[page88]【弁護士が回答】「建築会社」の相談8,687件

賃貸物件の補修について

ベストアンサー

賃貸アパートに住んでいるのですが、畳がかなり傷んでいるので管理会社に電話して、新しく替えて欲しいとお願いしたのですが、「あと２年位は変えられない、お宅は直しに行くと、ここも直してくれとうるさいから業者が嫌がっている。」といわれました。入居した時何も直されていない状態で入ったので、かなりガタが来てしまっています。そう言う状況なのに直してもらえなく...

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2019年06月12日

賃貸物件、台風被害のトラブル

不動産管理会社のスタッフです。先日の台風で、木造二階建てアパートのベランダがはがれて車に接触し傷がつきました。貸主は、不動産管理会社の責任があると訴えを起こすと言われてます。以前より貸主からベランダが壊れそうなので、修理して欲しいと依頼があったが、問題ないと不動産管理からの回答だった為にこの様な事故が起きた為。実際に裁判になった...

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2018年11月09日

台風被害にて車の損害

21号の台風により、勤めて居る会社の倉庫の屋根に寄って、車に多大な損害が発生しました。過去にも違う営業所で台風被害を出しており、これで二回目に為ります過去の被害の時も社員の車両保険で直した前歴が有るのでの一点張りで、その実例が有るにも関わらず、何の対策もしておらず、倉庫の屋根に関しては50年間何も無かったので何もしていないような状態です❗ 会...

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2018年10月03日

近隣トラブル追い出す方法

近隣とトラブルになっています。管理会社に報告してますけど解決しません。先日、役所の人間が近隣のところに来て近隣は退去するって言ってましたが退去する気配がありません。ここで質問です。近隣は共同スペースに荷物を置いて仕事してるって言ってますが事業登録はしてないし管理会社も許可してないって言ってます。生活保護を受けてるのかわかりませんが仕事...

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2018年01月26日

中古マンション購入時の不実告知について

3LDKという広告を見て購入した中古マンションを、諸事情あり、一年過ぎた後、売りに出そうとしたところ、2LDK+Sという判断をされました。将来的に売りに出す可能性もあったため、2LDK+Sということが分かっていたら購入しなかった、または判断が変わっていた可能性があります。自身に知識がなかったせいとは分かりながらも、騙されたようで、なんだか解せません。本来なら...

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2018年01月11日

賃料の値上げの交渉方法

ベストアンサー

大家です。賃料値上げの相談です。私と不動産会社と借主と転貸借契約をしてます。更新の際に今の賃料より15000円の値上げを考えておりますります。なぜなら、物価の上昇、管理費の値上げ、近傍同類物件の賃料と比較して安い(物件紹介の店舗に確認済み) などから判断して、値上げをお願いしたいが可能か。また、不動産会社の担当者は借主の了解を得られたらと、その事...

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2016年11月21日

公営住宅の電気料金返金について

公営住宅全体の電気料金が大幅に上がったため、不審に思い、電力会社に問い合わせたところ、それとは別に最初から従量電灯Ａで契約されていたことが判明。契約後、電気工事会社が勝手に電気を増やしたため、電気使用量が上がってしまったが、変更がされずに２０年支払い続けていたことが、（本来なら、従量電灯Ｂ）分かりました。住人の共益費から支払っていたので、過払...

弁護士回答: 1

2014年12月09日

「社員への損害賠償請求について」

不動産物件の管理を請け負う会社の平社員です。先日ある管理建物へ立ち入った際、興味本位で室内にある書類ファイル（請負業務には関係ないもの）を見てしまいました。その事が建物オーナーに発覚し、当社へ不信感を抱かれ、最悪の場合契約の打ち切りになるかもしれません。その場合、打ち切られた請負契約相当金額の損害賠償請求を会社から受けたら、全額支払う事になる...

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2014年10月04日

不動産価格査定方法。(知り合いはいませんネットで検索?

