「境界 建築」の法律相談

「境界 建築」には、「北側道路に面し、西側に既に3階建て住居のある土地に、隣地境界線から75cmに3階建て住居を建築中です。」「私達が費用負担せず、建築前に境界設定をさせるようにしたいのですがどの様に交渉していけば良いでしょうか。」「この建売業者a様が今までに建築された物件を見てみますと、殆どが民法234条の50cmの距離は設けておらず、境界から30cm~20cmの建築が多いので、私の隣でも、同様に、民法234条の50cmの距離については設けずに建築をされてしまうのではないか?」「私の建物も隣との敷地境界線から30cmに15年前に建築済です、お互い限らた狭い敷地で境界線に迫ること自体はまったく問題は無く、もともと隣は叔父の土地でしたので、当時私の家を建築した際には叔父・叔母に話をして敷地境界線から30cmの所に建築する同意を事前に得た上で建築をしました。」「カーポートは建築物扱いだと思いますので、民法234条や壁面後退の条例などで、境界からもっと離すように要求したいのですが、出来ますでしょうか?」といった相談が相談されています。不動産・建築分野に「境界 建築」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 建築境界線について北側よりクレームがありまして。

    ...現在45年間住んだ古家を解体し、賃貸併用住宅を計画しています。既に解体始まり、建築許可も取れました。建築予定は、三階になります。北側に3軒の家があり一番手前のお宅は建築関係者で図面を見て仕方がないですねと。真ん中のお宅が北側1階を含めて日当たりが悪くなるので境界線から90センチ離せと。奥のお宅は2階...

    • 2016年08月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣家との境界線、アパート建築について

    ...隣家は5年前から叔母が管理し、以前は別の親戚が持ち主で、境界線上に途中までブロックを建ててくれ、その先の久根はうちが植えました。 うちは事情があって拒否しましたが、 叔母は、自分の敷地内にフェンスを建てました。 杭は北側のみでしたので、目視のみの測量をし、南にも杭を建てました。 測量した際、うちの...

    • 2015年08月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の境界線と建築会社の責任について

    ...1-売り主、販売会社に責任は、無いのでしょうか 2-相手の要求を受けなくてはいけないのでしょうか 私が住んでいるマンションは築30年で隣のマンションは築33年です。完成当時からそれぞれに専用駐車場があります。駐車場代はそれぞれの管理組合に入るようになっています。 最近になって隣のマンションの組合...

    • 2016年10月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築時の境界距離について

    ...民法234条に「建物を築造するには、境界線から五十センチメートル以上の距離を保たなければならない。」とありますが、この50cmの距離は、境界に一番近い屋根の軒までの距離でしょうか?または、屋根より引っ込んだ外壁(柱)までの距離でしょうか? 以上回答お願いします。...

    • 2014年03月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建築における隣地境界に関する民法の解釈について

    ...民法で「隣地境界から50cm」を適用されない事例として、  ①民々承諾がとれている場合 ②「地域の慣習」がある場合 ③準防火地域で耐火構造建築の場合 の3つがあります。 この場合にどれか1つでも満たして入れば、民法上問題ないとの見解を伺いました。 例えば②を満たしていても隣家からクレームがついた場合...

    • 2012年04月16日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 隣人の建築確認の境界線が自宅に引かれています。

    ...隣人の新築工事の建築計画概要書を見ると、境界線が境界石を越えて自分の土地に引かれています。隣人は所有と建築確認の境界は関係無いのでと言って訂正しようとしません。この間違いを訂正させるための根拠法 条文をご存知の方がいらしたら教えてください。宜しくお願いします。...

    • 2010年11月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣人の建築確認の境界線について

    ...過去、これに近いご質問があります(質問者は私ではありません) のでご参考にしてください。 参考:http://www.bengo4.com/bbs/read/32406.html (隣人の建築確認の境界線が自宅に引かれています。) ------ 隣人の新築工事の建築計画概要書を見ると、境界線が間違...

    • 2011年11月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷地境界の建築物越境解消について

    ...私は、東京都の下町に住む者です。商業地域で建物が密集している大通りに面した土地です。 5年ほど前、家を建て替えようと考えハウスメーカーで測量してもらったところ、隣家の軒が境界から約30cm越境していることが分かりました。このままでは、私の家は、30cm敷地がないものとして建物を建てるしかありません。...

