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法律相談一覧

  • 建築基準法

    カーポートのサイドパネルは、建築基準法などの法律に反するのか? カーポートの高さが屋根の高さが2.7メーターの、カーポート屋根の柱に隣地境界線ギリギリでサイドパネルを前面道路から当敷地内15センチ手前までに設置されています。 建築基準法には、塀2メートル以内などの、規制があるようですが、このサイトパネルは、カーポート柱に取り付けた波板ポリカ...

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  • 建築基準法について。

    カーポートのサイドパネルについて 我が家一戸建ての駐車場にて、当敷地内にカーポートを設置し、境界を一切はみ出さずにギリギリでサイドパネルを設置したのですが、隣の家から、子供が家から道路を出る際に、そのサイドパネルで安全確認が妨げになった理由から、サイドパネルの取り外しを 要求されました。 またその際に建築基準法に違反しているんではないかと...

    弁護士回答
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  • 建築基準法について

    カーポートのサイドパネルについて 我が家一戸建ての駐車場にて、当敷地内にカーポートを設置し、境界を 一切はみ出さずにギリギリでサイドパネルを設置したのですが、 、隣の家から、子供が家から道路を出る際に、そのサイドパネルで安全確認が妨げに なった理由から、サイドパネルの取り外しを 要求されました。 またその際に建築基準法に違反しているんでは...

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  • 建築基準法について。日本ではいったいどんな建築基準なんですか?

     ベストアンサー

    　明らかに景観法に反する建築物が建設されて自然破壊がすすみ、桜並木と地元でも大人気だったところが、よそ者の大型マンションと変貌されて、子育て目的のための移民が礼儀もなく、新入りという姿勢もなく、やりたい放題やっていて大変迷惑しています。 　そもそも、そこの風土に合わない建築物を建てた側に責任があると思いますが。 　そんな自分勝手でわがままな人た...

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  • 建築基準法、バリアフリー法

     ベストアンサー

    20年以上前の法律のもと建設されました地方公共団体の建造物についてですが、高齢化や障害者への施策が展開され、現在の建築基準法やバリアフリー法に違法している地方公共団体の建造物だとなった場合、建築基準法、バリアフリー法に適法されるよう見直し、増改築をしなくてはならないと理解して良いでしょうか?

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  • 民法と建築基準法について

    【相談の背景】 隣家の建て替えにあたり、境界と新築建築物の距離が50センチ確保できないため、そのことについて承諾を求められていますが（民法234条第1項関係）、承諾をしないことを考えています。 しかし、仮に、隣家の新築建築物の外壁が耐火構造であれば、建築基準法63条が優先されるため、こちらが、境界から50センチの件について承諾しないなどとつっぱねていても...

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  • 建築基準法の用語について

    建築基準法第2条13号の「改築」、建築基準法第2条15号の「模様替」は、具体的にどのようなことを指すのか、ご教示下さい。

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  • 建築基準法の適用について

    建築基準法は建築物に対する法律であり、 物件の権利を問わず、賃貸物件も建築基準法は適用されますか？

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  • 建築基準法の道路について

    Q 建築基準法の道路について カタカナの「ト」の形状をした道路において点の先端部分にA (旗竿状敷地)の家とBの家及び90度回転した位置にCの家と3建の家が建っています 長い部分道路が42条2項道路で今は4ｍありません。 点の部分は42条1項3号道路（昭和25年当時は入口が3.9ｍ） で片側がスミきりをしたので入口4.1ｍ奥5.9ｍあります。 この巾は、青地0.9ｍとAとBの敷...

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  • 建築基準法に違反するのか。

    建築基準法について。 アパートの全部屋をリノベーションしている工事に下請けで入っています。一部屋あたり100万ほどの工事です。元請とは何も正式な契約書は交わしておりません。そして元請けはうちに丸投げして何もしなくても1000万儲けます。これは元請けは建築基準法でひっかかりますか？

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  • 日本初 弁護士費用の提供サービス アテラ。初期費用が0円、回収できない場合ご負担なし、精算はトラブル解決後。費用で諦める必要はありません。弁護士ドットコム 詳しくはこちら

  • 建築基準法違反になるのか？

    建築基準法違反になるのか？ 大手ハウスメーカーで、注文住宅を建築しました。 工事途中、基礎の被り厚が足らないことが判明し、 改善処置として炭素繊維シートで補強しました。 その際、売買や改築の妨げにならないよう、適正に処理してもらうようお願いしました。 しかし、引き渡し後2年たってわかったのですが、基礎が建築基準法以下の数値であり、その事を隠して...

