【弁護士が回答】「個人間での不動産売買重要事項説明書」の相談22件

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法律相談一覧

個人間売買における「重要事項説明書」について

お世話になります。不動産（マンション）の個人間売買（親戚関係等ではありません）につきおうかがいしたいのですが、融資を金融機関から受ける場合は「売買契約書」「重要事項説明書」の提出は必須と聞いております。「売買契約書」は当事者間で作成可能かと思うのですが、個人間売買の場合、 1)「重要事項説明書」は誰が作成するものでしょうか？ 2)「重要事項説明...
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2018年10月04日
不動産の個人間売買について
ベストアンサー
個人間の不動産売買する際に必要な書類は以下でよろしいでしょうか。不足がありますでしょうか。また、個人売買の際に気をつける事はありますでしょうか。よろしくお願いします。・売買契約書・登記識別情報（権利証・登記済証）・重要事項説明書・登記簿謄本・固定資産税評価額証明書・引渡確認証・身分証明書写し
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2020年02月07日
売買契約時における重要事項説明について
ベストアンサー
【相談の背景】私の友人（フィリピン人）が、不動産業者を介して個人と「抵当権設定金銭消費貸借契約」をしました（譲渡担保契約）が、返済期日までに返済する事ができず、結果として貸主と友人間に「売買契約書」が作成され所有権が移転されました。当該契約時に立会したのは貸主、友人、司法書士、仲介した不動産業者です。【質問1】このような担保物件が差し押さ...
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2021年06月29日
土地の売買契約の解除について

不動産会社の仲介で個人間の土地の売買契約を行いましたが、契約後、隠れた瑕疵（条例による建築制限）が発覚。契約時の重要事項説明では説明がなされておらず、仮に当該事実を事前に認識していた場合は契約を締結していなかったという場合、契約の解除は認められるか？不動産会社の仲介により宅地として、個人間で売買契約を締結。手付け金100万円及び仲介手数...
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2014年08月07日
不動産業者間の不動産売買における瑕疵担保責任の免責について

業者間の不動産売買における瑕疵担保責任の免責について先日引渡しも終了した不動産の売買についてです。個人所有者（A）介護施設に入居、血縁者が代理人→不動産業者（B）（登記すぐ転売）→不動産業者（C）という流れでした。中間省略ではありません。先日、入居者の方から（C）に水漏れの連絡がありました。確認したところ水道管が劣化していたようです。当...
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2018年11月22日
重要事項説明は必ず行うものではないのですか？
ベストアンサー
売買契約締結前に行う重要事項説明は義務だと思っていましたが、司法書士立会いのもと売買契約を交わす際は重要事項説明をしなくても違反にはならないのでしょうか？
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2017年11月07日
売買契約に至るまでの信義誠実の原則違反について
ベストアンサー
売買契約に至るまでの信義誠実の原則違反について一般的な不動産売買では、売主と買主の間に仲介業者が入るケースが多いと思います。売買契約書や重要事項説明書の条項は、売主か買主が義務違反した場合の事しか載っていません。しかしながら、契約に至るまでの信義誠実の原則の違反においては、ほとんど仲介業者と買主の間に発生するトラブルになるかと思いま...
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2018年10月29日
宅建業者ではない法人売主と一般個人間の不動産売買の免責について
ベストアンサー
【相談の背景】不動産のマンション売買で、売主が法人で、売側に仲介会社Aがついています。もう一方の買側の買主（一般人個人）には別の仲介会社Bがついています。売主は法人ですが、宅建業の免許は取っていないとのことで、念の為売主法人の商業登記簿を取得してみたところ、登記簿の目的の項目には・不動産の取得、調査、保守及び管理・不動産の賃貸借、売買...
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2026年01月08日
心理的瑕疵の告知義務について(不動産取引）

精神的（心理的）瑕疵についてのご相談です。当方は不動産売買会社（B）でして、個人の不動産所有者様（A）より購入をし、宅建業者様（C）に売却をしている最中です。（売買契約締結済み、引き渡しはまだです。）【状況】引渡し前に本物件で、被相続人が死亡していることが発覚しました。亡くなっていることに関して、 AB間→契約前にBの担当者へAが口頭で報...
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2020年01月06日
中古住宅購入、設備に大きな違いがありました
ベストアンサー
1ヶ月程前、中古住宅を購入し、引っ越して10日程経ちました。中古住宅は不動産屋が販売しているものではなく、個人間の売買で仲介の不動産屋が入っていました。オール電化に関する設備が整っており、オール電化との説明がありましたので、敷地内にガスが引いてある旨は重要事項説明書に記載されており理解していましたが、オール電化ということを全く疑うことがありません...
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2019年10月30日
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宅地建物取引業の免許を持ってない人が

自ら部屋、建物の貸主となる場合については問題ないそうですが、一方で宅建業法によると借主は賃貸借契約成立までの間に重要事項説明書の交付を書面で受けることになっています。仲介の宅建業者がいるなら問題ないですが学生寮のアパートの貸主である（遠い親戚の）おばちゃんは入ってくる学生に重要事項説明をしたり契約書面の交付をしてないようですが大丈夫ですか？借...
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2012年06月09日
土地売買契約の解除について

