[page53]【弁護士が回答】「建物」の相談34,328件

購入した土地の上にある他人名義の建物を撤去したい

ベストアンサー

よろしくお願いいたします。土地を購入しましたが、上に建物が建っております。土地の名義は前所有者Aより私へ変更となっておりますが、建物は未登記、所有者は前所有者Aの祖母で50年以上前に他界しているとのことでしたが相続の手続きがされていない状態です。 Aは建物も自分所有と思っていたようで今回所有権を移す際に気が付いたとのことです。調べたところ相続人...

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2017年06月21日

定期建物賃貸借契約の退去時について

現在、築50年のアパートに14年間住んでおり、最後の2年間は、建物の老朽化の観点からリフォーム工事をするという理由で、定期建物賃貸借契約へと変更されました。契約が7月31日までのため、29日の金曜日に大家に31日に引越しする旨を伝えると、家を出る場合は、1カ月以上前に言わなければならないので、8月分の家賃を払って欲しいと言われました。今回の契約は、7月31日...

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2016年07月30日

兵庫の家と土地、駐車場の相続を進めたい。

ベストアンサー

現在兵庫県内の実家に母親と祖母の2人が住んでおります。この家と土地と駐車場（6台ほど止められ、貸している）の相続を進めたいです。今現在この建物と土地、駐車場の名義が誰になっているか分かりません。恐らく祖父になっています。何が問題かというと再婚相手-祖父-祖母（亡）　　　　　　｜　　　　　　父親（亡）-母親　　　　　　　　　　　｜...

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2014年10月31日

地籍図と公図の違いとは？

地籍図と公図の違いとはどのようなものでしょう？また、どちらも不動産登記法に定められている地図と呼べるものなのでしょうか？不動産登記法（地図等）第十四条　登記所には、地図及び建物所在図を備え付けるものとする。２　前項の地図は、一筆又は二筆以上の土地ごとに作成し、各土地の区画を明確にし、地番を表示するものとする。３　第一項の建物所...

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2013年10月26日

相続するはずの土地建物に見知らぬ所有者が

先月義父が亡くなり夫が義父の所有していた土地（登記済）建物（40年近く未登記まま）の相続手続きを行おうと登記簿を取寄せた所、建物の所有者が第三者の他人になっていました。土地は40年前に売買契約書もあり電子化された登記簿でも所有を確認できましたが、未登記だとばかり思っていた建物の所有者が見知らぬ第三者になっており登記の日付もありませんでした。昭和３５...

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2013年05月02日

貸家建付地の贈与について

ベストアンサー

以前、同じような質問をさせて頂いたのですが、答えがなかったのと、質問内容が一部間違っていたので修正して改めて質問しています。ご了承下さい。私は、マンション一棟の建物と、その建物の土地を所有しています。マンションは10室あり、空室もありますが、全て他人に貸しています。子供に土地のみ一部、贈与したいと考えています。分筆では無く、1000分の10みたいな感じ...

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2011年11月21日

相続放棄後の清算人について

ベストアンサー

【相談の背景】実家が借地であり、建物は被相続人の建物が立っており相続放棄をしました。【質問1】全ての相続人が相続放棄した場合相続放棄後、地主が清算人を立てると言う事で合っているか。

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2026年06月11日

家が建っているのに建物の表題部が存在しない

ベストアンサー

【相談の背景】オンラインで土地と建物の登記事項証明書を請求しましたが家が建っているのに土地の表題部しか取れませんでした。【質問1】これは建物は未登記という事でしょうか？また違法性はないのでしょうか？違法性があった場合は法務局に問い合わせた方がいいですか？

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2024年10月21日

建物損壊罪と器物損壊罪

【相談の背景】建物内の柱の塗装や、柱の角部分の塗装の内側に取り付けられているコーナー下地材を破損した場合は、【質問1】建物損壊罪でしょうか？【質問2】また、柱に取り付けられてる装飾の照明は器物損壊になるのでしょうか？

弁護士回答: 2

2022年05月13日

不動産の追加担保について

ベストアンサー

借地に建てられた建物に担保を設定していますが、設定者が借地を、第三者からお金を借りて買い取る場合、土地の担保設定は、建物の担保設定者が優先されますか？それとも担保設定者と各担保権者が決めますか。

