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法律相談一覧

  • 建築法について質問です。

    戸建を新築しました。 角で隣に建物はない道路に沿って策ではなく壁を作ってしまいました。 法律上では向こう側が見える柵のようなものでないとダメだったみたいです。 隣接した建物は無いので近所はなかもよい事もあり問題ないです。 このままだとどこから苦情が来ますか？ その場合撤去しなければなりませんか？ コンクリートで作ったので困ってます。

    弁護士回答
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  • 建築基準法

    カーポートのサイドパネルは、建築基準法などの法律に反するのか? カーポートの高さが屋根の高さが2.7メーターの、カーポート屋根の柱に隣地境界線ギリギリでサイドパネルを前面道路から当敷地内15センチ手前までに設置されています。 建築基準法には、塀2メートル以内などの、規制があるようですが、このサイトパネルは、カーポート柱に取り付けた波板ポリカ...

    弁護士回答
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  • 建築基準法について。

    カーポートのサイドパネルについて 我が家一戸建ての駐車場にて、当敷地内にカーポートを設置し、境界を一切はみ出さずにギリギリでサイドパネルを設置したのですが、隣の家から、子供が家から道路を出る際に、そのサイドパネルで安全確認が妨げになった理由から、サイドパネルの取り外しを 要求されました。 またその際に建築基準法に違反しているんではないかと...

    弁護士回答
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  • 建築基準法について

    カーポートのサイドパネルについて 我が家一戸建ての駐車場にて、当敷地内にカーポートを設置し、境界を 一切はみ出さずにギリギリでサイドパネルを設置したのですが、 、隣の家から、子供が家から道路を出る際に、そのサイドパネルで安全確認が妨げに なった理由から、サイドパネルの取り外しを 要求されました。 またその際に建築基準法に違反しているんでは...

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  • 建築瑕疵について

    新築の家屋ですが、入居引っ越しをしてからしばらくして、敷居に傷があるのを発見しました。 どうもＭＤＦに白木の化粧板が張ってあるようで、化粧版の厚みがとても薄く、ＪＡＳ法に違反しているようなのです。 引っ越し時の荷物の移動でついたと思うのですが、通常の範囲の動作であり、瑕疵にはならないのでしょうか。隠れた瑕疵にもならないでしょうか。 なお、契約書...

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  • 建築基準法、バリアフリー法

     ベストアンサー

    20年以上前の法律のもと建設されました地方公共団体の建造物についてですが、高齢化や障害者への施策が展開され、現在の建築基準法やバリアフリー法に違法している地方公共団体の建造物だとなった場合、建築基準法、バリアフリー法に適法されるよう見直し、増改築をしなくてはならないと理解して良いでしょうか?

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  • 建築基準法違反の建築物の売却について

     ベストアンサー

    土地面積約２２坪の土地に三階建ての建物が建っています。 建築確認は適法に届けてあるのですが、現地を見ると明らかに建蔽率オーバーです。 こうしたことは完了検査がなかった以前は横行していたそうです。 この建築基準法違反の建築物を売却したいそうです。 建築基準法違反の建物をそもそも売却できますか？ また、不動産業者として買主に重要事項説明でどのような...

    弁護士回答
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  • 民法と建築基準法について

    【相談の背景】 隣家の建て替えにあたり、境界と新築建築物の距離が50センチ確保できないため、そのことについて承諾を求められていますが（民法234条第1項関係）、承諾をしないことを考えています。 しかし、仮に、隣家の新築建築物の外壁が耐火構造であれば、建築基準法63条が優先されるため、こちらが、境界から50センチの件について承諾しないなどとつっぱねていても...

    弁護士回答
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  • 建築基準法の用語について

    建築基準法第2条13号の「改築」、建築基準法第2条15号の「模様替」は、具体的にどのようなことを指すのか、ご教示下さい。

    弁護士回答
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  • 建築基準法の適用について

    建築基準法は建築物に対する法律であり、 物件の権利を問わず、賃貸物件も建築基準法は適用されますか？

    弁護士回答
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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 建築基準法の道路について

    Q 建築基準法の道路について カタカナの「ト」の形状をした道路において点の先端部分にA (旗竿状敷地)の家とBの家及び90度回転した位置にCの家と3建の家が建っています 長い部分道路が42条2項道路で今は4ｍありません。 点の部分は42条1項3号道路（昭和25年当時は入口が3.9ｍ） で片側がスミきりをしたので入口4.1ｍ奥5.9ｍあります。 この巾は、青地0.9ｍとAとBの敷...

