【弁護士が回答】「個人間での不動産売買抵当権」の相談30件

不動産の個人間売買の可否について

【相談の背景】義父の所有する区分所有のマンションの一室（住宅ローン残債900万円ほどあり、保証会社による抵当権あり）を購入したい。【質問1】割賦により売買契約を結ぶことは可能でしょうか？義父名義のまま、銀行へ月々返済を続け完済後に抵当権の抹消、所有権の変更ができればと思っているのですが、、

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2021年07月29日

【行方不明の根抵当権者につきまして】

ベストアンサー

私は、不動産会社のものですがこの度、相談があります。不動産の売買につきまして抵当権がついている物件があるのですが、個人間での根抵当権がついておりまして、抵当権者が行方不明になっております。当時の契約書等の書面等もなく、連絡が全くとれない状況です。この状況が抵当権者が別人で２件（昭和３４年、平成１０年）あります。調査にどのくら...

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2019年01月10日

個人再生とはどのようなものでしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】コロナ過で仕事が不安定となり数年内に個人再生を検討しなければいけない可能性がありそうです。【質問1】不動産売買契約書の金額が、売買代金：２９百万円、融資利用の特約：３９．８百万円（＝抵当権設定）となっているようですが、何らかの問題はありますでしょうか？（抵当権）抹消資金も含まれていたようです。

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2022年03月29日

売買後、長い間名義変更されていない土地の今後の対応について

ベストアンサー

土地売買について質問させていただきます。数十年前に家族(現在死亡)が個人売買で購入した土地があり、その土地で現在も不動産収入があるのですが、最近あるキッカケがあり調べてみると、名義が以前の持主(＝売主、現在死亡)のままであり、さらに、売買より何年も前に抵当権設定された土地だった事が判明しました。おそらく抵当権については知らないまま購入したと...

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2017年12月03日

売買契約時における重要事項説明について

ベストアンサー

【相談の背景】私の友人（フィリピン人）が、不動産業者を介して個人と「抵当権設定金銭消費貸借契約」をしました（譲渡担保契約）が、返済期日までに返済する事ができず、結果として貸主と友人間に「売買契約書」が作成され所有権が移転されました。当該契約時に立会したのは貸主、友人、司法書士、仲介した不動産業者です。【質問1】このような担保物件が差し押さ...

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2021年06月29日

個人間の念書（将来の土地売買）

ベストアンサー

こんにちは。将来の土地（農地）売買の約束を取り交わした念書は、どの位効力があるでしょうか。農業委員会から、現所有者から私への所有権移転は少し期間をおいてから、と言われていて待機している状態です。移転完了まで私以外第三者への売却や、もし相続が発生した場合、前述の念書で対抗できるでしょうか。手間はかかりますが、抵当権設定まで考えると所有権移...

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2019年06月17日

わたし個人の不動産に勝手に抵当権が設定されていました。

内縁の夫Ａが私の実印などを持ち出し、知人の不動産業者Ｂと書類を作成し、Ｂの親戚Ｃから借金したようです。Ｂの会社署名捺印のある売買契約書のコピーを見ました。もちろん、わたしの自筆ではありません。ＡとＢは二人で失敗した事業の穴埋めをするため、わたしの不動産を利用したようですが、ＢはＡに頼まれて（Ａのために）借金してあげたといい、Ａはそれは違うといい...

弁護士回答: 2

2014年07月24日

不動産の個人間売買について

ベストアンサー

個人間の不動産売買する際に必要な書類は以下でよろしいでしょうか。不足がありますでしょうか。また、個人売買の際に気をつける事はありますでしょうか。よろしくお願いします。・売買契約書・登記識別情報（権利証・登記済証）・重要事項説明書・登記簿謄本・固定資産税評価額証明書・引渡確認証・身分証明書写し

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2020年02月07日

個人間の貸付金の回収

ベストアンサー

個人間の貸付金がなかなか回収できない場合の相談です。内容証明郵便でも訴訟を起こしても先方からリアクションがない場合、無担保の先方資産に強制的に抵当権を設定することは可能ですか？なお、借用書はしっかり作成しています。

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2018年07月05日

不動産売買取引契約寸前のキャンセル

不動産売買取引についてのご相談です。私は買い主です。半年以上にわたり、個人間での不動産売買取引を進めてきました。金額や条件の交渉を煮詰め、何度も話し合いながら、最終的に司法書士の助けを借りて契約書を作成しました。司法書士への依頼は私がし、売り主宅および司法書士事務所で売り主と3人顔をつきあわせて内容の確認もしています。また、対象物件の抵当権の...

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2012年12月05日

消滅時効にかかる期間について

【相談の背景】 14年前に主人の姉夫婦から不動産の贈与を受けました。当時不動産会社の経営者であった姉夫婦から贈与ではなく売買にしないと税金がかかるから、形だけ売買契約書を交わした方が良いと言われて主人は契約書を交わしましたが、実際その代金については1円も支払いをしていません。先日主人が亡くなり、主人の死亡後4ヶ月目に姉夫婦から突然、売買代金請求...

