「家 建築 会社」の法律相談

「家 建築 会社」では、「この場合、家の建築会社に調査依頼を出来るのでしょうか。」「債権回収会社から請求が来ていないことから債権放棄したとみて家を建築しても大丈夫なのでしょうか?」「その他、本来、工事を完成させてたら得られたであろう逸失利益も考えますが、こういう場合の逸失利益の請求先は私でなく、不法行為により家を建築できなくした不動産屋だと考えられますが、そちらに建設会社から直接請求すべき物でしょうか?」等の質問が寄せられています。また、「一応、家を建てる予定の建築会社の方に見てもらい主人の反対もあり 調べた所にやはり所有の土地に人の管が埋まっていると なんらかのトラブルが発生することがわかり その土地の購入を止めることにしました。」「今から、25年前に新築建売一軒家を購入したのですが、ローンを組むのにちょっと特殊なのですが、金融公庫と建て主(建築会社のローン)の2本立てで借入しました。」等々のトラブルも見られます。建築分野に「家 建築 会社」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 建築会社と住宅についてトラブル

    ...建築会社と補修などの関係で正式に書面上引き渡しにはなっていない状態で入居しています。残金の減額などの話し合いの最中です。引き渡し前に仮引き渡しという形でカギを一部もらい入居しましたが、突然会社にばれたのでカギを返してほしいといわれました。会社が施錠しますと言われております。建築代金の約6分の5くらい...

    • 2016年11月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築会社が倒産、住宅完成保証に入るといって申込みもしていなかった件について

    ...建築中に建築会社が倒産しました。一般的に管財人と債権者とのやりとりで分配されると思いますが、以下の場合はいかがなのでしょうか。 平成26年12月上旬に建築会社と契約を交わし着手金を支払ったのち、建築会社は着手することなく平成27年1月19日に倒産したことがわかりました。 建築会社との契約に際し...

    • 2015年01月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 注文住宅入居後の不具合で建築会社に連絡がつきません

    ...とても困っているのでどうか皆様のご意見をお聞かせ下さい。 昨年末くらいに新築したのですが昨日からトイレの水漏れが起こり建築会社の営業担当と現場監督に電話しているのですが折り返しの電話がきません。営業担当には会社に電話し受け付けの女性に折り返しの電話をお願いし、現場監督には携帯に電話しているのですがど...

    • 2012年09月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築中の住宅が完成する前に会社が倒産した場合、住宅は売却しないといけないのでしょうか

    ...建築中の建物の住宅ローンに関する相談です。 【背景】 ・昨年の4月に土地を購入しました。その際に銀行から融資を受けました。 ・建物は現在建設中で完成〜引き渡しが今年の8月末となる予定です。 ・建物分の融資も受けることになっておりますが、一点心配ごとがあります。勤めている会社が倒産する可能性がありま...

    • 2019年04月11日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住宅建築契約 債務不履行なのに建築会社が弁護士を立ててきて素人がどうすれば良いですか?

    ...昨年12月15日に完成引き渡しの契約でしたが今日現在、確認申請すら出されておらず、 困っています。 建築会社いわく「11月に設計変更があったからこちらに責任はない」 と言われ納得できず消費者センターに相談しましたら無料法律相談を紹介いただき アドバイスをいただきました(全て書面で回答はもらうこと) ...

    • 2017年01月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築住宅ローンの土地融資後の建築会社変更について

    ...住宅ローンの本申込時の建築会社と折り合い合わず、別の建築会社との間で、工事をしたい旨を銀行に伝えましたが、銀行員からは設備のグレードを落として当初の会社と契約してほしいと圧力をかけられました。 本申込は契約であり、変更は認められないと高圧的な態度でした。 建築会社の営業マンは銀行にかけあうと言って...

    • 2010年12月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅会社側からのいきなりの建築申込書の解除

    ...去年の5月頃から、住宅会社と、住宅新築打合せをしていました。 当初より、建築予算(1,430万円)は伝えておりました。 その後、9月頃にプランもほぼ決まり、当初予算を踏まえ、『建築申込書』を締結しました。(申込金10万) 住宅ローンの申込、県・市の利子補給制度も予算通り1,430万円で、営業マ...

