[page153]【弁護士が回答】「建物」の相談34,351件

2次相続。土地は母名義。建物は兄名義。

ベストアンサー

以下の家族構成で2次相続について相談させて頂きます。それぞれ別世帯で生活しています。母ー83才一人暮らし兄ー53才結婚している子供なし私ー49才結婚している子供2人父が亡くなった際の一次相続では、父名義の土地を母が相続し、私と兄は相続放棄しました。その土地の上には兄が、建坪60坪程の二世帯住宅を建てていてローン支払い中です。母が高齢にな...

弁護士回答: 8

2015年07月02日

建物明渡しと滞納賃料の訴え提起前の和解について

賃料滞納の借主に内容証明を送り、期限が経過しました。借主と交渉したところ、来月末には建物を明渡すとなりました。滞納賃料は約40万円です。借主は、明渡時に滞納賃料を支払えず、分割も給料が変動するのでいくらとは言えないと言っています。保証人もいますが、保証人も収入がなく、20万円程度であれば支払えるとのことです。 ①この場合、訴え提起前の和解をす...

弁護士回答: 1

2015年06月28日

建物賃貸借契約に絡む私文書偽造と詐欺についての質問です

鍵を預かってる部屋を，所有者に無断で人に貸した場合，どういう罪名になるのでしょうか？所有者は，約２年程借り手が付かないので現状確認と清掃を知人Ａに依頼しました。Ａはは鍵を預かりましたが清掃はせず鍵を預かったままでいました。そして，その物件を私が借りて社員寮にしていたのですが，蓋をあけると契約書と家賃の領収書はＡが所有者名義で偽造し，賃料を...

弁護士回答: 1

2015年06月02日

建築条件付土地の契約と建物請負契約の解約について

一ヶ月前に建築条件付き土地と建物請負契約を同時契約したのですが、解約をする事になりました。自己都合ではないのですが、解約には設計費30万円と土地の手付けの70万の放棄の提示を受けました。通常、建築条件付き宅地分譲の場合、三か月以内にハウスメーカーと話を進め”この期間内に住宅を建築しないことが確定したとき、または建築請負契約が成立しなかった場合には...

弁護士回答: 1

2015年05月22日

借地賃料の未払い及び、建物登記者亡くなった祖父　明け渡しについて

私の母が相続により、土地を所有しましたその土地には現在、独身のMさん　60才が住んでおります Mさんの家は、Mさんの祖父　Sさんが建てたもので、昭和20年頃、建て、登記もSさんのものになっています現在住まれているMさんは地代を半年、遅れで支払ってきております建物を建てられた、Sさんは亡くなっており、Mさんの父親のTさんも亡くなっています Mさんには、お...

弁護士回答: 1

2015年04月19日

婚約のもつれからの建物明渡の裁判について。判決後のやり取りは？

ベストアンサー

初めまして、質問お願いします。居住するマンションの区分所有者から建物明渡の裁判をおこされ、3年近く経った先月判決が出たのですが、今後どのように動けばよいですか？裁判の判決は、私が家を退去する事と、区分所有者は私に100万円の慰謝料を支払う事の２点が記載されていたのですが、いつまでに退去や、100万円をいつまでという事までは記載されていませんでした...

弁護士回答: 1

2014年09月30日

建物収去土地明渡しの執行物の確定

貸主です。執行物の確定について、借主側は登記等を何もしていなかったので、必要書面が手に入らず、外見から判断して図面を作成し訴状に添付して提出しました。しかし具体的に執行物を確定するように裁判所から依頼がありましたが、和解等も考慮して業者による特定をしないまま訴訟が進み始めました。お互い何度か主張を繰り返すなかで、和解はなくなりました。しかし...

弁護士回答: 3

2014年07月30日

土地・建物の権利が４分の１しかないと発言力が低いのでしょうか？

実家の権利を家族３人で持っています。今、父の知人の娘さん（Ｍさん）が実家にあがってきて困っています。何が目的なのかわからず、気味が悪いのです。実家にあがって欲しくない。父と結婚なんて許せない。権利があることで遠ざけられる方法があるのでしょうか？ ■父＝権利４分の２。そこで一人暮らし中。60代で国民年金もらっているが現役で飲食店経営。夫婦で...

