[page142]【弁護士が回答】「不動産管理」の相談13,727件

夫が、マンションを勝手に売ろうとしている

ベストアンサー

不倫の末勝手に出て行った夫と暮らしていたマンションを私も出稼ぎの為出て今は会社の社宅に暮らしています。マンションは誰も住んでいない状態です。マンションの、管理費と、固定資産税を夫が、払いたく無いので夫は弁護士を通して私がそれらを払わないなら夫の持分9割を売却すると言って居ます。私の持分は1割です。共有不動産は買い手が居ないと言われました...

弁護士回答: 4

2020年09月30日

賃料が非課税から課税対象となった場合の賃貸人・賃借人間における対応について

わたしは不動産会社に勤めており、当社では賃貸物件を扱っております。本日、管理をしている店舗物件の貸主様より以下のご相談を受けました。【貸主様からの相談内容】非課税業者から課税業者になったので、次回更新時から現行の非課税賃料を課税賃料にしてほしい。＜更新前＞100,000円(非課税) ＜更新後＞110,000円(消費税10％込) その後、借主様へご連絡し...

弁護士回答: 2

2020年09月04日

店舗の賃貸トラブルについて

ベストアンサー

お世話になります。不動産業務に従事するものです。ご相談内容は、当社が管理する店舗の賃借人のことです。令和元年３月に契約、案内時に室内は壁紙が剥がれるなど汚れもあるので３万円の安い家賃で契約、あとは好きに直して使用してもいいですよと許可を出して契約しました。その後この店舗は自分で修繕などを施し店をオープンさせました。しかし、その後ビルのエレ...

弁護士回答: 2

2020年08月17日

賃貸の仲介会社に支払いした手付金は返金されますか？

お世話になります。２週間前に、不動産仲介会社を通して、賃貸物件の入居申し込みを書面で行い、家賃一ヶ月分を、申し込み証拠金として支払いました。数日後、入居審査に通ったと連絡がありました。しかし今になって、他の物件が気になり、もう一回再検討したいのでキャンセルできないかと仲介会社に聞いたところ、キャンセルする場合、手付金...

弁護士回答: 2

2020年05月25日

相続放棄・限定承認どうすればよいでしょう。

ベストアンサー

台風の水害で住まいが水没し、父親が亡くなりました。父親は金遣いが荒かったため、負債があると怖いので、相続人全員で相続放棄を検討しています。ただ、次順位の相続人となる甥・姪やアパ－トの連帯保証人に迷惑を掛けたくないため、先生方に質問です。 ①プラスの財産が無い場合でも限定承認は可能でしょうか。　（不動産・動産・預貯金・全てありません。） ...

弁護士回答: 4

2019年11月05日

次期社長を巡って兄弟間の争い

ベストアンサー

家が不動産屋を営み，家族4人でやっています。業務内容は，賃貸・売買・管理等ですが，主は賃貸です。会社は，登記上，有限会社で，父が代表取締役で、母と兄が取締役で私が監査役となっています。持ち株の割合は，父母兄私で3:3:2:2です。父は昨年から痴呆で精神障害者手帳3級をもらっており，判断能力はありません。母も，要介護2で，痴呆で判断能力...

弁護士回答: 1

2019年10月11日

相続を受けた祖母名義の土地の名義変更について

10年前に他界した父親から長男である私一人に資産相続を受けました。父親の兄弟姉妹は10人いましたが、現在、5人存命です。私は姉との2人兄弟ですが姉も私と同じ公務員で昨年定年退職して独身ですが、相続放棄していますし、私がお家を継ぐことに賛成しています。これまで、相続に関して公正証書を作成しておいたおかげで父親の兄弟間でも問題は発生していません。ところ...

弁護士回答: 2

2019年02月25日

賃貸借契約の更新について

アパートの管理を高齢の父親の代理で行っております。入居者の契約状況の整理をしていたのですが、平成15年11月から賃貸契約が更新されていない入居者が住んでいらっしゃる事が分かり、賃貸借契約の更新、火災保険契約の加入、家賃保証会社への加入を不動産屋から依頼しておりますが、追加費用を支払うつもりはまったくないとの事で平行線になってしまっております。今まで...