    • 2016年03月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地の土地売買、境界線ぎりぎりの建築、構築物で困っています、

    ...地主が変わり、新地主が建物を建てるようです。 境界線ぎりぎりに建築されたり塀を建築されるとプロパンガスの搬入やゴミ出しができなくなってしまい死活問題です。  状況は、 ・都内で借地にテナントビルを経営しております。  (私の建物は境界線より50センチ弱離れています。) ・隣地の土地が売買され...

    • 2014年07月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地境界のトラブル(地籍測量図上の隣地境界と建築計画概要書の隣地境界の優先順位?)

    ... 昭和45年の地積測量図があり,登記されている土地を所有しております。 他界した父が平成8年にその土地を更地にして木造の2階建てを新築いたしました。 現在その土地の隣地境界についてお隣の方と問題を抱えております。 登記所で調べましたところ、お隣の方の土地は登記はされておりますが地積測量図は存在してお...

    • 2016年09月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界について 境界未確定のまま建築工事開始は違法ではないか?

    ...<燐家との境界、燐家の建築工事、明示や境界確認書の費用に関して> 燐家は不動産会社所有の更地で、工事開始の挨拶なく、また境界が未確定のまま建築工事が始まりました。現在、当方より境界確定をしたい旨申し出て、双方で測量士を立て協議中です。 2点質問です。①境界が未確定のまま工事が開始されているのは違法で...

    • 2016年08月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 農地の境界で構築物を建築する際、業者の業務を妨害したと言われました

    ...私が所有する農地の境界に隣接者が構築物を建築した際、構築する箇所をお互い確認しまし、施主は帰りました。 この後工事を施工するため、業者から場所の再確認のため呼ばれたので、構築する箇所をもう少し内側にして欲しいといいました。 この時、業者は施主に確認せず工事を続行しましたが、後日施主から業者の業務を妨...

    • 2018年06月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界線を越えたリフォーム建築に関して、今後の土地利用に関する同意書作成について

    ...近所でリフォーム建築中、境界線を越えた窓枠等色々と常識を超えたリフォームを行っており非常に困惑しております。その他、ここでは記載できない内容等もあります。 ただ、私有地の共同利用契約もありとても複雑な状況な場所でもあります。建築はほぼ完成しており、今後の土地利用に関する事や、再建築に関しての事等、相...

    • 2014年04月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 民法第234条の隣地境界線付近の建築制限の問題に抵触している問題です。 

    ...10年ほど前に隣家の私道を舗装した際、我家と共用の境界鋲を滅失してしまい、境界鋲を元の位置に復元するよう再三要求しましたが、境界問題は全て終わっているとの強硬姿勢で今日迄きてしまいました。舗装業者は境界鋲の存在は十分承知していたのですが、どうやら施主の要望で復元しないで去ってしまったようです。そこで...

    • 2015年06月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界トラブル中に隣家が建築中

    ...隣家との間に境界石が無いまま、隣家が建設中です。 隣家は長年借地でしたが、15年前に地主から買い入れた際に我が家が認めていないラインに境界石を入れたため、当方としては境界石を抜き取り内容証明を送り、認めないことを主張し続けています。(我が家は大正5年から建っている家で家も外壁も当時と変わらず現在に至...

    • 2013年04月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 民法234条 境界線から50cm離した建築について

    ...初めて相談致します。ある程度の広さの土地を購入してそれを分割して建築条件条付き土地として販売している中規模ハウスメーカーで約2年前に新築しました。当方の北側の土地がなかなか売れないので建売住宅として販売することになったようで数か月前に建築が始まりました。当方へは設計図等の説明は無しでただ工事が始まる...

    • 2011年06月09日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 隣地のマンション建築により、境界に沿って存在する自宅の塀が棄損し、修復してもらえない

    ...隣地のマンション建築により自宅の塀(隣地の境界に沿って自宅の土地に存在)が棄損したが、マンション建築業者が現状復旧してくれない。塀を修復する為の方法がないか教えていただきたい。損害賠償で賠償金をもらったとしても、隣地の方向に傾いている塀を修復するためには隣地のオーナー(建築されたマンションオーナー)...

    • 2017年08月10日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 「隣地境界線」を勝手に変更して建築許可が下りてますが・・・

    ...建築許可申請に提出した図面の「隣地境界線」の位置が、現実と異なっております。 その位置で申請しないと接道義務を満たさない為、そのような図を提出したものと思われます。 相手方は「所有権は侵害していない」「通行地役権が設定されている」などと言う主張をしておりますが、「通行地役権」が設定されていると「隣地...

