借地の立ち退き要求を拒否することはできる？

土地、建物とも母親名義の実家にひとりで住んでいます（母親は別の場所に居住）。
元々は祖母の所有で、亡くなったため母親が相続しました。
祖母が存命中に住んでもよいと許可を受けて、住み始めました。
書類などの契約はかわしておらず、口約束です。
住み始めたのは5年前、祖母が亡くなったのは3年前です。

この度、母親が実家を処分するので、立ち退くようにとのことです。
処分するにあたっては話し合いなどはなく、
早急に立ち退くよう、一方的に手紙が送られてきました。
早急にとはありますが、期日の定めは書いてありません。

質問したいのは以下の点です。

1.手紙の通り、早急に立ち退かなければいけないのか？
2.立ち退くにあたって、立ち退き料、引っ越し費用などを請求できるのか？

以上、よろしくお願いします。

2回目の相談です。父親の代から２０年近く借地で小作です。父と母が荒れ地を開墾・開拓し、畑作をして居りますがいきなりやってきた隣人の小作に借地も半分占領され、作物を荒らされたり果樹・樹木を切られたりの被害が有りました。同じ隣人から立ち退きの脅迫を受け警察に相談、これまでの器物破損と虚の証言（隣人が不審者だったが嘘をついて逃げていた）などもろもろで”逮捕、行政処分”に27年12月になりました。隣人の犯人は”地主が何をやってもいいと言った””地主が嘘をついた”などと私や警官の前では証言していました。兎に角、他人の物を欲しがる人のようで口調・態度も荒いです。警察からも地主に”こんな人間に貸さないように頼んでみては？”とアドバイスも頂いていました。隣人は逮捕後も変わることは無く”さっさと消えやがれ”など聞こえるように叫んできます。
そして、2月23日に（先日ですが）地主から一方的に立ち退きを宣告されました。相談ではなく決定です。これまで育ててきた果樹・樹木、山菜、作物も放棄・譲渡するようになりそうです。賃料は年間約1万円の物品で、現金はありませんが無償でもありません。口約束なので契約書も有りません。地主と隣人が結託している可能性も有ります。
上手く言えないのですが、悔しいですし泣き寝入りもしたくありません。
法律で対抗策や補償などは無いのでしょうか？

借地に住んでいます。父のときからなので、50年ほどになります。最近になり、地主さんから買取りの話があったので、この機会に買取たいと思いましたが、地主さんから更地価格で買ってほしいと言われました。こちらは地代を払い続けているし、借地権があると思っていたので、更地価格では納得できませんでした。私は借地権を付けてもらって、半額くらいと考えていましたが、提示された価格も1000万円以上と私には高額だったので買取はせず、借地を続けようと決めました。そうしたところ、地主さんから立ち退きを要求され始めました。

地代はちゃんと払い続けています。年間2万円です。借りている土地の面積は約120坪です。
地主さんからは、地代が固定資産税分ももらってないから、借地権もないし、賃貸借契約はないといい始めています。権利金や更新料も受けていないと言われました。確かに、かなり昔のことなので契約書もないし、権利金や更新料は払っていません。

家はこちらのもので、まだ使えますし、これからも自分の家で生活したいので、立ち退きはしたくありません。私は、地主さんが提示した額を地代として支払ったまでで、それが今更固定資産税分もないと言われても納得できません。地主さんが提示した額で合意したことが契約ではないのですか？
以前、地主さんから地代の増額請求されたことがあり、父が反対して供託したことがありますが、結局増額せず当時からの地代を継続することになりました。私は地主がその額で継続することに合意してるんだから賃貸借契約になると思います。領収書もちゃんと保存しています。名目も地代と書かれています。

地主さんの言い分はかなり強引な気がしますが、地主さんの言い分は正しいのですか？
地主さんの突然の勝手な言い分が通るんですか？
地主さんは他にも土地をたくさん持っていて、私は借地しかありません。地主さんの言い分はひどいと思います。

裁判になった場合、私には借地権があることをどうやって証明したらいいのでしょうか？
地代の支払いの証明として領収書でいいですか？

借地に住み続ける方法または借地を借地権を付けて買い取る方法があれば教えてほしいです。
地主さんを説得する方法があれば教えてください。

【相談の背景】
現在実家に、母（83歳）が一人で住んでいます。（父は既に他界。）
土地は、借地です。賃貸借期間は、定められておらず、年１回使用料を払ってきました。
母から、３日前に連絡があり、土地の所有者が変わったとのことです。
どうやら、新しい所有者は、商売で土地を使用する意図があるらしいので、
借地を取り上げたい（立ち退かせたい）ようです。

気になることとして、
①　実家の建物は、経緯は定かではないのですが、
　　父の名でも、母の名でも登記されておりません。
②　土地の賃貸借についての契約書は見当たりません。

【質問1】
母は、約６０年間当該土地に住み、土地代を支払ってきましたが、
新しい所有者が立ち退きを迫った場合、立ち退かざるを得ないのでしょうか？

はじめまして。
去年の11月から知人の家を借りて住んでいます。
知人は、県外へ引っ越しするので、
空き家にしたくないから住んで欲しい。
という事で、家族4人借りて住む事にしました。

10年～20年は帰って来ないと言っていたんですが、
先日、帰って来たいので、３ヶ月位で出て行って欲しいと言われました・・・。
まだ、住んで1年もたっていませんし、
急にそんなこと言われて困っています。

借りるさい、契約書用意するね。と相手が言っていたけど、
結局、契約書は作りませんでした。

相手が言うように、早めに出て行かなくてはいけないんですか？
それに、急な話なので、
引っ越し費用なども用意してる訳でもないし、
できれば、立ち退き料を払ってもらいたいと思ってます。

契約書が無くても、立ち退き料は請求できますか？

現在一戸建てに祖母と母と私と夫と四人で暮らしています。一昨年、義父を亡くし、その数ヶ月後に義祖父を亡くしました。

義祖父の遺産があり、私が養子縁組をしていたので義父の姉二人と協議し、私は土地と家と、現金はそれぞれ分割して相続しました。

義父の遺産相続は、
今考えると、母の言いなりになってしまい遺産相続権の二分の一の権利が私にもあると最初は知らずにいたので、協議もせず、
母は当たり前のように全ての遺産を管理していました。その中には義祖父の遺産のお金も含まっています。
そして今となって気付けば母は私に相談もなく、ほとんどお金を使ってしまいました。

母は現在、固定資産税と電気代（母が独断で依頼し工事したソーラーパネルで売電したお金が入ってくるため電気代とセットと思われる）を払っていますが、使用貸借の状態なので、私から出ていってほしいと伝えましたが母は無視して住み続けています。

母は日頃の言動が私と夫に対して侮辱的で祖母にも八つ当たりして怒鳴ったりしています。
私からしてみたら母は毒親ですし、ひどいと思います。

もう耐えられないと夫と相談して二人で引っ越しを決め、この今住んでいる土地と家を売却する方向に向いています。

そこでお聞きしたいのは、
1、とにかく土地と家を売却できるように、でていってもらいたいのですが方法はありますか？

2、母と出来るだけ絶縁に近い状態にしたいのですが方法はありますか？

先生方にお聞きしたいです。

ちなみに、この家と同じ市内にもともと祖母の家（母と私の実家だった家）があり、そちらで生活できるのでこの家を出ていったとしても母と祖母が住居に困る心配はないと思います。

回答をお待ちしておりますので、
先生方、どうかよろしくお願いいたします。

13年前母(土地の名義)と兄(家の名義)で二世帯住宅建て住んでいましたが、今年の春母が足の手術のため入院し、退院後私の家で療養して自宅に戻ることになっていましたが、その間に兄が勝手に自宅の鍵変更して、母が家に住むことができなくなりました。そこで、母と兄で借地契約して、借地権と借地料の請求したいと思います。先日母が、不動産屋で借地権(3,000,000円)借地料(月54,000円)土地の広さは、54坪です。この金額は、借地契約結ぶのに妥当な金額なのでしょうか。母は、今私のマンションで暮らしています。

父が相続した借地について、貸主から賃料増額、建物収去土地明け渡し請求についての

調停申し立てがされました。賃借権の中途解約ですので　正当化事由を補完するものとして

立ち退き料の支払いを５００万円と主張して地主に明け渡すことで解決はしたのですが、


現在、その土地には祖母らが亡くなったので古いですが借家にしてあり

また、その借家はAさんに貸しており、毎月家賃として4万Aさんからいただいており

現在も住んでいます。

今回、地主に明け渡すことと決まったので借家を貸したAさんにも

立ち退いてもらわないとならないのですがその場合、こちらからAさんに立ち退き料の支払いは

いくらくらいでしょうか？　

私の実家のお話しです。私の両親は、昭和47年の5月に現在借りている当時田んぼだったところを前払い(一年分を一年前に)自分達で埋め立てして土留めをして上水道をひいて店舗兼住宅を建てて何度かのリフォーム(最近ですと約9年前に)今にいたっていたのですが、2月に私の子供の寝ていた部屋から出火してしまいまして建物が、全焼してしまいましたm(._.)mそれから2、3日後に地主さん自体は、痴呆症の為入院していませんて゛したが、その家の娘さんと娘婿さんに今後もここで再度家を建てて今後も住みたいと伝えてきたしたm(._.)mその後、数日して姉の家に避難している父宛てに内容証明が、痴呆症の地主の名前で届いて更地にしてくれ、また、契約は、打ち切るという内容でしたので確認する為地主のところに尋ねました。地代を納めたところ地主の名前では無く地主の婿の名前で領収書が、きられて尚且つ話しもその人が、話し合って父では、今後収入が、無いので私が、借りるかたちでは、いかがですかねぇとお伝えしましたが、金額をとにかく上げて自分達が、地主に成りたいみたいで心が、無いので話し合っている内父は、嫌に成り立ち退きにあたり土地の価値を上げた分としてまた、今まで掛けてきた経費(上下水道の負担分を)を頂きたいとお伝えしたところ全部はずして田んぼにして返せって言われました[i:145]また、私達(地主の娘)が、固定資産税を今まで私達は、支払っているからって言われあまりにも感性が、違い過ぎて落ちこんでしまったのでそこまでしなくては、成らないのか[i:145]また、なんの立ち退き料的な物も頂け無いのか教えて頂ければ有り難いですm(._.)m

よろしくお願いします 昭和15年から居住地用として
借りている借地を大家一族の贈与税の為に
出て行って下さいと言われておりますが
立ち退き料としての提示が30万でこれでは引越しすら
ままなりません 市の立ち退き料の相場みたいなものってあるのでしょうか？40坪ほど借りています

