「住宅 建築」の法律相談

「住宅 建築」では、「民間(旧四会)連合協定工事請負契約約款の第27条についてなのですが、新築の建物で住宅や分譲マンション等では無く一般建築物の場合、この約款に手を加えずそのまま使用した第27条の(2)での瑕疵担保期間は、構造耐力と考え躯体のみ事と思ってよいのでしょうか?」「建築士の免許を持たない住宅の営業マンが約款を読み上げ、契約させる行為は違法ですか?」「隣地に建売住宅が建築され工事が終わりました。」「一般戸建住宅の建築を不動産業者から請け負い、建築する者です。」「住宅建築で仲裁合意書を書いた場合、仲裁合意を解除して裁判することはできるのでしょうか?」などの質問が寄せられています。不動産・建築分野に「住宅 建築」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 住宅建築について

    ...私が所有している土地に名義人以外の人間が住宅を建築する場合、私及び建築主はどのような手続きまたは書類などが必要でしょうか。 所有者のもとを何も通らずに建築する事などできるのでしょうか。 嫁いだ娘の夫が住宅を建築したいということで、後々面倒なことにならないようにしたいと思い相談させていただきました。...

    • 2014年01月30日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住宅建築の契約解除について

    ...住宅建築の契約解除について教えてください。 4年ほど前にリニア建設予定地近くの農地に自宅を建設する契約を あるハウスメーカーと結びました。 その当時はリニア建設に伴い周辺の区画整理が行われるため、 農地(市街化調整区域)が宅地になることを前提で契約を結びましたが、 現在まだ何年後に区画整理が行われる...

    • 2018年11月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅建築の追加費用について

    ...建築条件付きの土地を購入しました。 土地購入時に、水道メーターが設置して あり、土地代に水道メーター代が含まれて いると認識しておりましたが、建築費の 支払い時に、水道メーター代は立て替えてある ので、請求するとのことでした。 私は、水道メーター代を払うべきでしょうか。 ご回答、よろしくお願い致...

    • 2017年10月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅建築の追加費用について

    ...建築条件付きの土地を購入しました。地縄張りの時に、土地に高低差があるので、追加で費用がかかると言われました。契約時には、通常の基礎で建築できるということでしたが、一部深基礎で追加費用が10万位かかるそうです。通常の基礎でも建築出来るが、地盤改良の杭が見えますけどと言っています。 今回の対応で、ハウス...

    • 2017年07月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅建築の途中に倒産した場合

    ...知人が住宅建築を依頼していた会社が建築途中に倒産した様で、これからどうなるのか心配しています。金額は段階的に払う契約らしく、何度か払っている様です。家は建築途中の状態で中断したままです。今の時点ではどうすればいいのでしょうか。...

    • 2015年02月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅建築時の贈与税について

    ...実家の畑(300坪)の一部(100坪)を農転して、住宅を建築する予定です。 当初は、贈与税の絡みで父所有の畑を借地して建築し、遺産相続により名義変更しようと思っていました。 住宅建築時の生前贈与により税の控除(?)があるとすれば、登記時に一括で手続きができそうなんですが・・・? また、この畑は実家と...

    • 2014年02月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 注文住宅建築途中倒産

    ...注文住宅をつなぎ融資を使用して建てていました。ログハウスです。土地購入のお金つなぎ融資から建築会社に入り土地は自分のものとなりました。次に着工筋トレが建築会社に入り基礎工事は終わり、ログキットが届くはずでした。しかし、その会社の代理人の弁護士より、倒産の紙面が届きました。管財人ではなく代理人とのこと...

    • 2018年10月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅建築請負契約の解除について

    ...ハウスメーカーとの契約解除について。 現在、某ハウスメーカーと請負契約をして新築計画中です。間取り図面は請負契約後から10回程提示して頂いており、打ち合わせも20回はしております。 ですが発注前の最終確認の段階でこれまで見積もりにない増額となる話をされ、そのまま申請を出そうとする営業姿勢にも不信感を...

    • 2017年08月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅建築における【ありえないミス】に関して

    ...マイホームを建築中なのですが、上棟当日に、ハウスメーカーが 【クレーン車の手配】を忘れるという失態を起こしました。 その結果、上棟当日に屋根はつかないという結果に至りました。 家族も楽しみにしていた上棟だけに、ショックは大きいです。 当日、担当者レベルでの謝罪はありましたが、後日に上司を連れてきて...