弁護士回答: 1

2014年07月06日

建物賃貸借契約（アパート）の三者間契約は解除できるのでしょうか？

ベストアンサー

アパートを賃借しておりますが、保証人（親）以外にも保証会社も併せて付けております。甲「賃貸人」乙「賃借人」丙「保証会社」保証会社の契約書には、①乙は、本物件に対する入居及び入居継続のため、本件賃貸借契約の締結、および継続のため、原契約本件の賃貸借契約によって生じる金銭債務に関し、本契約の全条各項に従い保証会社が甲に対する連帯保証人と ...

弁護士回答: 1

2014年04月10日

失火で火災を起こしてしまった場合の、近隣の建物への賠償責任について

地下で飲食店をやっているのですが、二月にボヤを起こしてしまい、自分の店の火災保険は、降りる方向なのですが、１ヶ月後に突然一階の飲食店から、損害賠償の見積書が届き確認したところ、煙のススで、クロス張り替えや、修理が終わるまでの、人件費や使えなくなったものの請求がきました。なぜ直後ではなく、今頃言い出したのかは、分かりません。自分の入っている保険会...

弁護士回答: 5

2014年04月04日

耐震基準を満足しない建物の倒壊による被害者への法的責任について

私の所有地に、ＲＣ構造のボックス型車庫を所有しています。この車庫が、隣接する土地の宅地造成工事の影響で損壊しました。一級建築士の判断では、この損壊状況では耐震基準を満足していないだろうとのことです。「工事が損壊の原因である・業者の負担で修復する旨」の確認書を業者と交わしています。ところが、催促しているのですが業者は６ヶ月以上も修復工事を...

弁護士回答: 1

2014年03月11日

■電柱と建物の距離が近かすぎますので、電柱の移動を依頼することが可能でしょうか。

―――――― ■経緯 1月に新しい家に引っ越しました。賃貸ではなく私有です。角の敷地です。その原因かもしれませんが、家が建てられる前に敷地内に電柱がありました。現在、建物と電柱の距離は僅か数十センチです。電線もすごく近いです。ベランダから電線を触れますし、道路に面する窓を開けたら目の前に電線があります。カバーが付けていますが、すごく危険...

弁護士回答: 1

2014年03月10日

土地建物について。自分に借金が残らず、相手に迷惑がかからない方法は、ありますでしょうか？

ベストアンサー

12年前に父親の会社が倒産しましたが、自宅だけは、残したいと思い知り合いの知り合いのAとBが来て、Bの家を私が買い自宅を競売でAとBが連れてきたＣさんが買い、Ｃさんに毎月6万円支払い、三年経過したら私が自宅をＣさんから自宅を買い私の名義のＢさんの家をBさんの息子Dさんが買う事で合意しました。三年経過しても、その約束は、実行されずに5年経過した時にＣさんに払...

弁護士回答: 1

2014年02月04日

建物明け渡しは1年前に借主に申し出れば明け渡しが可能なのでしょうか？

明け渡し希望の貸主です。アドバイスよろしくお願いいたします。

弁護士回答: 4

2014年02月03日

自転車が急に開いた建物ドアを避けて転倒した場合の責任について。

1か月ほど前に、歩道を自転車で走行中に、歩道沿いにある建物のドアが急に開き、そのドアを避けようとして転倒し、右腕を骨折してしまいました。この場合の過失はどちらにあるのでしょうか？先日、自宅近くの歩道沿いを自転車で通行していたところ、歩道沿いにある会社のドアが勢い良く開き、それを避けるために急ブレーキをかけ、前輪がロックして転倒してしまいまし...

弁護士回答: 1

2013年12月05日

相続財産の建物の底地の一部に旧水路がありそう。

建物は昭和初期の建築で、10年前に父から相続しました。30年前に祖父から相続しています。旧水路の隣接地は私が所有者です。この場合、旧水路の時効取得事務取扱要領に従っての時効取得は認められるのでしょうか？

弁護士回答: 1

2013年10月31日

父から土地建物をもらった場合、連帯保証人も引き継ぐ？

ベストアンサー

お世話になっております。すみません、また１つ質問させて下さい・・。私の父が、私の元妻の住宅ローンの保証人（当時の公庫住宅保証協会）だった場合なのですが、父が亡くなった場合ですとか、もしくは生きてるうちに父名義の土地建物を私が譲り受けた場合、父の連帯保証人という立場も私が受け継ぐことになるのでしょうか？先生の皆様のご見解頂けまし...