    • 2017年04月12日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 隣に建築中建物との境界トラブルについて

    ...現在、隣に建築中の建物が敷地境界線から20cm程度の場所があり、玄関が私の家と完全に向かい合い玄関庇は境界線から10㎝となっています。 また、2階・3階のベランダが私の家の2・3階の窓に迫っている為に、飛び移ろうとすればできる距離に迫って建築されており、防犯上問題があるように思いますが、何らかの対応...

    • 2014年05月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界線の変更後、ブロック塀の再建築

    ...購入時に、測量を行った結果、境界線に間違えがあると指摘を受けました。 不動産の担当の方からは、既にあるブロック塀なので、ブロックを壊して まで、境界線に合わす必要がないと説明を受けていたので、境界線を変更を 了承しました。 (不動産の担当者の方は、公道であれば車などの問題があり迅速に対応しなければ ...

    • 2017年07月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 民法234条、境界から50cmを保って建築してもらう為には・・・

    ...ただ今、我が家を新築中でございます。 開口が6.5mと狭い土地なのですが、 民法234条の境界線から50㎝以上の距離は きちんと保たせて建築を致しております。 お隣も同じ形状の更地があるのですが、 先日、 このお隣の更地につきまして、 建売業者A様への売却が決定致しました。 この建売業者A様が今まで...

    • 2013年06月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 北側斜線違反について

    ...大手建築会社に依頼し店舗兼住宅の建築が終わり、建築代金を支払い、明け渡しを受けました。 ところが、建築開始時に北側の隣地との境界石が見つからず、境界石がこの辺だろうとの推測で建築をした結果、北側隣地の境界から170㎝離して建築すべきところを150㎝しか離さず20㎝不足で建築が完了しました。 隣地との...

    • 2018年05月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地の車庫は建造物扱いとして50㎝離す必要があるか?

    ...隣地に新築で家と車庫が建築中ですが、車庫が境界線ギリギリまでに迫って建設されています。 駐車場は隣地境界線から50㎝離す必要はないのでしょうか?...

    • 2016年05月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 民法234条について

    ...我が家は境界線から15センチしか離れておりませんが、先日相手の家から下記民法を守れていない違法建築だと指摘されました。 既に住んで3年程経っているのですが、今更言われても困っています。 因みに相手も境界線から30センチしか離れてない部分もあります。 お互いさまだと思いますが、どのように解決すべ...

    • 2019年01月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地売買のトラブル

    ...大変困っています。 土地を買う契約を交わしました。決済はまだなのですが、ローン特約の解約期日は過ぎました。 契約を交わした後で、隣地境界の塀が違法建築物であることが発覚しました。(隣家との境界上にある共有物) この事は契約までに知らされていなかったのですが、これは売り主または不動産会社の瑕疵に...

    • 2012年03月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 隣に4階建ての建築工事が始まりました

    ...私の敷地と南側と東側が接している土地に4階建ての建設が始まり基礎が出来、鉄骨が上がった時に見ると境界との距離が近すぎるように見えたので私の知識では「境界から50センチ開ける」のが正しいと思っていたので工事責任者に聞くと「一部が50センチより近いが建築基準法の特別法でこの設計図面で許可を取っています。...

    • 2016年06月12日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築で越境した責任所在について

    ...はじめまして、ご相談させてください。 父名義で新築を建てました。 土地は父名義の宅地と父名義の山林が隣接しており、宅地と山林の境界ラインがありませんでしたが所有者が同じであるため、そのまま建築しました。 今年、宅地と建物を売却しようと測量を実施したところ、建物が山林側へ越境していることが判明しま...

    • 2016年08月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界をもめさせたい隣人の妨害

    ...境界で隣人と問題が起こっています。こちらの建替えによるセットバックで市に寄付するため新たに境界杭を入れなければならなくなりました。測量、立ち合いの上境界確定証明書を作成し、杭の点を登記しました。建築が終わり、境界杭を入れる時になってから、隣人が他の境界点が納得いかないのでくだんの境界に同意しないと言...

    • 2016年12月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地での賃借者の権利について

    ...借りている土地に倉庫を建てて使用していますが、現在その隣にマンションを建てています。 境界ぎりぎりでの建築で、多分排水設備等を埋設するために掘削をしたようなのですが、その時に当方の借地の境界部分のアスファルトが壊されてしまいました。 具体的には掘ったことにより崩落したような感じです。 工事責任者に現...

