[page156]【弁護士が回答】「建物」の相談34,351件

デイサービス施設に目隠しフェンスの設置の義務はありませんか。

ベストアンサー

昨年８月に念願のマイホームを建てました。隣(北側)の敷地は空いていましたが、住宅街の空き地なので住宅が建つものと思っていました。ところが、１０月ごろ、突然デイサービス施設の建築が始まりました。私共にも近所の皆さんにも何の説明もなくです。その上、その建物は敷地いっぱいに建てられ、我が家の北側と２メートルの幅でぴったり並んで建物が建つことになり...

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2017年05月28日

はじめての相続で、教えてください。

実母がなくなり、相続が発生しました。兄弟から口頭で、亡母の預金口座と、亡母の名義の土地（上の建物は父名義だと言っていました。）かあるそうです。預金口座については、現金ですし、銀行の方から、父と兄弟全員分の実印や印鑑証明などが必要だと言われているそうなので、とりあえず、慎重に進めたいと思います。亡母名義の土地ですが、上に建物が建っていることと...

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2017年01月13日

別居時における所有権・占有権

ベストアンサー

別居時に発生した所有権・占有権に関するご質問です。（１）夫の父所有の土地・建物に、数か月前に引越後２ヶ月で家族別居状態になりました。同じ敷地内に①②の建物があり、①に夫、②に妻と子が住んでいる状態です。 ②にはもともと夫の両親が住んでいましたが、我々家族の引越し時に①に移ってもらい、その後２か月で、妻から一緒に生活できないと言われ、夫は夫両親...

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2017年01月02日

泣き寝入りしかないのでしょうか…

何度もここで相談させてもらっています。私は地主で…この１年以上借り主と第三者の間に立たされ精神的に参ってしまい、眠れなくなってしまいました。事の発端は借り主側が建物を解体すると言うことで、借り主の建物の一部を第三者に貸していました。地主の私たちにも解体する旨を伝えてきて、こちらも介護費用や医療費でギリギリの生活で、解体後土地を売却する...

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2016年05月01日

遺産分割で、住宅（家、土地）を現金化して法定分割する考え方について教えて下さい。

ベストアンサー

背景：被相続人：父相続人：母、姉、妹相談者：姉の配偶者（夫）経緯：　遺産分割の話し合いを親族間でしている時に、妹の話では、２１年前に被相続人が所有する土地に家を建て、住宅（建物）の３分の１は自分のもので権利書もあり、残り３分の２は被相続人ということでした。そして、住宅ローン（建物の建築費用のローンのみ）は、被相続人が年金を貰...

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2015年09月27日

賃貸の住居で雨漏りが発生し、転居を考えております。立ち退き料はもらえる？

現在家族２名で２DKの部屋を借りて居住しております。築３０年くらいの古い建物です。二週間前に雨漏りが発生しキッチン回り、居室の押入れ部分が水浸しになりました。大家に連絡すると、翌日に業者を派遣され、原因の特定も補修もすぐには難しい（６階建ての５階部分で、建物が密集していて容易に足場を設置できない）との回答でした。雨漏りは日に日に被害が拡大して...

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2015年07月21日

お寺の解散についてのトラブル

長きに渡って代々お寺をしてきました。今の時代背景などからお寺を継続していくことが難しく、宗教法人を解散することになりました。今まで個人の財産でも修復してきましたが、増築部分は土地はお寺名義、上の建物は、登記してない部分もあり、他の部分土地建物、すべてお寺で登記してあります。この度話あいの中で、檀家はすべて他の寺に代わる、結果、宗教法人の財産をす...

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2015年07月21日

孤独死は不動産の心理瑕疵となるか？

ベストアンサー

土地の心理瑕疵について相談させていただきます。知人Ｃが先日、不動産業者Ｄ（売主）から直接、建売の新築一戸建て住宅を購入しました。ところが購入後、近所の人から「その土地の前の前の所有者（業者Ｄの前の所有者）はその土地上に建っていた一戸建住宅内で、孤独死（病死）しており、死後２日経ってから発見された」という話を聞きました。当時は警察も来...

