【弁護士が回答】「建築条件付き違法」の相談28件

建築条件付き土地の仲介手数料について

【相談の背景】新築物件を契約中です。建築条件付き土地で土地の契約書と建物請負契約書を契約済です。不動産から、土地と建物合わせた総額で計算した仲介手数料を提示されています。【質問1】仲介手数料は土地代のみにかかるのか建物代も含めた総額にかかるのか教えていただきたいです。売主の仲介業者への手数料等の名目で正規の仲介手数料より、多く...

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2021年10月19日

建築条件付き物件の解約について

ベストアンサー

他の質問サイトで既に質問させていただいている内容なのですが、改めてご教授いただければと幸いです。この度気に入った建築条件付き物件があり、仲介業者を通じて土地の売買契約と建築請負契約を結びました。現在仲介業者が住宅ローンの審査を代行で行っていただいております。ところが、その後その物件予定地の向かい側が6階建てマンションの建設予定地である事...

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2010年10月22日

建築条件付き土地売買、建築請負契約トラブル

建築条件付土地売買契約を結び（売主）、建築請負契約を結んだ（請負者）同一の業者（A社）が、建設業許可を得ていないことが判明しました。許可がないと1500万円未満、150平米未満の工事しか受けられないと聞きますが、これまで説明はありません。請負契約書には請負代金1300万円となっていますが、これ以外の増坪など、契約前に判明している180万円は別途見積もりが...

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2018年02月19日

注文住宅と建築士

以前、地元の弁護士の先生にご相談した内容の一つです。建物条件付き売買契約の後、売主と建物売買契約を結びました。契約書を弁護士の先生に見て頂いたところ、これは請負契約ですと言われました。売主は、私たちを建築士に一度も会わせようとしませんでしたので、私は建築士に会わせなかったことは、請負契約の性格上で、違法又は契約違反にならないかお尋ねしま...

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2010年09月30日

建築条件付き土地での手付金の解除、全額返金について

ベストアンサー

【相談の背景】先日、建築条件付き土地（以降A号地とします）の手付金40万円を工務店に対して支払いました。当初から平屋を希望しており、打ち合わせを通して23坪の平屋を建てる方向で話を進めていました。営業に、A号地に23坪の平屋を建てるのは可能か？と数回確認しており、確認の度に「大丈夫です」「可能です」との回答あり。念の為、手付金の支払い前に簡...

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2025年03月24日

建物建築禁止仮処分命令を発令する為に高額な担保金を収めるべきか？

　私の実家の隣人が違法建築で家を建てようとしています。（接道義務を満たしていない再建築不可の土地を購入し、勝手に我が家の土地の一部を自分の敷地として建築許可を取得しました。）　その方は不動産会社の社長で、ご自分の知識、経験、立場を悪用しこれまでも同じような方法で利益を得て来たようです。行政にも相談していますが、相手方が「口頭で許可を得ている...

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2016年08月21日

建築条件付物件。建物の仲介手数料について。

【相談の背景】建築条件付き物件。土地契約後、土地契約を合意解約して、土地建物の契約とする。(一本化) 仲介手数料は、土地建物の合計金額を基に要求。【質問1】建物の仲介手数料も支払う必要があるのでしょうか？

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2022年04月18日

建築条件付土地契約及び建築確認申請上の建築主について

建築条件付の土地契約と建築請負契約の同日契約について質問させて頂きます。土地契約の際に仲介不動産から土地契約の際に建物の手付金も準備してほしいと言われ、また申込書自体にも建物の手付金が込みで記載されていたため用意をして土地契約を行いました。土地契約後に建築請負契約があたかも当然のように続けて説明をされ、建築条件付きの契約上の説明はなく、ただ注文...

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2014年11月05日

施工ミスで違法建築。はみ出した部分を削っても空中権?

ベストアンサー

アドバイスお願いします。建築条件付きで新築を建設中です。先日、完了検査だったのですが道路中心線を施工会社が間違えたため私道上に建物が建ってしまった為、審査が通りませんでした。施工会社の説明でセットバック緩和をしているとの事でしたが、ダメだったようです。はみ出した部分を削っても空中権?の関係で難しいといわれました。既に施工会社から...

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2010年03月12日

建築条件付土地＆建築請負工事契約の同日契約

先日手に入れたチラシに、気に入った物件があったので見に行きました。チラシには建売のような表記で、参考プランとしたものが土地建物まとめた金額で書かれておりました（建築条件付土地などの記載は無し）。販売会社（売主）のホームページでも建築条件付きと書いていなかったのですが、間取り変更可能などと書いてあり、販売する土地の現場にいた営業の人もこれから建つ...