【相談の背景】
今月、賃貸している平屋の大家さんから所有している「立ち退き」のお願いがありました。複数の土地にアパートや平屋を賃貸しており借主全員に立ち退きのお願いをされてます。

老朽化を理由にされておりますが、話を聞くと相続税対策のためのアパート建設が目的のことです。

現在私の状況は次の通りです。
・67歳、夫婦2人暮らし、夫婦の年金と私の短時間のパート
・私は足と手に軽度の障害、妻は持病のため近くの病院に週2通院
・現住まい　家賃3万4千円　25年住

大家からは賃貸に住んでいる全員に以下の提案がありました。
・6か月の退去猶予
・立ち退き料（30万円）と敷金全額返還
・新居探しのサポート（不動産屋紹介）


その後、直接の交渉では感情的になるため間に最初に住む際に世話になった不動産屋が仲介（連絡役）になっています。
数回の交渉をねばりつよくおこない、先日立ち退き料について下記の提案がありました。

こちらは通院や仕事の関係で同じ地域に住む必要があり、その場合同じ部屋数などの条件であれば2万円は家賃が上がることを不動産屋も伝えています。

・新居初期費用
・引っ越し代
・新居との家賃差額が出た場合は6か月支払う
・敷金返還
・精神的な考慮や長く住んでいただいたことによるお礼金
合計80万円

また新居が見つからない場合は最大10か月の猶予とのこと。

【質問1】
立ち退き料はなかなか金額がきまりづらいと調べてもでてきます。その中で経験上や一般的に上記金額はどのくらいの感覚でしょうか？このケースでは100万円や150万円は常識を大きく脱しておりますでしょうか？

【相談の背景】
途方に暮れご相談します。乱文お許しください。

一週間前、お借りしている住まいの大家さんから立ち退きのお願いが書面でありました。
理由は老朽化によるもので修繕などに多額の費用が掛かるからのことでした。代理として大手不動産屋さんが入ってきました。

住居
・家賃　約3万4千円
・10年以上住んでおります。滞納など契約違反も一切なし。
・家には私ら老夫婦（70代）が住んでいます。

先方からの書面には以下の申し出がありました。
・6か月以内の立ち退き
・次の費用の支払いを大家からおこなう
1.敷金返還
2.現住まいの6か月分の家賃補償（早めに引っ越した場合は残り現金）
3.引っ越し代　8万円

私たちとしては70を超える年齢と夫が身体障がいのため、新居への引っ越しには業者さんにお願いしないと難しかったり、病院等の関係で近くの地域に住む必要があります。しかし同じ地域で済むとなると1万円から1万5千円以上の家賃値上がりが予想されます。
年金だけのため大変苦しくなります。

上記の立ち退き料に納得しなければいけないのでしょうか？

【質問1】
敷金とは別に『現家賃6か月（6か月の猶予）、引っ越し業者10万円前後、新居の初期費用30万円前後』の60～70万円は最低交渉したいですが過度な不法要求でしょうか？

【質問2】
また他に値上がり分の家賃は数か月または6か月程度要求するのは問題のある要求となりますでしょうか？

【質問3】
合意書の署名を連日求められていますが納得するまで拒否して良いでしょうか？一方、6か月分の家賃補償（来月から振り込み不要と申し出）を言われていますが署名するまでは家賃は支払っておいた方が良いでしょうか？

【相談の背景】
老朽化に関しての立ち退き料について相談します。

先週、賃貸している大家さんから立ち退きのお願いが文章にてありました。その後に建設会社の担当者が仲介役として連絡がありました。

息子への相続を機会に、老朽化にともない取り壊して新しくアパートを建てるとのことです。立ち退き料については相談に乗り金額によっては支払うとことでした。


【住まい物件】
家賃　4万3千円で15年以上住んでいます。
敷金として3か月おさめています。
2年ごとの自動更新で7月に自動更新したばかりです。

【背景】
70代の老夫婦で住んでおり、二人とも軽度の障害があります。
通院や出来上がったコミュニティーから離れるのは精神的にも物理的にも大変のため近くでの新居を探しています。年齢的にもこのようなことになり大変困っています。

ただし知り合いの不動産屋さんたちが力になってくれていますが、同じ条件で探すと2万円～4万円以上の値上がりが必ずあります。
また年齢的にも限られてきます。

【相談】
私共としては立ち退きは仕方ないと思っていますが、年金中心のため引っ越し代を用意することは困難です。
そのため立ち退き料の交渉をしたいと思います。

立ち退き料として、引っ越し代、新居の初期費用、家賃の差額数年を交渉材料に考えています。

【質問1】
立ち退き料と敷金返還を含めて200万円は常識的に難しい要求でしょうか？もらいすぎですか？

私の知人からの相談です。現在、借家に母が住んでおります。その家には約80年暮らしております。もともと家族で住んでいたようですが、子供は独立し、父は他界し今は母一人が住んでいるようです。昔のままの家賃で大変安価（月額10,000円以下）のようです。この度、長年の所有者が土地・家屋を不動産会社に売却したようです。
そして、新しい所有者（不動産会社）から立ち退きを要請されたようです。立退料として約300万円支払うとの事です。
私は、旧借地借家法における借家のため、この金額は低いのではと思っております。
土地の面積は広く時価相場は6,000万円ほどです。路線価では3,200万円ですが、京都は路線価と時価との乖離は激しいところです。
私の知識では、立退料の計算は下記のようになるのではと思っております。
6,000万円×60％（借地権割合）×30％+建物価格×30％　建物の価値は無しと仮定すると
6,000万円×60％×30％＝1,080万円
いかがでしょうか？
また退去をずっと拒否すれば、先方はどのような行動をとられるか推測で結構ですのでお教え下さい？

【相談の背景】
【背景】
今月、他県に住んでいる親戚が賃貸している大家さんから老朽化を主な理由に立ち退きのお願いがありました。

高齢者2人住まいで家賃4万3千円です。
そこには約10年前後ほど住んでおり、2年ごとの自動更新で更新日までまで1年あります（特約として更新後であっても6か月前までに申し立てがあれば大家から解除可のようです）。

先方からは以下の提案がありました。
1.家賃6か月分　※ただし引っ越すまで家賃天引き
2.敷金の返還
3.引っ越し代として15万円
4.これ以上は支払わない

住居者は高齢のため下記の問題があります。

遠くの生活環境に変えづらい。同じ条件で探しても家賃が平均1万円以上あがる。

老夫婦のため新居がなかなか見つけづらい。突然の退去命令に疲弊している。

初期費用25～30万円、引っ越し業者代として見積もり10万円前後ほどかかる。

引っ越し代と初期費用の全額を一度交渉しましたが家賃6か月分と敷金を返しているからと言われました。なかなかどのくらいで交渉して良いのかわからず迷っています。

【質問1】
こちらとしては、家賃6か月分、敷金の返還に追加して、上記記載の『引っ越し代、初期費用の全額または35万円ほど』を望みねばりつよく交渉したいと思っています。問題ない額なのでしょうか？

【質問2】
立ち退き合意書の署名などを2日や3日に一度のように求められていますが、納得するまでは拒否しても良いのでしょうか？

旧借地権相続を通知したら地主から土地の返還を求められました。
地主も代替わりし先代から土地の建物部分しか貸してないと主張してますが
こちらは何も聞いておらず賃貸借契約書も存在せず、建物以外の土地に小屋、畑、果樹などが存在していた記憶があり
土地全体を使用していたため借地権は土地全体にかかることを主張しました。

質問内容は
１．旧借地権のおよぶ土地範囲を明確にしたい
２．立ち退き料計算について、下記どちらか、それとも別の計算方法となるのでしょうか

①売買価格単価×土地坪数×借地権割合
②路線価×0.98×土地面積×借地権割合

よろしくおねがいします。

【相談の背景】
立ち退き料について相談させてください。

【背景】
数日前に賃貸している大家さんから6か月以内の立ち退きをお願いされました。
老朽化により取り壊しをしてアパートを新しく建設（息子夫婦への相続税対策を含む）するからだそうです。
今後の交渉にはアパートの建設に関わる某企業が入るとのことでした。

先方からは立ち退き料はいくらかは支払うつもりがあると言われています。

【現住まい】
家賃　4万5千円
15年近く住んでいます。2年ごとの自動更新です。

私自身、60代後半の人間で一人暮らしです。
持病のため近くの病院の通院の必要性もあり、短時間の仕事も現住所から近くにあります。
そのためできるだけ現地域から離れたくはないのですが、様々な不動産屋さんに探してもらってますが、同じ条件で探すと今よりも2万～3万円以上も家賃があがってしまいます。

立ち退き自体には最終的には立ち退き料次第で合意を考えています。

【立ち退き条件】
敷金の返還
新居の初期費用
引っ越し代（業者）
家賃の差額を2年または3年

計150万円前後いただきたいと思っています。

【質問1】
立ち退き料の金額は非常識の額ですか？

【質問2】
家賃の差額3年は一般的には難しいでしょうか？

母親の意向で、10年前に母親の姉夫婦が住んでいる敷地内に建物を立て両親が住んでいました。

母親の姉夫婦の夫が病気で入退院を繰り返し、1人で夫を診るのが不安で私の母親が近くにいれば安心とのことで
同じ敷地内に引っ越したということを聞いております。

私の母親は2年前に他界、母親の姉夫婦の夫は去年亡くなっており、
現在は私の父親と母親の姉夫婦の姉だけが同じ敷地内に住んでいます。(建物はそれぞれ別です)

6月に父親が突然の立ち退きを言われ、理由は住んでいる土地を売却するたのようです。

立ち退き料として口頭で500万円を支払うと言われ、8月末までに出ていってほしいとのこと。
今月になり、土地の売却金額が安いくまだ売却しないということで立ち退きの期日は先延ばしになりました。
そして数日前に再度8月末に出ていってほしいと言われ、立ち退き料は50万円に減額になり愕然としています。
母親の姉に聞いた所、その土地はまだ売却するかは決まっていないそうです。

