸連帯保証人からアパート解約を迫られて困っています

息子夫婦のアパートの事ですが、去年10月に知人に連帯保証人となってもらい住んでいますが、今年の2、3月分引き落とし時に少額足りなかったらしく滞納となり、連帯保証人のご自宅に督促があり3月24日に連帯保証人様に1ヵ月分だけ借りて支払っています。理由の一つは子供が急性脳症で緊急入院となり生死の境にあったため、病院から出られずすぐに滞納の対応出来なかったので...
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2014年04月18日
元旦那の退職で、住宅ローン滞納による強制退去はあるのか

元夫が退職し、銀行への住宅ローンを滞納する可能性高いです。子供がまだ幼いため、学校など環境を変えるのは可哀想とのことで、離婚時話し合い、公正証書を作成し、家・住宅ローンを元夫名義のまま、子供と私で子供が成人するまで住むことになっています。 ①未払いが続いた場合、今住んでいる家が競売などになり、突然立ち退きを迫られることはありますか？ ...
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2021年01月20日
不動産売買契約を解約したい

　自宅の売買契約を結んでいましたが、買い主の債務不履行により最終決済が出来ない状態になっています。売主である当方は、引っ越しも行い、家を引き渡せる準備は完了しています。もともと契約に定めた中間金の支払いも未払いになっており、契約通りに支払われないのは3回目の状態です。今は解約合意書を作っている段階ですが、買い主は最終決済日から1カ月以上先の日...
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2015年11月22日
住宅供給公社の賠償金について

県住宅供給公社の家賃滞納で退去されましたが未払いの賃料があり、賃料の1.5倍の賠償金を精算金として請求されています。月額5万円の賃料が賠償金を含め7.5万円の請求になります。月率50％、年率600％と異常な率ですが納得できません。・これは法的に問題とならないのでしょうか・・　　せいぜい年率十数％ではと考えますが・・・・交渉の余地はあるのでしょう...
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2015年11月19日
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不動産売却の残代金の支払い遅延について

不動産を売却しました。売買契約書はかわし、手付金も受け取りましたが、買主が残代金をまだ支払ってくれません。契約書に書いてある支払期日を１カ月以上過ぎています。支払いが遅れている理由として、買主側の説明によると、その土地に建てる予定のマンションの設計プランが遅れており、行政への開発申請もまだ行っていないため、ということでした。今から開...
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2015年01月30日
不動産仲介の広告料未払いについて
ベストアンサー
込み入った相談にて失礼いたします。私は不動産賃貸仲介の会社のものです。不動産の賃貸仲介には契約成立時に仲介手数料と別に、物件によっては広告料と言われる貸主や元付の不動産会社から支払われる手数料のようなものがあります。今回、ある賃貸物件をお客様に紹介し契約に至ったんですが、その広告料が２ヶ月以上支払われません。元付の不動産会社に連絡しても...
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2016年08月19日
事務所賃貸の中途解約予告違反　弁護士相手に訴訟したらどうなる

　弁護士に事務所を賃貸していました。弁護士なら安心と思ったのが間違いだったようで、更新の時に賃貸借契約をことごとく無視し、更新直前に賃料の大幅値下げを要求してきて、無理ですと回答すると、更新料の支払いを拒否、更新料を全保連から代位弁済してもらうと、今度は火災保険への加入を拒否しました。いずれも契約違反です。　そして、更新から3月後に、その2ヶ月...
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2012年06月20日
マンション管理組合・理事による、活動雑費請求

〈マンション管理組合及び理事からの活動雑費請求に関して〉 ■起きている事象と状況〈私による長期的な滞納〉 2010年に投資マンションを一室購入しました。その後、2017年に管理会社が変わり｢管理費・修繕積立金：月7500円｣の自動引き落としが自動解消となりました、また、自身の不手際もあり2019年頃から振り込みを怠ったため、約15ヶ月に渡る滞納をしておりました...
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2021年03月12日
土地の名義変更と公正証書の効力。

【相談の背景】再度質問させてください。父親の土地の名義に自分名義（登記済）の事務所（プレハブ）が建っています。土地の固定資産税は、父親が払ってます。最初は、自分で学習塾をやっていて、父も当初建てる事を認めていました。いずれ俺に土地をあげるとも言ってました。その後、父親のDVと浮気等で母親と離婚しました。最近になって、土地を売りたいから、借り手に...
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2023年05月31日
賃貸における管理会社とのトラブル
ベストアンサー
【賃貸物件における管理会社とのトラブル】自転車操業で仕事をしており、毎月（４月～７月分）の振込指定日に家賃支払いが間に合いませんでした。事前に何日にまでにいれます・・・と連絡はいれていたのですが、今月、連絡が３日過ぎてしまい、信用の問題で契約解除を言い渡されてしまいました。保証会社のお金を支払いしています。しかし、契約時に連帯保証人...
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2019年08月02日
共同居住者が家を出ない場合の解決方法について相談
ベストアンサー
【相談の背景】現在私名義で借りている家に男性と2人で住んでいます。諸事情で私は家を出ることに決めたのですが、彼がこの家を出ることを拒否しています。不動産会社に名義変更手続きについても確認をしましたが、名義変更も難しいと言われてしまいました。さすがに急すぎるので私も来月分の家賃は支払うつもりですが、この先どうしたらいいのかがわからず困...
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2023年07月25日
注文住宅を購入。引き渡し後、上下水道が使えない。この場合の賠償請求と金額はどれぐらいが妥当ですか？

設計事務所とつながりがある工務店が施工を行いました。引き渡し時には梅雨の関係もあり外構や内装の一部がまだ未完成の状態でした。引き渡しから2週間後に引っ越しすることを引き渡し日より1ヵ月前ぐらいには伝えていました。引っ越し当日に引っ越してみると上下水道が使えないことが発覚。現場にいた工務店の人に状況を確認したところ、工務店の下請け会社...
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2015年07月29日
法人契約の体裁をとっている入居者に対する不払賃料請求訴訟
ベストアンサー
●賃貸借契約書の名義契約書本文中に「賃借人（有）○○を乙として・・」と書いてあり、署名捺印欄には有限会社〇〇代表取締役〇〇〇〇住所・電話・ＦＡＸという内容のゴム印と、印鑑は、「有限会社〇〇代表取締役之印」が押されている。入居しているのは、ゴム印で代表取締役として表示されている本人。 ●支払の経緯・入居以来当初2カ月分は法人名...
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2018年05月07日
建物明渡の強制執行と費用に関して

【相談の背景】一般賃貸物件において、1月上旬判決確定で、建物明け渡しの判決を受けました。こちらとしては2月末ごろの自主退去の意志を示していますが、原告側は2月上旬と言って譲らず、かつ強制執行の手続きに進むと主張しています。判決確定からまだ数日のうちに退去の意志を示した形ですが、【質問1】この場合強制執行手続きに係る費用は、自主退去の意志を示...
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2025年02月03日