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  • 建築基準法違反について

    鉄筋コンクリート(築２０年以上)の３階建てアパートの３階に住んでいますが、１階飲食店店舗の駐車場敷地に木造の小屋が出来ました。木の支柱は地面に基礎も打ってないもので、上部もアパート本体と固定されていません。台風が 来た場合、素人目にも倒壊や破損の恐れがあります。質問は、建築基準法違反ではないか？と言う点と、違反である場合何処に訴えれば良いかと言う...

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  • 建築基準法についてお願いします。

     ベストアンサー

    建築基準法第99条の5に第28条の2違反とはどのような違反のことをいうのでしょうか。また罰則はあるのでしょうか。お願いします。

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  • 建築基準法違反の建築物の売却について

     ベストアンサー

    土地面積約２２坪の土地に三階建ての建物が建っています。 建築確認は適法に届けてあるのですが、現地を見ると明らかに建蔽率オーバーです。 こうしたことは完了検査がなかった以前は横行していたそうです。 この建築基準法違反の建築物を売却したいそうです。 建築基準法違反の建物をそもそも売却できますか？ また、不動産業者として買主に重要事項説明でどのような...

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  • 無届け浄化槽。建築基準法の次は浄化槽法で調べられますか?

    公共下水道地域で浄化槽は許可にならないのに無届けで浄化槽を掘った会社があり、現在建築指導課から建築基準法で調べられています。建築基準法の次は浄化槽法で調べられますか?悪質な業者と思われます。

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  • 建築基準法、民法違反について

    【相談の背景】 隣人の税理士が、建築基準法違反、民法234違反で駐車場（後付けカーポート）を建築しました。 民法234条を守らず、隣地境界線の確認もせずに建てた為、私の敷地に越境している可能性があります。 約3年も同じ行為をして、行政から工事中止命令がでました。今回は、行政の許可は下りていると、同居している父に嘘つき建築しました。 違反と知りながら嘘を...

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  • 建築基準法 店 市役所

    【相談の背景】 新しく植物専門店を始めようと思い、カフェのウッドデッキ付き居抜き賃貸物件を契約しました。 ウッドデッキ部分は25平米あり、現場は木のフェンスで囲われていて天井部分には、布地のタープが貼られている状態です。 その居抜き物件のウッドデッキ部分に、植物用の温室を作りました。 床部分はそのままで、壁部分をアクリル板にし天井部分を防炎シート...

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  • 不動産賃借するにあたって。建築基準法について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 商業用建物賃貸の賃借について、以前飲食店で使っていた1階の1室をコインランドリーで使いたい方に貸そうと思っています。 しかし以前2階部分の2部屋の壁を取り1部屋にしたものの建築申請等はしていませんでした。貸すのは1階ですがこれは違法建築で貸すことはできないでしょうか？ 【質問1】 この場合どんな手続きが必要になってきますか？ 【質問...

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  • 解体工事による建築基準法

    マンション前の建築について。建物解体工事をしていますが、解体にあたるむねを、近隣に通知もなく、始まりました。防音シートは建物の半分以下のみ貼っているのと、解体物を運ぶ入り口にはブルーシートも張らずにむき出しになっています。警察や役所に連絡しましたが、注意を促すだけしか出来ないといわれました。一応、警官、役所の人が来てくれましたが、口論になってい...

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  • 建築基準法 シロアリと図面

     ベストアンサー

    新築時にシロアリ予防を建築会社がしなかった場合、築１３年でシロアリが出たら建築会社と持ち主、どちらに責任がありますか？ また、内装が図面と明らかに違っている箇所がある場合、建築会社が修繕すれば責任は果たしたことになるのでしょうか？ 修繕する為に、当方は大工の都合に合わせ仕事を休まなくてはならない日が何日もありました。 また、乳児がいるのに配慮も...