立ち退き期日の8月末まで約1ヶ月しかなく、
引越し先も見つけるにも非常に困難だと思います。

この場合、期日までに出ていかないとならないのでしょうか。
また、立ち退き料の500万円は満額請求はできるのでしょうか。

このことで毎日頭を悩ませていて非常に困っております。
ぜひお力をお貸しください。

私の父名義の土地と建物に父の弟家族と世帯は別で住んでいます。父の弟が30年前に障害者になり住むところを無くした為に父が弟家族を無償で住まわせてあげました。弟家族には4人の子供がいてみんな働いています。子供が自立したら出て行くだろうと父は思っていました。その子供達は40歳過ぎていますが、全く出て行こうとしません。私は父とは別に住んでいて12万の賃貸に住んで います。私の仕事が大変になり給料も減り生活が苦しくなって、いつリストラされるかの状態です。私は実家に帰る事にしました。父の弟家族に再三、事情を説明してお願いしても出て行こうとしません。親戚なので裁判などはしたくありません。どんなに無償で住まわせてあげても、出て行ってもらう為には立ち退き料を払わないといけないと聞きましたが、相場は幾らくらいでしょうか?その土地の価格や出て行く家族の人数が多い場合は立ち退き料は高く払わないといけないのでしょうか?もし土地の価格が一坪百万円で出て行く家族が6人の場合は幾ら支払えばよいか具体的な数字を教えて下さい。宜しくお願いいたします。本音を言うと30年も無償で住まわせて、駐車場代も無償それ以外の様々な事も無償ですべて父が弟を助けてきましたが弟家族は感謝する事もなく父が経営する駐車場代の売り上げを半分もらいたいと言ったり、父からお金を貰う事ばから考えている様な家族です。そんな人達に立ち退き料を支払いたくありません。逆に弟家族が30年間、お世話になりましたと、お金を気持ち置いていくのが常識ある人間のする事だと思うのですが。立ち退き料を支払わなくて逆に弟家族からお金を支払ってもらって出て行ってもらう事はできるのでしょうか?教えて下さい。話が長くなりまして済みません。本当に困っておりますので具体的に教えて頂けたら助かります。特に幾ら立ち退き料を用意すればよいのか教えて下さい。

【相談の背景】
「立ち退き」についてご相談します。よろしくおねがいします。

先日、大家から「老朽化」を理由に立ち退きのお願いが書面にてありました。
その後、大家の代理として他の不動産企業が入ってます。（立て直し後にアパートを建設予定）

現在の状況
・高齢者夫婦
・築35~40年ほど
・家賃　3万4千円
・10年以上住んでいる
・2年の契約（更新日から6ヶ月前まで大家から申立なければ自動更新）
※来月が更新日
・契約書但し書きとして自動更新後も6ヶ月前までに大家から申し立てがあればいつでも解除可。

先方からは以下の通りの通達

・6ヶ月以内の退去

同時に以下の大家側からの金銭の支払い

・家賃×6ヶ月分（引っ越すまでは家賃をこの中から引く。）
・敷金（家賃×2ヶ月）の返還
・お礼料として7〜8万円程度

突然のことでパニックになっております。

懸念点は以下のとおり。
・病院の通院や生活環境を考えて現在の地域を変えるのは難しい。
・同じ条件（地域や部屋数）で探しても平均で2万円以上家賃が値上がりするため今後の生活が年金暮らしのため非常に苦しい。
・高齢のためなかなか引越し先が見つからない。

【質問1】
・大家から提案の金額にくわえて「新居の初期費用（15〜20万程度必要）」「引っ越し業者代（6〜10万程度見積もり）」など引っ越しに必要な金額を追加で求めることができるか。

立ち退き料についてをせいきゅうしても大丈夫か？です。
先週今住んでいる自分の家(持ち家です。借金はありません。名義人はお母さんです)をほしいと隣の会社の会長婦人が言ってきました。
もう36年住み隣の会社とも36年のお付き合いをしています。
会社の規模を拡張したい(僕の推測です。)ので今住んでいる近くに新築建て売りの物件があり
そこの建て売りを会社で買い取るからそこに引っ越しをしてほしい。また引っ越し費用、手続き費用も会社が払う、から移動してほしい。
と話しがありました。
余りに急なので、困惑しています。

悩んだ結果僕が働く社長に相談したら、立ち退き料も請求したら？と話しがありました。
家を購入、引っ越し費用は当たり前の話しで、それプラス立ち退き料も請求してもいいのですか？

その最に立ち退きの相場はいくらなんですか？
ちなみに僕の家の一坪15万円で５２坪あります。
社長いわく、800万～1000万はしてもいいのでは？との会見です。
余り変な事を、したくないし損はしたくありません

【相談の背景】
立ち退き料について相談させてください。

先週、15年近く住んでいます賃貸物件について、老朽化を理由に立ち退き料の支払いと共に半年以内の立ち退きのお願いがありました。
相続税対策もあり取り壊して新たに建設業者と大家で賃貸物件を立てるそうです。

私自身、持病の通院や足が悪いため、現在の地域から離れることは難しく、高齢夫婦のため引っ越し業者にお頼みするしかありません。しかし、新たに家を探してますが現在住まいと似た条件ですと、平均して家賃が2万から3万円の値上げが予想されます。

そこで引っ越しにかかる次の実費【全て見積済】を立ち退き料の相談として提案したいと思っています。

計　95万円前後
1　新居初期費用　30万円
2　引っ越し業者代　15万円
3　新居との現在の住まいとの家賃差額分　2年間
4　敷金返還

【質問1】
立ち退き料について、この請求はあまりに高額でしょうか？

【相談の背景】
大家より特に理由も知らされず突然立ち退きを言われ、半年後に退去するよう言われました。
賃貸契約では、半年以上前に連絡を入れればいいというような内容が書かれてましたので、出ていかなければいけないのか。。と、なくなく「了承した」という書面にサインをしました。

が、知り合いから立ち退き料はしっかりいただいた方がいいという事を聞き、そういう交渉ができるんだ！と驚き、書面の内容の撤回と立ち退き料の交渉をしています。

しかしながらやはり交渉には応じてもらえず、
こちらも今回の事がきっかけで息子二人が急きょ自立する事になり、急だったため、その分の引っ越し代や敷金礼金など二人分、私たちが出費し、
自分たちの分までまだ貯めきれてません。

それでも、息子たちの分までは請求せず、せめて自分たちの分だけでもと100万程度を先方に言ってますが、全く応じてもらえず、
突然、裁判所に行くと言って、手続きしてきたようです。

ちなみに家賃の滞納などはなく、
逆に大家側に今まで家の不具合など直してもらってない経歴があります。

【質問1】
まだ裁判所から連絡はきてませんが、この場合、やはり私たちは不利になるのでしょうか？

【質問2】
裁判となるとどれくらいの期間かかるのでしょうか？

【質問3】
もし、私たちが負けた場合、どれくらいの金額を支払う事になるのでしょうか？？

諸々納得いかない事ばかりで歯がゆいですが、ご教授の方よろしくお願いします。

【相談の背景】
数日前に老朽化を名目上の理由に賃貸からの立ち退きを大家から伝えられました。立ち退き料を支払う意思はあると伝えられています。

家賃35.000円、10年以上住んでいます。
私は65歳の高齢で、現地域からは病院への通院などで引っ越ししづらいです。しかし高齢を理由に新居探しも難しく、同じ地域で賃貸物件を探すと2万円以上の値上げになってしまいます。　
また引っ越し業者や初期費用、値上げ分を考えるととても高額になってしまい、困っています。

【質問1】
以下の立ち退き料を請求するのは、一般的に弁護士さんの立場からは違法でしょうか？

引っ越し業者代　8万円（見積済）
新居の初期費用　35万円（見積済）
2年間の家賃差額　2万3千円×12

両親が借家の立ち退きを求められているのですが、その内容を詳細に聞いたので再度質問させていただきます。

借家は借地上の借家です。大家さんの家族の話は以下の通りです。

最近まで借地だった事は知らなかったので、地代を支払っていなかった。その為に借地を管理している不動産屋さんから連絡が来た。
その時に地代の請求と大家さんが亡くなったら借地を返す約束だったので返して欲しいと言われた。ついては1日も早く退去して欲しい。
というものでした。

大家さんは28年6月に亡くなったのですが、借地だった事を知らなかったはずなのに、借地部分以外の相続手続きは完了しているそうです。
しかも、大家さんの葬儀は土地を貸している張本人が行っているので、もし亡くなったら返す約束ならもっと早く通知していると思うのですが。

今現在、両親へ立ち退きの話は電話のみです。

借家を借りる時に、大家さんが亡くなったら退去するという契約はしていません。しかし、このまま勝手に土地を返してしまい、それを両親には知らせずにいて両親が強制退去という可能性はありますか？

次を探すとしたら経済的に公営住宅しか無く、
父はまだ働いているのですが、視覚障害者のため長年の通勤路が変わり遠距離になってしまったら職を失います。そうなると経済的に非常に苦しくなってしまいます。が、公営住宅は遠距離にしかありません。なので、立ち退きに対する慰謝料はなんとしても支払って欲しいです。

これからどのように対処していったら良いでしょうか。

【相談の背景】
質問お願い致します

家賃4万、築50-60年位の普通契約の借家に父親が約20年住んでいます、父は70歳無職の年金暮らしで単身入居です
大家から老朽化を理由に取り壊すので退去して欲しいと書面が届きました
建物は外見は古いですが内装に不具合は無く不自由無く生活できる建物です
大家と立ち退きについて話しをしたところ、更地にして土地を売却しお金が欲しいのが本音のようでした

立ち退き料として60万と退去月の家賃免除が提示されましたが
70歳と高齢の単身入居で収入も少ない年金のみのため次の入居先が見つかりません

【質問1】
そこで質問です
こちらからは立ち退き料を90万と退去月の家賃免除、
加えて退去時の残りの家財ゴミは大家負担で処分を求めようと思いますが妥当な範囲でしょうか？
実質100万位の要求になるかと思います

今回、元の建物所有者が老朽化による修繕や解体が出来ない。と言う理由で空き家になっていた建物を私地主が登記して解体する事にしました。

建物の一部(３坪程)を元の所有者が第三者に美容室として貸していました。

元の建物所有者と第三者の間では賃貸契約書はなく、元所有者と第三者がケンカをしており話もしない状態でした。

今回私地主がその建物を譲渡し、登記をした理由としては、一年以上空き家になっているのと子供達の通学路で交通の面も多く、築５０年の建物の老朽化によるシロアリによる建物の痛み、瓦面の大きな歪みで、通行人や車に瓦が落ちたり、放火のなどの危険性、また年金生活で毎月祖母の介護費用や入院費の捻出で生活もギリギリなので、その費用に当てるために売却を考えて、登記をし解体する事にしました。

そこで、第三者の美容室の立ち退きをお願いしました。
建物の老朽化の件や瓦面の大きな歪みでいつ崩れて近隣の人にケガをさせてしまうかもしれない為解体する事を伝えました。