弁護士回答: 1

2019年02月18日

相続放棄の期間起算日について

子供のいない認知症の伯母が亡くなりました。7年位前から有料老人ホームに入居していました。伯母の従兄弟になる方が遺言作成から施設入居、司法書士の方に金銭管理等を託されていたようです。詳しくは知りません。本来であれば、私ども伯母の姉妹の子供が、代襲相続者となると何となく思っていました。なお、遺言の内容は、伯母の従兄弟のもとで作成しているようで内容...

弁護士回答: 2

2018年05月22日

賃貸水道漏水損害賠償請求

相談させて頂きます。現在2階建てアパートの1階に今年2月から入居しているのですが、8月～9月の水道料金が跳ね上がり水道局から給水管が漏水している可能性があると連絡を受け、不動産会社のに連絡をして対応をお願いました。しかし、初めは対応が早かったのですが、次第に対応が遅くなり結果として今日まで漏水が直っておりません。一応漏水の原因と修繕可能で今月21...

弁護士回答: 1

2017年12月26日

賃貸物件の緊急連絡先の解除方法について

ベストアンサー

外国人と付き合っていた期間があり、当時賃貸物件の緊急連絡先になりました。別れた際に、本人・不動産管理会社・賃貸保証会社に緊急連絡先の解除したい旨を伝えてます。２年経っても「家賃未払い」「更新料未払い」「契約者以外の滞在」などで私のところへ連絡がきます。都度、連絡を取ってない旨を伝えたり、彼のメールアドレスを伝えたりしていますが、結局私が...

弁護士回答: 1

2017年11月23日

賃貸物件内での事故後の残存物の取り扱いについて

ベストアンサー

よろしくお願いいたします。当方、不動産会社勤務の者ですが、弊社管理の賃貸マンションに精神疾患を患った入居者の方がおりまして、その方の連帯保証人の方が連帯保証人を辞退されたいとのお申し出がございました。弊社といたしましては、長く空いていた物件で、なるべく今後とも契約を継続したいとの考えがございますが、リスク回避も考慮しないといけない状況でござ...

弁護士回答: 1

2017年10月24日

火災で燃えた建物の放置について

ベストアンサー

火災で燃えた建物の放置について弁護士へ相談すべき内容か、教えてください。私が営んでいる会社が借りている雑居ビルのお隣（民家）が、半年前に火事になり全焼でした。その後しばらくしてから、解体工事をすると言って業者っぽい方が挨拶に来られました（お隣の方とは面識が無いので、もしかしたらご本人だったのかもしれません）。それから4～5ヶ月経ったかと思い...

弁護士回答: 1

2017年04月20日

兄弟間の遺産相続について、生前贈与にすることはできるか？

現在配偶者無しの母が、不動産、財産を全て所有しています。(約1000万円程度) 現在財産の管理は長男と次男が行っています。そこで遺産相続の話が出てきたのですが、三男の借金返済のため、500万円ほど既に渡しております。半ば無理やりに近い状態だったのですが、長男次男が甘く、渋々了承しました。本来母が亡くなった場合、財産分与としては直系卑属の長男・次男・...

弁護士回答: 5

2017年02月13日

貸駐車場の土地の所有者の責任

　現在、貸駐車場にしている土地を所有しています。この土地はほぼ正方形です。駐車場の管理の一切は不動産会社が行っています。　この駐車場の土地の一辺と隣の土地との境界には３ｍ位の段差があり、隣の土地の方へ落ち込んでいます。その隣の土地との境界には柵が設置されていますが、人の転落を防止する程度の強度しかありません。もし、駐車場の借主が運転を誤って...

弁護士回答: 2

2017年01月08日

なりすましによるマンションの契約解除

主人が知り合った女性がいわゆる演技性人格障害の可能性があり、完全に狙われてしまい、上手く関係を持たされた挙句、主人が直ぐにヤバイと気づいたものの時すでに遅しでした。私にもメールを送ってきたりと色々と仕掛けてきましたが、私が彼女にブチ切れて以降私には何もしてきませんが、主人には昨年の6月から今現在も電話をしてくるそうです。それだけであれば無視で...