    • 2013年03月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築住宅建築費について:契約していない下請け会社から追加請求されています

    ...住宅を昨年8月に新築しました。 問題なく引き渡しされ昨年9月からローン返済も始まっております。 しかし昨年12月、引き渡しから4ヵ月経過したところで追加請求をされました。 請求内容は、外構工事費用です。 建築中の見積もりに漏れていたとのことでした。 しかし外構工事自体は完了していますし、仕上りに問題...

    • 2017年01月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ローン保障会社から『通行地役権を抑えないと住宅ローン本審査通せない』と言ってきた。家は建築済

    ...新築の家で通行地役権を巡ってトラブルです。 土地から購入し、既に家が建って後は内装仕上げのみという状況にあります(3月中旬には引き渡し予定の契約)。 ですが、住宅ローンの本審査で保障会社から『私道の通行地役権が取れてないのでローンは組めません』と言われ、頓挫しています。 土地は、北側にある私道...

    • 2016年02月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 損害賠償請求についての相談

    ...今家を建てようとしてます。 建築予定の場所に建てようとしたときに親が勝手に建築会社に電話をして、家の建築をとめました。 それで、家がたてられなくなりました。 建築会社の人にも、いろいろいってらしいです。 本人にきいてもそんなことはしてないと知らんふりして話になりません。 この際、損害賠償請求したいの...

    • 2018年07月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不法行為と契約不履行による損害賠償請求の違い

    ...不法行為と契約不履行による損害賠償請求の違い。例えば、医療事故の場合や住宅建築会社など 1)時効の違いがある。前者は3年、後者は10年 2)後者の場合は、訴える先が病院や住宅建築会社のみだが、前者の場合はそれらに加えて医師や建築士も訴えることができる この理解は間違っていますか? ここから...

    • 2015年02月14日
    • 11回答 /
    • 7弁護士回答
  • 建築損害賠償した場合のアフターサービス保証

    ...家のリフォームを家を建てた建築会社に工事依頼したところ、工事中に家の柱にヒビを入れてしまいました。最初は直すと言っていたのですが、いつになっても直してくれません。一応10年保証期間がその建築会社との契約で有効であと5年あります。もし、内容証明を出しても直してくれない場合、他社に依頼して損害賠償請求す...

    • 2018年07月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築での隣人トラブル

    ...只今、新築中の家の外壁の色で隣人とトラブルになっています。 1Fがこげ茶、2Fが白なのですが相手方のダイニングが我が家に面しており暗くて困るから1Fも白に変えろと言われています。 全長約11m、ちなみに隣とは2m近く離れています。 変える気がないと主張すると、ダイニングの部分約3.6mだけでも変え...

    • 2010年01月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅建築の途中に倒産した場合

    ...知人が住宅建築を依頼していた会社が建築途中に倒産した様で、これからどうなるのか心配しています。金額は段階的に払う契約らしく、何度か払っている様です。家は建築途中の状態で中断したままです。今の時点ではどうすればいいのでしょうか。...

    • 2015年02月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 逸失利益の請求先

    ...建築会社と家を建設する契約を結んでおりましたが、仲介不動産屋の土地の契約が実際は詐欺で土地が確保できず家が建てられなくなりました。有印私文書偽造で立件されており、仲介不動産屋も私に弁償する義務があることを理解しているようです。   建築会社から家を建設契約を中止するにあたり違約金を提示されておりま...

    • 2013年11月28日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 建築許可申請用に作成された土地贈与契約書の有効性について

    ...市街化調整区域内で隣家が住居を建築する際,私道の一部を私が持分として所有していたため,建築会社を通じて「実際には土地のやりとりはしない。建築許可を得るためだけだから協力して欲しい」との要請があり,私の住居を建築した同じ建築会社でもあったことから,とまどいながらも「住居を建築するためだけならば」と署名...

    • 2008年09月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 長期優良住宅

    ...今年 地元の建築会社にて注文住宅を建てました。長期優良住宅にすると補助金100万円が建築後(国)からもらえるという話だったので・少しグレードアップして長期優良住宅仕様としたのですが・・担当の営業マンの申請が遅れたため 国からの補助金はありませんでした この100万円は 地元の建築会社に請求することが...

    • 2011年10月24日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 設計監理をした建築士の責任

    ...家を建てるにあたり、設計事務所で建築監理委託契約、建築会社で工事契約を結び家を建てました。 受渡しの1年後、建築士(設計監理)の選んだ建材に問題があり、大きな改修工事をすることになりました。施工会社は材料の異常を認めましたが、建築士は分からないの一点張り。建物の安全性も分からないといっています。 ...