こちらが提示した立ち退き料は、元所有者に家賃として36,000円を渡していたらしく、そこを40,000円とし、40,000円×６ヶ月分の家賃と引っ越し費用として、１６万円で、計４０万円を立ち退き料としてお渡しするのと解体までの家賃は要らないと話したのですが…

第三者は年金もかけてない、生活費を保証してくれ、売り上げが１００万円ある！といろいろと言われ、３００万円の請求をしてきました。

私達からしては、第三者とも契約をしていませんし、どこまで保証をすればいいのかもわかりません。

お客さんもあまりいないのに１００万の売り上げは考えられないのです。
それに年金をかけてないのは相手が悪いのにそこまで保証をするべきなのでしょうか？

私達が提示した立ち退き料は少なすぎるのでしょうか？

初めまして。
ただいま賃貸をお借りして家族4人で暮らしています。

私は現在23歳、父・母・弟がおります。
家庭の事情により、私がいろいろと対応しないといけない状況下であり、
無知な点も多いため、ご相談させてください。

約7年半ほど住んでいるのですが、去年の11月に、土地を販売する事となったため、
2016年の4月をもって立ち退きをお願いしたいという内容の通知書を
不動産屋さん経由でいただきました。

諸々家庭の事情があり、やっと引っ越しについて動き出せたのが1月の頭。
不動産屋さんにいろいろとご相談させていただいたところ、

・2、3月の家賃は支払わなくて良い
・敷金はお返しします

上記の2点を条件に、3月中に引っ越しをしてもえないかとのこと。
そこで、いろいろ物件を探したものの、初期費用だけで
40万近く、引っ越しに費用で10万～20万はかかりそうです。。

昨年の年末は家族が病気をしてしまい、入院・手術費で大きな出費があったばかりで、
引っ越し費用が厳しくて仕方ありません。

家賃を免除していただく、敷金をお返しいただく（7万くらい）のは
何もないよりもちろん有り難いお話ではあります。

しかし、上記以外に、せめて引っ越し先の敷金1ヶ月を負担いただくなど
もう少しなんとか出来ないかを粘りたいところです。
（同じ立ち退きを命じられた近所の方は、2ヶ月分の家賃免除、敷金返金、新居の家賃1ヶ月分負担という条件だったとのこと）

不動産屋さん相談するも、今契約が決まりそうな賃貸は
別の不動産屋さんにお願いすることとなりそうで（現在お世話になっている不動産屋さんでは取り扱い物件が少なく・・）
バツが悪い気もして言って良いものかも迷っています。

契約上、半年前に通知書はいただいてはいた事もあり、
上記の条件に追加でお願いすることなど、そもそも問題外なのでしょうか・・・

ご教示いただけますと助かります。
よろしくお願いいたします。

賃貸一戸建物件の退去交渉につきまして、御教示願います。

経緯ですが、昨年末に当時の大家が当賃貸物件を売却希望と不動産屋より連絡がありました。大家売却希望額が相場と差があり売却になるかは不透明だか、話が進めば退去してもらうことになるのではとの内容でした。その際に当方の希望として生活設計のことも考えてやっと見つけたところなので、言われるがままに『はい、わかりました』とはいかず相応の交渉はさせてもらう旨を伝え、不動産屋も『まぁ当然そのような話にはなります』と言っていました。
その中で現入居者のプライバシーがあるので購入検討者にも書面提示のみで実際の場所等の開示はしないとのことでしたが、不動産屋に聞いたと言って写真を撮りに来たこともありました…

その後、今年の春先ごろ購入希望者が決まりローン申請等を経て７月ごろ所有権はそちらへ移りました。その際に、取り壊して建て替え、母親の住居兼アパートにするとのことで正式に退去の話がありました。
そして本日、来年４月の賃貸借契約満了をもって更新せず解除との内容証明が届きました。
その書面の内容に『築年数が古く、劣化・建物倒壊を危惧』と書かれています。確かに古い物件ではありますが、現状居住者としてそのように感じることもなく、ここに至るまで一度たりとも、築年数や劣化の話など出ていない為、正当性の理由づけとしているように受け取られ不快に感じております。ここまでの簡単な経緯です。

そこで御教示頂きたいのが下記でございます。
①内容証明で突然出てきた『劣化・倒壊を危惧』が正当事由とされるか
②転居先の契約に関わる費用全額・引っ越し代金全額・敷金の全額返還の正当性
③今後の当方の動きとして内容証明に対する返答と具体的希望条件提示の流れ

現時点で揉めている訳でもありませんので、現在契約している不動産屋から同等同条件の住居提供があれば住み替えという形で転居契約費用等は必要ないかと思いますが、平屋一戸建てという少し特殊な建物の為、現契約不動産屋で提供が難しい場合は自分達で探す必要もあり、その場合にはこちらの金銭支出が一切無いように請求したいと強く考えています。迷惑料等といった過剰な要求をするつもりは毛頭ございません。特に③について手順等詳しく御教示くださいますと幸いです。よろしくお願い申し上げます。

母が所有する都区内築55年の住居用戸建てを賃料10万円で賃貸しています。（入居者1名）
このたび
1.母の年齢が80代と高齢で体調不良もあり不動産管理が困難になってきたこと
2.建物が老朽し各所の修繕が必要ですが修繕費の捻出が困難であること
のため、借主様へ解約通知をしました。
退去希望日の1年前に通知しましたが、5か月後に「退去するにあたり190万円請求します」と回答書が届きました。

あまりの高額に母は気が動転しております。
穏やかに減額交渉するにはどのようにしたらよいでしょうか？

まずは回答書を受領したことを報告し、その際に突然の通知へのお詫び、長年居住頂いていたことへの感謝、立ち退きいただきたい事由の詳細、立ち退き料に関しては改めて返答させていただきたい旨をお伝えしたらどうかと考えております。

そのような方法からで良いかどうかと、立ち退き料の算出、今後の交渉方法についてアドバイスをいただきたくよろしくお願いいたします。

【相談の背景】
先週、賃貸で住まわせていただいている家の大家さんと不動産関係の営業の方が「退去」のお願いに来られました。

老朽化にともない取り壊したいから「6か月間の猶予・敷金返還・お礼金8万円」で合意書に判子を押してほしいと言われました。
あまりの突然のことですし、築は古いですが10年前に一部リフォームしてまだまた住める家ですし、少し考えさせてほしいと言いました。

それから何度か交渉を続けたりする中で大家さんがポツリと本音として「息子へ相続する際の相続税対策」「営業の方のところで新アパートを建てて家賃収入をあげたい」という話がわかりました。

それを営業の方が知ってからは大家との直接交渉を禁止して仲介役として営業の方が入られています。

今の住まいは家賃4万6千円、75歳の夫婦で15年以上住んでいます。大家との関係も良好でした。子どもは死別してますし、親戚は他県にいます。
年齢的にも引っ越しは精神的にきつく、闘病中のため通院や障害の関係もあり遠方への引っ越しは厳しいです。

事情を話すと「いくらなら合意してくださるか」と営業の方が何度か来られてます。
こちらとしては「新居の敷金などの初期費用、引っ越しにかかるお金　約3～40万円」は最低限いただきたいと思っています。
また精神的な負担、近隣に引っ越した場合は家賃が2万円ぐらいあがるため、そのあたりの補償をいくらかいただきたいと思います。

【質問1】
知人や親族に聞くと立ち退き料で200万もらった話もある、インターネットにも書かれていると言われていますが、本当に可能な額なのでしょうか？個人的には過度な要求な気がしますが。

【質問2】
いくらぐらいなら合意しても良い金額なのでしょうか？一概には言えないと思いますので答えられない質問でしたらすみません。

はじめまして。よろしくお願いします！
今年の9月半ばに大家さんから『家を建てるので年内で家を探してください』
と言われ、その日から探してました。
いきなりのことでしたが、早く出たいと思いました。11月にお家賃を手渡しでやる時『家は決まった？』
と言われ『主人に直接退去の件を話てください』と伝えると、『大主にあいさつしてなかったね、今日あいさつに行くから』と言われ数時間経ったころに親戚のところの借家が空いている。誰か探してる。リフォームをして今の値段と変わらない金額で貸してあげるみたいと言われ、そこに家を移る予定でお願いしました。
子どもが3人いてアパートにも入りにくいのがあり、戸建の借家を求めてました。
あとはお金の面で、引っ越しの見積もりを取ってみて請求できるのかを大家さんに伝えると敷金を返して引っ越し費用は持ってくれるとのことで、でも、自分の知ってるところにも見積もりとらせてと言われました。費用を安く退去させたいと言うのが伝わりイライラしました。
立ち退き料としていくらか考えてくれないか尋ねてみましたが、反応がよくなく。私にかかる負担が大きすぎ精神的にもやられていってます。
立ち退きの相場もなく、どのくらい請求できるのかわからず、こちらに相談しました。諦めるべきですかね。

現在、母と弟が住んでいる借家の事なのですが。
地主が何の連絡も無く土地を売却し、買った業者から立ち退き要求がきています。

相手は立ち退き料10万と契約当時の45万払うので、立ち退けと言っていますが、こちらの要求として、引っ越しにかかる費用をもってもらいたいと思ってるんですが可能でしょうか?