弁護士回答: 1

2017年01月05日

タバコの煙による苦情について

ベストアンサー

不動産会社に勤務している者です。当社が管理するビル（テナント数は１０社程度）の機械式駐車場のターンテーブル周辺でテナントの従業員が恒常的に喫煙をします。その為、近隣の住民から当社に対して「煙い」「臭い」等の苦情が寄せられています。テナント総務担当者に対しては、『近隣からも苦情が出ているため出来る限り禁煙に協力してもらいたい』旨の書面を手渡...

弁護士回答: 2

2016年12月29日

工事の事前・事後調査に係る責任と補償

当方工事業者ですが、解体工事を行う際、建物の『事前・事後調査』を行います。その時に撮影した写真の差をもとに補償業務を行います。ただし最近は、賃貸住宅の占有者が内部調査を拒否する傾向があり、工事中もしくは工事後の退去時の敷金返還問題の際にクロスの微細なよじれ等を『解体工事の時に出来た』と後付けと思われる理由にする場合があり、占有者と大家や不...

弁護士回答: 1

2016年10月26日

被後見人の「生命保険」「小規模企業共済」加入につきまして

ベストアンサー

成年後見制度を利用しているのですが、被後見人の「生命保険」「小規模企業共済」加入は可能でしょうか？被後見人の年齢は８０歳で、財産は現金で４０００万円程度あり「生命保険」「小規模企業共済」に加入しても、生活に困らない状況です。被後見人は、不動産賃貸業を営んでおり、個人事業主です。（実質は、後見人の息子（私）が管理してます。）「生命保険」...

弁護士回答: 1

2016年09月29日

標準設備でない貸主設置の食洗機修理は借主が負担しなければいけないのか

賃貸マンションに備え付けのシステムキッチン内ビルトイン式食洗機が水漏れエラーを起こし管理会社に連絡しました。大家さんに連絡して修理の手配を行いますとのことで連絡を待っていたのですが、大家さんからマンション内で他の家には取り付けてない設備なので修理対象外と言われてしまいました。前入居者が残していった設備ではなく大家さんが取り付けたものです。 ...

弁護士回答: 5

2016年07月13日

私物の撤去、鍵の返還方法について

ベストアンサー

知り合いの経営者に不要になった家電製品や家具を譲渡しました。特に譲渡を示す書類は作成していません。相手との関係が悪くなり、ボランティアでお手伝いしていた事業から撤退することになりました。すると、譲渡したものを私物扱いされ、早急に撤去するよう求められました。撤去するつもりで候補日を伺ったりこちらか提案しても何かと理由をつけて断られてきま...

弁護士回答: 2

2016年02月18日

統合失調症の母、兄弟三人の計四人の共有の土地の売却について

ベストアンサー

この度、実家の土地を売却することになり、長女である姉が主導で話が進められてきました。実家は、母と私達兄弟の計四人の共同名義です。母は統合失調症で入院中で、姉は母からの委任状で、不動産業者には母の障害を伏せて売却手続きを進めています。私は、統合失調症である母の委任状では売却手続きが出来ないというのを最近知り、後見人をたてたいと考えていますが、 ...

弁護士回答: 2

2016年01月15日

賃貸物件ねずみとノミ駆除は貸主に負担してもらえますか？

ベストアンサー

最近引っ越した賃貸物件でノミの被害に苦しんでいます。入居後2週間位から被害が出始め、一度自分で駆除剤を巻き、その間1ヶ月部屋に住めていません。調べたらエアコンの配管が閉じられておらず、その穴からねずみが進入して、外壁と内壁の空間と天井に住み着いていました。その穴を簡易で塞いでみたところ、出られなくなったねずみが必死に動いている音が聞こえま...

弁護士回答: 2

2016年01月10日

交通事故による保険金はどこまでが財産分与の対象となるのか？

ベストアンサー

既に離婚は成立し、現在養育費支払い請求の調停中ですが、元夫名義の子供らの学資保険の財産分与の話に波及しました。本来なら本請求事案ではないのですが、調停委員の方が親切で、「今解約し財産分与として半分ずつ分けたらいかがですか」と元夫に助言をしてくださいましたが、元夫はそれには納得できないと言ったそうです。加えて「他にも隠し金がはるはずだ」と言ったそ...