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  • 建築基準法の隅切りについて

    ３０年以上も前に親が分譲住宅を購入して住んでいますが、最近隣人から突然「あなたの駐車場とブロック塀の一部が隅切り道路部分になっており建築法に違反している。工事をして隅切りにしてください」と言っています。お互い今日まで知らずにどなたの訴えもなく、どなたも不便もなく友好てきに生活してきていました。占有権（所有権は親の名義で固定資産税も納めています）...

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  • 建築基準法と空家の解体について

    建築基準法に基づいて空家の解体が行われると聞いたのですが、具体的に何条に基づいてそのようなことが行われるのでしょう？ また、本当だとして解体に際しての要件や基準等がありましたらお教えください。

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  • 建築基準法について答えて下さい。

    17年たって気づいた事でも、相手に非を認めさせれますか？詐欺罪になりますか？

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  • 共有物分割での違法建築物所有は価格賠償の特段の事情に相当するか？

    共有物分割請求訴訟で、借地権付き土地をAとBが共有で所有しています。 Aは建蔽率違反で建築基準法上違法建築物であるその土地上の建物を所有しています。 Aは建物を所有していることを理由に価格賠償を主張しています。 Bは建築基準法上違法建築物であることを理由に、土地上の建物を所有していることで、価格賠償の特段の事情には当たらないと主張しています。 ...

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  • 建築確認申請とは違う施工 建築基準法について

    建築基準法について。大手ハウスメーカーで準防火地域に住宅を新築住宅、住み始めてからの細かいトラブルが発端で詳しい方に様々な所を見てもらったところ、小屋裏の延焼部分の内壁やその他に防火のための石膏ボードが貼られていない箇所があることが分かりました。ハウスメーカー側は外壁の裏にダイライトを貼ってるので問題ないと言っていますが、外壁メーカーに問い合わ...

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  • 震災と耐震基準について

    震災が起こると建築基準法等の耐震基準は改められることが多いのでしょうか？

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  • 建築物の定義について

    建築物の定義について 農業用のビニールハウスは、建築物に該当しますか？ 宅建業法と建築基準法の双方の観点から教えてください。

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  • 建築基準法上の接道義務を満たしていないため、再建築の際は 同法43条2項2号の許可を得ることが必要

     ベストアンサー

    【相談の背景】 中古住宅を購入するか検討しています。 建築基準法上の接道義務を満たしていないため、 再建築の際は同法43条2項2号の許可を得ることが必要となります（建築審査会の同意が必要）とは何ですか？ 【質問1】 建築基準法上の接道義務を満たしていないため、再建築の際は 同法43条2項2号の許可を得ることが必要となります（建築審査会の同意が必要）とは...

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  • 通常のコンクリートブロックで建てた土留めは建築基準法違反か？再構築費用を売主に請求することは可能か？

    購入した土地の土留めが通常のコンクリートブロック（6段積み）で建設されていることが判明。 土留めは売主である不動産会社が、古い家を解体して独自に建てたものになります。 相談①通常のコンクリートブロックで作られた土留めは、建築基準法違反でしょうか。 相談②建築基準法違反であれば、建築基準法をクリアした形での土留めの再構築費用を売主に請求することは可能...

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  • 民法と細かい法律の違い

     ベストアンサー

    民事事件で民法や判例を記載することがありますが、 たとえば、弁護士法や建築基準法や下水道法も民事の一部として考えていいのでしょうか？ 文書の中で、上記法律にあるから～だと主張しても間違いではないですか？ それとも弁護士法は弁護士会のルール的な考えにすぎないのか、 建築基準法も行政のルールにすぎないのでしょうか。

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  • 建築基準法等に詳しい方

    大工が、自身の一般住宅　2階建て　面積150㎡程度の住宅を建てる際は、建築申請は必要ないですか？ 大工でも建築法の免許を取得する必要がありますか？ もし、上記が必要であった場合に、建築申請なし、免許もなく建てた建物はどのような扱いになりますか？

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  • 隣家との間が1m未満での目隠しの要求の妥当性

    隣家が建築中です(3階一戸建て)。そのベランダが当家の浴室と隣接しています(3階部分)。浴室の窓を開けると隣家のベランダから丸見えになっています。間が1m未満なので民法上目隠しを要求することは可能との認識です。 ただ、当家も建築基準法上違法と思われる箇所もあります。 当家の屋根部分が斜めに切っておらず、多分その部分は違法かと思ってます。 そんな状況の中...