ベストアンサー

個人再生の必要書類として不動産価格査定書(取引価格) を近辺の不動産会社2社(1社は大手)で依頼して用意するのですが不動産会社はどうやって見つけたら良いのでしょうか?(知り合いはいませんネットで検索? どこでもいいの?)コツがあれば教えて下さい依頼するときはなんと言えば良いのでしょうか?(「個人再生で使うので」「将来売る予定」とか?) 査定書は...

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2014年07月18日

直筆サインについて

今現在私が被っている問題ではないのですが、後学のためご質問させていただきます。大変不覚でお恥ずかしいことながら、会社印と印鑑証明を第三者に渡してしまったのですが、もし今後不動産会社等から身に覚えのない請求がきた場合、直筆でサインをしてないからと突っぱねることはできるのでしょうか？銀行口座はすでに悪用されたため、解約や凍結の手続きをとっ...

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2013年12月01日

大家の修復義務。１年２ヶ月分の慰謝料と使えなくなった家具類の買い換え費用は頂けるのでしょうか!?

築１年6ヶ月の物件に社宅契約で１年２ヶ月住んでおります。築浅と思っておりましたが、毎日砂が入って、家具類、付属の床下収納ベランダ使えません。物件についている物が、使え無いので、修復して、下さいと、入居当所からお願いしておりますが、改善されません。１年２ヶ月分の慰謝料と使えなくなった家具類の買い換え費用は頂けるのでしょうか!? 管理会社も、大家と...

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2013年10月18日

賃貸アパートの駐輪場トラブルについて

【相談の背景】賃貸トラブルです。 1年ほど前に引っ越してきたロードバイクを所有している住人(以降所有者とします)が、当方所有の原付にかなり接近した場所に駐輪することに悩んでおりました。当初は故意ではないと判断していましたが、離して駐輪する/カバーをつける等の対策を取りましたが何れもかなり接近もしくは当方の原付が停められないほど大きく斜めに駐輪...

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2026年04月20日

事前告知のない賃貸物件トラブルについての法的見解

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸物件の壁内電気配線の処理がされたおらず、漏電していました。新築賃貸（コンテナハウス）の入居3日目に、漏電ブレーカーが落ちて停電しました。施工会社がコンセントを追加するために予備で設置していた壁内電気配線の処理がなされていなかったことが原因でした。施工会社とは別の電気会社がすぐに対応をしてくれたため、漏電火災や長い期間停...

弁護士回答: 2

2025年09月17日

家を他人に破損させられた場合について。

【相談の背景】 8月初旬に実家に住む母から連絡があり、目の前の家の息子さんが夜道路で金属バットで素振りをしていたところ手が滑って家の玄関にバッドが飛んでいき玄関扉が凹み外壁の一部が欠けてしまったそうです。後日子供の両親が謝罪をしに来ましたが壁は躯体が見えるほど欠けており扉も下地が見えてしまっている為玄関周りの修理が必要になりました。修理につい...

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2024年11月19日

自分がつけていないクロスの傷に対する退去時の修繕費請求についてご相談

ベストアンサー

【相談の背景】 ◆ご相談内容 9月末で退去時した賃貸物件の退去時修繕費を請求されており、アドバイスくださいませ。私が入居時に既に付いていたクロスの傷について、私が付けたものとして広範囲のクロス張替え（5万円程度）を請求されています。清掃業者にも、管理会社にもその傷は私が付けたものではないとしっかり抗弁しましたが、私が入居時に合った傷であるこ...

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2024年10月22日

賃貸マンション居室設備の修繕について

ベストアンサー

【相談の背景】居住用マンションの賃借人です。トイレの修繕の流れについて確認させてください。トイレ水枯渇が発生している状況が発生しており、2023年5月に部屋の管理会社に伝えましたが、2023年7月まで約３ヶ月間にわたりトイレ現地点検の対応がとられませんでした。３ヶ月間の期間にわたりトイレの現地点検が行われなかったことに関して、部屋の管理会社曰く「...

