「境界標」の法律相談

「境界標」には、「しかし、そもそもこのような杭は公的な構築物であり、仮に境界標の位置が誤っているとしても(上記より間違っていないと思いますが)これを移動することはできないはずです(刑法による)。」「この場合、仲介業者がきちんと隣地にプレートが境界標として認識しているかを確認する必要があったかと思われますが、仲介業者に落ち度はあるでしょうか。」「(合意書には標識写真添付あり)今回新所有者が家屋改修のため、境界を知らない工事業者が境界を越えて足場を組み立てた。」「この場合、母だけの同意で、同じ家に住む私たち姉妹の同意は得ず、境界線の上に塀を建てたこと、一部分の境界標が消されたことは違法ではないのでしょうか?」「また、以前のブロック塀と境界標の位置・状態が分かる写真も出てきました。」といった問題が寄せられています。土地の境界線分野に「境界標」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 境界標の設置についてのトラブル

    ...昨夜、私が知らないうちに隣人が、我が家と隣家の境に境界標を勝手に設置しました。 1.立会い無しの境界標設置の法的拘束力について? 2.上記で設置した境界標を勝手に外した場合に罰せられる可能性があるか? 3.双方の立会いだけ(専門家無し)で設置した境界標に法的な拘束力を持たす事は可能なのか?...

    • 2019年03月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • コンクリートの境界標

    ...昔からコンクリートの境界標があるのですから、勝手に動かしたら犯罪だと思うのですが、 それを隣同士の合意の上で動かしてもいいのでしょうか?...

    • 2013年11月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界標の無断設置に関して

    ...現在、隣地との境界標の設置に関してもめております。 久しぶりに自分の土地を見に行ったら、境界線上と思しき場所に見知らぬ境界標の金属プレートが設置されてました。 隣地を購入した分譲業者が、分筆登記のために、境界線上に境界標の金属プレートを新しく設置したようです。しかも、既に分譲済みです。 土地家屋調査...

    • 2015年07月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界標修繕負担者

    ...宜しくお願い致します。 私の家の、 裏の家の土台のコンクリートの塊が、 地滑りをした様子で、 境界標を押して   境界標が私の敷地の方向へ 結構入り込んで斜めになって、 裏の家の地滑りが止まっているようです。 私の家を売却することも考えておりますので、 境界標をまっすぐに直して欲しいと思っております...

    • 2013年04月07日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 違法な境界標(杭)が打ちられ

    ...私の土地は無断で違法な境界標(杭)が打ちられ、相手は時効取得でうちの土地を取得したい。境界標に関する法律はどんな内容ですか?境界標は普通の市民が簡単に手に入れますか?どこで買いますか? 必ず測量資格者(例えば測量士)の使用であれば法的効力がある?普通の市民の勝手で境界標を打ち、図面登記がないなら...

    • 2011年01月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地境界標の修正にまつわるトラブル

    ...我が家と隣のアパートとの境界標が、アパートの敷地内に生えていた木の根によってズレていたため、アパートのオーナーに依頼し境界位置を修正しました。境界標設置確認書を双方一部ずつ保有しています。 その際の費用を一部こちら側に負担して欲しいとの申し出がありましたが、アパートの前オーナーと相談してほしいと答え...

    • 2017年05月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地との境界標の復元要求について

    ...隣地で家を新築しているのですが、道路に面した溝の中にあった境界標を本日セメントで埋めてしまっているのを発見しました。 私が家を建てた時には、溝は市有地だから勝手に工事はできないと、溝の底のコンクリートにヒビが入っているのでさえ治せなかったのに、隣は溝を深く掘ってセメントを流し込んでいただけでなく、 ...

    • 2015年04月28日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 境界標のある塀の撤去要請への対応

    ...この度はお世話になります。的を得ない質問になりますことお許しください。 隣地との境界塀の上部(当方所有コンクリートブロック塀7段に併設された、境界標を示すためのブロック7段積み1列)に金属で出来た境界プレートが付けてあります。 この境界標が乗っているブロック塀を越境だから壊してくれと、隣地所有者から...

    • 2016年12月13日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 立ち会いを経ての境界標移動。問題があったため測量をやり直してもらえないか。

    ...土地の境界標を、測量士(調査士?)さんと近隣住民立ち会いを経て、移動さ。そのことにより、我が家の土地が少し減ることになり、土地ギリギリで建てた我が家の屋根が隣家へ影響が出そうです。 立ち会いには父(別居中)が参加し、その辺のことは何もわかっていなかったようです。実際に境界標が移動されて母や私が気がつ...