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2022年04月25日

個人間での融資について

売買、金融に関する知識が乏しい為、助言よろしくお願い致します。ご相談したい内容：個人が所有している不動産物件を個人に売買する場合についてです。通常、物件購入希望者は自ら用意する頭金と金融機関からの融資（ローンを組んで）を合わせ取得する場合が多いと思います。但し、個人の属性があまり良くない場合、思う様に融資が得られず、取得機会を失う事...

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2013年04月03日

叔父の破産宣告による親族間での権利移転

会社の代表をしている叔父が土地、建物を担保に住宅ローン2300万円と事業資金計3500万(個人保証)ほどの借金のある状態で不渡りを出してしまいました。どうやら叔父は破産しようとしているようです。乙区の細かな権利関係はまだ見ていません。土地の公示価格は1500万円程度、建物は6年ほど前に2000万円ほどで建てたものです。私は隣の敷地に、父・兄とともに3人共有名義の...

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2010年11月25日

会社倒産前の自宅の親族間売買に関して

ベストアンサー

父が会社経営をしており、個人保証をしている状態で金融機関から自宅の価値以上の借入をしています。経営状態が悪化してなんとか資金繰りをしている状態なのと、すでに父が70歳を超えているので、死亡した場合に高齢の母のために今の自宅(父9割、母1割の所有で、母は会社債務の連帯保証はしていません、住宅ローンは800万円ほど残っております)を残す方法がないか考えて...

弁護士回答: 4

2020年08月24日

夫婦間での住宅売買について

【相談の背景】夫と別居中で､住宅ローンが残っているマイホームには､私と子供たちの3人で住んでいます｡夫はローンの主債務者で私が連帯債務者ですが､夫は今後ローンを支払いたくないので､家を売りたいみたいです。私達は今の家に今後も住み続けていきたいので､私の父のに資金を出してもらい夫から家を買い取って､私に名義変更をして､私個人の所有物にしたいです｡家の持...

弁護士回答: 3

2025年04月17日

土地建物売買契約で、引き渡し日より所有権移転登記の方が三か月も先。

ベストアンサー

土地、建物売買の契約交渉中です。私は、売主です。契約時に全額契約金を支払うので、引き渡し期限まで３か月あるが、契約時に所有権移転登記をして欲しいと言われました。更に、別途「賃貸借契約」を結ぶので、引き渡し日以前に立ち退きを迫るようなことはないと言われました。私は、引き渡し日に決算、所有権移転登記をするものと考えていましたので、何故、先方...

弁護士回答: 5

2017年07月07日

限定承認について清算手続きなど

ベストアンサー

【相談の背景】限定承認について質問です。私の叔父が亡くなり財産として分譲マンションで固定資産評価証明書で900万程度、預貯金の残高が200万程度ありました。登記事項証明書を取得したところ権利部の最後の記載が抵当権抹消とあり、抵当権などは無いのでは？思っている次第です。借り入れなどは現在も精査中なのですが金融機関などは今の所見つからず、主に固...

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2023年04月13日

タイトル: 個人間の土地・家屋売買における名義変更手続きと費用の負担について

ベストアンサー

【相談の背景】個人間での売買における土地、家屋の名義変更【質問1】仲介なく土地、家屋の売買がありました。名義変更ですが、売手、買手のどちらが主導で名義人の手続きするのでしょうか？また、専門家に依頼した場合、費用はすべて依頼した方が支払うのでしょうか？【質問2】売手買手共に必要となる費用はあるのでしょうか？

弁護士回答: 1

2023年10月20日

自己破産前の住宅ローンの返済について。偏頗弁済とみなされるのでしょうか。

ベストアンサー

偏頗弁済とみなされてしまうか教えてください。こんにちは。早速ですが相談させてください。夫名義の住宅（抵当権付き）に現在住んでおりますが、夫の個人的な借金が発覚しました。夫は自己破産を考えているようで、夫が自己破産した場合に住宅を妻名義で残せないかと考えています。現在考えている方法は、 1 住宅の名義を夫から妻に変更する 2 住宅の...

弁護士回答: 3

2019年03月14日

抵当にとられた家と土地を処分したい

ベストアンサー

【相談の背景】父が知人の連帯保証人になっています。施設に入り、支払能力はありません。施設費用にあてようと実家の売却を考え登記簿をみて、実家が抵当に入っていることと連帯保証人の事実を知りました。【質問1】知人の連絡先を聞き、抵当を外して欲しいと相談しました。すると外せないので自分が買うと言いだしました。この行為は問題ないのでしょうか。...