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2012年10月25日

不動産土地売買、宅建業法について。

【相談の背景】賃貸住宅を建築することが目的と特記事項にうたわれた土地を売買契約しました。建築メーカーは指定されておりません。(建築条件付き建物ではございません。)ただし、仲介不動産から口頭でA社との建築請負契約ありきで話をしていたのは確かです。土地売買契約後、A社の提案内容に合意出来ずB社で建築したい旨を仲介不動産に相談したところ、A社で建築出来な...

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2021年08月02日

売主が宅建業者だが仲介業者を経由すれば瑕疵担保責任免責が可能なのか

ベストアンサー

【相談の背景】先日、宅建業者である仲介業者を通じて建築条件付きの土地売買契約を結びました（買主）。土地売買の重要事項説明書には売主の瑕疵担保責任免責の条文があります。しかし、今回の場合売主自身も宅建業者なのです。【質問1】宅建業法では売主自身が宅建業者である場合一部を除き瑕疵担保責任を免責する特約は違法・無効のはずですが、間に仲介業者...

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2022年08月30日

建築条件付き土地での違法造成による契約不適合と損害賠償請求の可能性

【相談の背景】 2023年5月に建築条件付きの土地の契約、建物の請負契約を結びました。契約後に土地の造成がはじまり、そのあとは打ち合わせもスムーズに進み棟上げまで工事が進んだところで、建築中の土地が違法に造成されたことが判明しました。購入したのは宅地造成規制区域の土地で盛土が1ｍ以上の場所でしたので、開発許可が必要になりますが、この開発許可を取ら...

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2023年11月17日

後から建てた隣の家の外壁が我が家と同じ。解決策は？

今年始めに建て売り条件付き住宅を購入しました。同じ工務店の区画です。外壁にこだわったのですが、お隣が今建築中で同じようなデザインで、全く同じ外壁を使っています。そこで質問です。お隣と長い付き合いをしていく自信がありません。ストレスで引っ越したいです。工務店に責任の一端はありますか？家を工務店に買い取ってもらう、または外壁を変るなど対応してもらい...

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2017年06月24日

相手方の契約不履行にあたりますか?

ある建築条件付き土地の不動産が気になり検討していたところ、「ふつうは土地契約が先になるが、現在ここは他社の土地でその双方の取り決めで土地契約を結べないため先に工事請負契約をむすんでください。」といわれ工事請負契約を結び、2ヶ月ほど打ち合わせをし間取りを決めました。その後正確なオプションもきまらぬまま、引き渡し期日に間に合わないからと土地契約と工...

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2011年11月12日

軟弱地盤不実告知の違法性について

ベストアンサー

【相談の背景】私が一般消費者の買主で、建築条件付き土地の契約を進めています。売主、媒介業者共に宅建業者です。２ヶ月前に土地の売買契約まで終わっています。その際の重説では軟弱地盤については見つかっていないとの記載ですが、特約の中に今後地盤改良が必要になったら買主負担ですと記載があります。そして今月になって地盤改良工事が必要として百万円超の工事...

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2022年09月02日

開発許可申請前の契約

ベストアンサー

家を建てる予定でとある分譲地があり契約することにしました土地はまだ、造成前の段階でしたので、仮契約、建築条件付きでしたので工事請負契約をしまして、予約金と契約金をそれぞれ払いました秋には造成開始ときいていましたが一向にはじまらないので確認したところまだ買い取れてないことがわかりました地主が複数いて契約できてないそうですその後、なんと...

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2014年10月24日

赤道上の構造物の撤去費用について

赤道について。４年前、建築条件付き土地の売買契約をし、後にその土地に自宅を建設しました。土地の引渡し時の説明として、不動産業者から、土地に隣接する赤道は管理しなければならないため、外構を赤道に作るという説明を受けました。以前同じ場所に家を建てていた人も、外構を赤道に作っていたそうです。その説明時には既に赤道上に土（隣家より８０センチ位高い）...

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2016年10月17日

不動産物件売却依頼時の一般媒介契約

ベストアンサー

【相談の背景】全国規模の大手不動産会社に物件売却の依頼をしました。査定報告書も出していただき、一般媒介契約を条件付きで結びたいとお願いしました。条件は、ネット広告は今のところはしないで、また、他の不動産会社さんも今のところは非明示でお願いしますという内容です。他の会社は一般媒介契約をしてくださったのですが、1社のみ、ネット広告をしないのなら、...

