[page45]【弁護士が回答】「建物」の相談34,327件

ローン一括返済に財産分与を充てられてしまうことについて

ベストアンサー

【相談の背景】財産分与で揉めています。親の土地に建てた夫名義のオーバーローンの家に私が住み続けます。相手の提案は、近いうちに出る退職金で一括返済し、残った退職金を折半するが、住み続ける私は、建物評価額の半分を夫に支払うというものです【質問1】ローン一括返済を共有財産として退職金から支払うと言っていますが、私の持分も一括返済に充てられ、更...

弁護士回答: 2

2026年06月22日

会社所有建物へ、他人が改造工事できるのか？

ベストアンサー

【相談の背景】両親が株式会社作り、賃貸マンション経営してます。母が亡くなり土地は父と娘3人が相続。建物は会社の所有であり、代表取締役は父。他の役員はいません。この建物の２部屋を工事して長女が住もうとしており、工事会社に見積依頼してるが、父は反対してます。社長である父の承諾なければ法的には工事できるわけないのですが、親族ということで、工事会社...

弁護士回答: 2

2025年12月02日

使用貸借の土地に建てた家の住宅ローンが支払えない場合の対応

【相談の背景】親戚のご相談になりますが、親の所有している土地に息子夫婦がペアローンで家を建てたのですが、夫が仕事をクビになり、住宅ローンが支払えないようです。地代は払っていないので、使用貸借というものだと思います。【質問1】銀行が抵当権で競売にかけるかもしれませんが、落札されることはあるのでしょうか。使用貸借の土地だと建物だけ落札して...

弁護士回答: 1

2025年05月12日

遺産分割協議書の効力について。

ベストアンサー

【相談の背景】遺産分割協議書の効力について教えて頂きたいです。父が25年前に他界した際の遺産分割協議書（母/当方/弟の相続人全員の署名/捺印/当時の印鑑証明書付属）に則って、2024年4月より施行されている登録義務化に対応して亡父名義のままでありつつ現在は母在住の建物を今回母に登記移転をしようと思っております（分割書には建物は母単体で相続、と明記されて...

弁護士回答: 2

2024年07月01日

フリースクール建物賃貸契約の際の仲介手数料について

ベストアンサー

【相談の背景】今度、フリースクールを開校するため、建物を借りることになりました。不動産業者に仲介していただくこととなりました。仲介手数料が大家さん(貸主)と私(借主)双方から家賃1ヶ月分で請求されました。宅地建物取引業法第四十六条で、国土交通大臣が定める報酬額となり、「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額...

弁護士回答: 1

2024年03月27日

捜査を開始するときの罪状

【相談の背景】建物損壊罪に関しまして調べますと、「建造物」に当たるかどうかは、その物と建築物がどの程度接合しているのかやその物が建造物においてどの程度重要であるかなどを総合して判断されるとあります。柱の破損についてご相談です。柱自体は建造物において重要だと思いますが、柱の角にあり、角の塗装をしやすくする下地材（コーナーガード）のようなも...

弁護士回答: 1

2024年03月25日

夫が自己破産した場合、夫名義の土地に建てた妻名義のまだ未登記の建物はどうなりますか？

【相談の背景】夫の会社が倒産しそうです。夫が保証人になっている借入もあり返済出来る金額では無いため、夫は自己破産になると思います。今年の春、夫名義の土地建物（かなり古い建物で資産価値が土地建物で100万の中古物件を買いました。）の建物を壊し義母と妻の私名義で家を建てました。【質問1】家が建ち、これから登記しようとしていた所だったのですが、...

弁護士回答: 2

2022年11月28日

土地の無償賃貸の契約満了にも関わらず占拠、明け渡さない場合はどうしたらよいでしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】土地を借地として知人に無償で賃貸（建物所有権は知人）しておりましたが平成２８年に知人が死去。その後、家族と子供家族が居住しています。無償で貸す際、知人以外に賃借権を譲渡、相続は出来ない事、契約解除後は建物を取り壊し土地を明け渡す契約をしております。しかし、未だ建物は故人名義となっており、そのまま住み続ける場合は、新たな土地の...