弁護士回答: 2

2015年08月26日

シェアハウスの退去依頼について

都内大手のシェアハウス会社のシェアハウスに今年5月に入居しましたまだ住んで3ヶ月弱なのですが「検査が入り違法建築で取り壊しのため来月中に弊社の別の物件へ今と同家賃で移ってください」と電話がありました。原因が原因なだけに移動はやむ得ないとは思うもののシェアハウスの会社が負担すると言う額は引っ越しの移動費のみ(タクシーで荷物を運べとのこと)で...

弁護士回答: 1

2015年08月19日

事実関係を公正証書にまとめることについて

ベストアンサー

ある女性の方の離婚・再婚の話をAコープのレジ（高校の同級生）が不特定の顧客に吹聴していることに、内心好意を抱いていた私は、強い心的苦痛を受けました。このことは、当時、私が、銀行窓口で勤務されていた、その女性の方に懇意にして頂いていたことも関係が在ります。当然に、農協管理課には、大きな精神的苦痛と、それに関係して警察・行政から不当な扱いを受...

弁護士回答: 2

2015年04月05日

顧問弁護士へのお礼について

ベストアンサー

　現在受けている被害につきまして、所属する会社（小さな会社です）の顧問弁護士の先生に、無償での援護をしていただいています。　・私の関係先への、私が受けている被害についての書面での説明とお願い　・（ストーカー（脅迫）行為につき）家主や不動産管理会社への書面での説明とお願い　・相手方代理人など、相手方関係先への連絡のとりかたの指南（書面、電...

弁護士回答: 2

2014年09月05日

中古マンションの欠陥。費用負担はどうなるのでしょうか?

この件で２度の投稿です。度々お世話になります。以前投稿した内容から、 ************************ 中古マンションを購入しました。入居して、直ぐに気がついたことが。押し入れの中段の右側から、水分が染み出ていてベニヤが変色、手で触ると湿り気を感じます。新聞紙をひくと、色がかわります。リフォーム会社、不動産やを呼んで見せたら、結露か...

弁護士回答: 1

2014年07月28日

相続における養子の使い込みについて

お聞きします。去年、私の祖母が亡くなり相続が発生しました。相続人は２名です。私(代襲相続)＋祖母の養子です。遺産分割はまとまりましたが被相続人は不動産収入があり、税等を差し引いて総額２千万ありました。半分の請求をしましたが使ってないとのこと。亡くなった直後、口座凍結は修繕やらでまずいのでひとまず、養子が管理するということで解除し...

弁護士回答: 1

2014年07月05日

敷引きについて

先日も質問させていただいたんですが。新たの問題が起こったので、新しく質問させていただきます。家賃５万５千円の物件に９年入居しました。先日退去いたしまして、管理会社の方から見積もり書が送られてきました畳表替え、襖張り替え、クロス張り替　合計１１６５２０円そのうちの１０％負担の１１６５２円だと書いてありました。契約書には敷金２０万円　...

弁護士回答: 2

2014年06月10日

すぐキレる大家とのトラブルについて

この度はお世話になります。雪により、雨漏りが発生し、会社のカーペットが水浸しになりました大家さんに話をしたところ、「天災の場合、こちらには全く責任はない」と怒鳴られました。その後、私どもが契約している保険会社に連絡したところ、修繕費が２０万円以上であれば、補償されるとのことで業者に連絡し見積もりを取るよう言われました。...

弁護士回答: 1

2014年02月20日

業務上の怠慢によるペナルティについて

ベストアンサー

不動産管理会社に勤めています。空き室募集情報をインターネットに掲載する仕事をしています。当社では1つの部屋に複数の条件があります(例えば201号室　Ａ条件は保証金5万　家賃5万　Ｂ条件は保証金をゼロ円にする代わりに家賃を5.5万という風に)。全ての条件を掲載すれば58物件ほどになるところを他の業務に追われていたこともあり先日掲載していたのは18件ほどでした。...