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2015年07月04日

相続調停中の特別受益認定

被相続人に30年前に土地を買ってもらい建物を建ててもらった（名義は被相続人）次男は、その後の2,3年の間に土地の取得税分の50万円を被相続人に支払い、建築資金の一部200万（1/10)を支払い、1年分の固定資産税を被相続人に支払いました。領収書があります。他の相続人が自力で土地を購入したりローンで建物を建てて生活していたり、家賃を払い続けながら生活しているの...

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2015年05月14日

調停調書（離婚協議書）に記載のない動産の処分について

ベストアンサー

昨日『離婚に際して双方不用品の処分について』と題して質問させて頂きましたところ、早速ご回答を頂き大変勉強になりました。今回は、少し複雑なケースで質問させて頂きます。離婚した夫婦（ＡとＢとします）の、Ａは離婚に至るまで別居、Ｂはその間、Ａ・Ｂ共同名義のマンションに居住しており、調停（協議）の財産分与によりマンション名義がＡに移転、その財産分...

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2015年04月27日

原状回復請求権、または、損害賠償請求権について

ベストアンサー

原状回復請求権、または、損害賠償請求権について伺います。例えば、Aさん所有の建物に、Bさんが同居していたとします。ところが、Aさんが転勤でしばらく遠方に行くことになり、Bさんに対し「自由に使ってよい。ただし、必要経費（光熱費等）は自分で支払うように。」と言って転勤しました。数年後、Aさんが転勤から戻ってくるにあたり、今度はBさんがこの建物を出...

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2014年10月07日

家屋の一部と水道管・下水等が埋まっている土地（借地）の売買

ベストアンサー

昭和3年ごろ私の祖父が借りた土地、当時は水田でしたが祖父の側で埋め立て家屋を建てました。買うより借りるが得の時代でそのまま同じ地主さんと契約更新。それから数十年、隣家の人と仲良くお付き合いしてきましたが。最近土地の一部の権利を譲ってほしいとの事。隣家は土地も自己所有ですが土地一杯に建物があり高齢ですので、土地建物を売買するときに高値で売るために...

弁護士回答: 1

2014年08月13日

立ち退きの時の請求できる費用

ベストアンサー

初めまして、よろしくお願いいたします。当方、母子家庭で、子供が受験生の2人家族です。大家さんより賃貸借契約解除の６ヶ月前予告なる用紙をいただきました。内容は、建物が古く修繕費がかかる為、解体しするとのことでした。建物自体45年で相当古いですが、すぐに倒壊するとかはないです。建物も古いので転居を考えております。その際、大家さん（男性70...

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2014年07月24日

民事裁判。なので、通路には花壇?

当方は個人で自営業してる者です。今回の質問内容は隣人トラブル、土地を巡っての争いです。店舗の隣は空き家と聞いていた建物があり三件が隣接した土地です。こちらは大家からは空き家で人はいない。目の前の通路の隅は自転車置き、ゴミステーション等々利用してもらっていいという条件を入居前に聞きました。そして営業して半月以上たってから隣の建物の不動産から...

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2013年08月18日

ひとり親保育料。親権のための調査とかあるものですよね?

離婚を考え別居中です。今、私と子供達は実家で居候してます。住所も移動済みです。来月から子供達を保育園に入れる手続き中です。今はまだ申立てしていないため、手続きには夫の所得証明及び勤務証明が必要だと言われ、勤務証明は別居中だから無理であると伝えると、申立書の提出を求められました。それと同時に申立書を提出した後今度は父の所得が保育料に影響すると説...

弁護士回答: 1

2013年07月13日

借地契約に違反する？しない？

借地について、３つ質問します。借地がありますが、契約書は借用するとだけあって、基本は「住居目的」だと思っています。約９０年近く貸地になっており、納税額にも足らない額で貸していました。貸主側としては、そろそろ借地を解消したいと思っています。正当事由の判断を教えてください。借地人さんは借地にある建物（自宅）に一人暮らしです。いつの間にか借地人...