弁護士回答: 1

2022年03月15日

親から生前に不動産を譲渡されても、不動産以外の相続放棄はできますか？

ベストアンサー

【相談の背景】父は銀行に借入がありますが、年金生活で全額の返済は難しく利息のみの返済をしています。高齢のため、施設入所を検討しており、父名義の土地、建物を売ることを考えましたが、土地の擁壁部分に問題があり、また家も全面リフォームが必要と言うことで、買取りを断られています。父に擁壁を直す資産はなく、このままでは、土地、建物共に資産価値がない...

弁護士回答: 2

2021年09月24日

自社所有物件の器物損壊について

【相談の背景】自社所有の建物の耐震を調査するため打診したところ、一部壁を破損しました。後日修復しようと思ってたところ、建物の賃借人が打診していた事情が分からず器物損壊の被害届を出しておりました。警察に事情を話し、賃借人に説明にいきます。【質問1】自己（自社）の所有する建物を破損した場合、賃借人は器物損壊の被害者として破損箇所の補修や加...

弁護士回答: 4

2021年09月13日

第３者の器物損壊の場合の原状回復義務について

ベストアンサー

【相談の背景】建物を１棟借りをしているテナントがおり、建物明け渡し時に原状回復義務を負っています。テナントですので原則１００％復旧です。原状回復の定義が「賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と本には書いてあります。第３者が建物の壁や柱や窓等（原状回復の対象範囲）を破損...

弁護士回答: 2

2021年08月19日

不動産強制競売手続の進行

【相談の背景】甲の所有する建物に対して、乙が不動産強制競売の申立てをしたところ、その不動産の登記簿に差押えの登記がなされた。しかし、その建物は丙が占有していた。丙は、甲からその建物の管理を委託されたために占有していると主張しつつ、自己が暴力団員であることを乙にほのめかした。丙は、乙に対して不動産強制競売の申立てを取り下げるように求め、また乙の...

弁護士回答: 1

2021年07月30日

遺産分割審判中の持分譲渡

ベストアンサー

【相談の背景】弁護士先生、よろしくお願いします。現在、遺産分割審判中です。。相続人は２人で、相続財産として現金預金と建物があります。建物に関しては、申立人相手方双方、取得を希望しておらず、競売か共有分割になると考えられます。審判中であっても結審されるまでに建物の私の持分を第三に譲渡することはできますか？　相続分の譲渡(地位の譲渡）ではなく、...

弁護士回答: 2

2021年05月27日

契約がない使用貸借の発生要件と地代請求について

【相談の背景】一昨年、父親が亡くなり住んでいた父親の実家の土地を息子の私が相続しました。しかし建物は曽祖父の名義になっており、権利は親族の4人で分割されるところを、遺産分割協議書の作成時に叔父1人に集約させてしまいました。現在は土地は私名義、建物は叔父名義となっています。建物は叔父が使用している(住んではいない)のに土地の固定資産税は私が払って...

弁護士回答: 1

2021年04月01日

土地、建物の名義が違う相続の相談

ベストアンサー

建物と土地の名義が違います。 ●土地、私の父名義。実際の土地相場で2100万位です。 ●建物、私の主人名義。建物は完全分離二世帯住宅で3000万私の主人と私が全額負担しました。私に弟が一人います。私達に子供はなく、公正証書遺言でお互いに全て相続する内容で作成済みです。父が亡くなった際に、トラブルにならないよう遺言の作成をしたいと父に相談され...

弁護士回答: 1

2019年09月30日

自宅兼店舗の借家：老朽化による建物保善義務は、大家さんにないのでしょうか。

自宅兼店舗の借家の老朽化と耐震性の問題の解決について、建物の状態が建て替えを想定した場合、現在の店主は3代目で、今後も自宅兼店舗として店の営業を継続できないものかと思案する次第です。建物は築70年を経過し、地震、台風、大雨などによる建物の存続リスクが懸念されながらも、相談すると立ち退きと言われる可能性があるのを懸念しています。トレイなどの...

弁護士回答: 1

2019年02月21日

期間30年の借地権としての効力

三点質問があります。・土地の借地権者と建物所有者が異なる状態で賃借権と所有権は既に登記されている・土地の借地権者からの土地転借人が建物所有者であり、転借権は未登記・土地の借地権者と建物所有者は兄弟会社ないし親子会社で、所謂関連会社であるこの前提にて 1.そもそも土地の借地権は成立するか 2.借地権が成立するとしたらその借地権は第三者に対抗...