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2020年09月10日

不動産登記申請のやり方

知り合いから、契約書を交わして借地上の建物を買い取りました。しかしながらその建物の移転登記を渋っています。理由としてその友達は、親戚から嫌がらせを受けているため登記申請することで現住所を知られることを怖がっているからです。私だけで単独で移転登記する方法はありませんか。どなたか教えて下さい。

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2020年04月16日

父、兄弟での遺産相続

ベストアンサー

30年前に亡くなった母の建物が名義変更されてません。父、子供3人が相続を保有しています。父が、病気で余命が残りわずかなのですが、負の遺産を放棄したいので、父に母の建物を相続させたいと考えています。可能なのでしょうか？会話はできますが、文字はかけません

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2019年07月03日

共有物分割訴訟裁判について

共有物分割についてです。共有名義の土地に区分所有の建物があり、共有者がお互い住んでいます。(連棟建物) この共有はH23に遺産分割審判によって共有となりました。この場合の共有物分割訴訟は家裁なのか地裁なのかどちらでしょうか。

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2018年03月05日

借地上の建物が火災で焼失した場合の借地権は・・・？

借地上の建物（店舗）が近所からの貰い火で焼失（全焼）した場合、登記されていない借地権は建物の焼失（全焼）と同時に無くなるのでしょうか？　もしそうなら焼け跡に急遽バラックを建てても借地権は保護されないのでしょうか？　以上、二点お尋ね致します。

弁護士回答: 2

2014年03月07日

土地・建物の相続と登記簿への反映について

親から土地や建物を相続した場合、当該土地・建物の所有者がかわったということを登記簿に反映させるにはどのような手続きが必要なのでしょうか？また、その手続きを怠り以前の持ち主の表記のままにしておいた場合、なんらかのペナルティ等が科される可能性はありますか？

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2013年10月19日

相続未了の不動産に関する土地使用料と固定資産税の請求は可能ですか？

【相談の背景】件名：相続未了建物および土地使用に関する相談お世話になります。実家の不動産に関する件でご相談です。【現状】・建物：祖父名義のまま（祖父は既に死亡）・土地：祖母名義 → 祖母も死亡しており、現在母へ相続手続き中・祖父と母は法律上の親子関係はなく、他人関係・祖父の相続人は、祖父のきょうだい（妹・弟）のみ【経緯】・...

弁護士回答: 1

2026年04月30日

大家からの建物外の置き看板の撤去要求を回避する方法は

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸物件の建物にくっつけて、歩道部分に置き看板を置いて、26年間飲食店の営業をしてきました。大家がいきなり置き看板を撤去しろと言ってきました。撤去しなければ契約違反だから即契約解除すると2024年5月に文書で言ってきました。置き看板を置いたら即契約解除する念書を提出するように文書ぎ送られてきました。 26年間置き看板で集客して売上を作っ...

弁護士回答: 2

2024年06月06日

土地所有者は、建物所有者に対して取り壊し・立ち退きを要求できますか？

ベストアンサー

【相談の背景】《家族構成》父、母、長女、次女（相談者）元々父親所有の土地、持ち家に４人で暮らしていましたが、1年弱前、家を姉と私の名義で建て替えました。現在、土地は父親所有、建物は私たち姉妹の所有になっており、姉妹の住宅ローン借り入れの際に、父の土地を抵当権設定しています。同居のため、父へ地代は払っておりません。また、ローンは姉妹がそ...

弁護士回答: 2

2023年10月19日

古屋解体に伴う隣地の壁の養生費用の負担について

【相談の背景】現在、親戚から「土地＋古家」の購入をし、古家を取り壊した後に新築一戸建てを計画しております。敷地条件として隣地に既存の建物が建っており（現在の所有者は不動産会社）、互いに近接している状況です。（連棟ではなく20cm程度離れているため、外壁同士は完全に離れている）時系列としては、こちら側の建物が先に建っており、後になって隣地の建物が...

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2023年09月26日

二代先の相続の為に準備すること

【相談の背景】二代先の相続について父が大変心配しております。・現在、父、母、長男、長女、二女長男の妻、長女の長男、長女の次男がおります。 ①父、母が亡くなったあと、長男、長女、二女に相続される ②長男、長女、二女が亡くなった後、土地建物等を長女の長男、長女の次男への相続を希望しております。長男の妻には、長男の相続分を現金で受け取...