弁護士回答: 2

2013年09月16日

土地の権利について。建物の権利なら分かりますが、土地の権利がAさんにあるのでしょうか。

Bさんの土地を借りて家を建て、そこに50年住んだあと、新しく別の地に土地を買い、家を建てた方Aさんがいます。そのBさんの土地にはAさん家族が住んでいた古い家が建ったままです。もう何年も住んでいないまま、空き家です。今回その空き家をどうするかについて問題が起きています。 Bさんは不動産屋さんなどにきちんと査定してもらって、土地を売りに出したいと...

弁護士回答: 1

2013年06月18日

土地賃借権付建物の共有持ち分の譲渡に関する件

土地賃借権付建物を兄弟３人でそれぞれ持分三分の一ずつ共有しています。その内、私の持分を弟に譲渡したいと考えています。この場合、土地所有者の同意、あるいは私と弟以外の共有者の同意は必要になりますでしょうか。その他、欠かすことのできない手続き等があればアドバイスをお願いします。

弁護士回答: 3

2013年06月15日

建物収去土地明渡（調停申立書）

建物収去土地明け渡しの請求の調停申立書が簡易裁判所から来ました。明け渡しには応じるつもりです。調停物の価格は約600万です。調停の代理人はどの様は人に頼めば良いでしょうか？代理人として弁護士を頼む場合、費用はどれくらいでしょうか？

弁護士回答: 2

2012年12月04日

ローンが残っており離婚。土地が父で建物が元夫です。

ベストアンサー

元夫の名義で家を建て、ローンを組みました。当時、妻の私は連帯保証人。私の父は土地提供者（担保提供者）です。連帯保証にもなっています。保証会社もついた、銀行としてはガチガチの住宅ローンを組みました。現在、離婚は成立し、公正証書も作成し、住宅の名義を私に変えるとしましたが、銀行に名義変更を伝えていません。万が一、銀行側に知れたらどうなる可能性が...

弁護士回答: 3

2012年06月21日

隣地の所有者が勝手に境界の杭を取払い建物を建てています。

この度、実家の土地の区画整理をするということで、立ち会ったところ境界の杭が無くなっており隣の所有者が勝手に建物を建てていることが分かりました。こちら側へ２～３m弱進入して来ている事は明らかです。隣地の所有者に確認したところ「前からここだから」と言って話しになりません。境界の杭を勝手に取払うことは犯罪ではないかとも思います。法務局に行き登記簿の閲覧...

弁護士回答: 1

2012年05月21日

建物解体作業に伴う物損および2次被害

ベストアンサー

私の実家(一軒家)に隣接する、私の父親が経営していた工場(敷地)が売却され、更地にするため解体作業が行われています。当初より激しい騒音だったのですが、何とか辛抱してきました。しかし、最後に残った床のコンクリート基盤を重機で破砕する作業により激しい震動が発生し、実家建物の外壁および内壁にひび割れが生じました。市の環境保全課に騒音・振動を測定し...

弁護士回答: 2

2012年01月28日

区分所有建物の先取り特権と確定判決の特定継承について

ベストアンサー

状況強制競売により区分所有建物を買い受けた居室に居住していた債務者に対して小額訴訟の確定判決が出ています期間入札段階での3点セットには確定判決の記載はありません確定判決には管理費修繕費の他駐車場代金や訴訟費用に要した費用まで記載があります管理費修繕費および訴訟費用については管理規約に遅延損害金を含めて明記がありますが ...

弁護士回答: 1

2011年10月11日

14年前のエアコン工事よる建物損傷の発覚

はじめて質問させて頂きます。お手数ですが良いアドバイス宜しくお願い致します。今年の夏は、うなるような暑さでわが家のエアコンの1台が壊れました。(リビングのメイン場所)、その為、今月(8月中旬)換え買えすることになりました。 =経緯= 1.15年前(冬)家新築 2.14年前(夏前)、エアコンを購入(地元の電気店) ?地元電気店は今もあります。 ?その当時の購入明細...