    • 2016年01月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築基準法 第54条はカーポートにも適用されるのでしょうか?

    ...建築基準法 第54条の壁面後退のくだりで、「建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から敷地境界線までの距離」とある部分で「これに代わる柱」とはカーポートも入りますか?四隅に立派な柱があるカーポートが南側の境界ギリギリに建てられ、陽あたり悪く、圧迫感があります。カーポートは建築物である為、これに該当しませ...

    • 2015年10月03日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 土地の境界に入っている畑の土を自分で処分した場合は?

    ...土地を購入し、現在家を建築中です。隣接する畑(自分の土地より若干高くなっています)が自分所有の土地の境界を越えています。 建築中の家の犬走を近日工事するのですが、犬走の一部に畑の土が邪魔になります。 業者から早急に土地の境界をはっきりして欲しいとの事ですが、畑の所有者に境界を確認し、境界をはっきり...

    • 2016年08月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界確認にあたり測量の誤差について

    ... 建築物を壊す際にお隣との境界を入れる事になりました。 仮測量の数字と建物を壊し実測量の数字で常識内の差は何センチぐらいなのでしょか?...

    • 2016年10月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣家の外壁建築負担

    ...昭和10年代に故祖父が隣家が大工だったので、長屋風の家を隣家の大工に建てて貰いました。屋根瓦等も一緒で外見は一軒の家に見えます。現在、隣家は第三者に売却されています。 今回、自宅を解体、新築しようとして分かったのですが、隣家には柱はあるのですが、外壁が無く、自宅の外壁を利用してそのまま部屋になってい...

    • 2013年12月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地境界ブロックについて

    ...現在建築中の隣地境界ブロックのトラブルについての相談です。境界線上芯積み境界ブロックを施主は費用負担するので撤去し、新設したい。隣地所有者は既存のままを希望しています。協議が整わない場合、施主が勝手に境界ブロックを撤去してしまった場合、隣地所有者から現状復帰以上を請求される可能性はありますか?又は既...

    • 2016年03月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 違法建築(ウットバルコニー)について

    ...違法建築(ウットディッキバルコニー)について 先日、戸建ての中古物件を購入しました。 小さな庭があるので丁寧に掃除をしていたら隣の住人の視線を感じ!!!よく調べてみるとウットバルコニーが境界線ぎりぎりに建っているのがわかりました。建築基準法では境界線より50から100㎝は建物は建ててはダメ!!早速...

    • 2015年06月06日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 隣地境界より越境している枝

    ...隣地境界より越境している枝を速やかに切除したい。建築中の屋根に触れておりこれからつける瓦や太陽光発電装置にも損傷などの損害がでる恐れがある。 裁判所の仮処分執行など申請すれば通るものか?...

    • 2011年10月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷地境界ブロック塀について。また、ほかに何か良い方法があるでしょうか、ご回答お願いします。

    ...隣の家が売りに出され、新しい家が建つことになりました。その際建築業者から境界ブロック塀が基準より高い(8段)ため上部(3段分)を取り壊すと申し入れがありました。 当該境界ブロックはお金は折半で、隣の旧所有者が隣の敷地内に建てたものです。 当方としてはこのまま境界ブロックを壊さないで済ましたいと思い、...

    • 2013年10月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の境界線について

    ...土地の境界線について教えてください。 隣地と我が家との土地の境界線がはっきりしないまま、「境界立会確認書」 等書面の取り交わしもなく、土地が売却されてしまい、新しい持ち主の家屋の建築が始まることになりました。 隣地と我が家との間には塀があります。 以前の持ち主によると、境界線は我が家から見て塀か...

    • 2015年04月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷地境界線を越えて設置された排水点検口の設置責任について

    ...15年前に某大手住宅メーカーにて自宅を建築致しましたが、その際に隣地が親戚であった事から敷地境界線に塀がありませんでした。 当然建築時には敷地境界線は明確にしていたのですが、現在に至るまで境界のあたりを詳しく見ることもなく15年が経過しました。 このたび、隣の親戚が自宅を建て替えることとなり再度境...

    • 2014年07月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界設定費用を請求されています。当方買い主です。

    ...マイホーム購入の為、建築会社を通して土地を購入しました。厳密には手付金を支払った段階です。 3方道に面している土地で、残り一面に、現在駐車場があり、ブロックが境を作っているのですが、その面には境界杭がないそうです。 土地所有権の変更手続きする際、役場担当者がきっちりした人だったら、その点指摘され、も...