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2013年05月05日

借主様の立ち退きについて

はじめまして。宜しくお願い致します。まず初めに「借主様が立ち退きを了解していただけず困っております」現状ですが、 ①土地・建物（平屋一戸建て）は私の妻の親名義。 ②賃貸期間は40年近くなり、当初より今まで変わらず賃料は5万。 ③賃貸の際に特に契約などを交わしたこともないらしく書面なども何も無い状態です。（口約束） ④この40年修繕して下さいという...

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2013年02月27日

離婚時の住宅ローンについて

いつも参考にさせて頂いてます。前回の質問は調停時に夫が離婚後、私の母を面倒みると言われましたが、母は11月に倒れ他界しました。明日、４回目の調停です。現在の住宅を売却せず私が住み続けたいと思っています。土地は私の母よりお金をもらい私の名義で、建物は夫の名義で建てました。現在建物のローンが残っています。私が住み続けるためにはローンを全額引き継がな...

弁護士回答: 1

2013年02月11日

老朽化で立ち退き。なぜ窓口(ここの大家は少し頭が弱い?

ベストアンサー

引っ越して来て7年になりますが入居時当時、家の中は畳みも変えてなく、床も一部傷んでいて壁も土壁であちこち剥がれ落ちていたため大家に材料費を出してもらい自分達で直したのですが玄関(ドアが片方動きません)と裏(洗濯場)の排水は業者じゃないと無理だからと大家に言ったら『わかりました』と返事をもらったのですが一向に直してもらえず、今年の年明け早々大家と創建...

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2013年01月21日

立ち退き、明け渡しについて

店舗、居酒屋を経営しています。昨年12月に大家から９月の契約をもって明け渡し並びに立ちのきをするように、又、建物も古いので地震などが起きて私に何かあった場合保証金などの支払い、建物の耐震補強工事が高いのも立ちのきの理由です。再三、いつ出ていくのか言われていたので、移転費用にかかる金額４７０万を請求しました。7月には新店舗を見つけ、見積もりを取り、...

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2012年09月19日

賃貸物件の仲介手数料について

ベストアンサー

宅地建物取引業法（報酬）第46条第四貸借の媒介に関する報酬の額のことでお伺いします。居住の用に供する建物の賃貸借の媒介に関して依頼者の一方から受けることのできる報酬の額は、当該媒介の依頼を受けるに当たって当該依頼者の承諾を得ている場合を除き、借賃の一月分の〇・五二五倍に相当する金額以内とする。となっておりますが、重要事項説明書で仲介手...

弁護士回答: 2

2012年06月26日

賃貸物件の立ち退きについて

昭和４５年築の木造２階瓦葺きで、６室のうち１室だけが店舗と住居（風呂なし）のアパートでした。平成１７年に入居者が火事を出し（本人は死亡）、店舗を除く半分が焼けました。建物の専門家による診断を依頼しましたところ、「精査な調査のうえの専門家の意見として、構造上の重要な柱・間柱・天井根太等までが燃えていて、修復は不可能との結論を得ました。そこで、...

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2012年06月25日

個人事業の借金がある際の財産分与

　銀行から夫が借り入れをし、土地、建物を購入して個人事業を始めました。土地建物には、根抵当権を付けています。　事業が順調であったため、節税のため法人なりし、夫と私は法人から給与をもらい、夫は建物を法人に賃貸して、その収入の中から借金の元金と利息を返済しています。あと６年ほどで借金返済は終わり、家賃収入は夫の収入となるよていです。　夫の不貞と...

弁護士回答: 2

2012年06月07日

土地売買

土地売買における不動産会社の信頼性と売買契約について「当方土地の現状況」・共有名義の土地を分筆登記をしたが、相手の所有建物の一部が当方の土地に建っている。(建物は空き家で、老朽化している。登記前に登記終了後に壊すとの公的文書なし) ・当方の土地には古屋があり、現在住居として使用。「不動産会社の現状況」・2社(A社B社)が共同で当方の土地を購...