弁護士回答: 1

2010年08月29日

共用持分の売却を防ぐためにはどうすればよいですか？

ベストアンサー

【相談の背景】土地は持分（登記上）は兄弟で半分建物は持分（登記上）は兄2/3、弟1/3 弟が持分を売却してしまうと言ってます【質問1】共用持分を売却されそうですどうしたらいいでしょうか？

弁護士回答: 1

2026年03月30日

相続放棄した父親の建物の鍵の扱いについて、占有者になるかどうか教えていただけますか？

ベストアンサー

【相談の背景】相続放棄した父親の建物があります、鍵を持っていたら占有者になるのでしょうか？鍵は父親の家のポスト入れて置いてはだめでしょうか？【質問1】鍵掛けておかないとだめですよね、鍵持ってたら占有者になりますか？ポストにいれておくべきでしょうか？

弁護士回答: 1

2026年01月22日

控訴理由書の遅延と控訴棄却

ベストアンサー

【相談の背景】原告側の建物明渡し請求で、被告が控訴した案件です。【質問1】控訴理由書を相手が期限内に提出してこなかったのですが、控訴理由書の大幅な遅延は、控訴棄却となる可能性が高いのでしょうか？

弁護士回答: 1

2024年05月23日

未登記が判明した場合の対応

【相談の背景】相続した住宅を売却しようとしたところ、増築登記をしていないスペースがあることが分かりました。【質問1】相続した住宅を売却するため登記簿を見たところ、増築されたであろう建物分が未登記でした。増築登記をした場合、固定資産税などを遡及してして支払う必要はありますか？

弁護士回答: 1

2024年05月15日

器物損壊について教えて下さい。

ベストアンサー

【相談の背景】エレベーターがある建物で階を移動中、壁側に寄りかかっていました。その際気が抜けてしまい、うっかり手すり部分に少し腰をかけてしまいました。その後変な音がしたのですぐにやめました。【質問1】器物損壊にあたり、捕まってしまいますか？

弁護士回答: 1

2023年12月21日

離婚調停不成立の後の居住権について

ベストアンサー

【相談の背景】離婚調停が不成立に終わりました。今後は未定ですがこのままの状態で今住んでいる家にそのまま住みけることができるでしょうか。今は別居中で私の持ち分は建物の2分の1です。【質問1】別居中の住居権について

弁護士回答: 3

2023年12月21日

自己破産をしたら、第三者に迷惑がかかりますか？

ベストアンサー

【相談の背景】事業がうまくいかずに自己破産を考えています【質問1】自己破産を考えています。土地は他人名義で建物は夫婦共同名義です。連帯債務者です。私が自己破産した場合、妻に全額返済を求められるのでしょうか？

弁護士回答: 2

2023年11月24日

被害になるのでしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】手を伸ばしても届かない位置にあるベランダの下着だけ床に落ちてました。 2回目くらいです。【質問1】警察が防犯カメラ(賃貸建物に設置)を見てくれることや捜査することはあると思いますか？このように被害がない場合は届けも受理してくれないと聞きました。

弁護士回答: 3

2022年08月24日

宿舎での水漏れ事故の賠償金について

ベストアンサー

【相談の背景】私の部屋（五階）の洗濯機の蛇口が壊れ、そのまま水が出っ放しになり、仕事から帰宅したところ、建物の一階まで水が漏れていました。【質問1】この場合、賠償金は私個人の負担になりますか？なお、公務員の宿舎です。

弁護士回答: 1

2022年08月02日

妻名義(旧姓)の不動産相続

ベストアンサー

【相談の背景】妻が亡くなり、妻名義の土地と建物を相続(名義変更)したいのですが、登記は結婚前の旧姓になっています。【質問1】自分で名義変更するのですが、何か特別な手続きが必要なのでしょうか？また必要な書類等があったら教えてください。よろしくお願いします。