    • 2019年02月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅建築の申し込みのキャンセルはできるのか?

    ... 先日、大手ハウスメーカーで、住宅を建ててもらうための「申し込み」?をしてきました。  そのメーカー(住宅展示場)を訪れるのは2回目で、話を聞くだけのつもりだったのですが、(1回目に自分が口頭で説明した内容に即した)プランや間取り図を見せられたうえ、相手の話に飲み込まれ、「申し込み」?をしてしまいま...

    • 2015年12月27日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 近隣の住宅建築に伴う、振動への対応について

    ...近隣の住宅建築に伴う振動への対応について 当方、3階建て一軒家 2階に住んでます 2ヶ月程前から、直線距離30メートルの場所で住宅建築(一軒家 5棟?くらい)に伴う、地面の掘返しが始まりました。 ショベルカーで掘返しを行なっていますが、自宅で横になっていると、震度3程度の揺れを感じ、極めて不快になり...

    • 2017年02月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家の建築妨害で告訴できるのか?

    ...現在、マイホームを建築中です。 ですが、建築予定地に唯一接している接道の所有者が、この道路の事で「自分の土地だから、家は建てさせない」と言って、事有る毎に工事を妨害、2年近く工事がストップしています。 そもそもの原因は、数十年前に行われた圃場整備で新たに「町道」とした土地の所有権を行政に移していなか...

    • 2016年02月11日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住宅建築中に工務店が倒産

    ...新築で住宅建築中に工務店が倒産しました。 基礎はまだはじまっておらず、高さのある土地のため 先行工事として外構の階段部分と水道関係の工事がおわったところで基礎まちでした。 資金不足もあり契約金は少なめだったのですが この2つの工事は、契約金よりもオーバーしているため このオーバー部分を支払うこと...

    • 2017年10月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 注文住宅と建築士

    ...以前、地元の弁護士の先生にご相談した内容の一つです。 建物条件付き売買契約の後、売主と建物売買契約を結びました。契約書を弁護士の先生に見て頂いたところ、これは請負契約ですと言われました。 売主は、私たちを建築士に一度も会わせようとしませんでしたので、私は建築士に会わせなかったことは、請負契約の性...

    • 2010年09月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 欠陥住宅の建築にも時効は存在する?

    ...欠陥住宅の建築にも時効は存在するのでしょうか? たとえば、築後十数年が経過して、欠陥住宅であることがわかった場合、時効のためもう立てた会社等に賠償請求をすることができないということも考えられますか?...

    • 2015年06月22日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住宅の建築に伴う預け金について

    ...住宅の建築請負を前提として、建築業者に預け金を支払いました。 契約に至らず返金を求めましたが、会社の資金繰りに流用され、返金を先延ばしにされています。 1 預け金の所有権は、どちらにありますか? 2 預け金を、許可なく会社の資金繰り等に流用することは犯罪に当たりませんか? 3 返金された場合で...

    • 2015年06月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 親のために建てた二世帯住宅建築費支払い責任は?

    ...親を面倒見るために帰郷し、2世帯住宅を建てましたが急に住まないと言い出し、月々3万円で住宅ローンを支援するとの約束でしたが、勝手にキャンセルしてしまいました。 親の住む部分にあてた住宅建築費を被害請求できるでしょうか?...

    • 2019年02月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 権利は誰に?住宅建築で完成写真を使う権利があるのは誰ですか?

    ...住宅建築で完成写真を使う権利があるのは誰ですか? 設計と工務機能を兼ねた会社にて設計デザインを全て担当してました。 自分は退職後はこの写真を施主に承諾を貰えたら使う権利がありますか? 承諾なくても使えますか? 全て会社に権利があり使用は不可ですか? 因みにその会社で自宅を自分で設計し建てましたが...

    • 2015年06月21日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築住宅建築中のハウスメーカー都合での仕様変更

    ...新築住宅建築中にユニットバスが入らないことが分かり、やむなくユニットバスの変更と脱衣所に15cm程度の段差を追加して建築を完了させました。 従来の契約仕様とは異なりますが、変更後の仕様での書面の取り交わしはなく口頭合意のみとなります。 ハウスメーカーは口頭でも合意しているため、賠償には応じられな...