    • 2019年03月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 境界標の相手方による毀損滅失行為に対する対抗処置

    ...平成16年5月3日、隣地との境界標を相手方に毀損滅失されてしまいました。(相手方より通知がありました)その後当方の了解を得ず勝手に境界標とおぼしき杭等を測量もせず勝手に設置、口頭で抗議、境界標の滅失行為等常識的な範疇でお話をさせて戴きましたが復元の合意に至ってをりません。 現地は長野県で双方とも常駐...

    • 2017年05月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 貸地の境界確認に立ち会ったら既に境界標が打たれていた

    ...貸地の境界確認の立会い要請が土地家屋調査士よりあり当日、3接点に既に境界標が打ってあり、依頼人の説明によると、隣に立ち会ってもらって打ったと言います。しかし境界は3接点あり、こちらも入れた3者で立ち会わなければ打てないはずです。これは土地家屋調査士が境界以外の地所を奪う入れ知恵かもしれません。そして...

    • 2017年08月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界標か地籍測量図、境界はどちらで決まりますか?

    ...10年前に公募取引で更地を購入し新築で建物を建てました。 建物は確認検査も済んでおり境界からの距離も記載され登記されています。 境界プレートはあった状態でしたのでそのときは測量をいれたり隣地と判子をつくなどはしておりませんが隣地さんにもプレートの確認はしてもらいました。 その後隣地が売却に出され工...

    • 2016年06月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 無断で境界線を越え地所の建物を越えた中の通路に境界標を打たれていた

    ...地所に境界標を勝手に打たれました。他人の地所の中に打っておいて、土地家屋調査士は「現況が大事だ。」「私は知らない。依頼人が・・・」。土地家屋調査士の依頼人は「隣の立会いで打った。」と主張しながら「私は元の境界がどこかは知らない。親からそう聞いている。」と2者が責任転嫁して逃げます。 私が地所を貸して...

    • 2017年08月09日
    • 1回答 /
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  • 境界標の金属標が事故で抜けてしまったら。少し動いたからって境が移動するわけではありませんよね?

    ...故意ではなく、うっかり金属標が抜けてしまい 数ミリほど、ずれたかもしれない場合、どうしたらよいのでしょうか。 家族から聞いた話ですが 先日、隣地トラブルがあり、隣人たちが集まっていた際に、 「ここが印だよな」と言いつつ、知人が靴で土を蹴っていたところ 杭で打ってあるものかと思ったら鋲タイプだったら...

    • 2013年10月31日
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  • 境界明示義務

    ...不動産売買契約にて「売主の境界明示義務」は、現地に境界標が存在していれば売主の義務は足りるのか、隣接地所有者から境界確認書の取り付けまでを買主は求めることができるのか。 買主「境界確認書の取り付けまで」 売主「境界標の存在確認まで」と解釈が相違したままで、裁判になった場合、どのような判決がでるか。...

    • 2013年07月12日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地境界確認書について

    ...先日土地を購入して決済をすませました。 その際に売り主から土地境界確認書をいただいたのですが、境界部分が4カ所抜けておりその部分について請求したところ、土地境界確認書ではなく、現状地積図と境界標写真が送られてきました。 これが境界確認書の代わりになるんでしょうか? 将来的に売却のするかもしれませんの...

    • 2016年04月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界プレートの位置が違いました!

    ...半年前に中古住宅を購入しました。その際、仲介業者からプレートが入っている所が隣地との境界になりますと説明を受けました。 このたび隣地が土地家屋調査士を入れて測量を行い、うちとの境界プレートについて位置が違う、うちが越境していると言ってきました。そもそも、プレートを入れる際に立ち会い確認もされなかっ...

    • 2013年07月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の売買契約の契約違反について

    ...先日、不動産業者(売主)から戸建住宅を購入し、契約書の中には「売主は、買主に対し、残代金支払日までに、土地につき現地にて境界標を指示して境界を明示します。」と記載されていました。 ところが先日法務局で確認をしたところ、私が購入した土地には境界標を設置しなければいけない箇所が8ケ所あるのですが、その...

    • 2014年08月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地が時効で所得される可能性について

    ...境界標の半分のところでお隣さんと互いに土地の所有が分かれることを言葉で確認していますが、現在はお隣さんの植えている木々の根と葉が境界標の半分のところをはみ出している状態です。 はみ出している部分について時効所得がかなう可能性があるのでしょうか? もし、可能性があるとしたら今どんな対策が必要になります...