弁護士回答: 2

2023年12月08日

建物明渡訴訟について

【相談の背景】お恥ずかしながら、家賃3ヶ月分(約22万円)を滞納してしまい、管理会社と保証会社が原告で、口頭弁論期日呼出状及び答弁書催告状が本日届きました。訴状には①建物の明渡し②家賃滞納分の約22万円と明渡までの〜金員を支払え③保証人はその半分と金員を支払え④訴訟費用は被告負担との判決並びに仮執行の宣言を求める。と記載がありました。同封書類に...

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2023年02月27日

不動産賃貸契約書の偽造？

ベストアンサー

【相談の背景】親が短期で一軒家を不動産会社を通して人に貸していました。突然、明日家を借りている人が退出すると不動産会社の担当の方から連絡がありました。別に借りていらした方が出ていかれる事自体には問題はなかったのですが、あまりにも急な知らせだったので、何故こんな急なのか担当者に聞くと、「この日に最初から決まっていた」とのお返事でした。た...

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2023年02月03日

分譲マンション一人暮らし。身に覚えのない騒音の苦情で、下の階の中国人夫婦から何度も怒鳴られています。

【相談の背景】都市部の分譲マンションに週3日、一人で滞在しています。騒音被害の加害者として、下の階の方から夜ごと怒鳴り込まれており、解決策が見つからず、こちらにて相談させて頂きます。最近は仕事にも行けなくなるほど悩まされ、うつ病と診断されました。半年前、管理会社を通して、「ほぼ毎日、22時から翌3時まで、上の階から何かを叩くような音がする...

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2022年02月02日

飲食店の契約更新拒否について

飲食店を経営しております。店舗はマンション1階にございます。裏手に勝手口がございます。そちらの勝手口を利用し、業者同士の引き渡しをしております。その際、外に食材などを置かせていただいていたのですご所有者の組合よりそちらを片付けて欲しいと管理会社から連絡を受けました。その際、飲食店として業者とのやり取りの必要性を伝え管理会社からは黙認という形で...

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2019年10月10日

バイクシートの中に置いていた物を管理会社に捨てられました

ベストアンサー

月極めの駐車場（バイク用）を借りています。カバーを掛けた状態で置いているのですが、バイクを洗う為の洗剤やワックス、その他少々高めの汚れ落とし等をボックス（そんなに大きな箱ではありません。ちょっとした工具等が入れれるぐらいの透明な箱です）に入れ、バイクの下の辺り（カバーの中です）に置いて保管していました。ある時気が付くとボックスが無くなって...

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2019年06月05日

マンション管理会社の修繕手配放置、遅延は善管注意義務違反による慰謝料請求は可能か否か？

ベストアンサー

分譲マンションの管理組合の役員をしております。マンションの共用部分（屋根）からの漏水について管理会社に修繕を依頼しておりますが、反当の管理会社フロント担当者が、修繕手配を適切に行わず、結果的に４年以上原因箇所究明、修理に所要してしまいました。　理事会からは、再三の督促を続けていたようですが、進捗せず、たまたま入居就任した役員が専門家であっ...

弁護士回答: 1

2018年10月24日

アパートにて当方に非の無い床上浸水での賠償請求について

ベストアンサー

2ヶ月程前ですが夜勤から家に帰ると風呂場に下水が上がって来ている様な状況だった為、管理会社に連絡し業者さんに対応して頂きました。その際、業者さんはもう大丈夫との事で撤収し、私は夜勤へ。その日の仕事を終えて家に帰るとフロア全体が水浸し状態でかなりの物が浸水している状態でした。夜中だった為管理会社、大家とも連絡が取れずひたすら私物のタオル、衣服な...

弁護士回答: 1

2017年08月01日

被害者が人身事故の届出をしたのに警察があとから勝手に物件事故に変更して良いのでしょうか

ベストアンサー

2点、質問させていただきたく思います。 3週間ほど前に追突事故を起こされてしまい、現在通院中です。当初は物損事故扱いでしたが、事故当日から痛みがあり整形外科を受診したところ、事故による怪我(頸椎捻挫と腰椎捻挫)と診断されました。後日警察に行って診断書を提出し、人身事故扱いでお願いしました。その後警察からは一切連絡がなかったのですが、...