【相談の背景】住宅用地として土地売買契約(買主)を交わしました。用地は分筆する予定となっており、売買契約後、売主負担にて測量が行われました。しかしながら、下記事由により契約解除又は土地売買価格の値下げ交渉をしたいと考えています。・境界確定作業にて土地境界の一辺に境界トラブルが発生し、隣家との間に筆界未確定が生じました。登記後に知らされたのです...
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2021年12月03日
売主が宅建業者だが仲介業者を経由すれば瑕疵担保責任免責が可能なのか
ベストアンサー
【相談の背景】先日、宅建業者である仲介業者を通じて建築条件付きの土地売買契約を結びました（買主）。土地売買の重要事項説明書には売主の瑕疵担保責任免責の条文があります。しかし、今回の場合売主自身も宅建業者なのです。【質問1】宅建業法では売主自身が宅建業者である場合一部を除き瑕疵担保責任を免責する特約は違法・無効のはずですが、間に仲介業者...
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2022年08月30日
購入した借地上の住宅が傾いていた
ベストアンサー
2016年3月に旧法借地権上のツーバイフォー住宅を、住宅ローンを組んで購入しました。内装工事などを行い、2016年5月に、建物の床と壁が1000分の6程度傾いていることに気づきました。パソコンなど眺めていると、気分が悪くなります。家具と壁の間に隙間ができてしまうくらいです。新婚のため、家内の健康面を考えて他の家に住もうかと考えています。重要事項説明書...
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2016年05月15日
宅地造成等規制法の擁壁について

宅地造成法規制法の擁壁に関する質問です。現在、中古住宅を購入したのですが、その土地は宅地造成規制法の区域になります。土地はおそらく切土になります。擁壁が１．２メートルの高さ、幅４メートルで、ブロック塀（ブロック塀の厚さ１０センチ）で作られています。擁壁の図面はありません。現在は、仕上げ塗り材にコンクリートブロック目地のひび割れが発生して...
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2014年03月13日
購入した土地に隣地から木の枝が越境していることが分かったのですが、契約不適合責任を問えますか。
ベストアンサー
　土地の買主（個人）です。この度自宅を建てるため不動産会社（売主）から土地を購入したのですが、購入後に隣地（空き家で所有者は県外在住）から木の枝が越境していることが分かりました。　契約時に「引き渡し後の近隣トラブルは当事者間で解決すること」との特記事項はありましたが、枝のことや隣地が空き家であることは契約書や重要事項説明書に記載はありませんで...
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2020年12月07日
不動産登記に関する司法書士との契約及び支払い義務について相談です。

登記の依頼の契約の成立と費用を当方が支払い義務があるかについて相談です。以下仲介会社とのやり取りです。 3月新築一戸建て購入に伴い売買契約を結びました。その前に登記は自分の司法書士等こちらの司法書士ですることを了承いただいてました。その後、5月売買契約後に決済当日の費用明細(決済時必要な様々な支払いが記載)と固定資産税の明細と登記の委任状を...
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2017年06月14日
アパート清掃費に関して。入居の際に清掃も入っていないのに?

７年住んでいた賃貸マンションから引越しをしました。入居する際に払った費用は、敷金１ヶ月、清掃費２ヶ月分です。現状引渡しということで、前の住人が出て、清掃もしていない状態で入りました。入居した当初から湿気、カビが尋常ではありませんでした。入居１年足らずで玄関、玄関よりの２つの部屋、風呂場の下の壁が崩壊しました。その他、７年も住み、壁も...
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2012年08月08日
民事訴訟における人証と証拠の食い違い

民亊訴訟に対する伝聞証拠の効力について教えてください。企業A原告、個人B被告、企業Cがいる。質問① 原告の当時の担当者が他界、被告側も本人は他界し相続人が被告の場合証言はすべて伝聞となりますか？証拠能力としてはどうなんでしょうか？裁判を起こした側が真相を立証しなければならないので原告側が不利になりますか？質問② 原告、...
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2018年04月12日
新築ワンルーム不動産手付金放棄による解約が現時点で可能か教えてください。

【相談の背景】大手不動産販売会社の投資用新築ワンルーム不動産を契約してしまった者です。 3週間前に契約したもののリスクの大きさからワンルーム投資を取りやめようと思った者なのですが、今から可能なのかを伺いたいです。経緯をお伝えしますと契約書にサインを終えてクーリングオフ期間は過ぎ、2日前にローン会社から生年月日の確認の電話があり応答しました。 ...
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2022年05月10日
登記簿電子化による筆界未定地の所有者への救済措置について
ベストアンサー
売却するときには、筆界未定地は、一筆の土地にする必要があるのでしょうか？ 40数年前に購入した時には、問題なかったのに、平成17年からの全国登記簿電子化という国がしたことで、どうして、持ち主は、それにかかわることで、200万円くらいの経費が必要なのでしょうか？ 40年以上所有していたA土地（200㎡弱）を売却しようとしております。売却に際して、判明し...
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2020年06月08日
４２条の道路に該当しない私道所有について教えて下さい。
ベストアンサー
現在42条に該当しない私道を所有しております。中古戸建を購入した際に一緒についていました。近所の方の話では、以前は今の住宅ではない地主の方の名義だったそうなので、前の方が地主の方から購入したのだと思います。今回自分なりに色々と調べたら、私道に何かあった場合は補修を私道の持ち主が全額負担をすることもあると聞きました。みんなが使用して道が崩...
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2016年12月21日