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  • 建築確認番号と当該建物の法的な扱い

    建築確認の審査を終え、建築確認番号を得た建物は、建築基準法の他、全ての法令の基準を満たした建物だと言えるのでしょうか？ また、それでもなお、欠陥住宅等の欠陥のある建物である可能性もありますか？

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  • 建築基準の違法になりますか？

    築10年、3階建の実家があります。 ただ、そこの地域は、3階建は建ててはいけない地域です。 詳しくは分からないですが、2階建てだと見られるように、3階につながる階段にベニヤ板を仕切りにして、壁のように見せることで、審査？！は通り、その後内装に入りました。 もし、誰かに、役所などに「3階建てではないか？」と電話されたら、調査に誰か来るものなんでしょうか...

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  • 外構工事における建築基準法と契約書の優先度は？

    現在外構工事中なのですが、契約書の内容と少し違い、ブロック塀に問題があったので施工業者に作り直してもらうことに同意をいただきました。 それに関しては作ってしまったものを壊す費用と新たに作り直す費用は発生しないと同意をいただきました。 それで不安になり色々調べたら、ブロック塀1.6mの場合はL型基礎というものを作らなければいけないと建築基準法に記載さ...

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  • 建築基準法違反訴訟に対する国家賠償請求の可否

     ベストアンサー

    【相談の背景】 住居専用地域の隣地に倉庫が建設された為、検察に建築基準法違反で告発し受理されましたが、検察官により時効にされました。 【質問1】 建築基準法違反の告発に対し国家賠償請求は可能でしょうか？

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  • 24時間換気は止めたら逮捕される？

    初めまして、少し質問させてください。 24時間換気システムが建築基準法で義務付けられていると思うのですが、学校や公共施設、もしくは家などで24時間換気システムを止めたら建築基準法に違反した事になりますか？ 止めると逮捕されたりするのでしょうか？

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  • マンションの公開空地に大型ゴミ箱を設置することは建築基準法違反か？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 分譲マンションの管理組合の理事です。築30年ほどのマンションですが当初の建築段階でごみ置き場がごみ収集しない場所につくられてあったことから道路沿いの公開空地にゴミ出しを続けています。カラス被害を防ぐためネットを被すルールですがマナーが悪い時がありカラス被害が発生します。そこで大型ゴミ箱（ダストボックス）を公開空地に置く（動かぬよう...

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  • 建設業法について教えて下さい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 電気で建設業許可を受けている業者にて太陽光発電システムの施工をしてもらったのですが、その施工が建築基準法に違反している事がわかり是正勧告をうけてしまいました。 【質問1】 建築基準法に違反しているということは、建設業法にも違反している事になるのでしょうか？

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  • 区の建築基準法の解釈と指導について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 旗竿地の木造一軒家。200平方メートル以下、3階建て。準防火地域なので窓は防火窓になるため、緊急時の侵入口は設置できていません。 この家の路地部分的について、区が下記の法を根拠に90センチ幅あれば、電動キックボードのポートや柵などを設置してよいと指導しています。 火災や災害時の消火活動や救助活動に支障がでるのではないかと危惧しておりま...

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  • 古家をリノベーションする際の建築基準法について

    【相談の背景】 古家をリノベーションする際の建築基準法について 建物は昭和44年（1969年）築 【土地】 土地面積は全体で77.2㎡ 内訳①65.03㎡→有効宅地部分 　　②0.94㎡→隅切り部分 　　③5.74㎡→東側道路後退部分 　　④5.47㎡→南側道路後退部分 【建物】 地下車庫+地下室の上に2階建ての建物が建っておりますが、 登記上は地下室は含まれておらず 1階：41.31㎡...

