「建築法」の法律相談

「建築法」では、「建築法違反だと訴訟を起こされました。」「その際の高圧洗浄により、建築時のコーキングが剥がれ、寸法が短く、壁面の桟木にさえ達してない軒天ボードが二枚、発見されました。」「申請もせず、違法建築です。」といった状況や、「明認方法で通路が地主の私有地である旨を記載しその袋小路の奥にある建物が違法建築物である旨記載し係争中(借地権の存在につき)である為 修繕する場合は裁判所の許可をとってからにしてくれるよう立て札をしてもいいのでしょうか?」「知識がなく申し訳ないのですが今親が法人の代表をしておりますが、万一親が死去した場合等、私が相続し法人の代表になると思うのですが法的に、建築請負契約を引きついで保障対象としても問題ないのでしょうか?」といった疑問も尋ねられています。不動産・建築分野に「建築法」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 建築基準法についてお願いします。

    ...建築基準法第99条の5に第28条の2違反とはどのような違反のことをいうのでしょうか。また罰則はあるのでしょうか。お願いします。...

    • 2012年01月24日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 建築基準法に違反するのか。

    ...建築基準法について。 アパートの全部屋をリノベーションしている工事に下請けで入っています。一部屋あたり100万ほどの工事です。元請とは何も正式な契約書は交わしておりません。そして元請けはうちに丸投げして何もしなくても1000万儲けます。これは元請けは建築基準法でひっかかりますか?...

    • 2018年12月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築基準法違反になるのか?

    ...建築基準法違反になるのか? 大手ハウスメーカーで、注文住宅を建築しました。 工事途中、基礎の被り厚が足らないことが判明し、 改善処置として炭素繊維シートで補強しました。 その際、売買や改築の妨げにならないよう、適正に処理してもらうようお願いしました。 しかし、引き渡し後2年たってわかったのですが、...

    • 2018年11月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築基準法

    ... カーポートのサイドパネルは、建築基準法などの法律に反するのか? カーポートの高さが屋根の高さが2.7メーターの、カーポート屋根の柱に隣地境界線ギリギリでサイドパネルを前面道路から当敷地内15センチ手前までに設置されています。 建築基準法には、塀2メートル以内などの、規制があるようです...

    • 2013年05月04日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築基準法について

    ...カーポートのサイドパネルについて 我が家一戸建ての駐車場にて、当敷地内にカーポートを設置し、境界を 一切はみ出さずにギリギリでサイドパネルを設置したのですが、 、隣の家から、子供が家から道路を出る際に、そのサイドパネルで安全確認が妨げに なった理由から、サイドパネルの取り外しを 要求されました。...

    • 2013年05月04日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建築基準法違反について

    ...鉄筋コンクリート(築20年以上)の3階建てアパートの3階に住んでいますが、1階飲食店店舗の駐車場敷地に木造の小屋が出来ました。木の支柱は地面に基礎も打ってないもので、上部もアパート本体と固定されていません。台風が 来た場合、素人目にも倒壊や破損の恐れがあります。質問は、建築基準法違反ではないか?と言...

    • 2015年06月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築基準法の道路について

    ...Q 建築基準法の道路について カタカナの「ト」の形状をした道路において点の先端部分にA (旗竿状敷地)の家とBの家及び90度回転した位置にCの家と3建の家が建っています 長い部分道路が42条2項道路で今は4mありません。 点の部分は42条1項3号道路(昭和25年当時は入口が3.9m) で片側がスミき...

    • 2019年03月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築基準法違反の建築物の売却について

    ...土地面積約22坪の土地に三階建ての建物が建っています。 建築確認は適法に届けてあるのですが、現地を見ると明らかに建蔽率オーバーです。 こうしたことは完了検査がなかった以前は横行していたそうです。 この建築基準法違反の建築物を売却したいそうです。 建築基準法違反の建物をそもそも売却できますか? また、...

    • 2018年08月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築基準法、バリアフリー法

    ...20年以上前の法律のもと建設されました地方公共団体の建造物についてですが、高齢化や障害者への施策が展開され、現在の建築基準法やバリアフリー法に違法している地方公共団体の建造物だとなった場合、建築基準法、バリアフリー法に適法されるよう見直し、増改築をしなくてはならないと理解して良いでしょうか?...