    • 2017年04月24日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 二重取りとなり法的に問題になりますか

    ...新築した家の門柱が破壊されました。 初めは工事のトラックにぶつけられ、直してもらえることが決まりました。 その後、別業者が門柱にぶつかり、直す前に破損し、こちらも直してくれると言われました。 修理費用は20万ほどです、 最初の業者と、家を建てた建築会社で話を進めてくれていて、支払いは両者で済ませても...

    • 2015年09月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 注文住宅 契約解除について

    ...注文住宅で建築中ですが、施工会社が間違った測量をし、確認申請時の図面を 勝手に書き換えた挙句、100mmも低く基礎を施工し、基礎工事完了直前に 基礎工事の失敗を告げられました。 このような失敗をする施工会社を信用できないため、契約解除をしたいのですが、 こちらの損失が無いように契約解除は可能でしょう...

    • 2017年11月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築途中の家が放火されたら、誰が管理責任を取るのか?

    ... 東京都多摩市で建築途中の住宅ばかりを狙い撃ちした放火が連続して起きているそうです。 建築途中の住宅に放火された場合、誰に責任があるのでしょうか? 建築会社の管理不行き届き、ということで、建築会社が施主に賠償せねばならないのでしょうか? 防犯カメラや火災検知器の設置や、警備会社との契約をしておかなか...

    • 2014年09月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 北側斜線違反について

    ...大手建築会社に依頼し店舗兼住宅の建築が終わり、建築代金を支払い、明け渡しを受けました。 ところが、建築開始時に北側の隣地との境界石が見つからず、境界石がこの辺だろうとの推測で建築をした結果、北側隣地の境界から170㎝離して建築すべきところを150㎝しか離さず20㎝不足で建築が完了しました。 隣地との...

    • 2018年05月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅取得契約について。どらに責任はあるのでしょうか?

    ...住宅会社と長期優良住宅に関して契約をしました。長期優良住宅にする為、地盤改良工事をしなくてはいけないらしく、地盤改良工事を完了して、基礎工事にはいった所で、役所よりその地区は長期優良住宅に指定できない地区なので申請書は受理できないと言われたと連絡を受けました。住宅会社側は事前確認などしないものでしょ...

    • 2014年04月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 同じ住宅会社で一旦契約破棄して再契約できますか?

    ...4ヶ月前に某住宅会社と建築請負契約書を交わしました。 現在、最終設計段階です。 最近になって住宅会社のホームページ上で 標準仕様の一部設備がグレードアップされてることを知り そちらへの変更を希望しましたが あくまで標準仕様変更後に契約した客だけ対象と言います。 こちらとしてはまだ仕様も決めてない設備...

    • 2017年04月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅ローン

    ...同じような質問になってしまいますが、 離婚後に住宅ローンを1人で支払いしてきています。経済的にも大変なので、住宅を売却するにはどこに相談すれば良いのでしょうか?建築会社などではなく、個人の大工さんに立ててもらったので、相談するところがわかりません。...

    • 2012年02月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築戸建住宅の 筋交い欠損 賠償金について

    ...こんにちは 戸建の筋交い欠損の賠償請求についてお伺いさせて下さい。 先日、新築戸建を購入し、オプション工事で家の外壁に防水コンセントをつけて頂く形となりました。 その際、筋交いの欠損と重要な柱を欠損されてしまいました。 たまたま建築に詳しいものが気づき、施工業者の上席を呼んでいただきました。 ...

    • 2018年08月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣家の屋根リフォーム

    ...現在、家を新築しています。新しい家は、今居住している家の並び(数軒離れています)に建てています。 先日たまたま隣家が屋根のリフォームをしているのを見かけ、隣家のご主人とそのリフォームについて立ち話をしたところ、新築している私の家の屋根を施工した業者が、私の家での作業中に隣家の屋根が傷んでいるのを見つ...

    • 2012年03月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 欠陥住宅の建築にも時効は存在する?

    ...欠陥住宅の建築にも時効は存在するのでしょうか? たとえば、築後十数年が経過して、欠陥住宅であることがわかった場合、時効のためもう立てた会社等に賠償請求をすることができないということも考えられますか?...