まだ費用の計算ができていないので、具体的な金額は提示していません。

はじめまして。宜しくお願い致します。18年住んだ店舗兼住宅を老朽化しているということで立ち退きしてくださいと６ヶ月前にお知らせという用紙を大家からもらいました。この件に関しては私が管理を委託している、(はじめてきいたのですが ◯◯不動産に全部任せてあるので話をしてくださいとのこと、でした。うちの息子が不動産会社にいるものですから、話してみると不動産会社は立ち退きの仕事はしていけないんだよ。非弁行為にあたるんだからと。うちの裏に住んでる５件の人は立ち退き料ももらわずにでていかれました。すべて、不動産会社が立ち退かせました。残ってるのは私のいえだけなんですが、不動産会社が200万を提示してきましたが、約束の日時を破られらちがあかないので、弁護士に立ち退きをたのみました。そうすると、弁護士がここらでは200万では高いほうだと。相場はないというのにどこでさていしてきたのか？まだ、営業収支書もみせてないときです。慰謝料も無理です、なんか、どっちの弁護をしているのかわかりません。私はまた、引っ越しても、店をやりたいから賃料設備投資のお金もお願いしますといいました。なんか、うまく説明できないんですが、このくらいまで請求出来る金額とかも、わからないし、低い金額でこの話納めたいようにしか、みえません。どうしたらいいでしょうか？宜しくお願い致します

はじめまして。私の父親の相談です。、現在17年間住んでいる借家なのですが
築40年ぐらいだと思います。同じ敷地内に６棟ありまして、皆さん１０年から２０年住んでいる方々です。先日、大家さんが来年2015年の4月に建て直すとのことで仮住まいのアパートを探してくれると不動産や連れて来たそうです。現在、駐車代込みで月￥５２，０００の家賃ですが大家さんの都合で新たに敷金・礼金を支払って仮住まいの家を借りなくてはいけないものなのでしょうか？
建て直す借家の家賃を聞いたところ、少し広くなるの約￥９０，０００になる？と言われたそうです。
新築になるので￥１０，０００位の値上げはしょうがないとは思いますが、約倍になる金額になり、同じ６棟の新築で今までと同じ場所を借りられるか？も聞いたら新規の契約になるとも言われたそうです。契約当初は不動産の仲介はなく個人でしました。父も高齢で大きな病気を去年患い（人工膀胱になってしまいましたが）今は普通に生活できるまでに回復してきました。年金も貰えず私も母子家庭のため援助できず生活保護で生活しています。このような場合新築後も同じ大家さんから賃貸せず、自分たちで住む家を探すとしましたら、転居費用、立ち退き料などの請求はできる対象になりますでしょうか？何もわからず、相談する人がいませんのでお力を貸していただきますよう宜しくお願い致します。

実家の話しになりますが、築50年位木造平屋建てに住んで30年になります。
本日、老朽化につき今年中に立ち退いて欲しいと言われたそうです。
2カ月前というのは無理なので半年延ばして考えさせて欲しいと回答したらしいです。
更新料は特になく、敷金とかも長く住んでいる為ないと思います。
老朽化はいなめなくいままでも雨漏りや他の直しなど一切大家さんはやってくれてません。不動産屋も挟んでいないため家賃等は大家さんに直接払っています。
このような場合、立ち退き料は請求出来るのでしょうか？
両親も若くないのでこのまま住めると思っていたらしいのですが。
回答お願いします。

　Ｈ２７年３月中旬に不動産屋から６か月以内に退去してほしいと電話で連絡がありました、理由は大家さんが病気（心筋梗塞）で私たちが住んでいる家を仕事の事務所に使いたいという理由です（借りている家は大家さんの家の隣）家の近くで仕事がしたいとおっしゃってました（借金があるため仕事を続けなければならない＋体の負担にならない家の隣で仕事がしたい＋大家さん自身も事務所の立ち退きで新しい事務所のあてがない）
　納得がいかず、引越料＋新しく住む家の不動産料（敷金礼金、仲介手数料、その他諸費用）＋αを請求しましたが大家さんは払える額は今の家賃３か月分（75000円ｘ３）の225000円でそれ以上になると分割で払うと言ってきました、もしくはそんなに払えないとのことです、このままでは大家さんと我々の話がまとまらないため仲介した不動産屋はとりあえず引越し屋の見積もりをとって移住する物件を見つけるのが先決といわれました、このままでいくと納得できる立退料をもらえず、なし崩しになって引っ越してしまうような気がして心配です。
私の事情
①生後４か月の娘がいるので引っ越しも大変な状況です、引っ越し業者には梱包、開封もしていただきたいと思っております
②賃貸契約をしたのがＨ２５年８月中旬です、契約期間が２年もしないうちに解約されるので非常に納得がいきません
③大家さんの奥様が精神疾患を患っており私たちが退去しないと我々に危害を加えるかもしれないと言われ、私が日中仕事をしている間、育休中の妻と子が心配です（大家さんの奥さまは専業主婦で日中家におり、借りている家の合鍵も持っています）
⑴私たち家族、大家さんの事情を踏まえこのような場合、立退料はどれくらいが相場なのか？
⑵大家さんに借金があるため仕事を続けなければならず、病気のため住む家の隣で事務所を構える　事が立ち退きの正当事由に当てはまるのか？
⑶不動産屋から立ち退き料は分割ではなく一括で払ってもらった方がよい、万が一大家さんが亡く　なった場合、大家さん家族の相続の面で面倒なことに巻き込まれるからというのは本当なのか？
以上⑴～⑶について教えていただけたら幸いです、“立ち退き料に相場はない”と存じ上げますが御教授宜しくお願い致します。

【相談の背景】
現在、賃貸物件の立ち退きに関する問題で困っており、法的なアドバイスをいただきたくご相談させていただきます。

<相談内容>
私は現在、湘南のとある賃貸物件に5年ほど住んでおり、契約は2024年11月まで残っています。しかし、先日、大家さんから6月末で退去してほしいとの依頼を受けました。理由として、同じ敷地内にある母屋（大家さんの兄妹が所有）の借地権を返却することになり、私が住む家も必然的に解体や返却が必要になるとのことです。

大家さんとは良好な関係を築いており、無理な要求はしたくありませんが、以下の事情から立ち退きが非常に大きな負担となっています。
1.2024年8月に東京にも借りていた賃貸を引き払い、経済的負担を伴いながら引越しをしたばかりであること。(2024年4月に湘南の自宅の近くで新規事業を立ち上げたため)

2. 2歳の子どもがいるため、精神的・経済的に引越しが大きな負担となること。

3.金銭的に新しい物件を借りる余裕がなく、しばらくこの家に住むつもりで生活を立てていたこと。



大家さんからは敷金2か月分を返していただけるとお話しいただいていますが、それだけでは負担を賄うことが難しいため、＋1.5か月分の補償をお願いできないかと考えています。

【質問1】
上記について、要求が法律的に無茶でないか、また主張できる範囲について教えていただきたいです。

【相談の背景】
私は、通常契約の2年更新で家賃7万円の賃貸（一軒家）を借りております。
去年の7月末に突然、大家さんから書留の手紙が送られてきました。
内容は高齢のため、余生を自分が建てた家で過ごしたいので退去してほしいと書かれていました。到底、受け入れられる内容ではなかったので不動産会社へ、
一定の理解を示したうえで、早急な退去はできないことを伝えましたが、不動産会社は、来年の10月で契約が終わるので、それに合わせて退去してほしいと言われました。以降、何の進展も無く現在に至ります。
退去日が近づき、転居先を探し始めましたが、やはり大家さんの一方的な主張で退去するのは納得がいきません。
そこで、質問です。


補足
私は、退去を前提に考えております。
また、契約違反などの行為は行なっておりません。

【質問1】
転居先の初期費用や引越し費用として、
家賃12ヶ月分と原状回復費用の負担免除を
立ち退きの条件にするのはやりすぎでしょか？

【質問2】
大家さんが退去を請求する法的根拠などはあるのでしょうか？

【質問3】
民事調停になった場合、弁護士をつけないと不利になるのでしょうか？

【質問4】
早期解決を望んでいるのですが、どうすればいいのでしょうか？

78歳の義母が立ち退きを求められています。地主さんが不動産屋さんに売却したようです。長屋のような家屋で、住んでいない方にはすでに立ち退き料を払ったそうです。後は、分譲住宅を建てる予定とのこと。立ち退き料は250万円しかだせないと言われたようです。土地は借地権で、３０数年住んでおり地代を払っています。建物は賃貸で、賃料を払っています。修繕などは自分達でしてきました。父は3年前に死去し、名義は父のままです。不動産屋さんに名義変更に3人兄弟分１０万円ずつ必要だと言われたそうです。そういえば、義母が昔に土地の一部を50万円で買ったと言っております。契約書などの有無はわかりません。義母はもめるつもりはないのですが、もう歳なのでこれから住むところが見つかるか不安がっています。
・立ち退き料は妥当な金額なのでしょうか？
・名義変更の必要はあるのでしょうか？
・どういった交渉をすればいいのでしょうか？
・弁護士さんに依頼する方がいいのでしょうか？

不動産や法律のことに無知でお恥ずかしいのですが、よろしくお願い致します。

【相談の背景】
先日、賃貸している大家さんより長男夫婦への相続を考えており、老朽化に伴い立て替えるため「立ち退き」のお願いがありました。

10年住んでおり2年ごとの自動更新です。家賃の滞納などなく大家とも良好関係です。私は60代後半の年金とパートで生計たてている一人暮らしです。

現在、立ち退き料についてお話させていただいていますが、先方より下記の内容で提案がありました。


新居初期費用・・・実費　約30万円
引っ越し代（引っ越し会社）・・・実費　約10万円
家賃差額・・・新居とは2万円の差額

【質問1】
立ち退き料に含まれものとしては上記の３つで構わないのでしょうか？他に何かあるのでしょうか？

【質問2】
家賃差額は何か月または何年ほどが適正でしょうか？先方からは1年の提案があります。

【相談の背景】
一週間ほど前に管理会社を通じて、大家さんから老朽化につき建て替えをするので今年中の退去をお願いしますと通知が来ました。

築30年の二階建ての軽量鉄骨です。

大家さんの立ち退き料支払い義務はないし相場もないことは調べてわかりましたが、先生方でしたらどの程度の立ち退き料を請求しますか？


私としては4ヶ月前の退去通知であり急ですし、このコロナ禍での家探しや子どもを連れての引っ越しは、リスクがあり精神的な負担があります。

在宅で完全歩合制の仕事をしているので、家探しから、荷造り、引っ越し、荷ほどき、役所や学校への手続きとなると損失も大きいです。


また近くに同等の物件がなく、家賃が上がることや、カーテンやエアコンなどの備品の買い替え、ネットの解約料なども発生します。

【質問1】
立ち退き料を請求するとしたら、弁護士の皆様だったらどの程度の額を要求しますか？

【質問2】
退去通知にて立ち退き料に触れられていなかったので、管理会社を通して、引っ越し代や初期費用、当面の家賃代の検討をお願いしましたが、一週音沙汰なしです。
こちらから何か文書を出したほうが良いのでしょうか？

昭和18年に祖父が今借りている土地の上にある家を購入しました。祖父も亡くなり今は父の名義になっています。
7年前に家が老朽化してきたので銀行からお金を借りるため地主に建て直したいと許可を頂きに行った時、それなりの事をするので出ていって欲しいと言われました。なので息子のわたし名義で他の土地を購入し家を建てました。父と母も一緒に住んでいます。その間7年間地代は支払っています。しかし、地主と立ち退き料で折り合いがつかず困っています。建物はまだそのままなのですが老朽化していてとても危険な状態です。
家は商業地に建っています。立ち退き料として土地の評価価格の何割位をいただけるのか教えてください。また、どのように行動すれば良いか教えてください。

よろしくお願い致します｡

今年１月に実母が他界し､その１週間後に大家さんから｢１ヶ月以内の立ち退き｣を口頭で言われました｡
立ち退き理由は､｢孫が結婚するからﾘﾌｫｰﾑして住まわせるから出ていけ｣です｡