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2015年10月19日

自宅横の土地の宅地造成での問題

今年の4月に新築が完成し住みだした所なのですが、自宅横、後ろの土地の宅地造成が始まりました。それに際して、家自体から1mのところにある境界線のブロックから2mほどの崖になるように土が掘られました。それにより地盤の耐久が心配になり、家を建てる際に地盤調査し地盤保証に入っていた為問い合わせた所、工事によって地盤に変更があった際は保証が適応できないとの事で...

弁護士回答: 1

2020年06月08日

外構工事でのトラブル

4月中旬に外構工事をして普段気にしてはなかったのですが先日の大雨でかなり大きめの水たまりが出来てます。施行前に水がちゃんと流れるようにお願いまでしていたのですが溜まっていてただ、3ヶ月ほど経っており外構工事会社に治してもらいたいのですがこちら側の負担になってしまうんでしょうか？回答お願いします

弁護士回答: 1

2020年08月11日

手付金の返金希望です

ベストアンサー

新築、中古、リフォームなんでもやっている会社が倒産しました。手付金500万はらったのですが、リフォームの工事途中で破産申立準備に入る旨の通知書が来ました。手付金を返還してもらいたく、営業保証金からの返済は可能なのでしょうか。不動産業では、対象となっていたのですが、リフォームも請求できますか？

弁護士回答: 2

2018年12月07日

バルコニーの手摺交換に関する費用負担

ベストアンサー

専用使用部で区分所有者管理責任と規約しているバルコニーの手摺が、錆び放置のため高額な交換費用が発生し、修繕積立金で全額支払いました。この場合、費用負担の責任は区分所有者を多めに、管理組合、管理会社の三者で負担すべきではないでしょうか。

弁護士回答: 2

2016年03月03日

亡くなった祖父の土地に勝手に家を建てられそうなのですが、相続人に話なし、法的に問題ないでしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】祖父の土地(故人)に私とは別の孫が家を建てようとしています。祖父はすでに亡くなっており4人の子供がいて、私の父は2番目の子供です。先日私の父が亡くなった為相続権は私にありますでしょうか。祖父が亡くなって土地と家の名義をそのままにしていた土地があります。そこに私とは別の孫(祖父にとっては長男の子)が勝手に家を建てようとしてい...

弁護士回答: 2

2022年04月01日

隣家のタバコの煙と臭いに困ってます。

一年ほど前に隣に新築２階建ての戸建てが建ち30歳代の夫婦が引っ越してきました。そこは夫婦が喫煙者で何故か玄関先で喫煙をします、その為の灰皿も置いてます。私は、賃貸マンションの１階に住んでいまして、非喫煙者です。休みの日でも臭いが入ってくるので１ヶ月ほど前に止めていただくようにご主人にお話して了承を得ましたが、灰皿は置いたままでしたので疑念を持っ...

弁護士回答: 2

2016年12月30日

従業員が勝手に請け負った工事に関する支払い義務はありますか？

こんばんは。中小企業を経営しています。従業員Aが会社の承認を得ずに、勝手に店舗工事を請け負い、工事業者に施工を依頼したようです。工事業者から「工事代金の振込はまだですか？」との電話が来たので、従業員Aが勝手に請け負ったことが判明しました。社内ルールを無視して勝手に請け負ったので社内には依頼主や金額がわかる資料は当然無く、全く実態が把...

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2016年09月10日

解体工事終了後の埋設物(取り残し)の責任の所在について

ベストアンサー

自宅隣地の倉庫を妻の父から紹介された解体業者に解体してもらいました。倉庫の基礎は通常よりとても丈夫に作られており、約150万円ほどの追加料金が発生したのですが、それについては了解し費用を支払いました。その直後、別の物件を新築することになり、建設会社が工事を始めたところ、大量の手つかずのコンクリートがでてきました。解体業者によると、「古い基礎ではない...