弁護士回答: 2

2022年05月10日

疎遠だった父親の相続放棄と、建物の所有者、管理責任について教えてください。

ベストアンサー

【相談の背景】何十年も疎遠になってた父親が先週亡くなりました。生活保護を受けていて借金の有無は分かりません。父親が住んでいた所は、土地は借りているもの。建物は祖母が建てたもの（何十年前に亡くなっていました）でした。その建物を祖母の死後、父親が住居としていたようです。土地に関しては何十年も貸料を未払いのようです。土地の賃借契約は誰が...

弁護士回答: 1

2022年04月08日

兄の自死。生前にした父の遺産分割を今から拒否することは可能ですか？

ベストアンサー

【相談の背景】兄が自死しました。 3年前に父が亡くなりその際、相続遺産を1/2づつになる様に遺産分割しました。内容は、下記の通りです。　兄→土地・建物＋現金　私→現金土地・建物は路線価格で計算し分割しましたが売値で考えると私の方が損している状態です。相続税申告は完了済みでその際に遺産分割協議書は作成済みでしたが、土地建物の名義変更に差し...

弁護士回答: 4

2021年09月30日

相続した借地上の建物について土地所有者から所有権に基づく建物収去土地明渡し請求訴訟を提起されました

ベストアンサー

①曽祖父が借地上に建物(家屋)を所有していた。 ②曽祖父が遥か昔に亡くなり相続が発生したが、祖父・父ともに遺産分割協議をしないまま亡くなった。 (したがって、建物は未だに曽祖父名義で登記されたまま) ③数年前に父が亡くなったが、私(相談者)は父の相続について遺産分割協議をしていない。 ④訴状によれば、私(相談者)を含めた被告数十名が曽祖父の地位を承継してい...

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2017年07月10日

寺が相手の土地建物問題です。教えてください。

寺の借地で木造建物を所有しております。この度、書留内容証明郵便物として本件建物の動産を14日以内に撤去してください。期限以内に残っている場合は所有権を破棄したものとみなし、解体業者を手配し、本件建物の解体工事に着手します。と郵便で届きました。建物内には所有している農機、船舶等を置いております。書類の中には建物内にブルーシートで覆われてあ...

弁護士回答: 2

2017年06月20日

競売落札土地上に建つ未登記物件（競売対象外物件）を買い取る場合の金額について。

　まず、この競売物件について記させていただきます。　　債務者（以後会社Ａ）所有の土地の上に未登記建物が３棟建っております。（すべて会社Ａ所有）　競売対象物件は土地だけで、未登記建物３棟は売却対象外建物です。　この土地を落札し、今年の２月１日に弊社に所有権が移転しました。今回の落札で弊社が取得できるのは土地だけで、未登記建物３棟は取得で...

弁護士回答: 1

2016年06月03日

敷地の一部を貸し出していました。借り主の建物解体途中でも家賃は請求できるでしょうか

　昨年の12月まで敷地内の一部を月五万で貸していました。そこには借り主の建物が一軒建っていたのですが、解体することになりました。解体の費用は借り主側が負担し、解体工事が始まる4月までの家賃は払ってもらうということになりました。建物は道路に面しており道路側から解体するという話だったのですが借り主側の都合で不可能になり、建物裏側の我が家の庭から業者が入...

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2015年08月20日

不動産の管理解約

弊社が管理している、本件の不動産を、オーナー様が破産のため、競売により買受人が表れましたが、弊社受託の建物管理を解約し、買受人が指定する第三者へ、建物管理を移管したいとの申し出があります。しかし、弊社から建物管理を解約すると、違約金が発生する契約を、旧オーナーと契約済みで、管財人さんとは契約を引き継ぐ話をしております。質問①買受人が競売で...

弁護士回答: 2

2013年07月27日

位置指定道路の構築物の撤去の件でもめています

昭和４４年に建てられた建物を土地付きで平成１５年に購入いたしました。その時、仲介業者から、少し花壇の部分が位置指定道路にはみ出しているとの話がありましたが、建て替えするまでは撤去を求められることはないと言われました。重要事項説明書にも、そのことに関してはふれられていません。しかし、今回、位置指定道路の土地所有者から撤去を求められ、２回ほど話...

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2012年11月24日

財産権。2,3年前に市の方からその場所に(防災?

ある市(人口8万)に母の実家があります。現在は借家(築60年以上、家賃1万円)にしています。2,3年前に市の方からその場所に(防災?)公園を作りたいので立ち退いて欲しいと言われました。その際、条件の話はなかったのですが、建物が古いし価値なしですよというようなニュアンスの会話があったそうです。その話を聞き、まあそうだろうなあと思っていたのですが、調べてみると...