弁護士回答: 3

2014年01月23日

水漏れによる損害賠償の相場はどのくらいですか？

マンション上階からの水漏れで生活できなくなり、管理会社が用意してくれたワンルームマンションで仮住まいしております。水漏れのあったマンションは３ＬＤＫでしたのでちゃんと寝室もあり、食事も気持ち良くとることができました。仕事の関係で妻との生活の時間帯がずれているため睡眠もろくにとれません。ましてや食事をするテーブルもありません。ネットの環境が整って...

弁護士回答: 1

2013年10月03日

早く退去させる方法

私は、現在ある店舗物件を賃貸管理している不動産業者です。その物件は今月契約が期間満了になり更新の予定なんですが、これを機に延滞賃料4ヶ月分一括支払い頂きたいと思っております。更に一括支払い頂けない場合には契約解除をし、早急に退去して頂きたいと考えております。以上の意思表示は相手方に今月行っております。この賃借人は以前から賃料を延滞しがちでした。...

弁護士回答: 4

2013年07月24日

敷金返還。返してはもらえないのでしょうか?

敷金からハウスクリーニング代を引かれました。返してはもらえないのでしょうか？ ◎間取り2ＤＫ　35㎡　居住期間4ヵ月 ◎入居前、大家から「前の入居者が短期間だったので敷金ほとんど返しちゃったんだよ、クリーニングと消毒しますか？」と聞かれ「消毒をお願いします」と返事。（クリーニングしてないの？）入居したら室内にゴキブリの死骸が４体。その後もたび...

弁護士回答: 1

2013年04月07日

レストランの排気ダクトの設置について

私は都内でレストランを営んでいます。2階店舗でうちの排気ダクトが下に向いています。居抜きで内装を買い、入居して3年になりますが、今になって不動産管理会社から『近隣の住民から苦情が来ているから、ダクトを屋上まで伸ばして貰いたい』と言われました。今まで言われた事がなかったし、通常の飲食店レベルの排気だと思います。特別煙が出る様な物も焼いてなく、臭いの...

弁護士回答: 1

2012年05月08日

賃貸物件選びでの瑕疵について

ベストアンサー

今年の6月頃に不動産仲介業者に依頼し賃貸物件を探しました。こちらは「鉄筋コンクリート」「最上階角部屋」「防音性重視」を絶対条件にお願いしたのですが、最上階角部屋という条件では予算に見合う物件が見つからなかったため、最上階の中程の部屋では如何かと業者さんに言われ、その点は妥協しました。そして都内のとあるマンションを紹介され見学に行き、...

弁護士回答: 1

2011年11月14日

アパートの立ち退きについて。

立ち退きのことについて質問があります。 4月2日に不動産屋から5月末までにアパートを取り壊すから出てってくれと電話で言われました。 4月12日現在今も立ち退きに納得は出来てないですが一応、次のアパートは決まりそうです。アパートを借りるにも、いろいろお金がかかるので、立ち退き料を請求したいと思い大家さんに電話したら、そのことは建設会社(有名)の〇〇...

弁護士回答: 1

2011年04月12日

家賃を勝手に減額してきた

同族会社間での不動産賃貸でのトラブルです。 2つ会社を長男の嫁が管理していますが、社長はおのおの違います。最近、借主側の会社の家賃を勝手に減額してきました。ほぼ半額です。また未払い分も数百万あります。10年以上の賃貸関係にありました。単なる賃貸ではなく借主側の附帯設備もしています。同族間ですし、契約書も探しましたが、無いようです。父の死後、それを良...

弁護士回答: 1

2010年09月26日

取引先に計画倒産されそうです。未払い金回収のために今できることは?

取引先が計画倒産を企てている可能性が強まっているところです。 ■質問:支払い義務を果たさせるためには、今、何をすべきでしょうか?(準備しておいたほうがよい証言など) 【状況】・社員の給料は経費も含めて支払われて“いる”とのこと。・私たち外部の個人事業主や法人に発注した仕事は、3か月以上未払い。・「○日には絶対支払うので、これもお願い」と、あり...