私たちは母子家庭で､私も弟も働いています｡
公休を利用して各種手続き等あり､
☆１ヶ月以内退去など到底無理であること
☆実母は生命保険未加入だったので､お金が無いこと

を伝えましたが､その後も電話がたびたび掛かってきては退去を言われます｡家賃は支払い続けていますし､14年間に滞納はありません｡

｢立ち退きの日取りが決まらないから､孫の結婚式の日取りが決められない｣とまで言われました｡
大家さん側から､立ち退き料の話がないので
不動産屋さんに間に入って頂いて立ち退き料の請求をしたら


大家｢出ていかなくて良い｣→え？お孫さんの結婚は？
大家｢別にいい｣

といったかんじで､立ち退き料を支払いたくないから撤回したようです｡


私たちは､あれだけ毎月毎月立ち退き請求され､
複数の不動産会社にも連絡し､
ｺﾞﾐ処理業者などにも連絡や見積りを頼んでいますし

勤務先にも立ち退き請求されていて､引っ越しする可能性についてを伝えてしまっています｡




この場合､立ち退き料の請求は不可能なのでしょうか？


食事も喉をとおらず､今では食べられるものの
味がわからないままで､ｶｳﾝｾﾘﾝｸﾞに掛かって何万円も支払いました｡
母を亡くしてすぐに立ち退きを言われて傷付けられたのに
今更､立ち退き料を支払いたくないがために取り消しなんてと思います｡

【相談の背景】
賃貸の立ち退きについてご相談します。

数か月前に、住んでいる賃貸物件の大家さんが半年以内の立ち退きのお願いに来られました。
築40年以上の老朽化もあり、新しくアパートを建てたいということでした。

現在は家賃4万円で20年ほど住んでおり、2年ごとの自動更新（更新料無し）です。

立ち退き料は同じ敷地内に住んでいる人に一律50万円でしたが、こちらの事情（80歳の年齢・通院・足腰が悪く引っ越し作業が困難）など粘り強く話すと以下の提案が最終的にありました。

新居にかかる初期費用（新居の敷金礼金、火災保険、保証会社、鍵交換代など実費）・引っ越し業者代（見積後の実費）・家賃が上がる場合は差額6か月分・敷金返還

合計すると約85～100万円です。

立ち退き料については、決まりや基準がないことはインターネットで調べてわかっております。その中で敢えて教えていただければ幸いです。

【質問1】
立ち退き料85～100万円程度は一般的な事例では納得しても良い額でしょうか？はじめてのことで貰いすぎなのか少なすぎなのかがわかりません。

【質問2】
家賃が上がる場合は差額について、もらってもおかしくないのはわかっていますが判例などはどのくらいなのでしょうか？またどのくらいまで良いのでしょうか？差額は少なくとも2万円から3万円はあがります。

母がですが、50年ほど借りている借地があります
10年ほど前に、区画整理に入りました。建物が老朽化して、水回りも悪く、トイレも使えません。区画整理に入った当初は、6年ほどで、立て替えじゃないかと言われていました。なのでもう少し待つ事にして、とりあえず、今は別の場所に母と私で暮らしていますが、10年たった今も、めどがといていません。更に、まだ、あと10年かかるんじゃないか...とも、言われています。
借地権があるので、地主にいくらかで、ひきとってもらおうと相談したのですが、後妻さんで、ご主人が亡くなられて、さらに、ご主人の娘さんも亡くなられて、相続税がかなりきてて、お金が無いから、引き取れない....と、言われました。
市の区画整理事務所に行ったところ、数年前までは、解体料が出ていたのですが、市も今は、お金がないので、一銭も出せないとの事でした。自分で、更地にして、返してくれとの事です。
1階が工場で(亡き父)誰かに貸そうとも考えたのですが、水回りが悪いのもあって、直すのに、かなり金額がかかりそうですし、いつ、区画整理がはじまるか分かりません。
壊すにも自腹を切ってくれとの事ですが,工場で鉄筋ですので、多額のお金がかかりそうです。
さらに、地主さんが、現在、入院中のため、間に入った不動産屋さんの話だと、この土地を購入したとしても、5年間は販売しないでくれとも言われました。
借地権があっても、これで通じる話なのでしょうか。
このままでは、身動きできないまま、住んでもいないのに、払い続けなければなりません。
どうしたら、いいのでしょうか。
一応、お金をなんとかして、解体料だけつくって、もう処分したら。とは、言ったのですが。
今まで、払い続けて、またこれ以上は...と、いうのが
母の考えらしいです。
せめて解体料だけでも、なんとかなれば..とも、思うのですが。
お願いします、いいアドバイスを頂けたらと思います。
よろしくお願いします。

　はじめまして。よろしくお願い致します。

　45年前に父が土地を借り家を建てました。現在は父も母も他界しています。
　私は十数年前に別の場所に転居しましたが、この古い家は今でも仕事用に使用しています。
　還暦も近づきこの借地を地主さんに返還したいと思っているのですが、建物の撤去費用を捻出できなくて悩んでいます。

・借地契約書はありません
・建物は鉄骨2階建てです（自分の家です）。
・土地は230㎡ほど（70坪程度）です。
・地代は年2回10万円づつで、計20万円／年です。

　契約書がないので正確な契約日はわかりませんが、建物の建築確認書から昭和47年11月頃に借りたのだと思います。
　堅固建物なので満了までまだあと15年あります。

　契約期間中に当方から契約解除を申し出ると建物を撤去して返却するのが普通かと思うのですが、借地権と相殺してもらえる（借地権を地主さんに無償で返し、その代わり建物の撤去は免除してもらう）事もあるという話を知りました。
　ただし支払っている地代が固定資産税程度の金額なら「使用貸借」とされ、借地権が発生しないと言うことも知りました。
　固定資産税は地主さんに聞きにくいので全国地価マップで固定資産税路線価格から算出したら87,000円程度／年だと推察されます。

　このようなばあい、

・70坪ほどの土地で年20万はたしかに安いのですが、上記の固定資産税87,000円から考えると「使用貸借」ではなく「賃貸借」であり、私に「借地権」があるといえるでしょうか？

・であれば、借地権と解体費用を相殺してもらえる可能性はあるでしょうか？

　なにとぞよろしくお願いします。

相続した土地には借地権が設定されており、やはり借地権を相続された方の建物が建っています。最近まで他の方に転貸されていましたが現在は空き家状態です。
借地の契約書はなく先代のころから数十年間１万円程度の借地料で変わっていません。
１．出来れば立ち退いていただきたいのですが、その場合に多少の立退料はやむを得ないとして取り壊し費用も底地人の負担となってしまうものでしょうか。
２．また、すぐの立ち退きが無理な場合は借地代の引き上げをお願いしたいのですが、その場合、あらためて50年以上の借地契約も締結する必要があるのでしょうか。

【相談の背景】
10年ほど前に母が祖父から119坪の貸宅地を相続し、昨年母が他界したのでその土地を私が相続しました。母が相続した時点で、借地契約書を交わしました。半年ほど前、借地人から廃業するので貸宅地に建つ工場を解体して更地にして返還するとの申し出がありました。契約期間があと20年あるし、契約終了時には更地にして返還する契約をしましたが、数日前に600万円で借地権を買い取るか、解体料（500万～600万）の解体料を負担して欲しいと頼まれました。その土地は、祖父の代に遡ると今まで35年間、同じ借地人さんが借りています。母が相続して以来、10年間で固定資産税を引くと400万円ほどの地代しかもらっていません。借地人さんと祖父との借地契約書はなく、口約束で貸していたようです。その隣の袋地（58坪）ももう一人の借地人に貸してあるので、借地権を第3者に売ってくれとも言えないし、更地にしてすぐに売却するのも憚られます。売れるとしても、売却税などを考慮すると、手元には2000万も入らないような土地です。

【質問1】
600万も借地人さんに払わなくてはいけないのでしょうか。

【相談の背景】
現在、私の実家には両親が2人で住んでいます。実家の前には小道があり、その小道をはさんだすぐ目の前には両親が物置きとして使用している倉庫があります。
実家の所有者は家屋も土地も父なのですが、倉庫については、倉庫は父の所有ですが、土地は借地です。

先日、両親のもとに不動産業者がやって来て、その倉庫の土地の所有者が土地を売りたいと考えているから、その倉庫を撤去してくれないかと言われたそうです。
ひとまず父は撤去したくないと答えて、話は一旦そこで終わっているようです。

【質問1】
借地である倉庫の土地の貸主から、「土地を売るから倉庫を撤去して欲しい」と言われたら、法律上拒むことはできるのでしょうか？

【質問2】
倉庫を撤去するとなると解体費用がかかりますが、その費用は倉庫の所有者である父に負担する義務があるのでしょうか？

【質問3】
もし倉庫を撤去して立ち退くとなった場合、相手に立退料は請求できるのでしょうか？

よろしくお願いします。
主人の実家の話です。
借地上に建物があり、その名義人が亡くなった主人の祖母である場合等の家の解体費用の負担は誰がすべきでしょうか？
詳細です。
主人の実家は70年以上借地をして暮らしています。家の一部は借地の所有者(以外「大家」)名義、建て増しした部分が亡くなった祖母(主人の祖母です。)の名義となっており、現在は主人の父母が住んでいます。
家の老朽化のため、引っ越すことを考えております。大家と義父は賃貸借契約を結んでおり、大家が所有する家の一部は使用貸借、建て増しした部分は借地込みで月三万円、引っ越す時は更地にして原状回復することとなっております。
そこで家の解体費用について質問です。
①使用貸借部分の解体費用についても、今まで家賃を払わずに得をしていることから、賃借人側で負担しなければならないものでしょうか？
②持ち家部分が被相続人名義のままの場合、解体費用は相続人で負担すべきでしょうか？それとも住んでいる義父母が負担すべきでしょうか？
ちなみに、固定資産税は土地と大家所有の建物は大家が、持ち家部分は義父が相続人代表として負担しています。

実家の事ですが、土地は借地で８年くらい滞納して遅れながらも年金で返済してました。そこに家を建てて住んでますが、老朽化で住めなくなり引っ越しすることになりました。地主に話しにいったけど地代は８月で一端止めるから解体してくれとの事、解体費用見積りとったら400万から500万かかり両親は70過ぎの年金暮らしです。足腰弱いですがまだ二人で生活できてます。娘三人いますが家を出てそれぞれの生活で解体費用も地代の遅れた分も払えません。今まで払えてた地代が丸々アパート代になります。両親もいつまで元気でいるかわかりませんが死んだら財産放棄も考えてますが結局家がネックになり額も大きいし何から手つけたらいいのかわからずにただ家の中の片付けをしてます。ちなみに借地契約は父親が生まれる前からなので75年も前で証書とかないです。破産宣告してもぼろ家だと手元に残るとも聞くので言い方悪いかも知れませんがこの家を手放せる方法教えてください