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  • 建築基準法に違反するのか。

    建築基準法について。 アパートの全部屋をリノベーションしている工事に下請けで入っています。一部屋あたり100万ほどの工事です。元請とは何も正式な契約書は交わしておりません。そして元請けはうちに丸投げして何もしなくても1000万儲けます。これは元請けは建築基準法でひっかかりますか？

    弁護士回答
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  • 建築基準法違反になるのか？

    建築基準法違反になるのか？ 大手ハウスメーカーで、注文住宅を建築しました。 工事途中、基礎の被り厚が足らないことが判明し、 改善処置として炭素繊維シートで補強しました。 その際、売買や改築の妨げにならないよう、適正に処理してもらうようお願いしました。 しかし、引き渡し後2年たってわかったのですが、基礎が建築基準法以下の数値であり、その事を隠して...

    弁護士回答
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  • 建築基準法違反について

    鉄筋コンクリート(築２０年以上)の３階建てアパートの３階に住んでいますが、１階飲食店店舗の駐車場敷地に木造の小屋が出来ました。木の支柱は地面に基礎も打ってないもので、上部もアパート本体と固定されていません。台風が 来た場合、素人目にも倒壊や破損の恐れがあります。質問は、建築基準法違反ではないか？と言う点と、違反である場合何処に訴えれば良いかと言う...

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  • 建築基準法についてお願いします。

     ベストアンサー

    建築基準法第99条の5に第28条の2違反とはどのような違反のことをいうのでしょうか。また罰則はあるのでしょうか。お願いします。

    弁護士回答
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  • 建築確認申請とは違う施工 建築基準法について

    建築基準法について。大手ハウスメーカーで準防火地域に住宅を新築住宅、住み始めてからの細かいトラブルが発端で詳しい方に様々な所を見てもらったところ、小屋裏の延焼部分の内壁やその他に防火のための石膏ボードが貼られていない箇所があることが分かりました。ハウスメーカー側は外壁の裏にダイライトを貼ってるので問題ないと言っていますが、外壁メーカーに問い合わ...

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  • 建築士になることで、今までの業務ができなくなるデメリットが存在しますか？

     ベストアンサー

    二級建築士の試験に合格し、登録することを考えております。 ただ、その場合に今までは、できていた業務が、できなくなるのではないかと懸念しています。 現在、建物のメンテナンスの仕事をしております。 その業務の中で、建物の、「腐食」や「蟻害（シロアリ）」の調査など業としてしております。 こうした、「建築物に関する調査又は鑑定」は、建築士の独占業務...

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  • 建築物の定義について

    建築物の定義について 農業用のビニールハウスは、建築物に該当しますか？ 宅建業法と建築基準法の双方の観点から教えてください。

    弁護士回答
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  • 建築基準法上の接道義務を満たしていないため、再建築の際は 同法43条2項2号の許可を得ることが必要

     ベストアンサー

    【相談の背景】 中古住宅を購入するか検討しています。 建築基準法上の接道義務を満たしていないため、 再建築の際は同法43条2項2号の許可を得ることが必要となります（建築審査会の同意が必要）とは何ですか？ 【質問1】 建築基準法上の接道義務を満たしていないため、再建築の際は 同法43条2項2号の許可を得ることが必要となります（建築審査会の同意が必要）とは...

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  • 建築基準法について。日本ではいったいどんな建築基準なんですか?

     ベストアンサー

    　明らかに景観法に反する建築物が建設されて自然破壊がすすみ、桜並木と地元でも大人気だったところが、よそ者の大型マンションと変貌されて、子育て目的のための移民が礼儀もなく、新入りという姿勢もなく、やりたい放題やっていて大変迷惑しています。 　そもそも、そこの風土に合わない建築物を建てた側に責任があると思いますが。 　そんな自分勝手でわがままな人た...