    • 2015年06月22日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住宅のローン関係について

    ...ある建築会社と新築の家の契約をしたのですが、ローン審査も通りローン契約し、頭金も払って鍵の受け渡しも済んで、家具も購入し搬入し、もう住める状態なのですが、建築会社が計算ミスをして追加で銀行に手数料で後40万円払わないといけないと言ってきました。 もう払うことはないと確認して家具も購入してしまい、今更...

    • 2015年02月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築工事完了後の不具合について

    ...建築士にデザインして貰い、施工会社は別で、家を新築しました。その際、門扉が狭くて、新しく買おうとしてる車が通るかどうか分かりません。仮に入らなかった場合は、これは、デザインした建築士に責任が発生して、全額負担で直してもらえるのでしょうか。(損害賠償などを含め)。 よろしくお願い致します。...

    • 2016年09月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 登記済の住宅について

    ...新築で住宅を購入し登記も終わり現在入居中です。金額で、建築会社と話が付いておらず退去するよう言われました。応じる必要はありますか?急に出てけと言われても住むところがありません。荷物も運び終わり、住宅ローンについても支払い中です。回答お願いします。...

    • 2016年11月22日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建築が途中で停止している

    ...家を建てていて6~7割完成してますが急に建築会社と全く連絡がとれず作業が止まってしまってます。大工さんも連絡がとれないみたいです。 どういう対応をとればよろしいでしょうか?...

    • 2016年07月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築業者ホームページ掲載の施工事例の削除を要請できますか?

    ...昨年中古の戸建て住宅を購入しました。 施工した建築会社を調べたところ購入物件がホームページに施工事例として掲載されていました。 建築経過からキッチンやバスなどの設備までとても詳細です。当然外観写真もあり◯◯市◯◯区とあるので見ればすぐこの家と分かります。更に建築費見積まで載っていました。 間取りが一...

    • 2019年04月03日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住宅ローンについて

    ...複数の銀行へ住宅ローンを申し込みを申し込みました。本人審査OK、建築会社OK、土地の審査に入るとNGになります。土地の評価担保等ある場合何が原因なのでしょうか?たとえば不動産会社が反社会的組織(ヤ○ザ)とかでしょうか?...

    • 2011年05月08日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家の水道管が隣の土地を通っていた

    ...実家の隣の土地に、なぜか実家の水道管がはみ出て通ってるらしいことが最近分かり、直す工事をするように迫られています。工事費は見積りしてもらったところ、80万くらいでした。 30年くらい前に建てた家なんですが、 業者がいいかげんだったらしく・・ 調べてみたところ、隣の土地は、家を建てた建築会社のもの...

    • 2014年10月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 引渡し前の家は誰の責任?

    ...家を新築していました。 家は完成し、引き渡しを受ける前に、家は跡形もなくなりました。 建築業者には、全額支払いしております。 引渡し前なので、保険にも加入しておらず 建築会社は、契約書に記載通り天災なので不可抗力のため、保証しかねますといわれました。 借金だけが残りました。 建築会社には返金は...

    • 2012年10月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 一戸建ての日照権について

    ...隣家が家を売り、不動産会社がその土地を4区画で分譲し始めました。しかし、後ろ側に当たる2区画は土地が非常に狭く、不動産会社は3階建ての家をイメージしているようです。土地が狭いため、多分境界線ギリギリのところまで使い、建築するしかないと思われます。そうすると、その家の北側に位置する我が家は二階建てなの...

    • 2014年11月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築 欠陥 心配 嘘 資料

    ...新築戸建てを建築中ですが、事前に見せられた資料[会社の方針等が書かれた資料]と実際の建築確認申請の内容がことなっていました。担当の方も着工され始めてから会社を辞められており、欠陥住宅ではないか心配です。この場合、資料通りの内容に変えてもらうことは可能でしょうか?...

    • 2018年06月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 債務が残っている債務者の連帯保証人の将来について

    ...連帯保証人になっていて債務者の債務が滞り完済していない場合は、連帯保証人は家を建てても債権者に没収されますか? 友達のことです。親の連帯保証人になり、親のアパート経営失敗により多額の借金が残りました。 アパートは競売で債権回収会社に取られたみたいですが、残債の支払い督促などは債務者本人にも来てない...

    • 2016年06月29日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 家が建て替えられません

    ...8年前に中古住宅を購入しました。建て替えようとして建築会社に依頼したところ、敷地が道路に接している長さが足りないため、建築許可が下りない言われました。契約の時に仲介会社より、何の説明もありませんでした。損害賠償を訴えようとしましたが、会社は倒産したとのことです。この場合、仲介した店の責任者、あるいは...