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2023年01月18日

区画整理事業の計画変更について

約15年前に新築した土地の区画整理について質問です。当時、南側に道路を通す計画があるとの事で、そこに家屋が当たらないように建築条件付きで建設をしました。それから計画が二転三転して、当初の計画は変更となり、最終的に土地は現状維持で減歩分を清算金として支払う事になりそうです。元から現行の実行計画通りであれば、無駄な南側の土地も家屋と...

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2018年02月26日

建設業許可ない業者との建築請負契約の解除について

ある業者と、建築条件付きで土地の契約と建築請負契約をすでに結んでいます。間取りについて不満点があるままに、建築確認申請の委任状を偽造されて勝手に提出、着工されてしまい、現在説明を求めて工事を中止させています。こちらは、・実際にどの建築士が関わっているのか設計経緯と、あわせて詳細な見積もりと仕様書・委任状が偽造された経緯・確認申請用の...

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2018年04月13日

隣家宅地醸成による水道管移設トラブル、保有敷地上空の電線通過についての解決方法。

①水道管の移設工事について教えて下さい。１５年ほど前、自宅の敷地にアパートを建設しました。水道を通す際、どういった経緯か今になってはわかりませんが、隣家の敷地の下を通して水道管を設置して利用しています。その際、給水装置工事検査申請書に、給水装置の設置に同意します、という署名・捺印をいただいています。今回、隣家の敷地の一部を宅地醸成して...

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2016年06月15日

大手ハウスメーカーとの契約解除

ベストアンサー

【相談の背景】 2ヶ月前に大手ハウスメーカーの建築条件付き不動産を見せてもらい、50坪の家を建てる場合、5-6千万で建てれると言われました。また建物坪単価も80万と言われたのに、見積もりは建物は約7千万、坪100万円を超えていました。見積もりを見せられ、契約を迫られたので、まだ予算も間取りも決まってないと伝えると、とりあえずでいいので契約してその後変更は大...

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2023年07月26日

住宅太陽光発電の価格が高い

先日、とある訪問会社で太陽光発電3.75kw(長州産業Bシリーズ250W)を契約し、取り付け工事まで完了しました。ちょっとしたきっかけで、太陽光発電の総費用の相場を確認したところ、相場より100万円ほど高いものでした(工事費込みで1kwあたり67.3万円)。地域の消費者生活センターで相談をしましたが、100万円くらいでは違法性までは言えないという結果でした。他の業...

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2016年08月24日

外構工事がいつまでも終わらない

分譲地の建築条件付き土地に家を建て、同じハウスメーカーで外構も注文しました。昨年３月に入居し、庭・駐車場は４月に完成しました。残るは表札（および、分譲地で決まっているアイアンの飾りの取付）、駐車場の車止めなのですが、いつまでたっても終わりません。また、支払いは外構完成時、という話だったのに、たびたび支払を要求されます。この状態は法...

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2015年01月26日

賃貸借契約の解約に関して（商業用店舗）

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸借契約の解約の有効性に関して教えて下さい。私は賃貸人の立場です。賃借人との契約満了が一年後になりましたので本契約書の第４条３項に基づき、契約終了通知書を相手方に内容証明・配達証明付きで送付しました。上記４条３項の内容は以下の通りです。第一項の期間満了６ヶ月前までに、甲または乙がその相手方に対し、書面による更新拒絶をしな...

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2022年06月20日

申込金の返金

土地の売買予約申込をして、申込金を払ったのですが、私道負担はないときいていたところあとになって私道負担があるといわれたのでキャンセルしたいのですが、その申込書に買い主都合だと返金しないと書いてあります私道負担をあとでいうのは詐欺みたいな気分なので返金してほしいですし、私道負担を理由にキャンセルなのは買い主都合なのでしようか？そもそも調...

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2014年12月25日

隣地境界線 50cm未満の承諾について

ベストアンサー

お隣の更地からの改築に際して、大手の建設業者から足場スペースの承諾依頼がありました。一方、50cmを切ることについては、防火地域であることから建築基準法上問題なく、民法234条に強制力はないので、承認は必要ないと言われていますが、その通りなのでしょうか？ただ、一度は、50cmを切ることの承諾書を持って来ていましたが、保留したところ、上記の通り説明がありま...