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  • 建築違反 道路、、、、、、、、、、

     ベストアンサー

    近所の車庫の屋根が道路法上の道路に出ていたので、 道路課、建築課に言いましたが、 全然是正されません。 この場合、役所を訴えることは出来ないのでしょうか？ 30ｃｍ出てて、トラックはよけて通るよう。

    弁護士回答
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  • 無届け浄化槽。建築基準法の次は浄化槽法で調べられますか?

    公共下水道地域で浄化槽は許可にならないのに無届けで浄化槽を掘った会社があり、現在建築指導課から建築基準法で調べられています。建築基準法の次は浄化槽法で調べられますか?悪質な業者と思われます。

    弁護士回答
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  • 共有物分割での違法建築物所有は価格賠償の特段の事情に相当するか？

    共有物分割請求訴訟で、借地権付き土地をAとBが共有で所有しています。 Aは建蔽率違反で建築基準法上違法建築物であるその土地上の建物を所有しています。 Aは建物を所有していることを理由に価格賠償を主張しています。 Bは建築基準法上違法建築物であることを理由に、土地上の建物を所有していることで、価格賠償の特段の事情には当たらないと主張しています。 ...

    弁護士回答
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  • 違法建築の定義

    路地、農地、通路開設なし、建築確認申請をせず、登記なし、無届勝手に下水道を隣地から引いた建物があります。 これは、この家族に大工が居て、大工が勝手に家を建てました。 市役所の建築指導課に違法建築ではないかと確認したところ、 「届出が出ていないことは確か。届出違反だけど、違法建築と決まったわけではない」と言われました。 というのは、図面とかがでて...

    弁護士回答
    1

  • 違法建築の定義

    路地、農地、通路開設なし、建築確認申請をせず、登記なし、無届勝手に下水道を隣地から引いた建物があります。 これは、この家族に大工が居て、大工が勝手に家を建てました。 市役所の建築指導課に違法建築ではないかと確認したところ、 「届出が出ていないことは確か。届出違反だけど、違法建築と決まったわけではない」と言われました。 というのは、図面とかがでて...

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  • 建築士の懲戒処分は誰に?

    建築設計事務所に勤務しています。 会社の社長(設計事務所の開設者で、自身も建築士)が、社員である管理建築士の助言を聞き入れずに建築基準法違反、あるいは建築士法違反となる行為を命令あるいは実行した場合、懲戒処分を受けるのは、それでも管理建築士になってしまうのでしょうか。 それとも社長(設計事務所の開設者)が罰せられるのでしょうか。 あるいは、設計事務...

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  • 建築士法違反かどうかの判断

     ベストアンサー

    建築士の不確かな業務について、質問します。 テナントビルと賃貸契約をしており、当ビルが設計通りに施工されていない件で債務不履行として訴えたいと思い、大家に調査・報告を求めたところ、設計をした建築士から報告書が提出されました。 しかしながらビルを全く調査もせず、図面のコピーだけを出し「万全に施工されている」との内容でした。 あらかじめ当方の建築...

    弁護士回答
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  • 建築基準法、民法違反について

    【相談の背景】 隣人の税理士が、建築基準法違反、民法234違反で駐車場（後付けカーポート）を建築しました。 民法234条を守らず、隣地境界線の確認もせずに建てた為、私の敷地に越境している可能性があります。 約3年も同じ行為をして、行政から工事中止命令がでました。今回は、行政の許可は下りていると、同居している父に嘘つき建築しました。 違反と知りながら嘘を...

    弁護士回答
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  • 建築基準法 店 市役所

    【相談の背景】 新しく植物専門店を始めようと思い、カフェのウッドデッキ付き居抜き賃貸物件を契約しました。 ウッドデッキ部分は25平米あり、現場は木のフェンスで囲われていて天井部分には、布地のタープが貼られている状態です。 その居抜き物件のウッドデッキ部分に、植物用の温室を作りました。 床部分はそのままで、壁部分をアクリル板にし天井部分を防炎シート...

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  • 不動産賃借するにあたって。建築基準法について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 商業用建物賃貸の賃借について、以前飲食店で使っていた1階の1室をコインランドリーで使いたい方に貸そうと思っています。 しかし以前2階部分の2部屋の壁を取り1部屋にしたものの建築申請等はしていませんでした。貸すのは1階ですがこれは違法建築で貸すことはできないでしょうか？ 【質問1】 この場合どんな手続きが必要になってきますか？ 【質問...