    • 2018年06月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住宅の建築に伴う預け金の返金について。

    ...住宅建築の契約を前提に預け金を支払い、「解約なら申出の月末に返金」との説明を受けました。 その後、解約の意思を示したところ、相手業者と「○か月後の解約申出でその月末に返金する」という内容の書面で合意しました。 その後、本当に返金されるか心配になりました。今すぐに解約を申し出て、月末に返金をして欲しい...

    • 2015年06月12日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 市街化調整区域での分家住宅の建築について

    ...市街化調整区域で分家住宅を建築するときの基準について教えてください。 本家が市街化区域に青空駐車場を有していた場合、調整区域に分家を建てることは原則できないと思いますが、これはどのような根拠法律に基づいた指導なのでしょうか。 都市計画法自体にはそこまでの記述が無いように思います。(民法とか?) ...

    • 2014年03月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 内縁の夫と住む家の建築費用と名義について

    ...内縁の夫と住む戸建て住宅を建てようと思っております。建築費用は私が負担するのですが、建物の名義は夫(籍は入れておりません)の物にしたいと思っております。 ①このようなケースの場合、私から夫への贈与税みたいなものは生じるのでしょうか? ②その他、何か注意しなくてはいけない点はございますでしょうか?...

    • 2018年07月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 一般住宅が建築できるか否かについて (段差もある旗竿地)

    ...一般住宅が建築できるか否かについて土地の質問です。場所は静岡県です。5m幅の公道から長さ20mの接道(建設予定敷地に接している部分を足すと40m)経由して建設予定の敷地があります。所謂、旗竿地です。公道から接道への入り口は5.2m幅あり、途中は2.6m幅(側溝を含めると3.5m幅)になり、建設予定の...

    • 2016年04月20日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 欠陥住宅または建築法違法に値するか

    ...はじめまして。 2016.4月に建売り戸建購入し引っ越しました。 夏頃から家の前の道路がひび割れ水が染み出しているのを発見。 近隣で水道管工事をしていたのでじきに直るだろうと思っていたけれど工事する様子無し。 本日市役所に、道路ひび割れと水漏れの報告をしました。 市からの回答は、 もともとお宅があっ...

    • 2017年03月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅建築契約の解約にかかる損害賠償の支払いについて

    ...ハウスメーカーと新築の契約をしました。 10回ほど打ち合わせた後の最終段階で最終見積が提示された際に、 EXCELが不調と言う理由で、今までの見積に対し600万円の増額を 求められたので、これを不審に思い契約を解除したいと申し出ました。 その後、契約書に則って損害賠償として設計図書費、印紙代、長期...

    • 2018年07月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 農地の住宅建築。可能な場合、どのような手続きが必要でしょうか?

    ...お世話になります。 私はサラリーマンですが、父から相続された農地(農振農用地)があります。この土地に、住宅を建てたいと考えています。今住んでいる家も父からの相続ですが、母と私の共有で、私の持ち分は20%です。新しく建てる家は、将来的には息子にあげようかと考えていますが、それまでは妻と2人で住んで、家...

    • 2012年03月25日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住宅不良建築

    ...私は1987年12月、今より25年強以前に、静岡県函南町にパナホームにて新築し、住み始めました。しかし1994年より1998年まで米国への転勤、2000年より2002年迄米国再転勤、2006年より長野県安曇野市への転勤等で25年中自宅に住めたのは半分程度です。現在は私自身長野県安曇野市に住んでいます...

    • 2013年09月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅の建築請負契約について

    ...某ハウスメーカーと住宅の請負契約を結び、契約金50万円を渡したのですが、契約後の仕様の打ち合わせの段階で、自分にとって必要な追加工事を付け足していくと、見積り金額が高額になりすぎる為、『やっぱり契約を解除したい』と申し入れしたところ、 地盤調査費 約15万円 営業経費  約41万円(契約金額の1....

    • 2013年03月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 注文住宅 建築請負契約に関して 瑕疵責任はないでしょうか?

    ...義理妹夫婦の話ではありますが困っており相談させて頂きます 今年8月31日に注文住宅を建てたいと地元工務店と建築請負契約を締結 家族の都合もあり19年3月中には引越しまで済ませて4月には新生活を勧めたいと要望 9、10月と間取りを決め内装、設備、外装等決めてきた中で11月中旬になっても 基礎工事す...

    • 2018年12月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 注文住宅・建築法違反と詐欺罪になりますか?