弁護士回答: 1

2018年11月28日

高床式建物の扱い方について。従物として扱えますか。

融資を受ける側は、融資を受けるにあたり、所有する家屋に銀行のために抵当権を設定しますが、その際、土地内には別棟の高床式建物がありました。その建物は、洗面施設やトイレがあり、来客の寝室として利用していました。融資を受ける側は、その高床式建物に別の所有権保存登記をして、Aという人に譲渡担保として提供しました。Aという人に対しての債務が弁済されなかった...

弁護士回答: 1

2018年06月11日

借地権付きの建物名義を、地主の承諾を得ずに変更した場合についてお教え下さい。

土地は借地権、建物は所有権の家に住んでいるＡさんがいるとします。そこで、以下の状況の場合についてご教授いただければ幸いです。 ①建物名義だけ妻に移転して借地権名義はＡのまま、ということは出来るのでしょうか？地主の承諾を得ずにした場合はどうなるのでしょうか？ ②地主の承諾を得ずに建物名義が次から次へと第三者に変更されていった場合、そのことを知...

弁護士回答: 1

2018年03月28日

駐車場使用契約書内に書かれた売買契約の有効性について。

実家の土地の一部を駐車場として貸しています。駐車場は建物と接地しており、借主の看板も設置されています。契約書は母＋祖母と仲介者とで交わしており、その駐車場使用契約書の特約事項に、物件売却の場合は転貸先の借主の保護を目的として土地・建物全て仲介者に買取依頼すること。また、買取価格は、売主が建物の瑕疵担保責任が負えないので、買取価格から更地にする為...

弁護士回答: 1

2017年11月10日

建物完成遅れと現住居売却の損害金

不動産業者が売主の建築条件付き土地を買いました。契約書には6月に建物完成引渡しとありますが、業者都合で着工が遅れ完成時期は不明です。売主に現住居の売却計画の相談と建物完成時期の確認を行い、別の不動産業者の媒介で現住居の売却を行い、7月に退去します。建物完成まで賃貸物件に仮住まいします。質問は2つです。土地建物の売主の不動産業者に、遅延損...

弁護士回答: 1

2017年07月17日

不動産の契約解除はできるか

ベストアンサー

念願のマイホーム建築の目的で更地を購入しましたが，購入後，当該土地上（北側）に隣地建物の軒（波板）が５センチほど越境していることがわかりました。契約締結前に不動産会社は，当該越境の事実について何も説明してくれませんでした。また土地の売主と隣地建物の所有者は，昔からすごく仲が悪かったことも物件引渡し後に判明しショックを受けています。 ①隣地建...

弁護士回答: 2

2017年06月11日

遺言書をめぐる争いにつきまして

私の父が亡くなりまして、遺産相続でもめています。相続人は母と私（長男）と妹です。母は私に土地建物を相続させたいと考えています。父の土地建物を私に渡す旨の遺言を書きたいといっています。ところが、妹は、自分に土地建物を相続させる遺言書を母が書かなければ、分割協議もしないといっています。そこで、母は、ひとまずその旨の遺言を書くつもりです。た...

弁護士回答: 1

2016年09月09日

区画聖地の補償金の相続について

亡くなった祖父名義の土地、建物に父母が居住していました。父が亡くなり、母だけが住んでいましたが、その住居が区画整理になり、母は転居し、仮換地と建物の補償金を受けました。母は、換地に住まいを建てる予定でした。父には妹が二人おり、従前地が祖父名義であったため、換地を遺産として、自分たちの相続分を請求されたため、換地を売却し、売却益を分割しました。 ...

弁護士回答: 2

2016年09月08日

競売物件の明渡請求について

競売物件の落札を検討しています。建物の占有者が2人おり、1人は所有者Ａ、もう1人は共同で使用している債務者Ｂです。ＡとＢは賃貸借契約を結び、平成26年頃までは賃料が支払われていましたが、以降はＡのＢからの借入金と毎月の賃料を相殺しているとのこと。物件を落札後は、早々に建物を解体し、コインパーキングとして運営予定です。賃料が相殺というよう...