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  • 解体工事による建築基準法

    マンション前の建築について。建物解体工事をしていますが、解体にあたるむねを、近隣に通知もなく、始まりました。防音シートは建物の半分以下のみ貼っているのと、解体物を運ぶ入り口にはブルーシートも張らずにむき出しになっています。警察や役所に連絡しましたが、注意を促すだけしか出来ないといわれました。一応、警官、役所の人が来てくれましたが、口論になってい...

    弁護士回答
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  • 建築士法違反で逮捕はあるか？

     ベストアンサー

    建築士法違反で逮捕されることはあるのでしょうか？ 重要事項の説明なく、契約書作成に応じない相手です。 どなたかご教示をお願いします。

    弁護士回答
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  • 建築基準法 シロアリと図面

     ベストアンサー

    新築時にシロアリ予防を建築会社がしなかった場合、築１３年でシロアリが出たら建築会社と持ち主、どちらに責任がありますか？ また、内装が図面と明らかに違っている箇所がある場合、建築会社が修繕すれば責任は果たしたことになるのでしょうか？ 修繕する為に、当方は大工の都合に合わせ仕事を休まなくてはならない日が何日もありました。 また、乳児がいるのに配慮も...

    弁護士回答
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  • 建築基準法の隅切りについて

    ３０年以上も前に親が分譲住宅を購入して住んでいますが、最近隣人から突然「あなたの駐車場とブロック塀の一部が隅切り道路部分になっており建築法に違反している。工事をして隅切りにしてください」と言っています。お互い今日まで知らずにどなたの訴えもなく、どなたも不便もなく友好てきに生活してきていました。占有権（所有権は親の名義で固定資産税も納めています）...

    弁護士回答
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  • 建築基準法と空家の解体について

    建築基準法に基づいて空家の解体が行われると聞いたのですが、具体的に何条に基づいてそのようなことが行われるのでしょう？ また、本当だとして解体に際しての要件や基準等がありましたらお教えください。

    弁護士回答
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  • 建築基準法について答えて下さい。

    17年たって気づいた事でも、相手に非を認めさせれますか？詐欺罪になりますか？

    弁護士回答
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  • 隣地建築中のアパート、 建築基準法適合ならば泣き寝入り？

     ベストアンサー

    隣地に2階建てワンルーム10戸のアパートが2棟建築中です。 外壁の色がそれぞれオレンジとイエローの原色というかなり派手な外観になるそうです。 我が家の西側全面が接していて、外壁間隔は境界より50センチ、外階段は38センチという記載です。 外壁工事はまだ未着手です。一棟ごと売却予定。 建築基準法は適合ということで申し入れは拒否されました。もうその後できる...

    弁護士回答
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  • 消費者契約法の不実告知について

    よろしくお願いします。 建築事務所から提携先の低利住宅ローン(フラット35+つなぎ融資)が使えると勧誘を受け、土地売買契約を締結。その後設計監理委託業務を締結しました。 しかし、実際は建築事務所と取引のある建築業者と建築委託契約締結が条件でした。それを知ったのは、土地売買契約後1ヵ月経過後。 建築士は、契約前に「工事と融資は別です」「今後の流れを...

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  • 隣家との間が1m未満での目隠しの要求の妥当性

    隣家が建築中です(3階一戸建て)。そのベランダが当家の浴室と隣接しています(3階部分)。浴室の窓を開けると隣家のベランダから丸見えになっています。間が1m未満なので民法上目隠しを要求することは可能との認識です。 ただ、当家も建築基準法上違法と思われる箇所もあります。 当家の屋根部分が斜めに切っておらず、多分その部分は違法かと思ってます。 そんな状況の中...