当方貸主側です。この度，Ａに対して土地を賃貸（契約書なし）しており，Ａは居住目的の建物（築約４０年　木造）を建てております。そして，Ａが亡くなったため，相続人と借地権について話し合っていたところ，相続人が解約の意思表示をされましたので，当方は，１．借地上の建物を解体して更地にした状態で返してください。２．解約合意書については相続人全員（遺産分割協議書がなければ。）の署名捺印をください。３．上記条件を満たしていただかなければ返していただかなくて結構です。と伝えました。そこで，借主側の回答は，借地権を買い取ってください。そうしていただければ建物を解体してお返しします。ということでした。当方の考えでは，建物については価値が０に等しいと思われますので買い取る必要もないと思っており，そもそも，建物買取請求権は貸主側から解約の申し入れをしたときとかに発生する義務だと思っております。
そこで質問ですが，１．借地権を買い取らないといけないのでしょうか。２．建物を解体して返してくださいというのは問題あるのでしょうか。
以上　宜しくお願いします。

私は借地権付き家屋に独居している者です。土地賃貸借契約書には9条に『賃借人は期間満了に際し契約の更新を請求しないとき、又は前条に因り本契約終了の時は、地上の建築物及び附従物件を収去して土地を返還するものとする。』と有り前条の8条には『左の場合には賃貸人は即時本契約を解除することが出来る。（云々）。』と有り、[略記]（１）賃料不払い・強制執行・破産和議又は競売の申し立て（２）公共事業の為の土地の買収又は使用（３）〈賃借人の〉本契約違背、の３ケースが明記されています。このような場合、
（a）賃借人都合による期間満了前の引っ越し等（b）地震・火災等による引っ越し等（c）期間満了前の賃借人の死亡、の３ケースに分けて借地上の居住用不動産に対する収去費支払い義務の有無を教えて頂きたい。

仲の良い友人が困ってます。
山林を約18年ほど口頭で借りて賃料も払い続けたのですが、地主が友人に伝える事無く
第三者に売却してしまい、新しい地主から明け渡しを迫られたとの事。
その後、旧所有者になぜ売却を知らせなかったのか追求し、
立ち退き費用などの話し合いをするも全く敵わず。
現在は新所有者から資材の撤去立ち退きを迫られているそうです。
なお私も気になる所なのですが、所有者が変ってから友人は、
3年ぐらい賃料の支払いを拒否している事です。
継続して借りる、又は購入する意志は有るのですが、
やはり口頭という事で何の効力も無く、明け渡すしかないのでしょうか？
弁護士さんに相談するキッカケになればとご相談させて頂きました。
友人にアドバイスお願いします。

私の兄は12年前に亡くなりましたが、兄が亡くなってすぐ、土地の名義を心配した兄嫁が「母が亡くなった後に、自宅が建っている母名義の土地は私(兄嫁)に相続させる」との内容の公正証書を作成しました。
しかし、兄嫁の態度に母が新たに上記内容と同じで私名義にするとの公正証書を作成しました。

30年前、母名義の土地に兄達は家を建てたのですが、母の面倒を看ることと土地の税金は自分たちで支払うことが条件でした。(口頭です)
※実家と兄宅は50mほど離れています。

しかし、兄が亡くなる前から兄嫁はほとんど顔を見せることはなかったのですが、兄が亡くなってから今まで一度も会いに来ていません。
そのうえ、母が7年ほど前に倒れた時から土地の税金も滞納されており、その支払いは私がし、今もしています。
※母が倒れて長期入院した時も見舞には来ませんでした。

兄嫁が公正証書を作成したときに、母が本書を渡しているため安心しきっていると思われますが...。

他にも、色々な内情が...。

そこで、兄嫁に土地の借地契約または退去を求めたいのですが、可能でしょうか?
その際、母の口から30年前の条件をビデオテープに残し、相続で揉めた際、有利な証拠となるのでしょうか?

母も高齢なので、できれば母が健在なうちに解決したいのですが

35年以上にわたり 借りていた土地のうえにたつ
木造の三軒長屋の真ん中にすんでいた母がなくなり 後をすむものがいなくなりました。地主さんに3月で家をでる旨を報告したところ うちの家(木造二階建て30坪)を手ばらし解体し隣(現在居住中)の壁補強工事をしてから出ろとのこと。それが難しければ それに相当する解体補強費用をおいてゆけとのことです。家は20年前になくなった父名義に登記のままにしており 権利書があります 地主との古い契約書には原状回復にしてかえすこととありますが 詳細(更地にするとか)の記載はありません 古い建物ですが 年末まで母が暮らしていましたので 空き家として引き渡したいのですが 法的にはどのような義務をわたし(子供)は負うのでしょうか 家の権利を相続放棄したり 建物を買い取り請求したりはできますか

父が借地に家を建て10数年前に亡くなりました。
その後母と長男が住んでいました。(長男と私の2人兄弟です)
2年前に母は介護施設に入院、長男は別の所に家を借りて住んでいます。
先日地主さんから連絡が入り「3年地代が滞納している。話しがしたい。」と・・
私は父が亡くなった時、母が借地権を相続したと思っていたのですが名義は父のままだったんです。
ですので現在借地権の権利は母と長男と私です。
長男はもう戻る気はない。と言いますし私も家を持っていますし借地を維持出来ないことを地主さんに言いました。
そしたら地主さんは「土地を返すなら更地に戻す事。滞納分の地代を払う事。」と言われました。(滞納している地代は180万ほどです。)
ただ私に関しては「法的には支払い義務があるにせよ、住んでいたのは長男で滞納したのも長男だからあなたは借地権を放棄しなさい。書面の書き方も調べておくから・・」と地主さんは言ってくれているのです。
ありがたい事なのですが、私なりにネットで調べたのですが財産放棄は父が亡くなってから3ヶ月以内でないと無理な様な・・それとも法的ではなく地主さん本人がそれでいい。と言ってるだけなのか?・・
地主さんの言う通り「無償で土地を返します。」と言う書面にサインして大丈夫なものか?後で請求がきても困りますし・・
このまま頭を下げ放棄出来る方向に持って行くのが得策でしょうか?
契約書などはありません。土地は戦前から借りている様です。


よろしくお願いします。

【相談の背景】
6年前に母が認知症で施設に入り、今は妹がひとりで実家に住んでいます。土地は借地で借地人と家屋は母の名義です。築50年で老朽化のため家屋の建て替えをしたいと妹から希望があり、妹が地主さんに相談したところ名義は変えずに建て替えの了承をいただきました。建て替え費用は妹がローンを組み、妹と妹の娘夫婦で住みたいそうです。

【質問1】
母は認知症で判断力はありませんが、妹が主導でこのまま建て替えを進めた場合問題点があれば教えてください。

【質問2】
また相続が発生した際には妹への生前贈与と判断されますでしょうか。
どうぞよろしくお願いいたします

借地80坪の土地に家屋50坪の持ち家があります。賃貸契約、建物の登記は母親になっています。(父は30年前に他界)母が1年半前に他界し、それにともなって地主から土地を返してほしいと言われました。その理由は地主(すでに他界)と母との約束で一代限りで貸すという約束があったそうです。このような場合、明け渡さなければならないのでしょうか?賃貸のは42年ほどです。当時の契約書にはその旨の記載はなく10年ほど前に不動産屋が間に入り契約書を作成したようです。その契約書にも記載がありません。現在私の弟が住んでいます。やはり無条件で立ち退くようでしょうか?以前賃料の延滞をしてしまったことがあります。母の死亡により口座が閉じるまでは引き落としされてましたが閉じた後、1年滞納してしまいました。その間催促はありませんでしたが、1年後、不動産屋で話をし、滞納を知りました。即、滞納分を支払いその後は延滞はありません。不動産やは立ち退くしか選択肢はないといっておりますがどうでしょうか?

【相談の背景】
借地権の売却について。
借地権の建物に義母の名義で一人暮らしをしております。高齢で判断能力はまだあるものの、85歳なのでそろそろなにかしてあげないと、と思い家族信託を検討していました。

義母の同意をえて、
地主に話をしたところ、
①家族信託は知らない。
家族信託などやらず相続をすればよい
②義母の名義から私の主人（長男）へ変更するつもりはない
③今まで通り地代さえ払ってくれればよい
といわれ、応じてくれませんでした。

令和3年に、地代の契約として20年間分の代金76万円を支払い、年間で10万円ほど地代を支払っています。

私達夫婦では母の金銭的なお世話ができないので、母が今後施設入所するときなどのお金として、信託契約を結びたいのですが、

なにか良い方法はないでしょうか？

ちなみに主人（長男）には、妹一人おり、妹にはお子さん一人いるそうで、妹と主人は20年近く音信不通（絶縁状態）。

妹は母とも縁をきったかわかりませんか、義母が妹に連絡をしても電話にでません（おそらく無視）。

それから義母には他界した弟一人おり、弟に子供二人（義母からみて、甥姪）います。

絶縁状態だと相続すらできない状態ですし、かりに相続放棄したとしても、管理責任を問われることになれば相続放棄はやるべきではないかとおもいます。

【質問1】
家族信託をしたいのですが、地主を説得できる手段はないでしょうか？

【相談の背景】
父が貸している土地の売却についてご相談があります。

父が所有する土地（田舎にあります）は、元々は、祖父（既に死亡）が所有しており、父の従兄B（既に死亡）に貸していました。なお、契約書はありません。その土地に、従兄Bとその妻A （70代後半）とが家を建てており、現在は、Aが単身で住んでいます。Aには子供が4人います。
不動産登記上、土地の所有者は父、建物の所有者は従兄Bの母親C（既に死亡）になっています。土地の固定資産税は父が払い続けています。

父も高齢であることもあり、土地を売却したいと考えています。売却先としては、まず、Aに買取の交渉をしたいと考えています。一方、Aは70代後半と高齢であること、また、これまで無償で住んでいた土地を購入するとは考えにくいこともあり、Aに売却できない場合は市に買い取ってもらえないかと考えているようです。

売却するにあたり、現在もAが住んでいる状況で売却できるのかできたとしても土地の価格が下がってしまうのではと心配しています。
このような状況なのですが、土地の売却を進めていく過程で、気をつけた方がよいことについて教えていただけないでしょうか。