    • 2015年03月23日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 境界確認。それで、土地境界の線は決定したのではないのですか?

    ...隣が土地を売却するので、立ち会ってくれと、測量士にいわれ、立会いのとき、隣が「境界標と境界標を直線で結んだ線で境界を決める」といったので、それに同意して、立会いのサインをした 、私の土地は もともと市有地でそれを祖父が市から購入したものです。2つの境界標は四角いコンクリートのがんじょうなものでできて...

    • 2013年06月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 塀の越境についての説明義務違反について

    ...100坪くらいの土地の売買契約を行いました。重要事項説明には、土地については現状維持で、境界標を治すことにに関しては買主の負担との記載はあります。その後、境界標から隣の塀が越境していることが判明しました。 仲介業者にそのことを聞くと、売主、業者共に知らないとのことでした。 お隣との関係悪化を招く可...

    • 2016年08月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣人からの境界線クレーム、測量への立ち会い義務はありますか?

    ...土地の境界線の再測量に立ち合う義務はありますか? 隣の土地の所有者から境界線についてクレームを受けています。 土地の境界線については、10年前に『筆界確認書』に双方の押印をしています。 6年前に相手方が境界線に不服として、双方立ち会いの元、測量士さんに測量をして頂きました。 境界標の石もありま...

    • 2019年08月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の重要事項説明書の誤りとその後の対応

    ... 隣地との境界にはブロック塀があります。土地の契約に係る重要事項説明書に、概測図が記載されており、そこには、ブロック塀までが私の所有地に含まれることとなっておりましたので、建物を建てる際、ブロック塀の積み増しと、フェンスを立てました。  しかし、今回、隣地が売買されることとなり、土地家屋調査士の境界...

    • 2016年05月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣人の暴言について

    ...近隣住人による暴言に対する相談です。 西側住人と境界問題でもめ、北側の土地持ち主と、西側住人との測量にて 「境界線に対し意義はない」と書類に判子をいただきました。 最近北側土地の借主が自宅を取り壊し、空き地になりました。 土地の持ち主に相談し、我が家側の敷地内に境界線目印のブロックを入れることにし...

    • 2014年11月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の境界問題

    ...私の祖父が土地の境界線を巡って隣地の方ともめています。 数年前にも同様のトラブルがあり、その時に境界線確認合意書を交わし、境界標を設置していましたが、祖父の話によると、隣地の方が勝手に引き抜いてしまったとのことです(境界線確認合意書は隣地の方の息子が勝手に行ったものであると述べているようで、所有者...

    • 2013年12月26日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 隣家土地との境界確認の費用負担について

    ...隣家の土地と、当家の土地との境界線について 本来は3カ所の境界標があり、境界線は明確でした。 しかし20年以上前、隣家が家を建てる際、そのうち1カ所の境界標 を壊して、その上にコンクリート構造物を設置してしまいました。 そのため、その構造物とそこからの配管が、50cmほど当家の土地に はみ出したまま...

    • 2018年09月13日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 隣地境界にある擁壁の損傷について

    ...自宅の建て替えを終えて3か月後に隣地との境界にある擁壁(9割は隣敷地内の擁壁。境界標あり)の一部にひびや剥離しているところがあり、それは建て替え工事によるものだと隣人より指摘を受けました。元々は土で埋もれて見えなかったところ建て替え工事に伴い露出したもので、元々あったひびなのか、工事によるものなのか...

    • 2018年04月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の境界問題(前回の続きです)

    ...「私の祖父が土地の境界線を巡って隣地の方ともめています。 数年前にも同様のトラブルがあり、その時に境界線確認合意書を交わし、境界標を設置していましたが、祖父の話によると、隣地の方が勝手に引き抜いてしまったとのことです(境界線確認合意書は隣地の方の息子が勝手に行ったものであると述べているようで、所有...

    • 2014年01月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界について。立ち会いのもとハンを押したが、無効または、もとに戻すことはできるのか。

    ...数ヶ月前に、隣家の売買に関わり、土地の測量、立ち会いがありました。父が同意のハンを押したのですが、最近になって、もともとの境界標と違う位置にされているのがわかりました。もともとの位置と変えられているという認識なくハンを押したことになるのですが、その取り決めを無効にすることはできませんか?または、もと...