弁護士回答: 2

2015年11月06日

借地の期間延長と名義書換えをした場合の契約について。

ベストアンサー

母が所有する建物は借地上に存在し、その土地は昭和30年頃から地主さんからお借りしてます。現在に至るまで、何回か借地契約を更新してきたようです。建物の老朽化が著しいため、地主さんとも相談をして、私名義の建物として建て替えることにしました。その結果、・現時点で借地契約の残存年数5年と、新たに20年を加えた25年として契約期間を延長してよい。・...

弁護士回答: 3

2015年06月24日

兄弟の遺産相続について

両親ともに亡くなり、両親の住んでいた古い家屋と土地を、兄弟で相続することになりました。兄は土地を売り現金化して二等分と主張しており、弟は両親の世話をしていたので土地も建物も貰うと主張(実際には兄も両親の世話をしていました)。・兄の二等分という主張は通らないのでしょうか？・相続を2分の1ずつにできる場合、土地と建物を弟が貰うのであれば、兄は弟か...

弁護士回答: 4

2015年01月15日

使用貸借付きの土地の相続

ベストアンサー

二年前に祖母が他界しました。現在母と弟2人の三人で遺産相続についてもめています。祖母所有の土地に長男が祖父から贈与された建物に家族で住んでおりました。同じ土地に祖母も別の建物に住んでいました。この建物も長男が祖父から贈与されたものです。土地の登記は贈与でなく売買になっております。祖母の死後、相続で調停になっています。長男の言い分としては土...

弁護士回答: 4

2013年08月31日

差押えできるものが何かありますか?

ベストアンサー

債務者に500万円の債権があり、私は回収の為、執行文付きの債務名義を持っています。債務者の資産は大阪府枚方市の自宅土地(200?)建物と岡山市のアパート(築3年)土地(1000?)建物(2棟全20戸)で、アパートは大手不動産管理会社が30年一括借上しています。自宅土地建物には2件の根抵当(合計極度額8400万円) アパート土地建物には2件の抵当権(合計13400万円)が設定されています...

弁護士回答: 1

2011年03月10日

賃貸契約と贈与税について

主人が土地を借りて、建物は主人名義で建て商売をしています土地の賃貸更新時に、更新の条件として建物の名義を土地の大家名義にし、その時かかる贈与税、など費用はすべて主人が払うのが条件と、契約更新3か月前に言ってきました。それが出来ない場合建物を壊し退去と大家は契約更新6ヶ月前には五年更新ならいいと、条件もなしに口頭で話をしていたのですが、 ...

弁護士回答: 1

2010年09月20日

相続放棄後の税金滞納と建物の扱いについて教えていただけますか？

ベストアンサー

【相談の背景】父親の相続放棄しました、税金滞納4000万母屋は売られて農地未登記の家、物置がのこりました、物置には住めないので父親はアパートに移りました、父親はその建物を外人さんに貸しました、5年契約で5年分のお金を一括でもらっています、【質問1】父親が亡くなる2ヶ月前にその建物にいきました、建物には入っていません、その理由は父親の税金滞納4000...

弁護士回答: 2

2026年01月05日

新規介護施設建築会社からの運営会社に対する、日程の遅れによる損害賠償請求について

【相談の背景】現状・現在弊社は、既存建物を借りて、介護施設として介護事業を運営しています・建物の所有者はS社です・建物の建築会社はK社です今回新たに新規施設として、・K社が新たに建物を建築します・S社が建物の所有者となります・弊社が介護施設として運営することになります・弊社は、S社との賃貸借契約済みですただし、・以下の理由に...

弁護士回答: 1

2025年07月25日

「兄との相続問題：建物残債の肩代わりは特別受益ではない？」

ベストアンサー

【相談の背景】父が亡くなりました。30年前に兄は両親が住む自宅をリフォームし、同居を開始しました。その後、結婚し2世帯で住んでいましたが、転勤により、他県に出ましたので、同居を解消しました。リフォームする際に建物名義を父から兄へと贈与変更しています。増築時に兄は自分名義でローンを組みましたが、他県に転居する際にローン残債を父が弁済しました。残...