【質問1】
今回のように、書面での契約を結んでいなく、土地の代金をもらっていない場合で借地権はどのようになるのでしょうか。

【質問2】
土地の売却を有利に進めていく過程で、どのようにすればよいのか、誰に相談すればよいのか教えていただけますか。

賃貸借の立ち退きについて質問です。

50年くらい前から、135坪の土地付きの家に賃貸で居住しています。

入居の経緯は、家主から

「外（敷地）で仕事もできる家があるから入ってくれないか」

と言われ、入居することにしました。賃料は入居当初は2万円くらいで、時代とともに上がり、現在は7万5千円となっています

入居以前から別の場所で土建屋をやっていたので、入居してからはすぐに従業員を住まわせて、土地部分にはトラックなどを置いていました。

しかし、その後、数年のうちに土建屋はやめ、従業員はやめてもらい、個人で土地を利用して資源回収の仕事をはじめ、金属くず商、古物商の免許を取り、土地部分に金属くずや古物を保管し、売買するようになり現在に至ります。家主もこういう利用の仕方を当然認めてくれていました。

しかし、５，６年前に家主が亡くなり、その家族が相続人となった頃から、土地の使用方法に急に文句をつけられるようになり、立ち退きを迫られるようになっています。

家の部屋の一室を事務所とし、家の外壁には○○商店と看板を掛け、土地部分を使って５０年近く仕事をし、生活してきているのですが、立ち退き料をもらうとした場合、通常の居住用の物件を立ち退く場合と同様の立ち退き料しかもらう権利がないのでしょうか？

家主（相続人たち）は

「土地付きの家の土地部分でそちらが勝手に仕事をしてきたのだから、立ち退き料は通常の居住用の物件と同じ」

と言ってきています。

土地の価格はさら地で４０００万円くらいです。

仕事は継続していますが、すでに高齢なので、こちらの年収は２５０万円くらいだと思います。

私の両親が飲食店を１６年経営しておりますが、大家さんの商売が経営難のため倒産し土地を手放すことになりました。大家さん側の弁護士から連絡があり、その土地の新しい買い手が決まったので２，３カ月以内に出て行って欲しいと言われました。
急な話でとてもその短い期間では新しい店探しや準備等、資金面など間に合いません。
一応、弁護士の方から気持ちでと言うことで３０万程は支払えると言うことですが、
その金額では移転も当面の生活も出来ません。
そこで質問ですが、
・通常こういった場合の立ち退き料はどのくらい請求してもいいものなのか
・そもそもそういった請求をこちらからしてもいいものなのか
・こちらも弁護士を立てるべきなのか

その３つをお聞きしたいです。

家賃は月１０万（滞納なし）です。
回答よろしくお願いします。

わたしは叔父７５歳のと１軒屋２世帯の借地に住んでいます。
叔父は鮮魚店を営んでいます。
家は築９０年以上で雨漏りが酷く壁も落ちたりで人が住める状態ではありません。
この度地主さんが代わった事で底地権を売ることで合意しました。
（契約満了は平成２７年１月末）
地主との交渉前に叔父とその子供で話し合いを持ち立ち退き料の話も入れて同意をしてもらいました。
（この時は同意書をとっていません）
地主との売買契約の話になりましたが、地主から叔父が確実に立ち退くという同意書を提出するようにいわれ、同意書を求めたところ突然立ち退き料が少ない等の理由を付けて同意書にサインをしてくれません。
息子にも相談しましたが、やはり態度を変えて叔父の引取りを拒否し、説得もできないと言い出しました。
叔父から家賃はもらっていません。
（３５年前までは年１５万円の家賃を貰っていました）
私も生活が厳しいので叔父の子供達と妹から生活の援助金として月３万５千円を２年前から貰っています。
叔父には６００万円位の借金があり連帯保証人は息子になっています。
年金も入っていないので商売を辞めると無収入になります。
商売は赤字で税金や水道代も払いきれない状態です。
叔父の息子は公務員で自己破産は認めないと言われました。
地主は書士さんと連絡を取り私の連絡を待っている状態です。
おじを確実に退去させる方法を教えてください。

約13年前に、私と母と地主様とで、30年契約で、借地権契約を交わし、母一人で住んでいました。借地料は滞納無く毎月支払っております。
去年の夏頃に、県の道路拡張説明があり、玄関前の土地と、建屋の部分が一部取り壊しになる為、県は土地の買収に地主に、建屋は登記をしてある母に改築料等の見積もりが出ましたが、新年度4月移行契約をとの話しになっていました。
まだ何も進行が無い中で、4月入り、地主の契約を結んでいる不動産から、契約不当の為、効力無しと、一方的に話しをされました。
内容は、私と母に対して電話連絡が付かないこと。
現在母が、その住所に住んでいないこと。

1、契約時からの電話はそのまま番号を変える事無く利用しています?
2、母の体調が悪いため、子供夫婦の所で療養中で自宅にはいませんが郵便物等は、自宅に取りに行っています?
何かあれば、分かるようにはなっているはずですが、?
過去に、車など名義変更等の書類、または土地に関しての質問など、私からの連絡ばかりの対応ばかりだったのが、なぜこの4月に(連絡が出来ないから)、借地権契約書の特例規約に貸主に対して信頼関係を破壊する行為をした事になるのでしょうか?
私は、法律的な事は全くの素人なのに、相手の不動産の専門的な人、話しをされても、言うがままです。
どうしたら良いかわかりません、教えて下さい。

父が叔父に貸している家の退去について相談です。
祖母の代に祖母の弟に貸していましたが家賃を支払っていたのは数ヶ月のみで叔父死後は叔父の子供がすんでいます。賃貸契約もおそらくしておらずいまだ年金の中から借地料固定資産税を支払っている状況です。五年ほど前に地主さんから建物の老朽化がひどくベランダが落ちそうになっているとその時に父が今後の事について話あいをしにいきましたが不在連絡がつきませんでした。
賃貸料の事など長年放置しており内容証明も送付しましたが無視され父も高齢の為か放置している状況です。できればあちらに地代固定資産税を払ってもらうよう退去しないようであれば母は叔父の子供に渡してしまいたいようなのですがどのようにすればわからなく困っています。
年金生活で裁判費用もないので躊躇しているようです。父がなくなれば相続問題にもなりややこしくなりそうなので困っています。
どのように手続きしていけばよいでしょうか

1戸建ての住宅を借りています。
大屋さんより、そろそろ自身の遺産の整理も含めて借家を取り壊し、土地を売却するので出て行ってほしいと電話にて言われました。
 それに対し、正当な事由には値しないと考え立ち退き料について検討いただけないか相談したところ、そんなものは一切出さない！の一点張りです。
不動産屋は最初の２年だけ仲介として介入し２年の更新以降は個人同士のやり取りで18年住んでいます。
現在は両親60代二人で住んでおり、母は体調も良くなく、次の家を探すにも先立つものがないため、引っ越しや次の家の契約に関わる経済的損失の補償をお願いした次第です。
入居時の契約内容は一般的なものに対し、大屋さんは個人的な感情で契約もしていないことを「約束だった」などと言い放ち、攻めたててきます。
個人での話し合いでは進みそうにないのでこの先の進め方に困惑しております。
弁護士に相談するのがいいのか、得策があるのか、ご教示ください。

借地に実家の建物の件です。
最近まで疎遠の兄が住んでいました。
昨年末に死亡したのですが、平成１７年より地代を滞納していたらしく地権者（隣町の自治会）より一方的に代理人を立てて
裁判を起こされています。
兄は１人暮らしであった為、兄弟である私自身と姉（妹）
それから実子（養子縁組にて姉の子供になった）の３名に

①　滞納されていた地代を払え。
②　借地を更地にして返却せよ。

と言われております。
建物の権利者は亡き祖父及び亡き母親の名義のままです。
平成１７年までは母が地代を払っており、死亡してからは
兄が暮しておりました。
その節に年金だけでは立ち行かなくなったのか
市役所の福祉課へ「生活保護の申請」をしたらしく
福祉課より知らせが有りまして当人（兄）の保護を問われましたので完全に否定をし断った経緯が有ります。

こちらとしては
事実上「縁を切った」状態と思っておりましたので
昨年の末　兄の死亡の報せを福祉課から受けた時も
遺体の引取を拒否したくらいです。

しかしながら、今回の訴えには
私達３名を債権者とみなされております。
なにぶん法律の事は判りませんし、

隣町自治会よりも何の連絡も無い状態で
ある日いきなり
代理人弁護士より「裁判を起こしました」
との手紙が来たので判断に困惑しております。

我々３名は全員　建物の権利を主張した事も無く
今後も関わる考えも無く　出来れば権利放棄したい位です。

次回来月には地方裁判所に出頭せよとの通知まで送られてきております。
全くもって「寝耳に水」な事柄に困っております。

何方か良き解決方法を教えて頂ければ幸いです。
どーか宜しく願います。

2年前、親戚から土地と建物を相続しました。その建物の建て替えを今年の夏に計画しております。その建物には2件事務所が入っていて、現在立ち退きをお願いしております。そのうちの1件が不動産屋で、法外な立ち退き料を提示されております。建て替え後に戻ってきたいという希望があり、現在の賃料と同じ広さと同じ賃料、具体的には横浜駅徒歩5分、46平米で月10万円の賃料なら、立ち退き料を500万円、もし建て替え後の建物に戻ってこられないのなら1000万円を超える立ち退き料が欲しいとのことです。こちらとしては今と同じ賃料で貸すこともできないですし、1000万円という立ち退き料を支払うのにも納得がいきません。立ち退き料500万円程度で出て行ってもらい、今後は他で事務所を借りてもらうようにしたいのですが、交渉する期間とお金はどれくらいかかるでしょうか。よろしくお願いします。

【相談の背景】
借地権について相談お願いします、
母の自宅は借地に一人暮らしをしております、去年借地の更新をしました(20年更新料約500万円)が今年怪我をしてしまい車椅子生活になり自宅には戻れそうもなく老人ホームに入所しようと思っています、そこで母の自宅と借地をどうするか家族で話し合い地主にはまだ相談をしておりません、こちらは借地について知識もなくどうしたら良いか？そのまま更地にして返すのか、更新料が少しでも戻ってくるのか、それと地主に買い取って貰えるのか等、色々アドバイスをお願いいたします、今はまだ母は入院しておりこのまま入院してると痴呆症になるのではないかと心配しています、もし痴呆症になった場合母になりかわり子供が地主と交渉しても良いのでしょうか？よろしくお願いいたします。

【質問1】
母が車椅子生活になりホームに入居することになり借地の処分をどうしたら良いのか