    • 2016年01月22日
    • 7回答 /
    • 3弁護士回答
  • 建築法上の道路(私道)の自動車の通行について

    ...道の指定がされている建築基準法上の私道に自動車を通行することはできますか。奥の地主の私道の持ち分はありません。奥の敷地を駐車場として使っているために車がうるさいとのクレームがきました。私は仲介した不動産業者で駐車場として使うことを聞いておりました。宅建協会の相談員は建築基準法の道路だから自動車が通っ...

    • 2015年08月18日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 欠陥住宅または建築法違法に値するか

    ...はじめまして。 2016.4月に建売り戸建購入し引っ越しました。 夏頃から家の前の道路がひび割れ水が染み出しているのを発見。 近隣で水道管工事をしていたのでじきに直るだろうと思っていたけれど工事する様子無し。 本日市役所に、道路ひび割れと水漏れの報告をしました。 市からの回答は、 もともとお宅があっ...

    • 2017年03月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築士法違反で逮捕はあるか?

    ...建築士法違反で逮捕されることはあるのでしょうか? 重要事項の説明なく、契約書作成に応じない相手です。 どなたかご教示をお願いします。...

    • 2018年07月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築基準法と空家の解体について

    ...建築基準法に基づいて空家の解体が行われると聞いたのですが、具体的に何条に基づいてそのようなことが行われるのでしょう? また、本当だとして解体に際しての要件や基準等がありましたらお教えください。...

    • 2014年05月07日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建築基準法の隅切りについて

    ...30年以上も前に親が分譲住宅を購入して住んでいますが、最近隣人から突然「あなたの駐車場とブロック塀の一部が隅切り道路部分になっており建築法に違反している。工事をして隅切りにしてください」と言っています。お互い今日まで知らずにどなたの訴えもなく、どなたも不便もなく友好てきに生活してきていました。占有権...

    • 2014年11月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築基準法等に詳しい方

    ...大工が、自身の一般住宅 2階建て 面積150㎡程度の住宅を建てる際は、建築申請は必要ないですか? 大工でも建築法の免許を取得する必要がありますか? もし、上記が必要であった場合に、建築申請なし、免許もなく建てた建物はどのような扱いになりますか?...

    • 2013年05月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築士法違反かどうかの判断

    ...建築士の不確かな業務について、質問します。 テナントビルと賃貸契約をしており、当ビルが設計通りに施工されていない件で債務不履行として訴えたいと思い、大家に調査・報告を求めたところ、設計をした建築士から報告書が提出されました。 しかしながらビルを全く調査もせず、図面のコピーだけを出し「万全に施工され...

    • 2018年10月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築基準法上の道路の違法駐車について

    ... 共有の私道に迷惑駐車されると公道へ車で出られず大変困っています。  建築基準法上の道路(共有の私道)の違法駐車は警察に通報すれば駐車違反として取り締まってくれるでしょうか? 不法占有や不法侵入で通報することも可能でしょうか?  よろしくお願い致します。  ...

    • 2013年05月21日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建築基準法カーポートサイドパネル

    ... カーポートのサイドパネルについて 我が家一戸建ての駐車場にて、当敷地内にカーポートを設置し、境界を 一切はみ出さずにギリギリでサイドパネルを設置したのですが、隣の家から、子供が家から道路を出る際に、そのサイドパネルで安全確認が妨げになった理由から、サイドパネルの取り外しを要求されました。 ...

    • 2013年05月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • この様な建物は消防法や建築基準法には違反しているのでしょうか?

    ...隣りに工場があり、こちらの敷地には入ってないのですが、境界ぎりぎりに巨大なダクトがあります。ダクトからこちらの建物への距離が1メートルもありませんし、こちらが設置した簡易のフェンスに当たりそうなぐらいです。ダクトからは食品を茹でたりしたときにでる水蒸気が大量に噴き出ています。 おそらくダクトは熱もも...

    • 2015年11月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建築基準法 トイレの換気扇も窓もなければ違法?