    ...解り易く要点だけ過剰書きにします。 ・新築注文住宅です。 ・昨年の9月末に消費税駆け込みで請負契約しました。 ・友人の紹介だったものもあり信用してしまい、契約時は手書きの間取り・立面図のみです。 ・仕様などは今後決めていくという形で契約しました。 ・その後、初めて出された見積もりが520万円の増額...

    • 2014年10月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅建築における施工ミスによる損害賠償請求について

    ...現在戸建を建築中です。 損害賠償が考えられる事案か検討できれば存じます。 本来なら今月28日に引き渡しの予定でした。 ※契約書には11月15日とあり、今年の天候不順等で延期になる しかし以下事由から、引渡し日が未定となっております。 ・今月17日に完成内覧会を行ったが、完成…とは程遠い状態 ・理由...

    • 2018年12月31日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住宅建築工事の不備に対する損害賠償請求について

    ...知り合いのお医者さんからの相談ですが 一年前に、大手注文住宅メーカーに依頼して新築物件を購入しました。 ところが、入居した途端に 電気工事の不備をはじめ塗装の不備など 次々と発覚し(その画像は全て保管しています。)最初は、工事業者に対して やり直しを要求したものの、なかなか応じてもらえず 結局そのメ...

    • 2017年05月07日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸住宅 建築請負契約解約について

    ...不動産仲介業者との解約 解約金の回収 急いで相続対策を行おうと、1棟目は請負契約で2棟目は注文書をかわしました。 費用として1棟目は注文金30万円と請負金70万円で、トータル100万円。 確認申請までいかず、融資の時点で新規物件が収支が低くメインバンクで融資がつきませんでした。 2棟目は、注文金3...

    • 2014年10月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地は親と実の兄の名義でその上に家を建築したい

    ...土地は親と実の兄の共有名義です! その土地に私の名前で家を建築したいのですが、可能でしょうか?何か制約とかあるのでしょうか?...

    • 2018年10月09日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 建売住宅の建築前契約を解除

    ...9月24日建売住宅を土地の段階で契約しました。手付金10万支払い済みです。 外観のタイプや床の色などを選べてもう色などは決めてしまいました。またカードキーに出来るとの事だったのでカードキーでお願いしてあります。 今はまだ土地の契約なので来月、契約差し替え予定です。 住宅ローンは仮審査通過とまりです。...

    • 2017年12月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家の建築工期遅延による違約金

    ...家を立てて、請求が22539000円きて支払いました。しかし工期が4ヶ月遅れたので、違約金として、100万円引いていただきましたが、これが妥当の金額でしょうか。遅れたことによる損害としては、約70万円くらい有ります。その場合の違約金の計算方法を教えて下さい。...

    • 2016年04月04日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建築家からの破産申立受理のご通知

    ...以前も相談させて頂きましたが! 欠陥住宅のもんどいで、相手の建築家からの連絡がなく一ヶ月が経ちましたので、動こうと思ってた矢先! 弁護士から破産申立受理のご通知ってのが急に届きました!もうこうなると、泣き寝入りしかないですよね… 19年に新築、24年頃にはカビや水の浸水、外壁のひび割れなど。以後連...

    • 2016年05月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅建築引き渡し契約より7か月遅れの長期工事遅延の損害金請求について

    ...2世帯住宅を建築中です。 当初契約時完成は2月遅くても3月末との事でした(契約書類上は4月末) 現在施工業者側の注文ミスがあり引き渡しが、11月と言われてしまいました。 長期工事遅延の損害金請求について質問です。 契約書には遅延の損害について一切記載がないが請求できるのか? 記載が無い場合はど...

    • 2018年09月03日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住宅の建築請負契約解除違約金の解釈

    ...住宅を建築しようと、ある住宅メーカーと建築請負契約を交わしました。 しかし、こちらの都合【転勤】で仕方なく契約を解除し、30万円の違約金を支払いました。 ここまでは、良かったのですが、ふと自分の住んでいる地域の用途地域が気になり、調べたところ、規制が1番厳しい地区である事がわかりました。 住宅...

    • 2013年08月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自称建築家@契約義務違反?詐欺?

    ...築2年半建築家設計工務店施工です。 一年点検から外壁塗装の剥がれやシーリングの縮み剥がれ、つなぎ目目地の苔生えがあり塗装の塗り替えと酷い部分は外壁張替えをしましたが、また2年点検で同じ現象と同じ場所から雨漏れもありました。施工会社とは違う建築士に見てもらったら原因は通気工法がなされていなく内部結露だ...