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2012年02月13日

賃貸マンションの騒音問題について、建物管理会社の法的責任はあるか？

ベストアンサー

【相談の背景】一ヶ月前より、賃貸マンションの階下より「ブーン」というモーター音のような音（以下「当該騒音」）が聞こえるようになりました。音は部屋の壁の階下側から響いて聞こえてきて、2分～3分ほどでブツッと切れます。音の頻度はだいたい1時間に1度ですが、発生時間に規則性はなく、0時以降にも発生することがあり、睡眠が阻害されています。なお、12年前よ...

弁護士回答: 1

2024年12月20日

叔母が父の遺品整理や建物の権利を勝手に主張している。法的に問題はある？対応策はある？

ベストアンサー

【相談の背景】昨年末に父が亡くなったことを叔母（父の妹）から連絡を受けました。葬儀に呼ばれましたがインフルエンザにかかって行くことが出来ませんでした。費用は父が亡くなった後、通帳から出金して支払ったとのことです。両親は私が幼いころに離婚しており、母に引き取られましたので父を含めその親類とはほとんど付き合いがありません。姉も亡くなっており相続人...

弁護士回答: 1

2024年04月03日

遺産分割協議後の仏壇継承について

1人暮らしの母が亡くなり子供3人（長女、長男、次女）で遺産分割協議を行い、それに基づき登記を行いました。母は預貯金等は無く、遺産は自宅建物のみでしたので長男と合意した代償金を長女と次女がそれぞれ支払い、建物を長女と次女の共有として登記しました。母の晩年（高齢のため）、お盆等の親戚の供養廻りは長女が代行し、母が亡くなった時の葬儀の喪主も長女でした...

弁護士回答: 1

2020年05月25日

相手のやり方に腹が立っています。何か法的手段はありますか？

私は地主です。今現在、Ｂ氏に土地を貸しています。５０年前にその土地にＢ氏が家を建てて住んでいました。Ｂ氏はその建物の一部をＣ氏に店舗として貸しています。Ｂ氏の家は現在、Ｃ氏の店舗のみで、他は空き家になっており、老朽化しています。家の解体について、Ｂ氏が家の解体をすると言い、私も家庭の事情で、その話に便乗し、土地の売却をすることにしまし...

弁護士回答: 1

2016年04月17日

婚姻（離婚）した夫婦の、不動産占有・使用権原

ベストアンサー

婚姻した夫婦が、共同名義の土地・建物（以後建物）に同居している場合、それぞれ建物の占有・使用権原は、民法２４９条　共有物の使用民法７５２条　同居・協力及び扶助の義務が根拠という解釈でよいのでしょうか？また、夫婦関係が破綻し別居することとなり、一方が無償で離婚までこの建物に居住し続け（仮に、この夫婦をＸとＹとし、Ｘがそのまま居住し続け...

弁護士回答: 1

2015年05月02日

住宅ローンについて

緊急事態に、なってしまいました。。住宅ローンの相談です。土地、建物新築を購入予定です。土地5600万建物1800万結婚していて夫がいますが、収入が安定しないため、私の単独ローンで、4900万。残りは自己資金です。不動産屋との契約が済み、ローン審査も通りました。まずは、土地の融資が先で、先日金消契約も終わり、7日後に融資が実行されます。 ...

弁護士回答: 3

2015年02月04日

地代払わず、書類上の建物の登記だけの場合

築７０年になる木造建築です。最初の４０年間は、亡き父が地代を払い、それから昨年末までは、父の弟のおじさんが地主に、月、５０００円くらい地代を払っていたようです。賃貸料は弟夫婦ということで亡き父は、無償にて住むのを認めていました。建物登記者は、亡き父のままです。その土地をおじさんの娘夫婦が地主から買い取りました。去年の９月です。そのことを私が知っ...

弁護士回答: 2

2014年07月08日

ボランティア団体の宅地建物取引業の無許可営業になりますか？

ベストアンサー

ボランティアのＡ委員会が、空き店舗・家主の情報を、そこへの出店者に提供して、その後、仲介業者に引き継ぎます。　　　　Ａ委員会は無報酬で手数料はいただきません。純粋に街中の活性化の支援ボランティアです。賃貸希望の家主の空き店舗を、新規出店者に紹介する企画を行うものです。　具体的には　①空き店舗家主希望の家賃、場所や面積等を５軒ほど、パン...