    • 2019年03月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有当事者間での土地売買時の費用負担

    ...父と妹で、1/2ずつの共有になっていた地続きの2筆の土地が、父の死亡後の家裁での調停により、父の所有分は兄が相続する事になり、兄と妹の共有になりました。 その調停では、妹名義の分を兄が買い取り、所有者を一本化する事にもなりました。 そこで兄は地積測量と境界標設置を妹に求めているのですが、その費用負担...

    • 2014年10月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 越境物による覚書  サインしてもらえない場合・・・

    ...19年前に建売住宅を購入しました。境界に我が家所有のブロック塀があり、そこが境界なんだろうと思っていましたが、最近になって境界から10センチ弱隣家アパート所有の構造物が我が家の土地に越境していることが判明しました。 境界標はきちんとあり、境界線ははっきりしています。 我が家の負担で土地家屋調査士...

    • 2016年07月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 越境している塀の取得時効について

    ...先日、家を建て替えるために隣地に接している箇所を掘り起こしたところ、隣人が平成10年に建てた塀が5センチ越境していることが判明しました。私の父が土地を購入したのですが、その際に隣人と合意の上で地中に境界標を埋めており、隣人は境界線の位置を認識した上で塀を建てています。 この塀については建て直す際に...

    • 2016年01月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の取得時効について

    ...2年前に購入した不動産(宅地・中古住宅)について、境界標・壁が無く、隣家との境界が不明確な状態となっています。 最近になって法務局で測量図を取得し、図面を基に境界を確認したところ、隣家の住人が自分の土地と主張して置いている複数の置石(15~20cm)がある場所は、自分の土地である事が判明致しました。...

    • 2015年03月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 境界確認書捺印後の誤りについて

    ...境界確認書捺印後の誤りについて、教えて頂きたくお願い致します。 4年前に隣地が売却される際に、境界確認書に捺印しました。 しかし、たまたま過去の資料を見ていると、確認した場所とは別の場所にも境界標があったらしい、ということを見つけました。 A点、B点の一直線だと思っていたのが、A点、B点の間にC点が...

    • 2016年08月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産侵奪罪の立証について

    ...母の自宅の土地は、4年前に隣地と境界確認書を交わしております。 当時、その隣地の住人は、土地の一部(駐車場にしていた)を分筆して売却するために 境界確定を求めてきたのですが、それに先立って、 駐車場のセメント貼りをはがして更地にする工事の際に、 勝手に両家の間のブロック塀(母所有)と境界標が30cm...

    • 2015年05月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不法侵入及び器物損害

    ...土地所有者の承諾なしに敷地に入り測量を行い石垣等にペンキで境界と思われる箇所に標をした。この場合の相手が訴状を行った場合の訴状内容とそれに対する損害賠償はいくらぐらいになるのでしょうか...

    • 2013年01月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の不法占拠されている状況の対処。

    ...昨年土地を購入しました。 その土地に道路にあるL字排水溝の蓋が20cmくらい入っています。 購入に際に境界標の内側、自分の土地側に入っているという意味です。土地が角地で、その周りを囲むように排水溝のL字蓋があるので、20cm x 25mくらいの範囲になります。 不動産屋経由で前の所有者に確認したとこ...

    • 2019年10月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の境界線について

    ...この度中古住宅購入しました。 その際境界確定測量をしてもらい、土地境界立ち会い確認書(立ち会いの結果意義がないので境界枠(コンクリート標)設置に同意します)と言うのがあったので春先そのコンクリート標に沿って小さな柵をたてても大丈夫ですかね? せっかく測量してもらったので。 今パッと見た感じどの家...

    • 2015年03月05日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の測量について。代理(相手側の家族)ではダメでしょうか?

    ...実家にて、境界線で隣の家と以前からもめてます。 ほんの少しなんですが、その境に東京電力の電柱があり、その利権(お金)の問題が発生しております。 兄弟(ほぼ50歳代4人兄弟)は、そんな権利いらないと言っているのですが、母親(80歳代)はもう悩んだ末に測量士を頼みました。 境界標もあるのですが、何故か...

    • 2014年04月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の時効取得を主張すべきか ブロック塀の一部越境

    ...いつもお世話になっております。 新しい隣地の所有者から、当方単独所有のブロック塀の越境部分(ブロック約半分のサイズ、境界標有)について、将来そのブロック塀を撤去し、作り替える際に越境部分を解消するという文言の書類にサインするよう頼まれました。その部分は60年近く越境していましたが、今まで指摘されたこ...