弁護士回答: 2

2016年07月24日

主人が自殺だと噂を流された

住宅街に住んでいます。新築で購入した家で15年住んでいます。ご近所さんは、私達と同じくらいの年齢で、子供も同じとし頃です。今年に入って、主人が病気で亡くなりました。寂しくなり、実家で両親と住むことにして、引っ越しを考えていました。不動産会社に依頼して、売り出す事が決まった時、不動産屋さんから、「近所の人から、ご主人は自殺だと聞いたのですが。」と...

弁護士回答: 2

2013年09月15日

解体工事の粉じん被害について

通勤で車を使用する為、職場近くの駐車場を借りています。隣で解体工事をしているのですが、私が車を止めている一角だけ囲いがしておらす細かなコンクリートの砂がかぶっていました。それを持つ主になんのことわりもなく勝手に水をかけ、しかも適当に拭いた跡までくっきり残っている始末です。外車で専用のコーティングをしている為洗車で使える布も決まっている...

弁護士回答: 3

2012年07月22日

改修工事遅延のため契約解除。書面1部づつ持っていた方がよろしいでしょうか？

ベストアンサー

よろしくお願いします。 2011年10月半ばから改修工事(屋根、外壁塗装、ベランダ取り付け)が始まり、11月半ばに終わる契約でしたが、ベランダのみが取り付けられておらず、4月になってしまいました。その間お願いした業者の方の不幸が続き、12月中には終わる、1月までには終わる、2月中にはと終らずのままでいます。結局自分が田舎に帰っており下職もみつからず、出来ない...

弁護士回答: 2

2012年04月08日

隣人トラブルでの対応方法

ベストアンサー

【相談の背景】私は、マンション住まいで猫を飼っています。つい先日、朝の7時30分頃にいきなり隣人のおばさんにベランダ越しでこんなことを言われました。「換気扇つけてうちに毛を飛ばすな！嫌がらせか！」「〇号室の女の人！聞いてますか？」「証拠として毛の写真撮ってるからそのまま警察行きますからね！」と言った感じの内容です。私としては、入居時にペ...

弁護士回答: 1

2026年05月20日

分譲賃貸マンションの説明不足について

ベストアンサー

【相談の背景】現在入居中の部屋について、オーナーがローンで分譲マンションの一室を購入し、管理会社に賃貸、転貸借で自分が借りています。賃貸借契約は仲介業者を通して行いました。重要事項説明書を確認していたところ、抵当権の項目からこの物件のローンが労働金庫で組まれていることが分かりました。労働金庫に問い合わせたところ賃貸借物件向けのローンを...

弁護士回答: 1

2025年09月25日

家賃滞納の分割支払いと遅延損害金の取り扱いについて相談したい

【相談の背景】家賃を大家さんに直接振込しており 7ヶ月分家賃滞納してます。今年2月に更新なのですが、このままでは家賃滞納を繰り返してしまうと思い、今より安い家賃の所に審査中ですがほぼ100%で審査通るとのことで引越しを考えております。もちろん家賃滞納してる分は支払わないと引越し不可能なのはわかっております。ただ今頑張って用意しても4ヶ月分...

弁護士回答: 1

2025年01月17日

退去済の賃貸物件の賃料請求への対応退去済と認められる証拠資料が知りたいです

【相談の背景】退去済みの賃貸物件について「退去せず居座っている、賃料と遅延損害金を支払え」と管理会社兼オーナーに訴えられました。退去済みである証拠資料として裁判所が認めるものがなにか知りたいです。状況としては、解約通知書送付済、退去日はメールで合意済、鍵返却済、残置物なし。住民票異動済。ガス電気水道解約済です。家賃は保証会社引き落としで、...