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2011年07月11日

離婚後の財産分与。これは財産分与に影響しますか?

簡単に言えば性格の不一致、互いに重大責務はありませんが夫は私に対し、積もり積もった不満があると言ってます。私にも非はあると思いますが、私も金銭感覚のずれなど価値観の違いに、離婚を希望します。子供二人(五歳三歳)の親権は私が欲しいです。子供名義の預金がありますが、それも半分ずつ分けなければいけないのですか?婚姻期間は7年で、私はフルタイム正社員ですが...

弁護士回答: 1

2011年05月20日

祖母に認知症があります

この度、祖母名義の土地の建物の建て替えを考えています。その際、孫の私が祖母より土地の担保提供を受け住宅ローンの利用を考えています。しかし祖母(90代、祖父は他界)は認知症が進んでおり、判断、署名、捺印できる状況ではありません。5年程前の健常の状態でしたら快諾してもらえたのですが、、、、良い結果が望めないのを承知で成年後見人制度でどなたか選定して頂いた...

弁護士回答: 1

2011年03月02日

怒鳴り込んできました(改変)

ベストアンサー

言葉足らずでごめんなさい、もう一度質問します。駐車場を貸しています。利用している方の車が車検で、業者の方が代わりに車を運転していました。その業者の運転する車が駐車する時に、後ろの柵にぶつけてしまったようで、大家の私の所に怒鳴り込んできました。相手の言い分は、「車輪止めと建物の距離が近い、設計ミスだから、バンパーの修理代を払え」という...

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2010年06月25日

重要な財産の処分及び譲り受けについて

ベストアンサー

取締役会を設置している公開会社でない法人における、会社法362条第4項第1号の取り扱いについて質問をお願いします。この度、土地収用法にもとづく買取の申しでがあり、会社の土地建物を譲渡することといたしました。譲渡資産の内容は以下のとおりです。資産総額 3億8千万円譲渡資産(簿価) 土地 2100万円建物 5600万円代替資産として...

弁護士回答: 1

2010年02月07日

建築基準法違反の共有階段を公表した場合の法的責任はありますか？

ベストアンサー

【相談の背景】店舗に供している建物の共有階段が建築基準法違反です。この事実をネットで公表するとによって法的責任に問われることははありますか。【質問1】ここのような相談サイトで写真付きで質問したり、インスタに載せようかと思っています。ネットに画像は存在するのですが違反であることについては触れていません。

弁護士回答: 2

2026年05月07日

駐車場車への落下物修理請求

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸マンションの駐車場で、天井コンクリの破片が車のリアガラスに落ちて傷がつき、管理会社へ伝えると建物の老朽化によるものだから、ガラスの修理費は弁償できないといわれました。【質問1】管理会社に修理費は請求できないものでしょうか？

弁護士回答: 3

2025年11月05日

詐欺罪についての質問

【相談の背景】畑の土地を60年以上借りているのですがその土地に店舗用の建物を建てて経営しているのですが土地の賃料に大きな差額があるので土地の賃料を払っていない。【質問1】現在土地の賃料を払わす訴訟を起こされている詐欺罪で訴えられますか？

弁護士回答: 3

2025年04月22日

婚姻中の遺言書について

ベストアンサー

【相談の背景】旦那名義の土地、建物をその旦那が死亡したら配偶者に（妻）相続させると、明記された遺言書は、その夫婦が離婚した場合には、無効ですか？【質問1】夫婦時に書いた遺言書は、生存中に離婚後　した場合は無効になるのか？

弁護士回答: 1

2024年04月03日

定期借地権は相続できるか？（土地のみ）

ベストアンサー

【相談の背景】母の生前に、同居していた長男が母名義の家を長男のお金で建て替え、建物と土地の名義を自分に変更していました。土地は定期借地です。母と長男との間での話はあったかもしれませんが、不平等に感じます。【質問1】何か訴えることはできないでしょうか？