弁護士回答: 2

2024年06月10日

居住中の分譲賃貸マンションの部屋が競売され退去を言われています

賃貸契約にて居住中の分譲マンションが競売となり、不動産業者に落札されました。翌日にはポストには引渡しのお願いの通知と白紙の同意書が投函されていました。抵当権設定が先にあり、6ヶ月の猶予後に引渡ししなければいけない事は了承しています。買受人が1ヶ月でも早くこちらに退去して欲しい気持ちも理解しており、その場合の費用負担の提案も下さるようなので...

弁護士回答: 2

2015年04月21日

相続放棄したいのですが、家は残したいです

自営業の父親が亡くなり、会社の借金が残っています。持ち家が抵当に入っています。遺族（母親、私、弟）にその借金は相続されるのでしょうか。できれば家は残したいです。アドバイスをお願いします。

弁護士回答: 2

2016年12月02日

マンションの滞納管理費の回収

マンション管理組合の者です。分譲マンション１室の登記上の名義人が「Ａ」さんなのですが、実際には、「Ａ」さんの知人の「Ｂ」さんが住んでいます。理由は、「Ｂ」さんが暴力団関係者でマンション売買契約を締結できないため、知人の「Ａ」さんを形式的に契約当事者にしたからのようです。そして、この部屋の管理費が長年にわたり滞納されているため、「Ａ」...

弁護士回答: 3

2015年05月11日

家の持分がある夫の自己破産について

ベストアンサー

【相談の背景】夫の会社の状況があまり芳しくありません。元々はペアローンで借りて、それぞれ持分がありましたが、今、妻が残債を全て借り換えすることを検討しています。本来であれば売買して名義も変更できれば良いのですが、持分がそのまま残る場合、夫が自己破産した場合のデメリットを伺いたいです。【質問1】夫が自己破産した場合、夫の持分はどのように...

弁護士回答: 2

2024年05月02日

個人再生の前に家の名義変更。

ベストアンサー

【相談の背景】家の名義やローン名義は正式には元夫のもので、私は公正証書で権利を譲り受けただけで、登記等は一切していない状況です。本当は破産を検討し、弁護士の先生にお願いして進めておりましたが、家を取られることで家族の反対に合い、個人再生を視野に入れ始めました。銀行側は、私と元夫が離婚していることを知っており、公正証書があるなら家の名義とロ...

弁護士回答: 6

2022年11月01日

離婚後、家の売却方法について(相手方が住居しているケース)

【相談の背景】離婚後、私名義の住宅ローンの家があります。連帯保証人なしです。現在は、相手方(元配偶者)と子供が住んでいます。協議離婚しましたが、家の財産分与と住宅ローンの支払いについては、協議しませんでした。別居中、相手方が家に住み、住宅ローンを支払っていた為。現状では財産分与が未処理です。私は、家を売却して、その売却金額は全額相手方に...

弁護士回答: 3

2022年01月05日

借入、住宅ローンがある中親族に家だけ売却できるか

ベストアンサー

【相談の背景】自己破産を検討していて、個人借入で同じ銀行に住宅ローン2900借入2600あります。自己破産するなら嫁の親が買い取りたいといってます。家だけを親族に売り自己破産は可能なのでしょうか？【質問1】ほかの借入がある中住宅ローンを一括精算で親族が買い取るのは可能か？その後自己破産は可能か？が知りたいです。よろしくお願いいたします。

弁護士回答: 4

2024年03月18日

新築ワンルーム不動産手付金放棄による解約が現時点で可能か教えてください。

【相談の背景】大手不動産販売会社の投資用新築ワンルーム不動産を契約してしまった者です。 3週間前に契約したもののリスクの大きさからワンルーム投資を取りやめようと思った者なのですが、今から可能なのかを伺いたいです。経緯をお伝えしますと契約書にサインを終えてクーリングオフ期間は過ぎ、2日前にローン会社から生年月日の確認の電話があり応答しました。 ...

弁護士回答: 1

2022年05月10日

亡くなった父名義の土地を売却したいのですが…

以前に全く同じ質問をさせてもらったのですがご回答をなかなか頂けなかったので…なるべく早く手続きに取りかかりたいのでもう一度新たに質問を立てさせて頂きます。 3年前に亡くなった父名義の土地を売りたいのですが何から始めていいのかがわかりません。母が知人に相談したところ、名義を変更して売却とのことで、名義変更をと思っているのですが、どこへ行って、何...

弁護士回答: 5

2016年04月08日

相続放棄などについて

ベストアンサー

こんにちわ。教えていただきたいことがあります。実父（70代）が亡くなりそうなです。相続放棄希望ですが、自分含みどこまでの方々に相続放棄をお願いしたら良いのかなど初め他に分からないことをご教示お願いします。実父は個人事業主でした。ー財産：実父に債務あります。信用保証協会に約1千万円、その他商売用PC機器保守料の滞納約50万円です。今の所他の請求...