    • 2019年04月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買の引き渡し後に、仲介業者の義務違反が発覚

    ...中古住宅を購入しましたが、物件の引き渡し後に、仲介業者の 調査・説明義務違反が発覚しました。    (一例)敷地のブロック塀が、隣家に越境していた ※境界標あり      敷地内から、建築廃材が大量に出てきた      擁壁に関連する、行政からの規制等の有無 宅建協会に相談したところ、確かに義務違...

    • 2018年02月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の境界線トラブル

    ...現在所有している土地の売却を考えており敷地面積確定の為以前の測量図を基にして再計測しました。 その結果隣接する土地との間にに境界標が無かったため新規に打ちたい旨隣接地保有者の承認を得ようとした所相手側はその場所では自分のところの寸法が不足していると主張しており(相手側には測量図面は無い、建築申請図面...

    • 2017年06月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買契約における消費者契約法について

    ...不動産の売買契約における、消費者契約法について質問です。 先日、気に入った物件の売買契約を結びましたが、境界標が一箇所見当たらなかったので、確認したところ、絶対についているから、もう一度確認してほしいと言われ、あるものと信じ契約しました。 しかし、後になり、工事の際、間違えて撤去されてしまいついてお...

    • 2017年06月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷地境界手前にフェンスを設置。境界線を犯していないことの立証責任はあるのか?

    ...【状況】 先日、40年前に建売分譲で購入した一戸建て自宅をリフォームし、隣家との敷地境界線の手前(当方敷地内)にあった半分近く朽ち果てた既存フェンスを新しいものに(全額当方負担で)建て直しました。 相手方には、工事前にリフォーム会社からフェンスを建て直す旨とその位置を現場で説明してもらっており、合意...

    • 2016年04月02日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 取得時効で相手が主張できる土地の範囲について

    ...ご教授お願いします。 現在、隣家Aと境界の件で揉めています。 実際のところ、隣Aの倉庫の屋根が5mmから10mm程度越境しています(建築用錘を使用) これを隣家Aに伝えると当家のブロックフェンス(4段積)が少々、斜めになっている(施工業者が垂直の壁を作らなかった)から越境しているように見えるだけで...

    • 2014年10月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界確認のハンコを断ったらいけないのですか?

    ...長屋を切り離し残った1軒と、建物解体済みの更地の境界です。 長屋の境界は柱の中心と聞いています。柱の半分と後で貼付けた外壁は越境状態になります。 しかし、この度、柱よりも建物側へ食い込んだ位置に境界標が打たれてしまいました。柱は昔のまま現存しているので、食い込んでいることは素人が見て分かります。 ...

    • 2018年09月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地との境界確認と新築建物との距離

    ...30年前に現在88歳の父が隣の中古住宅を購入しました。古い街中の為隣の家と隣接しており、境界もきちんと確定せず暮らしていました。今回、隣の家の方が、家を壊し更地にして販売されました。仲介に入った不動産屋さんが、道路側の境界と後方の溝の所の境界標を決め、指差しした写真を撮り、境界確認同意書を作成されま...

    • 2018年01月07日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 当方と隣地の地積測量図に整合性がない場合の境界確定について

    ... 私は、10年ほど前に土地を購入しましたが、隣地との境界標が不明確なため、地積測量図(昭和46年作製)を基に調べたところ、隣地のフェンス等が当方に越境していることが判明しました。  この土地は、昭和46年に宅地開発された土地で、同年に近隣地域の地積測量図が作製・登記されており、現在も近隣の土地の基準...

    • 2018年12月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 広大地の分筆、分筆箇所以外の測量や隣接地権者等の立会を省略することが許される条件とは?

    ... 広大地の分筆の際に、当該広大地の分筆箇所以外の測量や隣接地権者等の立会を省略することが許される条件とはどのようなものなのでしょう?  下記の条文が関係すると思うのですが、もう少し具体的な実務の指針となる通達等はありますか?  不動産登記事務取扱手続準則  (分筆の登記の申請) 第72条 分筆の...

    • 2015年07月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地との境界について

    ...約10年前のことですが、事情があり当方所有の土地を2筆に分筆して一方を地元の不動産業者に売却しました。その際、2筆にまたがって建物が建っていましたので、その建物も2分割して売却するほうを取り壊して更地にしました。また、当方が居住するほうの建物は、分割面を補修して壁等を作り1個の建物にしました。 そ...

    • 2013年08月05日
    • 12回答 /
    • 8弁護士回答
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