    ...賃貸マンションに住んで2年半年になります。 トイレに換気扇がありません。窓もありません。 契約し、引越しが完了した時に気づきました。 内装リフォームはしていましたが、築36年(1981年4月)なので、仕方ないのかと、諦めてましたが、最近建築基準法を勉強していて、あれ?もしかして違法?と思い質問しまし...

    • 2016年10月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地建築中のアパート、 建築基準法適合ならば泣き寝入り?

    ...隣地に2階建てワンルーム10戸のアパートが2棟建築中です。 外壁の色がそれぞれオレンジとイエローの原色というかなり派手な外観になるそうです。 我が家の西側全面が接していて、外壁間隔は境界より50センチ、外階段は38センチという記載です。 外壁工事はまだ未着手です。一棟ごと売却予定。 建築基準法は適合...

    • 2018年06月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築基準法の「隣接住民説明」を受けてません。建築差し止めは可能。

    ...隣にあった幼稚園が改装中です。5階建で19mの計画です。 建築基準法および条例では「隣接者には説明すること」になってますが、 「奥さんに挨拶に伺った」と言い、主人の私は何も聞いていません。 これまであった幼稚園と違い、0才児も受け入れる「こども園」で これまでなかった厨房などもあります。 従来2階建...

    • 2019年01月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築基準法について。日本ではいったいどんな建築基準なんですか?

    ... 明らかに景観法に反する建築物が建設されて自然破壊がすすみ、桜並木と地元でも大人気だったところが、よそ者の大型マンションと変貌されて、子育て目的のための移民が礼儀もなく、新入りという姿勢もなく、やりたい放題やっていて大変迷惑しています。  そもそも、そこの風土に合わない建築物を建てた側に責任があると...

    • 2012年09月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築基準法 シロアリと図面

    ...新築時にシロアリ予防を建築会社がしなかった場合、築13年でシロアリが出たら建築会社と持ち主、どちらに責任がありますか? また、内装が図面と明らかに違っている箇所がある場合、建築会社が修繕すれば責任は果たしたことになるのでしょうか? 修繕する為に、当方は大工の都合に合わせ仕事を休まなくてはならない日が...

    • 2018年04月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自作の小屋で暮らす行為、建築基準法等には抵触しない?

    ...自作の小屋で暮らす行為は、建築基準法等には抵触しないのでしょうか? http://www.asahi.com/articles/ASH496V8ZH49UDCB01R.html...

    • 2015年04月18日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 建築基準法 第54条はカーポートにも適用されるのでしょうか?

    ...建築基準法 第54条の壁面後退のくだりで、「建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から敷地境界線までの距離」とある部分で「これに代わる柱」とはカーポートも入りますか?四隅に立派な柱があるカーポートが南側の境界ギリギリに建てられ、陽あたり悪く、圧迫感があります。カーポートは建築物である為、これに該当しませ...

    • 2015年10月03日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 建築基準法 現実的に「納戸」 を「居室」として賃貸している事業者

    ...いつもありがとうございます。出来れば、名無しではない先生からのお答えを頂ければ嬉しいです。 タイトルですが、国によりますと、建築基準法の8条維持保全に反するので、事業者は違反であろう、という回答でした。しかし、市によりますと、違反でないだろうという回答です。 先生はどちらだと思いますか? ちなみ...

    • 2012年06月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 『建築基準法の問題点』を改正してもらうには、どうしたら良いでしょうか?

    ... 家を建てる時に提出する「建築計画概要書」は、実際の所有者などから事実関係を確認しない(裏付け調査など)為、現実の所有関係ではなくとも書面としての体裁が整っていれば受理され(書面審査の原則)、建築確認許可申請が認められる。  一度、受理されて建築許可が認められると、再審査請求期間(許可されてから1年...

    • 2019年03月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 都市計画法43条(建築法) 対 憲法(財産権など) 生活が極めて困難になる場合

    ...数年前に商売をするために建築物を建てました。でも、その土地で「業」をすることはダメだったようで役人が来て建築物撤去を命じられました。 こちらの不備として ・施工店が建築確認申請を出していなかった。(撤去の理由はこちらのようです。) ・都市計画法で「業」をすることが禁止となっている場所で「業」をし...