弁護士回答: 2

2024年11月05日

事業用定期借地権の建物撤去の契約内容について

【相談の背景】 20年間、ある事業者へ土地を貸しており、今回、その再契約をするところです。貸地は、複数の地主がその事業者へ貸与しており、その事業者が所有している建物が建っております。事業用定期借地権（契約期間20年）として、事業者より契約書の案をいただいたのですが、契約終了時の明け渡しおよび建物撤去の内容に不都合がないか相談したく。契約書案の内...

弁護士回答: 2

2024年05月20日

借地権について、駐車場のみの借地契約の解除は可能ですか

ベストアンサー

【相談の背景】　平成11年に店舗、事務所用土地の土地を借地権を設定して貸しました。建物と裏の駐車場が一体となった土地です。借り主Aが建物を所有しており、私は土地を所有しています。裏の駐車場は、半分が借り主Aから建物を借りている賃借人Bが使用しており、もう半分は借り主Aが月極駐車場として他者に貸しています。契約書には借り主Aは私の承諾を得て建物...

弁護士回答: 2

2024年01月31日

登記簿上の名義が異なる土地と建物の整理をしたいのですが

ベストアンサー

【相談の背景】実家の敷地に建っている建物と土地の名義が異なります。土地は父名義で、建物が祖父名義です。祖父は既に４０年程度前に亡くなっており、基本的には父が相続しそこに住んでいます。しばらくは土地も祖父名義でした。何かのタイミングで土地だけは父の兄弟の承諾を得て全て父名義に変更したのですが、なぜか建物はそのままになっている様です。父の高齢化...

弁護士回答: 1

2022年11月01日

相続放棄後の最終責任は誰にありますか？

ベストアンサー

【相談の背景】父が亡くなり、父には土地とその上に建つ神仏の建物がありましたが負債が多かった為、子は全員相続放棄したのですが、母は認知症がある為相続放棄しませんでした。次の相続順位の父の兄弟も全員相続放棄します。今後母が亡くなった後は　母が父から相続した土地建物と負債以外に、母にも元々負債がある可能性があり、子供全員相続放棄する予定です。その...

弁護士回答: 2

2022年03月08日

土地建物の根抵当権設定仮登記について

【相談の背景】約15年前に父親が亡くなりました。亡くなる前から父親の会社の事業が上手くいかず、他社から借金をしていた。父の死後に母より「住んでいる土地建物も既に父親のものではない」と聞かされ、父死後に何かを放棄する書類に家族皆が署名した記憶がある。しかしながら父の死後も母はその家に住んでおり、どこかの会社から退去命令を受けた事はなく、固定資産税...

弁護士回答: 1

2021年10月29日

不動産の競売に関する質問

ベストアンサー

親が亡くなり、実家の土地を兄と共同相続しました。その土地に建物が２軒あり１軒は私が相続、もう１軒は兄が相続しました。すべて売却して現金で分けようと提案しましたが兄が土地の売却を拒んだ為、共有物分割の裁判を起こしたところ、私が勝訴して土地競売の判決が出ました。兄に再び任意売却を提案しましたが最終的に拒否された為、競売の手続きに入ろうと考え...

弁護士回答: 2

2017年11月17日

旧借地法の原状回復義務について

ベストアンサー

旧借地法の原状回復義務と建物買取請求権について質問があります。今回、祖父の代から貸している土地の借主より、転居するので借地契約を解除したいとの相談を受けました。また借主が紹介する方と新たに借地契約を結び、そのまま建物に住まわせたいとのことです。祖父はすでに他界しており当時の契約内容は文書に残っていないのですが、生前に父が聞いた話だと原状...

弁護士回答: 1

2017年09月28日

土地に別れた妻の娘が建てた家

私の叔父Aは数ヶ月前に脳溢血で入院し、現在は被後見人となっています。後見人は私の父Bです。Aの妻CはAが倒れる数ヶ月前から別居していて、入院した日に離婚届を届出しました。離婚届は数ヶ月前から用意していたもので、離婚は成立しています。 Aには、複数の債務があり、支払いが出来る資産がないので、A名義の土地と建物を売却する予定です。ところが、Aの土地にCの娘...