    • 2014年11月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • HPに他社企業名を掲載してもいいか

    ...塗装の仕事をしています。会社のHPを作成していますが、施工物件の情報で住宅メーカーの企業名を掲載してもいい問題ないですか? ~掲載理由~ 自社で塗り替え工事をした施工事例に載せる際、基本情報として建築メーカーを記載する。 HPを見る方が、自分の家の形状に似た物件を探しやすくするため。 企業を誹謗、...

    • 2014年07月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 買取り保証の文言を入れたい

    ...建築会社に土地仕入れ、サービス付き高齢者住宅の建築、管理、入居者の募集など全て任せています。 現在は仮契約し、金融機関から融資本契約決定が済んでいる状態です。土地の頭金も支払いました。 その間の建築会社との仮契約時に、私の事業が赤字になった場合(物件を手放したい場合)、建築会社or会長(セミナーで...

    • 2018年11月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 詐欺を前提にした契約の破棄と違約金の請求について

    ...1月に建築条件付きの土地の購入と家を建築する契約を不動産会社Aと結びました。 私には現在住んでいるマンションの残債があり、不動産会社Aが買い取ってくれるものの、なお320万円の残債が残るため、新築する家の土地建物、残債をローンで借りる必要がある旨を契約前から伝えてあり、不動産会社Aを通じて地銀から3...

    • 2018年06月28日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 親の会社の破産と親の自己破産

    ...父親の会社がうまくいかず、今、破産手続き中です。父親も同時に自己破産をします。家は担保に入っているため住めなくなると思うので、私の旦那さんが家をたてようと言い、今建築中です。借り入れ時に私が連帯保証人になっています。父親が破産し会社が倒産したら、新築中の旦那さん名義の家を取られるとかはないでしょうか...

    • 2013年09月17日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 私道問題で建築許可がおりない。

    ...現在実家の土地にに新築を建てたいのですが建築許可が下りなくて悩んでいます。 家の前の道が鉄道会社名義の道です。 その道からしか公道に出られません。新築を建てるにあたり鉄道会社の判がないと建築許可がおりません。何度も工務店の方が交渉に行っているが判を押してくれません。 現在両親は40年ほどそこに住んで...

    • 2016年03月31日
    • 4回答 /
    • 1弁護士回答
  • 民法234条、建築基準法65条、同意の撤回について

    ...家を新築しましたが家の一部に境界線から50cm未満のところがあります。その件に関して民法234条の問題から建築会社が隣人に同意を頂きに行きました。その後家が建ってから同意に関して隣人が「同意の条件として境界線上の塀を費用折半で建て直すことを建築会社の人に提示し、我々が塀の建て直しに関し同意している。...

    • 2018年11月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅瑕疵担保履行法の解釈について、引渡し後の追加工事は

    ...住宅瑕疵担保履行法について質問です。 建物引渡し後に太陽光パネルを他の業者を使って施工した場合、建物を建築した会社の瑕疵担保保証はなくなるのでしょうか?...

    • 2016年10月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築住宅の工期契約違反で契約破棄が可能か?

    ...住宅会社に依頼して自宅の建築を進めており、着工の手前です。先日、着工日と引き渡し日の契約を交わしたのですが、着工日が3週間遅れるということで、再契約の相談が担当者からありました。引き渡しも3週間以上遅れることになります。まだ、再契約はしていません。 1 この場合、契約不履行ということで、当方から建築...

    • 2016年12月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 近隣トラブルについて

    ...他人の家を許可なく撮影したり、住宅建築用の工事用看板など撮影したりするのは犯罪なのですか? 会社の同僚がこういう事をやっています!最近我が家の近隣で住宅を建設したみたいなのですが、関わりたくないのにもかかわらず我が家を通りすがり笑いながら我が家を覗いて自分の家に帰って行ったりしています、 これが3か...

    • 2017年07月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界について 境界未確定のまま建築工事開始は違法ではないか?

    ...<燐家との境界、燐家の建築工事、明示や境界確認書の費用に関して> 燐家は不動産会社所有の更地で、工事開始の挨拶なく、また境界が未確定のまま建築工事が始まりました。現在、当方より境界確定をしたい旨申し出て、双方で測量士を立て協議中です。 2点質問です。①境界が未確定のまま工事が開始されているのは違法で...

    • 2016年08月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
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