    • 2013年11月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建築会社と住宅についてトラブル

    ...建築会社と補修などの関係で正式に書面上引き渡しにはなっていない状態で入居しています。残金の減額などの話し合いの最中です。引き渡し前に仮引き渡しという形でカギを一部もらい入居しましたが、突然会社にばれたのでカギを返してほしいといわれました。会社が施錠しますと言われております。建築代金の約6分の5くらい...

    • 2016年11月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建売住宅売買における建築年月の虚偽の表記について

    ...この度、建売住宅の売買契約を締結したの ですが、建築年月について書類により表記が違うことに気付きました。 まず購入検討のきっかけになったHPでは建築年月24年11月となっており、契約時の重要事項説明書には25年3月、そして火災保険の契約内容には24年4月と記載してありました。 恐らくは、虚偽の申し込...

    • 2014年09月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築中の家にスズメが侵入しました

    ...現在、注文住宅を建築中です。検査済証も発行され、まもなく竣工検査を行います。ある日家を見に行ったら家の中にスズメが2羽入っており1羽は死んでいました。あちこちに糞をしており汚れていました。ペレットストーブの配管用に壁に穴を開けていましたがそこから入った可能性が高いです。元々穴はテープで閉じられていま...

    • 2016年11月08日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 両親の所有土地に家を建築時の抵当権設定について

    ...お世話になります。 父の土地に8年前に妹が家を建ててます。 書類を見ると父の土地が抵当権設定になってますが、おそらく妹が銀行から1500万借入たのでそうなったんだと思います。 妹の行動に疑問不安を感じてる両親が別居をかんがえてますが、その際の抵当権をどうしたら取り戻すことができますか? 家建築...

    • 2016年02月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 市街化調整区域の土地の購入と住宅の建築

    ...宜しくお願いします。 私は30年以上前に叔父から市街化調整区域の土地を譲与して頂き現在に至ります。 私の敷地の隣も叔父の所有でしたが10年前に他界し現在は従弟の名義で地目は農地です。 先日、私の娘夫婦が私の敷地の隣の土地を従弟から購入して家を建てたいとの相談がありました。 私が家を建てた時は叔父の所...

    • 2018年08月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家を建築中に旦那が浮気しました。離婚したらローンはどうなりますか?

    ...家を建築中です。旦那が浮気しました。離婚したいと言われました。離婚したらローンはどうなりますか? 土地を購入し、家を建てている所です。もう内装に入りはじめています。 土地と建物の値段合わせると旦那一人の年収ではローンを組めず私も連帯債務者となりました。 私の貯めた現金で1500万ほど支払いました。...

    • 2015年03月03日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 隣の家が空中で、はみ出て建築された

    ...隣の家が空中で、はみ出て建築された フサフサさん 家と家の間は、通常、お互い半分あけないといけないのでしょうか? わが家は、45センチ空けてるのに、隣の家は、10センチ程度しか空けていません、よって、ガスメーターなどが空中で、わが家の敷地に5センチはみ出ています。どうも納得がいかなくて、法律的に...

    • 2010年05月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 注文住宅の住宅建築請負契約書の解除について

    ...住宅建築工事請負契約書についてご相談があります。 2019年1月後半から、約4回にわたり打合せ等を繰り返して、最近、疑問を感じてしましました。 元々、インターネットで土地情報を見ており、私の条件に合う土地があったので その土地情報を持って、ある建築会社に行きました。 話はトントンと進み、住宅建築工...

    • 2019年03月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 一般住宅の建築請負契約について

    ...初めて質問させて頂きます。長文になりますがどうぞよろしくお願い致します。 2013年9月末、大手ハウスメーカーA社と建築請負契約を結びました。消費税増税前の駆け込みキャンペーンで「絶対お得だから」と勧められたためです。実はその少し前、私共は別の中小建築会社B社と訳あって契約解除したばかりでした。 ...

    • 2016年01月23日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 家などの建物の曳家や再築、建築確認申請は必要?

    ...家などの建物の曳家や再築等の際にも、建築確認申請は必要なのでしょうか? 必要だとするとそれを提出するタイミングとはいつですか?...

    • 2015年07月23日
    • 11回答 /
    • 6弁護士回答
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