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  • 太陽光設備の建築基準法違反について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 カーポート太陽光発電システムを2年半前に載せました。発電量が伸びなかった為、施工業者の提案によりリビングの窓の上に移設したのですが、先日、建築確認申請を怠っていた事で、適合証を発行してもらう為に、いくつか是正しなければない点と、リビングの窓のからの採光が、取れなくなっているとの事で、是正するよう、通達がきました。 業者を信じていた...

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  • 欠陥住宅 賃貸 建築基準法

     ベストアンサー

    賃貸物件に入って4カ月です。この住居に入ってから、親子共々、頭痛吐きけをやめまいに悩まされて、それに加えて、屋根裏の施工不良により、真夏の全て換気をしても、38度で、現在自宅では料理をすること自体が自殺行為の為出来ません。 夏休みの学校の勉強は家では暑くて出来ず、図書館やフードパークが家の代わりにになっている状態で勉強に支障がでたり、本来避難にいく...

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  • 建築基準法違反の建物を建てられました

    私は１０００㎡を超える農地を相続し、それに建設業者から貸倉庫事の事業試算表が出され、それで進めることにしました。 所が、この事業は都市計画法により、制約や出費が有るのですが業者はそのことを知らずに計画を立て、事業試算表には必要な手続きや経費の見積りが抜けていたのです。その後開発許可申請費用や、セットバックと工事費用等が追加され、建築が進行し、銀...

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  • 建築基準法カーポートサイドパネル

    カーポートのサイドパネルについて 我が家一戸建ての駐車場にて、当敷地内にカーポートを設置し、境界を 一切はみ出さずにギリギリでサイドパネルを設置したのですが、隣の家から、子供が家から道路を出る際に、そのサイドパネルで安全確認が妨げになった理由から、サイドパネルの取り外しを要求されました。 またその際に建築基準法に違反しているんではないか...

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  • 建築基準法違反の住宅に対する行政の対応は限界があるのか、是正命令の発出条件は何か？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 町内の住宅に建築基準法違反と思われるものが数件あります。行政に問い合わせたところ調査にきて違反だと判定し、建築主にはその旨指導したと聞きましたが、その後の具体的な対応はありません。建築完成後なので行政の対応も限界があるのでしょうか。行政から受けた説明は曖昧で住民に対し説明ができない状況です。 【質問1】 やったもの勝ちということ...

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  • 建築に関して土地の是正義務について

     ベストアンサー

    家の造成地が実は建築基準法上違法であって、引き渡しを受けたあとに私が指導を受けた場合、私に是正の義務がありますでしょうか？ご指導ください。

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  • 民法２３５条と建築基準法６５条について

     ベストアンサー

    民法２３４条と建築基準法６５条については有名で 民法第２３４条 建物を築造するには、境界線から五十センチメートル以上の距離を保たなければならない。 となっているが 建築基準法６５条 防火地域又は準防火地域内にある建築物で、外壁が耐火構造のものについては、その外壁を隣地境界線に接して設けることができる。 と、防火地域又は準防火地域内にある建築物に...

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  • 建築基準法上の道路ではない現況道路の土地を、位置指定道路にするにはどれくらいの費用と時間が必要？

    　建築基準法上の道路ではない現況道路の土地を、位置指定道路にするにはどれくらいの費用と時間が必要なのでしょうか？ 　また、当該道路の所有者ではないものが当該道路に接する場所で建築確認が降りるようにしたい等の理由で当該指定の申請を行うことも可能なのでしょうか？ 　可能だとすると、当該道路の所有者が位置指定に反対した場合は申請は行えないのでしょうか...

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  • 隣地建築中のアパート、 建築基準法適合ならば泣き寝入り？

     ベストアンサー

    隣地に2階建てワンルーム10戸のアパートが2棟建築中です。 外壁の色がそれぞれオレンジとイエローの原色というかなり派手な外観になるそうです。 我が家の西側全面が接していて、外壁間隔は境界より50センチ、外階段は38センチという記載です。 外壁工事はまだ未着手です。一棟ごと売却予定。 建築基準法は適合ということで申し入れは拒否されました。もうその後できる...

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