    • 2014年06月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 民法234条、建築基準法65条、同意の撤回について

    ...家を新築しましたが家の一部に境界線から50cm未満のところがあります。その件に関して民法234条の問題から建築会社が隣人に同意を頂きに行きました。その後家が建ってから同意に関して隣人が「同意の条件として境界線上の塀を費用折半で建て直すことを建築会社の人に提示し、我々が塀の建て直しに関し同意している。...

    • 2018年11月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築基準法42条2項道路のセットバックについて

    ...我が家は、建築基準法の2項道路に面しています。 真向いの居住者が、セットバックをしないまま、所有する敷地いっぱいにコンクリート製の塀を建築しているため、4mの道幅が確保できていません。 (火災発生時、消防車が入って来れない等、防災上不安でなりません。) 真向いの家の塀が建築された時期は分かりませんが...

    • 2016年06月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築物で証拠なく嫌がらせが出来る可能性と現建築関連法の問題点について

    ...土地の所有者Aがその土地に隣接する数軒の住宅の中の、ある一軒の住宅の所有者Bに悪意を持ったとします。 Aは、Bの住宅の窓の前にある自分の土地に建築基準法に違反しない構造物を建て、B宅の外観や資産価値等に影響を与えるなどしてBに精神的苦痛を与えることが可能ですよね? このような場合、Bは泣き寝入りする...

    • 2016年06月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 無届け浄化槽。建築基準法の次は浄化槽法で調べられますか?

    ...公共下水道地域で浄化槽は許可にならないのに無届けで浄化槽を掘った会社があり、現在建築指導課から建築基準法で調べられています。建築基準法の次は浄化槽法で調べられますか?悪質な業者と思われます。...

    • 2013年06月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣接する違法建築物(建築基準法違反)に対する法的措置が取れるか?

    ...隣接する工場があり、夜中のトラックの出入りや悪臭、騒音など近所迷惑を考えない行為を繰り返しており、注意をしてもやめません。 準工業地帯でもなく、商業地区域でもないので役所に問い合わせ、建築基準法違反でないか調べてもらいました。 しばらくしてまた問い合わせると、建築基準に違反しているの で指導中です。...

    • 2016年10月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不作為 建築基準法 不平等

    ...まったく同じ違法ガレージを隣同士で作ったが、 一方にだけ行政が、行政指導、代執行などを行った場合に、 もう一方に対してその不作為をやめさせる方法はないのでしょうか? ...

    • 2017年06月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 出て行かない賃借人と建築基準法

    ...以前から退去しないトラブルメーカーの賃借人の住む築50年の三階建て木造アパートの家主ですが、このたび区役所からこの地区は防火区域で三階建てのアパートは違法建築なので壊すよう命令されました。この1階の賃借人に出て行ってもらう方法はないですか。また、住人が住んだままで、その部屋の周りだけ残して壊してもよ...

    • 2015年12月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築基準法違反の程度。損害賠償できるものでしょうか?

    ...お世話になります。 例えば、設計士の過失で、違法な設計になり建築確認申請が通らない場合、設計料等払う必要があるのでしょうか? また、修正不可能あるいは設計士に修正の意思なしの場合等はどうでしょうか? 家を建てることを依頼したのですから、建築確認がおりなければ、依頼した意味がないように思えてならな...

    • 2012年11月20日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 他人所有の私道を、建築基準法上の道路にするために本人の許可なく位置指定の手続を行うことは許される?

    ...他人所有の私道を、建築基準法上の道路にするために本人の許可なく位置指定の手続を行うことは許されるのでしょうか?...

    • 2016年08月06日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 現況が公衆用道路で非課税の土地であっても建築基準法上の道路ではない、ということはありうる?

    ...現況が公衆用道路で非課税の土地であっても建築基準法上の道路ではない、ということはありうるのでしょうか? ありうるとするとその原因とはどのようなものなのでしょう?...

    • 2016年08月05日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 24時間浴室換気乾燥機が不具合により使用できない状況は、建築基準法違反に該当するのか

    ...不動産会社のアフターサービス保証内として、マンションの浴室に設置している24時間換気を兼ねた浴室換気乾燥機に不具合が発生しましたので、補修工事を行いました。その際、部品交換が発生したため1週間程度、浴室換気乾燥機が使用できない状況になりました。お客様からはその間、浴室乾燥機として使用したコインランド...