    弁護士回答
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  • 民法と細かい法律の違い

     ベストアンサー

    民事事件で民法や判例を記載することがありますが、 たとえば、弁護士法や建築基準法や下水道法も民事の一部として考えていいのでしょうか？ 文書の中で、上記法律にあるから～だと主張しても間違いではないですか？ それとも弁護士法は弁護士会のルール的な考えにすぎないのか、 建築基準法も行政のルールにすぎないのでしょうか。

    弁護士回答
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  • 建築基準法等に詳しい方

    大工が、自身の一般住宅　2階建て　面積150㎡程度の住宅を建てる際は、建築申請は必要ないですか？ 大工でも建築法の免許を取得する必要がありますか？ もし、上記が必要であった場合に、建築申請なし、免許もなく建てた建物はどのような扱いになりますか？

    弁護士回答
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  • 建築に関して土地の是正義務について

     ベストアンサー

    家の造成地が実は建築基準法上違法であって、引き渡しを受けたあとに私が指導を受けた場合、私に是正の義務がありますでしょうか？ご指導ください。

    弁護士回答
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  • マンション建築につきまして

    自分の家の近くでマンションの説明会があるというので行ったのですが、なんと敷地面積1000㎡こえる土地に6階建約20mの建物を建てるというのです。用途地域は第1種中高層住専地域、第2種高度地区、日影規制3h/2h等と書いてあります。1番被害を受ける西南には道路はなく敷地ギリギリ50cmまで絵がかいてある血も涙もない計画です。法に違反していなければどんな建物をたてても...

    弁護士回答
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  • 物置の上の建築物になりますか？

    隣人が、境界と隣接した箇所に物置を置いており、さらにその上に屋根付きの木造物(小屋のような感じ)を作り始めました。これは建築基準法に違反しているような気がします。そもそも物置の上に何か作ってもいいのでしょうか？屋根がなければいいのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 通常のコンクリートブロックで建てた土留めは建築基準法違反か？再構築費用を売主に請求することは可能か？

    購入した土地の土留めが通常のコンクリートブロック（6段積み）で建設されていることが判明。 土留めは売主である不動産会社が、古い家を解体して独自に建てたものになります。 相談①通常のコンクリートブロックで作られた土留めは、建築基準法違反でしょうか。 相談②建築基準法違反であれば、建築基準法をクリアした形での土留めの再構築費用を売主に請求することは可能...

    弁護士回答
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  • 深夜の建築工事の騒音について

    深夜の1時から5時まで 土日を除いて毎日すごい音だして 建築工事してます。 告知もなし 110番通報しましたが さらにうるさくなりました。 1週間寝れずに寝不足です。 心身ともに疲れはててます。 これは合法なんでしょうか？ 騒音防止法はないのでしょうか？

    弁護士回答
    1

  • 建築基準法の用途と興行場法の解釈について

    ダンススタジオを経営しています。 面積は、100㎡以下です。１か月に１０日程度の発表会を行って居た為、 保健所から「興行場法の許可を取ってください。」と指導がありました。 保健所へ行くと、先に、役所にて「建築基準法の用途」を確認するよう言われました。 すると、面積は100㎡以下であり、用途変更の確認申請は必要ありません。 集会場という事で良いと思...

    弁護士回答
    1

  • 違法建築（ウットバルコニー）について

    違法建築（ウットディッキバルコニー）について 先日、戸建ての中古物件を購入しました。 小さな庭があるので丁寧に掃除をしていたら隣の住人の視線を感じ！！！よく調べてみるとウットバルコニーが境界線ぎりぎりに建っているのがわかりました。建築基準法では境界線より50から100㎝は建物は建ててはダメ！！早速、市役所に問い合わせて役所が調べ市役所の回答は「違法...

    弁護士回答
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  • 外構工事における建築基準法と契約書の優先度は？

    現在外構工事中なのですが、契約書の内容と少し違い、ブロック塀に問題があったので施工業者に作り直してもらうことに同意をいただきました。 それに関しては作ってしまったものを壊す費用と新たに作り直す費用は発生しないと同意をいただきました。 それで不安になり色々調べたら、ブロック塀1.6mの場合はL型基礎というものを作らなければいけないと建築基準法に記載さ...

    弁護士回答
    1

  • 建築基準法違反の住宅に対する行政の対応は限界があるのか、是正命令の発出条件は何か？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 町内の住宅に建築基準法違反と思われるものが数件あります。行政に問い合わせたところ調査にきて違反だと判定し、建築主にはその旨指導したと聞きましたが、その後の具体的な対応はありません。建築完成後なので行政の対応も限界があるのでしょうか。行政から受けた説明は曖昧で住民に対し説明ができない状況です。 【質問1】 やったもの勝ちということ...

    弁護士回答
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