弁護士回答: 4

2022年01月28日

代償金の税金について

ベストアンサー

【相談の背景】父親が亡くなりました。遺産相続分割書を作成しました。預金以外に土地建物もあるのでハンコ代という形で代償金を受け取ることになりました。【質問1】相続で代償金を受け取る側の税金について教えていただきたいです。どこかに申告しなければならないのでしょうか。

弁護士回答: 1

2021年12月09日

相続について質問です

ベストアンサー

【相談の背景】義父が他界して3年になりました　義父名義の土地、建物は名義変更しておらず、義母も要介護3になりました【質問1】夫と弟がいるのですが　弟は相続を放棄するとのことで夫名義にするつもりでいます。税金としてなにか　特別にかかることなどありますでしょうか

弁護士回答: 3

2021年11月08日

遺言書にどの様に書いておくのが、姉弟が揉めずに済む書き方でしょうか？

【相談の背景】家の敷地内には、納屋と車庫2つの建物があり、畑と庭があります。遺言書作成にあたり、子供2人にどう遺すのが良いのかと考えています。【質問1】納屋と畑は長女、車庫と庭は長男というような書き方でも良いのでしょうか？

弁護士回答: 4

2021年10月28日

再婚の場合の財産分与

ベストアンサー

【相談の背景】今の夫とは再婚同士で前妻の方に子供が居ます。 2年前に家を建てたのですが夫の死後、今の土地建物だけは私の物にすることは可能でしょうか。【質問1】このような場合の遺言書の作成などはどのようにしたらよいのか？

弁護士回答: 2

2021年10月11日

執行猶予中。宅地建物取引士の免許は返納義務がありますか？

ベストアンサー

執行猶予中。宅地建物取引士の免許は返納義務がありますか？罪名は強要未遂。（返納などの処分は下っておりません）また今後、マンション管理士などの別の国家資格を取る予定でしたが、こちらは合格はしても、やはり登録は受けられないのでしょうか？

弁護士回答: 1

2021年01月18日

持ち家の権利者と住宅ローンの契約者が異なる事について

土地・建物の権利者は父となっています。途中で住宅ローンを借り換え、その時点から同居している兄が契約者、父が連帯保証人に変更していました。これは、贈与にあたる事になりますか？あと、契約者を元通りの父に組み直す事は、もう不可能なのでしょうか？

弁護士回答: 1

2020年07月20日

他人物賃貸借と相続について

他人物賃貸借について質問です。建物の所有者が他人物賃貸人の地位を相続した場合、所有権に基づき明渡しを求めることができますか？また、明渡しを求めることができると解した場合、賃借人に対して損害賠償義務をおいますか？

弁護士回答: 1

2020年06月24日

被告の追加は、どのような書面を提出したらいいですか？

ベストアンサー

建物明渡し請求を起こしたあとに、原告の希望で、保証人へ契約解除による損害金を請求したい場合、その内容はどのように、主張したらいいですか？被告の追加なので、意見書や準備書面ではだめですよね？どういうタイトルで、どのように変更できるのでしょうか？

弁護士回答: 3

2020年05月14日

立ち退き費用の請求についっての質問

ベストアンサー

今年７月に賃貸借契約書を更新しましたが、建物老朽化を理由に１０月の退去を家主から急にいわれましたがこのような場合に、新しく移転するための賃貸借契約費用や、引っ越し業者への費用は請求出来るのでしょうか？　ご指導をお願い致します。

弁護士回答: 1

2019年10月15日

宅地建物取引士が他の会社の重要事項説明、記名押印はできますでしょうか。

現在、A社と業務委託で宅地建物取引士で重要事項説明して記名押印もしています。専任ではありません。そこで質問なのですが、A社業務委託を受けながら他の会社B社の重要事項説明、記名押印すると、違反になるのでしょうか。

弁護士回答: 1

2019年06月26日

不法占拠に対する賃料相当額損害金について

私の従兄弟が、私名義になっている土地に建物を建てて賃料をとっています。私としては、まったく承諾しておりません。調停において賃料相当額損害金を請求したいのですが、その場合、不法行為ということになるのでしょうか？調停においても、そのあたり訴訟のように厳密に書くべきでしょうか？よろしくお願い申し上げます。