    • 2017年08月03日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 「建築基準法第48条3項ただし書」の「公益上やむを得ず」の解釈について

    ...自宅マンション隣地のバス会社営業所の営業所建屋がマンション側に移設されることとなりました。 当マンションと当該バス会社営業所は、近隣商業地域と第一種中高層住居専用地域を跨いでおりますが、なぜか近隣商業地域にある現在の営業所建屋が住居専用地域過半となる位置に移設されることになりました。 既に行政から...

    • 2017年09月23日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 都市計画法違反の違法建築物から火災が起こった場合、重過失と認定されやすいのでしょうか?

    ...都市計画法違反の違法建築物から火災が起こった場合、重過失と認定されやすいのでしょうか? 市街化調整区域を購入しようと考えています。地目は山林です。 1200坪の山林の中央部分に築30年の建坪5坪の建築物が存在しています。 売主が市街化調整区で建築不可と知りつつ建築したそうです。 広大な山林の中央...

    • 2018年04月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築基準法について。

    ... カーポートのサイドパネルについて 我が家一戸建ての駐車場にて、当敷地内にカーポートを設置し、境界を一切はみ出さずにギリギリでサイドパネルを設置したのですが、隣の家から、子供が家から道路を出る際に、そのサイドパネルで安全確認が妨げになった理由から、サイドパネルの取り外しを 要求されました。 ま...

    • 2013年05月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築基準法違反、消防法違反に対する行政からの命令、指導への対応について

    ...トランクルームを経営しています。 所有・運営している物件は、昭和40年代に新築され、登記簿上5階建となっていますが、 前所有者が、違法に増築したと思われ、現在7階建となっています。 15年程度前に、競売により取得し、建物はそのまま使用しています。 この度、消防設備の点検、消防への報告を長期間怠ってい...

    • 2018年03月02日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 構造計算適合性判定に誤りがあった場合の建築基準法上の対応

    ...建築基準法ってよくわかりません。建築確認申請に添付する構造計算適合性判定にあやまりが発覚したとしても、この申請書は出しなおさなくていいのですか?一度、建物がたってしまえば、これをもとにした、確認済証や検査済証とかの効力には影響ないということなのですか?...

    • 2015年12月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 注文住宅・建築法違反と詐欺罪になりますか?

    ...解り易く要点だけ過剰書きにします。 ・新築注文住宅です。 ・昨年の9月末に消費税駆け込みで請負契約しました。 ・友人の紹介だったものもあり信用してしまい、契約時は手書きの間取り・立面図のみです。 ・仕様などは今後決めていくという形で契約しました。 ・その後、初めて出された見積もりが520万円の増額...

    • 2014年10月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 「嘘」や「2級建築士によるいい加減な図面」は法違反になるのでしょうか?

    ...以前より質問させていただいておりますリフォームトラブルの件でご質問させていただきます。 下記3点それぞれ法違反になるのでしょうか? なる場合はどのような請求が出来る可能性があるのでしょうか? ご存知の箇所だけでもご返答いただけないでしょうか? ①リフォーム会社側より顧問弁護士から連絡させるとメ...

    • 2012年11月16日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 建築基準法について答えて下さい。

    ...17年たって気づいた事でも、相手に非を認めさせれますか?詐欺罪になりますか?...

    • 2014年04月04日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建築基準法違反の建物を建てられました

    ... 私は1000㎡を超える農地を相続し、それに建設業者から貸倉庫事の事業試算表が出され、それで進めることにしました。 所が、この事業は都市計画法により、制約や出費が有るのですが業者はそのことを知らずに計画を立て、事業試算表には必要な手続きや経費の見積りが抜けていたのです。その後開発許可申請費用や、セッ...

    • 2015年06月10日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築基準法の用途と興行場法の解釈について

    ...ダンススタジオを経営しています。 面積は、100㎡以下です。1か月に10日程度の発表会を行って居た為、 保健所から「興行場法の許可を取ってください。」と指導がありました。 保健所へ行くと、先に、役所にて「建築基準法の用途」を確認するよう言われました。 すると、面積は100㎡以下であり、用途変更の...

    • 2016年08月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
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