弁護士回答: 1

2010年08月29日

宅地建物取引主任者の副業について

【相談の背景】現在A社にて、専任の宅建士として働いています。別不動産会社のB社より、業務委託という形で週末のみ重要事項説明をしてほしいと依頼がありました。【質問1】専任の宅建士は業務委託契約をした上で、他社の重要事項説明をしても問題ないでしょうか。

弁護士回答: 1

2024年01月09日

急ぎ！回答願います！期日間近！家賃,管理費,更新料の値上げ交渉について

ベストアンサー

【相談の背景】「賃貸借契約更新のお知らせ」で貸主から普通郵便が届いたが、更新後は新賃料3000円,管理費1000円,更新料(新賃料1ヵ月分)値上げされた金額記載。値上げ理由や値上げ文言なし。更新日は投函日の57日後。更新意思表示は15日後迄に必ず連絡との貸主の電話記載。2年更新で1度値上げなく更新済み。手続きは満了日迄に貸主会社に来社し更新手続きとの記載で来社時...

弁護士回答: 2

2025年12月15日

財産のある子供の親権変更

ベストアンサー

15歳と14歳の子供を持つ母です。子供達の父親とは離婚をしており離婚後は父が親権を持ち子供を養育していましたが、現在は母と一緒に暮らしています。子供は15歳前後になり、父親の方へは帰らない意志もしっかりしていますので現在親権変更の調停中です。相手方(父)は養育権は譲るが、子供がまた帰ってくるかもしれないし、子供に財産があるので財産管理権は譲れない。親権...

弁護士回答: 3

2011年09月20日

給湯器が古かったことによる水漏れ時の家賃、共益費の減額は可能か？

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸マンションに入居して11ケ月したころ、水道メーターの検針の際に水漏れが発覚しました。原因を調べてもらったところ、風呂の湯はりの水がでてくるところから漏れており、給湯器の型が非常に古いので交換が必要とのことでした。新しい給湯器に交換するのに最低でも２～３カ月はかかり、その間は臨時の給湯器にするので、自動温度調整も自動湯はり機能も...

弁護士回答: 1

2022年04月21日

相続財産管理人の持ち分の固定資産税について。

ベストアンサー

兄が2年前に他界しまして、負債があった為相続放棄したのですが3年前に他界した父の名義の土地建物の持ち分4分の1がありまして、兄の相続財産管理人の金融機関からの弁護士が350万程で買い取りを要求してこられました。ただ、25年26年27年の固定資産税は全納しているので、兄の持ち分の固定資産税分は買い取り金額から引くことは可能なのでしょうか？あと建物は軽量鉄骨です...

弁護士回答: 1

2015年05月04日

退去直前に鍵を1本、誤って捨ててしまいました。4~5万円の請求を全額払うべきですか？

ベストアンサー

【相談の背景】退去直前に鍵を1本、誤って捨ててしまいました。管理会社からは現状回復しての退去が条件なので、全ての鍵4本分の交換請求をされました。全額払わないといけないでしょうか？私が鍵を交換した後、入居した人もまた交換する可能性が高いと思うので、無駄な費用と感じてしまうのです。高額ですし・・・鍵は紛失ではないので、第三者が悪用する事...

弁護士回答: 1

2024年04月01日

未登記の建物を処分(売却、相続放棄等)する場合に必要な手続について

【相談の背景】実家の不動産の処分を考えているのですが、父親が亡くなっているため、対象となる不動産の詳細が分からず、法務局で登記状況を確認しました。その結果、現存する複数の建物のうち一部が未登記、また一部が現存する建物ではなく建て替え前の建物として祖父(すでに死亡)所有のままの登記となっていました。なお、建て替え後に、祖父、祖母、父の順で...

弁護士回答: 1

2021年10月14日

認知症の母の相続放棄について

認知症の母の父（私の祖父）が２ケ月前に亡くなりました。祖父は小さな工場を経営しており、銀行からの借入金があるものの、不動産もいくつかあり、負債より財産の方がいくらか多いのですが、認知症の母が不動産などを引き継ぐのは大変なため、母は相続放棄を検討しています。（母の他の相続人は母の兄弟２人です）しかし、３ケ月以内に放棄を裁判所へということであと１...