弁護士回答: 1

2024年02月07日

仲介会社に勧められたローン特約に該当しないローンの審査で落ちた場合、手付金は返してもらえないですか？

【相談の背景】私は20代後半の男で、妻と2人で賃貸マンションに暮らしています。この度、新築の物件を購入するために仲介会社を通じて住宅ローンを組むことになりました。この時の契約として売買契約書があるのですが、その契約書に記載しているローンではない別のローンで通ると思うからと仲介会社に言われ、言われた銀行のローンの審査に出していたのですが、落ちて...

弁護士回答: 1

2022年09月08日

ﾏﾝｼｮﾝｵｰﾅｰです。入居者の水漏れ事故を、保険会社が補償してくれません。

私の所有する一棟マンションの一室から水漏れが発生し、階下5部屋が水浸しになりました。復旧のための工事費等で、一千万円近い被害が発生しています。水漏れを起こした部屋の入居者の火災保険会社が数カ月かけて調査していましたが、「①水道メーターに大きな変化が無いこと、②入居者及び関係者の供述に一貫性がなく事実確認できないこと、により、事故原因不明のため...

弁護士回答: 2

2019年10月15日

民泊投資トラブル(営業前の内容と実際の運用実績が大きく乖離)

【相談の背景】大阪特区民泊で民泊投資を行っていますが、販売運営会社とトラブルになっています。概要は以下です。・利回り: 15%以上(契約前説明) ⇒ その半分程度(結果) ・出口戦略: 購入価格以上で売却可(契約前説明) ⇒ 購入価格の半分程度(半年後) ⇒ 購入価格の10%程度(1年後) ・小規模事業者持続化補助金: 200万円程度可(契約前説明) ⇒ おりず(結果) なお先...

弁護士回答: 2

2026年03月25日

建物取壊しに伴う通信設備の撤去費用の負担について

　現在利用している某通信会社の光ファイバーについて，建物の取壊しに伴う解約を申し出たところ，通信設備（引込線等）の撤去に伴う費用の請求を受けました。　建物取壊し後は，当該通信会社と契約をする考えはありません。　この場合，撤去費用を負担しなければならないでしょうか？　契約申込み時のパンフレットに確認事項として，次のとおり記載があります。 ...

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2013年12月28日

物件損害に関する承諾書について

昨年の10月に100：0の交通事故にあいました。赤信号で止まっていたところ、後ろからバスに追突されました。こちらには全く非がありませんので、当初からこちらの過失は0で話が進んでおります。先日、やっと車の修理金額が出たので、車だけ先に直したいから書類を送って下さいとお願いしましたところ、「物件損害に関する承諾書」という物が、複写式で3枚届きました...

弁護士回答: 2

2012年06月06日

遺言書建替え前の不動産記載について

祖父の遺言書で、父に建物3件(借地で同じ敷地内にあり)相続と記載されています。20年年前に父も祖父も亡くなり、2件は母の名義で登記されています。残りの1件の建物ですが、遺言書には建替え前の建物が記載されてます。 (遺言書記載・・木造平屋→現在・・軽鉄骨2階建て) 遺言書の日付はs54年4号になっており、建替えたのはs51年です!?このような場合、相続として認めら...

弁護士回答: 1

2010年11月20日

新築未入居フローリングの傷

ベストアンサー

親友が新築で引き渡し２日後　未入居でフローリングにネジか部品を踏んでできた穴を見つけました。すぐに写真を撮って　施工会社に連絡しましたら　翌日に現場監督が確認にくる事になりました。この場合　１　穴の補修のみと言われたら　それが妥当なのか？　２　フローリングの張り替えを要求してよいのでしょうか？　　

弁護士回答: 1

2019年11月21日

退職に関すること。給料(この場合、外注費?

現在、私は建築関係の仕事をしています。個人事業主(法人化をしていない)のもと、雇用契約等を一切交わしていない状態で働いています。給料(この場合、外注費？)は出ている状態です。一身上の都合で今年度で退職を考えているのですが、すんなりと辞めることはできるのかと懸念しています。懸念事項として 1.給料を返せだとか言われないでしょうか？ 2.以前個人事業...