弁護士回答: 4

2023年10月19日

家賃滞納で建物明渡請求書類が届いた場合、どうするべきか。

【相談の背景】コロナの時期になり、収入の減少で家賃の滞納が続いてしまいました。裁判所から建物明渡請求事件に関しての書類が届きました。【質問1】これらを受領した後、弁護士の先生に頼むのが良いのでしょうか？【質問2】この後の流れとして退去をまずしなければならないのでしょうか？

弁護士回答: 3

2023年07月18日

抵当権設定についての質問

ベストアンサー

【相談の背景】知り合いと、土地、建物の不動産を1/2ずつ共有持ち分としてもっています。この知り合い（Aさんとします。）に、融資をすることになり、抵当権を設定します。【質問1】この場合、不動産（Aさんの持ち分）に抵当権をつけたい（私の持ち分除く）のですが、可能でしょうか。

弁護士回答: 1

2023年04月25日

相続の一部を親のものにしたい

【相談の背景】旦那が亡くなりました。父が亡くなった時に旦那が相続した土地や建物のみを母にしたいです。そのためには私と子どもが相続放棄をしたほうがよいとすすめられました。ただ、それ以外の相続もあるので悩んでいます。【質問1】父から相続していたものだけ母へ渡す良い方法を教えてください。

弁護士回答: 4

2023年01月10日

倒産後の不動産の処分方法

ベストアンサー

【相談の背景】コロナ化の影響などにより会社の経営状況に不安を感じています。仮に倒産した場合、会社所有の不動産等がどのなるか知りたいです【質問1】会社所有の借地上の建物はどうなっていくのでしょうか？借地人の方はどうなるのでしょうか？

弁護士回答: 1

2022年10月13日

建物明渡等請求事件判決から強制執行日までの時間的期間

【相談の背景】建物明渡等請求事件で「明け渡せ」との判決が出ました。【質問1】判決文の送達が本日です。この場合に予想される通常のこの先の流れ、催告申立から強制執行になるかとは思いますが、それぞれまでの予想される期間をおおまかに教えてください。

弁護士回答: 1

2022年08月24日

個人再生の不動産評価について

ベストアンサー

【相談の背景】借金が１３００万、不動産が１３００万分あり、いずれも無担保です。査定してもらったら、建物に価値はないとされ、土地の分だけ評価され、５００万円で査定が出ました。【質問1】この場合、個人再生ではどちらを基準に評価するんでしょうか？

弁護士回答: 2

2022年05月12日

相続税の額をおしてください。

【相談の背景】姉（子無し）が死亡し預金1200万円と土地建物約1000円を私が相続しました。兄弟姉妹６人いますが遺言で長男の私1人で相続しました。【質問1】相続税はいくらになりますか？

弁護士回答: 3

2022年01月17日

使用貸借の土地の売却可否・別名義の上物の取り壊し可否

ベストアンサー

【相談の背景】・　相続した土地に親族が自分名義の家を建てている・　固定資産税はもらっていない・　賃料はもらっていない・　被相続人と親族の間は使用貸借の関係であった【質問1】・　土地を売却できるか・　建物取り壊しの上退去を求められるか

弁護士回答: 2

2021年11月02日

私文書偽造の時効後について

【相談の背景】離婚協議対応にあたり、財産分与の請求の一部として教えてください。【質問1】平成26年9月に自宅建物所有権が改ざんされていました。私文書偽造の時効が過ぎてしまっているようなのですが、元に戻すことは出来ないのでしょうか?

弁護士回答: 1

2021年07月26日

ネットの掲示板について

【相談の背景】ネットの掲示板には個人のプライバシーとなるものをのせてはならないといいますが、具体的にはどういったものが個人のプライバシーとなるのでしょうか？氏名、住所、電話番号などはわかりますが、他には何があるのでしょうか？【質問1】掲示板に氏名、住所ではなく、マンション名などの建物の名前をのせるだけでも誰かのプライバシーを侵害すること...