    • 2013年03月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 完成建物の隣地越境相談

    ...新築物件が完成しました。もともと地籍測量図はありましたが、それよりも擁壁がありましたので、擁壁を信じて擁壁を隣地境界とし建築確認申請の不要な地域であったため希望の建築面積が入るよう計画し建てました。しかし完成後やはり地籍測量図が正解であることが判明し、建物を配置してみると、図面上、軒の一部が隣地にか...

    • 2019年02月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 違法建築を売り逃げる!!

    ...中古戸建てを購入した所、些細なことからトラブルになり嫌がらせが始りました。色々と我慢してきましたが我慢が出来ない事は役所・警察に仲介してもらっていますが、建築違法(境界線ギリギリにウットバルコニー:通常は50センチは離す。現在の地域は条例で1m)でけが話が進まない!!そんな矢先!お隣さんの家が売りに...

    • 2015年09月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 急いでいます。燐家のカーポートの屋根が境界線ぎりぎりに立てられようとしています。

    ...隣家が引越し後、新規所有者が古い家を壊し、新築途中です。現在外構工事中で、アルミ製の大きなカーポート(壁はなし)が立てられようとしています。(当方への事前説明なし)。片屋根式で3m以上の高さ、太い柱があり、柱は我が家の境界側にはないですが、屋根が境界線ぎりぎりまで迫っています。我が家の2階の窓へ梯子...

    • 2015年04月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地のアパート建築に対する要望について

    ...隣地のアパート建築に対し、施主さん、施工会社、境界を接する隣地住民の方と意見調整を進めてきましたが、途中から近隣住民の方が変更要望を要求してきて、調整に困っています。通常境界隣地の方と周辺住民の方との意見が相反する場合はどうすべきでしょうか?境界隣地の方の方が今後、アパート住民との問題も抱える為、境...

    • 2014年08月14日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 建築中の隣地住宅の窓の目隠し請求について

    ...はじめまして。隣地に建築中の住宅の窓について相談致します。 5年前にたてた我家の隣地に大手ローコストメーカーの住宅を建築中で、我家のリビングが丸見えの開閉窓が3箇所あります。窓は境界から60㎝未満の位置にです。我家も境界から1m未満の位置に建物はありますが、リビングにはバルコニーがありますので、窓位...

    • 2018年07月24日
    • 7回答 /
    • 3弁護士回答
  • 境界確定手段と時効取得

    ...今般、隣地の住人が新しく家を新築するに当たり、これまで境としていた線より当方の土地に食い込んだ線を境界と主張し、建築工事を開始しました。これまでの境は隣人の先代(故人)と亡父の口頭での確認で、30年以上前に現況から判断して定めたようです。当方はそれに基づき先代隣人と改めて境界を確認のもと(口頭)、通...

    • 2018年11月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界ギリギリに外階段を。本当に大丈夫なものでしょうか?

    ...初めて質問します。 リフォームで外階段を移設しようと思い、建築士さんと話した結果問題無いとの事で、工事を依頼しましたが、 最近になって、近所の人に隣の境界から50cm離さないと違法だと言われ、法律に無知なので、建築士さんに相談したところ、階段は構造体に入らないから大丈夫と言われました。 本当に大...

    • 2012年11月06日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 隣家カーポートの建築中止について

    ...隣家が境界ぎりぎりにカーポートを建築しようとしているのですが、民法234条の50cm距離を保たなければならなということで建築の中止を求めることはできますか?そもそも(質問1)その民法の建物の定義にカーポートは含まれるのでしょうか?(質問2)新興住宅地なのですが、周辺を歩いてみると、50cm離して建築...

    • 2014年03月21日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 民法235条の適用条件

    ...隣地の分譲地にて住宅(2軒)が建築されています。当方の境界線から80センチのところに基礎があり窓(透明)及びベランダの側面(2メートルぐらい)が当方の敷地に向けられています。民法235条の規定により目隠し設置を求めることが出来ますか。...

    • 2018年02月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 隣地境界のフェンスもしくは塀の設置について

    ...「隣地境界ブロックが自分の持ち分なら、塀やフェンスは自由に建てられるのか」 お世話になります。 この度3軒(北、真ん中、南。全部同じ建築会社です)の分譲地の真ん中を購入し、新築住宅を建てることになりました。 境界ブロックは北と真ん中の境界は北の物、真ん中と南の境界は真ん中の物となっています。 なの...

    • 2014年06月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
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